唐山燕东房地产-开发项目部管理规划手册-186

1、PAGE 唐山燕东房地产开发有限公司B-11开发项目部管理规划手册编制人：_ 审批人：_日 期：_目录第一章 前前言.4页第二章 编编制依据据.5页第三章 工工程概况况.6页（一）工程程概况（二）工期期目标第四章 项项目工程程业务 .8页（一） 前前期手续续办理.8页1、立项审审批. 页2、规划设设计. 页3、土地证证办理. 页4、工程报报建页页5、勘察设设计. 页6、施工图图设计. 页7、监理单单位选择择页页8、预售许许可证办办理. 页（二）工程程部职责责.1页（三）项目目经理岗岗位.1页（四）部门门经理工工作权限限.1页（五）土建建工程师师岗位职职责.1页（六）给排排水工程程师岗位位职责.

2、1页（七）电气气工程师师岗位职职责.11页（八）预算算工程师师岗位职职责.1页页（九）园林林工程师师岗位职职责11页第五章工程程管理程程序 .1页（一）工程程招投标标管理程程序.1页（二）项目目施工过过程管理理流程1页（三）工程程部工地地检查管管理程序序.1页（四）施工工图审查查管理程程序.1页（五）工程程质量检检查管理理程序1页（六）工程程进度检检查管理理程序.1页（七）工程程安全、文文明施工工检查管管理程序序.1页（八）工程程物资采采购管理理程序1页（九） 工工程验收收管理程程序11页（十） 工工程档案案管理程程序11页（十一） 住宅质质量问题题处理程程序.1页第六章工程程施工过过程管理理

3、制度 .1页（一） 施施工总进进度计划划编制要要点.1页（二） 施施工图会会审管理理制度.1页（三） 施施工组织织设计审审查要点点.1页（四） 工工程部例例会制度度1页（五） 工工程文件件管理制制度11页（六） 工工程技术术咨询管管理制度度11页（七） 工工程监理理管理要要点.1页第七章施工工图审查查要点. 1页（一） 结构图图设计检检查要点点.1页（二） 给排水水图设计计检查要要点.1页（三） 电气图图设计检检查要点点.1页（四） 采暖通通风图设设计检查查要点.1页第八章工程程质量检检查要点点.1页（一） 地基基基础工程程质量检检查要点点.1页（二） 砌体结结构工程程质量检检查要点点.1页（

4、三） 钢筋砼砼结构工工程质量量检查要要点.1页（四） 建筑装装饰工程程质量检检查要点点.1页（五） 门窗工工程质量量检查要要点.1页（六） 楼地面面工程质质量检查查要点1页（七） 屋面和和防水工工程质量量检查要要点.1页（八） 给排水水工程质质量检查查要点1页（九） 电气工工程质量量检查要要点.1页（十） 电梯工工程质量量检查要要点.1页第九章工程程安全、文文明施工工检查要要点1页第十章 住宅交交付使用用标准.1页第十一章住住宅装修修控制要要点.1页第十二章工工程管理理表单.1页十三章 施工技技术操作作细则.11页十四章 竣工工验收1页页十五章 资料料归档1页页十六章 移交交物业.1页页十七章

5、 售后服服务1页页第一章 前 言本开发项目目管理规规划手册册，是根根据施工工图和我我公司ISSO90001 有关标标准及国国家规范范、规程程标准及及文件编编制的。根据公司对开发项目部进行“规范、支持、监控、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要，“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织原则编制，期望工程建设在公司内管理规范化，最大程度的实现资源共享，在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。它充分体现现了我公公司对本本项目的的重视及及关于本本项目在在公司项项目工程程业务办办理、规规划设计计、组织织筹划 施工工管理

6、体体系、施施工部署署、总进进度计划划控制、现现场施工工平面布布置、主主要的机机械设备备配置以以及保证证工程质质量、安安全、文文明施工工的措施施。在施工中，我我公司本本着对用用户高度度负责的的态度，将将积极与与质量监监督部门门配合，从从严控制制工程质质量，在在保证工工程质量量的同时时认真做做好安全全文明施施工。制制定环保保措施，控控制噪音音尘埃污污染，减减少和杜杜绝投诉诉；制定定安全生生产措施施，建立立安全保保证体系系，确保保施工中中不发生生伤亡事事故，创创建安全全文明工工地。同同时，在在施工中中力争“少花钱钱、多办办事、办办实事”，将用户户投资的的每一分分钱落到到实处，以以达到有有效控制制投资

7、的的目的，更更好更快快地交出出让用户户满意的的精品工工程。针对该工程程施工特特点，编编制本项项目组织织规划手手册，编编制本措措施遵循循的原则则是：保保证工程程施工质质量；保保证工期期按时完完成；保保证工程程安全文文明施工工；采用用先进技技术、先先进工艺艺；监督督执行招招标文件件所规定定的合同同条款，技技术条件件；充分分发挥我我公司多年年来积累累项目管管理工经经验，科科学安排排,精心心施工,保证该项目工程程顺竣工工。本项目管理理规划手手册在编编制过程程中，得得到了公公司领导导、工程程管理人人员的大大力支持持与帮助助，在此此深表感感谢。因因编制人人员水平平有限，不不妥之处处在所难难免，敬敬请批评评

8、指正，并并在将来来升级版版中修正正。 唐山山燕东房房地产开开发有限限公司 BB-111工程项项目部 第二章编制制依据1、 施工工设计图图及招标标文件 2、 工程程建设标标准强制制性条文文3、 现场场施工条条件及周周围环境境4、 建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GBB503300-20001）5、 建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范（GBB502210-20001）6、 混凝凝土结构构工程施施工质量量验收规规范（GGB5002044-20002）7、 砌体体工程施施工质量量验收规规范（GGB5002033-20002）8、 建筑筑玻璃应应用技术术规程（JJGJ1113-97）9、 地

9、下下防水工工程质量量验收规规范（GGB5002088-20002）10 建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范（GGB5002099-20002）11 建建筑电气气安装工工程施工工质量验验收规范范（GBB503303-20002）12、给排排水图集集（20002版版）13、建筑筑施工安安全检查查评分标标准（JJGJ559-888） 14、建筑筑施工安安全检查查标准（JJC599-999）15、施工工现场临临时用电电安全技技术规范范（JGGJ466-888）16、建筑筑施工高高处作业业安全技技术规范范（JGGJ800-911）17、城市市居住区区规划设设计规范范（GBB501180-93）18、

10、现行行国有及及市建筑筑施工管管理规定定19、ISSO90001：20000（质质量管理理体系要求求）20、市市级土地地利用总总体规划划编制规规程TTD/TT101122000021；土土地开发发整理项项目规划划设计规规范TTD/TT101132000022、土土地开发发整理项项目验收收规程（SSL722-922）；23、中中华人民民共和国国土地管管理法；24、中中华人民民共和国国土地管管理法实实施条例例；25、中中华人民民共和国国水土保保持法；26、中中华人民民共和国国环境保保护法；27、国土土资源部部关于于进一步步加强土土地开发发整理管管理工作作的通知知（国国土资发发1999896号号）。第

11、三章工程程概况一、工程概概况唐山燕东房房地产开开发有限限公司拟拟开发BB-111地块，该该地块包包括西大大街居民民1388户，占占地面积积258879.11平平方米.，合338.882亩，建建成后需需返迁1138户户。本工程位于于光华道道与康宁宁路交叉叉口处。规划用地25879.11m2。小区内设计计7栋楼楼房，其其中6栋栋为188层，11栋为227层，另另有商业业用房和和配套设设施建筑筑物，地地下设停停车场3340个个车位，小小区内设设两个汽汽车出入入口。总建筑面积积968848mm2，其中中地上7764996m22，地下下203352mm2（包括括车库）。其其中建筑筑面积占占645528m

12、m2，配套套设施4476mm2，商业业面积1114992m22。结构类型：地下车车库为独独立柱基基础，框框架结构构，主楼楼为筏板板基础剪剪力墙结结构，商商业用房房为独立立柱基础础框架结结构。内装修为粗粗装修。外装修：住住宅部分分为水泥泥砂浆墙墙面，刷刷涂料，商商业用房房为花岗岗岩石材材墙面。门窗：住宅宅为塑钢钢窗，金金属防盗盗门。商商业用房房为塑钢钢窗、大大玻璃窗窗、全玻玻璃自由由门。建设单位：唐山燕东东房地产产开发有有限公司司设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位：二、工期目目标本工程根据据现场原原有建筑筑拆除情情况，计计划分两两个施工工段施工工。第一一施工段段3#、44#、55#楼，第第二

13、施工工段1#、2#、6#、7#楼。第第一施工工段计划划20110年55月155日开槽槽，6月月1日基基础开始始施工，第第二施工工段20010年年7月11日土方方开挖开开始施工工，整个个小区在在20112年11月300日全部部竣工交交付使用用（不包包括绿化化）。质量、安全全、文明明施工、目目标及现现场规划划质量目标要要求合格格，争取取省市样样板工程程。安全目标：严格遵遵守安全全操作规规程，杜杜绝伤亡亡事故，无无火灾、无无中毒，轻轻伤负伤伤率控制制在千分分之五以以内。文明施工目目标：以以标准化化文明施施工现场场标准为为标准，遵遵守省市市区的各各项规定定，争创创文明施施工先进进单位。现场规划：1、围

14、档：小区北北、西、南南作广告告宣传牌牌，东面面北段利利用原有有围墙，南南段新作作彩钢、铁铁皮围档档。2、施工道道路：在在基础施施工阶段段，计划划在小区区中间设设南北贯贯通道路路，南北北设出入入口，在在基础工工程完，回回填土完完，施工工道路暂暂定两个个方案：小区东东侧和西西侧步行行入口设设主路；小区中中间设南南北贯通通的主路路，路面面为砼路路面并作作为永久久路面路路基，出出入口处处设清洗洗车池。3、小区西西北角原原有房屋屋7间，计计划作售售楼处和和建设单单位，监监理机构构办公室室，北面面广告牌牌里侧建建施工指指挥部，小小区西南南角建彩彩钢板房房、施工工单位生生活区。4、临水、临临电：原原锅炉房房

15、拆除以以后，水水、电源源留作施施工临水水、临电电电源，因因小区基基槽需大大开挖，小小区内无无法通过过水、电电管网，故故计划在在小区四四周围档档内侧设设置水、电电管线网网，在埋埋设水、电电管线网网时要做做好标记记，以免免在施工工过程中中挖断管管线，造造成停工工。5排水、降降水根据查阅资资料和现现场了解解，地下下水位高高于基底底，故需需要采取取降水、排排水措施施，计划划在小区区四周打打井降水水并作环环形排水水沟，防防止雨水水灌槽，排排水排入入市政雨雨水管网网。第四章 项项目工程程业务（一）前期期手续办办理1、立项审审批1） 取得得土地招招牌挂手手续2）向发改改委提出出书面申申请3）写出项项目简介介

16、4）企业法法人营业业执照副副本（复复印件一一份）；（房地地产项目目需提供供资质证证明一份份）组织织机构代代码证5）到发改改委进行行备案 2、规划划设计由市规划局局根据城城市总体体规划和和立项文文件核发发勘察设设计红线线，提供供规划设设计条件件。建筑筑设计分分为三个个阶段，方案设计初步设计施工设计。市城建局负负责联系系市有关关部门对对初步设设计进行行会审批批复。出规划设计计图 3、土地证证办理（1）向国国土局递递交收回回土地使使用权注注销集体体土地建建设用地地使用证证的请示示（2）土地地证注销销1）土地勘勘测定界界技术报报告书2）政府关关于收回回土地使使用权注注销集体体土地建建设用地地使用证证的

17、批复复3）村委会会“平改楼楼”房屋拆拆迁安置置实施办办法4) 权属属证明5)平改楼楼民意测测评情况况的说明明、6）居委会会关于平平改楼项项目用地地的申请请7）唐山市市建设用用地规划划会审表表8）房地产产开发企企业资质质证书9）企业法法人营业业执照10）土地地登记法法人代表表身份证证明书和和委托书书11）村委委会法人人身份证证明及身身份证12）（区区政府关关于平改改楼批复复）区政政府各部部门请示示报告承承办单13）平改改楼项目目总体面面积说明明14）国土土局地籍籍会审意意见15）区土土地利用用总体规规划图16）总平平面图17）分幅幅现状图图18）勘测测定界图图19）地灾灾、压矿矿评估报报告（3）

18、取得得土地招招牌挂手手续4、工程报报建a、建设工工程报建建，首先先要提供供如下资资料到建建委办理理登记手手续。计划部门核核发的固固定资产产投资许许可证或或主管部部门批准准的计划划任务书书；规划划部门核核发的建建设用地地规划许许可证和和建设设工程规规划许可可证；国土部部门核发发的国国有土地地使用证证；符符合项目目设计资资格设计计单位设设计的施施工图纸纸和施工工图设计计文件审审查批准准书；人人防办核核发的人人民防空空工程建建设许可可证；消防部部门核发发的建建筑工程程消防设设计审核核意见书书；防防雷设施施检测所所核发的的防雷雷设施设设计审核核书；地震办办公室核核发的抗抗震设防防审核意意见书；建设资资

19、金证明明；工程程预算书书和造价价部门核核发的建建设工程程类别核核定书；法律、法法规规定定的其他他资料。 b、公开招招标的建建设工程程，要补补充如下下资料到到招标办办办理手手续。 建建设单位位法定代代表人证证明或法法定代表表人委托托证明；建设工工程施工工公开招招标申请请表；建建设工程程监理公公开招标标申请表表。 c、邀请请招标的的建设工工程，要要补充如如下资料料到招标标办办理理手续。建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；建设工程施工邀请招标审批表；建设工程监理邀请招标审批表；工商部门签发的私营企业证明；法人营业执照；其他申请邀请招标理d、直接发发包的建建设工程程，要补补充如下下资料到到招标

20、办办办理手手续。建建设单位位法定代代表人证证明或法法定代表表人委托托证明；建设单单位申请请安排建建设工程程施工单单位报告告；建设设单位申申请安排排建设工工程监理理单位报报告；工工商部门门签发的的私营企企业证明明；法人人营业执执照；建建设工程程直接发发包审批批表。 ee、办理理建设工工程质量量监督，要要提供如如下资料料到质监监站办理理手续。规划许可证；工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；施工合同及其单位资质证书复印件；监理合同及其单位资质证书复印件；施工图设计文件审查批准书；建设工程质量监督申请表；法律、法规规定的其他资料。f、办理建建设工程程施工安安

21、全监督督，要提提供如下下资料到到安监站站办理手手续。建设单位提提供的资资料：工程施工安安全监督督报告；工程施施工中标标通知书书或工程程施工发发包审批批表；工工程监理理中标通通知书或或工程监监理发包包审批表表；工程程项目地地质勘察察报告（结结论部分分）；施施工图纸纸（含地地下室平平、立、剖剖）；工工程预算算书（总总建筑面面积、层层数、总总高度、造造价）； 施工单单位提供供的资料料：安全生产、文文明施工工责任制制；）安安全生产产、文明明施工管管理目标标；施工工组织设设计方案案和专项项技术方方案；安安全生产产、文明明施工检检查制度度；安全全生产、文文明施工工教育制制度；项项目经理理资质证证书复印印件

22、，安安全员、特特种作业业人员上上岗证原原件和复复印件；现场设设施、安安全标志志等总平平面布置置图购买买安全网网的合格格证、准准用证发发票原件件和复印印件；建建设工程程施工安安全生产产责任书书；建设设工程施施工安全全受监申申请表；法律、法法规规定定的其他他资料。g、领取施施工许可可证，除除第（一一）条规规定提供供的资料料外，要要补充如如下资料料到建委委办理手手续。工程施工中中标通知知书或工工程施工工发包审审批表；工程监监理中标标通知书书和工程程监理合合同；施施工单位位项目经经理资质质证书（桩桩基础工工程要提提供建设设行政主主管部门门核发的的桩机管管理手册册）；使使用商品品混凝土土购销销合同或或经

23、建设设行政主主管部门门批准现现场搅拌拌的批文文；质量量监督申申请安排排表；安安全监督督申请安安排表；建设工工程质量量监督书书；建设设工程施施工安全全受监证证；施工工许可申申请表；5、勘察设设计、注：根据建建设部关关于颁发发工程勘勘察资质质分级标标准和工工程设计计资质分分级标准准的通知知（建设设 220011222 号） 、 工工程勘察察资质范范围包括括建设工工程项目目的岩土土工程、水水文地质质勘察和和工程测测量等专专业，其其中岩土土工程是是指岩土工工程勘察察，岩土工工程设计计，岩土工工程测试试、监测测、检测测， 岩土工工程咨询询、监理理，岩土工工程治理理。 、工程程勘察资资质分级级标准是是核定

24、工工程勘察察单位工工程勘察察资质等等级的依依据。 、工程程勘察资资质分综综合类、专专业类和和劳务类类。综合合类包括括工程勘勘察所有有专业；专业类类是指岩岩土工程程、水文文地质勘勘察、工工程测量量等专业业中的某某一项，其其中岩土土工程专专业类可可以是岩岩土工程程勘察、设设计、测测试监测测检测、咨咨询监理理中的一一项或全全部；劳劳务类是是指岩土土工程治治理、工工程钻探探、凿井井等。 、工程程勘察综综合类资资质只设设甲级；工程勘勘察专业业类资质质原则上上设甲、乙乙两个级级别，确确有必要要设置丙丙级勘察察资质的的地区经经建设部部批准后后方可设设置专业业类丙级级；工程程勘察劳劳务资质质不分级级别。 综合

25、类类 资历和信信誉 具有独独立法人人资格，33 个主主专业中中有不少少于2 个具有有10 年及以以上工程程勘察资资历，是是行业的的骨干单单位，在在国内外外同行业业中享有有良好信信誉。 至少22 个专专业分别别独立承承担过本本专业甲甲级工程程（参见见附表11）专业业任务不不少于55 项，其其工程质质量合格格、效益益好。 单位有有良好的的社会信信誉并有有相应的的经济实实力，工工商注册册资本金金不少于于8000 万元元人民币币。 技术力量量 3 个主专专业中不不少于22 个专专业各有有能力同同时承担担2 项项甲级工工程任务务，每专专业至少少有5 名具有有专业高高级技术术职称的的技术骨骨干和级级配合理

26、理的技术术队伍，在在国家实实行注册册岩土工工程师执执业制度度以后，岩岩土工程程专业至至少有55 名注注册岩土土工程师师。 技术装备备及应用用水平 有足够够数量、品品种、性性能良好好的室内内试验、原原位测试试及工程程物探等等测试监监测检测测设备或或测量仪仪器设备备，或有有依法约约定能提提供满足足专项勘勘察、测测试监测测检测等等质量要要求的协协作单位位。应用用计算机机出图率率达1000，有有满足工工作需要要的固定定工作场场所。 管理水平平 有健健全的生生产经营营、财务务会计、设设备物资资、业务务建设等等管理办办法和完完善的质质量保证证体系，并并能有效效地运行行。 业务成果果 近110 年年内获得得

27、不少于于3 项项国家级级或省部部级优秀秀工程勘勘察奖； 主编过过1 项项或参编编过3 项国家家、行业业、地方方工程勘勘察技术术规程、规规范、标标准、定定额、手手册等工工作。 专业业类 甲级 资历历和信誉誉 具有55 年以以上的工工程勘察察资历，近近5 年年独立承承担过不不少于33 项甲甲级工程程勘察业业务（工工程勘察察甲级基基础上划划分见附附表1）； 具有法法人资格格，单位位有良好好的社会会信誉，有有相应的的经济实实力，注注册资本本金不少少于 1150 万元。 技术力力量 有有能力同同时承担担2 项项甲级工工程专业业任务。至至少有55 名具具有本专专业高级级技术职职称（其其中有 2 名名可以是

28、是从事本本专业工工作100 年以以上的中中级技术术职称）的的技术骨骨干和级级配合理理的技术术队伍。在在国家实实行注册册岩土工工程师执执业制度度以后，岩岩土工程程专业至至少有55 名注注册岩土土工程师师，单独独从事岩岩土工程程勘察的的、岩土土工程设设计的、岩岩土工程程咨询监监理的至至少有33 名注注册岩土土工程师师。 技术装装备及应应用水平平 有足足够数量量、品种种、性能能良好的的从事专专业勘察察的机械械设备、测测试监测测检测设设备或测测量仪器器设备，或或有依法法约定能能提供满满足专业业勘察和和测试测测测检测测等质量量要求的的协作单单位。应应用计算算机出图图率达1100。有满满足工作作需要的的固

29、定工工作场所所。 管理水水平 有有健全的的生产经经营、财财务会计计、设备备物资、业业务建设设等管理理办法和和完善的的质量保保证体系系，并能能有效地地运行。 业务成成果 主主专业（主主要是指指岩土工工程勘察察、水文文地质勘勘察、工工程测量量）单位位近100 年内内获得不不少于22 项国国家或省省、部级级优秀工工程勘察察奖；或或参加过过1 项项国家级级、行业业、地方方工程勘勘察技术术规程、规规范、标标准、定定额、手手册等编编制工作作（该项项内容作作为评价价单位技技术水平平的参考考，下同同）。 乙级 资历历和信誉誉 具有有5 年年以上的的工程勘勘察资历历，独立立承担过过不少于于3 项项乙级工工程勘察

30、察业务（工工程勘察察乙级项项划分见见附表22）； 具有有法人资资格，单单位社会会信誉较较好，有有相应的的经济实实力，注注册资本本金不少少于800 万元元。 技术术力量 有能力力同时承承担2 项甲级级工程专专业任务务。至少少有3 名具有有本专业业高级技技术职称称（其中中有 11 名可可以是从从事本专专业工作作10 年以上上的中级级技术职职称）的的技术骨骨干和级级配合理理的技术术队伍。在在国家实实行注册册岩土工工程师执执业制度度以后，从从事岩土土工程勘勘察的、岩岩土工程程设计的的至少有有2 名名注册岩岩土工程程师。 技术装装备及应应用水平平 有一一定数量量、品种种、性能能良好的的从事专专业勘察察的

31、机械械设备、测测试监测测检测设设备或测测量仪器器设备，或或有依法法约定能能提供满满足专业业勘察和和测试测测测检测测等质量量要求的的协作单单位。应应用计算算机出图图率达880，有有满足工工作需要要的固定定工作场场所。 管理水水平 有有健全的的生产经经营、财财务会计计、设备备物资、业业务建设设等管理理办法和和完善的的质量保保证体系系，并能能有效地地运行。 业务成成果 岩岩土工程程勘察、水水文地质质勘察、工工程测量量诸专业业近100 年内内获得不不少于11 项国国家级或或省、部部级、计计划单列列市工程程勘察奖奖（含表表扬奖）。 丙级 资历和和信誉 具有55 年以以上的工工程勘察察资历，独独立承担担过

32、不少少于3 项丙级级工程勘勘察业务务（工程程勘察乙乙级项划划分见附附表3）； 具有有法人资资格，单单位有社社会信誉誉，有相相应的经经济实力力，注册册资本金金不少于于50 万元。 技术术力量和和水平 有编制制在册的的专业技技术人员员，其中中具有本本专业高高级技术术职称的的不少于于1 名名，从事事本专业业工作不不少于55 年的的中级技技术职称称的技术术骨干不不少于44 名；有配套套的技术术人员，工工程质量量合格。 技术术装备及及应用水水平 有有一定数数量、品品种、性性能良好好的与从从事专业业任务相相应的机机械设备备和测试试监测检检测仪器器设备或或测量仪仪器设备备。有满满足工作作需要的的固定工工作场

33、所所；应用用计算机机出图率率达500。 管理理水平 有健全全的生产产经营、财财务会计计、设备备物资、业业务建设设等管理理办法和和完善的的质量保保证体系系，并有有效地运运行。 劳务务类 资历历和信誉誉 具有33 年以以上从事事与岩土土工程治治理、工工程钻探探、凿井井相关的的劳务工工作资历历； 具有法法人资格格，有一一定的社社会信誉誉，有相相应的经经济实力力，注册册资本不不少于550 万万元，岩岩土工程程治理不不少于1100 万元。有有满足工工作需要要的固定定工作场场所。 技术力力量 有有符合规规定并签签定聘用用合同的的技术人人员和技技术工人人等技术术骨干。 技术装装备 有有一定数数量、品品种、性

34、性能良好好的与从从事承担担任务范范围所需需的相应应仪器设设备。 管理水水平 有有相应的的生产经经营、财财务会计计、设备备物资、业业务建设设等管理理办法和和完善的的质量保保证体系系，并能能有效地地运行。 综综合类工工程勘察察单位承承担工程程勘察业业务范围围和地区区不受限限制。 专专业类甲甲级工程程勘察单单位承担担本专业业工程勘勘察业务务范围和和地区不不受限制制。 专专业类乙乙级工程程勘察单单位可承承担本专专业工程程勘察中中、小型型工程项项目（工工程勘察察中、小小型工程程勘察见见附表），承承担工程程勘察业业务的地地区不受受限制。 专专业类丙丙级工程程勘察单单位可承承担本专专业工程程勘察小小型工程程

35、项目（工工程勘察察小型工工程项目目见附表表），承承担工程程勘察业业务限定定在省、自自治区、直直辖市所所辖行政政区范围围内。 劳劳务类工工程勘察察单位只只能承担担岩土工工程治理理、工程程钻探、凿凿井等工工程勘察察劳务工工作，承承担工程程勘察劳劳务工作作的地区区不受限限制。6、施工图图设计施工图设计计内容及及部分做做法要求求 (1)建建筑部分分 1） 建筑筑： 本设计须以以甲方提提供的条条件图为为总前提提进行设设计。 本项目共XX种户型型平面组组合（XX种户型型），建建筑平面面以业主主提供的的户型平平面图及及组合平平面图为为依据进进行设计计。 建筑物层数数：XFF，其中中部分户户型局部部有X层层地

36、下室室。建筑筑物层高高： XX米； 局部坡坡屋顶。地地下室层层高：XX米。 墙体：填充墙（外外墙及分分户墙）砌砌筑材料料为厚2200的的页岩空空心砖，局局部户内内隔墙可可采用厚厚1200的页岩岩实心砖砖或多孔孔砖，客客厅、餐餐厅、卧卧室等主主要房间间内应保保证不露露梁柱。墙上所所有预留留孔洞（如如排风孔孔洞等）均均应有平平面和竖竖向定位位尺寸，且且须分别别注明套套管采用用材料的的类型及及规格尺尺寸，梁梁柱上留留洞应标标注清楚楚并在结结构图中中采取相相应措施施。空调调按家庭庭小型中中央空调调考虑。外外墙、及及屋面须须考虑保保温节能能要求，外外窗考虑虑隔热保保温材料料。 楼楼地面 ：各房间楼地地面

37、按水水泥砂浆浆找平层层考虑。厨厨房、阳阳台、卫卫生间、楼楼地面找找平层完完成面标标高应低低于同层层相临楼楼地面找找平层完完成面550，露露台楼地地面找平平层（包包括保温温层）完完成面标标高应低低于同层层相临楼楼地面找找平层完完成面550，厨厨房、卫卫生间防防水材料料建议选选用“涂涂膜类”。 雨蓬、露露台均应应设计防防水和地地漏，就就近接入入排水管管，防水水材料选选用涂膜膜类。普普通阳台台、空中中花园利利用砼结结构自防防水，地地漏等局局部做防防渗漏处处理，面面层为防防水砂浆浆压光面面，大面面不做防防水。底底层散水水标高低低于室外外地坪3300，散水水上为绿绿化覆土土；取消消散水沟沟做法，屋屋面雨

38、水水直接进进入雨水水井组织织排放（若若能满足足各方面面要求，建建议设计计取消散散水）。 内外墙及及顶棚：外墙装装饰为外外墙涂料料饰面；厅、房房内墙及及顶棚为为混合砂砂浆抹平平满刮腻腻子两遍遍厨房、卫卫生间内内墙为水水泥砂浆浆找平层层。厨房房、卫生生间顶棚棚为混合合砂浆抹抹平。 门窗 所有有门窗的的标注尺尺寸应标标明是建建筑或结结构洞口口尺寸。入入户门洞洞口尺寸寸：入户户门1220024000（），标标明开启启方向。外外墙部位位门窗选选用喷塑塑铝合金金。双层层或中空空玻璃，应应注明门门窗安装装用图集集或绘制制门窗与与主体连连接大样样。户内内仅预留留门洞口口，其中中卧室（书书房）门门洞尺寸寸为90

39、00221000，厨房房、卫生生间门洞洞尺寸为为不小于于800021100。凸凸窗窗台台高度4450，凸凸窗外凸凸净尺寸寸以条件件图为准准，凸窗窗上口板板面要求求采取适适当的防防水措施施设计。卫卫生间窗窗台高度度9000，窗窗洞口高高度合理理，设置置并标明明窗上口口排风孔孔洞（1110）的的定位尺尺寸。卫卫生间窗窗采用喷喷砂玻璃璃。厨房房外墙上上门窗洞洞上口标标高为HH+2.4米（其其中H为为厨房楼楼地面完完成面标标高）。所所有设栏栏杆的阳阳台、落落地窗处处的地面面挡水线线用C115素砼砼浇筑，结结构尺寸寸为：阳阳台：bbh=15002000（），落落地窗：bhh=20002200（）并给给出

40、节点点详图，图图中应注注明结构构或建筑筑尺寸、档档水线与与结构间间预留连连接插筋筋以及栏栏杆安装装预埋铁铁件等。凸凸窗等窗窗节点图图参照附附件提供供的构造造进行设设计，“凸凸出式”落落地窗窗窗上口应应结合结结构梁高高度设计计同窗下下部挡水水线对应应尺寸的的吊檐构构造。 屋面 ：坡屋面面构造措措施应详详尽，加加固措施施应可靠靠；平屋屋面（或或露台）现现浇砼板板中加防防水外加加剂，不不设隔气气层。平平屋面找找坡层材材料建议议选用水水泥炉渣渣找坡。平平屋面防防水材料料建议选选用SBBS防水水卷材加加涂抹类类防水。平平屋面防防水层水水泥砂浆浆保护层层应进行行抗裂设设计考虑虑。平、坡坡屋顶均均应给出出分

41、层做做法说明明或详图图。 其他他 ：家庭小小型中央央空调室室外机位位置应设设在非主主要立面面。厨房房烟道设设置建议议在满足足使用功功能情况况下选用用截面尺尺寸尽可可能小的的，以减减小对厨厨房使用用的影响响，烟道道需注明明选用图图集号以以及出屋屋面高度度。卫生生间均须须在外墙墙上留设设强排风风孔，建建议设置置高度为为距卫生生间室内内地坪完完成面224000高（孔孔底标高高），采采用&OOslaash;1100塑料套套管，平平面及竖竖向定位位尺寸应应准确表表达。梁梁、柱、剪剪力墙与与填充墙墙交接处处钉3000宽宽钢丝网网（地面面部位除除外），并并应选定定钢丝网网型号。外外立面作作为施工工图设计计的

42、重要要内容应应与建筑筑平面协协同考虑虑，外立立面应以以甲方提提供外立立面方案案及外立立面效果果图作为为设计基基础。外外立面设设计应做做到一次次性设计计，施工工图一次次性出图图。外立立面中所所涉构架架均优先先考虑现现浇，并并与主体体一起施施工，避避免使用用其它材材料，所所有构架架及相关关内容均均出结点点施工详详图，达达到施工工深度，避避免出现现详二装装等引注注。外墙墙装饰材材料选用用涂料。分分色应有有可明确确定位的的分色控控制线，便于施工。给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认

43、可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。 1） 结构： 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降50（包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置局部下沉300，下沉安装坑净空尺寸为：长宽=900600（），其余板面标高降50。外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋

44、采用HRB400。外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加200。落地窗吊檐宽200。屋顶花园覆土厚度按200考虑。2）给排水部分 给水部分 给水采用 供水。每户供水按户表进行单独设计。水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工

45、中的注意事项。连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。每户屋顶花园设置浇花给水接口1个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口12个，宜设排水口。（应考虑浇水合理半径）室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。 排水部分分 室室内排水水平面布布置图应应根据经经建设单单位确认认的厨房房、卫生生间布置置图进行行设计。座座便器孔孔中距墙墙面3550mmm，蹲便便器孔中中距墙面面6000mm。厨厨房排水水立管布布

46、置应尽尽可能减减少对厨厨房使用用功能的的影响，立立管与烟烟道位置置宜综合合考虑。卫卫生间排排水立管管、洗衣衣机排水水立管原原则上放放在室外外，但需需暗设，不不得外露露。排水水支管标标高必须须明确，尽尽可能增增大室内内有效净净空。卫卫生间设设置强排排风孔，宜宜与室内内排水管管综合考考虑。所所有雨污污水立管管均应考考虑设置置在外墙墙相对隐隐蔽处，不不得外露露。水施施图必须须反映雨雨水排放放。空调调冷凝水水排放、阳阳台排水水宜与雨雨水立管管综合考考虑。须须解决空空调室内内机、室室外机水水的有组组织排放放。屋面面通气管管的位置置尽量靠靠墙，避避免影响响花园（露露台）的的使用。 消防部分 消防设设计，须

47、须结合整整个小区区进行考考虑。特特别是总总平消防防管网、消消防水池池宜结合合小区的的实际情情况考虑虑。地下下室给排排水管道道布置原原则上不不影响净净空，在在合理前前提下满满足层高高。水箱箱、水池池需绘制制大样，各各种管线线定位准准确，各各种系统统图必须须完备。给排水总平平面 给给排水总总平总平平面施工工图必须须在确认认的小区区景观图图上布置置。小区区给水表表分为二二种：生生活用水水表、绿绿化用水水表。在在给水总总平管网网布置上上须加以以考虑。给给排水总总平面施施工图须须结合本本项目分分两期施施工的情情况进行行综合考考虑，须须预留二二期接口口。3）电气气部分 强电部部分 强强电平面面布置应应根据

48、建建设单位位确认的的户型家家具布置置图进行行设计，开开关、插插座、灯灯具定位位准确。强强电采用用户表工工程。电电表集中中设于该该户强电电井内。强强电回路路：按户户型分层层考虑回回路。每每户客厅厅、卧室室、书房房、餐厅厅均考虑虑空调，其其中客厅厅考虑为为柜式空空调，卧卧室、书书房、餐餐厅考虑虑为壁挂挂式空调调。5 屋顶花花园预设设电源接接口。预预留路灯灯及光彩彩工程电电源及线线管。灯灯具设置置：户内内设白炽炽灯座。总总平面设设计须达达到施工工图深度度。 弱电电部分 每户户设集中中布线箱箱1个，可可综合考考虑光纤纤、网络络、电话话等弱电电接口。设设3个独独立电话话接入口口，一层层：分别别设在客客厅

49、和餐餐厅共线线路；二二层：主主卧和书书房及主主卫共线线路；三三层：主主卧及主主卫共线线路。每每户视户户型设独独立有线线电视接接入口，一一层：设设在客厅厅；二层层：每个个主卧；三层：主卧。每每户设网网络接口口233个，设设在书房房和次卧卧室或家家庭室。预预留监控控系统线线管。总总平面设设计须达达到施工工图深度度。 施工图图设计工工作要求求 (1)施施工图纸纸要求 建筑专专业 建筑平平面图分分为1：1000楼栋组组合平面面图和11：500单元户户型放大大平面图图两种。楼楼栋组合合平面图图应反映映建筑物物长度、宽宽度，轴轴网定位位和墙体体定位情情况，墙墙面的开开洞，门门窗洞口口编号，户户型编号号，楼

50、梯梯编号。组组合平面面图可不不标出家家具布置置，但应应有洁具具布置。户户型须出出1：550放大大单元平平面图。单单元放大大平面图图应反映映每种户户型内的的详细构构造情况况，包括括：家具具布置情情况、内内墙定位位、墙体体材料图图例、门门窗和细细部构造造尺寸、标标明管道道位置、地地漏和地地面找坡坡情况、空空调机冷冷凝管位位置及其其它公共共部分的的情况等等。建筑筑物立面面图应与与平面图图相吻合合，特别别是平面面图中外外墙上门门窗洞口口应在立立面图中中准确反反应，一一栋建筑筑物至少少有四个个外立面面图。建建施图中中所反应应结构布布置须与与结施一一致。结结构、水水电专业业与建筑筑专业发发生矛盾盾时，以以

51、建筑专专业为依依据，并并进行各各专业图图纸的相相应调整整。(2)设设计工作作要求 1） 建筑筑户型11：500单元放放大平面面图中平平面布置置应在设设计前期期与建设设单位设设计人员员协商，并并请在建建设单位位设计人人员提供供户型定定稿方案案后一周周提供11：500单元户户型放大大平面图图，图中中应标明明柱、梁梁、隔墙墙、开关关和插座座位置，与与建设单单位设计计人员协协商。经经双方设设计人员员签字确确认后再再提交相相关专业业，再由由设计总总负责人人组织条条件图交交底会审审，并应应有建设设单位相相关人员员参加。 2）建筑户户型单元元平面图图正式确确认后两两周应提提供标准准层建筑筑平面组组合图、标标

52、准层结结构方案案布置平平面图、标标准层给给排水平平面大样样图、标标准层强强弱电平平面图到到建设单单位设计计人员，再再进行一一次复核核，经确确认准确确反应建建设单位位相关具具体要求求后，即即可全面面进行施施工图设设计工作作， 3） 外立立面处理理、细部部、颜色色、材料料需经建建设单位位与设计计单位根根据专项项外立面面图及大大样等共共同确定定。 4）分阶段段施工图图设计工工作须充充分考虑虑后期设设计工作作的衔接接问题。 5）设计总总负责人人应组织织有效的的施工图图各专业业综合校校对，并并组织校校对会审审会，并并应有建建设计单单位相关关人员参参加。 6)本施工工图设计计任务书书中若有有需协商商调整内

53、内容，以以与建设设单位协协商确定定后为准准。 特特别说明明：本设设计任务务书中未未尽事宜宜或本设设计任务务书中内内容与相相关现行行工程规规范、规规程、技技术标准准有矛盾盾的均以以相关现现行工程程规范、规规程、技技术标准准为准。施工图设计计细则1） 住宅宅建筑设设计，应应适应家家庭的人人口组成成和社会会发展的的需要，具具有多样样化、灵灵活可变变的特点点。每户户的平面面布置，要要以厨房房、卫生生间设计计为中心心，提倡倡大开间间平面，起起居室（厅厅）和卧卧室的布布置，可可根据用用户需求求以新型型轻质墙墙板或家家具等做做灵活隔隔断，进进行多种种组合。推推广住宅宅建筑的的初装饰饰和再装装饰。住宅建筑设设

54、计要满满足建筑筑密度、覆覆盖率、间间距、高高度、占占地等规规划条件件的要求求。在城城市中心心区和地地形、地地质条件件允许情情况下，应应尽可能能规划设设计高层层住宅。 2） 住宅宅建筑设设计要采采用新结结构、新新技术、新新材料、新新设备，其其性能要要求应符符合河河北省民民用建筑筑节能设设计标准准实施细细则和和河北北省节能能建筑管管理办法法的规规定。 3） 各类类住宅（不不含商品品房）建建筑设计计控制面面积指标标如下：一类类：平均均每套建建筑面积积090平平方米。二二类：平平均每套套建筑面面积9001000平方方米；三类：平均每每套建筑筑面积11001100平方米米四类类：平均均每套建建筑面积积1

55、1001220平方方米各各类面积积标准均均按2550毫米米厚外墙墙计算。采采用新型型墙体材材料，外外墙减薄薄时建筑筑面积标标准不 变变。住宅宅层高按按99米计算，商商业用房房层高33.6mm；二层层3.33m。 4）住宅立立面设计计，要具具有鲜明明的地方方特色和和现代感感。单体体建筑设设计应有有可识别别性。 5） 住宅宅外墙装装饰，要要简洁明明快。一一幢住宅宅的色调调不宜超超过三种种。外墙墙饰面可可以采用用面砖、涂涂料及各各种新型型材料的的饰板，但但必须保保证材质质和施工工质量。 6） 住宅宅门窗设设计要求求：a、住宅门门窗的设设计及选选型，除除使用标标准图集集外，还还应提倡倡创新，满满足对房

56、房屋的围围护、装装饰功能能和住宅宅建筑造造型的美美观。b、城区区主次干干道两侧侧及有特特殊要求求的小区区的住宅宅外窗，一一律采用用经有关关部门鉴鉴定合格格的铝合合金和塑塑钢窗，推推广采用用单框双双玻系列列铝合金金和塑钢钢门窗；其他地地区住宅宅也可采采用木门门窗，但但要确保保材质、加加工工艺艺和安装装达到质质量要求求。 c、每室须须备有一一个纱窗窗。木窗窗的内扇扇需装活活合页，以以便用户户更换纱纱窗。d、每幢住住宅楼的的外窗玻玻璃颜色色必须一一致。 7）卫生间间设计要要求： a、每套住住宅至少少设一个个卫生间间。 b、卫生间间内设浴浴盆、洗洗面池、坐坐便器、地地漏（地地漏水封封高度应应不低于于毫

57、毫米）。推推行使用用节水型型冲便器器。 c、卫生间间面积不不得小于于平方方米，门门可采用用推拉门门。 d、卫生间间宜有直直通室外外的窗户户，并须须设有通通风道及及安装排排风设施施接头。推推行使用用玻璃纤纤维增强强水泥通通风道。 e、卫生间间应有放放置洗衣衣机的位位置。 f、卫生生间墙面面贴瓷砖砖，高度度不低于于米或全全卫生间间涂瓷釉釉涂料。地地面铺防防滑地砖砖。 g、卫生生间必须须满足防防漏防渗渗要求。8） 厨房房设计要要求： a、厨房房面积不不得小于于平方方米。 b、厨房内内设洗涤涤池、操操作台，最最低标准准采用水水磨石制制品。 c、操作台台上方要要预留排排油烟机机位置。 d、厨房内内留有安

58、安装热水水器的位位置。 e、厨房内内留有放放置电冰冰箱的位位置。 f、厨房内内采用玻玻璃纤维维增强水水泥通风风道，且且通风道道的布置置应方便便阳台改改做厨房房时排气气通风。 g、厨房排排水立管管不得与与卫生间间排水立立管合用用。室内内排水管管推荐采采用铸铁铁管、尼尼龙管或或聚氯乙乙烯塑料料管，不不得采用用缸瓦管管。 h、厨房墙墙面贴瓷瓷砖，高高度不低低于米，其其上部可可涂瓷釉釉防水涂涂料。I、厨房地地面铺设设防滑、易易清洗的的地砖。j、厨房房必须有有可靠的的防渗漏漏措施。9） 住宅宅屋面及及檐口设设计要求求：a、住宅层层面设计计必须满满足保温温及排水水、防渗渗漏的使使用要求求。提倡倡采用新新型

59、块体体保温材材料和新新型防水水材料。要要考虑屋屋面的美美观，重重视屋面面的颜色色。b、在保证证住宅整整体建筑筑设计的的前提下下，即可可考虑平平屋面，也也可以做做坡屋面面。在设设计坡屋屋面时要要考虑屋屋面下空空间的合合理利用用。 c、屋顶顶檐口设设计应多多样化。10） 阳阳台设计计要求：a、每套住住宅至少少有一个个阳台。 b、阳台挑挑出长度度不应小小于米，阳阳台一律律封闭。封封闭阳台台，按计计入建筑筑面积。 c、阳台台可以做做厨房使使用，设设计时要要考虑煤煤气及照照明，排排油烟机机电源的的引入，但但不得引引入上、下下水管线线。 11） 住住宅的专专业设计计，是指指住宅室室内的供供水、供供电、供供

60、煤气、供供暖、防防灾、通通讯、有有线电视视广播等等专业性性设计。住宅专业设设计可以以委托具具备专业业设计资资格、有有专业设设计人员员的甲级级、乙级级建筑设设计单位位进行，也也可委托托各专业业设计部部门进行行设计。但但专业设设计应与与建筑设设计一并并出施工工图。 12） 供供水设施施设计要要求： a、供水水量须满满足饮食食、沐浴浴、洗涤涤的需要要。供水水龙头到到位并留留有安装装热水器器的三通通接头。 b、供水水管线及及供水设设施要选选用不漏漏渗、防防锈的合合格产品品。 c、积极极采用中中水设计计，提高高水的二二次利用用率。13） 供供电设施施设计要要求： a、每每户用电电负荷按按千瓦瓦容量设设计