管理经济学需求弹性案例分析

管理经济学需求弹性案例解析管理经济学需求弹性案例解析5/5管理经济学需求弹性案例解析案例解析报告一、案例介绍：某房地产企业要拟定一个住所的长远规划，依照研究资料，租房的需求收入弹性是之间，买房的需求收入弹性在之间，估计今后10年内每人每年平均可增加收入2%-3%，需要掌握的是10年后居民住所需求（租房、买房）的增加数量。二、案例解析目标：由于住所制度改革的深入，城镇住所的生产与花销快速步入“市场导向”时代，作为房地产企业只有在市场竞争日益激烈、政策不断变化的大环境下，积极掌握民众的住所需求变化，才能拟定出相应的短、中、长远规划，对付市场竞争，保证可连续性发展。此次案例解析，我组主若是依照“住所需求的收入弹性是住所花销的重要指标，它反响了居民住所（购房和租房）需求对收入变化的敏感程度”这一要点因素，经过对济南市（假设城市）住所需讨情况、租房需求收入弹性、买房需求收入弹性、收入增加比率等因素的解析，为某房地产企业拟定一个住所的长远规划。三、案例解析：名称

数值租房需求收入弹性买房需求收入弹性收入增加比率

2%-3%购房需求量（供应）780万㎡租房需求量（供应）520万㎡26-30岁住所需求人数占同龄人数比率（供应）32%30-45岁住所需求人数占同龄人数比率（供应）76%45岁以上住所需求人数占同龄人数比率（供应）22%(一)==也就是说10年后居民收入增加了%%。(二)依照￡=(

Q/Q)/(

，I/I)故

Q/Q=￡(

I/I)（1）租房*%=%*%=%（2）买房*%=%*%=%(三)假设案例时间为2011年，同时10年内其他因素影响不大：（1）租房ΔQ1=520*%=万平方米ΔQ2=520*%=万平方米即ΔQ租房的区间为（，）（2）买房ΔQ1=780*%=万平方米ΔQ2=780*%=万平方米即ΔQ买房的区间为（，）（四）住所需求曲线租房需求的收入弹性曲线住所需求的收入弹性曲线依照“需求的收入弹性小于1时，缺乏弹性，是生活必要品；需求的收入弹性大于1时，拥有弹性，是高档品、豪侈品”这一规律，我们结合上述图表进行解析，获得：对租房为主要需求的民众来说，需求弹性在之间，缺乏弹性，属于对生活必定品的需求。对买房为主要需求的民众来说，需求弹性在之间，既存在缺乏弹性的一面，又存在拥有弹性的一面，我们认为对于买房者来说，第一基于生计、生活必要的需求，其次是在满足生计和收入不断增大的基础之上会产生一种追求质量生活的需求，进而以致需求弹性打破1的位点，对住所条件（面积、质量、环境、物业服务）有更高的希望。从上述解析中，我们可以看出人们对于住所（不论租房还是买房）的需求，已经开始由遮风避雨和休息的需要，渐渐转移到酣畅生活、显示地位、投资收益等更多方面，这就使收入弹性大于1得以实现。四、案例结论：依照案例数据结合管理经济学相关理论，从济南市现有住所需求量（面积）和租房需求量（面积）出发，我们可以发现济南市的房地产花销市场，存在这样的需求趋势或规律。从租房花销者的角度来看，需求收入弹性小于1，实属生活必定品，主若是针对外来务工也许收入较少的花销集体。依照这部分花销集体收入少、对环境、质量要求低的特点，我组认为：以结构较为单一的公寓、中小户型或廉租房为主要业态进行投资建设，是主要的战略方案。这种方案的采用既满足了一部分人投资性购买房产的需要，也极大的满足了本市租房花销者的需求。从购房花销者的角度来看，需求收入弹性在之间，说明购房花销者的需求随着收入的不断增加，由生活所必定的遮风避雨和休息的场所向享受生活、酣畅人生的高级住处方向转变。因此，针对这一大部分需求，我组认为还是要以优选房地产项目为中心，在面积、质量、环境、服务、配套等多方面一齐出发，才能在未来房地产市场日益激烈的环境中，保存自己的