2022年房地产经纪人考试题库评估300题带答案解析(陕西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】ACT10O9P1O6P9R7I3HH9Z8U10F1B7Q10W10ZT5E10W10N3E8G1A62、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCD6L9E2O8Y4K6N6HD1W5D9U3W1Z2A7ZU4K5O8Y8B10N8B93、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCJ7Y9R5D9Y7V10Q8HT6P1R8I10O5G3V7ZJ10Z7S10W10J7H7Z84、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACX8Y8Q2L5U8R6K3HJ1B10G4T6B2L9W1ZQ9X10K8R1T1F2T105、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCF2I1S10A3N4F9J1HY6T7R4L1H7P3M8ZQ10Q1P5U6M1T5X56、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCV3W1A6E9P3G3G9HR8W6A6O10O2N10I9ZM2C9R5R10G8D4X77、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCB6V3E4T7U10U3T1HM5X3A10S6A3V3O7ZE8R10G7I9X10N3J78、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】ACM9I10U2B1L4M4M3HU2A3V2R10K2S7Q5ZB3U8N9L2X6Q7C79、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCU8R1V1Q2Q4F8F5HM3H5I4Y1W2A9Y2ZW4X5Z7A4G10T9K410、长期租赁的最长租赁期限不得超过()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】DCO5C1C7B3R3A7R6HQ8N5W7V3N1E8F10ZT1V10S10O9O3R5T1011、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCR10D9C6L4F6Y10D10HR8B1C9W7R10R1E3ZW6Y3C2X6S5N8J912、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCA5S4X7L8G4V9H1HS9E7K2O8J4V5I7ZP7I6L5W1D10P3G313、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCD9C5V8G2P4U3D3HM10J7X3U1V4Q1T6ZF7K10Z8P2N8O8L1014、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】DCD5Z8H10J5S3E6C7HR2G8U3S2Y6X6D10ZQ6D4J3F2A10Q9D315、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACD9G8K1R3J8U4J2HZ2C4B4K9X1G2I6ZZ2O5W7O9X1Q9N1016、全国城镇体系规划由()报国务院审批。

A.国务院城乡规划主管部f3

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACX4I1J9R10Z5T1F9HD10G3Y10H10N9O2Q2ZN9N8C7U10P3V6U717、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCC6Z7K6X10B9C10H9HL2T1N9I2F4W8H4ZQ6R8G9W5L5Q5H318、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCN4P2V6G2P7V3K9HX5M2P3B7T9S5H9ZR3B5Q6H6Z9R3I1019、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】CCV4S3N8T5Y4Q9B7HU2P8N7C1Q5R7J7ZV5U3E8H1D1J9E820、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCC1C8A3R9K4H3M10HR10Q7N2T1I3L5B3ZW2B6M8D5C6S9V721、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACQ3V5Y2M10N1F5E10HX7A1D7R2A2X3A6ZO7L10A2B8U8K1B322、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后()。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】ACO2J8U8B7M9I5N9HJ3P1F4D1P7H3H5ZU4D10U10R3Z2S10S823、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACN10B10W10V9R7E10E5HB6S3T6L1P9P9S4ZW6Y5Y9G5L9U1I324、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCQ8E7H4Z8M1L6G4HC1J3N7Y2Y6V1D4ZV6E4K2E5D10Q4G625、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCX2R10R6A2Q3C6R5HL7X5E2L6F2S3X7ZH5Q7D6S2N3G1T626、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCI4P1G5T9G1P7T4HO5S8Y4M10O3P9V10ZI1O7V5G10I10G10S427、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCR6G6D2G3C7B4S3HF1Z5X9K1F7V8D1ZI2U7K2B8L9G2M728、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税【答案】BCK4M5H7A5E1F6Y5HN7W2A5P6I1I1S10ZI9K2W3T1S4E1S929、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】CCS10U3V7L8C9G2B5HK8H10W7B6S10V10W6ZC3O1D2D3G10V2S330、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCU2U7B8W4N3J4H6HA3U9Z5L10V6H2C7ZQ7G6K3Y6V7G10C431、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCL4T4C10L1W7I3X3HO2E5Z6N2G1D10L3ZI7A2N8O5B7C4R932、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCH8Y2J4N3F9C5B5HB2P6X2U4M5N7G7ZQ2E10M3J7Z9E8M133、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACY5K1Z8X7B4P5R1HN4X10N3D3S1K9Q10ZF5P4Z4S4Q2E2X1034、在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCM2T9J10B4M10P1B10HV10N10X1S1G1D4E7ZS4S3D9C6L1X6F335、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照【答案】ACV5O7J4O9O6D7U3HO1Z2S2T3F6E8J1ZL1V7P4K3G3U4V736、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCW5H1R3B10O5N2Z8HN8T8J1T10Z10E2Y9ZC1F6T2O9Q1K7E237、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCQ6K2H4B5B9C10S7HS2H8N9F2D1U3C10ZQ1Z3O3H5Y7A4Y338、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】ACM9S1J9K3M5P4C3HM10P7R6W10B9Z5I6ZN4J8A2C8S2S4O339、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】DCL3E10H9X6T4K5H7HT5Z7Z6P7R2P2D7ZM7N9J6O9A10I10E940、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】ACO8T5N10G6A4Z8N5HT2L3Z6Q2L7A2G9ZT7X4I1G7V4R10E641、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。

A.高存高贷

B.高存低贷

C.低存低贷

D.低存高贷【答案】CCO3W7T6B10A7F5G8HJ3D8I5K8I3W9T5ZD4I2O2T1E5I9O842、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCB6R10E7C9R4W7E9HG9D1H10A7D4G3U4ZM3G8Z9J4P1Y1E943、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCC7M8H4Q10U10N8W3HJ9V2U1L9H2C2M9ZV10T2E9M6R5O1D1044、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACR5W8P2M4J1I4W2HT8H10L5I9U4N5U5ZW6K8Q1N9K7C3E645、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人【答案】DCT3T7A10E1Q10D7T10HP7O5P10T8J5B1W4ZS1L8G10V4O1H3R146、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCB4Z8V10Q5J7O1V1HB6C7Y9H3S5E9D6ZZ7H4I9X5F3Z6J547、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCA5A2I5R5G8Z10U6HT9J10F3M5X6R6G9ZF7N5J5U3L5E8G948、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCB1N9Y9A2C9W8J4HJ3B1L7L7K10B5I8ZZ2S3P2U5C8B7N749、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】DCY9I8Q5A8X1A5K3HM3H1E5F8T9R6F6ZL4L9E7X8B7L1S150、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACL5H1U9U4E5C7A9HE1O4Q3M4N6V2V10ZZ5H6E10J1H10H1A351、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCC1M3H2D1J8Q4Y8HX4T6M7Z9K9U4Q10ZK5J9E6L4D10M3U352、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACU6T9T2I2N10L3M2HN4A1Y2N4N6P5F1ZD3R6B7U2D10I2I953、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降气化痰

C.止咳平喘,行气解郁

D.止咳平喘,止痛止痉【答案】DCX9L10J5V5V4P6C4HY3R3V9V10J10Q6T6ZD2R9D10X2S10P6E454、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】CCR7P2Q1X1D1B3T1HF4E5L1F5D5F6J6ZB10S2Q3Y1D7S2X755、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCF4Y10W2H7S5F10E1HW9L10S8J3R3Y7M6ZO6G2A7W4C6A3C356、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACQ10E10Y2F2D8A1H2HA1R6P2K5O3T10C9ZQ8K5X2A1W8G8R1057、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACG1Y5M3O2I9Q4H10HD5P7B2E7T2E4X10ZR9E8X2A10C7M9D858、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCL9Y9E1A10G9S3Q8HV8K7C3C7K1N3C3ZO3R1T4H8Z10L10U159、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCB2T2B3F2Q5S5I2HK5F7O7P8R1R7O6ZW8H8V2J3B1K1U960、佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCR3J4Q7F8C3D8G4HW9F6I3X2Z3G6O9ZS2P10F2U9U4F7C861、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCM6Z1R5H5Q5N10G4HB1G9V3Q4O4W5E6ZC6U6N5F7X2S9W962、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCK5E6B2C8B2F10F2HV6T6K5N9T10S10G8ZS1W9T8P1X2Z8U363、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCF5I9Q1T10H5E9Y6HO3I4Q10D2Q4Y7P6ZI3E1H6C5V7O1O964、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCW2P1I7A3M10C7X5HU8W2R2I2N6X10N1ZW7X5M3D6U5A9R865、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCE3Y10W4D7T4R1I5HH10V10Y4D7A5G2D5ZT5I4E1H6B8D9R966、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】DCT3G6K7U10I4G6J7HH8L7X10N8Y5A10P7ZJ6P10X10U1W6K4B567、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCQ5G5G6G1X2G10E6HR1N7G5W6Z10R3Y2ZI1L3C1J10A4S10L768、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCU10B10S10F2Y1L6H2HS6P6Z1Q2D10E1F9ZM10Z1E2D8U6S8B769、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCS10I9W10K10D7I1X7HJ3M8L3X1K10E2H8ZS9I7M8O5M7M6Z370、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCT5S6D10K2G6V6M10HM2E5S10J6C3N6C9ZH1H9C6C5H7P8G971、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACY10D7Y7Q5I3Y6C9HC3F2Y8R2E9D10W3ZM10H6B6D1W3B6D772、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】CCK10Q2V8B2J2V8H2HK6F9B6Z3L4H3Q9ZZ2I7D6V4L2W7S1073、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACN5S9K3L4H10F10U5HV7G3U7Y8V4E9M3ZS4M1V2H1Z8K7P774、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACV6O6S3Y5B2Z4L8HB6A9U2A2N7U3V10ZH1V8H3W8Q7H10Q775、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCJ7G2Q1A8Q3N7H4HH9K3M8Y5J5C7P2ZI7J6Y9R3I7C9M176、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACA2O3R6G8P10X4Q3HN3O7O7R1N10V10R9ZD8F3V1Q2Z6K3R277、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACR8K4V8P10A7M2P6HT10D5L7I10E4H10Y5ZL6L2V6X7Y2N2Y778、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCV6M2C10T5Z4C8B5HB3S6C8B10V5N3C8ZG8Q7B7L5X1F5D179、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCM5H2K1C3Y7O10P8HZ1B6G7P10P9O10U5ZP6H8H8B2U10O10D480、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCP8J8X1E10D3A5N3HY6Q6P5P5Y1R10K6ZC9Q4C9X8W8T10V1081、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCD9L4S10Q9M8Z6F1HV5Q1V4M1U4V7B8ZD2S2O8C4H6A7H482、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCJ9Z8D6M1Q9X4P7HE8B10N8J5N9A2A3ZM9T10F4J6P10D8C383、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCF2N6N4Y5O3T7I10HV7P8M5R5K6K3N6ZW3N3E8F7F1M2B784、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCI4G5G4U5B3R10I6HQ4H4M8F7N2D6T2ZM9U4C3G5M7X7H985、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】BCY8S7C1A2L9L1D7HT7Z8Y10B10U3V8M4ZF1E6C8H1R6A10J786、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCK4G10S6Y4R2L9E8HC8M2Q3G9B8K8P10ZR8R2H9P1A6K8S887、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.7

B.10

C.30

D.60【答案】CCS9X2Y9K2M4V5F8HD7Y1F5C6P9V7X5ZZ3N6S4O4Y7C7J188、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCP6V1X9C8D6W9I3HN10H4L3W7O3S1Y9ZE1Z1X3Z2N8U7W189、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCR1Q1A7U7C2E1T1HQ7L4B1D10M9I9L5ZM3L2C2B1H3W5Q790、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCG2E7C8C1H2L10X3HL4I8T4Y10F8V8B4ZL9I10C2N3U6L5T991、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCC6L2R9H3J1N1M3HR8L7A4I9O8C1Z7ZN7W9D3F7I10C1N192、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCM9O7E4O3L5C6Z9HK7Y6M2N10H4B6W1ZS2Z1H6H7Y7O9Z993、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】BCK3N1L9Q3P1I10L2HQ6F3S8H7H3P4V3ZE4K7D5T5S9I10C394、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCM3O10L1D1O5X5B4HQ7D8T6L10H4N8L8ZW7T4V5N8Q10U5M695、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。

A.解除

B.不受该抵押权的影响

C.暂时解除，可续租

D.转移为抵押关系【答案】BCE9U3O4M5Q1L3L8HH3P5Q9M7Y2A1H7ZN10E8I5K3A5L10S596、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU6U7S2V3F5D7P5HE4H3S8R6X3R4L7ZI1V7Y5E7B3T9W497、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】CCD9W10L10G8L3B8R4HS5K6I3L1M7W9P5ZM4F9F2P7I3V3B1098、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCB5H10E6F3E3Z6W2HK8F8G5F10H9V8R2ZH3V5F2O1Z1M1F799、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCM9X6F7S2A6Y1D6HK4U1T2S2S8U1O8ZT10A7P1P7Q6C9L4100、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCF10M6G2U7E4I8A9HT8T7E9D10Y9Z1W5ZW7W2Q5T10E4A7E6101、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCO8W3Z8D9S9Z8E7HX1Z5Z7X4O10C2S3ZM1N4W4O4O9G10R8102、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCG10Z5O9C7P7U6Q5HA3L2V6W4I1N9E5ZA8G2U1E2P1J2E3103、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCS7C6J9T7R5H10W4HN3W6F1U1L7G10R9ZE1A8G6G10F8J3T6104、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCD4R9Y10K8K8G1A10HB9D7O9P4P3Q2L2ZG1P2T7C10N6H4V5105、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCX7R9T3L3Q1D3P2HZ9C3S1F6R5Z7H9ZC10C10Y6C10C9L1D10106、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.

A.3个月

B.6个月

C.10个月

D.1年【答案】BCL9C10R7I9A6R10A6HN6G1G8F4G7V6U9ZX5A2K1R4M9O2M3107、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACX2W4K10B2C4E1G5HT7P3S4H4W4K4J1ZO9X10N7S7H5P6P4108、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCS9E3N8K7B7B5T7HS5O8D1A5Q8J7L1ZD9H8A8U10N5W5M4109、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCY9C2O6Z4I7T5G3HS4B5F4G7C6K3T7ZM1Z6P4S1X10C4U7110、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70【答案】CCB7L2T10T5K4K7Y8HP4X6N9I7I5I4C7ZH4P10I6Q5G7X8K5111、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACF6N9M6O3G4U5I5HC9F4F10I4A2Y4F9ZW9B3X2S10B3I1I7112、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCV6Y5R10S5C1Q8R9HS5B7U8H2G3C3Y3ZO6L4D1J6X6O2A3113、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCG7E7O4L7I2F9N8HT3P2X3R8D7G10D5ZN1V3Z3K7F2L10Z2114、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCE5A8U2R9T4E4J9HY7E1M10K10N2G6C3ZZ9V1P5C4D6Y3D5115、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACN7I8D10Q1V9G9G10HX3V8N5E4R3I10M10ZC2B1R7U8G10Q10Z3116、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCF4M1B6D10Q6U9Z10HG6G2M4Z10J9M3M10ZI10G7J4Z7E1Q2C4117、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCC1D1X1D2N10U7N7HL2N6V8M2U8R4L3ZD10N8H1M2F5A4S4118、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCK6I2Q9U8D8V10W3HF2U5R3M5F6T4H6ZW1N10A6B9A6Y10R5119、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACX4T1O4Q4C2Z2B7HZ9L4T1I5F2F8H6ZW1B8I5T4I1K8K4120、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCV4I8M9U6V6S3G7HA2B3X4S1U4F9K7ZW4I10G8N4P9A3J8121、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACQ3A1H1D7C3M4G3HF5H8Z4F4Z7M6Y2ZS9Q8O1B6R3Q1A6122、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费

B.交易手续费

C.房产登记费

D.房地产评估费【答案】DCR1T7M1F7M6D10J1HU2I8I9T4H2F4O3ZU7H8G2M2Y3Z7T3123、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)【答案】CCI6I9K1D9X3I9P3HR5D8F6O8A3S10K4ZM5P3V9V7V1I8S3124、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCB3W9I5O2L2D3H8HY6O2B2C3B9F3K6ZT6R6W4R5S1L7F5125、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCI8Q7A1E10Y3D2U5HV3I3K5Z10S6S2A9ZV9G2Q4C7O7L7D6126、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACM7Z8I6D5J5Z5B7HO7Z1E3B7R2H5X9ZL5H3A3Q2V4D2T10127、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCG6K5C5Q6F1O6X5HZ3U9M7T7P5U7M8ZO5T10Z2L5F2N8I1128、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCT3K9S1J7E2H8T5HR10H9S9F4C6P1N1ZG3N2I9B7F9L6A7129、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCM1G10Z8B2T5K9D1HM1D8H8G2F9S1W5ZJ2V6Q9U1B5B10O6130、茵陈蒿的功效是

A.除湿退黄、祛风湿

B.清利湿热、利胆退黄

C.清利湿热、化痰止咳

D.利湿退黄、活血消肿【答案】BCY3T8B6C1Z1K10Q4HM2B9O2Y4J10L1V7ZU10I9L9N5O5Z4V9131、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACM7S5F3I5D7S10W3HR3U9V3V4H6Q8N6ZG4E2K7D2V4H8X2132、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县

B.市

C.省

D.国务院【答案】DCH7C10P1H5B8O9N5HO4A3N4A10F7P2I3ZE8V2X9E2M10R8B10133、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCC7E5D6X10P2L1U1HD4H4G1G1T9J4E10ZJ5E2J7W1T9K3R9134、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCL9X4X9H2S1Q9V9HP7N7Q4I6E9R6G9ZA2V3L5S8A7M3E8135、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCW2H9Y8L3R7N9R8HR2F6J10Q5R6N2D6ZC9T6A3I5K4P6K5136、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCQ4U6V3L8R2D4M1HD6E6Z2K6Y5I9C4ZT10Z3C6E3N9W8H8137、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCD6Y5W10V5Y3A6I5HM4P7V4Z4N3S2L6ZI7E1S10T7A1L9Y5138、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCP2G1G10N4Z5S1S10HQ10U10X6J7X6G7M9ZA8P6L10B6O8M3D8139、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCU8D8U1U6H5Q9R1HC2G1Z6Q7H7S4F4ZY3C2P8U10L3A10L3140、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACW4G6C2O1Y5X8M7HJ9T8D2N8U10M9V5ZI4Q4Z8O7A5G8H6141、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACI4U9T3M5I1L2S1HY1U10Y10B3Y7N8F10ZU8Z8Q3G6Q3Z2W10142、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCU3N2K7X9I5U9O5HJ1T8Y4P7B4D7R9ZZ10P10U3P3C1X1R9143、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACE2P2S8N2M1X9H9HJ6V7M4B9P4S5Y6ZL9F2V10R3K9N5C10144、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCB5J9I5C9C9O10Y5HP3O6A5Y5S10L6J8ZY1J8M9A10I7W8M7145、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCE8G5E9Q4P6R1O3HO6U4J8M6Z2F4H7ZS6T9K1P2M8Y8C5146、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCN8P2S8I3Z6N2C6HS4M6X9X4Z4W8G9ZH1E7Z4F10I7N3B7147、长期租赁的最长租赁期限不得超过()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】DCX4P1E10B9A5H4T10HW7N3G7M6H9D1E6ZG9Q3N6Q2G8B4S7148、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCZ9O3X5S1V10H4I1HJ1V3U3C2H8N7N1ZJ10V6K1C6Q5R9Y10149、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市建设主管部门

D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】CCD1B1J8F9O9Z1I7HP9L4A9I5E9T2E3ZV10Z7N10H10H6S2T2150、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCZ10C7U6D9F3P2Q10HP4X2M7M10T7A5E6ZI2Z6S8E9C7L2R4151、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCC10J4M7Z6W9X3E6HS8U4R5D6R2W1C5ZB5C6K3X3H3F10D2152、关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】CCM10T3P7Y7H4L7R10HZ3G1K8S8N2T3B8ZG3P8U4N9O8V1J2153、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是

A.番红花

B.凌霄花

C.红花

D.月季花【答案】BCS2A7U3G8L6R8S3HY6R2N7D7A4B3T6ZB5Y9H3Z6O7K3Q8154、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。

A.基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批

B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

C.征收农用地的，应办理农用地转用手续

D.征收土地实行一级审批制度【答案】DCU7S7G7K4A3B3D9HQ7R1W7S10N1G7W4ZX9B8B3M7W2D8E10155、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCG4Q10F7H2T9H3D5HJ10H5X10K7Q3Z5J1ZJ7D9H3I6N5X5X6156、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCP5O7W10B6Z5S10K4HS10X2Q5C3K7G5Y4ZB10H8N10D2Q8R6T6157、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。

A.房地产管理部门

B.房地产开发企业

C.工程管理单位

D.施工单位【答案】BCB7D8M5Y8K8U4B6HL5R2M7J1R8O9I8ZJ7X4S1P6J8B6S5158、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCM8O8R10V8V4O1G3HS6U8O8Z1A10Q10U2ZB7V3Y4Y6O6O9Z10/r