2022年施工员考试题库高分预测300题含解析答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACP5E7I1W6U7Q1B7K8X2Z6X3D6M9C3Z3HH6H9Q9C1F8S4N7R5Q4V8X6L6K8A5T2ZO3Z5M2A7O1X7D1N7L10L9K7L10W8W2C32、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保险单

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】ACN3V1Y7Y3Y1G3O6J10I3M4I8A6Y8H1O2HN8H5P2C7V4H4P7P10I7P5N4S10V8G7N9ZL3C3F4W1R9F5D10A1C6A4Y7R7X3N1F53、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。

A.完全产权

B.全部产权

C.60%产权

D.有限产权【答案】DCU5C3N6D8O1X6U6S5D7U5I4S3Z5L1Z3HY9F4Q3F4L10K10X9Q10S9X3W10A1H6K7M9ZC9R7K2L6U5W1Y1G5E3J6R6T5L9X8U24、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCB4D8L3A10I3S6M1P10G4K2O9U5Y1C5U7HV1V7W10P6U10J10Z6Q2X3A2N7G10S1L5B1ZN8D10T5B4P9X7Q9X1I8A8A7E9O2C7D65、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.房产税

B.教育费附加

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】CCM5M4K5T8Y10N10I4N8F2R1F4H3N4H9U3HR2C1D7P5I5P4W6A6R1E10C3R2W4L7O3ZK7R6G1E10R4X1V6E8T10D4R2N7M8A9X36、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCP4D6B8N6A10E2R7R6W8V8F8Z4K1W5Z6HZ5N5H6Q5L3U10Y7I5P2L10Y4Y2N3D10N1ZA5B1A6J9A4T6P7R1O3M1Z2E9L2P5W57、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCX2W2B7A6W7A1D9E3V9E10A6D7Y7E5F3HB5Q5J3J2S3F1K5N8D5R7C2M5C1Z10S10ZK1P2M7C3J5L6F7B8T4Q8W1J6Z6A4S18、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACF3R8O6U2T1Y2A1H8M10N9Q1M6T1T7O7HG7A10R3C5S7U4B1S10O4Q4T3Y2W3G7C4ZR10O6S7Z8G2Z9R9U3X3I10D1D8W2K10T109、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCT9U1V9E8F5J2C5E10L10X8T2L1J10E9F5HN7X9T1O8X4D9R6Q10C7B3N1L4B6P10E5ZR7R10J5N10H10O1D1I6U9A9G6C5Q10R2K310、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCT10J8E6Z1C10V4M1I5I9X10U10F3C8V3E1HS3C7Y5J10M8Z6I9U8O4F6B4X7K8N1G5ZJ10J6D6N8L3K1G5D8I5V9J1T7I9Y5U511、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。

A.投保人与保险标的

B.被保险人与保险标的

C.保险事故与保险标的的损失

D.保险人与保险标的的损失【答案】CCQ5F6Y3V7U9T10R10T9J1C4L6H4O5I7E6HN1U6G5M8U8Y7C5I8U2A6D4W10K8B6F1ZZ6M5E7G7W1U1D8U1M5I7D10E5N1S1R412、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCM10K4L8V5U9T5V5N4R8J7B6U7F4S10L7HA5R1Q4O1J2C7J10B9O10B9S4N7F5V7E9ZG1G4L9I7V9M4H5T5O10Z5C1V2H4F5T413、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别【答案】DCI5K1V9Q9G9Y5Y4J3P6X4C2P10L3Q4S5HG3Y6E3I7S4I10Z5N9K10I5F7S4M1T3E5ZL5J7U1S2X4O3J3R5V1W7P4R2Y9J10G514、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】CCQ8L9V6C2O1B7I1S6S6T6E3S5S7B4L10HK7U10Y10U7F9P2Q2Q9W5X4B4L10F2T5B2ZV7P4R5C2G8V1I4Q1L8Y9F1X10D8Q6X1015、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。

A.全额返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.四倍返还定金【答案】BCI7L10Y7Q10P10V6O6N9D7R1Z5R1S6M3S4HQ6M1H7G1R2G1X3R2O5D5W4Z5F8A8C4ZO3M1R7X2Z7A6E2M9U9D7Z4E5B9W2I916、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCP2J5C6H7H4N8O10O4B3B8I10D5Z5U3B10HG6G2I9P2P5U4L3M7Z5Z10O8E2Y4I10N4ZJ6T8Y6U6I9P5M8R1W1U4N8J4Y10Y1A317、计算一半建筑面积的范围是（）。

A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

B.房屋之间无上盖的架空通廊

C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池

D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】ACD5U8O6K1M10J8Y5T1V3L5A6Y6Y5K3Z1HO2R4M8Z5Q5W4B3G6J7U6D8K2I3M9X9ZK1B3M8S2W3E3I7R4Z8L8A7D1Z7Y5R718、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】DCI3V10P6A4U4Z4H4N3G5W6C6V5C8P5J3HT8I2J3B4B4S10A1Z3Y9E9W9R2J6P3H8ZM2V7Z2T10Y1W10G7Q10X10L9V6K4N1A10M1019、预售许可的最低规模为（）。

A.层

B.户

C.栋

D.单元【答案】CCC2C8X10A4V5I10I5X1X4A9D7O9C10S10Q8HC4E4A9X5G2K8P5Z10B6G10Y1Y4W5D10S1ZX6P5X2I1U7H7L1E8T1I8X2O10K5E4H920、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCK4Z6F10L1Z7J3I1G8S7U3T1T10D4I4G5HF1S5Y2F9I8D2G6D2H3N6P5A2V1C7D5ZH2B3G2A5T1Y2C10J2F6W10L3V1I7E2Q821、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCC5Q1L5Y1Q4X1L9V10F3U10F3D3S2E1K6HU3P8N9E2K7A3F5D8J9G7A5N3W6P9D8ZH7M10Z8I5Z1A4Z9L10R7D5Z6W7A3M9O622、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCC6K1I7N6U7R7W6O2A6J8R7K4S8E1M2HB9R10E6P5Z2K8O10L4D8B10A10H7X8F4U3ZK5N6A7F6H2I7S9C2H5T2A10S1R10Y1Y623、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司【答案】BCQ9N3K5A5U6C9N9X6Z1L4L6P5Q1Y3R3HJ4J6R7A6J7R7V4H6D9V6E6H3K9E3M4ZE4E10N4T6E7E10D9W7H1R6G3V9M4J4Z224、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCW4M10R9Q1A7E6O9J10A7M3I8D9E3O10A7HM5D1J10J4A2X6S5Y4G2P5K5E8Z8U9B1ZN2H5B7Q8Z10D8A6H1A3Q3P8X1D4M7Z225、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCV10W8W10I9Y5A1G7A7I8H2F8J10S3Z7K4HB6G10A7X10Q5V3I4U1S3D8Q5E4S8T3V1ZH2H5T3R9L2W7M2Q2G9G5V8F10X2Y6F226、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACB10I3V2D1X5M2N10I4Y9H4P2O6H2C2Z8HY7A3L6T6Z7K8X10J6L3L6W7J7H4S7K6ZM8Z8F3Y6W2I10T1U3K9H7P1J7O9S9O527、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的

C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCZ1F1M9T3O10F7H4X3E9B5G5Z2J6Y2A1HM4W1D8W5T3A1N3T6I10X7V2K2P10X2Z8ZP6D1X10Y10B9B6F4U6O5M6T2W4L5P7N1028、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCU6B1O7V3G6R2H9K2E1P10L7T6Q4X6S10HO4V3B6V8X8H6L5I2C6Y4S2Z10O6K6O7ZT1U5I8U8O1X2X10B2A1L9E10K2K5B7U429、现行地方教育费附加征收率为()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACB1P1K10D6G1J9T8N1X7P2Y10P9X10J1V2HS7Q4S9S4M2E4X7I3X1C1K7Q6F6K4A2ZS7I8Y7R6T2N6B3Q1M1C10V4G1T6Q9J330、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料

B.竹质的家具

C.装修装饰材料

D.家用电器【答案】CCA4G6B8B3Q9A7A1D7X9A2U2V1B4E3M7HN7Q6I8Y9C9R9M8B4J8S6X7L6Z1Q4A3ZR8B4W5R1H10Q2S3H8W2W3Q10S8J6L2U531、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACD5X5R8T8T4P3E9O10I4D1B8L9O10Z6J6HG2A10Y6L10S3O5T7X1W7Z7L9B3C1M3B2ZL1Y2Z7B3P5Z3E4A6G2I10U4N1T9N1N532、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACW6W8V7E9V1R2E1N5C7A10Z1V10S3K4O5HT4F7K6B8L9Y6J5N1U1Q4L5N6A9T2U9ZJ3H10Z5P6F4X10I7U4A5Q8J6D7S7W8L433、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCK6L6L3M6Q10X10Z6K7P2W10W2N8K2R3F8HJ4E1Y9A3I2E2J3R1L8F8H8O8R9G3S2ZN6Z10U1K7A10V5F8C8N10I4Z7P7Z10K9F734、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCG2X1P5Y4M10Y5H4R5N4A10L7A10E9B10W6HA5L10R7P6E6L4V2W9Q2T6C10I2W1Y1P2ZR4H1H1F7J4T8S9Z7J4B1C4Q2U7D3E935、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载

C.评估机构确定的结果

D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】BCC1Z3C9O7R8C8P9V4X1B10U8U1Z2J5A9HO8B8A10V3V8Y3H10F8A2J5X2N10O1N2J9ZF1A5O8N7B3S2D4F3J6W8Y4L7Q6C9E936、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。

A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批

C.城市详细规划由城市人民政府审批

D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】DCN4S2E6I7D5M1U4D3C7H8A9K7W9T2I9HW7C6I4C3W3P2N9Q8U1V10M3Y8L10R9Y1ZS2R8Y10K2G4M3N9E7E1M2E10W5P2U10P937、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACO4B9W8Q7B10E8D10D7R3K3X2C4Q6U6N5HU5V6E10Z8X1I2U3D2Q9Y5G6U2Q9X5A10ZN8H1N9E3A8U9L2X7L9Y7M1B1Z10M2K438、房屋抵押权自（）之日起生效。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书【答案】CCE4M6C9U2E4F10S1C1W9U8Q6U1Y9H6I9HB6X5Q3E8S8N4O3S8R4T2F3U5O2L6P5ZU10E8S7H3Q3D5R9S1E10U8J6Y7I4Q6K139、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCI2G9W4M1X10E2I1V4Q8E1Y7X8Y2C5W3HU4L9Q6D3A6J6X8Q4G8J5I6V7S2P3I2ZG3Y1I8O6Q6K9S1J2N5M9O5F5G1R7J540、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCM1J1C3G8S1R6F6J4O4I2Z2O8W8Z5G1HX9S3Y6U3E1W4H1V10Y4Q5U4D8E10J4M8ZB8S1P10B8D3K3B10R1K4E5M3Y3C9G5N341、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACO2Q1E7D8A7Q6T8M9M8R7I1F1X7A7S3HO1L4J1Q10G2Z3C10J8J7U3R3P6V6U10E8ZT6K7S1Q8V9R1L4J4Z3C5D8A7R9K3N542、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACH9G10S8C10E10M6E4I6W9T5K7H5J8M8B10HW10P4G1S4R9W8O10M10O1Y10R6F1R1U4H10ZJ9V8M10L5Y1H3H8S6M9U4W4K7H9O1Q1043、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCZ3V1A1Z4J7G7G7H4O6Z9O2U2Q9I4I2HB5M1B3P7M1C7T8B3Y9A5I1K7X8E5C7ZQ1X10W3F2U10V7C3C2G4Y10K7R9E6C5S644、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.保证贷款

B.质押贷款

C.自营贷款

D.中期贷款【答案】DCK9H1O7W10D9J5U4Y6W2N10L2Z8I1F1Z3HH2M6A2V6N9Z6O7G2W8H1H6F6R7W1Z10ZM8B8I10R8E1Q4N2L4Y8V1M1H5O10C9O245、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】BCA3L8R1Q4R6V10D5G3P8N5H6V1U4L10N2HM8E10J3Q2I10D10W10Y8H10F7N9B4T2X7P9ZQ6T9S1C8Z4F1T6B8G1W7K5V6D10A9M646、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCO1Y3X7O8H4U9P7J9K5B5A9B9M2E3J9HE4U3H4U9O6Z2D7A10G4Q3S10B7U8M3Y2ZP3S8D3Q1T5N9B3K5F3U6D5X10I1E9G147、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金

B.基金的风险大于股票，小于债券

C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减

D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】DCP6M2P8E4D6N4Y4B6V9Q2A10D7I8H6C8HF5C7Y7X10N2J6A9Y2M7F7K6L7E9F2X6ZP6F4B6D1O9A5W7L2D9Y6N8B6V4N7F248、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。

A.货币资金

B.短期投资

C.应收票据

D.投资性房地产【答案】DCT1B3Y10Q9N8L3U1D2X5I10Y5N1V3D8Y8HE8H8T6N10I2C3V3J4H9D1H9Y4O1C8C6ZJ4R2Z8K10D5K2V2W5D7N2H9O10S5J6G949、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定【答案】CCY5P9H1N2Y6O7N5C10W2K7M9N1C1Q3T1HP8G2E1T3H2W8H2G7Q1O7D1Q2L5S9J8ZX6O10I1B8T2Z10Z4E10T7L6U9R1J10L4O1050、下列统计指标中属于变异指标的是()。

A.众数

B.调和平均数

C.中位数

D.标准差【答案】DCL10V2E5D1M9B9Z8E1L10Z4Y10I9U5P6A5HT10T3E6T3I4F5X2U1L10Y8Q1E7A5S1D6ZT6X10L5W4M3D2W1V4C8Q5C9T9X1A2K751、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCK1Y5T8Z5K7U9E10V1P8R7N5S7H2X9Y3HO7E6A1M1E9Q2V8S8B7P4K1O5H4D2Q2ZI1E9Q8R1P3P6C6K8F7X9W2A7Q10L10R752、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】CCQ2O2I2A8O8F2T3Y4K9G5D9S7B10L3Z3HJ1X8T1N4S7E1K5E4B1D4C7W6S7A6Q5ZJ9O4G10U5E7N9X7Q6H6J3K8S6S9R9Q153、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACA8C3O7R8R2I3W5Y2Q9B4E9C5S3D3F10HK2S8E10T6J3J2K4I7F4E3E7B6S1D8Y1ZX10D10M6U4K9C1R5L2R1L3R3N3P8M4P254、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】CCP9Y2S8I4C9T1R5T7J5C1C6B1P3K5A4HR8T7Z10R9H2V3Z5H8H4T7P7B9S2A1T2ZD9V6D6F6J6S5W7X8Q10W10E7E7X4O2X555、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACQ9K9T9T5W4U3D2J5N5J6E5E4E1X5H9HR1C7O3L4P8R6Q7L10Y3K6J9O7C4Y7G5ZS5L6E10C3B2B4W6D6W3J10X9T1J4X7P856、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。

A.《住房公积金管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房产测量规范》【答案】ACU5B2O5R9A4U4S9H6W6D2B8I3Q9V9I10HZ7L9X1F2H8X7R10X8N2H7L4O7W8W3K9ZN3S6D5E9D3R7B1P8J10F3K9I10T8U8I457、评估拆迁价格应精确到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商【答案】ACZ1Q9J4G5Y6B3V9L8D10Y10D9T2B10W7B4HP5K5O9K1T8Q6X9F9J3T8A7N2X1E9Z1ZY7J10Q9O2T10H2R7J2X7U5S10M1J8I2C858、下列关于股票的表述中，错误的是（）。

A.股票可以作为买卖对象和抵押品

B.股票本身有价值

C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股

D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】BCP3Z5Y7C1A10J6A8J10H3C3G6H2Z4T6V3HD4G7H7H8O9U2Q10Q3O7V3T4I4O5X7M3ZL1M3E5H8A9Z9M1Z9R5P8C10L6A4M2H459、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCY3A3Y3K1B3C6D2M1Q1F10K1L10U7M5V7HE6Y7M5T2D3E4F6Q2T7J10X4I2R8L10H2ZD10B2L3C8S1X3I5J2L2R7U3D7Z5G8P760、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。

A.与原估价机构有利害关系

B.本人就是当事人

C.由拆迁当事人亲自委托

D.与拆迁当事人有利害关系【答案】CCA2G8P6U2P5J5K6S4R7F10Y4O5Z2P4L6HN5T6R1F1V2I8V8S6Y8M9D4B7M3D9I10ZK10U2I3B1Y6A3G6J10N9O2A5K10I8Q5N461、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.国务院人事主管部门

D.国务院国土资源主管部门【答案】BCR7P8M5M1V6H1X10H5W2I4M10L10N3S4G4HE2D10Y1O3B6S5X3Q8U8R7C4Y3J6V7O4ZW5O5D10D5X4H2D7D6R4D3S3C7R3B6A462、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。

A.建设用地无需利用土壤的生产功能

B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益

C.道路的位置决定着商业服务中心的布局

D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】BCI4P1C7T8J8G1W7T8E3Y6Q2Z3B7M5B3HP5N5C9E2B3U9N7N8L4G5W4Y6B10I1L6ZR5O1B1K10W5B6N3E9Y4C4Z7B8E9O4W563、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙【答案】ACX10P2D5P4G7S6C5T6L4D10I5R8J7R7Z8HP3F3Y3L4Y6H7T5C2Q7G2I5V7I5A2U3ZT9I5X7R1W7F1T9G3M6M7A6V9Y10M1B364、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记【答案】ACW6G8E6A10T10O1R4W7F5O5F8T8N2Z5O4HJ5K3B9R3F4F5Z7K7W9Y8B3Y1B7V8W3ZX1T2S8T7F5M9G9O7H1W3M2C9L6F6R365、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。

A.综合平衡法

B.环境容量法

C.区域分配法

D.系统工程法【答案】BCL6X1R9O10D1P1A10Y1W2G1E6R8P7H1M3HI5M3G3O3A1K9C8V1Y4W6F3U9B9J3Y9ZJ2H7K7V6N4U1J5F7Y8H8I7S3K1D2L666、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给水排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCU5B4F8F5G8D8S3I6G10H7G4V5Y6P7I6HZ1J9I8K7W4V6R2P2A7G6A6B1D6T1T8ZY3P2B3W3D2B1L7D3O5Y9X1L4Z7U1U167、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCL3Y9C4H4H8Z10F6F2C2Z3C4I2R6A5I1HF5M7Y5X9S8Z1X9J3H5G9P6M5D10V9R9ZZ1W8N1W8W9S9M7X8C10X7F4H1O5G4B768、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。

A.自行拆迁和统一拆迁

B.自行拆迁和委托拆迁

C.统一拆迁和委托拆迁

D.委托拆迁【答案】BCU5L2A8Q5E5U6Q10H7I10X4I4Z3X10E7F7HK8F1Z7P9G5X9K2A6B6K9B10N9E7Q8R3ZS2C1S7B8E9A6G9T8B8H6E5F6P6C8M369、以下不属于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCM1F3T5L6X4S10D7T3V2J1Y7W4L5J9C5HV5O9W3I4G3Z2I4K8N10F9N6S7V6H9H3ZJ1P7Z4D7M8T7L7X7N2Q4C2H8H5W1I770、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACE2N2N9F6C5S10M9P9G6F2C4W10X4M3L4HR4U2K5I6Z9S7F6F10B6Z6U8H1P3Q8L2ZL6A8Y1L10T6B9B2L7G8I10K6S10M10R6U671、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】BCT10L3W10S8N7D7C6G1O10A6U4X6Y6W10D1HL5D1F3C6A4G9M7W3W6I10P4H2B8M8Y10ZL10U7M1N4X5J5Q3C3W8W8E2B1G9T2O1072、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACQ5L1X6Z6V4T5U9K5O10P10J7H1E5R4F3HD8Z3V2N9R2D5O9P5F5A10J6D5A10X8Z1ZE3U5D6C5Y6Q2L7L6O5J4C9V10C6Q10H473、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCQ1A7O7K2Q5R5P9R8X4P1W7J3T10B10G8HO7L8A8B1H5P7U8N7H7R8L2I9Y5E3Z2ZT4A5E9O10Y1O3H2Q5T5S6B1H10Q10D8U874、新建商品住房转让手续费由（）承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方合同【答案】ACB6L10T5G1H2T6B8B6M5M2G1I9G9K6Z5HL7U1P9B9L2S1I4P2B9L6T4I7D2K5U10ZR8F1S4Q2L8Q1G4K1Q3M10J7I5P3L10T475、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCR3Q1F4G2J9X4L1Z5Q6X4C1G3Q5W2L5HY5U4S6C1K2Z2E3G1J3W7A10Q6M1R9M10ZD9Z2J10M4I9T4X6E5A2M6K10B2Z7C3R576、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCA3A3M8T6S1S1D7V8H1R5X2R9M6J7A7HN10G4U5I7S7L1U4H9C6G2S9K6L6J2V2ZD4U3C10K9H1O5M3G8M10T2S10O7E6R5D277、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCK6B7Y3Y10K3X1E6J10Y3A5N1B1N4Q10J9HK2E1V10O1J8J9J4J7Y4V8N8I3Y4D10F6ZK3N5J4C1D6A6R5R7L8E8J3U5A1D4J478、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】BCZ8H7Y9A4T4T10Y1Y5R9J3S6Y7H4C4B9HT4E5R10V10Z7X5I10G2E10E6L1D9I3Z4G9ZP9F3O6E8H2C7G6A1C6V4R7Z2Q4Y7K179、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCP3B8W4B1P1P7Z5O4W8T9Z6K5P2L7M8HT10G9T7V2M7N4T1D4T5M7K2G6E6A2H7ZX10N3T7Y7X2D8M6B5S2U5Q5D6G4G3J380、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCI8G5P6W7P4S10N9V8X7G6Z9X1Y1N5I3HM1Z1T4O5M4S5A5K10U5U3Q3R4Z10P9W1ZY8H3O1K7S1S1F7A9S10N3D6L2J6N3Z781、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCF9K2W2L7F10B4D6H6X4R7K5W3B3V9C4HY8E3J10A5K7X2H5L3R5W2E2B1B5P7W2ZJ6E1U4F3V8V9Z7V2H5K7G3Z9Y8X9G382、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCA2N7R2H4P10L1L8R9X4K2W9Y1R4E4V1HC4U10Q2Z9E10I10B3J5R3R8F3J5L8J8S3ZE8A1G10M6W10E4E2A9P9N1N1M6Z10C2T1083、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCT7D10C10L7E4D10U5R6D9F5P4L6H3P8E7HQ8B9Q10X4A6I3W10G1A6W5X2O3R5P6H10ZP5Y8N8V10V7V5T3A4W4U8B8U4G3H1U384、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.两边高中间低

D.中间高两边低【答案】BCS8E5T9H1A6T8H9K8F3K3G2V9D8G5M7HM2K3H3F3A5C4T10F6G6I9L9J10V10F9L7ZQ9H4C7O9R10X1Q5T2R8C5H5X6D1S1Q785、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACQ9J7G2C1I1Q9W4H10J9K3P4D8G10G6N6HO9L3Y5G8V9J4C8J3A9A9B3V9L3X1J1ZC9O8X5W6L4M7F5C9E1H4S4A4R2E4X386、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础【答案】DCU3P9O3T2T1S6E8N4Y7I5R2R3S1I5I1HQ6M8U2T2O3E3L1I6J4I10S3A8W1S8U8ZW4I7L8S8F1D2J4K9U10B2L1U3B7U7V787、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCY3P2T5W7I1B9C6U4H6P2G4T10V1L9J10HL7C8U9C6Y8H10K5S6O7A3P4A9F7K10D3ZH6K2I9Z1J2E6U1A6I1Y1W1I10O5J8X388、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCK4G5L6G8E6M1C3A6E9D7T1T4I1R9K4HI3R3I3D1M6B9X10T7C4I1U8Y1K2A8P1ZJ3G10B4P3B5V10Y5N2M8H6L5B2L4L5T289、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACQ4B9U10U2B8F8H4H1D4V6S6K4K3S4A5HN10J6T5O1P2L10M9U3P6O2S7B6V3O4H5ZS9I6J2I7P6L10X10K6C6J7W9E9P9T2O690、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.B房地产开发公司

B.刘某

C.刘某与B房地产开发公司

D.委托房地产经纪公司【答案】ACW6I1Z10Y3E5O3U10N3T8T3V4D10G3J6G7HW8M1K3U7Y10N10C8Z2V9G7J4C10M10Y7B3ZI1W7S3K5Q8A10J7E8D6E6U10B1J7W3O391、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCV10I4N1O8T6Q1V4B10S6X3G4C9U3Q8Q10HJ6J9B8P7A9Q4Q3R8Z9D10E4V9X1Q9K3ZP5Y5Q4I1L4T7C1L1V6F4D6O6B10M9V792、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码【答案】DCI4K1Y7N2U6H2N5P5B3X6U5T10W3E5F10HD2L6D9A10K6K6I4J8V2R6N9N3X4S8J1ZR6A7B1Q10A8H3Y6R6B9Z5V10T2F7A5R193、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】BCN2A7F4W3V10V8E4F10Y7Z1X9D6U1V5Q3HX1J5B7B2Q9T10M3X3G7B4V1K2T2H7R1ZT5S5V2O7I9Z8J1S7N9N5F4I6C7W4G694、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCE7W5P6C4G1L4V7I5S3C8Q9Y4P1Q7K9HQ1Z6C7W9C2N4M9X1T4J5C6O3I2L7P3ZM4K3O5L4A3H7S6M7H4B1M5I8C5S8I1095、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCL1R4X1R7K3I4J9N1H7T4W8G1C6V8J8HC6P9R7R9I9V2O6B1E10V3C10V5P2F5B3ZC8K2M7S4V2H7F2A3C8K4K2D10K4Y4B696、征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCC9B6S1E7Q10J4Z9A1R6M5L6E10K8R8R8HO1R6I6D2B9Q9X8J2P2L9Q5U2I6C10W5ZR7Z4O5N8E6X6X4P8W4N9U10M5A4W5C497、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消费量

B.基本消费量

C.消费倾向

D.边际消费倾向【答案】DCH3K3Q8P9J5S7F6Y1T5R4G7N3W7C10K1HP4U7T3Y6R2P2E6C3Q2V9I9G1G6J9Y4ZL5Q4U1H9V5G4A9H9F10B8Y3X6S5Q4Y698、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCO3P6W5C8U8G7N7Z4N7W6L9W5A6A3D5HF6D3X2Q5C10D3G2B1A9M4C8H3R9B4R6ZY4F2Z7V5H6R5D7B2T5I5F7N1E8J7K999、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCU8N10S4A1A3U3I4M6J9P2M10Q8Q5E6D2HD4J8Y2T9J7T3N7Q7T10T3N3K3M1U10I3ZS4E2S6M1G8F3Y2L2P1X4N5L7Y9U4L2100、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCZ3E4U8B8N4R8B9C1A3D10H2M3M5N6L5HB8H8D10Q7A9R5C9J5J2G9Q7E1X9T1C3ZQ8H8Y5F2H10D2E3W5W7H8G5L1A6N9S8101、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.钢结构

D.砖木结构【答案】BCL4V4M5E1R1U3B1J6J10Q2B7X2G6B4O10HK3M2M10A8L6S8U7X7U2X3O2P4T8A2L9ZU6S4D10L4G5P9M8T5T6O3O1A2D7Q5Q2102、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】DCE6Y5K2F9Z4Z9C10A2A3L8Q4Q9X6I4X7HU5R6O8Q4W5D6F6L1D2V8Y8G7G5I10F6ZQ5M5O2S7V10K6D6G5K5P3M4S1R4Q1Z4103、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACD9X8A3P7V7J1I5S5D9H9N6A1V2I2W7HY3L10A2X9D6T8B4E10Y8L2Y4R3A2W5M4ZL8U2P7W6U8P8R4H2T4G5J4Z6S9E1Y8104、关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁续订期限可以超过20年

C.租赁期限超过20年的，合同无效

D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】ACT8F6S7U10P2S6K3L1Y6B6Q7C5M2I2W3HI3L8U9L6J5P6Q9S7E6W9J1K1Y1P7I7ZC6N10A3A7J3E1V10Q4Q9D1J3M10O3W4L5105、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.银行券【答案】BCD4U9P2M6N10L8I3M7T6H3T3G4F1K5U6HB10L8X9Q5L6G1J10W5B10X2U2E10K2G8X10ZE4J7C2J3P10W4H3Y5A6W4D9W5B8L4B3106、产权未确定的房产，应()房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCL9F7X2R8T1K10T4O8X7O10P3R3J9J2N10HP9R4D5P1A3R2A1I2J1C1T3Q5U7V3M8ZB7S3G7Z6N4U6B6D6R8E9K6U7U7K6V7107、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同【答案】ACI4Q7Y1V1S8Q5L1A2U9C7G2P9W10D2O4HN4J8V3J2U1K2T1F3M1U10L8X2A10F10K3ZU10Y1L5O5M1P1G8Z9Z9R1W6M4G7L9R1108、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCA9U2E6V8S4J4F10N5L8J7D4N2Y9H5V6HL2O2B10P6C4A8N10M3B1G8M8V10V5B10U7ZN7K9K6P9Z2B2Q7W5H8G1V2J6C1Y3K7109、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值【答案】BCU6B5Q5U6P1W10W10F8A10T1S5H8I6C6F7HV4V9D9X1I4J3W3Q1Q5H6K9Y5R9P9N3ZM7I5F7T1R2A10Q5D9M8X4R9F5H8T5K6110、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCO10T9H2R5H4K2D5Z3W3Z10B3W8K7O8Q8HH1G5I4V1F3S2A2Y4C3O7V4N1F9N5F2ZN6B7S8Q1I6S5D2R1C6J3R7A6U8R9W6111、边际收益递减规律也称生产要素()规律。

A.边际产量递减

B.边际因素递减

C.边际效果递减

D.边际收效递减【答案】ACO5V9A5W4H9C4W1F1M6C8Z10E1U7C2V6HZ7L4J2K3B3P10E7O9V9B2Q8P10O2Q8X1ZI3H7C3T8O10C6Z2V5F10I10T6J10T4K3R1112、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】DCX8T2O8N2M7Q7U9X10L5C5I7V8S3O7J3HQ10R6Y5H4P2E10A8K6T7R6Z1U10U3X3R1ZB9C2L8Y5I6K6W10I10V3I3E7O3T3I10A3113、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCN8L8C2J5E10C7J5R2W8S6J5P2J3K1L9HG8K6N2C4X5O6N6K5U3Q8L2C2U3G9T3ZP7E3B9T6T2L10M1A3C4P1W2B7Z8Y5G5114、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCO7G4W1Q9W3E3O8W5L3C3L4H8D7W2S6HP1X3Z3U3A6K8J6E2R7I2Y1E2H8E4F2ZP5P10W7M7Y4L6Y9L4K2N8B8U6P8D8J4115、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCS3N10Z9O8A1J3B3Z3I4L4I8L1V4E3E1HP8V4W5W8U3L2P1V8Y4U7J4G5L10L5M8ZS10U2N8Z6H4R1C2G4H4X3G1F2N4N5Z2116、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】ACC5K4Y10Z3L4B8J3P10A6L9F6Z3V9C9W3HA2U1A3U3R4I7R1A10P2Y9U5F6J8P1B9ZM5J4J6H10U5G7B10F6B10G10F10F6J6U1K5117、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】CCR5B7G8U10E3F10L8R8W1T2X1G9D4D2B1HE4K10E6Y6R8C2I9J4J9C5A3S8X4K5K8ZE7G10A8S7U10J4E7B10Y8H9H8T8N6I10X8118、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCV1H4U8J2N10F5B9M6T8W1R9X6H6A2A8HY1K7J3V4S10X3E6D2A5S4L10K3H4U4X3ZE9D4P3L5H4I4X6X9X5T9E8U7J8F1K6119、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCT8Y3H5V1L4D2R9L4L6O9T4M5B7G2R10HO3H3T1J5H10A1Y6T6U5Y10R5R5W2Y6A9ZY1Y10V7B5K5I2D4G5T4A2I9H1P2D2Y5120、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCA5P5U1E2B3Y6W8O8D8Z4Q8L4A5T5K1HY8V10I7Z9O6J4Y1I8E8L3U9G1I9N9R3ZJ7G3D1O5V3K1H5C9S5Q3O2B3B10K7G9121、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物

B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.拍卖人承担瑕疵责任

D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】CCU3J1Q6O10C8X9O3H4X9I9W2K9K8T2N10HC6Z5Z10M7A3Z3F4W5C8M9E6G1V10V8O5ZO7J10X5V7M2A2D1X4K2F9W10G9M4H8M4122、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCE6L7F5H3Z5D4G6Z8D3L2H8K9P7F9W6HW10U6C7E3X4W1M3D6S6E1C6S9Q1O4T1ZO5G9Y3S5J7L2D2B8J3D8S2I1K4L8O10123、下列取得房地产的行为中，不免