【上海】高层居住区规划设计文本2020-43187326pdf

仁

恒

蒋

家

浜

项

目

·

上

海

·

杨

浦规

划

及

建

筑

概

念

方

案

设

计CONCEPT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

DESIGNFOR

YANLORD

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PROJECT,

YANGPU2020.01规划总图MASTERPLAN面积指标表项目单位数量69399.62.64备注规划净用地面积容积率㎡2.5住宅+0.14公建占地面积㎡17279.1825%35%285003188909183209173499172869630301202060建筑密度%%㎡㎡绿地率总建筑面积地上总建筑面积计容建筑面积住宅部分计容面积住宅可售面积配套建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡业主委员会物业管理治安联防站垃圾收集站每千人30㎡，最小120㎡其中每千人

㎡，最小20㎡5其中1560㎡每千人

㎡，最小西侧和北侧入口各10㎡，南侧门卫计入大堂面积门卫㎡20K站（2个）㎡㎡3809710190㎡

个/公共服务配套建筑面积社区商业9715.944㎡2000规划要求，产权自持其中商业配套菜场㎡㎡㎡化（青少年活动中心）卫生服务站日间照料200居委会(含其中780养老福利文化教育㎡老年活动)工疗康体养育托管规划要求，产权移交㎡㎡800200中小学生托管健身点3处㎡㎡1000900地上不计容建筑面积住宅底部架空层商业底部架空层屋顶机房与楼电梯地下不计容建筑面积夹层㎡㎡㎡㎡㎡㎡5700252015001680960941104其中其中住宅公建㎡㎡9461580.8辆/户，2㎡/辆2㎡/辆地库轮廓线满铺53600㎡,扣除会所上空1280㎡其中非机动车库地下一层机动车库㎡52320住宅公建住宅公建㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡38300204094615805101500949辆51辆每户0.8辆，2㎡/辆2㎡/辆非机动车库住宅套内地下面积地下会所门厅不做下越户型其中60㎡/单元，25单元其中1300180010804686核心筒㎡㎡㎡㎡设备机房地下变电站其他120㎡/个，9个住宅投影面积10900㎡范围比地下一层小9650㎡（首开区只做一层地库）800辆，其中人防车位344辆，非人地下二层4267029980住宅㎡防车位456辆地下二层不设公建停车机动车库地下会所公建㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆0179015001300400041001800健身会所，含设备其中门厅核心筒设备60㎡/单元，25单元含人防设备其他住宅投影面积10900㎡机动车停车位商业0.5辆/100㎡，菜场0.8辆/100㎡，社区卫生服务0.2辆/100㎡，养老福利0.4辆/100㎡地下一层辆51公建车库地下二层合计辆辆辆051949其中地下一层其中人防车位344辆，非人防车位住宅车库地下二层合计辆800456辆辆辆1.48辆/户非机动车停车位住宅车库其中1.95

/100㎡，社区卫生服务商业辆公建车库辆户1580.8辆/100㎡，养老福利0.3辆/100㎡住宅总户数1182控规套数*0.8鸟瞰图AERIAL

VIEW仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01总图户配Master

Plan66.2m

20F66.2m

20F66.2m

20F66.2m

20F66.2m

20F面积比10.9%4.8%2452101801501209018848832221.2%32.2%17.1%7.9%3663640000556336000029628136809936100005.7%700200003000050000户数比66.2m

20F6.4%2453.2%2101801501209016.5%29.9%19.5%12.2%12.2%66.2m

20F66.2m

20F66.2m

20F66.2m

20F70050100150200250300350400户配指标户型区段区段总面积9936136802962855633366368322区段面积比区段区段户数比总户数1441442313541953870905.7%7.9%17.1%32.2%21.2%4.8%12.2%12.2%19.5%29.9%16.5%3.2%35m66.2m66.2m66.2m66.2m120150180210245合计7+2F17+2F18+2F18+2F18+2F一层架空1884817288910.9%100.0%7611826.4%100.0%仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01底层架空MASTERPLAN层高及高度示意建筑层数：20层底层层高：4.2m(架空)住宅层高：3.15m女儿墙高度：0.8m室内外高差：0.15m建筑总高度：65m架空层位置仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01交通分析Master

PlanPP车行流线P垃圾车流线主要车行出入口次要车行出入口地下车库出入口PP人行流线非机动车流线仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01高度分析Master

Plan65M35M仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01景观分析Master

Plan中轴核心景观宅间庭院景观仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01消防分析Master

Plan仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01日照分析Master

Plan首层日照分析计算时间：南偏东30°冬至日9:00-14：30计算高度:0.9m一层架空仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01日照分析Master

Plan2层日照分析计算时间：南偏东30°冬至日9:00-14：30计算高度:0.9m一层架空仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01开放度增加方式Master

Plan创意园区文体养老基地底层全架空公共通道江浦公园地铁站规划局建议对总量影响分Master

Plan若响应规划局意见沿街全部底层架空，面积减少886平方米。若分摊到各户，每户需增加886/1182=0.75平方米。（若未来P站必须放地面，则可平衡该部分面积）2020.01P站地面放置分析Master

PlanK站P站2020.01南侧开放街区Part

4SOUTH

BLOCKPROJECT目标：打造属于上海的精英生活方式CREATEELITE

LIFESTYLEBELONGSTOSHANGHAI未来的上海SHANGHAI

INFUTURE历史上的东方近代的上海当代的上海HISTORICAL

CHINASHANGHAI

GOLDEN

AGECOMTEMPORARY

SHANGHAI上海的优雅生活：花园洋房ELEGANT

LIFESTYLE

OFSHANGHAI：GARDEN

VILLA·花园洋房是上海优雅生活的典型图景·建筑和自然互相渗透古代精英的游园与居所LIFESTYLE

OF

CHINESE

CELEBRITIES

IN

HISTORY品茶嬉戏雅集奏弦设宴清谈魏晋：曲水流觞魏晋：竹林七贤幕天席地：建筑和自然互相渗透ST1.叠石造景：运用古典园林造景方式打造极致城市景观COMBINESTONE:

BUILDING

URBAN

LANDSCAPE

WITH

ARCHITECTURE本案从城市尺度出发将建筑视为基本元素，以园林中造景的手法将其重

新组合，打造有机的生态城市；仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01土木铺淘宝店：https://520/空间意向RENDERINGSST2.都市绿丘：将江浦公园的绿意引入街区GREEN

HILL:

BRING

IN

GREEN

TO

THE

BLOCK江浦公园作为城市绿地及区域地标，为本项目赋予了鲜明的特质和潜力；仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01ST2.都市绿丘：将江浦公园的绿意引入街区GREEN

HILL:

BRING

IN

GREEN

TO

THE

BLOCK江浦公园作为城市绿地及区域地标，为本项目赋予了鲜明的特质和潜力，保留城市更新过程中区域所蕴含的精神内核；仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01ST3.山林体验：漫步街区犹如置身山林之中FOREST

PROMENADE:

WALKING

AROUND

THE

BLOCK

LIKE

BEING

INTHE

FOREST树木为主体，建筑为背景，漫步商业的过程好似在山林中行走；仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01ST4.花园客厅：打造有归属感的城市空间和有温度的社区客厅CITY

TEXTURE

SEWING:

NEW

BLOCKSTO

SEWING

THE

CITY-20M

WIDTH塑造开放的，多元的，面向当代城市的体验式场所，唤起居住者对社区的认同感和归属感；仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01空间展示RENDERINGS空间展示RENDERINGS空间展示RENDERINGS空间展示RENDERINGS空间展示RENDERINGS空间展示RENDERINGS首层平面图1FPLAN本层自持商业面积：1222(2000)本层归还政府面积：5225(7710)仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01二层平面图2F

PLAN本层自持商业面积：778(2000)本层归还政府面积：2485(7710)本层住宅配套面积：176仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01三层平面图3F

PLAN仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01功能分区与流线-首层平面1FPLAN仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01功能分区与流线-二层平面2F

PLAN仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01概念剖面SECTION仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01入口及会所Part

5SOUTH

BLOCKENTRANCE

PROJECT入口区放大平面图ENTRANCE

PLAN仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01剖透视SECTION私宴落客庭院景观庭院迎宾楼下沉庭院停车停车器械健身停车停车更衣

&

瑜伽2020-1930：追溯黄金时代TRACE

THE

GOLDEN

AGES2020：上海陆家嘴1930:常德公寓材料色彩意向：典雅金+质感黑COLOURSCHEME111WEST

57TH

STREETSHoP

Architects

项目亮点•

立面：曲面陶板/玻璃幕墙/铜制装饰Bloomberg's

European

HQFORSTER+PArchitects

项目亮点•

立面：石材/玻璃幕墙/铜板上海外滩金融中心FORSTER+PArchitects

项目亮点•

立面：荔枝面石材/玻璃幕墙/铜板空间展示RENDERINGS传统与现代的碰撞

赋予社区文化内核THE

COLLISION

OF

TRADITION

ANDMODERN上海首家

wework

南京西路店FIRST

WEWORK

IN

SHANGHAI方案一

空间展示RENDERINGS方案一

设计意向RENDERINGSBVLGARI酒店（巴黎）方案二

空间展示RENDERINGS方案二

设计意向RENDERINGSCAPELLA建业里酒店（上海）地下会所平面BASEMENT地下二层平面本层建筑面积1667㎡地下会所总建筑面积2405㎡仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01地下会所平面BASEMENT地下一层平面本层建筑面积738㎡仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01地下会所场地剖面SECTION仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01示范区Part

6SALEOFFICE示范区序列REQUIREMENT

OF

SALESOFFICE核心大尺度景观二期地下会所城市花园客厅配套RETAIL

STREETRETAIL

STREET前场区地面停车FRONT

COURT连接城市仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01示范区分期STAGE

CONSTRUCTION一二层地库分界线二层样板房二层地库区地一层地库区首开区下通道二次开放区（含地下会所）三次开放区地库轮廓线仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01样板房落位STAGE

12F

样板房一二层地库分界线245二层地库区一层地库区首开区1301251851F

样板房1F

样板房4F

样板房二次开放区（含地下会所）95155704F

样板房4F

样板房地库轮廓线仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01示范区流线分析ANALYSIS

OF

TRAFFIC住宅图例车行流线地售楼流线下城市花园

客厅一施工围挡样板房层二层地库范围线屋销售中心地面停车示范区出入口仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01户型设计Part

7UNIT

DESIGN户型级配表户型级配表西厨及

家政储岛台尺

藏及配客餐厅面宽及

厨房面

主卧面宽及进

次卧面宽及进

次卧面宽及进

次卧面宽及

书房面宽及进

套房数

卫生间

主卫配置及洁具尺

主卧衣帽户型面积电梯厅配置及尺寸房型进深积(㎡)深深深进深深量数量2明2明寸间及尺寸寸置3500X3600

3000X3600不含衣柜

不含衣柜本轮-125-E1本轮-130-D1非独立

2500X2600

3房2厅2卫

6200X4400非独立

2500X2600

3房2厅2卫

6300X44008.03///3000X2800/13件套（含浴缸）

非独立3件套（含浴缸）

非独立是非独立3500X3000

3000X30008.513000X32001是是非独立非独立不含衣柜不含衣柜本轮-160-C1-20F

独立本轮-185-B1-20F

独立本轮-218-H1-宽厅

独立2000X2100

4房2厅3卫

6800X5650

11.24

3800X3100

3200X3400

3000X33502600X2500

4房2厅3卫

6250X7200

13.50

4200X3900

3450X3400

3000X3500//2700X30503100X2700/22332明1暗2明1暗3明1暗2明2暗4件套4件套4件套5件套独立独立独立独立是是是独立独立独立2500X2850

4房2厅4卫

8000X8750

14.63

4300X4000

3600X4000

3150X3400

3000X3500本轮-248-A1独立2600X2500

5房2厅4卫

7800X8700

19.13

4500X4200

3900X3450

3400X3450

3300X3700

3000X3100仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01125/130户型平面本轮户型125-E1注：外墙按保温50厚

计算套内使用面积

套内阳

套内阳台

共有外半

套应分摊的共有

套建筑面积及套内墙体

台面积

计容面积

墙面积

建筑面积（计容）

（计容）套应分摊的共有建筑面积（销售）套内得房率套型得房率户型房型套建筑面积（销售）（不含共有外半墙面积）（包含共有外半墙面积）中间套125

4房2厅3卫边套130

4房2厅3卫92.3095.368.008.004.004.004.354.3730.0730.23126.37129.5930.9931.15127.29130.510.760.770.810.81仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01125户型对比户门间距扩大上轮户型本轮户型仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01125/130户型平面本轮户型130-D1注：外墙按夹心保温50厚

计算套内使用面积

套内阳

套内阳台

共有外半

套应分摊的共有

套建筑面积及套内墙体

台面积

计容面积

墙面积

建筑面积（计容）

（计容）套应分摊的共有建筑面积（销售）套内得房率套型得房率户型房型套建筑面积（销售）（不含共有外半墙面积）（包含共有外半墙面积）中间套125

4房2厅3卫边套130

4房2厅3卫92.3095.368.008.004.004.004.354.3730.0730.23126.37129.5930.9931.15127.29130.510.760.770.810.81仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01130户型对比次卧开窗改为侧向，提升景观视野主卫转角飘窗改为转角窗本轮户型上轮户型仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01125/130户型平面一层平面图门厅面积按32.15平计容面积计算信报箱仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160/185、160/248户型核心筒

对比2500X2100（160）2000X2100（185/248）2000X2100（160）2600X2500（185/248）优化电梯厅布局，调整电梯厅级配本轮核心筒上轮核心筒仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160/185户型平面本轮户型155C1注：外墙按外保温50厚

计算套内使用面积

套内阳

套内阳台

共有外半

套应分摊的共有及套内墙体

台面积

计容面积

墙面积

建筑面积（计容）套建筑面积

套应分摊的共有（计容）

建筑面积（销售）套内得房率套型得房率户型房型套建筑面积（销售）（不含共有外半墙面积）（包含共有外半墙面积）160.00

4房2厅3卫185.00

4房2厅3卫117.74138.318.008.004.004.005.085.9436.8443.07158.58185.3837.8944.29159.63186.600.770.770.800.80仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160户型对比书房面宽增加100至2800优化主卫布局优化岛台布局增加厨房进深上轮户型本轮户型仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160/185户型平面本轮户型185-B1z注：外墙按外保温50厚

计算套内使用面积

套内阳

套内阳台

共有外半

套应分摊的共有及套内墙体

台面积

计容面积

墙面积

建筑面积（计容）套建筑面积

套应分摊的共有（计容）

建筑面积（销售）套内得房率套型得房率户型房型套建筑面积（销售）（不含共有外半墙面积）（包含共有外半墙面积）155.00

4房2厅3卫185.00

4房2厅3卫116.76139.568.008.004.004.005.056.0035.5542.26156.31185.8236.7243.65157.48187.210.770.770.800.80仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01185户型对比调整飘窗朝向zz家政储藏空间优化

设立独立衣帽间本轮户型上轮户型仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160/185户型平面一层平面图门厅面积按35.12平计容面积计算信报箱仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160/185户型平面一层平面图门厅面积按40平计容面积计算信报箱仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160/160户型平面本轮户型160-C2C3注：外墙按外保温50厚

计算套内使用面积

套内阳

套内阳台

共有外半

套应分摊的共有及套内墙体

台面积

计容面积

墙面积

建筑面积（计容）套建筑面积

套应分摊的共有（计容）

建筑面积（销售）套内得房率套型得房率户型房型套建筑面积（销售）（不含共有外半墙面积）（包含共有外半墙面积）160中间套

4房2厅3卫160边套

4房2厅3卫117.18119.028.008.004.004.005.355.4339.3339.93160.51162.9540.4641.08161.64164.100.750.750.790.79仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160/160户型平面一层平面图门厅面积按35.12平计容面积计算信报箱仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160/160户型平面一层平面图门厅面积按35.12平计容面积计算信报箱仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01185/185户型平面本轮户型185-B2B3注：外墙按外保温50厚

计算套内使用面套内阳

套内阳台

共有外半

套应分摊的共有台面积

计容面积

墙面积

建筑面积（计容）套应分摊的共有建筑面积（销售）套内得房率套型得房率户型房型积及套内墙套建筑面积（计容）套建筑面积（销售）（不含共有外半墙面积）（包含共有外半墙面积）体180.00

4房2厅3卫180.00

4房2厅3卫142.28142.288.008.004.004.006.286.2842.8742.87189.15189.1544.0744.07190.35190.350.770.770.810.81仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01185/185户型平面一层平面图门厅面积按36.29平计容面积计算信报箱仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01218户型平面宽厅户型210-H1H2注：外墙按保温50厚

计算套内使用面积

套内阳

套内阳台

共有外半

套应分摊的共有及套内墙体

台面积

计容面积

墙面积

建筑面积（计容）套应分摊的共有建筑面积（销售）套内得房率套型得房率户型房型套建筑面积（计容）套建筑面积（销售）（不含共有外半墙面积）（包含共有外半墙面积）218-1

4房2厅4卫218-2

4房2厅4卫170.44170.448.008.004.004.006.746.7443.7243.72218.16218.1644.9344.93219.37219.370.800.800.840.84仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01218户型对比主卫及衣帽间空间优化，增设储藏间。本轮户型上轮户型仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01218户型平面一层平面门厅面积按38.04平计容面积计算信报箱仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01248户型平面本轮户型245-A1注：外墙按外保温50厚

计算套内使用面积

套内阳

套内阳台

共有外半

套应分摊的共有及套内墙体

台面积

计容面积

墙面积

建筑面积（计容）套建筑面积

套应分摊的共有（计容）

建筑面积（销售）套内得房率套型得房率户型房型套建筑面积（销售）（不含共有外半墙面积）（包含共有外半墙面积）160.00

4房2厅3卫248.00

5房2厅4卫117.74194.058.008.004.004.004.827.8331.6151.43153.35249.4832.5052.88154.24250.930.790.790.830.83仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01次卧面宽增加300至3300调整飘窗朝向248户型对比减小厨房面宽调整家政/储藏位置取消主卫转角飘窗调整衣帽间布局本轮户型上轮户型设立独立衣帽间仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01248户型平面一层平面门厅面积按35.12平计容面积计算信报箱仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01南区户型平面UNITSPLANOFSOUTH

PART160户型平面160-C4-9F注：外墙按外保温50厚

计算套内使用面积

套内阳

套内阳台

共有外半

套应分摊的共有及套内墙体

台面积

计容面积

墙面积

建筑面积（计容）套建筑面积

套应分摊的共有（计容）

建筑面积（销售）套内得房率套型得房率户型房型套建筑面积（销售）（不含共有外半墙面积）（包含共有外半墙面积）160-35中间套

4房2厅3卫160-35边套

4房2厅3卫160-35顶层复式

4房2厅3卫118.81118.81163.708.008.008.004.004.004.005.455.457.4536.0536.0549.23158.86158.86216.9339.1839.1853.50161.99161.99221.200.770.770.770.820.820.82仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160户型平面顶层复式平面图仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160户型平面顶层复式平面图上层平面图仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160户型平面屋顶平面图连廊屋顶露台（赠送）仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160户型平面一层平面图门厅面积按30.47平计容面积计算信报箱仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01小户型平面-2T6方案一65m(20F)标准层平面图小户型（6户）套内使用

共有外积及套内

半墙面套内阳台计容面积2.33

67.092.24

67.272.33

67.092.40

48.482.40

48.482.40

48.48套应分摊的共有建筑面积套型得房率（包含共有外半墙面积）75%套内阳套内建套建筑面积（计容）编号户型台面积筑面积墙体积F3-1

小三房二厅

64.76F3-2

小三房二厅

65.03F3-3

小三房二厅

64.764.644.184.642.762.762.764.664.484.664.804.804.8027.9127.9927.9120.1720.1720.1795.0095.2695.0068.6568.6568.6595.0075%75%75%75%F2-1

二房二厅F2-2

二房二厅F2-3

二房二厅46.0846.0846.0875%注：外墙按保温50厚

计算，底层入户门厅及二层楼电梯按182.88平计容面积计算68.6595.2668.6568.6595.00F2-两房两厅F3-三房两厅仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01小户型平面-2T6方案二65m(20F)标准层平面图套内使用面积及套内墙体套内阳

共有外

套应分摊的

套建筑

套应分摊的

套建筑

套型得房率台计容

半墙面

共有建筑面

面积

共有建筑面

面积

（包含共有外套内阳台面积户型房型面积积积（计容）（计容）

积（销售）

（销售）

半墙面积）F3-1

3房2厅1卫

64.76F3-2

3房2厅1卫

65.48F2-1

2房2厅1卫

46.67F2-2

2房2厅1卫

46.67F2-3

2房2厅1卫

46.67F2-4

2房2厅1卫

47.054.65

2.33

4.314.65

2.33

4.364.80

2.40

3.154.80

2.40

3.1528.7229.0321.0121.0121.0121.1795.8196.8470.0870.0870.0870.6229.2429.5521.3921.3921.3921.5596.3297.3670.4670.4670.4671.000.760.760.760.760.760.7670.62将北侧端头95户型改为损失900㎡，分摊到各70户型，总建筑面积将4.80

2.40

3.154.80

2.40

3.18户，每户约增加注：外墙按保温50厚

计算，底层入户门厅及二层楼电梯按900/1182=0.76㎡162.44平计容面积计算70.0896.8470.0870.0895.81F2-两房两厅F3-三房两厅仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01小户型平面-2T465m(20F)标准层平面图70.1398.11F2-两房两厅F3-三房两厅注：外墙按保温50厚

计算，底层入户门厅及二层楼电梯按108.32平计容面积计算96.72共有建筑面

面（销

（包含共有积（销售）

售）

外半墙面积）70.00套内使用面积及套内墙体套内阳台计容面积套应分摊的有建筑面积（计容）套应分摊的

套建筑

套型得房率套内阳台面积共有半墙面积套建筑面积（计容）户型房型F3-1

3房2厅1卫

66.45F3-2

3房2厅1卫

65.48F2-1

2房2厅1卫

46.67F2-2

2房2厅1卫

46.764.65

2.33

4.244.65

2.33

4.184.80

2.40

3.024.80

2.40

3.0329.3328.9220.9320.9798.1196.7270.0070.1330.0829.6621.4621.5098.8597.4670.5370.660.760.760.760.76仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01小户型平面70平标准户型F2仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01小户型平面95平标准户型可变空间示意平面··YA

L

RD

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ANGP

DISTRICTHANGHAI2020.01屋顶平面图ROOF

PLAN小户型平面-2T665m(20F)屋顶平面图标准层建筑面积：464.48平屋顶计容面积：59.10平（58.06）仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01小户型平面-2T465m(20F)屋顶平面图标准层建筑面积：328.94平屋顶计容面积：49.62平（41.12）仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160户型平面（南区35M）屋顶平面图上层平面图标准层建筑面积：304.60平屋顶计容面积：139.41平（38.08）仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160户型平面（南区65M）屋顶平面图标准层建筑面积：320.00平屋顶计容面积：44.43平（40.00）仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01125/130户型平面屋顶平面图标准层建筑面积：506.01平屋顶不计容面积：60.87平（63.25）仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160/185户型平面屋顶平面图标准层建筑面积：340.66平屋顶不计容面积：36.43平（42.58）仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01218户型平面屋顶平面图标准层建筑面积：430.72平屋顶不计容面积：37.87平（53.84）仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01160/185户型拼接问题160/185

UNITS

PLAN

PROBLEM160户型拼接问题在保证160户型套型面积基本一致的前提下户型拼接时会出现以下9种面积段：A

B户型编号

户型面积面积变化原因159.49

158.58A159.49155与185对拼；底层整层架空与大户型对拼：与大户型对拼：B158.58155与185对拼；底层半架空153.35C153.35C153.35155与245对拼；底层整层架空C

BBD160.5165m155与155对拼；核心筒

不对称；底层半架空158.58158.58E162.9565m155与155对拼；核心筒

不对称；底层半架空与大户型对拼：与大户型对拼：半架空一层：

153.35153.35F158.8665m155与155对拼；核心筒

对称；一二层整层架空162.95G1161.6765m155与155对拼；核心筒

不对称；一二层整层架空EDCC

BG2164.1365m155与155对拼；核心筒

不对称；一二层整层架空160.51158.58半架空一层：162.95EDAA

B户配指标户数比159.49159.49158.58160.51户型

区段

区段区段

总面积

总户数

户数比区段35M架空两层：158.86160-164ABCDE159.49158.58153.35160.51162.95158.86579576384012171735216.2%27.0%21.6%10.8%11.4%3.4%4.8%4.8%100.0%153FFGG156-160153202156-160160-16465M架空两层：164.13FG1

161.67G2

164.13合计050100150200250仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01185户型拼接问题在保证185户型套型面积基本一致的前提下户型拼接时会出现以下4种面积段：AB户型编号

户型面积面积变化原因186.44185.38A186.44185与155对拼；底层整层架空B185.38185与155对拼；底层半架空C189.15185与185对拼；底层整层架空BB185.38185.38185对拼B一层架空：189.15185.38CCBAA户数比186.44186.44185.3818918638157020406080100120140160180仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01户型技术问题总结HOUSE

TECHNICAL

PROBLEM户型技术问题总结HOUSE

TECHNICAL

PROBLEM

部分楼栋屋顶建筑面积难以控制在1/8以内（如70_95小户型），需由施工图方协助优化；

若屋顶建筑面积超过1/8，水箱间高度是否需要计入建筑高度？

立面根据造型要求设计的棚架，是否可以不计建筑高度？请征询规划部门；

消防水箱间面积是否需要计容？展示区首开时是否需要在最高楼栋配置消防水箱间？

请施工图单位及PC单位介入，进行结构初步布置，设备专业对管井大小复核；

请业主方提供集团招投标要求的电梯资料，以确定电梯井道尺寸；仁恒蒋家浜项目·上海·杨浦区YANLORD

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SHANGHAI2020.01土木铺淘宝店：https://520/Part

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地下部分UNDERGROUND

PLAN地下一层平面BASEMENT车位尺寸2400x5300柱网8100x8100车道宽度6m本层建筑面积49531㎡地下建筑面积89413㎡B1F停车：1112辆B2F停车：507辆+430辆（人防）共计：2049辆折算后：1800辆（需1