中关村东升科技园二期概念性规划设计方案

中关村东升科技园二期概念性设计方案PLANNING

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FOR

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ZHONGGUANCUN

SCIENCE

PARKD

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H东南鸟瞰图夜景鸟瞰图建中路人视效果图中轴景观透视图创智公园人视效果图规划西三旗南路立面P

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D规划背景区域定位区域可达性规划范围现状工程设施中

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PARK规划背景Planning

Background中关村科技园区，是1988年5月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区。1999年6月国务院正式批复北京市政府和科学技术部关于实施科教兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示，原则同意请示中关于加快建设中关村科技园区的意见和发展规划，这是中国政府实施科教兴国战略，增强我国创新能力和综合国力的一项重大战略决策。该项目是海淀区难得的产业空间资源集中的区域，依托海淀区打造中关村国家自主创新示范区核心区的良好机遇，将建成极具潜力的产业集聚区，并逐步成为该地区的城市展示窗口。北京市海淀区土地利用总体规划2006-2020中关村科技园区规划范围示意图本地块本地块项目背景中

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PARK区域定位Zone

Location昌平区生命园该项目位于海淀区东升镇东北部，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，是海淀区难得的产业空间资源集中的区域。永丰园航天城本地块海淀区朝阳区奥体公园中关村城中心区项目背景中

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PARK区域可达性Regional

Access区域交通条件良好，公共交通设施完善，路网等级丰富，交通便捷畅达。用地东、南、西三面毗邻城市主干道，中部有一条城市次干道和若干城市支路穿过。其中西侧西三旗东路地下建有地铁8号线，西小口站设于项目用地西南方，可方便到达

。本项目用地本项目用地项目背景中

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PARK规划范围Planning

Scope该项目位于海淀区东升镇东北部，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，具体范围是：建中路（现状林萃路以西，规划西三旗南路以北，规划西三旗东路以东，北新建材城以南。总用地面积约19.69公顷。项目背景中

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D现状条件分析Current

Condition

Analysis基地周边除林萃路和西小口路外，其余规划路都未施工，基地内现为西小口村，南侧为科技园一期和清河污水处理厂，基地内有数条高压线穿过。132412567989387654项目背景中

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计现状工程设施分析Status

Engineering

Analysis规划范围内有多条高压走廊，其中一条110KV高压走廊东西向横穿整个用地。根据控规，对于该条高压走廊进行改移，采用入地式埋设于西三旗南路路中地下。高压线用地范围高压走廊项目背景总体定位O

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G项目总体策划目标意愿中

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PARK项目总体策划Project

Overall

Panning通过对现状以及上位规划的详细解读以及分析后，我们认为该地区：优势●

潜力大——能够聚集总部经济办公，便于塑造独具特色的地区形象●

氛围佳——能够营造良好的创新、科技氛围劣势●

地块相对分散，较为零碎，城市界面不完整●

项目所占基地属于城乡结合部经济发展落后区域●

基地周边存在多条高压走廊不利因素●

交通畅——能够吸引汇集大量的人流因此，我们认为有必要在该地区塑造能够体现城市特色的城市空间标识——“科技之岛”，同时打造“CEHT”即寓创意、生态、人文、科技于一体的科技园区。并承载着体现文化内涵与社会生态的城市形象功能，成为该地区独具魅力的城市标识。Cr

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生态人文科技总部经济创新研发科技动漫企业孵化绿色建筑企业文化创新智能研发核心景观生态节能循环发展商业休闲文化会展精神氛围自动化城

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岛总体定位中

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PARK目标意愿Object

Of

Planning创意与生产工作与学习休憩与娱乐1、才智要素汇集，自主发展创新，功能多元复合的活力科技街区2、特色鲜明、极具活力与潜力的产业集聚区3、文化内涵丰富、社会形态良好，该地区最耀眼的城市标识自然与生态4、承担生态责任与发展智能，创意科技与创意生活相协调的低碳绿色社区总体定位案例分析C

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S北京工业大学软件园上海张江高科技园区中

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PARK北京工业大学软件园区位：位于北京经济技术开发区32号地，其北侧为荣京西街，西侧为西环中路，南侧为地盛北街，东街为地盛西路。规模：总建设用地规模为16公顷。功能：以软件出口为主体，以软件开发、应用软件研发为主要特色。特色：1.便捷的交通及方便的物流；2.人才、科技依托优势；3.建筑本身融工业设计，为研发办公和商务交往带来全新的体验。总体布局中

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PARK上海张江高科技园区区位：位于上海浦东新区中南部规模：规划面积25平方公里功能：分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区等功能小区。特色：1.得天独厚的地理位置，便捷的交通；2.园区总体规划明晰，定位合理；3.在统一的规划格局下，建筑形式丰富多样，各具特色。总体布局总体布局g

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n空间结构分析图规划设计总平面图功能分区地块功能分区中

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PARK空间结构分析图一岛三轴三片区构架一岛通过整合四个零散的基地，打造出完整的城市界面，在靠近建中路一侧通过建筑的形态和组合形式打造一高新科技岛，集合了科研、办公、信息传媒等功能，是这个区域内体量最大，高度最高的建筑，统领着整个区域。高新科技岛创智公园活力中心广场三轴在规划区内部打造三轴——绿色生态主轴、创智文化次轴和生活文化次轴，主轴串联了活力中心、创智公园、高科技岛三个富有特色的公共中心，形成连续而富有活力的步行空间。高新科技区创智研发区活力孵化区生活文化次轴三区创智文化次轴规划围绕高科技岛展开，形成活力孵化区、创智研发区、高新科技区三大片区，各片区功能复合多元化发展，以增加地区活力。总体布局中

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PARK总平面图总体布局中

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PARK功能分区设计范围内包括了孵化区、研发区、科技区等主要功能区，也包括了配套商业服务区、文化展示区，同时提供行政、商业、文化、休闲等服务功能，形成产、科、研一体综合发展的智能化高新科技园区。图例活力孵化区创智研发区高新科技区总体布局中

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PARK地块功能分区图设计范围内包括了孵化区、研发区、科技区等三大主要功能区。也包括了配套商业服务区、文化展示区，同时提供行政、商业、文化、休闲等服务功能，形成产、科、研一体综合发展的智能化高新科技园区。图例办公区办公、配套商业服务综合区文化区办公、文化区酒店餐饮服务空中走廊总体布局方案特色S

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s交通规划景观规划中

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PARK交通规划城市交通系统规划图图例城市主干道地铁城市次干道城市支路地铁站公交场站方案特色中

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PARK交通规划地块出入口分析图各类建筑基地出入口位置距离城市主干道交叉口不小于80米，距离次干道交叉口不小于50米，距离桥隧坡道的起止线的距离不宜小于30米。建筑的出入口主要设置在园区内部，外部局部设置，满足疏散要求，便于管理。图例禁止开口区域车行出入口示意配套商业服务出入口示意办公出入口示意方案特色中

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PARK交通规划车行流线分析图规划主要的车流在各个地块的外侧，形成环路，可方便驶入地下车库，减少园区内的车行。同时园区内部设置有环形消防车道，也配置有少量地面停车，可满足临时停车需求。图例车行流线应急车道地下车库入口地面停车方案特色中

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PARK交通规划地下车库范围分析图各个地块利用自身场地设计地面停车，可满足一部分停车配置，其余停车位通过地下停车来满足。为解决地下停车需求，将地下一层空间规划为停车空间，解决地面停车不足的需求，同时预留多处地下通道，以满足未来地下停车场地可连成整体。图例地下车库入口地下车库范围方案特色中

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PARK交通规划步行流线分析图1)配套商业步行区——在配套商业服务区，设有商业步行区域，结合底层建筑商业服务活动提供户外活动空间，宽度不小于4米。2)广场步行区——广场空间是项目中集中步行活动区域，沿着主要景观轴线展开。3)空中走廊——在地块中心，结合建筑形式形成空中连廊，使建筑相互之间联系更紧密，也丰富了建筑空间功能。图例主要人行流线人行流线配套商业步行区广场、绿化步行区空中走廊方案特色中

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PARK景观规划绿化景观分析图营造富有特色的空间，创造优美的环境，打造生态科技园区。规划区绿地总面积约为5.96公顷，占建设用地的30.2%。裙房屋顶做绿化，扩大整个园区绿化范围，形成非首层办公的内庭花园露台。图例景观轴线中轴景观带景观节点公共绿地组团绿地屋顶绿化方案特色中

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PARK景观规划开放空间示意图开放空间为中轴绿化、街道绿化、广场等公共空间类型，线性的沿街绿化和点状的院落景观形成了多样化的空间系统。项目通过内敛与开放的绿色空间，在改善自身环境的同时，更为周边提供了宝贵的环境资源。图例中轴景观开放空间景观渗透自然院落空间沿街绿化带广场节点中轴水景方案特色城市规划控制引导U

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l界面控制建筑控制环境景观控制土地开发控制中

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PARK界面控制建筑街墙基地原有地块较为零散，城市界面不完整，通过建筑的布置重新整合了城市界面。强烈的城市街墙特征：沿塑造建筑退让线建造的建筑界面的长度不小于地块沿街立面长度的70%。景观街道的特征：建筑沿街道可以有不同的退界距离，以塑造多样的室外环境，强调建筑坐落于自然环境之中。城市规划控制中

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PARK界面控制建筑退线示意建筑退界线将被用于塑造一个具有统一性的街道空间。并且，有助于在建筑和自然景观之间提供一定的绿化空间，减低了城市建设对自然环境的负荷。北京地区建设工程规划设计通则道建路交宽通度0<D≤2020<D≤3030<D≤6060>D建筑开类筑无口>1(>0)有口>1(>0)无口>1(>0)有口>1(>0)无口>1(>0)有口>1(>0)无口>1(>0)有口>3(>0)口高别度0<H≤18图例18<H≤30

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PARK界面控制建筑强化城市城市框架街区的设置以满足不同的用途和建筑类型为基础。该项目建筑将强调连续的街道界面，并限定出建筑内部花园或庭院。街道定义适宜步行的城市地块低层建筑强化了城市街道的概念位于角落的建筑标识重要场所并提供良好视野，形成围合庭院图例完整城市界面城市规划控制中

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PARK界面控制城市天际线临建中路一侧建筑最高，体量最大，是展现城市形象的重点区域。城市天际线成波浪式由东向西推进，并在区域相邻地块交界处形成两个高潮，然后向西侧渐进跌落。北立面天际线南立面天际线城市规划控制中

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PARK界面控制城市重要界面道路剖面（1）规划西三旗南路界面一街道性质：城市主干道，连接科技园区与园区外的道路之一。街道形象：现代、统一、大气、连续、亲切的城市界面街道尺度：15m退线4m人行道32m车行道4m人行道绿化隔离带a.20米高的连续街墙面(裙房)，街墙贴线率不低于70%

；b.建筑首层的设计应体现人行尺度，层高5米；功能：一般为商业零售、娱乐健身或休闲餐饮。建筑控制：a.界面基准线：塔楼与裙房平齐，建筑最小退线15米；b.高度、体量：裙房高度统一控制为20米,塔楼高度控制在60米内；c.立面风格：穿插的建筑形体,

规整大气。城市规划控制中

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PARK界面控制城市重要界面道路剖面（2）规划西三旗南路界面二街道性质：城市主干道，连接科技园区与园区外的道路之一。街道形象：绿色、渗透、连续、亲切的城市界面。街道尺度：32m车行道15m退线100m绿化隔离带4m人行道4m人行道

科技园一期a.20米高的连续街墙面(裙房);b.建筑首层层高5米；建筑控制：界面基准线：建筑沿绿地最小退线不低于10米；塔楼退让裙房边线3-8米植被绿化：北侧绿带应选择较为低矮的乔木,

以减少枝叶对电线安全造成影响；南侧的高压走廊外侧设置乔木带,

为道路提供绿色的屏蔽。城市规划控制中

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ZHONGGUANCUN

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PARK界面控制城市重要界面道路剖面（3）西三旗东路界面街道性质：城市主干道，连接科技园区与园区外的道路之一。街道形象：绿色、渗透、连续、亲切的城市界面。街道尺度：a.20米高的连续街墙面(裙房)；b.建筑首层的设计应体现人行尺度，层高5米；功能：一般为商业零售、娱乐健身或休闲餐饮。建筑控制：规划公共绿地

4m人行道28m车行道4m人行道12m绿化带15m商业步行街a.界面基准线：建筑沿红线最小退线不低于10米；塔楼退让裙房边线3-8米b.高度、体量：裙房高度统一控制为20米,塔楼高度控制在60米内；c.立面风格：穿插的建筑形体,

规整大气。城市规划控制中

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PARK界面控制城市重要界面道路剖面（4）建西路界面街道性质：城市次干道，科技园区内主要道路，主要的商业界面。街道形象：绿色、渗透、连续、亲切的城市界面。街道尺度：a.20米高的连续街墙面(裙房)；b.建筑首层的设计应体现人行尺度，层高5米；功能：一般为商业零售、娱乐健身或休闲餐饮。建筑控制：12m商业人行道28m车行道12m商业人行道a.界面基准线：建筑沿红线最小退线不低于5米；塔楼退让裙房边线3-8米b.高度、体量：裙房高度统一控制为20米,塔楼高度控制在60米内；c.立面风格：穿插的建筑形体,

规整大气。城市规划控制中

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PARK界面控制城市重要界面道路剖面（5）贺家村路界面街道性质：城市次干道，连接科技园区与园区外的道路之一。街道形象：现代、统一、大气、连续、亲切的城市界面。街道尺度：绿化隔离区4m人行道20m车行道4m人行道

12m建筑退线a.20米高的连续街墙面(裙房)；b.建筑首层的设计应体现人行尺度，层高5米；建筑控制：a.界面基准线：建筑沿红线最小退线不低于5米；塔楼退让裙房边线3-8米b.高度、体量：裙房高度统一控制为20米,塔楼高度控制在60米内；c.立面风格：穿插的建筑形体,

规整大气。城市规划控制中

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PARK建筑控制建筑立面深化立面应该是一个丰富的形体，而不是一个简单的巨大体量。应该通过建筑元素的处理，如退台，阳台以及遮阳构件来创造一个丰富的，有雕塑感的立面。立面颜色应该用较暗色调以使其与环境色融合，暖灰色表面将有利于与环境相协调。立面处理应该具有人性化尺度，门窗设计应该加强人的尺度感。城市规划控制中

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PARK建筑控制首层透明在园区内创造一种生活的氛围，尽可能提高首层的透明度和开放性，以期在人行道与建筑室内首层间创造视线上的，真实的交流。城市规划控制中

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PARK建筑控制建筑总体形象该项目中建筑要形成统一和谐的建筑群体，整体大气，风格统一。设计策略：沿主干道有统一的退线，相同的裙房高度。建筑独栋的以塔楼为主，多栋的多为对称布置，或连续阵列，以形成强有力的街面形象。推荐：中轴组织内部通过中轴线的组织，建筑相互间形成围合的庭院，结合景观，增强建筑的序列感和完整性。推荐：围合的建筑形式推荐：连续的建筑群体城市规划控制中

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PARK建筑控制建筑高度控制项目内的所有建筑高度制在60米以下，满足城控制细规划。图例0—24m24—45m45—60m城市规划控制中

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PARK建筑控制容积率总地块和分地块的容积用地面积：43478.35㎡建筑面积：152310㎡建筑基底面积：13274㎡容积率：3.5用地面积：77033.51㎡建筑面积：2269766㎡建筑基底面积：31459㎡容积率：3.5率控制在3.5以内，满足控制性指标。建筑密度：30.5%建筑密度：40.8%用地面积：33566.69㎡建筑面积：113017.5㎡建筑基底面积：12141㎡容积率：3.37用地面积：42754.88㎡建筑面积：148993.5㎡建筑基底面积：15859㎡容积率：3.48建筑密度：36.2%建筑密度：37.1%城市规划控制中

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PARK环境景观控制铺装意向办公建筑前铺装用材为深灰和浅灰色花岗岩碎拼。放射状自由步道的铺装以数字浮雕铺装为主。内庭院绿化铺装可采用生态水洗石或透水混凝土等自由度较高的材料。贯穿全园的中心绿化的铺装材料以白色碎石为主。城市规划控制中

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PARK环境景观控制停车场及自行车棚意向将地面停车对环境的视觉影像最小化。规划策略：将停车与自然景观相结合用自然植被或有趣的屏障来遮挡停车位使用可渗透地面铺装城市规划控制中

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PARK环境景观控制环境设施意向雕塑、小品、休憩廊架等环境设施设计风格简洁。可采用金属、亚克力、玻璃钢等现代感较强、色彩饱和度较高的材质，形成科技氛围中的明快的视觉焦点。而座椅、扶手等与人接触的设施建议采用石材、木材等自然材质，并结合种植池一体化设计。城市规划控制中

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PARK环境景观控制标识意向广告标识与建筑有所分离，和建筑和谐共存，且不喧宾夺主。标识位于建筑的轮廓内，没有打破建筑的轮廓线。标识的颜色、尺寸和设计与环境相融合。城市规划控制中

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PARK环境景观控制植物配置意向植物配置遵循统一性原则、适地适树原则、开放性原则（适当减少中层植物的种植，以具有一定高度的分支点的乔木+低矮的灌木地被种植为主，使中层景观的视线区域通透、开敞）、以人为本原则（在人活动的适宜尺度和人的视线范围内，通过丰富的植物种植营造亲切的小空间，引导游人的视线和活动）、丰富性原则、低成本养护原则（种植方式便于浇灌、打药、修剪等养护工作）。城市规划控制中

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