5A甲级写字楼智能化系统设计方案63T

写字楼弱电智能化系统

设计方案目录一项目概述二建设目标三系统范围四系统介绍一项目概述项目概述XXXX写字楼共A/B两栋建筑及裙楼，其中地下三层、地上14层。1~6层：品牌餐饮、会议中心、商务中心、会所等商务配套；A栋7~14层：租赁办公用房；A栋7~14层：租赁办公用房；XXXX写字楼总建筑面积为8.5万平方米。集甲级写字楼、商业于一体的商业地产项目，建成后将成为集办公、金融、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，在该地段具有区域标识性的建筑。建设目标二建设目标（1）8个特征：

管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化。（2）达到5A标准：办公（OA）：无线对讲通讯、信息发布、无纸化办公等；

通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据

通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；

消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；

保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更、访客管理等根据我们甲级写字楼功能需求的分析，其智能化、信息化系统总体设想应从如下几个方面表现：建设目标（3）六个目标：能够提供高度共享的信息资源；确保提高工作效率和舒适的工作环境；高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员；适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化和工作性质的多样化；各种系统设备使用管理方便、安全可靠；投资合理，符合区域发展的需求，达到短期投资，长期受益的目的。三系统范围系统范围四系统介绍IBMS智能建筑管理理系统平台智能建筑筑管理系系统（IntelligentBuildingManagementSystem，简称IBMS），是一一套系统统集成软软件平台台，通过过先进的的计算机机技术、、网络技技术、通通信技术术和管理理技术使使各独立子系统通通过有效效的系统统集成方方式，形形成一个个能够在在互连互互通中，，实现子子系统优优势互补补，协同同作用的的整合系系统。楼宇自动化安防自动化办公自动化消防自动化通讯自动化IBMS智能建筑筑管理系系统平台IBMS系统构架架如下图图所示：：IBMS智能建筑筑管理系系统平台本项目IBMS系统组要要集成：：通讯自动动化系统统中的公公共广播播子系统统、多媒媒体会议议子系统统，安全全自动化化系统中中的视频频监控子子系统、、报警及及求助子子系统、、门禁管管理子系系统、停停车场管管理子系系统、智智能梯控控子系统统、电子子巡更子子系统，，建筑设设备自动动化系统统中的设设备检测测与管理理子系统统、空气气品质监监测子系系统、能能源检测测分析子子系统、、智能照照明控制制子系统统，办公公自动化化系统中中的多媒媒体信息息查询及及发布子子系统、、智能卡卡应用子子系统以以及机房房监控系系统，并并预留与与消防联联动、物物业管理理的接口口。同时时，本系系统向智智慧服务务平台提提供基础础数据。IBMS智能建筑筑管理系系统平台集成公共共广播系系统：本平台可可监控公公共广播播系统的的各回路路分区的的工作状状态，也也可由用用户开/关各广播播分区。。IBMS智能建筑筑管理系系统平台集成会议议系统：智能化集集成平台台通过电电子会议议系统的的中央控控制单元元监控所所有设备备的工作作状态、、工作参参数、故故障报警警等。智智能化集集成平台台实现对对会议签签到数据据的累积积分析，，可统计计出一段段周期内内的会议议次数、、会议列列表、会会议签到到情况等等。在电电子会议议系统开开放权限限的情况况下，可可在智能能化集成成平台上上实现对对该系统统设备的的控制。。IBMS智能建筑筑管理系系统平台集成各安安防子系系统：平台对各安防子系统进行行集成，，安防子系统包括括：视频监控控系统报警及求助系统门禁管理理系统电子巡更更系统停车场管管理系统统IBMS智能建筑筑管理系系统平台安防子系统集集成智能建筑筑管理系统软件件对各子系统统进行可视化集集成，实实现统一一图形化管管理界面，对各子系统统进行实时时监控和控制，通过客户端可可通过网络对现现场进行监控控管理。。智能联动动以消息事事件触发发为基础础的联动动处理方方式具有有灵活、、可编程程、不依依赖硬件件的特点点，可以以不依赖赖固化的的联动策策略，完完成多级级、多系系统、多多设备间间的快速速联动。。风险管控控帮助安保保人员及及时了解解现场实实际情况况，进行行评估定定级，对对其中重重点区域域、关键键区域制制定相对对应的管管控措施施，协助助安保人人员针对对应急事事件的快快速处理理。IBMS智能建筑筑管理系系统平台三维电子子地图监控中心心将部署署具有三三维电子子地图支支持的C/S系统管理理软件，，能形象象表现出出周界围围墙与建建筑物位位置关系系及视频频监控点点、报警警点、门门禁点位位等信息息点的位位置关系系。智能分析析管理针对重要要场所及及区域，，系统对前前端所采采集的实实时视频频信号，，自动识识别视频频遮挡、、穿越警警戒线、、聚众打打架等异异常行为为，并自自动上传传报警信信号，提提升监管管效率，，及时处处理异常常行为，，杜绝更更恶性事事件的发发生。通通过该系系统平台台，用户户可登陆陆统一的的管理界界面完成成对智能能及分析析的算法法布防、、撤防、、报警预预案设置置、异常常记录检检测等。。IBMS智能建筑筑管理系系统平台集成设备备监测与与管理子子系统：系统通过过OPC、BACNET、LonWork等通讯协协议和BA系统进行行通讯。。可以对对各主要要设备相相关数字字量（或或模拟量量）输入入（或输输出）点点的信息息（状态态、报警警、故障障）进行行监视和和相应控控制，提提供各子子系统设设备的信信息点属属性表、、编码表表和相应应布点位位置图及及系统图图，提供供系统设设备联动动程序列列表及监监控流程程与各子子系统原原理图。。IBMS智能建筑筑管理系系统平台集成空气品质质监测及及能源管管理：本平台能能实时显显示整个个大楼各各主要机机电系统统的明细细用能信信息，一一旦发生生需量越越限、功功率因数数过低、、能耗异异常等情情况，及及时发出出告警提提醒管理理用户处处理，进进一步挖挖掘管理理节能潜潜力。同时，管管理人员员可实时时监看大大楼空气气质量，，当发现到环境不不佳时，，可适时时联动大大楼空调调设备，，进行相相应动作作。IBMS智能建筑筑管理系系统平台集成智能照明明系统：本平台能能监视所所有照明明回路的的工作状状态，也也可以手手动开、、关任一一照明回回路。同同时根据据实际需需求，本本平台也也能实现现对任一一照明回回路进行行照度控控制，即即设置照照度(0-100%)之间，这这样可以以实现实实际需要要的照明明效果。。IBMS智能建筑筑管理系系统平台集成信息发布布系统：本系统平台的信信息发布布页面，，以电子子地图方方式自动动监测各各信息发发布终端端的工作作状态。。同时用用户可以以点击各各终端状状态图标标，弹出出页面显显示实时的信息发发布终端端容。综合布线系统统本项目集集甲级写字字楼、商商业于一一体的商商业地产产项目，，建成后后将成为为集办公公、金融融、购物、餐饮饮、休闲闲、娱乐乐于一体体，在该该地段具具有区域域标识性性的建筑。要求办公楼的智能建筑筑系统的的功能和和规模要要非常完完善和实实用，每每个智能能子系统统的构建建和实施施，都应应该为办公楼的使用者和和管理者者创造一一个现代代化的高高效、舒舒适、便便利、快快捷而又又高度安安全的环环境空间间。随着着计算机机技术、、现代通通信技术术的提高高，办公楼对信息的需需求和管管理也越越来越强强烈。而而综合布布线系统统正是办公楼建筑内部各系系统之间间、内部部系统与与外界进进行信息息交换的的硬件基基础，它既是语音和数据据通信设设备、交交换设备备和其他他信息管管理系统统彼此相相连，又是这些设备与与外部通通信网络络连接。本项目在在租赁建建筑隔间间内预留留一个多多媒体信信息箱（（含一根根4芯皮线管管线，1根网线，，1个紧急报报警线））计算机网网络系统统xxx写字楼项项目智能化工工程的网络分分为智能化专专网、自自用办公公局域网网和无线公共共网，三网物物理隔离离，采用用两层网网络架构构，千兆兆到桌面面，实现现这些区区域Internet的高速互互连。系统配置置在公共共区域进行AP信号全覆覆盖，能能提供办办公上网网需求也也能为智智能化子子系统通通信服务务。电话程控控交换机机系统XXX写字楼项项目的自自用区域域和后勤勤区域设设置语音音通信系系统。设置一台XXX程控交换换机，配置的的业务板板支持模拟和数字分机机接入，用于物业业内部办办公及与与租户内内部通信信。无线对讲讲系统本项目采用2套中继台台，设置置4个独立信信道，供供大楼保保安、工工程、保保洁人员员及紧急急情况下下使用，，保证各各部门工工作信号号不会混混乱。信息发布布系统在入口大堂设置2套触摸查询询机，走道、电梯厅等等区域设置LED显示屏，可以发布布不同内内容，如如商场的的介绍、、会议导导引、产产品信息息、咨询询等。在每层电电梯等候候区处设置LED显示屏，，用以发发布天气气预报、、内部通知知等信息息。入口大堂设置置触摸网网络液晶晶一体机机，用于自助助查询商场地图、各功能能区域位位置等信信息。公共广播播系统公共广播播系统能够对整个建建筑群的的各个功功能区的的背景广广播、紧紧急广播播和寻呼呼广播的的要求，，为了便便于集中中管理，，系统采采用数字字式广播播。此系系统不仅仅可以播播放优美美的背景景音乐，，还可以以优先完完成通知知广播，，当发生生火警及及紧急情情况时完完成紧急急广播自自动切换换等功能能。公共广播音源分分设，并并且可以以对部分分公共场场所，如如大堂、、会议厅厅、多功功能厅等等进行音音量调节节，由功功放和扬扬声器完完成声音音播放。多媒体会会议系统统多媒体会议系统统将会议议报到、、发言、、表决、、摄像、、同传、、音响、、显示、、网络接接入等各各自独立立的子系系统有机机地连接接成一体体，由中中央控制制设备根根据会议议议程协协调各子子系统工工作，为为各种大大型的国国际会议议、学术术报告会会及远程程会议等等提供最最准确、、即时、、高效的的信息和和服务。视频监控控系统前端摄像像机布点点原则：：前端摄像机主主要设置出入入口、主主要通道、集中停车位、、室外候候车区、各楼层电梯梯厅、各楼层楼梯梯间、各楼层平台台出入口口、财务室室、档案室室、消防防监控室室、电梯梯轿厢等等重点部部位。大堂出入口停车位车行通道道电梯厅楼梯间电梯轿厢厢监控中心心重点监视视区域档案室财务室视频监控系系统本项目视频频监控系统统采用数字字视频安防防监控系统统。前端摄像机分辨辨率不低于于720P，重点部位位摄像机采采用1080P。视频监控系系统视频监控系系统存储系统功功能录像自恢复复功能视频存储管管理功能视频资料检检索功能视频资料回回放功能解码及上墙墙需求视频周界报报警系统周界报警系系统采用视视频分析技技术的周界界报警系统统。结合本项目特点在在园区周界外外围设置智能能分析摄像机机，平均不超超过40米设置一台。摄像机视野范围做到到部分重叠，，充分全覆盖盖，避免存在在盲点区，摄摄像机监控区区域交叉互补补，确保能够够观察到入侵侵者的全身。视频周界报警警系统系统由前端具具有智能分析析模块的摄像像机、传输网网络设备、存存储设备、解解码器、显示示大屏、客户户端管理电脑脑等设备组成成。夜间光照不足时，需设置补光灯灯。（存储及及显示设备与与视频监控系系统共用）视频周界报警警系统通过在预先周周界设定的警警戒范围内，，当出现入侵侵行为时，前前端集成的智智能分析技术术摄像机就会会锁定目标，，将越界图像像和报警信息息传输给消防防监控室。穿越虚拟警戒戒墙检测区域入侵检测测徘徊检测防盗报警系统统防盗报警系统由红红外探测器、、紧急按钮、、声光报警器器、防区模块块、报警主机机、管理电脑脑及防盗报警警软件等设备备组成。前端探测报警设备备采用红外幕帘帘探测器和紧紧急按钮等装装置。整个防盗报警系统统采用485总线传输，将将各个报警信信号传输至消消防监控室内内。防盗报警系统统残疾人卫生间间财务室档案室水泵房配电房数据中心重点探测区域域声光报警器紧急按钮红外探测器在开放式平台出出入口、配电电间、发电机机房、水泵房房、锅炉房、、电梯设备房房、空调新风风机房、油库库、通信、数数据中心、安安防设备间、、档案室、财财务室的门、、窗处、屋顶顶出入口设置置红外探测器器，检测非法法人员的非法法入侵。在档案室、财务务室、残疾人人卫生间内同同时设置紧急急求助按钮和和声光报警器器，触发报警警时，向消防防监控室发出出求救信号。防盗报警系统统当有非法入侵侵或非法人员员胁迫时，触触发报警信号号，各个报警信号传输输至消防监控控室内，消防监控室内内的报警主机机接收到报警警信号后，系系统自动弹出出报警信息，，并显示电子子地图，触发发声光报警器器，提醒安保保人员出警，，处理警情。。非法挟持非法入侵非法入侵人工触发被动触发被动触发联动触发报警主机管理电脑电子地图自动动跳出报警位位置信息。电子巡更系统统电子巡更系统统采用离线式式电子巡更系系统。前端巡更点位主要要设置在商务务楼周边、室室外主要通道道拐角、重要要机房、各楼楼层楼梯间等等重点部位。保安人员手持巡更更感应器，在在规定的巡逻逻线路，在指指定的时间内内巡查各个巡巡更点位，并并记录在巡更更感应器中，，通过消防监监控室内管理理电脑查询、、检测安保人人员的出勤和和完成成果。系统还可以通通过配置二维维码巡更点，，将二维码巡巡更点设置在在物业管理方方确认后的巡巡更位置，安安保人员利用用移动设备通通过摄像头和和解码软件将将二维码巡更更点相关信息息扫描，并存存储。重要机房楼梯间室外周界安保人员巡更更巡点巡更点电子巡更系统统电子巡更系统主要要由感应式巡巡更器、巡更更点、通讯器器、管理电脑脑、系统软件件等构成。一卡通管理系系统“一卡通系统统”，就是在在同一张卡上上实现多种不不同功能的智智能管理。本本质上是一套套由卡片、器器具和上位管管理软件所构构成的特殊信信息管理系统统。一卡通系系统能实现多多种不同管理理功能。例如如：门禁、访客、考勤勤、消费、电梯控制、、停车场出入入等多种功能。一卡通综合管管理平台访客管理子系统考勤管理子系统消费管理子系统电梯控制子系统门禁管理子系系统一卡通管理系系统门禁管理系统统采用TCP/IP架构。门禁管理系统与消消防进行联动动，当消防报报警信号发生生时，对应防防火分区的所所有门禁联动动失效。门禁管理系统统由IC卡、读卡器、、电磁锁、门门禁控制器、、管理电脑、、门禁管理软软件等组成。。门禁管理系统统一卡通管理系系统前端门禁设备备的设置：1、各重要机房、库库房、出入口口、消防监控控室设置门禁禁点位；2、配合电梯控控制系统而设设置在各个楼楼层楼梯出入入口的门禁控控制器。楼梯间办公室重要机房门禁管理系统统一卡通管理系系统权限管理功能出入记录查询询功能异常报警功能能消防报警功能能集成功能系统联动功能能门禁管理系统统一卡通管理系系统通过设置在公公共大堂接待待处的访客管管理系统，来来实现对外来来访客进行统统一的进出管管理。系统通通过扫描仪扫扫描身份证或或其他有效证证件、高清摄摄像机拍摄记记录外来访客客人员的视频频图像，进行行身份登记确确认，核对无无误后发放临临时授权卡。访客管理系统统由访客管理理电脑、访客客管理软件、、证件扫描仪仪、高清摄像像头、打印机机、发卡器、、人行通道摆摆闸、摆闸访访客控制器、、摆闸访客读读卡器、摆闸闸吞卡装置等等组成。访客管理系统一卡通管理系系统分别在接待大大堂设置访客客管理主机和和自助访客终终端，在进入入电梯厅侧设设置人行摆闸闸。办公室办公室人行摆闸访客管理系统一卡通通管理理系统统发卡访客单单来访人人员信信息记记录系统还可提提供来来访人人员信信息记录、、发卡卡和报表；；支持持访客客卡回回收功功能、、黑名名单功功能等等信息息。访客管理系系统一卡通通管理理系统统外来访访客人人员在在来访访时，，大楼楼管理理人员员将对对应的的、具具有来来访人人员信信息的的二维维码信信息在在本系系统中中进行行授权权注册册，使使得此此二维维码具具备一一卡通通权限限。当当外来来访客客人员员在进进入相相应场场合，，拿出出二维维码在在二维维码扫扫描器器上扫扫描，，通道道控制制器判判断二二维码码的合合法性性，若若为非非法，，不予予通行行。若若为合合法，，通道道上的的设备备打开开，对对人员员进行行放行行。同同时通通道控控制器器将人人员扫扫二维维码的的事件件记录录上传传至管管理电电脑，，记录录包括括进入入时间间、地地点和和访客客人员员信息息等。。访客单单确认身身份开开闸管理终终端数据通通讯访客管理系系统一卡通通管理理系统统系统可可实现现员工工的考考勤数数据采采集、、数据据统计计和信信息查查询过过程自自动化化，进进而实实现人人事、、行政政等管管理的的自动动化。考勤勤管理系系统一一般由由考勤勤机、、传输输网络络、管管理电电脑及及考勤勤管理理软件件等组组成。。本项目目可利利用现现有门门禁读读卡器器做考考勤来来收集集人员员的考考勤刷刷卡信信息，，只需需增加加一套套考勤勤软件件，便便可实实现考考勤管管理并并节约约成本本。门禁（（带考考勤功功能））考勤管理系系统一卡通通管理理系统统以计算机机管理理为核核心，，以非非接触触式IC卡为信信息载载体，，以消消费机机为消消费终终端的的全新新智能能收费费管理理系统统。消费管理系系统由由前端端消费费机、、传输输网络络、管管理电电脑及及消费费管理理软件件等组组成。消费管理系系统一卡通通管理理系统统消费管管理系系统在在产权权分割割单元元的零零售商商业网网点、、自持持单元元的员员工餐餐厅等等处，，设置置消费费机。系统在在后台台强大大的软软环境境和完完善的的硬件件基础础上完完成信信息加加工处处理工工作，，统一一进行行IC卡的发发行、、授权权、取取消、、挂失失、充充值等等工作作，并并可查查询、、统计计、清清算、、报表表、打打印各各类消消费信信息及及其它它相关关业务务信息息。饭店超市咖啡厅厅餐厅消费机机管理电电脑消费记记录充值消费管理系系统一卡通通管理理系统统通过对对大楼楼电梯梯的统统一控控制管管理，，来实实现对对进出出办公公区工工作人人员、、来访访人员员的实实时管管理，，同时时在遇遇到火火警、、匪警警等特特殊情情况，，系统统将自自动释释放或或关闭闭电梯梯所有有使用用权限限。电梯控制系系统主主要由由厢内内读卡卡器、、楼层层控制制器、、电梯梯控制制器、、调度度控制制器、、管理理电脑脑及电电梯控控制软软件等等组成成。电梯控控制系系统一卡通通管理理系统统针对本项目目，对对通往往办公公区的的15部电梯梯进行行电梯梯控制制管理理，长长期工工作人人员由由管理理中心心统一一发放放授权权卡（（仅授授权工工作人人员办办公的的楼层层权限限），，外来来访客客人员员进入入大楼楼后，，需到到一层层的大大堂接接待处处，通通过访访客管管理系系统确确认信信息后后，发发放临临时访访客授授权卡卡（仅仅授权权访客客探访访的楼楼层权权限））。电梯控控制系系统停车场场管理理系统统停车场场管理理系统统采用用TCP/IP的架构构方式式。本本系统统采用用视频频车牌牌识别别技术术，实实现无无需停停车，，自动动识别别，方方便进进出，，出口口通过过车牌牌识别别自动动计费费；对对于车车牌无无法识识别或或模糊糊的车车辆可可以通通过控控制机机取卡卡，近近距离离刷卡卡方式式，进进出停停车场场。系统由由入口口控制制机、、出口口控制制机、、自动动挡车车器、、车牌牌识别别仪、、吐卡卡地感感、防防砸地地感、、余位位显示示屏、、收费费显示示屏、、管理理电脑脑和车车辆管管理软软件等等设备备组成成。车牌识识别仪仪自动挡挡车器器控制机显示屏屏停车场场管理理系统统在室外外主出出入口口、地地下车车库2个出入入口，，共设设置3套车辆辆管理理系统统设备（（仅在在园区区出入入口收收费））。道闸岗亭亭停车场场管理理系统统视频不停车车出入入多元化化方案案选择择无牌车车处理理机制制运行稳稳定性性保障障全方位位实时时监控控多样化化收费费管理理多功能能通道道管理理楼宇自自动化化系统统建筑设设备监监控系系统是是建筑筑弱电电工程程的主主要系系统，，集网网络、、计算算机、、控制制和检检测技技术于于一身身，使使得建建筑内内机电电设备备管理理高效效、环环境获获得最最佳舒舒适度度、大大幅度度节约约建筑筑运行行能耗耗。建筑设设备监监控系系统设设备种种类包包括制制冷机机组及及其冷冷却塔塔、水水泵等等辅助助设备备、供供热及及热交交换设设备、、空调调及新新风机机组、、给/排水设设备、、送/排风风机机、、照照明明设设备备、、电电梯梯等等。。智能能照照明明系系统统智能能照照明明系系统统由由中中央央监监控控电电脑脑、、交交换换机机、、网网关关、、开开关关控控制制设设备备、、控控制制面面板板等等和和中中央央监监控控软软件件组组成成。。本系系统统可可通通过过网网络络、、中中央央监监控控电电脑脑、、控控制制面面板板进进行行控控制制，，完完成成以以下下功功能能：：1、、实时时监监控控：：可可将将照照明明系系统统的的状状况况用用图图形形模模拟拟显显示示在在监监视视器器上上，，操操作作者者可可在在屏屏幕幕上上观观察察到到灯灯具具的的实实际际开开关关状状态态，，并并可可分分别别控控制制各各个个回回路路。。2、、场景景控控制制：：可可预预设设多多种种场场景景模模式式，，自自动动或或手手动动在在各各个个工工作作状状态态之之间间转转换换。。3、时时间间控控制制：：根根据据季