二建建设工程法规及相关知识

2018年全国二建执业资格考试

建设工程法规及相关知识

（精讲课）

2Z201000：建设工程基本法律知识一、建设工程法律体系1、法律体系也称法的体系，指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。2、部门法又称法律部门（根据所调整的社会关系性质不同划分为不同的部门法），是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。宪法法律体系的基础，根本性、全局性的组织法、选举法、国籍法、民族区域自治法（宪法相关法）民商法调整平等主体之间人身关系、财产关系合同法、公司法、招标法、投标法、物权法、侵权责任法、民法通则、票据法、破产法、海商法行政法官-官-民一建：建筑法一环评：环境影响评价法二城：城乡规划法、城市房地产管理法三行政：行政处罚法、行政复议法、行政许可法经济法国家协调干预经济运行过程中发生的经济关系的法律规范的总称土地管理法、标准化法、节约能约法、政府釆购法、反垄断法、税法、统计法、预算法、税收征管法社会法保护弱势，调整劳动关系，社会保障和社会福利关系劳动法、安全生产法、劳动合同法、职业病防治法刑法犯罪和刑罚刑法程序法规范诉讼程序三大诉讼法（强制型公断）：民事诉讼法、刑事诉讼法、行政诉讼法非诉讼程序法：仲裁法，自愿型公断2Z201011法律体系的基本框架【真题示例】在我国法律体系中，《建筑法》属于（）部门。A．民法B．商法C．经济法D．诉讼法

2Z201012法的形式和效力层级（法律渊源）1、法的形式是指法律创制方式和外部表现形式。在我国规范性法律文件、国际惯例、国际条约是法的形式。2、我国法的效力层级法的形式制定机关表现形式及示例效力等级宪法（典）全国人大（最高权利机关）《中华人民共和国宪法》；唯一最高法律（狭义）全国人大（基本）及其常委会（一般）《刑法》《合同法》；《建筑法》《招标投标法》《安全生产法》；以“法”为结尾，《XX法》仅次于宪法行政法规国务院（中央政府、最高行政机关）《建设工程安全生产条例》《建设工程质量管理条例》；以“条例”为结尾，《XX条例》低于宪法、法律1、执行法律和履行行政管理职权；2、全国人民代表大会及其党务委员会特别授权所制定。地方法规、自治条例、单行条例省级、省会市、民族自治区、州、县的人大及其常委会《黑龙江省建筑市场管理条例》《上海市轨道交通管理条例》；以地方名称为开头，以“条例”为结尾，《XX省/市XX条例》低于法律、法规设区的市的人大及常委会可以在不抵触上位法的前提下对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项制定地方性法规。部门规章国务院组成部、委（具有行政主体资格的部门）《工程建设项目施工招标投标办法》《建筑业企业资质管理规定》以“规定”、“办法”、“实施细则”为结尾。低于法律、法规细化上位法规定的行政处罚，设立警告、罚款的行政处罚地方政府规章省级、省会市、国批较大市人民政府《北京市建筑工程施工许可办法》《上海市轨道交通运营安全管理办法》；以地方名称为开头，以“规定”、“办法”、“实施细则”为结尾低于法律、法规国际条约我国作为国际法主体缔结、参加的国际条约、协定的文件，除缔结时宣布保留意见不受其约束的以外，这些条约内容都与国内法具有一样的约束力。如WTO3、规范性文件效力的一般原则⑴、宪法至上⑵、上位法优于下位法⑶、新法优于旧法⑷、特别法优于一般法

4、规范性文件效力冲突的解决⑴、法的纵向冲突（上位法高于下位法）宪法→法律→行政法规→部门规章→地方性政府规章地方性法规同一机关制定新的与旧的冲突按新的特别的与一般人的冲突按特别的新的一般法与旧的特别法之间冲突谁制定谁裁决不同机关制定部门规章与地方性法规冲突国务院认为应当适用地方法规的，国务院裁决。先由国务院提出意见，若国务院认为应该适用部门规章，应当提请全国人大常委会裁决。A部门规章与B部门规章冲突由国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决⑵、法的横向部突

5、备案和审查（宪法、法律不备案，其他当在公布30日内报上一级或上上一级机关备案。【例题】以下关于法律法规效力的说法中，不正确的是（）A.法律的效力一定大于行政法规B.地方法规效力一定大于部门规章C.一般情况下，同一事项的特别法要优先于一般法D.法律的效力，一定大于地方法规的效力2Z201020建设工程法人制度1、《民法通则》规定，法人具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人应具备的条件

1.依法成立；

2.有必要的财产或经费；

3.有自己的名称、组织机构和场所；

4.能独立承担民事责任。2、法定代表人是自然人，他依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权，法人以它的主要办事机构所在地为住所。3、法人的的分类企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格（以盈利为目的）非企业法人行政法人有独立经费的，自成立之日起具有法人资格事业法人需要核准登记的，经核准登记，取得法人资格；

不需要的，成立起具有法人资格，视法律规定4、在建设设工程中中，大多多数建设设活动主主体都是是法人。。施工单单位、勘勘察设计计单位、、监理单单位通常常是具有有法人资资格的组组织。有有时候建建设单位位、供货货单位也也可能是是没有法法人资格格的其他他组织。。【例题】施工企业业取得法法人资格格的时间间为（））日。A.注册资金金到位B.公司成立立C.工商行政政管理机机关核准准登记D.建设行政政主管部部门颁发发资质证证书5、企业法法人与项项目经理理部的法法律关系系项目经理理部：不具备备法人资资格，而而是施工工企业根根据建设设工程施施工项目目而组建建的非常常设的下下属机构构，是一一次性的的具有弹弹性的现现场生产产组织机机构，应应当明确确项目经经理部的的职责、、任务和和组织形形式。项目经理理：在每一个个施工项项目上必必须有一一个经企企业法人人授权的的项目经经理。施施工企业业的项目目经理，，是受企企业法人人的委派派，对建建设工程程施工项项目全面面负责的的项目管管理者，，是一种种施工企企业内部部的岗位位职务。。项目经理理部及项项目经理理的法律律行为后后果，都都由企业业法人承承担。【例题】某施工企企业在异异地设有有项目部部，项目目部与材材料供应应商订立立了采购购合同。。材料交交货后货货款未支支付，供供应商应应以（））为被告告人向人人民法院院起诉，，要求支支付材料料款。A.施工企业业B.项目部C.该项目的的建设单单位D.该项目的的监理单单位2Z201030建设工程程代理制制度1、代理是指代理理人被授授予的代代理权限限范围内内，以被被代理人人（即：：本人））名义与与第三人人实施法法律行为为，其法律后后果直接接由被代代理人承承受的民民事法律律制度。。注意：被代理人人――代理人――第三人①三方当当事人：：被代理理人（本本人）、、代理人人、代理理关系涉涉及的第第三人；；被代理理可能是是无民事事行为能能力人和和限制民民事行为为能力人人，但是是代理人人一定得得是完全全民事行行为能力力人。②不是所所有行为为都可以以代理（（如登记记结婚、、依法规规定应当当本人实实施的民民事民事事法律行行为等））2、代理的的法律特特征（（1）代理人人必须在在代理权权限范围围内实施施代理行行为；（2）代理人人应当以以被代理理人的名名义实施施代理行行为；（3）代理行行为必须须具有法法律意义义；（4）代理行行为的法法律后果果归属于于被代理理人。3、代理的的种类：：委托代代理、法法定代理理、指定定代理（（建设工工程多为为委托代理理）代理种类产生依据主要特点常见示例委托代理被代理人授权（双方达成一致）应明确代理人姓名、名称，代理事项、权限和期间委托人签章建设单位委托监理单位对工程施工监理、委托律师代理诉讼、公司员工（法定代表人除外）代表公司的签约行为法定代理法律的直接规定全权代理（可以代理的都能代理）未成年人和精神病人的代理行为指定代理法院或有关机关指定而产生多发生在诉讼中，（本质也是法定代理）

父母双亡的未成年人侵权，法院在其均不愿意承担监护职责的祖父母、外祖父中指定一人担任诉讼中的代理人4、建设工工程代理理行为的的设立不得委托托代理的的建设工工程活动动：建设设工程的的承包活活动不得得委托代代理。《建筑法》规定，禁禁止承包包单位将将其承包包的全部部建筑工工程转包包给他人人；禁止止承包单单位将其其承包的的全部建建筑工程程肢解以以后分包包的名义义分别转转包给他他人；施施工总承承包的，，建筑工程主体体的施工工必须由总总承包单单位自行行完成。。５、建设设工程代代理行为为的终止止委托代理法定代理或指定代理（1）代理期间届满或者代理事务完成；

（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；

（3）代理人死亡；

（4）代理人丧失民事行为能力；

（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；

（2）被代理人或者代理人死亡；

（3）代理人丧失民事行为能力；

（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；

（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。【提示】建设工程代理理行为的终止止，主要是涉涉及到委托代代理的（1）（2）（5）。【真题示例】某律师接受当当事人委托参参加民事诉讼讼，以下属于于委托代理权权消灭的原因因有()。A.诉讼终结B.当事人解除委委托C.代理人辞去委委托D.委托代理人死死亡E.委托代理人有有过错6、无权代理与与表见代理无代理权一般般存在三种表表现形式：自自始未经授权权；超越代理理权限；代理理期满后继续续代理，效效力待定。表见代理是指指行为人虽无无权代理，但但由于行为人人的某些行为为，造成了足足以使善意第第三人相信其其有代理权的的表象，而与与善意第三人人进行的、由由本人（被代代理人）承担担法律后果的的代理行为。。

需要要符合的条件件：（1）须存在足以以使相对人相相信行为人具具有代理权的的事实或理由由；（2）须本人存在在过失；（3）须相对人为为善意。注意：①有理理由一般是指指行为人持有有被代理盖章章介绍信、空空白盖章合同同书等足以使使相对人相信信其有代理权权的情况。②知道他人以以本人名义实实施民事行为为不作否认表表示的视为同同意；③表见代理对对本人产生有有权代理的效效力，本人不不能以无权代代理为抗辩，，本人不承表表见代理行为为所产生的责责任后，可以以向无权代理理追偿因代理理行为而遭受受的损失。【例题】关于表见代理理的错误说法法是（））。A.表见代理的行行为人没有代代理权B.表见代理是无无效代理C.表见代理在本本质上属于无无权代理D.善意相对人有有理由相信行行为人有代理权7、不当或违法法行为应当承承担的法律责责任1.委托书授权不不明确——被代理人承担担责任，代理理人负连带责责任。2.损害被代理利利益——由代理人承担担；或由代理理人和第三人人承担连带责责任。3.第三人故意行行为——由第三人和行行为人负连带带责任。（明明知故犯）4.违法代理——被代理人和代代理人承担连连带责任导致责任原因权利人处理责任承担后果1、授权不明被代理人委托书授权不明被代理人、代理人承担连带责任2、无权代理，没有代理权、超越代理权、代理权终止后超期代理被代理人追认或明知而不否认被代理人承担，相当于有权代理被代理人拒绝追认行为人（即无权代理人）承担责任（“表见代理”即本规定的例外）第三人恶意且导致被代理人损失第三人与行为人承担连带责任代理人失职滥权应尽善良管理人之责代理人不履行职责致使被代理人损失代理人承担民事责任与第三人恶意串通损害被代理人利益代理人与第三人负连带责任代理事项/代理行为违法代理人明知委托事项违法，仍代理代理人和被代理人负连带责任被代理人明知代理人的代理行为违法不反对5、复代理（代理人将代理事务又转托他人代理）的责任承担事前告知征得同意或被代理人事后追认被代理人承担责任事前未告知或被代理人事后不追认代理人负民事责任例外：紧急且为了被代理人利益被代理人承担责任【例题】甲委托乙代理理其出售某处处房产。乙与与丙串通，以以低于市场价价格签订房产产买卖合同，，将该房产卖卖给丙，乙收收取丙回扣3万元。根据代代理法律制度度，甲遭受的的损失应由（（）承担担。A.甲公司自己B.乙公司C.丙公司D.乙丙公司连带带【例题】下列有关代理理的描述，错错误的是（A）。A.委托书授权不不明的，被代代理人应当向向第三人承担担民事责任，，与代理人无无关B.代理人不履行行职责而给被被代理人造成成损害的，应应当承担民事事责任C.代理人和第三三人串通，损损害被代理人人的利益的，，由第三人和和代理人负连连带责任D.代理人知道被被委托代理的的事项违法仍仍进行代理活活动的，由被被代理人和代代理人负连带带1、物权的主要要种类（1）所有权，它它是所有人依依法对自己财财产（包括不不动产和动产产）所享有的的占有、使用用、收益和处处分的权利。。它是一种财财产权，又称称财产所有权权。（2）用益物权，，它是权利人人对他人所有有的不动产或或者动产，依依法享有占有有、使用和收收益的权利。。包括土地承承包经营权、、建设用地使使用权、宅基基地使用权和和地役权。（3）担保物权，，它是权利人人在债务人不不履行到期债债务或者发生生当事人约定定的实现担保保物权的情形形，依法享有有担保财产优优先受偿的权权利，包括抵抵押权，质押押权，留置权权。2、与土地相关关的物权①土地所有权权：我国实行行土地的社会会主义公有制制，即全民所所有（国家所所有）和劳动动群众集体所所有。国家实实行土地用途途管制，土地地用途分为农农用地、建设设用地和未利利用地三大类类。城市市区的土土地属于国家家所有。农村和城市市郊区的土地地，除由法律律规定以属于于国家所有的的以外，属于于农民集体所所有；宅基地地和自留地，，属于农民集集体所有。②建设用地使用用权概念因建造建筑物、构筑物及其附属设施依法对国家所有土地享有占有、使用和收益的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。范围地表、地上、地下；后权不得损害前权（用益物权）设立方式划拨针对政府公务、军事、公益、基建等用地：不交钱，无期限，要严格限制出让针对经营性用地：交出让金，有期限，多个有意者，应当招标、拍卖公开竞价期限：居住70年，商（商业）旅（旅游）乐（娱乐）40年，其它50年2、建设用地使使用权人的权权利和义务权利1地上物所有权：除非有相反证据，楼随地2转让、互换、出资、赠予、抵押：即可流转；注意：要依法、不得超期、楼地一体处分3获得补偿：使用权期内被征用、收回的，地上建筑要补偿、出让金要相应退还4期满续期：仅对住宅用地自动续期；其余有约定的从约定、无约定的从法定义务1履约：招拍挂拿地后要签约，应当书面（土地出让合同是“要式合同”）2支付出让金：不交钱的构成违约，收地+赔偿3不得改变土地用途：要改的话需要经批准的4登记：设立、变更、注销都要登记(登记是设立)【例题】国有建设用地地使用者依法法对土地享有有的权利不包包括（））。A.占有权B.使用权C.收益权D.所有权国有建设用地地使用权的用用益物权，可可以采取（））方式设立立。A．出租B．出让C．划拨D．抵押E．转让3、地役权地役权是用益益物权。他人人的不动产为为供役地，自自己的不动产产为需役地。。地役权的设设立应采取书书面形式订立立合同。【注意1】土地上已设立立土地承包经经营权、建设设用地使用权权、宅基地使使用权等权利利的，未经用用益物权人同同意，土地所所有权人不得得设立地役权权。【注意2】地役权合同生生效时地役权权设立（可登登记，也可不不登记），但但建设用地使使用权必须登登记才能生效效。地地役权的变动动：需役地及及需役地的用用益物权转让让时，受让人人同时享有地地役权；供役役地及供役地地的用益物权权转让时，地地役权对受让让人具有约束束力【例题】建设单位需要要使用相邻企企业的场地开开辟道路就近近运输建筑材材料。经双方方订立合同，，约定建设单单位向该企业业支付用地费费用，该企业业向建设单位位提供场地。。在此合同中中，建设单位位拥有的权利利是（））。A.相邻权B.地役权C.土地出租权D.建设用地使用用权4、物权的设立立、变更、转转让、消灭和和保护不动产物权变动登记主义，登记时设立。依法属于国家所有的自然资源，所有权可不登记

【注意】合同生效与物权变动无关。动产物权变动交付主义，占有或交付时设立。

【注意】机动车、船舶、航空器未登记不得对抗善意第三人。物权保护可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；

常见保护方式：权利人请求确权；返还原物；排除妨害或消除危险；修理、更换、重做或恢复原状；损害赔偿等【例题】当事人之间订订立有关设立立不动产物权权的合同，除除法律另有规规定或者合同同另有约定外外，该合同效效力情形表现现为（AD）。A.合同自成立时时生效B.合同自办理物物权登记时生生效C.未办理物权登登记合同无效效D.未办理物权登登记不影响合合同效力E.合同生效当然然发生物权效效力【例题】根据《物权法》的规定，动产产物权的转让让自（B）时发生效力力，但法律另另有规定的除除外。A.买卖合同生效效B.交付C.转移登记D.买方占有2z201050建设工程债的的产生和常见见种类1、债的概念：：根据合同同的约定或者者法律的规定定，在当事人人之间产生的的特定的权利利和义务关系系，享有权利利的人是债权权人，负有义义务的人是债债务人。债债权与物权不不同，物权是是绝对权，债债权是相对权权。2、建设工程债债的发生的依依据发生依据解释说明种类例合同当事人订立合同中的约定；引起债权最主要、最普遍的根据意定施工合同的订立侵权非法侵害他人人身或者财产权利法定施工现场的施工噪声；建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落，坠落造成他人损害等不当得利没有法律或者合同依据获益，他人因此受到损失法定无因管理没有义务，为他人利益提供服务或者管理（损己利人）法定3、建设工程债债的常见种类类：主要包括括施工合同债债、买卖合同同债和侵权之之债。【例题】甲建筑设备生生产企业将乙乙施工单位订订购的价值10万元的某设备备错发给了丙丙施工单位，，几天后，甲甲索回该设备备并交付给乙乙，乙因丙曾曾使用过该设设备造成部分分磨损而要求求甲减少价款款1万元。下列关关于本案中债债的性质的说说法正确的有有（BC）。A.甲错发设备给给丙属于无因因管理之债B.丙向甲返还设设备属于不当当得利之债C.乙向甲支付设设备款属于合合同之债D.甲向乙少收1万元货款属于于侵权之债E.丙擅自使用该该设备对乙应应承担侵权之之债（注：E是不当得利之之债）2Z201060建设工程知识识产权制度一、概述知识产权概念民事主体（权利人）对其创造的智力成果依法享有的专有权利。知识产权特征1、人身权和财产权的双重属性；如作者的署名权和所得稿酬2、专有性；非经专利人授权不得使用3、地域性；特定国家或者地区的地域范围内有效4、时间性；法定的时间期限内有效（著作权中的人身权、商标权除外）种类著作权（版权）、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权二、建设工程程知识产权的的常见类型1、专利权客体（保护对象）概念保护期（申请表）授予条件发明对产品、方法或者改进提出的新技术方案20年新颖性、创造性、实用性实用新型对产品的形状、构造或者结合提出的适于实用的新技术方案；10年外观设计对产品的形状、图案或色彩、形状、图案的结合做出的富有美感并送于工业应用的新设计10年新颖性、富有美感、适于工业应用2、商标权客体注册商标；商标不注册也可以用，但不受商标法保护期限有效期10年，自核准注册这日起计算，不限续展次数内容只包括财产权，商标设计者的人身权受著作权法保护权利注册商标专用；转让（要签订书面合同且经过商标局批准—要式行为）；许可他人使用侵权行为1、未经许可使用注册商标；2、销售侵犯商标权的商品；3、伪造、擅造注册商标标识；4、更换商标（反向假冒）或者更换产品重新投入市场5、其他责任民事责任以至行政、刑事责任注册商标可无无数次地提出出续申请，每每次续展注册册的有效期为为10年。应在到期期前12个月内申请，，还有6个月的宽展期期，宽展期满满仍未申请的的，注销其注注册商标。转转让注册商标标的，转让人人和受让人应应当共同向商商标局提出申申请。【注意】专利是从申请请日起算，商商标是从核准准注册日起算算。3、著作权（版版权）的概念念：是指作者者及其他著作作权人依法对对文学、艺术术和科学作品品所享有的专专有权。建设工程活动动中常见的著著作权作品主主要包括：内容例文字作品施工单位编制的投标文件等文字作品；建设单位编制的招标文件等文字作品建筑作品有审美意义的作品图形作品为施工、生产绘制的工程设计图、产品设计图，以及反映地理现象、说明事物原理或结构、示意图等作品著作权主体：：单位作品由法人或者其他组织主持，代表法人或者其他组织意志创作，并由法人或者其他组织承担责任的作品，法人或者其他组织视为作者法人和其他组织享有一般职务作品工作任务但未用单位条件；单位优先使用2年作者特殊职务作品1.工作任务并主要用单位条件，由单位承担责任；

2.法定或者约定由单位享有著作权作者享有署名权，著作权的其他权利由单位享有委托作品约定优先；无约定归受托人约定【提示】如招投标文件件一般属于单单位作品；接接受委托而创创作的设计文文件、勘察文文件一般属于于委托作品。。4、软件著作权权属于软件开开发者，《计算机软件保保护条例》另有规定的除除外。如无相相反证明，在在软件上署名名的自然人、、法人或者其其他组织为开开发者。【例题】某施工企业建建造师甲，在在担任某工程程项目经理期期间，主要利利用本施工单单位的物质技技术经过多次次试验完成了了对某施工机机械的改造，，并准备申请请实用新型专专利，该项发发明创造（B）。A.不属于职务发发明创造，甲甲某有专利申申请权B.属于职务发明明创造，专利利申请权属于于该施工企业业C.由于甲某的发发明创造不是是在执行单位位任务，故不不属于职务发发明D.由于甲某利用用了单位的物物质技术，专专利申请权只只能属于该施施工单位5、建设知识产产权权利人的的权益受到损损害的情况包包括违约和侵侵权两种情况况，当事人可可先协商，协协商不成申请请知识产权行行政主管部门门处理或起诉诉。《侵权责任法》规定，承担侵侵权责任方式式主要有：：①停止止侵害害；②②消除除危险险；③③返还还财产产；④④恢复复原状状；⑤⑤赔偿偿损失失；⑥⑥赔礼礼道歉歉；⑦⑦排除除妨碍碍；⑧⑧消除除影响响、恢恢复名名誉等等民事事责任任，损损害公公共利利益或或者情情节严严重，，可能能要行行政、、刑事事责任任，以以上承承担侵侵权责责任的的方式式，可可以单单独适适用，，也可可以合合并适适用。。2Z201070建设设工工程程担担保保制制度度一、、担担保保与与担担保保合合同同的的规规定定担保保是是指指当当事事人人根根据据法法律律规规定定或或者者双双方方约约定定，，为为促促使使债债务务人人履履行行债债务务实实现现债债权权人人的的权权利利的的法法律律制制度度。。担保保合合同同是是主主合合同同的的从从合合同同，，主主合合同同无无效效，，担担保保合合同同无无效效。。第第三三人人为为债债务务人人向向债债权权人人提提供供担担保保时时，，可可以以要要求求债债务务人人提提供供反反担担保保。。反反担担保保适适用用《担保保法法》担保保的的规规定定。。担保保的的主主要要方方式式有有保证证、、抵抵押押、、质质押押、、留留置置、、定定金金等二、、建建设设工工程程保保证证担担保保的的方方式式和和责责任任所谓谓保保证证，，是是指指保保证证人人和和债债权权人人约约定定，，当当债债务务人人不不履履行行债债务务时时，，保保证证人人按按照照约约定定履履行行债债务务或或者者承承担担责责任任的的行行为为。。在建建设设工工程程活活动动中中由由于于担担保保的的标标的的额额较较大大，，保保证证人人往往往往是是银银行行，，也也有有信信用用较较高高的的其其他他担担保保人人，，如如担担保保公公司司。。【提示示1】】银行行出出具具的的书书面面保保证证为为保保函函，，其其他他保保证证人人出出具具的的为为保保证证书书。。【提示示2】】保证证人人应应该该是是第第三三人人，，债债务务人人不不能能作作为为保保证证人人。1、保保证证合合同同（（1）保保证证人人与与债债权权人人应应当当以以书书面面形形式式订订立立保保证证合合同同。。（2）保保证证方方式式一一般般保保证证：：首首先先由由债债务务人人清清偿偿，，清清偿偿不不能能才才由由保保证证人人承承担担；；保保证证人人有有先先诉诉抗抗辩辩权权。。连连带带责责任任保保证证：：履履行行期期满满后后，，债债权权人人可可以以要要求求债债务务人人或或保保证证人人承承担担责责任任。。【提示示】如果果当当事事人人对对保保证证方方式式没没有有约约定定或或约约定定不不明明确确，，视视为为连连带带责责任任保保证证。。（3）保保证证人人的的资资格格具具有有代代为为清清偿偿能能力力的的法法人人、、其其他他组组织织或或者者公公民民，，可可以以作作为为保保证证人人。。以以下下组组织织不不得得作作为为保保证证人人：：1.国家家机机关关（（经经国国务务院院批批准准的的外外债债项项目目除除外外））；；2.学校校、、幼幼儿儿园园、、医医院院等等公公益益为为目目的的事事业业单单位位和和社社会会团团体体；；3.企业业法法人人的的分分支支机机构构、、职职能能部部门门不不得得为为保保证证人人，，分分支支机机构构得得法法人人书书面面授授权权除除外外。。（4）保保证证责责任任保保证证责责任任包包括括：：主主债债权权及及利利息息、、违违约约金金、、损损害害赔赔偿偿金金、、实实现现债债权权费费用用；；有有约约定定从从约约定定；；对对担担保保范范围围约约定定不不明明，，保保证证人人对对全全部部债债务务承承担担责责任任。。类型规定债权转让保证人在原保证范围内继续承担保证责任债务转让必须取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任债权人与债务人协议变更主合同的必须取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任保证证期期限限：：无无约约定定，，履履行行期期满满之之日日起起6个月月内内；；有有约约从从约约。。2、建建设设工工程程施施工工常常用用的的担担保保种种类类施工工投投标标保保证证金金是投投标标人人向向招招标标人人出出具具的的，，实实质质是是为为了了避避免免投投标标人人在在投投标标有有效效期期内内随随意意撤撤销销投投标标或或中中标标后后不不能能提提交交履履约约保保证证金金和和签签署署合合同同等等行行为为而而给给招招标标人人造造成成的的损损失失，，投标标保保证证金金不不得得超超过过项项目目保保算算价价的的2%，除现现金金外外，，可可以以是是银银行行出出具具的的银银行行保保函函、、保保兑兑支支票票、、银银行行汇汇票票或或现现金金支支票票。。施工工合合同同履履约约保保证证金金是中中标标人人提提供供的的，，多多提提供供第第三三人人的的信信用用担担保保（（保保证证）），，一一般般是是由由银银行行或或者者担担保保公公司司向向招招标标人人出出具具的的履履约约保保函函或或者者保保证证书书。。工程程款款支支付付担担保保是，，是是发发包包人人（（招招标标人人））向向承承包包人人提提交交的的，，保保证证上上按按照照合合同同约约定定支支付付工工程程款款的的担担保保，，通通常常采采用用由由银银行行出出具具的的保保函函的的方方式式。。预付付款款担担保保是承承包包人人向向发发包包人人提提供供人人保保证证工工程程进进行行，，偿偿还还发发包包人人已已支支付付的的全全部部预预付付金金额额的的担担保保。。如如果果承承包包人人违违约约，，使使发发包包人人不不能能在在规规定定期期限限内内从从应应会会工工程程款款中中扣扣除除全全部部预预付付款款，，则则发发包包人人有有权权行行使使预预付付款款担担保保权权利利作作为为补补偿偿。。【例题题】如果果当当事事人人之之间间没没有有特特别别约约定定，，则则债债权权人人与与债债务务人人协协议议变变更更主主合合同同的的或或债债权权人人许许可可债债务务人人转转让让债债务务的的，，应应当当取取得得保保证证人人的的同同意意。。这这种种同同意意（（C）。A.明示即可可B.必须进行行公证C.必须采取取书面形形式D.可以默认认三、抵押押权、质质权、留留置权、、定金的的规定1、抵押权权（1）概念抵抵押是指指债务人人或第三三人不转转移对财财产的占占有，将将该财产产作为债债权的担担保。债债务人不不履行债债务时，，债权人人有权以以该财产产折价或或者以拍拍卖、变变卖该财财产的价价款优先先受偿的的担保方方式。（（（２）抵抵押物债债务人或或第三人人提供。。抵押物物是不动动产或者者特殊的的动产（（机器、、交通工工具等）），必须须是产权权明确，，可以强强制执行行的财产产。【注意】不转移占占有抵押押物。以下财产产不得抵抵押：1、土地所所有权；；耕地、、宅基地地、自留留地、自自留山等等集体所所有的土土地使用用权；2、学校、、幼儿园园、医院院等以公公益为目目的的事事业单位位、社会会团体的的教育设设施、医医疗设施施和其他他社会公公益设施施；3、所有权权、使用用权不明明或者有有争议的的财产；；4、依法被被查封、、扣押、、监管的的财产；；其它【提示１】用以下财财产抵押押的，应应当办理理抵押登登记、抵抵押权自自登记时时设立（（不动产产）：（1）建筑物物和其他他土地附附着物；；（2）建设用用地使用用权；（3）以招标标、拍卖卖、公开开协商等等方式取取得的荒荒地等土土地承包包经营权权；（4）正在建建造的建建筑物。。【提示2】当事人以以下列财财产抵押押的，抵抵押权自自抵押合合同生效效时设立立，未经经登记，，不得对对抗善意意和第三三人（动动产）：：（１））生产设设备、原原材料、、半成品品、产品品；（２２）交通通运输工工具；（（３）正正在建造造的船舶舶、航空空器。（3）抵押权权效力抵抵押担保保的范围围包括主主债权及及利息、、违约金金损害赔赔偿金和和实现抵抵押权的的费用。。期间转让登记抵押物1.通知抵押权人、告知受让人；否则转让无效

2.转让价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求担保；否则不得转让

3.所得价款，应向债权人提前清偿或者提存；多退少补抵押物的减值与毁损1.抵押人有过错的，抵押权人有权要求其恢复或者追加担保至原值

2.抵押人无过错的，抵押权人只能就物上代位金作为债权担保（4）抵押权权的实现现可可以协协议以抵抵押物折折价或者者以拍卖卖、变卖卖抵押物物所得价价款受偿偿；协议议不成，，抵押权权人可向向法院起起诉。【注意】不能直接接约定，，抵押到到期直接接将物转转让给抵抵押权人人。同同一一财产设设定多个个抵押权权时，处处理价款款清偿规规则：登登记的优优于没有有登记的的；都登登记或者者都没有有登记的的按照先先后顺序序；顺序序相同按按照债权权比例。。2、质权（（1）概念债债务人或或第三人人将其动动产权利利移交债债权人占占有，将将该动产产作为债债权的担担保。债债务人不不履行债债务时，，债权人人有权以以该动产产折价或或者以拍拍卖、变变卖该动动产的价价款优先先受偿的的担保方方式（2）质押的的分类可可以分为为动产质质押和权权利质押押动动产质质押是指指债务人人或者第第三人将将其动产产移交债债权人占占有，将将该动产产作为债债权的担担保。权权利质押押一般是是将权利利凭证交交付质押押人的担担保。可可以质押押的权利利包括：：（1）汇票、、支票、、本票、、债券、、存款单单、仓单单、提单单；（2）依法可可以转让让的股份份、股票票；（3）依法可可以转让让的商标标专用权权、专利利权、著著作权中中的财产产权；（（4）依法可可以质押押的其他他权利。。【注意】抵押不转转移占有有，而质质押需要要转移占占3、留置指指债权人人按照合合同约定定占有债债务人的的动产，，债务人人不按合合同约定定的期限限履行债债务的，，债权人人有权依依照法律律规定留留置该财财产，以以该财产产折价或或者以拍拍卖、变变卖该财财产的价价款优先先受偿，，留置权权优于抵抵押权或或质权。。能能够留留置的仅仅限于动动产，且且只能基基于保管管合同、、仓储合合同、运运输合同同、加工工承揽合合同发生生的债权权。没有有约定债债务履行行期的，，应给予予2个月以上上的宽限限期，鲜鲜活宜腐腐物除外外。4、定金定定金应以以书面形形式约定定，定金金合同从从实际交交付定金金之日起起生效；；定金数数量由当当事人约约定，但但不得超超过主合合同标的的额的20%。债务人人履行债债务后，，定金应应当抵作作价款或或者收回回。给付付定金的的一方不不履行约约定的债债务的，，无权要要求返还还定金；；收受定定金的一一方不履履行约定定的债务务的，应应当双倍倍返还定定金。保证人的担保第三人提供抵押物的担保可能是债务人本人，也可能是第三人提供不转移占有动产、不动产质押转移占有动产、权利留置债务人本人提供动产定金金钱的担保转移占有【例题】建设单位位将自己己开发的的房地产产项目抵抵押给银银行，订订立了抵抵押合同同，后来来又办理理了抵押押登记。。则（D）。A.项目转移移给银行行占有，，抵押合合同自签签订之日日起生效效B.项目转移移给银行行占有，，抵押合合同自登登记之日日起生效效C.项目不转转移占有有，抵押押合同自自签订之之日起生生效D.项目不转转移占有有，抵押押合同自自登记之之日起生生效2Z201080、建设工工程保险险制度一、保险险的概念念：保险上一一种受法法律保护护的分散散危险、、消化损损失的法法律制度度。保险险合同一一般是以以保险单单的形式式订立的的。保险险合同分分为财产产保险合合同、人人身保险险合同。。1、财产保保险合同同在有效效期内，，保险标标的危险险程度显显著增加加的，被被保险人人应当按按照合同同约定及及时通知知保险人人，保险险人可以以按照合合同约定定增加保保险费或或者解除除合同。。2、保险人人对人身身保险费费，不得得用诉讼讼方式要要求投保保人支付付。二、建设设工程保保险的的的主要种种类和投投保权益益1、建设工工程一切切险（及及第三者者责任险险）投保人发包人办理被保险人业主或工程所有人、承包商或分包商、技术顾问包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。保险责任范围自然事件各类人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象意外事故不可预料及被保险人无法控制的突发事件，包括火灾、爆炸除外责任10条：设计错误引起的损失；自然磨损；因原材料缺陷或工艺不善引起的损失；非外力引起的机械或电气装置本身损失；维修保养或正常检修费用；文字资料及包装物料；盘亏；领有公共运输执照或已保险的运输设备损失；工地内及周围已有的财产；期限终止前已竣工验收或实际占用的部分第三者责任险