山地别墅设计介绍以及典型山地别墅案例_第1页
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1E-HOUSECHINA/200902CASE-STUDY山地别墅产品分析2山地别墅产品解读山地别墅概念解读山地别墅四大设计要点山地别墅四大成本控制要点3山地住宅区:指坡度在10%以上,需要梯级和坡道处理道路高差关系的住宅区。因其自然地形的复杂性、规划建筑设计和空间、环境的特殊要求与特色,山地住宅成为住宅建筑的一种重要类别。山地住宅小区涵盖了从高层、小高层公寓或集合住宅、多层集合住宅、洋房和别墅等各种住宅产品。山地别墅作为山地住宅中主要面向中高端客群的产品,一般利用地形高差,有组织的进行规划,使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光,更加符合“生态宜居”理念。概念解读4山地别墅接地技术主要研究建筑的底部如何与地形基地进行衔接的技术,目前国内山地别墅的主流接地形式为退台接地式。■退台接地式:即将基地处理成阶台状,建筑各组成部分根据基地形状呈叠落形式布置在其上的处理手法。重庆学府大道69号别墅是掉层式和退台式相结合很好的例子。设计者把掉层上面直接做成露台,可以种花,种树,形成具有良好生活的情趣的环境,在最底层的退台前面有一个很大的私家花园,退台的后面是一个较私密性的空间。这种布局方式使得建筑形态非常丰富。概念解读5山地项目的总体布局主要有两种形式,目前国内山地别墅类产品多以以分散式布局为主。■分散式布局分散式布局能够与整个地形和场地的环境相互交融。运用这种布局形式可以更好的呼应整个山形,感觉比较自然。■集中式布局集中式布局把住宅集中在一起,做成高密度的低层建筑方式,这种方式占地会小一些,但是也会产生对山体的遮挡,或者产生建筑形态的拥挤感和单调感。概念解读6山地别墅设计4大要点要点一:交通组织流线简洁由于山地住宅用地形态复杂,一般占地面积较大,自成体系,小区内的交通以车行为主,步行为附,所以最大限度地提高小区内道路的使用效率是构成小区优雅环境的前提条件。■布置原则:方便居民出入、迁居,满足消防、救护需要,减少对住户的干扰。■道路流线:结合地形,地势和等高线的变化,因势利导,做到流线简洁,减少道路坡度变化和施工土方量,还要结合市政管道的敷设进行设计。杭州绿城桃花源7要点二:竖向设计合理高差山地住宅小区的竖向设计应充分利用自然地形,选择合理的设计标高,尽量减小土方工程量,利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土,移挖作填,使填挖方基本平衡,避免出现余土外运现象。■排水暗管均设于路下,然后直接排入市政雨水管网。■管道的敷设方式根据具体情况大致可分为3种:架空、直埋和地沟。■室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯光缆等均宜采用地下敷设方式。8要点三:空间布局因地制宜■要满足住宅日照,通风,密度,朝向,间距等方面的要求,以利于获得充足的日照和良好的通风或防风条件,并能有效地防止噪声污染。■规划要“因地制宜”、最大限度地保留原生态系统,让建筑和自然和谐的融合。深圳万科17英里9要点三:空间布局因地制宜■别墅的类型也决定了小区的空间形态。联排别墅具有线性特点,应因地制宜,根据复杂的地形特点,调整建筑走向,形成弯曲和错位,打破空间的单一性。利用山地地形自然形成围绕山峰布置的组团。双拼住宅和独立别墅以错落方式布局,创造出整个小区在空间节奏和景观层次上的变化。双拼、联排山地别墅独栋山地别墅10要点三:空间布局因地制宜■规划时还应注意到当地的地质结构。因为,这些过程确立了不同场地的稳定性、承载力以及开挖和整坡的难易。■住宅小区以居住为主体,公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住宅的干扰。11要点点四四::景景观观设设计计天天人人合合一一山地地住住宅宅的的生生态态景景观观设设计计原原则则是是应应该该做做到到景景观观先先行行、、人人工工与与自自然然和和谐谐。。景观观组组织织方方式式与与处处理理手手法法::■结结合合建建筑筑的的布布局局方方式式,,景景观观组组织织沿沿建建筑筑而而设设置置,,并并在在建建筑筑间间较较开开阔阔的的地地方方设设置置景观观节节点点,形形成成空空间间趣趣味味点点。。■设设置置视觉觉通通廊廊,通通过过对对建建筑筑合合理理组组织织,,形形成成无无视视线线障障碍碍的的景景观观通通廊廊,,使使整整个个小小区区空空间间通通达达舒舒展展。。■发发展展立体体绿绿化化,营营造造空空中中景景观观。。这这是是有有效效增增大大住住区区绿绿化化面面积积,,改改善善环环境境,,美美化化住住区区的的重重要要措措施施之之一一。。■水体设计中,考虑到到岸边湿地地对水体净净化价值的的可利用性性,故应对对湿地加以以保护,在在湖岸设置置木栈道和和休闲平台台,增加行行走湖岸的的乐趣。■宅旁景观设计要结合合建筑布局局和地形特特点,注重重创造居民民可以聚集集活动的场场所,创造造别具特色色的“环环境节点””,使居民民感受到交交往带来的的情谊、温温暖、祥和和的大家庭庭气氛。12山地别墅成成本控制4个关键点为发挥最大大的社会效效益和景观观效益,在在山地别墅墅建设成本本控制中需需要重点注注意的以下下四点:关键一、控制土石方方最小化关键二、合理设置挡挡土墙高度度关键三、控制路网系系统总长度度关键四、优化管网系系统设置13关键一、控控制土石方方最小化要把土石方方控制到最最小,尽量量不做大量量的挖土和和填土,在在设计上对对每一栋楼楼的标高都都要进行核核实,同时时仔细计算算道路标高高和坡度。。学府大道69号主干道路路(坡度≤8%)学府大道69号非主干道道路(坡度≤15%)重庆学府大大道69号小区主干的的坡度不能能超过8%,但是如果果完全按照照这个标准准来做,可可能局部会会产生很大大的成本。。所以在在非主要路路段上把道道路的坡度度最大放到到15%,平均来分分开处理之之后,总体体上达到把把道路的成成本降到最最低。14关键二、合合理设置挡挡土墙高度度由于挡土墙墙本身的造造价很高,,包括挖土土和填土的的造价都非非常高,因因此合理控控制挡土墙墙的高度十十分重要。。方法一:分分台式设置置挡土墙可将一个10米的挡土墙墙,分成两两个5米的挡土墙墙,一般采采用重力式式的挡墙。。如万科十十七英里;;方法二:退退台式设置置挡土墙一般是退掉掉6-7米为宜。6-8米以上的挡挡墙,不宜宜采用重力力式的挡墙墙,用其他他的挡墙形形式更为划划算,如采采用顶部放放坡的方式式,在建筑筑密度相对对宽松的时时候,可以以采用这种种方式。万科十七英英里采用分分台的方式式设挡土墙墙学府大道道69号,局部建筑筑密度相相对宽松松,且坡坡高较高高,挡土土墙就采采用了顶顶部放坡坡的退台台方式,,既有效效利用土土地景观观资源,,又节省省了挡土土墙高额额成本。。15关键三、、控制路路网系统统总长度度在和总图图布局和和场地情情况相结结合下,,对道路路的总长长度和宽宽度进行行严格的的控制,,采用适适合场地地特点的的路网结结构和断断面设计计,一般般采用自自由式的的路网。。经测算,,在一块块地上,,采用相相对的方方格网络络路网和和采用环环线加尽尽端路,,后者的的总长度度至少可可以短1/3。所以道道路的长长度越短短,那么么成本就就越低,,道路的的长度跟跟投资成成本成正正比的关关系。坡地道路路的四种种做法16关键四、、优化管管网系统统设置在坡地上上做设计计管网时时,要非非常注意管网网的走向向,有的地地方管网网不能走走,此时时排水管管要做很很大的跌跌落井。。尽量发挥挥坡地的的优势,,利用天然然的排水水系统,把雨水水管网尽尽量减少少,甚至至还可以以把雨水水在场地地需要的的情况下下做成路路边淋沟沟的排水水,达到到经济效效益的目目的。17国内典型型山地别别墅项目目重庆棕棕榈泉泉国际花花园二期期重庆蓝蓝湖郡郡3、4组团深圳万万科17英里重庆中中安翡翡翠湖北京西西山美美庐杭州绿绿城桃桃花源苏州碧碧瀛谷谷武汉岳岳麓山山公馆18重庆棕榈榈泉国际际花园二二期合理整理理并利用用好地形形标高差差,营造造山地生生态住宅宅社区。。实践一::竖向高高程规划划设计尊重基地地现状标标高,适适当整理理地形,,使基地地得以充充分利用用,把落落差50m的基地自自高至低低分为七七个台阶阶布置建建筑和道道路,台台阶高差差小于8m,在每个个台阶上上由上坡坡式和下下坡式别别墅建筑筑分别布布置在道道路两侧侧。消化高差差的措施施有两个个,一是是建筑自自然错层层,上坡坡式和下下坡式各各消化3m高差;二二是庭院院挡墙和和地面坡坡度,消消化2m高差,对对所有挡挡墙用退退阶和绿绿植处理理,弱化化其生硬硬的视觉觉效果。。二期湖滨滨及坡地地别墅区区,用地面积积20.5万平方米米(307亩),总总建筑面面积2000m2,为面向向湖面的的西南向向坡地,,落差达达50m,坡度约约90~100,具有良良好的自自然景观观资源。。19实践二::道路网网:采用枝状道路路系统,主干道道采用““之”字字型平面面方式斜斜切等高高线随地地势蜿蜒蜒而下,,为6m宽双车道道,最大大坡度8%,平均坡坡度为4.1%,从主干干道派生生出多条条枝状尽尽端式支支道为5.5m宽双车道道,尽端端式支道道均设路路端回车车场,别别墅区的的道路总总长度为为2.25km。道路占占地率约约6.6%。实践三::停车方方式采用按户分散散停车的方式,,独栋别别墅每户户设有室室内双车车库,双双拼别墅墅每户设设有室内内单车库库,每户户车库门门前留有有临时小小型车停停车位,,共有停停车泊位位437个,其中中临时室室外泊位位173个,平均均泊位率率为2.5。20实践四::环境景景观设计计建筑与湖湖景、山山体、生生态公园园相融合合的环境境景观格格局。别墅区景景观:第一类是是建筑硬景景,每一栋栋别墅都都以各异异的构成成、形状状、尺度度、质地地、色彩彩,坐落落于曲折折道路的的两侧,,与山体体有机结结合。第二类是是环境景观观,户外依依山顺路路的叠级级挡墙,,以其天天然质朴朴粗犷的的石材面面,与精精致的护护栏杆,,S形流畅的的道路,,各户入入口前的的台阶、、灯饰及及小品构构件、绿绿植,配配合成园园林般的的室外景景象。每户均有有前庭后院院,私家花花园尺度度较大,,少则1亩,多则则2亩,前庭庭后院的的布置,,前面的的庭院较较为开放放,后院院私密性性较强。。借助上下下坡户型型设计的的特点,,各户主主花园均均与道路路处于不不同标高高,确保保花园的的安静、、私密,,不受道道路车辆辆的干扰扰。前庭同时时也成为为组团景景观的有有机组成成部分,,平整的的草坪,,亲切的的入户小小院墙,,赏心悦悦目搭配配有序的的高大乔乔木,与与小区公公共景观观联成一一个整体体的大花花园。21实践一::总图布布局组团四联联排别墅墅:垂直直等高线线的布置置。每栋联排排别墅由由7~13户组成。。每户面面宽6.9m,其道路坡坡度一般般为5%~6%,每两户地地形高差差0.7m左右。在设计中中,为顺应道道路坡度度,每两户别别墅设计计一个入入户标高高,则一栋联联排别墅墅有4~7个入户标标高。同同时,每栋别墅墅采用了了3~4种单体户户型,同一种单单体户型型还设计计了不同同的立面面形式。。接合弧弧形道路路的走势势,每栋别墅墅户与户户之间采采用了前前后错位位的设计计手法。。建成效果果:虽然每栋栋联排别别墅组合合户数较较多,长度达到到48m~90m,但由于有有高低和和前后错错落的变变化,组合的户户型和立立面形式式也多种种多样,小区道路路两旁的的建筑景景观效果果是极为为丰富多多彩的。。联排别别墅高低低起伏,错落有致致,与山势和和环境融融合在一一起,山地建筑筑特征得得到了极极大的体体现。。。重庆龙龙湖蓝湖湖郡三、四组组团联排排别墅区区两种各具具特色的的坡地处处理方式式22组团三联联排别墅墅:平行行等高线线布置。。每栋建筑筑的单体体户型一一般为两两种,组合户数数主要是是4户和6户,最多也不不超过8户。在坡坡度较大大的地方方,均采用4户的组合合方式。。这样,每栋建筑就就可以控制制在一个入入户标高。。利用地形高高差:多栋别墅围围合成半私私密的内部部庭院,庭院局部设设置地下车车库及工人人房等辅助助房间,其标高与较较低一面的的道路标高高接平。这这样,庭院标高高高于道路3m左右。别墅墅人行主入入口由内部部庭院进入入,车辆进入地地下车库,住户还可从从每户的辅辅助入口进进入。人行行和车行组组成立体的的交通系统统,互不干扰。。庭院高于于道路,免受道路和和车行的干干扰,其人行、休休闲娱乐的的功能更加加突出。而而通过在庭庭院设采光光井和局部部下沉式花花园,地下车库也也能自然采采光通风,不会感到压压抑,同时也消化化了地形的的高差。由于组合户户数和单体体户型不多多,每栋建筑的的入户标高高只有一个个,在进行建筑筑形体设计计时,比较容易控控制和把握握,设计的整体体感也更强强。重庆龙湖蓝蓝湖郡三、四组团团联排别墅墅区23实践二:单单体户型的的设计根据不同的的地形高差差,3、4组团采用了了上坡、下下坡等多种种户内错层层设计平面面,巧妙地地消化了高高差,而且也使别别墅的内部部空间富于于变化。上坡户型布置在场地地高于道路路的地方,一般由前花花园入户上上半层进入入客厅及后后花园,然后上半层层到达餐厅厅、厨房等等房间,再上一层则则进入主卧卧。这样,客厅为一层层半的高度度,前后花园消消化了1.5m左右的高差差;另一种平面面设计是一一层为车库库和辅助房房间,直接由室外外楼梯上二二层进入客客厅,客厅与后花花园相通,这样的平面面可消化3m左右的高差差。下坡户型一般布置在在户型用地地低于道路路的情况下下,此时由前花花园入户进进入门厅,门厅下半层层到达客厅厅及后花园园,或是由门厅厅上一层进进入二,三层卧室。。这样在保保证客厅的的高度外,还可消化半半层的高差差。下坡户户型也可以以由入户门门厅上半层层进入客厅厅或下半层层到达多功功能厅,由多功能厅厅出后花园园。客厅上上一层布置置卧室,主卧室等房房间。24实践三:景景观设计区内景观绿绿化由集中绿地—院落空间—私家绿地三级构成,,集中绿地地主要有四四处,面积积最大处位位于用地中中部,居于于两条区内内主干道之之间,包括括水体、造造型庭园、、草坪等,,作为小区区内的公共共开放空间间。实践四:道道路网联排别墅顺顺应地势及及道路,采采用错落有有致的组合合形式,3~4栋形成半围围合的院落落空间,同同时每户别别墅均有自自己的私家家花园,入入口道路宽宽8m,内部道路路宽为6m,道路最大大纵坡4.8%,最小纵坡坡为0.4%。25深圳万万科17英里“17英里”项目目位于深圳圳市龙岗区区葵涌镇。。用地属于于海边坡地类型,三面面环海,背背靠青山,,高差约50米。地块形状呈呈面向西南南方向的内内弧形状,,由此在西西向和南向向形成两个个犄角状半半岛。住宅组群的的规划尽量量利用基地地本身沿着着海岸线迂迂回弯曲的的地形及由由高而下的的天然山势势,营造建建筑与自然然的整体协协调氛围。。以高低错错落有序的的几何立体体组合,从从而创作出出一个富时时代感的海海岸建筑群群。万科深圳17英里建筑形态4栋纯板式建筑及5栋板式塔楼总占地面积67571.1平方米总建面积50678平方米、住宅48678平方米,商业(含会所)2000平方米容积率0.75为减少对原原始地貌的的破坏,车车行道只组组织于山坡坡之上,并并尽早地将将车辆引下下车库。车车道的尽端端开放出回回车用的广广场。1、人行系统统:作为补充,,小区的人人行交通系系统完善而而发达,回回家的路主主要以宽阔阔的木栈道道牵引,垂垂直的交通通则由室外外电梯承担担,将住户户由主路送送至家门前前的花园广广场。另一一人行交通通是横贯小小区的休闲闲步道:分分为山间小小径和沙滩滩小径,分分别设于不不同层面上上,让人感感受全然不不同的郊外外景致。2、小区停车车:小区地面上上预留一道道横向的地地面停车带带,地下车车库设于高高层住宅地地下室。交通系统3、消防设计计:对于多拼并并联住宅,,沿建筑一一侧做消防防车道,并并可沿栈道道接近多拼拼和双拼住住宅。尽端端路的尽头头设回车广广场供消防防车掉头。。高层公寓寓住宅则沿沿周边布置置环绕车道道。为争取户户户海景,多多拼的住宅宅之间有局局部侧墙间间距不足6米,较高的的一侧墙设设计为防火火墙。消防系统经济技术指标数值总占地面积1411.57亩总建筑面积300000平方米容积率一期为0.326物业形态独立、联排别墅建筑密度32%重庆中中安翡翡翠湖项目概述:范围内建筑主主要为独立立,联排及及会所。建筑广泛采采用吊脚.悬挑等多种种山地常见见的建筑处处理方式。。别墅主要采采用平屋顶顶形式,造造型现代.朴实简洁。。道路系统小区区主主干干道道::人人车分分行行,,车车行行宽宽9米,,两两边边人人行行道道各各宽宽1米小区区次次干干道道::连接接小小区区主主干干道道与与别别墅墅住住宅宅区区之之间间的的道道路路,,宽宽4.5米。。步行行道道路路::垂直直于于地地形形等等高高线线,,连连接接不不等等标标高高上上的的次次干干道道之之间间的的道道路路,,以以及及沿沿江江、、湖湖观观赏赏的的道道路路。。本本小小区区注注重重人人车车分分流流,,主主要要景景观观流流线线与与车车行行道道垂垂直直相相交交,,互互不不干干扰扰,,保保证证小小区区内内户户外外休休闲闲人人流流的的安安全全,,以以及及组组团团空空间间的的私私密密。。北京京西西山山美美庐庐西山山美美庐庐整整体体规规划划依依地地势势而而建建,,是是北北京京市市场场上上较较为为稀稀缺缺的的赖赖特特式式纯纯独独栋栋山山地地别别墅墅,,项项目目位位于于半半山山腰腰,,三三面面环环山山。。■经济济指指标标::总总占占地地面面积积600亩,,总建建筑筑面面积积10万平平方方米米,,容积积率率0.41■独独栋栋别别墅墅以以南南北北朝朝向向或或者者略略偏偏15度的的角角度度排排列列分分布布,,保保证证了了每每一一栋栋建建筑筑都都拥拥有有良良好好的的观观景景角角度度同同时时也也保保障障了了采采光光、、通通风风效效果果。。■18度坡坡屋屋顶顶的的平平缓缓比比例例使使建建筑筑显显得得舒舒缓缓、、优优雅雅。。■双双层层建建筑筑形形式式、、平平缓缓的的坡坡屋屋顶顶的的宽宽大大挑挑檐檐使使建建筑筑外外部部形形体体营营造造出出高高低低错错落落的的视

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