2022房地产发展趋势分析：房价总体应稳中趋降

房地产发展趋势分析：房价总体应稳中趋降房地产市场表现状况如何？据国家统计局数据显示，2022年以来房地产对经济增长的作用比较明显，初步测算显示前三季度房地产对经济增长的贡献率约为8%。2022房地产进展趋势分析内容如下。

2022房地产进展趋势分析：房价总体应稳中趋降

据发布的2022-2022年中国房地产行业市场需求与投资询问报告数据显示，2022年1—9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5．8%（扣除价格因素实际增长7．1%），增速比1—8月份提高0．4个百分点。1—9月份，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26．9%，增速比1—8月份提高1．4个百分点。

全国房地产开发投资增速比上半年回落0．3个百分点，商品房待售面积自3月份以来连续7个月削减，商品房库存持续削减。

多地出台调控政策引导市场回归理性

近期，为抑制房价的快速增长，各个城市结合当地详细状况出台了房价调控措施。自9月30日至10月9日，已经有北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、珠海、福州、上海等20余涵盖了一二三线的城市发布了力度不一的新版楼市调控政策。调控新政之下，多地楼市也应声下跌。

国家统计局对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场状况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场消失乐观变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

刘卫民表示，这些政策的出台，一方面体现了我国住房市场，调控精准化程度的提高，特殊是体现了“因城施策”的调控取向。而这在中国供求基本平衡以后，进一步解决区域性和结构性冲突，将会有较大的政策含义。另外对促进后续的房地产市场健康运行，有乐观的促进作用。各地新一轮楼市调控新政的出台是特别准时和有针对性的，对于稳定市场预期，引导市场回归理性将起到乐观有效的作用。

此外，盛来运表示，房地产调控对经济的影响不能夸大，还需要连续观看。由于这一轮的调控主要集中在一线城市和少数二线城市，主要是一些热点城市，是局部的调控。短期来讲，对于这些热点城市的商品房销售和投资，甚至对经济都会带来肯定的压力。但是对全局来讲，影响是有待观看的，由于其他城市还在根据既定的房地产政策，像去库存这样的政策来管理。所以这是局部跟全体的关系。另外，调控目的主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍旧还是支持的。

此外，房地产调控本身的目的是防止房地产的大起大落对经济带来一些不利的影响，防止经济的波动，它的调控目标最终还是保持经济的稳定增长。从这些角度来看，对全局的影响不像想象得那么大，而且后期的走势有待观看。

“今年以来，房地产价格整体呈现量价齐升的局面，是这几年来比较少看到的。”陈敏说，10月以来，全国部分重点城