建设工程竣工决算培训讲义T格式

学习情境五

建设工程竣工决算情境导入

某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签订的关于工程价款的合同内容如

下所述。

（1）建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%。

（2）预付工程款为建筑安装工程造价的20%，工程实施后，预付工程款从未施工工程尚需的主要材料及购件的价值相当于工程款数额时起扣。

（3）工程进度款逐月计算。

（4）工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留。

（5）材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在6月份一次调增）。

工程各月实际完成产值如表5-1所示。月份二三四五六完成产值55110165220110表5-1 各月实际完成产值单位：万元案例导航

本案例主要考核工程结算方式，按月结算工程款的计算方法，工程预付工程款和起扣点的计算等；要求针对本案例对工程结算方式、工程预付工程款和起扣点的计算、按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面、系统的学习掌握。

工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。

工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方议定的其他方式。

了解建设工程竣工决算的定义、作用以及其编制方法，需要掌握以下几点。

（1）竣工决算的概述。

（2）竣工决算的编制方法。

（3）保修费用的确定。学习单元1竣工决算概述基础知识一、建设项目竣工验收概述

（一）建设项目竣工验收的概念

建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。（二）建设项目竣工验收的作用

（1）全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保建设项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。

（2）通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）建建设设项项目目竣竣工工验验收收是是项项目目施施工工阶阶段段的的最最后后一一个个程程序序，，是是建建设设成成果果转转入入生生产产使使用用的的标标志志，，是是审审查查投投资资使使用用是是否否合合理理的的重重要要环环节节。。（4）建建设设项项目目建建成成投投产产交交付付使使用用后后，，能能否否取取得得良良好好的的宏宏观观效效益益，，需需要要经经过过国国家家权权威威管管理理部部门门按按照照技技术术规规范范、、技技术术标标准准组组织织验验收收确确认认。。（三）建建设项目目竣工验验收的任任务（1）发包人人、勘察察和设计计单位、、监理人人、承包包人分别别对建设设项目的的决策和和论证、、勘察和和设计以以及施工工的全过过程进行行最后的的评价，，对各自自在建设设项目进进展过程程中的经经验和教教训进行行客观的的评价，，以保证证建设项项目按设设计要求求的各项项技术经经济指标标正常使使用。（2）办理建建设项目目的验收收和移交交手续，，并办理理建设项项目竣工工结算和和竣工决决算，以以及建设设项目档档案资料料的移交交和保修修手续等等，总结结建设经经验，提提高建设设项目的的经济效效益和管管理水平平。（3）承包人人通过竣竣工验收收应采取取措施将将该项目目的收尾尾工作和和包括市市场需求求、“三三废”治治理、交交通运输输等问题题在内的的遗留问问题尽快快处理好好，确保保建设项项目尽快快发挥效效益。二、建设设项目竣竣工验收收的范围围和依据据（一）竣竣工验收收的条件件（1）完成成建设设工程程设计计和合合同约约定的的各项项内容容，并并满足足使用用要求求。（2）有完完整的的技术术档案案和施施工管管理资资料。。（3）有工工程使使用的的主要要建筑筑材料料、建建筑构构配件件和设设备的的进场场试验验报告告。（4）有勘勘察、、设计计、施施工、、工程程监理理等单单位分分别签签署的的质量量合格格文件件。（5）发包包人已已按合合同约约定支支付工工程款款。（6）有承承包人人签署署的工工程质质量保保修书书。（7）在建建设行行政主主管部部门及及工程程质量量监督督部门门等有有关部部门的的历次次抽查查中，，责令令整改改的问问题全全部整整改完完毕。。（8）工程程项目目前期期审批批手续续齐全全。主主体工工程、、辅助助工程程和公公用设设施，，已按按批准准的设设计文文件要要求建建成。。（9）国外外引进进项目目或设设备应应按合合同要要求完完成负负荷调调试考考核，，并达达到规规定的的各项项技术术经济济指标标。（10）建设项目目基本符合合竣工验收收标准，但但有部分零零星工程和和少数尾工工未按设计计规定的内内容全部建建成，如不不影响正常常生产和使使用，也应应组织竣工工验收。对对剩余工程程应按设计计留足投资资。（二）竣工工验收的范范围工业投资项项目经负荷荷试车考核核，试生产产期间能够够正常生产产出合格产产品，形成成生产能力力的，非工工业投资项项目符合设设计要求，，能够正常常使用的，，不论是属属于哪种建建设性质，，都应及时时组织验收收，办理固固定资产移移交手续。。（三）竣工工验收的依依据（1）国家、省省、自治区区、直辖市市和行业行行政主管部部门颁布的的法律、法法规，现行行的施工技技术验收标标准及技术术规范、质质量标准等等有关规定定。（2）审批部门门批准的可可行性研究究报告、初初步设计、、实施方案案、施工图图纸和设备备技术说明明书。（3）施工图设设计文件及及设计变更更洽商记录录。（4）国家颁布布的各种标标准和现行行的施工验验收规范。。（5）工程承包包合同文件件。（6）技术设备备说明书。。（7）建筑安装装工程统计计规定及主主管部门关关于工程竣竣工规定。。三、、建建设设项项目目竣竣工工验验收收的的标标准准（一一））工工业业建建设设项项目目竣竣工工验验收收标标准准（1）生生产产性性项项目目和和辅辅助助性性公公用用设设施施已已按按设设计计要要求求完完成成，，能能满满足足生生产产使使用用要要求求。。（2）主主要要工工艺艺设设备备、、动动力力设设备备均均已已安安装装配配套套，，经经无无负负荷荷联联动动试试车车和和有有负负荷荷联联动动试试车车合合格格，，并并已已形形成成生生产产能能力力，，能能够够生生产产出出设设计计文文件件所所规规定定的的产产品品。。（3）必要的生产产设施已按设设计要求建成成。（4）生产准备工工作能适应投投产的需要，，即生产指挥挥系统的建立立，经过培训训的生产人员员已能上岗操操作，生产所所需的原材料料、燃料和备备品备件的储储备经验收检检查能够满足足连续生产要要求。（5）环境境保护护设施施、劳劳动安安全卫卫生设设施、、消防防设施施已按按设计计要求求与主主体工工程同同时建建成使使用。。（6）生产产性投投资项项目如如工业业项目目的土土建工工程、、安装装工程程、人人防工工程、、管道道工程程、通通信工工程等等工程程的施施工和和竣工工验收收，必必须按按照国国家批批准的的《中中华人人民共共和国国国家家标准准×××工程程施工工及验验收规规范》》和主主管部部门批批准的的《中中华人人民共共和国国行业业标准准×××工程程施工工及验验收规规范》》执行行。①土土建工工程验验收标标准。。②安安装工工程验验收标标准。。③人人防工工程验验收标标准。。④大大型管管道工工程验验收标标准。。（7）更新新改造造项目目和大大修理理项目目，可可以参参照国国家标标准或或有关关标准准，根根据工工程性性质，，结合合当时时当地地的实实际情情况，，由业业主与与承包包人共共同商商定提提出适适用的的竣工工验收收的具具体标标准。。（二））民用用建设设项目目竣工工验收收标准准（1）建设设项目目各单单位工工程和和单项项工程程均已已符合合项目目竣工工验收收标准准。（2）建建设设项项目目配配套套工工程程和和附附属属工工程程均均已已施施工工结结束束，，达达到到设设计计规规定定的的相相应应质质量量要要求求，，并并具具备备正正常常使使用用条条件件。。四、、建建设设项项目目竣竣工工验验收收的的方方式式与与程程序序（一一））建建设设项项目目竣竣工工验验收收的的方方式式1．单单位位工工程程竣竣工工验验收收（（又又称称中中间间验验收收））2．单项工工程竣工工验收（（又称交交工验收收）3．全部工工程的竣竣工验收收（二）建建设项目目竣工验验收的程程序1．承包人人申请交交工验收收2．监理人人现场初初步验收收3．单项工工程验收收4．全部工工程的竣竣工验收收五、建设设项目竣竣工决算算的概念念及作用用（一）建建设项目目竣工决决算的概概念建设项目目竣工决决算是竣竣工验收收交付使使用阶段段，建设设单位按按照国家家有关规规定对新新建、改改建和扩扩建工程程建设项项目，从从筹建到到竣工投投产或使使用全过过程编制制的全部部实际支支出费用用的报告告。（二）竣竣工决算算的作用用1．竣工决决算是综综合、全全面地反反映竣工工项目建建设成果果及财务务情况的的总结性性文件。。2．竣工决决算是办办理交付付使用资资产的依依据，也也是竣工工验收报报告的重重要组成成部分。。3．竣工决决算是分分析和检检查设计计概算的的执行情情况，考考核投资资效果的的依据。。学习单元元2竣工决算算的编制制方法基础知识识一、竣工工决算的的内容（一）竣竣工财务务决算说说明书（1）建设项项目概况况，对工工程总的的评价。。（2）资金来源及及运用等财务务分析。（3）基本建设收收入、投资包包干结余、竣竣工结余资金金的上交分配配情况。（4）各项经济技技术指标的分分析。（5）工程建设的的经验及项目目管理和财务务管理工作以以及竣工财务务决算中有待待解决的问题题。（6）需要说明的的其他事项。。（二）竣工财财务决算报表表（1）建设项目竣竣工财务决算算审批表，如如表5-2所示。（2）大、中型建建设项目竣工工工程概况表表，如表5-3所示。建设项目法人（建设单位）建设性质建设项目名称主管部门开户银行意见：（盖章）

年月日专员办审批意见：（盖章）

年月日主管部门或地方财政部门审批意见：（盖章）

年月日表5-2建设项目竣工工财务决算审审批表建设项目（单项工程）名称建设地址项目概算实际主要指标主要设计

单位主要施工

单位建筑安装工程占地面积计划实际总投资/

万元设计实际设备、工具器具固定资产流动资产固定资产流动资产待摊投资其中：建设单位管理费新增生产

能力能力（效益）名称设计实际其他投资待核销基建支出表5-3大、中型建设设项目竣工工工程概况表建设起、止时间设计从年月开工至年月竣工非经营项目转出投资实际从年月开工至年月竣工合计设计概算批准文号主要材料消耗名称单位概算实际钢材t完成主要工程量建筑面积/m2设备/台、套、ｔ木材m3水泥t设计实际设计实际主要技术经济指标收尾工程工程内容投资额完成时间续表注：表中基建建支出是指建建设项目从开开工起至竣工工为止发生的的全部基本建建设支出，包包括形成资产产价值的交付付使用资产，，如固定资产产、流动资产产、无形资产产、其他资产产支出，还包包括不形成资资产价值按照规定应核销销的非经营项项目的待核销销基建支出和和转出投资。。上述支出，，应根据财政政部门历年批批准的“基建投资表表”中的有关数数据填列。。按照财政政部印发财财基字[1998]4号关于《基本建设财财务管理若若干规定》的通知，需需要注意以以下几点。。①建筑安安装工程投投资支出、、设备工器器具投资支支出、待摊摊投资支出出和其他投投资支出构构成建设项项目的建设设成本。②待核销销基建支出出是指非经经营性项目目发生的如如江河清障障、补助群群众造林、、水土保持持、城市绿绿化、取消消项目可行行性研究费费、项目报报废等不能能形成资产产部分的投投资。对于于能够形成成资产部分分的投资，，应计入交交付使用资资产价值。。③非经营营性项目转转出投资支支出是指非非经营项目目为项目配配套的专用用设施投资资，包括专专用道路、、专用通信信设施、送送变电站、、地下管道道等，其产产权不属于于本单位的的投资支出出，对于产产权归属本本单位的，，应计入交交付使用资资产价值。。④表中“设计概算批批准文号”按最后经批批准的日期期和文件号号填列。⑤表中““收尾工程程”是指全全部工程项项目验收后后尚遗留的的少量收尾尾工程，在在表中应明明确填写收收尾工程内内容、完成成时间、这这部分工程程的实际成成本，可根根据实际情情况进行估估算并加以以说明，完完工后不再再编制竣工工决算。（3）大、中型型建设项目目竣工财务务决算表，，如表5-4所示。（4）大、中型型建设项目目交付使用用资产总表表，如表5-5所示。资金来源金额资金占用金额补充资料一、基建拨款一、基本建设支出1.基建投资借款期末余额1.预算拨款1.交付使用资产2.基建基金拨款2.在建工程2.应收生产单位投资借款期末余额3.进口设备转账拨款3.待核销基建支出4.器材转账拨款4.非经营项目转出投资3.基建结余资金5.煤代油专用基金拨款二、应收生产单位投资借款6.自筹资金拨款三、拨款所属投资借款7.其他拨款四、器材二、项目资本金其中：待处理器材损失1.国家资本五、货币资金2.法人资本六、预付及应收款3.个人资本七、有价证券三、项目资本公积金八、固定资产四、基建借款固定资产原值五、上级拨入投资借款减：累计折旧六、企业债券资金固定资产净值七、待冲基建支出固定资产清理八、应付款待处理固定资产损失九、未交款1.未交税金2.未交基建收入3.未交基建包干节余4.其他未交款十、上级拨入资金十一、留成收入合计合计表5-4大、中型建建设项目竣竣工财务决决算表单位：元注：①资资金来源包包括基建拨拨款、项目目资本金、、项目资本本公积金、、基建借款款、上级拨拨入投资借借款、企业业债券资金金、待冲基基建支出、、应付款和和未交款以以及上级拨拨入资金和和企业留成成收入等。。项目资本金金指经营性性项目投资资者按国家家有关项目目资本金的的规定，筹筹集并投入入项目的非非负债资金金，在项目目竣工后，，相应转为为生产经营营企业的国国家资本金金、法人资资本金、个个人资本金金和外商资资本金。项目资本公公积金是指指经营性项项目对投资资者实际缴缴付的出资资额超过其其资金的差差额（包括括发行股票票的溢价净净收入）、、接受捐赠赠的财产、、外币资本本折算差额额等,在项目建设设期间作为为资本公积积金、项目目建成交付付使用并办办理竣工决决算后，相相应转为生生产经营企企业的资本本公积金。。基建收入是是基建过程程中形成的的各项工程程建设副产产品变价净净收入、负负荷试车的的试运行收收入以及其其他收入。。在表中基基建收入以以实际销售售收入扣除除销售过程程中所发生生的费用和和税后的实实际纯收入入填写。②表中“交付使用资资产”“预算拨款”“自筹资金拨拨款”“其他拨款”“项目资本金金”“基建投资借借款”等项目，是是指自工程程项目开工工建设至竣竣工止的累累计数，上上述有关指指标应根据据历年批复复的年度基基本建设财财务决算和和竣工年度度的基本建建设财务决决算中资金金平衡表相相应项目的的数字进行行汇总填写写。③表表中中其其余余项项目目费费用用办办理理竣竣工工验验收收时时的的结结余余数数，，根根据据竣竣工工年年度度财财务务决决算算中中资资金金平平衡衡表表的的有有关关项项目目期期末末数数填填写写。。④资资金金支支出出反反映映建建设设项项目目从从开开工工准准备备到到竣竣工工全全过过程程资资金金支支出出的的情情况况，，内内容容包包括括基基建建支支出出、、应应收收生生产产单单位位投投资资借借款款、、库库存存器器材材、、货货币币资资金金、、有有价价证证券券和和预预付付及及应应收收款款以以及及拨拨付付所所属属投投资资借借款款和和库库存存固固定定资资产产等等，，表表中中资资金金支支出出总总额额应应等等于于资资金金来来源源总总额额。。⑤补补充材材料的的“基建投投资借借款期期末余余额”反映竣竣工时时尚未未偿还还的基基本投投资借借款额额，应应根据据竣工工年度度资金金平衡衡表内内的“基建投投资借借款”项目期期末数数填写写；“应收生生产单单位投投资借借款期期末数数”，根据据竣工工年度度资金金平衡衡表内内的“应收生生产单单位投投资借借款”项目的的期末末数填填写；；“基建结结余资资金”反映竣竣工的的结余余资金金，根根据竣竣工决决算表表中有有关项项目计计算填填写。。单项工程项目名称总计固定资产流动资产无形资产其他资产建筑工程安装工程设备其他合计12345678910表5-5大、中中型建建设项项目交交付使使用资资产总总表单单位：：元支付单单位盖盖章年年月月日日接接收单单位盖盖章年年月月日日（5）建建设设项项目目交交付付使使用用资资产产明明细细表表，，如如表表5-6所示示。。（6）小小型型建建设设项项目目竣竣工工财财务务决决算算总总表表，，如如表表5-7所示。单位工程项目名称建筑工程设备、工具、器具、家具流动资产无形资产其他资产结构面积/m2价值/元规格型号单位数量价值/元设备安装费/元名称价值/元名称价值/元名称价值/元合计表5-6建设项目交付付使用资产明明细表支付单位盖章章年月月日接接收单位盖盖章年月月日日建设项目名称建设地址资金来源资金运用初步设计概算批准文号

项目金额/元项目金额/元一、基建拨款其中：预算

拨款一、交付使用资产占地面积计划实际总投资/万元计划实际二、待核销基建支出固定资产流动资金固定资产流动资金二、项目资本三、非经营项目转出投资三、项目资本公积金新增生产能力能力（效益）名称设计实际四、基建借款四、应收生产单位投资

借款五、上级拨入借款建设起止时间计划从年月开工至年月竣工六、企业债券资金五、拨付所属投资借款实际从年月开工至年月竣工七、待冲基建支出六、器材基建支出项目概算/元实际/元八、应付款七、货币

资金建筑安装工程九、未付款其中：未交基建收入未交包干收入八、预付及应收款设备、工具、器具九、有价

证券待摊投资其中：建设单位管理费十、原有固定资产十、上级拨入资金其他投资十一、留成

收入待核销基建支出非经营性项目转出投资合计合计合计表5-7小型建设项目目竣工财务决决算总表（三）竣工工工程平面示意意图国家规定：各各项新建、扩扩建、改建的的基本建设工工程，特别是是基础、地下下建筑、管线线、结构、井井巷、桥梁、、隧道、港口口、水坝以及及设备安装等等隐蔽部位，，都要编制竣竣工图。（四）工程造造价比较分析析（1）主要实物工工程量。（2）主要材料消消耗量。（3）考核核建设设单位位管理理费、、建筑筑及安安装工工程措措施费费和间间接费费的取取费标标准。。二、竣竣工决决算的的编制制（一））竣工工决算算的编编制依依据（1）经批批准的的可行行性研研究报报告及及其投投资估估算。。（2）经批批准的的初步步设计计或扩扩大的的初步步设计计及其其概算算或修修正概概算。。（3）经批批准的的施工工图设设计及及其施施工图图预算算。（4）设计计交底底或图图纸会会审纪纪要。。（5）招标标投标标的标标底、、承包包合同同、工工程结结算资资料。。（6）施工工记录录或施施工签签证单单，以以及其其他施施工中中发生生的费费用记记录，，如索索赔报报告与与记录录、停停（交交）工工报告告等。。（7）竣工工图及及各种种竣工工验收收资料料。（8）历年年基建建资料料、历历年财财务决决算及及批复复文件件。（9）设备、材材料调价文文件和调价价记录。（10）有关财务务核算制度度、办法和和其他有关关资料、文文件等。（二）竣工工决算的编编制步骤（1）收集、整整理、分析析原始资料料。（2）对照、核核实工程变变动情况，，重新核实实各单位工工程、单项项工程造价价。（3）将审定定后的待待摊投资资、设备备工器具具投资、、建筑安安装工程程投资、、工程建建设其他他投资严严格划分分和核定定后，分分别计入入相应的的建设成成本栏目目内。（4）编制竣竣工财务务决算说说明书，，力求内内容全面面、简明明扼要、、文字流流畅、说说明问题题。（5）填报竣竣工财务务决算报报表。（6）做好工工程造价价对比分分析。（7）清理、、装订好好竣工图图。（8）按国家家规定上上报、审审批、存存档。三、新增增资产价价值的确确定（一）新新增资产产价值的的分类新增资产产按资产产性质可可分为固固定资产产、流动动资产、、无形资资产和其其他资产产等四大大类。（二）新新增资产产价值的的确定方方法1．新增固固定资产产价值的的确定（1）对于为为了提高高产品质质量、改改善劳动动条件、、节约材材料消耗耗、保护护环境而而建设的的附属辅辅助工程程，只要要全部建建成，正正式验收收交付使使用后就就要计入入新增固固定资产产价值。。（2）对于单单项工程程中不构构成生产产系统，，但能独独立发挥挥效益的的非生产产性项目目，如住住宅、食食堂、医医务所、、托儿所所、生活活服务网网点等，，在建成成并交付付使用后后，也要要计算新新增固定定资产价价值。（3）凡购置置达到固固定资产产标准不不需安装装的设备备、工器器具，应应在交付付使用后后计入新新增固定定资产价价值。（4）属于新新增固定定资产价价值的其其他投资资，应随随同受益益工程交交付使用用的同时时一并计计入。（5）交付使使用财产产的成本本。（6）共同费费用的分分摊方法法。课堂案例例某工业建建设项目目及其化化工车间间的建筑筑工程费费、安装装工程费费、需安安装设备备费以及及应摊入入费用如如表5-8所示，计计算化工工车间新新增固定定资产价价值。项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费勘察设计费建设单位竣工决算3000700900809060化工车间竣工决算800250480表5-8分摊费用用计算表表单位：万万元2．新增流流动资产产价值的的确定（1）货币性性资金。。（2）应收及及预付款款项。（3）短期投投资。（4）存货。。3．新增无无形资产产价值的的确定（1）无形资资产的计计价原则则。①投资资者按无无形资产产作为资资本金或或者合作作条件投投入时，，按评估估确认或或合同协协议约定定的金额额计价。。②购入入的无形形资产，，按照实实际支付付的价款款计价。。③企业业自创并并依法申申请取得得的，按按开发过过程中的的实际支支出计价价。④企业业接受捐捐赠的无无形资产产，按照照发票账账单所载载金额或或者同类类无形资资产市场场价计价价。⑤无形资产产计价入账后后，应在其有有效使用期内内分期摊销，，即企业为无无形资产支出出的费用应在在无形资产的的有效期内得得到及时补偿偿。（2）无形资产的的计价方法。。①专利权的的计价。②非专利技技术的计价。。③商标权的的计价。④土地使用用权的计价。。学习单元3保修费用的确确定基础知识一、保修费用用的含义保修费用是指指对保修期间间和保修范围围内所发生的的维修、返工工等各项费用用的支出。二、保修的范范围和最低保保修期限（一）保修的的范围（1）屋面、地下下室、外墙阳阳台、卫生间间、厨房等处处的渗水、漏漏水问题。（2）各种通水管管道（如自来来水、热水、、污水、雨水水等）的漏水水问题，各种种气体管道的的漏气问题，，通气孔和烟烟道的堵塞问问题。（3）水泥地面有有较大面积空空鼓、裂缝或或起砂问题。。（4）内墙抹灰有有较大面积起起泡、脱落或或墙面浆活起起碱脱皮问题题，外墙粉刷刷自动脱落问问题。（5）暖气管线安安装不妥，出出现局部不热热、管线接口口处漏水等问问题。（6）影响工程使使用的地基基基础、主体结结构等存在质质量问题。（7）其他由于施施工不良而造造成的无法使使用或不能正正常发挥使用用功能的工程程部位。（二）保修的的期限（1）基础设施工工程、房屋建建筑的地基基基础工程和主主体结构工程程，为设计文文件规定的该该工程的合理理使用年限。。（2）屋面防水工工程、有防水水要求的卫生生间、房间和和外墙面的防防渗漏为5年。（3）供热与供冷冷系统为2个采暖期和供供热期。（4）电气管线线、给水排排水管道、、设备安装装和装修工工程为2年。（5）其他项目目的保修期期限由承发发包双方在在合同中规规定。建设工程的的保修期，，自竣工验验收合格之之日算起。。三、建设项项目保修的的经济责任任及费用处处理（一）保修修的经济责责任（1）因承包人人未按施工工质量验收收规范、设设计文件要要求和施工工合同约定定组织施工工而造成的的质量缺陷陷所产生的的工程质量量保修，应应当由承包包人负责修修理并承担担经济责任任。（2）由于勘察察、设计方方面的原因因造成的质质量缺陷，，由勘察、、设计单位位负责并承承担经济责责任，由施施工单位负负责维修或或处理。（3）由于发包包人供应的的材料、构构配件或设设备不合格格造成的质质量缺陷，，或发包人人竣工验收收后未经许许可自行改改建造成的的质量问题题，应由发发包人或使使用人自行行承担经济济责任。（4）建设部第第60号令《房屋屋建筑工程程质量保修修办法》规规定，不可可抗力造成