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文档简介
2022年土地登记代理人之土地登记代理实务题库完整版附答案【夺分金卷】第一部分单选题(50题)1、抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,其转让所得价款()。
A.由抵押人自行处理
B.向抵押权人提前清偿债务
C.由抵押人和抵押权人进行平分
D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款,则可由抵押人自行支配
【答案】:B
2、根据《土地登记办法》规定,对当事人提出的土地登记申请,其申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在()日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3
B.5
C.10
D.15
【答案】:B
3、依法改变土地用途的,应当向土地所在地的()提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
【答案】:B
4、国有建设用地使用权转移登记,提交的材料不包括:()
A.买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同
B.名称变更的材料
C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件
【答案】:B
5、抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,其转让所得价款()。
A.由抵押人自行处理
B.向抵押权人提前清偿债务
C.由抵押人和抵押权人进行平分
D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款,则可由抵押人自行支配
【答案】:B
6、土地登记代理人最基本的权利是()。
A.获取劳务报酬的权利
B.依法开展土地登记代理业务的权利
C.要求委托方提供相关资料的权利
D.对委托方提出建议的权利
【答案】:A
7、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发,满()年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:B
8、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是()。
A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》
【答案】:B
9、在履行合同过程中,因土地登记代理人的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由()承担赔偿责任
A.土地登记代理人
B.土地登记代理人所在代理机构
C.土地登记代理行业协会
D.土地行政主管部门
【答案】:B
10、下列各项中,不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是()。
A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件
【答案】:D
11、()是指土地权利变动事项是否登记,依当事人双方意愿,政府无强制要求。
A.登记自愿原则
B.登记自主主义
C.登记自发主义
D.登记无强制作用
【答案】:D
12、房地产抵押权设立的必备要件为()。
A.抵押双方身份证明
B.抵押权登记证书
C.土地使用权权属证明
D.订立抵押合同
【答案】:D
13、依法改变土地用途的,应当向土地所在地的()提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
【答案】:B
14、下列关于土地用途变更批准文件的说法,错误的是()。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
【答案】:A
15、土地登记公开性的内在要求是()。
A.公开土地登记结果
B.公开土地登记依据
C.公开土地登记程序
D.土地登记资料可公开查询
【答案】:D
16、()是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致,订立了契约,就发生土地权利变动的法律后果,以契约为生效要件。
A.权利意思主义制度
B.采用形式主义立法
C.权利变更意思主义
D.采用意思主义立法
【答案】:D
17、若土地上设有抵押权或其他权利,则作为该块土地的负担登记的登记制度是()。
A.契约登记制度
B.权利登记制度
C.我国的登记制度
D.托伦斯登记制度
【答案】:D
18、《国有土地使用证》应由()核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门
B.城镇规划部门
C.县级土地主管部门
D.土地登记机构
【答案】:D
19、有关注销登记的工作程序,下列排列正确的是()。
A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书
【答案】:A
20、土地利用具有()。
A.社会性
B.统一性
C.阶级性
D.历史性
【答案】:A
21、下列关于地上建筑物的行为中,不会涉及建设用地使用权转移的是()。
A.买卖
B.赠与
C.坍塌
D.交换
【答案】:C
22、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言,公路线路用地登记的持证人是()。
A.公路经营企业
B.公路行政主管部门
C.国土资源行政主管部门
D.人民政府代表全体人民所有
【答案】:A
23、关于土地登记分类,下列说法正确的是()。
A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
【答案】:C
24、土地利用具有()。
A.社会性
B.统一性
C.阶级性
D.历史性
【答案】:A
25、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B.产权地籍——税收地籍——现代地籍
C.法律地籍——产权地籍——现代地籍
D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍
【答案】:D
26、下列关于土地登记代理合同的说法,错误的是()。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B.代理事项是土地登记代理合同的客体
C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
【答案】:C
27、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前()申请续期。
A.三个月
B.半年
C.一年
D.两年
【答案】:C
28、()登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A.特殊
B.秘密
C.特密
D.机密
【答案】:A
29、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中,不正确的是()。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的,可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
【答案】:A
30、土地等不动产物权变动的公示方式为()。
A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
【答案】:B
31、土地登记公开性的内在要求是()。
A.公开土地登记结果
B.公开土地登记依据
C.公开土地登记程序
D.土地登记资料可公开查询
【答案】:D
32、查询申请人查询到有关的土地登记信息后,如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供,要求查询机构在查询结果上盖印鉴章,这种查询方式称为()。
A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准
【答案】:B
33、土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。
A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定
【答案】:B
34、权利登记制度发源于()。
A.法国
B.德国
C.中国
D.澳大利亚
【答案】:B
35、土地登记机构一般设在()。
A.各级政府
B.集体土地管理部门
C.人民代表大会
D.国土资源行政主管部门
【答案】:D
36、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是()。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】:D
37、有关注销登记的工作程序,下列排列正确的是()。
A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书
【答案】:A
38、脱离土地登记代理工作岗位连续()年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:B
39、土地使用权抵押的抵押权人为()。
A.抵押土地使用权的债务人
B.接受抵押担保的债权人
C.土地所有权人
D.第三人
【答案】:B
40、我国的土地登记原则上采用的是()立法思想。
A.意思主义
B.形式主义
C.形式审查主义
D.实质审查主义
【答案】:B
41、确定和区分土地权利归属的惟一标识是()。
A.土地权属
B.宗地号
C.土地坐落
D.土地权利人的名称
【答案】:D
42、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当()进行更正登记。
A.报经人民政府批准后
B.依法直接
C.通知土地权利人
D.通知土地权利人,并由土地权利人提出申请
【答案】:A
43、根据国务院有关规定,承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权,最长不超过()年。
A.40
B.50
C.60
D.70
【答案】:B
44、()土地登记不需报人民政府审批。
A.更改
B.初始
C.注销
D.变更
【答案】:C
45、代理是民法中一项重要的法律制度,下列各项不属于代理范围的是()。
A.委托代理
B.法定代理
C.责任代理
D.指定代理
【答案】:C
46、下列各项中,不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是()。
A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件
【答案】:D
47、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是()。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】:D
48、补发的土地证书应注明“补发”字样,时间以()为准。
A.补发证书日
B.申请补发证书日
C.土地登记簿登记日
D.申请日
【答案】:C
49、代理是民法中一项重要的法律制度,下列各项不属于代理范围的是()。
A.委托代理
B.法定代理
C.责任代理
D.指定代理
【答案】:C
50、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前()申请续期。
A.三个月
B.半年
C.一年
D.两年
【答案】:C
第二部分多选题(50题)1、行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有()。
A.土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的
B.土地登记代理机构的名称不符合规定的
C.代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的
D.土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的
E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的
【答案】:ABC
2、不能设立土地登记代理机构的情形()
A.有自己的名称
B.有自己的办公场所,地点不限
C.经费足够
D.人员不用很多,非专业也可以
E.公司结构分明
【答案】:BD
3、下列关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中,正确的有()。
A.凡是以企业法人名义取得土地使用权的,由企业法人及其法人代表申请土地登记
B.机关法人以法人名义取得土地使用权的,由法人及其法人代表申请土地登记
C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的,由现在法人及其法人代表申请土地登记
D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记
E.私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的,自行确定土地登记申请人
【答案】:ABD
4、在土地登记申请过程中,不可以直接申请,必须由其法定代理人代理申请的是()。
A.法人
B.非法人组织
C.无民事行为能力的自然人
D.有完全民事行为能力的自然人
E.限制民事行为能力的自然人
【答案】:C
5、对宗地自然状况审核的内容主要包括()。
A.宗地范围
B.宗地面积
C.宗地用途
D.宗地形状
E.宗地价格
【答案】:ABC
6、土地登记代理合同中,委托人的义务有()。
A.承担局部后果的义务
B.承担处理事务费用的义务
C.支付代理佣金的义务
D.提供相关资料的义务
E.对代理人的监督管理
【答案】:BCD
7、下列各项中,属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料有()。
A.土地灭失证明文件
B.注销土地登记申请书
C.土地权利终止证明文件
D.由土地登记机关颁发的土地权利证书
E.土地交换协议书
【答案】:ABCD
8、土地登记代理委托书应明确的内容包括()。
A.土地登记代理的权限
B.土地登记代理人姓名
C.土地登记代理机构名称
D.土地权属状况
E.土地登记代理的内容
【答案】:ABC
9、土地使用权设定抵押后,抵押人仍享有对该抵押土地使用权的()的权利。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.所有
【答案】:ABC
10、下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得国有土地使用权的有()。
A.国家机关用地
B.公寓大厦建设用地
C.军事用地
D.公益事业用地
E.国家重点扶持的能源用地
【答案】:ACD
11、目前,我国土地登记主要登记的权属类型有()。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地使用权抵押权、地役权
【答案】:ACD
12、下列各项中,不属于土地登记代理委托人主要权利的有()。
A.决定土地登记代理权限
B.规定土地登记代理酬金
C.监督土地登记代理人的代理行为
D.要求土地登记代理人提供相关资料
E.维护土地登记代理人的合法权益
【答案】:BD
13、土地登记代理机构的设立应具备的条件包括()。
A.有足够数量的专业人员
B.有自己的名称和组织机构
C.有固定的服务场所
D.有充足的资金
E.符合法律、行政法规规定
【答案】:ABCD
14、下列各项中可以免征契税的有()。
A.医院用地
B.因地震造成住房灭失而重新购买住房
C.朋友赠与的房屋,也未发生价值增值的
D.城镇职工按规定第一次购买公有住房
E.军事单位承受土地,房屋用于军事设施
【答案】:ABD
15、关于土地登记代理人的权利和义务,下列表述正确的有()。
A.土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务
B.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
C.土地登记代理人有保障委托人权益的义务
D.土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利
E.土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务
【答案】:BCD
16、下列关于土地登记代理合同的叙述中,正确的有
【答案】:ABC
17、申请抵押权首次登记,需要提交以下哪些材料:()
A.不动产权属证书
B.主债权合同
C.抵押合同
D.在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证
E.被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件
【答案】:ABCD
18、土地总登记中,土地登记领导小组的任务包括()。
A.审核土地总登记实施方案
B.调处重大土地权属纠纷和问题
C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划
D.进行土地总登记申请的受理和处理工作,进行地籍调查和地籍测量
E.领导下设的办事机构,负责土地总登记日常工作
【答案】:ABC
19、下列各项属于土地变更登记范畴的有()。
A.土地使用权的设定登记
B.集体土地所有权总登记
C.土地用途的变更登记
D.注销土地登记
E.土地他项权利的设定登记
【答案】:AC
20、土地登记代理机构接受地籍测量委托的,收费标准可以(),由委托双方商议后确定。
A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准
B.参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准
C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况
D.按机构经验的大小来决定
E.由委托人和土地登记代理机构协商确定
【答案】:BC
21、关于土地登记资料查询申请,下列叙述正确的有()。
A.对于不予受理的土地登记查询申请,土地登记机关应当在10个工作日内给予答复
B.申请查询内容不得超过规定查询的范围
C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D.申请查询的土地必须在本登记区内
E.对符合规定的土地登记查询申请,土地登记机关应当准予查询和签证
【答案】:BCD
22、土地登记代理人应注销登记的情况有()。
A.脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年
B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务
C.允许他人以本人名义执行业务
D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定
E.不具有完全民事责任能力
【答案】:BCD
23、下列各项中可以免征契税的有()。
A.医院用地
B.因地震造成住房灭失而重新购买住房
C.朋友赠与的房屋,也未发生价值增值的
D.城镇职工按规定第一次购买公有住房
E.军事单位承受土地,房屋用于军事设施
【答案】:ABD
24、下列关于委托人权利和义务的叙述,不正确的有()。
A.委托人有规定代理权限的权利
B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务
C.委托人有承担后果的义务
D.委托人有承担处理事务费用的权利
E.委托人有支付代理佣金的义务
【答案】:BD
25、实行土地登记公开查询的法律依据有()。
A.土地登记资料可以公开查询
B.土地登记文件资料的查阅,按照土地行政主管部门规定办理
C.土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布
D.需要查询土地登记文件的,受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示
E.凡符合查询规定的,土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料
【答案】:ABD
26、下列不动产登记不可以单方申请的是()
A.法院判决的离婚归并
B.继承的不动产登记
C.房屋买卖
D.商品房转移
E.现房抵押
【答案】:D
27、关于对法定代表人或负责人身份证明的审查,下列说法正确的有()。
A.法人代表身份证明的审查可以没有组织证明
B.法定代表人或负责人身份证明,必须是法人组织开具的证明
C.必须有法人组织公章
D.单位名称是全称且与公章名称一致
E.开具证明时间,应在法定代表人或负责人任期之内,不能由已过期的任命书代替
【答案】:BCD
28、查封、预查封登记中,人民法院应提交的文件资料有()。
A.协助执行通知书
B.查封或预查封裁定书
C.人民政府批准查封材料
D.土地登记申请书
E.人民法院执行人员工作证和执行公务证
【答案】:AB
29、下列各项属于直接土地登记申请人的有()。
A.法人
B.有完全民事行为能力的自然人
C.限制民事行为能力的自然人
D.无民事行为能力的自然人
E.非法人组织
【答案】:AB
30、下列各项中,属于预告登记消灭的原因的有()。
A.土地权利依法终止
B.预告登记保全的债权消灭
C.预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议
D.预告登记保全的请求权得到实际履行
E.权利人明确作出放弃预告登记的意思
【答案】:ABD
31、下列关于土地登记代理合同的叙述中,正确的有()。
A.土地登记代理合同是双务合同
B.双方当事人之间存在着互为对等的关系
C.土地登记代理合同是有偿合同
D.土地登记代理合同是从合同
E.为更有效地维护双方权益,土地登记代理合同一般采用书面形式
【答案】:ABC
32、土地初始登记的特点体现为()。
A.初始登记属于总登记的范畴
B.初始登记具有经常性
C.初始登记具有集中性
D.初始登记具有全域性
E.初始登记具有分散性
【答案】:B
33、下列()情况发生时,视为土地登记代理机构年度审查不合格。
A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的
B.专业持证人员数量不足的
C.公司注册资本不足1000万元的
D.有严重违法经营行为的
E.逾期未办理年审的
【答案】:ABD
34、下列情形中,需要进行土地总登记的有()。
A.从未进行过土地登记的地区
B.土地抵押过程中需要设定抵押权
C.集体土地使用权权利人发生变更
D.国有土地租赁时需要设定租赁权
E.原有登记需要全面更新
【答案】:A
35、当一宗地有多个土地使用权人时,下列土地登记表格填写方式正确的有()。
A.由各共有土地使用权人分别填写申请书
B.按宗地分别填写申请书
C.按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表
D.应当由当事人双方共同填写一份申请书
E.审批表以宗地为单位填写
【答案】:AC
36、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》,土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。
A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷
B.填写土地登记卡、土地权利证书
C.查询土地登记材料
D.收集、整理土地权属来源证明材料
E.办理土地登记申请、指界
【答案】:CD
37、划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括()。
A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制
【答案】:BCD
38、下列各项属于直接土地登记申请人的有()。
A.法人
B.有完全民事行为能力的自然人
C.限制民事行为能力的自然人
D.无民事行为能力的自然人
E.非法人组织
【答案】:AB
39、关于对土地登记申请人的审核,下列表述正确的有()。
A.申请人是自然人的,土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明
B.申请人是企业法人的,土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》
C.申请人是社会团体法人的,土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书
D.申请人是机关法人的,土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件
E.申请人是其他组织的,土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查
【答案】:BCD
40、契约登记制度由法国首创,故又称“法国土地登记制度”,目前采用这种土地登记制度的国家有()。
A.美国
B.英国
C.中国香港
D.德国
E.新加坡
【答案】:ABC
41、下列各项属于土地变更登记范畴的有()。
A.土地使用权的设定登记
B.集体土地所有权总登记
C.土地用途的变更登记
D.注销土地登记
E.土地他项权利的设定登记
【答案】:AC
42、关于土地登记卡填写要求,下列表述正确的有()。
A.土地登记卡以权利人为单位填写
B.土地权利人独自拥有或使用一宗土地的,土地登记时在土地登记卡主卡上进行登记
C.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的,土地登记时,填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表
D.地号、宗地面积发生变更的,须更换土地登记卡
E.土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权利的,在土地登记卡续表上进行登记
【答案】:BCD
43、城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括()的国有土地使用权。
A.城市
B.县城
C.建制镇
D.独立工矿
E.企事业单位
【答案】:ABD
44、关于
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