2023丁祖昱跨年演讲(完整版) -部分1

松省市数政策放松省市数6001202011政策放松频次40放松政策频次160140120100806604016162001月2月3月4月5月6月省市600松省市数政策放松省市数6001202011政策放松频次40放松政策频次160140120100806604016162001月2月3月4月5月6月省市600022年地方房2022年地方房地产政策放松频次022年地方房郑州打响二线救市第一枪策南京等城市连番松绑试探因城施策底线上半年一二线城市政策放松频次TOP1087655555444420南京郑州成都合肥南宁青岛沈阳苏州武汉长沙6主要政策内容6月13日南京非户籍补缴6个月社保也可获得购房资格4月7日广州有银行悄然推动“接力贷”，随即被叫停5月20日南京户籍和非户籍居民买二手房无需提供购房证明，半天后政策撤回首套房最低首付20%被叫停城市时间郑州5月27日4月12日南京放松六合、溧水等外围区域限购4月27日南京非户籍限购放松，只需累计6个月社保证明，补缴不算5月11日南京限售放宽，由取得不动产权证满3年改为合同备案满3年5月16日南京二孩以上家庭限购放松，可多购一套5月19日南京公积金购2套房额度由单人30万、夫妻60万调至50万、100万策投亲的，被投靠家庭可要政0主要政5水等认购限购：老投籍限购放户京京南55又认贷限贷消限售放宽售南4贴日日南京6科及房以上1州南京月：三年棚改京32日南京郑郑州打响二线救市第一枪策南京等城市连番松绑试探因城施策底线上半年一二线城市政策放松频次TOP1087655555444420南京郑州成都合肥南宁青岛沈阳苏州武汉长沙6主要政策内容6月13日南京非户籍补缴6个月社保也可获得购房资格4月7日广州有银行悄然推动“接力贷”，随即被叫停5月20日南京户籍和非户籍居民买二手房无需提供购房证明，半天后政策撤回首套房最低首付20%被叫停城市时间郑州5月27日4月12日南京放松六合、溧水等外围区域限购4月27日南京非户籍限购放松，只需累计6个月社保证明，补缴不算5月11日南京限售放宽，由取得不动产权证满3年改为合同备案满3年5月16日南京二孩以上家庭限购放松，可多购一套5月19日南京公积金购2套房额度由单人30万、夫妻60万调至50万、100万策投亲的，被投靠家庭可要政0主要政5水等认购限购：老投籍限购放户京京南55又认贷限贷消限售放宽售南4贴日日南京6科及房以上1州南京月：三年棚改京32日南京郑主要政策内容限购：老人来投亲的，被投靠家庭可多认购一等限贷：取消“认房又认贷”购房补贴：专科及以上购房给补贴棚改：三年行动，鼓励货币化安置土拍：下调竞买保证金比例，土地成交价款分期1年助企：允许保函抵顶重点监管资金等城市时间3月1日郑州核心城市渐进式松绑一一日游2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月1年月年1月月202年月月2年5月62022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年052022年06月2022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年05月2022年06月51-6月百城成交同比仍跌47%成交面积 (万平方米%020%0-401000%0%百城商品住宅历月成交面积(万平方米)50003000-20%-40%1000-60%-80%单月总量同比6000400020000成交面积同比成都2022年1月-6月二手房成交面积(万平方米)月二手房成交面积(万月二手房成交年月15月限购、限售放松月限购、限售放5.17放松二手房限购、200-30%增值税免征年限5改21500-20%-20%%%-10%-20%-30%-40%-4%-4%-8%0%-60%-35%0同比成交面积-40%100-80%-36%杭州2022年1月-6月二手房成交面积(万平方米)2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月1年月年1月月202年月月2年5月62022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年052022年06月2022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年05月2022年06月51-6月百城成交同比仍跌47%成交面积 (万平方米%020%0-401000%0%百城商品住宅历月成交面积(万平方米)50003000-20%-40%1000-60%-80%单月总量同比6000400020000成交面积同比成都2022年1月-6月二手房成交面积(万平方米)月二手房成交面积(万月二手房成交年月15月限购、限售放松月限购、限售放5.17放松二手房限购、200-30%增值税免征年限5改21500-20%-20%%%-10%-20%-30%-40%-4%-4%-8%0%-60%-35%0同比成交面积-40%100-80%-36%杭州2022年1月-6月二手房成交面积(万平方米)仅沪杭蓉等基本面较好城市政策起效中央财政会根据实际借款金额予以1%的贴息容部委时间7月28日政治局会议建财行央8月8月住建财政央行中央联推2000亿政策性银行专项借款，支持已售逾期难交付，主要内容因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生主要内容类别典型城市由中心城市基金下设立纾困专项资金，规模暂定100亿元设立平稳房地产基金，首期规模30亿元湖北省资管与浙商资管联合设立二孩以上家庭限购放松，可多购一套首批下达50亿元专项借款收购绿地部分未动工地块，根据施工进度返还绿地近4亿元土地出让金用于项目施工建设符合条件的项目可以超节点提前拨付预售监管资金，并区分项目风险与企业集团风险优化预售资金监管南京对于出现资金矛盾苗头的，设立区政府专用强制资金账户，对36个楼盘约80亿资金进行强制监管湖州对本地区同一出险房企的项目，适当放开资金使用限制，允许项目资金在本地区不同项目间统筹使用纾困专项资金金下设立由中心城中郑州100房地产纾困基金南宁湖北省资管商资管联50亿元纾困基金湖北省河南省政策性银行专项借款郑州郑州派遣工作组、一对一挂联帮扶苏州成立工作组入驻项目现场，督促项目尽早复工，并监督项目工程质量重庆安排房地产专班组跟进项目建设进度，并对项目账户资金封闭管理挂联帮扶赣州返还土地款款天津德镇景德镇恒大珑庭停工庭停大主强景引发业主强制停贷主发业引余个多地百余个项目爆发断贷潮随后全国大珑强制停中央财政会根据实际借款金额予以1%的贴息容部委时间7月28日政治局会议建财行央8月8月住建财政央行中央联推2000亿政策性银行专项借款，支持已售逾期难交付，主要内容因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生主要内容类别典型城市由中心城市基金下设立纾困专项资金，规模暂定100亿元设立平稳房地产基金，首期规模30亿元湖北省资管与浙商资管联合设立二孩以上家庭限购放松，可多购一套首批下达50亿元专项借款收购绿地部分未动工地块，根据施工进度返还绿地近4亿元土地出让金用于项目施工建设符合条件的项目可以超节点提前拨付预售监管资金，并区分项目风险与企业集团风险优化预售资金监管南京对于出现资金矛盾苗头的，设立区政府专用强制资金账户，对36个楼盘约80亿资金进行强制监管湖州对本地区同一出险房企的项目，适当放开资金使用限制，允许项目资金在本地区不同项目间统筹使用纾困专项资金金下设立由中心城中郑州100房地产纾困基金南宁湖北省资管商资管联50亿元纾困基金湖北省河南省政策性银行专项借款郑州郑州派遣工作组、一对一挂联帮扶苏州成立工作组入驻项目现场，督促项目尽早复工，并监督项目工程质量重庆安排房地产专班组跟进项目建设进度，并对项目账户资金封闭管理挂联帮扶赣州返还土地款款天津德镇景德镇恒大珑庭停工庭停大主强景引发业主强制停贷主发业引余个多地百余个项目爆发断贷潮随后全国大珑强制停尚未交付面积(万㎡)727626453316295254227164141130121116116114113827265604741404036323024181410714532尚未交付套数692664544840601300702635423508197961043720165106811133692598933102721592370569176511251914406299022463601341726852420276313238696821842128407956城市武汉西安郑州昆明长沙南宁成都福州漳州淮安尚未交付面积(万㎡)727626453316295254227164141130121116116114113827265604741404036323024181410714532尚未交付套数692664544840601300702635423508197961043720165106811133692598933102721592370569176511251914406299022463601341726852420276313238696821842128407956城市武汉西安郑州昆明长沙南宁成都福州漳州淮安天津济南重庆盐城广州宿迁深圳无锡连云港上海宁波佛山泸州徐州南京青岛北京合肥长春苏州杭州常州总计问题项目个数36353519201418117711454937526722236222211290㎡尚未交面积(尚未交付项目个数727706453400350263523502954541350796291016535000300003002500025020000200150001501000010050000继续停工总建面继续停工项目套数4003500 4 (武汉、西安、郑州) (武汉、0993341027200157深圳尚未交付项目套数尚未交付项目251无锡连云上宁波佛山泸州京青京 (武汉、西安、郑州)40性停工保交楼任重而道远表“表演式复工”频现，西安、武汉等万套以上住宅还实质性停工性停工保交楼任重而道远表郑州 交付百城商品住宅销售规模历年全国商品住宅销售规模历年全国商品房销售规模18.016.013.814.012.09.810.08.05.36.04.02.00.02012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年商品住宅销售面积商品住宅销售额16.315.014.812.614.513.911.611.211.010.59.97.36.86.23 (单位：亿平方米，万亿元)17.417.615.013.611.110.05.00.02012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年商品房销售面积商品房销售额18.220.017.917.217.115.7013.415.013.11112.113.3.7.16.412.87.616.911.816.01 (单位：亿平方米，万亿元)位：亿平方米，万亿元 (单位：亿平方米，万亿元)13.887115.0144517.110.08.88.27.67.666.64.05.25.25.1.1百城商品住宅销售规模历年全国商品住宅销售规模历年全国商品房销售规模18.016.013.814.012.09.810.08.05.36.04.02.00.02012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年商品住宅销售面积商品住宅销售额16.315.014.812.614.513.911.611.211.010.59.97.36.86.23 (单位：亿平方米，万亿元)17.417.615.013.611.110.05.00.02012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年商品房销售面积商品房销售额18.220.017.917.217.115.7013.415.013.11112.113.3.7.16.412.87.616.911.816.01 (单位：亿平方米，万亿元)位：亿平方米，万亿元 (单位：亿平方米，万亿元)13.887115.0144517.110.08.88.27.67.666.64.05.25.25.1.1.16.05.05.006.04.9863.03.04.020220年22018年2019年2020年2021年2022年年年2012销售面积销售金额.1销售金额销售规模2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月年110年4月百城商品住宅成交面积月度变化情况(单位：万平方米)面积月度单位：万平2022年月均2021年月均变动情况2022年下半年月均2022年上半年月均变动情况245000%4%均年年月均02%%%%-20%-40%-60%-80%单月总量环比同比600050004000335632504300022782000100002021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月年110年4月百城商品住宅成交面积月度变化情况(单位：万平方米)面积月度单位：万平2022年月均2021年月均变动情况2022年下半年月均2022年上半年月均变动情况245000%4%均年年月均02%%%%-20%-40%-60%-80%单月总量环比同比60005000400033563250430002278200010000470年下半年年均42022变化情况00%%2022.12022.22022.32022.42022.52022.62022.72022.82022.92022.102022.112022.12月月月月月月月月月月月月2022年12022年22022年72022年82022年92022年102022年112022年122022年62022年32022年42022年519.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1219.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12102222年122022年月5月22022.12022.22022.32022.42022.52022.62022.72022.82022.92022.102022.112022.12月月月月月月月月月月月月2022年12022年22022年72022年82022年92022年102022年112022年122022年62022年32022年42022年519.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1219.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12102222年122022年月5月2年6月7月13220.00.020.060.10.01090672021.03040.07022022.1-2022.12重庆主城商品住宅推案量武汉2019年以来单盘来访、认购月度变化情况宁波2022年以来月度项目去化率变动走势年以来月度项0%30.00新增推案量(万方)整体认购率50.0049.9%40.0039.6%31.6%33.0%25.6%24.8%21.5%17.1%20.00%12.4%10.000.0050%40039.6%50.033.0%0031.6%5.6%4.8%8.7%%94%2.%0.000600400200010022-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09望城区宁乡天心区芙蓉区开福区岳麓区浏阳长沙县雨花区---12-2长沙历年商品住交面积和供求比长沙历年商品住宅供应、成交面积和供求比变动情况长沙2022年不同区域商品住宅供应、杭州2021-2022年不同圈层商品住宅供应和成交面积变动情况杭州市区分圈层新开盘月度去化率走势杭成交面积和供求比变动情况35030025012001501000供应面积(万平方米)成交面积(万平方米)030002013200011001068100002018年2019年2020年2021年2022年供应面积(万平方米)1937190116711746150010931104成交面积(万平方米)%新政提升购房门槛一圈层二圈层50202年2 0100%22005供应求应成1供比比7%19316719300093年圈22-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09望城区宁乡天心区芙蓉区开福区岳麓区浏阳长沙县雨花区---12-2长沙历年商品住交面积和供求比长沙历年商品住宅供应、成交面积和供求比变动情况长沙2022年不同区域商品住宅供应、杭州2021-2022年不同圈层商品住宅供应和成交面积变动情况杭州市区分圈层新开盘月度去化率走势杭成交面积和供求比变动情况35030025012001501000供应面积(万平方米)成交面积(万平方米)030002013200011001068100002018年2019年2020年2021年2022年供应面积(万平方米)1937190116711746150010931104成交面积(万平方米)%新政提升购房门槛一圈层二圈层50202年2 0100%22005供应求应成1供比比7%19316719300093年圈层2升年年9202202购房槛层方米)积%6供求比2021年2022年圈层成交27成交8供应80供应6供求比.797.858供求比.98.93一圈层二圈层三圈层合计州市区分圈年况300025162500175820001500100050002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1527123113391269133440003089300024851869200013111321100002016年2017年2018年2019年2020年231013302021年2022年2000144915001042100050002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年10931031 761771613100080052260037640021020002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年860663554454449200上海深圳北京广州050500051年况300025162500175820001500100050002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1527123113391269133440003089300024851869200013111321100002016年2017年2018年2019年2020年231013302021年2022年2000144915001042100050002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年10931031 761771613100080052260037640021020002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年860663554454449200上海深圳北京广州05050005137223107058186913391 1年1000年2020112012016年-2022年一线城市二手房成交面积变动情况(单位：万平方米)2230118年21/121/221/321/421/521/621/721/821/921/1021/1121/1222/122/222/322/422/522/622/722/822/922/1022/1122/1221/221/321/421/521/621/721/821/921/1021/1121/1222/222/322/422/522/622/722/822/922/1022/1122/12221/121/221/321/421/521/621/721/821/921/1021/1121/1222/122/222/322/422/522/622/722/822/922/1022/1122/1279%73%75%40%27%25%21%5%新房85%90%80%70%60%50%76%72%72%68%63%65%63%63%60%40%37%37%37%32%35%28%28%24%30%20%10%郑州64%64%45%44%40%39%45%43%41%39%40%42%33%3263%32%31%34%36%34%新房二手房80%70%60%50%40%30%20%10%7321/121/221/321/421/521/621/721/821/921/1021/1121/1222/122/222/322/422/522/622/722/822/922/1022/1122/1221/221/321/421/521/621/721/821/921/1021/1121/1222/222/322/422/522/622/722/822/922/1022/1122/12221/121/221/321/421/521/621/721/821/921/1021/1121/1222/122/222/322/422/522/622/722/822/922/1022/1122/1279%73%75%40%27%25%21%5%新房85%90%80%70%60%50%76%72%72%68%63%65%63%63%60%40%37%37%37%32%35%28%28%24%30%20%10%郑州64%64%45%44%40%39%45%43%41%39%40%42%33%3263%32%31%34%36%34%新房二手房80%70%60%50%40%30%20%10%731%72%7%68%69%66%66%28%%重庆%%%66%65%65%64%%%279%66060%0%7673%5876%%%0%0%9%%53%6%%50%%5%9%0%61%%663%625%%445555%%2%5%%%040%1%4%5%4844464%32%504%%39%%%%%%3%%3%29%4%28%%30%%20%20%010%二手房天津60%50%40%30%20%10%二手房70%%0%新房重点城市2022年新房二手房成交套数占比变化2020/1/12020/2/12020/3/12020/4/12020/5/12020/6/12020/7/12020/8/12020/9/12020/10/12020/11/12020/12/12021/1/12021/2/12021/3/12021/4/12021/5/12021/6/12021/7/12021/8/12021/9/12021/10/12021/11/12021/12/12022/1/12022/2/12022/3/12022/4/12022/5/12022/6/12022/7/12022/8/12022/9/12022/10/12022/11/12022/12/1021/12/12022/1/1 2022年11月新增挂牌量合肥8977-32%较2022年6月变化城市0%天津3%武汉14254856474181489厦门1728长春61924-23%上海33553广州17%宁波64%330212634810%16%深圳42706北京15%12%西都南京常州7%3171138981820537%7%3%43533139517昆明福州304462020/1/12020/2/12020/3/12020/4/12020/5/12020/6/12020/7/12020/8/12020/9/12020/10/12020/11/12020/12/12021/1/12021/2/12021/3/12021/4/12021/5/12021/6/12021/7/12021/8/12021/9/12021/10/12021/11/12021/12/12022/1/12022/2/12022/3/12022/4/12022/5/12022/6/12022/7/12022/8/12022/9/12022/10/12022/11/12022/12/1021/12/12022/1/1 2022年11月新增挂牌量合肥8977-32%较2022年6月变化城市0%天津3%武汉14254856474181489厦门1728长春61924-23%上海33553广州17%宁波64%330212634810%16%深圳42706北京15%12%西都南京常州7%3171138981820537%7%3%43533139517昆明福州304467%6%青岛重庆变化年20%上海州宁16%北1510000898830413951昆435青岛640180160140120100势重50城二手房在售房源走势(万套)重点城市2022年挂牌量变化势重50城二手房在售房源走势(万套)2020/1/12020/2/12020/3/12020/4/12020/5/12020/6/12020/7/12020/8/12020/9/12020/10/12020/11/12020/12/12021/1/12021/2/12021/3/12021/4/12021/5/12021/6/12021/7/12021/8/12021/9/12021/10/12021/11/12021/12/12022/1/12022/2/12022/3/12022/4/12022/5/12022/6/12022/7/12022/8/12022/9/12022/10/12022/11/12022/12/11重点城市新建重点城市新建商品住宅库存出清周期(月)50城二手房房源成交周期(天)交50成都天津苏州武汉沈阳2018年年年年年年年年20152016201720192020212022559606531459606550044646102015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年152200期(2020/1/12020/2/12020/3/12020/4/12020/5/12020/6/12020/7/12020/8/12020/9/12020/10/12020/11/12020/12/12021/1/12021/2/12021/3/12021/4/12021/5/12021/6/12021/7/12021/8/12021/9/12021/10/12021/11/12021/12/12022/1/12022/2/12022/3/12022/4/12022/5/12022/6/12022/7/12022/8/12022/9/12022/10/12022/11/12022/12/11重点城市新建重点城市新建商品住宅库存出清周期(月)50城二手房房源成交周期(天)交50成都天津苏州武汉沈阳2018年年年年年年年年20152016201720192020212022559606531459606550044646102015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年152200期(地成交面积成交金额走势单 (各能级城市各能级城市土地成交金额占比变化(单位：万亿元)各能级城市土地成交面积占比变化(单位：亿平方米)各能级城市土地成交金额走势(单位：万亿元)交金额占比变化各能级城市土地成交建筑面积(单位：亿平方米)城市土2020年2021年2022年0.891.592.284.730.82.6.0.50.89.8.552019年2020年2021年2022年2022年同比20.627.00..00.42.22.290.556.322.229.1122.7.617.460.5920222.9111.090.4514.44-23%-37%-37%-37%时间一线二线三四线全国间线线三时间一线二线三四线全国全国77.6%20.4%55.4%3年2018年2018年 9.5%2018年2018年0.53626.820.9.0.512.60.4052.1%38.9%22.2%76.3%年2019年2012019年 9.0%年0.58201901.53.4%2020年76.4%21.7%5002021年20.5%77.0%8.2022年20.1%76.8%.75-一线二线三四线2022年同比二线三四线一线二-35%-31%%35.3%53.8%%36.0%50.9%33.7%48.2%2020年11.2021年02132022年：万亿元)地成交面积成交金额走势单 (各能级城市各能级城市土地成交金额占比变化(单位：万亿元)各能级城市土地成交面积占比变化(单位：亿平方米)各能级城市土地成交金额走势(单位：万亿元)交金额占比变化各能级城市土地成交建筑面积(单位：亿平方米)城市土2020年2021年2022年0.891.592.284.730.82.6.0.50.89.8.552019年2020年2021年2022年2022年同比20.627.00..00.42.22.290.556.322.229.1122.7.617.460.5920222.9111.090.4514.44-23%-37%-37%-37%时间一线二线三四线全国间线线三时间一线二线三四线全国全国77.6%20.4%55.4%3年2018年2018年 9.5%2018年2018年0.53626.820.9.0.512.60.4052.1%38.9%22.2%76.3%年2019年2012019年 9.0%年0.58201901.53.4%2020年76.4%21.7%5002021年20.5%77.0%8.2022年20.1%76.8%.75-一线二线三四线2022年同比二线三四线一线二-35%-31%%35.3%53.8%%36.0%50.9%33.7%48.2%2020年11.2021年02132022年：万亿元)流拍率热占比)主力成交主力成交区域 (成交建面占比)热度最高区域 (溢价率)溢价率流拍率成交金额同比变动城市拍支撑原因佳，资源稀缺丰原因%台丰台15%大兴14%顺义、朝阳、昌平均12%朝阳、海淀等中心城区 (朝阳溢价率10%，海淀溢价率9%)北京土地质量佳，资源稀缺，央国企看重质量14%地上海青浦溢价率均在5临中心徐汇中心城区供地比重提升 (徐汇、杨浦、静安均有多宗优质地块供应)率均徐汇、闵行、青浦溢价率均在5%以上，徐汇龙华、闵行浦江镇、青浦徐泾闵行价临港21%、嘉定12%、青浦10%闵行浦江镇、青徐泾浦萧山22%、余杭18%、临平13%、西湖上城9%、拱墅8%、余杭7%、滨江6%杭州本地深耕房企众多，持续看好本地市场流拍率热占比)主力成交主力成交区域 (成交建面占比)热度最高区域 (溢价率)溢价率流拍率成交金额同比变动城市拍支撑原因佳，资源稀缺丰原因%台丰台15%大兴14%顺义、朝阳、昌平均12%朝阳、海淀等中心城区 (朝阳溢价率10%，海淀溢价率9%)北京土地质量佳，资源稀缺，央国企看重质量14%地上海青浦溢价率均在5临中心徐汇中心城区供地比重提升 (徐汇、杨浦、静安均有多宗优质地块供应)率均徐汇、闵行、青浦溢价率均在5%以上，徐汇龙华、闵行浦江镇、青浦徐泾闵行价临港21%、嘉定12%、青浦10%闵行浦江镇、青徐泾浦萧山22%、余杭18%、临平13%、西湖上城9%、拱墅8%、余杭7%、滨江6%杭州本地深耕房企众多，持续看好本地市场-1-12%西安1%17%11%本地城投托底比例约47%城北区、长安区多宗地封顶成交(15%)西咸新区占比高达40%，高新区25%)流拍率热度最低区域流拍率 (宗数)变差原因热度最低/流派最严重区域成交金额同比变动主力成交区域溢价率城市0除港东新城一宗商住地封顶成交、河西一纯宅地低溢价成交外，其余均底价成交。城投托底尽显疲态，流拍率高达40%，人口增速不及预期，西青16%、武清14%、塘沽9%%天津-66%增速同比重庆除北区近郊品质板块，其余均底价成交。-67%-72%住宅面积同比跌70%，投资信心低位。九龙坡区25%，渝北区23%，北碚区14%%宗东湖高新以及一块均底宗洪山纯宅地块除两宗硚口、两宗东湖高新以及一宗东西湖、一宗洪山纯宅地块低溢价成交外，其余地块均底价成交。除两西市场需求疲软，房企拿地意愿降低，土地供应缩量，平台房企托底底价拿地。 宗2%(1)武汉江夏15%、硚口13%、青山12%0.42%市场需求疲软，本土国企房企无意托底，九台区()流拍率热度最低区域流拍率 (宗数)变差原因热度最低/流派最严重区域成交金额同比变动主力成交区域溢价率城市0除港东新城一宗商住地封顶成交、河西一纯宅地低溢价成交外，其余均底价成交。城投托底尽显疲态，流拍率高达40%，人口增速不及预期，西青16%、武清14%、塘沽9%%天津-66%增速同比重庆除北区近郊品质板块，其余均底价成交。-67%-72%住宅面积同比跌70%，投资信心低位。九龙坡区25%，渝北区23%，北碚区14%%宗东湖高新以及一块均底宗洪山纯宅地块除两宗硚口、两宗东湖高新以及一宗东西湖、一宗洪山纯宅地块低溢价成交外，其余地块均底价成交。除两西市场需求疲软，房企拿地意愿降低，土地供应缩量，平台房企托底底价拿地。 宗2%(1)武汉江夏15%、硚口13%、青山12%0.42%市场需求疲软，本土国企房企无意托底，九台区(4宗)、高新区(3宗)流土地供应量越来减少。拍最严重，成交地块均底价。农安县42%、净月区20%长春原因住宅11)2021/1/12021/2/12021/3/12021/4/12021/5/12021/6/12021/7/12021/8/12021/9/12021/10/12021/11/12021/12/12022/1/12022/2/12022/3/12022/4/12022/5/12022/6/12022/7/12022/8/12022/9/12022/10/12022/11/12021/12021/22021/32021/42021/52021/62021/72021/82021/92021/102021/112021/122022/12022/22022/32022/42022/52022/62022/72022/82022/92022/102022/11121/3021021/5/12021/8/16/1/7/1222022/2021202202121/2152022/22/622/101.5101.0100.5100.099.599.098.5一线二线三线70城101.0100.5100.099.599.098.5三四线一线二线70城手房环大跌最大环比最环比下降城市幅城跌幅幅市数量哈尔滨31.2海月401%湛38北海49月499.05月386月7新房环比下降城市幅城市数量3月38湛江-0.2021/1/12021/2/12021/3/12021/4/12021/5/12021/6/12021/7/12021/8/12021/9/12021/10/12021/11/12021/12/12022/1/12022/2/12022/3/12022/4/12022/5/12022/6/12022/7/12022/8/12022/9/12022/10/12022/11/12021/12021/22021/32021/42021/52021/62021/72021/82021/92021/102021/112021/122022/12022/22022/32022/42022/52022/62022/72022/82022/92022/102022/11121/3021021/5/12021/8/16/1/7/1222022/2021202202121/2152022/22/622/101.5101.0100.5100.099.599.098.5一线二线三线70城101.0100.5100.099.599.098.5三四线一线二线70城手房环大跌最大环比最环比下降城市幅城跌幅幅市数量哈尔滨31.2海月401%湛38北海49月499.05月386月7新房环比下降城市幅城市数量3月38湛江-0.9%45牡丹江-2.1%4月47北海-1.6%50太原-1.6%5月43湛江-1.3%53吉林-1.8%6月38岳阳-1.6%48吉林-1.1%7月40北海-1.3%51吉林-0.9%8月50北海-1.4%56宜昌-1.3%9月54武汉-0.9%61牡丹江-1.1%10月58大连-1.2%62锦州-1.1%11月51济宁-1.1%62牡丹江-1.2%二手房环环比最大环比最大跌环比最大跌月份环比最大跌幅比下降城市数量幅城市跌幅1月39哈尔滨-1.2%55牡丹江-1.3%2月40北海-2.1%57牡丹江-1.5%70个大中城市二手住宅销售价格指数环比变化70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环70个大中城市二手住宅销售价格指数环比变化70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比变化 价1000核心城市2009年-2022年二手住宅总价1000万元以上成交套数城市核心城市2009年-2022年商品住宅总价1000万元以上成交套数-25000500002009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年上海8858526605701237104031486638493446425555982293905244北京53728040456354910872251164011131082135821191600深圳 广州年85201040382329075381637310144499220148453939431503239916461000015000000020188年2017年年0202二 价1000核心城市2009年-2022年二手住宅总价1000万元以上成交套数城市核心城市2009年-2022年商品住宅总价1000万元以上成交套数-25000500002009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年上海8858526605701237104031486638493446425555982293905244北京53728040456354910872251164011131082135821191600深圳 广州年85201040382329075381637310144499220148453939431503239916461000015000000020188年2017年年0202二850000450004000035000300002500020000150001000050002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年二三线一线0818442716897826389923377284316472485482322654147581037563919037192102723191810145357484666191402118315186年元以上成交套908560902019年2020年2021年2022年供应套数100935098300249250920015215010002021年成交套数1202019年2020年供应套数2022年98上海北京深圳2113810005年成交套数 3501811651517910002019年2020年2021年2022年供应套数成交套数300250200150908560902019年2020年2021年2022年供应套数100935098300249250920015215010002021年成交套数1202019年2020年供应套数2022年98上海北京深圳2113810005年成交套数 3501811651517910002019年2020年2021年2022年供应套数成交套数300250200150京沪深总价5000万以上住宅供应情况0%-10%-20%-25.4%-30%-39.7%-39.7%-50%-60%-70%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2020年2021年2022年单月同比累计同比140001200010000-26.2%7329.1-27.9%8000-32.9%60005115.44306.3-47.0%4546.74015.8-47.2%4000-50.3%-49.0%-50.1%-52.3%-52.7%2000-58.4%-59.4%00%-10%-20%1530.5-30%-38.9%-40%-47.1%-47.6%-50.0%434.3-50%-56.2%-60%TOP10TOP20TOP30TOP50TOP1002019年2020年2021年2022年30002500200015006716.11000500271.3101.3020006%99.792.3450%-10%-20%-25.4%-30%-39.7%-39.7%-50%-60%-70%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2020年2021年2022年单月同比累计同比140001200010000-26.2%7329.1-27.9%8000-32.9%60005115.44306.3-47.0%4546.74015.8-47.2%4000-50.3%-49.0%-50.1%-52.3%-52.7%2000-58.4%-59.4%00%-10%-20%1530.5-30%-38.9%-40%-47.1%-47.6%-50.0%434.3-50%-56.2%-60%TOP10TOP20TOP30TOP50TOP1002019年2020年2021年2022年30002500200015006716.11000500271.3101.3020006%99.792.345%%0220000412.6%39.7%07.4015855.4-50070%53%0%1比变动亿元)2022年1-11月百强房企单月业绩表现及同比变动(亿元)22021比变动亿元)2022年1-11月百强房企单月业绩表现及同比变动(亿元)2月月同比变动房企达千百强房3百强房企达千亿数量320 (截至11月末)434334307122016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年房企达千百强房3百强房企达千亿数量320 (截至11月末)434334307122016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2022年行业千亿房企数量预测亿元2017-2022年100家监测房企新增融资总量情况(单位：亿元)14000120018000116095-710%2018-20%年年年126814950140407750-25%-20%600042%200002017年2018年2019年2020年2021年2022年融资总量总量同比200001800016000140004亿元2017-2022年100家监测房企新增融资总量情况(单位：亿元)14000120018000116095-710%2018-20%年年年126814950140407750-25%-20%600042%200002017年2018年2019年2020年2021年2022年融资总量总量同比20000180001600014000412000100008000-10%-30%-40%-50%40002房企撤销原因时间评级机构月月弘阳集团因融正月月8日惠誉碧桂园主动撤销114日惠誉时代中国停止参与评级过程10月27日标普金辉集团主动撤销房企撤销原因时间评级机构月月弘阳集团因融正月月8日惠誉碧桂园主动撤销114日惠誉时代中国停止参与评级过程10月27日标普金辉集团主动撤销102110月20日穆迪富力地产