售楼部设计要求

江林太元路项目售楼部设计要求创典全程|事业四部2016年1月22日园林示范区布局营销中心停车场活动场地样板间景观示范区精神堡垒喷泉景观大道项目围挡项目围挡售楼部建筑及风格1、建筑：钢架结构2、层数：上下两层，部分挑高3、立面：最好与楼体风格artdeco+中国元素相一致，也可其他风格4、内部风格：与项目整体个性一致，或与项目VI一致（还未确定）售楼部外部分区1、接待中心入口外部◆景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线。（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）；◆车行和人行通道要分开，同时考虑泊车以后进入售楼处的人行通道。2、停车位置◆停车场位置不要影响外部视线◆考虑回车场，保证客户进入和离开的通道◆预留停车场指示标识的位置3、精神堡垒、引导旗、户外高炮◆位于售楼处通道入口最靠近城市主干道的区域设置精神堡垒；◆沿城市主干道及售楼处通道预留引导旗位置；◆户外高炮的高度及位置对于外部人流要有明显的视觉牵引作用。4、接待中心北侧参观通道景观示范区景观可结合小区内规划绿化进行布局，但一定需要有冲击力，设计一定面积的水景室外休息区结合景观示范区布置，保证8－10组室外休闲桌椅（带有遮阳伞），同时留出一定面积场地（可搭建小型舞台）方便举行sp活动烧烤区或休闲区结合景观示范区布置，面积根据实际情况调整，主要作为展示及sp活动用售楼部内部分区售楼部一层分区1、A位台2、前台3、展示区（品牌/项目）4、区域沙盘5、项目沙盘6、户型模型7、水吧8、洽谈区9、VIP室10、男女手间11、保洁间12、财务室13、库房14、物业配电室售楼部二层分区1、洗手间2、男更衣室3、女更衣室4、资料室5、物业办公室6、销售办公室7、甲方办公室8、甲方总监室9、会议室其他1、音箱，全场通用，无杂音，配麦克2、有前后门，前门为正门入口，后门为通往样板间通道售楼部内部分区售楼部一层分区要求。一层整体面积约1000平1、A位台：售楼部入口，客房一张接待台，两名置业顾问空间2、前台：8-10人座位空间，带背景墙（项目名称标示），前台分高低台，面积要求：约8-10平方3、展示区（品牌/项目）：用于展示开发商品牌，或项目价值点，面积要求：约10平方4、区域沙盘：镶在墙体上，灯箱画面，面积要求：约9平方5、项目沙盘：展示项目模型，上空挑高，面积要求：沙盘约30平方，周边至少2米过道，共计约60平方6、户型模型：沙盘周边，4个模型位置，面积要求：总体模型面积＋分户模型＋裱板区＋透视图区＋参观介绍通道（模型周边及裱板区）。注意事项：预留足够参观介绍通道面积，模型区能够看到洽谈区和柜台区。7、水吧台：要可以看到所有谈判桌和沙盘区，便于服务来访客户，有上下水，面积要求：约8-10平方8、洽谈区：面积要求：可沙发茶几组合，可桌椅组合，共计8组的摆放，注意事项：销售桌椅之间要有足够的通道，洽谈区能够看到模型区和柜台区9、VIP室：两个VIP洽谈室，配备沙发茶几，面积要求：每个房间约6-8平方10、男女手间：面积要求：每个洗手间3-4个坐便，男洗手间配3-4个小便，配备共用洗手台3-4个11、保洁间：用于堆放保洁用的拖把、水桶、抹布等，面积要求：约2平方12、财务室：3个窗口，内含4张办公桌，面积要求：约10平方13、库房：可放在角落，但空间要大，用于存放销售物料，面积要求：至少40平方以上14、物业配电室：用于弱电服务器存放及音响调控台，面积要求：约5平方售楼部内部分区售楼部二层分区要求1、洗手间：面积要求：每个洗手间2个坐便，男洗手间配2个小便盆，配备共用洗手台2个2、男更衣室：最好放在可通风有窗子的一侧，面积要求：约15平方3、女更衣室：最好放在可通风有窗子的一侧，面积要求：约15平方4、资料室：用于存放客户资料、合同，后台用品等，面积要求：约15-20平方5、物业办公室：物业独立办公空间，面积要求：5-6张办公桌的位置6、销售办公室：销售公司策划、销售经理等独立办公空间，面积要求：5-6张办公桌的位置7、甲方办公室：甲方现场负责人独立办公空间，面积要求：5-6张办公桌的位置8、甲方总监室：甲方总监独立办公空间，面积要求：一张办公桌，一套沙盘茶