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教材:《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划第一版社考试说明一.造价员考试科目“工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务(XX工程)”,两个科目分别独自考试,独自计分。二.考试时间2007年10月28日上午9:00—11:00,两个小时(下午14:00—17:00计量)三.考试题型此刻“工程造价基础知识”考试一试题实行100分制,试题种类为单项选择题和多项选择题。2006年考卷:1.单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,仅有1个最符合题意)2.多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,最罕有1个错项。错选,此题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)选项有A、B、C、D、E共五项。2005年—2006年造价员考试题型散布统计年度06年05年备注章第一章建设工程造价管理有关法例与制度20第一节新增第二章建设工程项目管理*11新增第三章建设工程合同管理43第四章建设工程造价构成167第五章建设工程造价的计价依据1810第六章决讲和设计阶段工程造价确实定与控制*22新增第七章建设工程招招标与合同价款确实定*511第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整117第九章完工决算的编制与保修开销的办理82-1-11第一章建设工程造价管理有关法例与制度§1.1增建设工程造价管理有关法律法例.建筑法——《中华人民共和国建筑法》建筑同意依据国务院规定的权限和程序同意动工报告的建筑工程,不再领取施工同意证;②申请施工同意证应具备的条件:已办理建筑工程用地同意手续;在城市规划区里的建筑工程,已获得规划同意证;需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;已经确立建筑施工单位;有知足施工需要的施工图纸及技术资料;有保证工程质量和安全的详尽举措;建设资本已经落实;法律、行政法例规定的其余条件。③施工同意证的有效限时:建设单位应自领取同意证之日起3个月内动工,缓期以两次为限,每次不超出3个月。既不动工又不申请缓期或缓期超时的,同意证自动撤消。④在建工程因故中断施工的,建设单位应自中断施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好保护管理工作。⑤同意动工的建筑工程因故不可以够如期动工超出6个月的,应从头办理动工报告同意手续。建筑工程承发包①联合承包:联合承包的各方对承包合同担当连带责任,并应按资质等级低的单位的业务同意范围承揽工程;将共同招标协议连同招标文件一并提交;②除总承包合同已商定的分包外,须经建设单位认同;③但严禁承包单位将其承包的全部建筑工程转包给别人,或将其承包的全部建筑工程肢解此后以分包的名义全部转包给别人;严禁分包单位将其承包的工程再分包;④建筑工程总承包单位按总承包合同商定对建设单位负责,分包单位按分包合同商定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位担当连带责任;3.建筑工程监理实行建筑工程监理前,建设单位应将拜托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工公司;建筑安全生产管理“安全第一、预防为主”的目标安全生产责任制度和群防群治制度施工现场安全有建筑施工公司负责;实行施工总承包的,由总承包单位负责,分包单位向总承包单位负责;建筑施工公司须为从事危险作业的员工办理不测伤害保险,支付保险费;增二.合同法合同的主体:自然人、法人、其余组织:合同的基根源则:同样、自觉、公正、诚实信誉、合法的原则三.*其余有关法律法例-2-22价钱法—《中华人民共和国价钱法》1)政府在必需时,可对以下商品和服务价钱实行政府指导价或政府订价:①与公民经济发展和人民生活关系重要的很少量商品价钱;②资源稀缺的少量商品价钱;③自然垄断经营的商品价钱;④重要的公用事业价钱;⑤重要的公益性服务价钱。干涉举措:限制差价率或利润率、规定限价、实行抬价申报制度和调价存案制度。土地管理法——《中华人民共和领土地管理法》我国实行土地的社会主义公有制,即全民全部制和劳动民众集体全部制;②国家实行土地用途管理制度,分为农用地、建设用地和未利用地;③土地利用整体规划实行分级审批。建设用地波及农用地转为建设用地的,应办理农用地转用审批手续;②征收耕地的赔偿开销包含:土地赔偿费、部署补贴费以及土地附着物和青苗的报偿费;③以下建设用地,经县级以上人民政府依法同意,能够划拨方式获得:A.国家机关用地和军事用地;B.城市基础设备用地和公益事业用地;C.国家要点帮助的能源、交通、水利等基础设备用地;D.法律、行政法例规定的其余用地。④暂时使用土地限时一般不超出两年,其实不得修筑永远性建筑物;⑤有以下情况之一的,有关政府土地行政主管部门报经原同意用地的人民政府或有同意权的人民政府同意,能够收归国有土地使用权;a)为公共利益需要使用土地的;对土地使用权人应赏赐适合赔偿为实行城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;c)土地出让等有偿使用合同商定的使用限时届满,土地使用者未申请续期或申请续期未获同意的;因单位撤掉、迁徙等原由,停止使用原划拨的国有土地的;e)公路、铁路、机场、扩厂等经同意报废的。保险法——《中华人民共和国保险法》保险合同能够分为财富保险合同和人身保险合同;投保人成心不履行如实见告义务的,保险人保险人有权除去保险合同,关于保险合同除去前发生的保险事故,不担当赔偿或给付保险金的责任,其实不退还保险费;投保人因过失未履行如实见告义务的,保险人有权除去保险合同,对保险事故的发生有严重影响的,保险人关于保险合同除去前发生的保险事故,不担当赔偿或给付保险金的责任,但能够退还保险费;财富保险合同①建筑工程全部险和安装工程全部险均属财富保险;②保险责任开始前,投保人要求除去合同的,应向保险人支付手续费,保险人应退还保险费。保险责任开始后,投保人要求除去合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起至合同除去之日止时期的保险费,节余部分退还投保人;③保险事故发生后,被保险人为防备或减少保险标的的损失所支付的必需的、合理的开销,由保险人担当。保险人所担当的数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算,最高不超出保险金额的数额;④保险人、被保险人为查明和确立保险事故的性质、原由和保险标的的损失程度所支付的必需的、合理的开销,由保险人担当;人身保险合同①投保人申报的被保险人年纪不真切,而且其真切年纪不符合合同商定的年纪限制的,保险人能够解除合同,并扣除手续费后,向投保人退还保险费,但自合同建立之日起逾二年的除外;②投保人如超出规定的限时60日未支付当期保险费的,合同效劳中断;-3-33③保险人对人身保险的保险费,不得用诉讼方式要求投保人支付;④合同效劳中断的,经保险人与投保人磋商并完成协议,在投保人补交保险费后,合同效劳恢复。但合同效劳中断之日起二年内未完成协议的,保险人有权除去合同。⑤投保人除去合同,保险人应自接到除去合同通知之日起30日内,退还保险费。⑥不论哪方除去合同,投保人已交足二年以上保险费的,保险人应按合同商定退还保险单的现金价值。投保人未交足二年保险费的,保险人应在扣除手续费后,退还保险费;⑦人身保险的得益人由被保险人或投保人指定,投保人指定得益人是须经被保险人同意;税收有关法律法例——《中华人民共和国税收征收管理方法》1)自领取营业执照之日起30日内,应拥有关证件,向税务机关申报办理税务登记;2)应自工商行政管理机关办理更正登记之日起30日内或在向工商行政管理机关申请办理注销登记以前,拥有关证件向税务机关申报办理更正或注销税务登记;3)纳税人因有特别困难,可缓期缴纳税款,但最长不得超出三个月,不然从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金;税率分为:比率税率、累进税率(全额累进税率、超额累进税率)和定额税率;5)按税收征收对象不同样,税收可分为:流转税、所得税、财富税、资源税和行为税、城镇土地使用税五种。§1.2建设工程造价管理制度国务院建设主管部门判断甲级工程造价咨询公司的资质;一.建设工程造价专业人员资格管理造价工程师执业资格制度①初始注册:自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请,初始注册有效期为四年;②连续注册:应在注册有效期满30日前申请连续注册,有效期为四年;③更正注册:更正注册后连续原注册有效期;④增以下情况之一的不予注册;a)不拥有圆满民事行为能力的;b)申请在两个或两个以上单位注册的;未达到造价工程师连续教育合格标准的;d)前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而走动工程造价业务岗位的;e)受刑事处罚、刑事处罚还没有履行完成的;f)因工程造价业务活动受刑事处罚,自刑事处罚履行完成之日起至申请注册之日止不满五年的;g)因前项规定以外原由受刑事处罚,自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的;h)被撤消注册证书,自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的;i)以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤掉,自被撤掉注册之日起至申请注册之日止不满三年的;j)法律、法例规定不予注册的其余情况。注册造价工程师有权倡议建立工程造价咨询公司;⑥连续教育,分必修课和选修课,每一注册有效期各为60学时。造价员从业资格制度1)《全国建设工程造价员资格证书》原则每3年查验1次;有以下情况之一者,考证不合格或注销证书和专用章:①无工作业绩;②走动工程造价业务岗位的;③未按规定参加连续教育的;-4-44④以不正当手段获得《全国建设工程造价员资格证书》的;⑤在建设工程造价活动中有不良记录的;⑥涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的;⑦在两个或两个以上单位以造价员名义从业的;3)连续教育:参加连续教育的时间原则上不得少于30小时/3年;增二.合同法1.1.合同的主体:自然人、法人、其余组织2.合同的基根源则:同样、自觉、公正、诚实信誉、合法的原则增三.建设工程造价咨询公司管理工程造价咨询公司资质等级标准:乙级资质标准②公司出资人中,注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%,且其出资额不低于公司注册资本总数的60%;③技术负责人已获得造价工程师注册证书,并拥有工程或工程经济类高级专业技术职称,且从事工程造价专业工作十年以上;④专职从事工程造价专业工作的人员好多于12人,此中拥有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员好多于8人,获得造价工程师注册证书的人员好多于6人,其余人员拥有从事工程造价专业工作的经历;⑦公司注册资本好多于人民币50万元;○11暂如期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元;甲级资质标准①已获得乙级工程造价咨询公司资质证书满三年;①⑤⑥⑧⑨⑩②公司出资人中,注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%,且其出资额不低于公司注册资本总额的60%;③技术负责人已获得造价工程师注册证书,并拥有工程或工程经济类高级专业技术职称,且从事工程造价专业工作十五年以上;④专职从事工程造价专业工作的人员好多于20人,此中拥有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员好多于16人,获得造价工程师注册证书的人员好多于10人,其余人员拥有从事工程造价专业工作的经历;⑤公司与专职专业人员签订劳动合同,且专职专业人员符合国家规定的职业年纪(出资人除外);⑥专职专业人员人事档案关系有国家认同的人事代理机构代为管理;⑦公司注册资本好多于人民币100万元;⑧拥有固定的办公场所,人均办公建筑面积好多于10平方米;⑨技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐备;⑩公司为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐备;?暂如期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元;在申请判断资质等级之日前三年内无违规行为。2.工程造价咨询公司的业务承接甲级工程造价咨询公司可从事各样建设项目的工程造价咨询业务;乙级工程造价咨询公司可从事工程造价5000万元人民币以下的各样建设项目的工程造价咨询业务;2)工程造价咨询公司建立分支机构,应自领取分支机构营业执照之日起30日内存案:3)省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应在接受存案之日起20日内,报国务院建设主管部门存案;4)应由建立分支机构的工程造价咨询公司负责承接业务、订立合同、出具工程造价成就文件;-5-55工程造价咨询公司跨省、自治区、直辖市承接业务,应自承接业务之日起30日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门存案。工程造价咨询公司的法律责任资质申请或获得的违规责任①申请人隐瞒有关情况或供给虚假资料申请工程造价咨询公司资质的,不予受理或不予资质同意,并赏赐警示,申请人在一年内不得再次申请工程造价咨询公司资质;②以欺骗、贿赂等不正当手段获得工程造价咨询公司资质的,由县级以上地方人民政府的建设主管部门或有关专业部门赏赐警示,并处1万元以上3万元以下的罚款,申请人三年内不得再次申请工程造价咨询公司资质。经营违规责任未获得工程造价咨询公司资质从事工程造价咨询活动或超越资质等级承揽工程造价咨询业务的,出具的工程造价成就文件无效,由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门赏赐警告,责令限时更正,并处以1万元以上3万元以下的罚款;②工程造价咨询公司不实时办理资质证书更正手续的,由资质同意机关责令限时办理,逾期不办理的,可处以1万元以下的罚款;③有下类行为之一的,由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门赏赐警示,责令限时更正,逾期未更正的,处以5000元以上2万元以下的罚款:A.新建立的分支机构不存案的;跨省、自治区、直辖市承接业务不存案的。其余违规责任有下类行为之一的,由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门赏赐警示,责令限期更正,并处以1万元以上3万元以下的罚款;①涂改、倒卖、出租、出借资质证书,或以其余形式非法转让资质证书;②同时接受招标人和招标人或两个以上招标人对同一工程项目的工程造价咨询业务;③以赏赐回扣、歹意压低收费等方式进行不正当竞争;④转包承接的工程造价咨询业务;⑤法律、法例严禁的其余行为。-6-66第二章增建设工程项目管理§2.1建设工程项目管理概括.建设工程项目的构成与分类建设工程项目的构成单项工程:在一个建设工程项目中,拥有独立的设计文件,完工后可独立发挥生产能力或效益单位(子单位)工程:指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及修筑物。按单项工程的构成,可将其分解为建筑工程和设备安装工程;分部(子分部)工程:按专业性质、建筑部位确立。分项工程:一般按主要工程、资料、施工工艺、设备种类等进行区分。建设工程项目的分类按建筑性质区分:新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目;按投资作用区分:生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目;*按项目的投资效益区分:竞争性项目、基础性项目和公益性项目;*按项目的投资根源区分:政府投资项目(经营性和非经营性政府投资项目)和非政府投资项目.工程项目建设程序1.政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、同意制和存案制;项目新动工时间:指工程项目设计文件中规定的任何一项永远性工程第一次正式破土开槽开始施工日期。不需开槽的工程,正式开始打桩的日期就是动工日期。生产准备——主要内容:A.招收培训生产人员;B.组织准备;C.技术准备;D.物质准备项目后讨论的基本方法:比较法。效益后讨论详尽包含:经济效益后讨论、环境效益和社会效益后讨论、项目可连续性后讨论、项目综合效益后讨论过程后讨论三.建设工程项目管理及其主要内容计划、组织、指挥、协调解控制项目管理:针对性、系统性、程序性和科学性建设工程项目管理的发展趋向:A.集成化B.国际化C.信息化3.建设工程项目管理种类:①业主方项目管理②工程总承包方项目管理③设计方项目管理④施工方项目管理⑤供货方项目管理4.施工方项目管理目标系统(QCDSE目标系统):施工质量(Quality)、成本(Cost)、工期(Delivery)、安全和现场标准化(Safety)、环境保护(Enivironment)5.环境保护在项目实行阶段要做到“三同时”:主体工程与环介绍措工程同时设计、同时施工、同时投入运行。§2.2建设工程目标管理一.建设工程目标控制的原理和方法建设工程目标控制的举措和方法举措:组织举措、技术举措、经济举措、合同举措主要方法:网络计划法、S曲线法、香蕉曲线法、摆列图法、因果分析图法、直方图法、控制图法、其余-7-77.建设工程项目成本管理的内容成本展望是成本计划的编制基础,成本计划是张开成本控制和核算的基础;成本控制能对成本计划的推行进行督查,保证成本计划的实现,而成本核算又是成本计划能否实现的最后检查,它所供给的成本信息又是成本展望、成本计划、成本控制和成本核查等的依据;成本分析为成本核查供给依据,也为未来的成本展望与编制成本计划指明方向;成本核查是实现成本目标责任制的保证和手段。成本控制:包含计划预控、过程控制和纠偏控制三个环节§2.3建设工程项目风险管理一.建设工程项目风险管理程序损失的不确立性。建设工程项目风险的分类按风险根源区分:自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险;按风险波及的当事人区分业主的风险:三类:人为风险、经济风险和自然风险;②承包商的风险:三类:决议错误风险、缔约和履约风险、责任风险(包含职业责任风险、法律责任风险、代替责任风险);按风险影响范围区分:局部风险和整体风险。建设工程项目风险管理程序风险鉴识方法包含专家检查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法等;最主要成就是风险清单,风险分析与评估常用方法主要有:检查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等。.建设工程项目风险对付策略1.风险回避——当遇到以下情况时,应试虑风险回避的策略①风险事件发生概率很大且结果损失也很大的项目;②发生损失的概率其实不大,但当风险点事件发生后产生的损失是灾祸性的,没法填补的。2.风险自留风险自留与其余风险对策的根本差别在于;它不改变项目风险的客观性质,即不改变项目风险的发生概率和项目风险暗藏损失的严重性。风险自留分为非计划性风险自留和计划性风险自留以致非计划性风险自留的主要原由有:缺少风险意识、风险鉴识失误、风险分析与讨论失误、风险决议延缓、风险决议实行延缓等。3.风险控制风险控制工作可分为预防损失和减少损失两种,风险控制方案应当是两种举措的有机联合。4.风险转移1)非保险转移;又称合同转移,项目风险最常有的非保险转移有三种情况:①业主将合同责任细风险转移给对方当事人;②承包商进行项目分包;③第三方担保。如承包商履约担保。2)保险转移:平常直接称为工程保险。但保险其实不可以够转移工程项目的全部风险;-8-88第三章建设工程合同管理§3.1合同概括一.合同的订立要约①有些合同在要约以前还会有要约邀请。要约邀请在法律上无需担当责任。b)寄送的价目表、招标通知、商业广告等为要约邀请,商业广告的内容符合要约规定的,视为要约;②要约到达受要约人时奏效。③要约能够撤回,撤回要约的通知应当在要约到达受要约人以前或许与要约同时到达受要约人;④要约能够撤掉,撤掉要约的通知应当在受要约人发出许诺通知以前到达受要约人;⑤以下情况之一,邀约不得撤掉:要约人确立了许诺限时或以其余形式明示要约不可以撤掉;受要约人有原由以为要约是不可以撤掉的,并已经为履行合同作了准备工作。⑥有以下情况之一的,要约无效:A.拒绝要约的通知到达要约人;B.要约人依法撤掉要约;C.许诺期限届满,受要约人未作出许诺;D.受要约人对要约的内容作出实行更正。许诺许诺应当在要约确立的限时内达到要约人。②以信件或电报作出的要约,许诺限时自信件载明的日期或电报交发之日开始计算。信件未载明天期的,自投寄该信件的邮戳日期开始计算。以电话、传真等迅速通信方式作出的要约,许诺限时自要约到达受要约人时开始计算;③许诺通知到达要约人时奏效。④许诺能够撤回,撤回许诺的通知应在许诺通知到达要约人以前或与许诺通知同时到达要约人;⑤受要约人超出许诺限时发出许诺的,除要约人实时通知受要约人该许诺有效以外,为新要约;⑥许诺的内容应与要约的内容一致,受要约人对要约的内容作出实质性更正的,为新要约;⑦许诺对要约的内容作出非实质性更正的,除要约人实时表示反对或要约表示许诺不得对要约的内容作出任何更正的以外,该许诺有效,合同的内容已许诺的内容为准。2.合同建立的其余情况①法律、行政法例规定或当事人商定要用书面形式订立合同,当事人未采纳书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的;②采纳合同书形式订立合同。在署名或盖印以前,当事人一方已履行主要义务,对方接受的。格式条款供给格式条款一方免去自己责任、加重对方责任、除去对方主要权益的,该条款无效。对格式条款的理解发生争议的,应依据平常理解予以解说。对格式条款有两种以上解说的,应作出不利于供给格式条款一方的解说。缔约过失责任1)构成条件:①当事人有过失。若无过失,则不担当责任;②有伤害结果的发生。若无损失,亦不担当责任;③当事人的过失行为与造成的损失有因果关系。当事人在订立合同过程中有以下情况之一,给对方造成损失的,应担当伤害赔偿责任:①假借订立合同,歹意进行磋商;②成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或供给虚假情况;-9-99③有其余违犯诚实信誉原则的行为。二.合同的效劳1.合同建立的判断依据是许诺能否奏效;2.效劳待定合同——指合同已经建立,但合同效劳能否产生尚不可以够确立的合同。包含:限制民事行为能力人订立的合同——指10周岁以上不满18周岁的未成年人,以及不可以够圆满鉴识自己行为的精神病人。①限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效;②限制民事行为能力人订立的合同其实不是一律无效,在以下几种情况下订立的合同是有效的:经过其法定代理人追认的合同,即为有效合同;纯盈余益的合同。与限制民事行为能力人的年纪、智力、精神健康情况相适应而订立的合同。③与限制民事行为能力人订立合同的相对人能够催告法定代理人在1个月内予以追认,法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同追认以前,好心相对人有撤掉的权益,撤掉应以通知的方式作出。2)无权代理人代定的合同主要包含:行为人没有代理权、超越代理权限范围或代理权停止后仍以被代理人的名义订立的合同。①无权代理人代订的合同对被代理人不发奏效劳的情况。未经被代理人追认,对被代理人不发奏效劳,由行为人担当责任;b)与无权代理人签订合同的相对人能够催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认以前,好心相对人有撤掉的权益,撤掉应以通知的方式作出;②无权代理人代订的合同对被代理人拥有法律效劳的情况。a)行为人没有代理权、超越代理权或代理权停止后以被代理人名义订立合同,相对人有原由相信行为人有代理权的,该代理行为有效;表见代理:是好心相对人经过被代理人的行为足以相信无权代理人拥有代理权的情况。使相对人相信无权代理人拥有代理权的原由能否正当、充分,就成为能否构成表见代理的要点。③法人或其余组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效劳。④无处罚权的人处罚别人财富合同的效劳。效劳待定合同一般为无效合同,但经权益人追认或无处罚权的人订立合同后获得处罚权的,该合同有效。3.在一般情况下,合同中的免责条款都是有效的。但以下免责条款无效:A.造成对方人身伤害的;B.因成心或重要过失造成对方财富损失的。4.可更正或撤掉的合同1)合同能够更正或撤掉的情况①当事人一方有权恳求人民法院或仲裁机构更正或撤掉的合同有:A.因重要误会订立的;B.在订立合同时丧失公正的。②一方以欺骗、威迫的手段或乘虚而入,使对方在违犯真切意思的情况下订立的合同,受伤害方有权恳求人民法院或仲裁机构更正或撤掉;③当事人恳求更正的,人民法院或仲裁机构不得撤掉。2)有以下情况之一的,撤掉权消灭:a)拥有撤掉权的当事人自知道或应知道撤掉事由之日起1年内没有履行撤掉权的;拥有撤掉权的当事人知道撤掉事由后明确表示或以自己的行为放弃撤掉权。3)对当事人依据无效合同或被撤掉合同而获得的财富应依法进行以下办理:A.返还财富或折价赔偿。B.赔偿损失。两方都有过失的,应各自担当相应的责任;C.收归国家全部或返还集体、第三人。.合同的履行合同履行的原则:全面履行原则、诚实信誉原则。要求合同当事人在履行合同商定的主义务的同时,履行合同履行过程中的附随义务:A.实时通知义务;供给必需条件和说明的义务;C.辅助义务;D.保密义务。-10-1010合同履行的一般规定:①价款或酬劳不明确问题的办理方法:按订立合同时履行地的市场价钱履行,依法应履行政府订价或政府指导价的,在合同商定的交托限时内政府价风格整时,按交托时的价钱计价。逾期交托标的物的,遇价钱上升时按原价钱履行;价钱降落的,按新价钱履行。逾期提取标的物的,遇价钱上升时按新价钱履行;价钱降落的,按原价钱履行。②履行地址不明确问题的办理方法;给付钱币的,在接受钱币一方所在地履行;交托不动产的,在不动产所在地履行;其余标的,在履行义务一方所在地履行。③履行限时不明确问题的办理方法;债务人能够随时履行,债权人也可随时要求履行,但应给对方必要的准备时间。④履行方式不明确问题的办理方法;按有益于实行合同目的的方式履行。⑤履行开销的负担不明确问题的办理方法;由履行义务一方担当。合同履行中的第三人①向第三人履行合同。债务人未向第三人履行债务或履行债务不符合商定,应向债权人担当违约责任;②由第三人代为履行合同。第三人不履行债务或履行债务不符合商定,债务人应向债权人担当责任。合同履行过程中几种特别情况的办理因债务权人分立。债权人分立、归并或更正住处没有通知债务人,以致履行债务发生困难的,债务人可中断履行或将标的物提存。②债务人提早履行债务的情况。债权人可拒绝,但提早履行不伤害债权人利益的除外,债务人提早履行债务给债券人增添的的开销,由债务人担当。.合同的更正和转让合同的更正仅指合同内容的更正,不包含合同主体的更正。——《合同法》的定义,合同主体的更正实质上就是合同的转移。合同更正分为协议更正和法定更正。合同的转让合同债权(权益)转让债权人转让权益的,债权人应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发奏效劳,除非经受让人同意,不然,债权人转让权益的通知不得撤掉;②债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辩,能够向受让人主张。债务人对让与人享有债权,而且债务人的债权先于转让的债券到期或同时到期的,债务人能够向受让人主张抵消。合同债务(义务)转移①债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的,应经债权人同意;②原债务人享有的对债权人的抗辩权也随债务转移而由新债务人享有;合同权益和义务的概括转让①当事人一方经对方同意,可将自己在合同中的权益和义务一并转让给第三人,合用上述债权债务转让;②当事人订立合同后归并的,由归并后的法人或其余组织履行合同权益、履行义务。③当事人订立合同后分立的,除债权人和债务人还有商定的以外,由分立的法人或其余组织对合同的权益和义务享有连带债权,担当连带责任。.合同的权益义务停止停止的原由1)有以下情况之一的,合同的权益义务停止:A.债务已经按商定履行;B.合同除去;C.债务互相抵消;D.债务人依法将标的物提存;E.债权人免去债务;F.债权债务同归于一人;G.法律规定或当事人商定停止的其余情况。合同权益义务停止,不影响合同中结算和清理条款的效劳。合同除去合同履行后,还没有履行的,停止履行;已经履行的,依据履行情况和合同性质,当事人可要求恢还原-11-1111状,采纳其余挽救举措,并有官僚求赔偿损失。标的物提存1)有以下情况之一的,难以履行债务的,债务人可将标的物提存:A.债权人无正当原由拒绝受领;B.债权人着落不明;C.债权人死亡未确立继承人或丧失民事行为能力未确立监护人;D.法律规定的其余情况;2)标的物不适于提存或提存开销过高的,债务人可依法拍卖或变卖标的物,提存所得的价款;债权人可随时领取提存物,但债权人对债务人负有到期债务的,在债权人未履行债务或供给担保以前,提存部门依据债务人的要求应拒绝其领取提存物;4)债权人领取提存物的权益限时为五年,六.违约责任的担当方式①连续履行。首选方式②采纳挽救举措。③赔偿损失。当事人一方违约后,对方应采纳适合举措防备损失的扩大;不然以致损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防备损失扩大而支出的合理开销由违约方担当。④违约金。⑤定金。债务人履行债务后,定金应抵作价款或回收;给付定金的一方不履行商定的债务的,无官僚求返还定金;收受定金的一方不履行商定的债务的,应双倍返还定金。当事人一方因第三人原由造成违约的,应向对方担当违约责任。当事人一方和第三人之间的纠葛,依据法律规定或商定解决。.合同争议的解决关于一般的合同争议,由被告住处地或合同履行地人民法院管辖。建设工程合同的纠葛一般都合用于不动产所在地的专属管辖,由工程所在地人民法院管辖。§3.3建设工程施工合同及总承包合同管理一、建设工程合同计价模式及其选择建设工程合同计价模式1)总价合同:工程勘探、设计合同一般为总价合同。①固定总价合同报价较高。固定总价合同的合用条件一般为;工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度;b)规模较小,技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇到各样风险工程合同期较短(一般为一年以内)。可调总价合同:合同期较长(1年以上)常用的调价方法有:文件证明法、单据价风格整法和公式调价法。单价合同单价合同大多用于工期长、技术复杂、实行过程中发生过各样不可以预示因素好多的大型土建工程,以及业主为了缩散工程建设周期,初步设计完成后就进行施工招标的工程。②工程量清单内所列工程量为估计工程量,而非正确工程量;③按合同工期的长短,可分为固定单价合同和可调单价合同。3)成本加酬劳合同①大多合用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程;②按酬劳计算方式不同样,合同形式有:A.成本价固定酬劳合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动-12-1212酬劳合同D.目标成本加奖罚合同建设工程施工合同种类的选择工程项目的复杂程度:有掌握的部分采纳总价合同,估计严禁的部分采纳单价合同或成本加酬劳合同工程项目的设计深度:(表3.2)一般,施工图设计阶段采纳总价合同,技术设计单价合同,初步设计阶段采纳成本加酬劳合同或单价合同工程施工技术的先进度度有较大部分采纳新技术和新工艺,不宜采纳固定总价合同,而应采纳成本加酬劳合同。工程施工工期的紧急程度:有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采纳成本加酬劳合同。二、建设工程施工合同示范文本构成协议书建设工程施工合同文件包含:①施工合同协议书②中标通知书③招标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或估计书通用条款:凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行方法》不一致之处,此后者为准。专用条款附件建设工程施工合同中有关造价的条款招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价钱,非招标工程依据工程估计书在协议书内商定;②可调价钱合同中,合同价款的调整因素包含:A.法律、行政法例和国家有关政策变化影响合同价款;B.工程造价管理部门宣布的价风格整;C.一周内非承包人原由停水、停电、停气造成歇工累计超出8小时;D.两方商定的其余因素。三、建设工程总承包合同管理EPC承包合同的订立业主在立项后即开始招标。2)文件构成:A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E招标要求F.其余如工程量清单EPC合同的履行管理平常情况下,EPC承包合同不包含地质勘探。2)总承包合同平常为总价合同;承包商应支付其为完成合同义务所惹起的关税和税收,四、建设工程分包合同管理建设工程施工专业分包合同管理1)建设工程施工专业分包合同(示范文本)》内容包含:协议书、通用条款和专用条款三部分;。专业分包合同的履行管理①分包人不可以够准时动工,应在商定动工日期前5天向承包人提出缓期动工要求,并陈说原由。承包人接到恳求后的48小时内给于同意或反对的回复,不然视为同意分包人缓期动工的要求。②因非分包人原由以致分包工程不可以够如期动工,承包人应以书面形式通知分包人推延动工日期,并赔偿分包人缓期动工造成的损失,合同工期相应顺延。③分包人在合同商定的时间内,向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后,承包人应第一比较分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价钱复核取费的合理性和计算的正确性,以同意该阶段对付给分包人的金额。承包人计量后,将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同商定的时间内支付分包工程款,逾期支付要计算拖期利息。④承包人接到工程师依据主合同宣布的波及分包工程更正指令后,以书面确认方式通知分包人,同时,承包人也有权依据工程的实质进展情况自主宣布有关更正指令。⑤承包人进行了工程师宣布的更正指令,计量更正工程量及对更正工程进行估价时,应请分包人参加。进行更正工程估价时,应参照分包合同中同样或近似工作的费率来判断,如没有,应经过磋商确立;-13-1313⑥如分包工程属于主合同规定的分步移交工程,则在分包人与承包人进行有关检查和查验后,提请发包人按主合同规定的程序进行完工查收。如依据主合同无需由发包人查收的部分,承包人依据主合同规定的查收程序与分包人共同查收。⑦只需查收合格,完工日期为分包人提交完工查收报告之日。如发现存在质量缺点需维修,更正后,完工日期为分包人提交修复后的完工报告之日。建设工程施工劳务分包合同管理劳务分包合同的内容:只有一个施工劳务合同和三个附件。劳务分包合同的履行管理劳务分包人施工完成,承包人和劳务分包人共同进行查收,无需请工程师参加,也不用等主合同工程全部完工后再查收。但承包人与发包人依据合同对隐蔽工程查收和完工查收时,如发现劳务分包人的施工质量不合格,劳务分包人应负责无偿修复。全部工程查收合格后,劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再担当责任,质量保修期内的保修责任由承包人担当。②劳务分包合同中,支付劳务分包人酬劳的方式能够有以下三种,须在合同中明确商定:固定劳务酬劳方式:在包工不包料承包中,分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不担当施工风险,如出现施工更正,分包人有权获得增添工作量的酬劳和工期顺延。按工时计算劳务酬劳方式;按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务酬劳。按工程量计算劳务酬劳方式。分包人按月(或旬、日)将完成的工程量报送承包人,经过承包人与分包人共同计量确认后,按实质完成的工程量支付酬劳。关于分包人未经承包人认同,超出设计图纸范围和因为分包人的原由返工的工程量不予计量。-14-1414第四章建设工程造价构成§4.1建设工程造价的含义与特色一.工程造价的含义1.第一种含义:从投资者或业主的角度,从项目建设角度提出,广义见解1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定财富投资的总和;生产性建设项目的总造价是固定财富投资和铺底流动资本投资的总和。第二种含义:狭义见解指为建设某项工程,估计或实质在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包(交易)价钱。.工程造价的特色大额性单个性。动向性。任何一项建设工程从决议到完工交托使用,都有一个较长的建设期。在这一时期,如工程更正、资料价钱、费率、税率、利率、汇率等会发生变化,这种变化必然会影响工程造价的改动,直至完工决算后才能最后确立工程造价。层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。阶段性(多次性)。§4.2建设工程造价的内容与构成*一.建设项目工程造价的构成设备购买费设备原价设备购买费设备运杂费工具器具及生产家具购买费建直接费设建筑安装工程费间接费项利润目税金工土地使用费程工程建设其余开销与项目建设有关的其余开销造与未来公司生产经营有关的其余开销价预备费基本预备费价差预备费建设期贷款利息固定财富投资方向调理税图4.1建设项目工程造价表示图?建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定财富投资方向调理税+流动资本?建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定财富投资方向调理税+?建设投资=工程开销(建筑工程费、安装工程费、设备购买费)+工程建设其余开销+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费?建设期贷款利息=贷款利息+融资开销。-15-1515二.建筑安装工程造价的构成直接工程费人工费、资料费、施工机械使用费直接费环境保护费,文明施工费,安全施工费,暂时设备费,举措费夜间施工费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆建费,混凝土、钢筋混凝土模版及支架费,脚手架费,已设完工程及设备保护费,施工排水、降水费安工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险装规费费、失业保险费、医疗保险费)、住处公积金、危险作业工间接费不测伤害保险程公司管理费管理人员薪资、办公费、差旅交通费、固定财富使用费、造利润工具器具使用费、劳动保险费、工会经费、员工教育经价营业税费、财富保险费、财务费、税金、其余税金城市保护建设税教育费附带图4.2建筑安装工程造价构成表示图直接费直接工程费:人工费:包含基本薪资、薪资性补贴、生产工人辅助薪资、员工福利费、生产工人劳动保护费。②资料费:包含资料原价(或供给价钱)、资料运杂费、运输耗资费、采买及保存费、查验试验费(对建筑资料、构件和建筑安装物进行一般判断、检查的开销,不包含新构造、新资料的试验费和建设单位对拥有出厂合格证明的资料进行查验,对构件做破坏性时间及其余特别要求的试验费)。③施工机械使用费:包含折旧费、大维修费、常常维修费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。举措费:环境保护费:环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%)②文明施工费:文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%)③安全施工费:安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%)环境保护费/文明/安全施工费费率=本项开销年度均匀支出/(整年建顺产值×直接工程费占总造价比率)④暂时设备费:包含:A.周转使用临建;B.一次性使用临建;C.其余暂时设备暂时设备费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×[1+其余暂时设备所占比率(%)]⑤夜间施工费=(1-合同工期/定额工期)×(直接工程费中的人工费共计/均匀日薪资单价)×每工昼夜间施工费开销⑥二次搬运费:二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(%)⑦大型机械设备进出场及安拆费=一次进出场及安拆费×年均匀安拆次数/年工作台班⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价钱+支、拆、运输开销=一次使用费×(1+施工耗资)×[1+(周转次数—1)×补损率/周转次数—(1-补损率)50%/周转次数]⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+资料费+人工费?施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用资料费+人工费间接费规费:包含工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住处公积金、危险作业不测伤害保险公司管理费:包含管理人员薪资、办公费、差旅交通费、固定财富使用费、工具器具使用费、劳动保险费、工会经费、员工教育经费、财富保险费、财务费、税金、其余利润-16-1616税金:营业税、城市保护建设税、教育费附带分部分项工程费人工费、资料费、施工机械使用费建环境保护费,文明施工费,安全施工费,暂时设备费,夜间施工费,二次搬运筑费,大型机械设备进出场及安拆费,混凝土、钢筋混凝土模版及支架,脚手架安举措项目费费,已完工程及设备保护费,施工排水、降水费,各专业工程的举措项目费装招标人部分;①预留金②资料购买费③其余工其余项目费招标人部分:①总承包服务费②零星工作项目费③其余程工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、造规费医疗保险费)、住处公积金、危险作业不测伤害保险价税金营业税、城市保护建设税、教育费附带图4.3工程量清单计价的建筑安装工程造价构成表示图综合单价=直接工程费+举措费+公司管理费+利润(+风险)规费、税金以外全部开销.设备及工器具费的构成设备购买费:指为建设项目购买或自制达到固定财富标准的各样国产或入口设备、工具、器具的购买费设备购买费=设备原价+设备运杂费1)国产设备原价:指设备制造厂的交货价,或订货合同价。包含:①国产标准设备原价:分为带有条件的原价和不带有条件原价两种。计算时一般采纳带有条件的原价。②国产非标准设备原价:只好一次订货,计算方法有成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。2)出入口设备原价:指入口设备的抵岸价,即到达买方边疆港口或边疆车站,且交完关税等税费后形成的①入口设备的交货种类:内地交货类目的地交货类:有目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(入口国的指定点)等几种交货价。这种交货种类卖方担当风险较大,在国际贸易中卖方一般不肯采纳。装运港交货类:主要有:装运港船上交货价(FOB),习惯称离岸价钱,运费在内价(C&F)和运费、保险费在内价(CIF),习惯称到岸价钱。卖方装船后供给货运单据即可。装运港船上交货价(FOB)是我国入口设备采纳最多的一种货价。②入口设备抵岸价的构成及计算=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+开销税+车辆购者附带费a)货价:一般指装运港船上交货价(FOB)。国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)×运费率=运量×单位运价运输保险费=[原币货价(FOB)+外国运费]/(1-保险费率)×保险费率d)银行财务费:指中国银行手续费。银行财务费=人民币货价(FOB)×银行财务费率外贸手续费:一般取1.5%,外贸手续费=(FOB+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率关税=到岸价钱(CIF)×入口关税税率=FOB+国际运费+运输保险费增值税=(关税完税价钱+关税+开销税)×增值税税率开销税=[(到岸价+关税)/1-开销税税率]×开销税税率车辆购买附带费=(到岸价+关税+开销税+增值税)×入口车辆购买附带费率③设备运杂费:包含运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采买与库房保存费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率工器具及生产家具购买费=设备购买费×定额费率.*工程建设其余费——按财富属性分别形成固定财富、无形财富和其余财富(递延财富)-17-1717固定财富其余开销建设管理费:包含建设单位管理费、工程监理费、工程质量督查费、招标代理费、工程造价咨询费建设用地费:包含土地征用及赔偿费、征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税、建设单位租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地开销。可行性研究费研究试验费勘探设计费环境影响讨论费劳动安全卫生讨论费场所准备及暂时设备费引进技术和引进设备其余费工程保险费:包含建筑安装工程全部险、引进设备财富保险和人身不测伤害险等。联合试运行费特别设备安全督查查验费市政公用设备费无形财富开销:内容包含:A.外国设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;B.国内有效专利、专有技术使用费;C.商标权、商誉和特许经营权费等。其余财富开销(递延财富).*预备费、*建设期贷款利息预备费基本预备费;内容包含:在同意的初步波及范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中作增添的工程开销;设计更正、局部地基办理等增添的开销;②一般自然灾祸造成的损失和预防自然灾祸所采纳的举措开销。③完工查收时为判断工程质量,对隐蔽工程进行必需的发掘和修复开销;④超长、超宽、超重惹起的运输增添开销等。基本预备费估计一般是以建设项目工程开销和工程建设其余开销之和为基础,乘以基本预备费率计算。2)价差预备费:内容包含:A.人工、设备、资料、施工机械的价差费;B.建筑安装工程费及工程建设其余开销调整;C.利率、汇率调整等增添的开销。测算方法:一般依据国家规定的投资综合价钱指数,按估计年份价钱水平的投资额为基数,依据价钱改动趋向,展望价值上升率,采纳复利方法计算。2.建设期贷款利息:借钱利息和融资开销。当年借钱按半年计息,上年借钱按整年计息。§4.3建设工程各阶段工程造价的关系和工程造价控制.建设工程各阶段工程造价的关系由表及里、由粗到细、逐渐细化、最后形成的过程提出项目建议书初步技术施工图合同合同完工招标可行性研究设计设计设计签订实行查收投资估计设计修正施工图合同价结算价完工中标价概算概算估计结算图4.4建设工程各阶段工程造价关系表示图.建设工程各阶段工程造价控制有效控制工程造价的原则-18-1818考过1)以设计阶段为要点的建设全过程造价控制工程造价控制的要点在于施工前的投资决讲和设计阶段。主动控制,以获得令人满意的结果技术与经济相联合是控制工程造价最有效的手段.工程造价控制的要点环节决议阶段做好投资估计设计阶段重申限额设计招招标阶段重视施工招标施工阶段增强合同管理与早先控制:动向纠偏,早先控制工作要点是控制工程更正和防备索赔发生。§4.4建设工程造价的计价方法.工程造价计价的基本方法从工程开销计算角度分析,工程造价计价的次序分部分项工程单价—单位工程造价—但项工程造价—建设项目总造价影响工程造价的主要因素:单位价钱和实物工程数目对基簿本项的单位价钱分析,能够有以下两种形式1)直接费单价:单位价钱=Σ(分部分项工程的资源因素耗资量×资源因素的价钱)形成工程建设定额影响工程造价的要点因素,取市场价钱①发包人工程估价的定额反应的是社会均匀生产力水平;②承包人工程估价的定额反应的是该公司技术与管理水平。综合单价:《建筑工程工程量清单计价规范》,是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费,资料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险点因素构成。而规费和税金,是在求出单位工程分部分项工程费、举措项目费和其余项目费后再一致计价,最后汇总得出单位工程造价。二.工程定额计价与工程量清单计价方法的异同我国当前工程计价模式实行“双轨制”工程定额计价法第一阶段:采集资料第二阶段:熟习图纸和现场第三阶段:计算工程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算,再将同类项加以归并,编制工程量汇总表第四阶段:套定额单价。注意分项工程名称、规格和计算单位的一致性,定额换算,可增补定额编制第五阶段:编制工料分析表。依据分部分项工程的实物工程量及定额中项目所列的用工工日及资料数目,计算出各分部分项工程所需的人工及资料费,相加汇总得单位工程所需各样人工和资料的数目。第六阶段:开销计算。工程实物量——直接工程费——直接费、间接费、利润及税金——工程造价第七阶段:复核。第八阶段:编制说明。工程量清单计价法1)第四阶段:工程量清单项目组价。套价的结果是该清单项目的综合单价。第五阶段:分析综合单价。一个工程量清单项目有一个或几个定额子目构成,将各定额子目的综合单价汇总累加,再除以该清单项目的工程数目,即得该清单项目的综合单价。第六阶段:开销计算。分部分项工程费、举措项目费、其余项目费、规费、税金汇总的工程造价分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价由人工费、资料费、机械费、管理费和利润构成。举措项目费=Σ举措项目工程量×举措项目综合单价或举措项目费=Σ分部分项工程费×费率单位工程造价=分部分项工程费+举措项目费+其余项目费+规费+税金单项工程造价=Σ单位工程造价建设项目总造价=Σ单项工程造价-19-1919第五章建设工程造价的计价依据§5.1工程定额的见解与分类.工程建设定额的见解定额——额度,数目标准——指国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需耗资的人力、物力和财力的数目标准。二.工程建设定额的分类1.按定额反应的生产因素耗资内容分类:劳动定额、资料耗资定额、机械台班耗资定额。2.按定额的不同样用途分类:施工定额、估计定额、概算定额、概算指标、投资估计指标。按定额编制单位和履行范围分类:全国统必然额、地区统必然额、行业定额、公司定额、增补定额按投资的开销性质分类:建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程开销定额、工程建设其余开销定额。§5.3估计定额、概算定额和估计指标一.估计定额——是建筑工程估计定额和安装工程估计定额的总称。是计算和确立一个规定计量单位的分项工程或构造构件的人工、资料和施工机械台班的数目标准。估计定额的作用是编制施工图估计、确立工程造价的依据;是建筑安装工程在工程招招标中确立标底和标价的依据;是建筑单位拨付工程价款、建设资本和编制完工结算的依据;是施工公司编制施工计划,确立劳动力、资料、机械台班需要量计划和统计完成工程量的依据;是施工公司实行经济核算制、核查工程成本的参照依据;是对设计方案和施工方案进行技术经济讨论的依据;是编制概算定额的基础。编制原则社会均匀水平原则。在正常施工条件下,以均匀劳动强度、均匀技术娴熟程度,在均匀的技术装备条件下,完成单位合格产品所需的劳动耗资量就是估计定额的耗资量水平。简洁合用原则。估计定额各耗资量指标确实定建筑建工程估计定额计量单位确实定——依据分项工程的形体特色和变化规律来确立凡物体的长、宽、高三个胸怀都在变化时,应采纳“立方米”为计量单位;②当物体有一固定的不同样厚度,而它的长和宽两个胸怀所决定的面积不固准时,宜采纳“平方米”;③如物体截面形状大小固定,但长度不固准时,应以“延伸米”为计量单位;④当体积和面积同样,但重量和价钱差别很大,应以重量单位“千克”或“吨”计算;⑤有的还能够够“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。估计定额耗资量指标确实定——依据劳动定额、资料耗资定额、机械台班定额来确立耗资量指标二.概算定额——又称扩大构造定额,规定了完成单位扩大分项工程或构造构件所必然耗资的人工、资料和机械台班的数目标准。如挖土只一个项目,不再区分几类土主要作用-20-2020是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据;是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一;是编制建设项目主要资料计划的参照依据;是编制概算指标的依据;是编制概算阶段招标标底和招标报价的依据。三.概算指标——以整个建筑物或修筑物为对象,以“m2”、“m3”或“座”等为计量单位,规定了人工、资料、机械台班的耗资指标的一种标准。主要作用是基本建设管理部门编制投资估计和编制基本建设计划、估计主要资料用量计划的依据;是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据;是核查基本建设投资见效的依据。四.投资估计指标——是编制建设项目建议书、可行性研究报告等先期工作阶段投资估计的依据。此中的主要资料耗资量也是一种扩大资料耗资量的指标。内容——是确立和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。内容因行业不同样各异,一般可分为:建设项目综合指标:指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至完工查收交托使用的全部投资额,包含单项工程投资、工程建设其余开销和预备费等。一般以项目的综合生产能力为单位投资表示,如元/t,或以使用功能表示,如医院床位元/床;单项工程指标:指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额,包含建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购买费和其余开销。3)单位工程指标:指按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的开销,即建筑安装工程开销。编制方法采集整理资料阶段2)均衡调整阶段3)测算审察阶段§5.4人工、资料、机械台班耗资量定额一.劳动定额见解:亦称人工定额,指在正常施工条件下,某等级工人在单位时间内完成合格产品的数目或完成单位合格产品所需的劳动时间。分类:时间定额、产量定额。工作时间:指工作班的连续时间。建筑安装公司工作班的连续时间为8小时/工日。分工人工作时间和机械工作时间。工人工作时间:分定额时间和非定额时间定额时间:包含:准备与结束工作时间基本工作时间:与产品生产直接有关的工作时间,一般与工作量的大小成正比;辅助工作时间:指为保证基本工作顺利完成而与技术操作无直接关系的辅助性工作时间;歇息时间:不可以防备的中断时间②非定额时间:包含节余和有时工作时间、施工自己造成的歇工时间、违犯劳动纪律的损失机间机械工作时间:两种时间的不同样点是由机械自己的特色所决定的-21-2121①定额时间:包含有效工作时间、不可以防备的无负荷工作时间、不可以防备的中断时间;②非定额时间:包含机械节余的工作时间、机械歇工时间、违犯劳动纪律的歇工时间。编制方法:经验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法(也叫典型定额法)二.资料耗资定额见解:指先进合理的施工条件和合理使用资料的情况下,生产质量合格的单位产品所必然耗资的建筑安装资料的数目标准。净用量定额和耗资量定额资料耗资定额包含:①直接用于建筑安装工程上的资料;②不可以防备产生的施工废料;③不可以防备的资料施工操作耗资。资料耗资净用量定额:直接构成建筑安装工程实体的资料;资料耗资量定额:不可以防备的施工废料和资料施工操作耗资量。3)关系:资料耗资定额(资料总耗资量)=资料耗资净用量+资料耗资量资料耗资率=(资料耗资量/资料净用量)×100%资料耗资定额=资料耗资净用量×(1+耗资率)3.编制资料耗资定额的基本方法:现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法.施工机械台班定额——编制施工机械台班定额,主要包含以下内容:制定正常的施工条件2.确立机械纯工作1小时的正常生产率资料纯工作时间是指机械必然耗资的净工作时间。可分三步进行:A计算机械一次循环的正常连续时间;B计算施工机械纯工作一小时的循环次数;求机械纯工作一小时正常生产率确立施工机械的正常利用系数——指机械在弓足半内工作时间的利用率。计算工作班在正常情况下,准备与结束工作、机械开动、机械保护等工作所必然耗资的时间,以及机械有效工作的开始与结束时间;计算机械工作班的纯工作时间;3)确立机械正常利用系数。机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班连续时间计算机械台班定额施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班连续时间×机械正常利用系数§5.5人工、资料、机械台班单价及定额基价.人工单价——人工单价确实定主要参照建筑劳务市场确立人工费=Σ(工日耗资量×日薪资单价)日薪资单价(G)=G1+G2+G3+G4+G5基本薪资G1=生产工人均匀月薪资/年均匀每个月法定工作日薪资性补贴G2=Σ年发放标准/(整年日历日-法定假日)+Σ月发放标准/(年均匀每个月法定工作日)每工作日发放标准生产工人辅助薪资G3=整年无效工作日×(G1+G2)/(整年日历日-法定假日)4.员工福利费G4=(G1+G2+G3)×福利费计提比率(%)生产工人劳动保护费G5=生产工人年均匀支出劳动保护费/(整年日历日-法定假日).资料单价——一般称为资料估计价钱,又称为资料基价资料估计价钱的见解及其构成见解:指资料由其根源地(或交货地)运至工地库房堆放场所后的出库价钱。包含构件、成品、半成品构成:①资料原价(供给价钱)②包装费③资料运杂费④运输耗资费⑤采买及保存费⑥查验试验费资料估计价钱中各项开销确实定1)资料原价(供给价钱);指资料出厂价钱、入口资料抵岸价或销售部门的批发价和市场采买价(或信息价)-22-2222忧如一种资料有几种价钱时,要依据不同样根源地的供给数目比率,采纳加权均匀法计算资料原价。包装费:包含包装品的价值和包装费。凡有生产厂家负责包装的产品,此价已计入资料原价中,但应扣除包装品的回收价值。运杂费:包含车船等的运输费、调车资、进出库房费、装卸费等。运输耗资费:指资料在运输和装卸过程中不可以防备的耗资。资料运输耗资=(资料原价+资料运杂费)×运输耗资率采买及保存费:包含采买费、仓储费、工地保存费、仓储耗资资料采买及保存费=(资料原价+运杂费+运输耗资费)×采买及保存费率资料估计价钱=[(资料原价+运杂费)×(1+运输耗资率)]×(1+采买及保存费率)查验试验费:不包含新构造、新资料实验费和建设单位对拥有出厂合格证明资料的查验、构件破坏性试验当发生查验试验费时,资料费中还应加入此项开销。三.施工机械台班单价——向来施工机械台班使用费,指单位工作台班中为使机械正常运行所分摊和支出的各项开销构成1)第一类开销:不变开销,指属于分摊性质的开销。包含:折旧费、大维修费、常常维修费和机械安拆费2)第二类开销::可变开销,指属于支出性质的开销。包含:燃料动力费、人工费、其余开销等。第一类开销的计算1)折旧费:台班折旧费=机械价钱×(1-残值率)×时间价值系数/耐用总台数2)台班大维修费台班达维修费=一次大维修费×寿命周期大维修次数/耐用总台班3)常常维修费台班常常维修费=Σ(各级养护一次开销×寿命周期各级养护次数)/耐用总台班安拆费及场外运输费台班安拆费及场外运输费=机械一次安拆及场外运输费×年均匀安拆次数/年工作台班第二类开销的计算燃料动力费台班燃料动力费=台班燃料动力耗资量×相应单价2)人工费台班人工费=人工耗资量×[1+(年度工作日-年工作台班)/年工作台班]×人工单价养路费及车船使用税台班养路费及车船使用税=(年养路费+车船使用税+年保险费+年检开销)/年工作台班.定额基价——分项工程单价,一般指在必然使用期范围内建筑安装单位产品的不圆满价钱1.编制依据:⑴现行的估计定额;⑵现行的日薪资标准(当前平常采纳建筑劳务市场价钱);⑶现行的地区资料估计价钱;⑷现行的施工机械台班价钱2.确立方法:定额项目基价=人工费+资料费+机械费人工费=定额项目工日数×综合均匀日薪资标准资料费=Σ(定额项目资料用量×资料估计价钱)机械费=Σ(定额项目台班量×台班单价)3.确立步骤⑴填写人工、资料、机械台班单价;⑵计算人工费、资料费、机械费和分项工程基价;⑶复核计算过程;⑷报送审批定额基价的套用——施工图设计要求与估计定额项目内容一致时,可直接套用估计定额编制单位工程施工图估计时,大部分项目可直接套用估计定额。套用时应注意以下几点:依据施工图纸、设计说明和做法说明选择定额项目;要从工程内容、技术特色和施工方法上仔细查对,才能正确确立相对应的定额项目;分项工程项目名称和计量单位要与估计定额相一致。定额基价的换算——施工图中的分项工程不可以够直接套用时,就需换算换算种类:①配合比资料不同样时的换算;②乘系数的换算;③其余换算2)基本思路:依据某一有关定额,按定额规定增添换入的开销,减少扣除的开销。换算后的定额基价=原定额基价+换入的开销–换出的开销-23-2323合用于沙浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰沙浆及其余配合比资料与定额不同样时的换算。§5.6建筑安装工程开销定额.编制原则合理确立定额水平的原则简洁、合用性原则定性与定量分析相联合的原则.间接费定额间接费定额的基础数据1)全员劳动生产率=年度自行完成建筑安装工程工作量/年均匀在册人数非生产人员比率:一般应控制在员工总数的20%,非生产人员由三部分构成;①在公司管理费项目开销的人员。如政工、后勤人员,占公司员工总数的16%左右;②任职员工福利费项目开销的医务、剪发和保育人员。1%左右③在资料采买及保存费项目开销的资料采买、保存、管理人员。3%左右整年有效施工天数:薪资标准间接费年开销额间接费定额的编制方法1)以直接费为计算基数:间接费=直接费共计×间接费费率(%)间接费费率(%)=规费费率(%)+公司挂你费费率(%)2)以人工费和机械费共计为计算基数:间接费=人工费和机械费共计×间接费费率(%)3)以人工费为计算基数:间接费=人工费共计×间接费费率(%)规费费率依据当地区典型工程承发包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据①每万元承发包价中人工费和机械费含量;②人工费占直接费比率;③每万元承发包价中所含规费缴纳标准的各项系数。计算公式以直接费为计算基数:规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量×人工费占直接费的比率(%)②以人工费和机械费共计为计算基数规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量和机械费含量×100%③以人工费为计算基数规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量×100%公司管理费费率以直接费为计算基数公司管理费费率(%)=生产工人年均匀管理费(/年有效施工天数×人工单价)×人工费占直接费比率(%)2)以人工费和机械费共计为计算基数公司管理费费率(%)=生产工人年均匀管理费/[年有效施工天数×(人工单价+每一日机械使用费)]×100%以人工费为计算基数公司管理费费率(%)=生产工人年均匀管理费/(年有效施工天数×人工单价)×100%-24-2424三.利润1.以直接费为计算基数利润=(直接工程费+举措费+间接费)×相应利润率2.以人工费和机械费共计为计算基数利润=(直接工程费+举措费中的人工费和机械费)×相应利润率3.以人工费为计算基数利润=(直接工程费+举措费中的人工费)×相应利润率四.税金1.计算公式:税金=(税前造价+利润)×税率(%)税率内容:①营业税:建筑安装公司为3%②城市保护建设税:依据纳税人所在地为市里的:7%,县镇的:5%,乡村:1%③教育费附带:3%综合税率①纳税地址在市里的公司:税率=1/[1-3%-(3%×7%)-(3%×3%)]=3.41%②纳税地址在县城、镇的公司:税率=1/[1-3%-(3%×5%)-(3%×3%)]=3.35%③纳税地址不在市里、县城、镇的公司:税率=1/[1-3%-(3%×1%)-(3%×3%)]=3.22%例:某市建筑公司承建某县政府办公楼,工程不含税造价为1000万元,求该施工公司应缴纳的营业税。解:含税造价=1000/3.41%=1034.13(万元)应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02(万元)§5.7工程建设其余开销定额一.编制方法1.建设管理费建设管理费=建设投资中的工程开销×建设管理费费率改扩建项目的建设管理费费率比新建项目适合降低。建设用地费:建设项目采纳“长租短付”方式租用土地使用权。在建设时期支付的租地开销计入建设用地费,在生产经营时期支付的土地使用费应进入运营成本中核酸。可行性研究费:编制预可行性研究报告,参照编制项目建议书收费标准并可适合调增。研究试验费:不包含以下项目:1)应由科技三项开销(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补贴费)开销的项目;2)应在建筑安装开销中列支的施工公司对建筑资料、建立和建筑物进行一般坚定、检查所发生的开销及技术改革的研究试验费;3)应由勘探设计费或工程开销中开销的项目。勘探设计费环境影响讨论费劳动安全卫生讨论费场所准备及暂时设备费:不包含已列入建筑安装工程开销中的施工单位暂时设备开销。引进技术和引进设备其余费:独自引进软件只计增值税,不计关税。工程保险费:不投保的工程不计取此项开销,编制投资估计和概算时可按工程开销的比率估计。不包含已列入施工公司管理费中的施工管理用财富、车辆保险税。联合试运行费特别设备安全督查督查查验费:无详尽规准时编制投资估计和概算时按受检设备现场安装费比率估计。市政公用设备费:不发生活按规定免征项目不计取。专利及专有技术使用费生产准备及创办费新建项目按设计定员为基数计算,改扩建项目按新增设计定员为基数计算:-25-2525生产准备费=设计定员×生产准备费指标(元/人)可采纳综合生产准备费指标计算,也可按开销内容的分类指标计算。§5.8工程造价信息、资料采集与造价指数一.工程造价资料1.工程造价资料累积的内容:应包含“量”和“价”,还包含对造价确立有重要影响的技术经济条件。工程造价资料的管理建立造价资料累积制度。资料数据库的建立和网络化管理。.工程造价指数依据工程范围、种类、用途分类1)单项价钱指数。是反应各样工程的人工、资料、施工机械及主要设备报告期价钱对基期价钱的变化程度的指标。如人工费价钱指数、主要资料价钱指数、施工机械台班价钱指数、主要设备价钱指数等。2)综合造价指数。是综合反应各样项目或单项工程人工费、资料费、施工机械使用费和设备费等报告期或基期价钱变化而影响工程造价程度的指标。如建安工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数等。按造价资料限时长短分类时点造价指数。不同样时点价钱比较计算的相对数。月指数。不同样月份价钱比较计算的相对数。季指数。不同样季度价钱比较计算的相对数。年指数。不同样年度价钱比较计算的相对数。按不同样基期分类1)定基指数。是各时期价钱与某固准时期价钱比较后编制的指数。2)环比指数。是各时期价钱都以其前一期价钱为基础计算的造价指数。如与上月比较计算的指数。-26-2626第六章增决讲和设计阶段工程造价确实定与控制§6.1建设项目投资估计一.投资估计的内容与作用内容1)固定财富投资估计:按开销性质分;建筑安装工程费、设备及工器具购买费、工程建设其余费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定财富投资方向调理税(暂停征收);2)流动资本估计:流动资本=流动财富—流动欠债.项目建议书阶段的投资估计投资估计的方法——项目规划和建议书阶段投资估计精度低,可采纳简单的匡算法。1)单位生产能力估计法C2=(C1/Q1)Q2F①主要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的种类项目。较理想化,精准度较差,如可比性小,偏差大。②平常分解项此刻属车间、设备和装置,分别按此法计算后再汇总。主要用于新建项目或装置的估计;③应用该法应注意:A.建设条件同样;B.配套工程近似:C.时间性;④单位生产能力估计法偏差较大,可达±30%,只好大体迅速估计。2)生产能力指数法——又称指数估计法。C2=C1(Q2/Q1)x·F①主要合用于投资与规模(或容量)呈非线性关系,且单位造价随工程规模(或容量)增大而减小;②一般情况下0<x<1。若已建近似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,且拟建项目生产规模的扩

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