中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告

滨江公馆营销执行报告事业三部滨江公馆项目组定位部分2跨越产品滨江而立，唯美唯一3S（优势）交通发达景观优势配套优势高附加值产品W（劣势）社会治安较差区域市场形象低，美誉度低周边存分布工厂、农民房O（机会）“莞深同城”加速华南MALL的运营加速轻轨设置万江站的机会万江规划提速，片区地位上升T（威胁）片区市场未来供应量的很大产品同质化严重南城区、东城北部与本区域的竞争跨越产品4跨越产品项目地块万盛花园万江河四环路\棚庙桥市政景观设施莞穗大道项目临街面项目周边情况北临107国道约100米，沿河临街面约300米，河道40-110米宽;南依万江河，属东江支流，不通大型航船。东与万盛花园一路之隔，目前该市政路被万盛花园强占。西靠东莞四环路万江河高架桥。通达性好，景观资源优5CBD10分钟生活圈四环路直接到华南mall、汽车总站只需3分钟到新城市中心区10分钟可园路到莞城区商业中心及东城中心商圈仅10分钟莞深1小时生活圈通过万厚道路到广深高速，到广州及深圳时间均大超过1小时大珠三角必经之地港口大道（在建）可直达厚街、虎门港、松山湖等四环路、五环路进入外环线和西北多个镇区西接中堂、直达广州，是麻涌、中堂、望牛墩、高埗等西部镇区市民进入万江、莞城主要干道四环路北接238路（万江至石碣），直达高埗、石碣等镇区跨越产品属城市中央6配套分析银行：中国银行、工商银行、建设银行、农行、农村信合教育：群星幼儿园、万江小学、万江中学医疗：万江医院、市人民医院休闲：金鳌洲公园、滨江公园、万江公园、可园购物：华南mall、麦德龙、嘉荣购物广场、都会广场政府办事机构：地方税务所、公安分局、国土分局跨越产品配套齐全7总体规划跨越产品滨水的大园林（英式庄园）高产品（赠送、创新）8俯视图跨越产品大园林、大尺度百米超宽楼间距9项目立面跨越产品现代醇板建筑筑上品尺度高尚、品质、、现代高层公馆滨水水人生10视野开阔跨越产品景观优越、独独享万江一线线水景通透性佳，视视野开阔11跨越产品交通视图莞穗大道、四四环路滨江大道人车分流12跨越产品园林景观英式皇家园林林，融合现代代元素中央主题庭园园园林水景与江江景“一动一静””“景观层次次丰富13别墅级产品商业街跨越产品多层退台花园园洋房，一线线江景小高层、高层层江景豪宅颠覆万江老区区的传统商业业形态14夜景视图跨越产品15跨越产品户型评价高附加值南北朝向两梯四户16跨越竞争价格格：价格洼地地交通通：交通便利利产品品：高附加值值，大社区，，大园林品牌牌：城投品牌牌，七里香榭榭潜力力：政府、轻轻轨，珠三角角城市核心资源源：江景资源源，稀缺景观观，绝版价值值生活圈：产业业转型，城市市发展，莞深深同城中原原：客户资源源，强强联合合对深圳客户差异化诉求17城市高尔夫景湖春晓星河传说金域中央百悦新城中信森林湖中信9号公寓运河东1号三期景湖湾畔二期天骄峰景东骏豪苑理想0769三期阳光海岸二期御花苑江南雅筑二期盛世华南香堤水岸水印长堤三期碧水云轩江南第一城花园城新世纪星城天安数码城风临美丽湾万科水濂山项目滨江公馆跨越竞争第三层竞争东城北部以及及莞城北部未未来一年内面面市的大型中中高档住宅楼楼盘第一层竞争万江区域以及及运河板块一一年内面市的的大型中高档档楼盘第二层竞争南城区以及东东城区泛旗峰峰山片区一年年内面市的大大型中高档楼楼盘局限东莞，竞竞争激烈、处处于片区弱势势18主要竞争对手手二级竞争对手手阳光海岸二期理想0769四期碧水云轩金鳌湾江岸公寓正大豪庭香堤水岸风临美丽湾富通简沙洲项目幸福花苑江南第一城万江大莲塘项目中信9号公寓百悦尚城中信森林湖万科水濂山项目天骄峰景CLD项目东骏豪苑御花苑星河传说景天花园城万科运河东1号跨越竞争跳出竞争，领领袖东莞？水景，大盘，品牌，概念？。。。。19阳光海岸理想076970万㎡12万㎡碧水云轩6万㎡金鳌湾公寓10万㎡正大豪庭10万㎡62万㎡香堤水岸15万㎡风临美丽湾35万㎡江南第一城本项目26万㎡跨越竞争规模对比较大规模20

2007年2008年2009年项目名称8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月滨江公馆

阳光海岸

理想0769

碧水云轩

金鳌湾江岸公寓

正大豪庭

香堤水岸

风临美丽湾

江南第一城

大莲塘项目（标榜）

富通简沙洲项目

幸福花苑

跨越竞争同期量大21项目名称主要卖点阳光海岸二期规模、江景、价格、轻轨理想0769四期规模、学校、轻轨碧水云轩江景金鳌湾江岸公寓水景香堤水岸规模、江景、政府规划风临美丽湾政府规划江南第一城规模、配套、文化本项目江景跨越竞争主要卖点稀缺性优势不不强22跨越客户依托东莞，开开拓深圳23客户组成跨越客户城区客户镇区客户深圳客户24跨越品牌稳健着陆，强强势扩张25跨越品牌产品品质核心优势区位价值品牌形象豪宅保证高调入莞，持持续保障26S：江景资源产品创新配套完善城市核心品牌价值SvsO借助水景资源，更换角度从使用者角度叙述，分享滨江居住价值。炒作规划、轻轨，突出片区升值潜力。O:政府高标准的规划与建设万江发展加速，片区升级华南MALL的运营加速轻轨修建，设置万江站SvsW强调发展商品牌，以品质为主题，强调精品形象以产品和社区园林空间突破联合政府新规划炒作，打造滨江居住新标准。OvsT扩大竞争范围，扩大客户层面比产品、比水景、比升值潜力W:区域形象低，认可度不高周边分布部分工厂农民房东江水污染比较严重WvsT加强内外部包装、展示在销售现场做实效导示T:片区市场未来供应量的威胁其它区域项目对本项目进行客户分流价值分析27形象兴奋点形象是旗帜，，将产品优势势上升到形象象高度，成为为能让客户兴兴奋的焦点；；挖掘关注点江景是基础，，东江的价值值需要更深一一步的挖掘和和表达；营销差异点差异化是是关键，，和直接接竞争对对手在细细节上的的差异决决定销售售结果；；项目卖点点策略价值分析析28总体策略略项目属性性定位城中央，，东江畔畔，公馆馆府邸29总体策略略营销概念念空中别馆馆，江岸岸豪宅30总体策略略营销主线线王者尺度度，豪宅宅气度31总体策略略营销阶段段主线一一王者尺度度篇现代醇板板建筑上上品尺度度百米超宽楼间间距35米宽临江景景观带90米超高建筑筑尺度低密度多层退台台洋房，，一线江景户型空间间多变，，最高使使用率200%大尺度中央主题题庭园32总体策略略营销阶段段主线二二豪宅气度度篇一线滨江江，稀缺缺景观人文高尚尚社区大尺度英英式皇家家园林“公馆生生活三重重奏”（（江景、、园林、、户型））“空间王王者”板板房系列列珠三角国国际滨水水豪宅领领地33执行部分分34它山之石石，可以以攻玉35它山之石石·金域域中央1、快速速模仿与与创新，，专利产产品宽景景美墅；；2、通过过现场包包装与现现场实景景园林展展示，体体现项目目的品质质；3、准准现房发发售，以以现场形形象加强强品质与与产品说说服力；；4、拉长长蓄水周周期，利用悬念念进行口口碑传播播，吸引引市场关关注；5、集中中式媒介介投放与与长期形形象占位位相结合合，前期以户户外为主主，锁定定主干道道，在产产品价值值基础上上提升心心理价值值。6、采采取高价价入市策策略，利利用泛中中央生活活区优势势，先入入为主，，界定片片区价值值。7、先后后获得四四大奖项项，引起起社会高高度关注注。《南方日日报》““2006年东东莞十大大明星楼楼盘”奖奖，《南南方都市市报》““2006年度度东莞金金牌户型型”奖，，《广州州日报》》“2006年年度奥斯斯卡东莞莞最佳户户型楼盘盘”奖，，《东莞莞日报》》“2006年年度东莞莞城市标标志楼盘盘”金奖奖。361、先做做别墅拉拉升档次次，并进行大大手笔园园林打造造，规划划四个会会所。2、采取取先造园园林的策策略，并以现楼楼发售，，以实景景感染客客户，显显示开发发商实力力。3、苏丽丽斯花艺艺表演，，获得了了本地客客户的高高度关注注与积极极参与。。它山之石石·东骏骏豪苑37它山之石石·红树树西岸1、环境境与高科科技结合合的豪宅宅，辅之之以艺术术、人文文，打造造湾区豪豪宅；2、现场场实景，，高科技技现场展展示；3、举办办针系列列对高端端客户的的营销活活动；381、通过过打造高高端产品品，定义区域域未来价价值；2、通过过现场包包装、园园林等获获得良好好的口碑碑，树立项目目高端品品牌形象象；3、精心心打造项项目产品特色色、社区区园林景景观，奠定项目目高端产产品形象象；4、通过过高端产产品的营营销活动动，拉升项目目高端品品质与形形象；5、物业业管理服服务，奠定自身身高端物物业的高高形象与与高价值值；6、环境境与科技技结合，，实现高端端产品向向高端价价值的华华丽变身身。它山之石石·总结结39它山之石石·启示示项目未动动，品牌牌先行；；高举高打打，树立立形象；；现场实景景，品质质展示；；大众传播播，活动动整合。。40阶段划分分城投品牌导入期项目形象导入期项目品质展示期项目活动高潮期07年11月08年3月08年4月08年5月08年7月41兵马未动动粮粮草先行行城投品牌牌导入期期42城投品牌牌导入期期1、时间间：2007年11月———2008年2月2、目的的导入城投投品牌，，奠定定品牌基基础3、主题题：城投地产产，建造造舒适居居家生活活4、方式式：以户外广广告、网网络导入入城投品品牌。43户外广告告布点对东莞客客户类型：户户外T牌牌、楼体体户外墙墙体或楼楼顶广告告投放地点点：金鳖大道道（四环环路）与与莞穗大大道交汇汇处东莞大道道靠近东东泰花园园片区位位置万江大道道与莞穗穗大道交交汇处八达路与与旗峰路路交汇处处南城莞太太路靠近近鸿福路路或体育育路附近近城投品牌牌导入期期·广告告布点44户外广告告布点：对深圳客客户莞深高速速出入口口或邻近近位置深圳梅林林关口或或前后位位置广深高速速道滘出出入口城投品牌牌导入期期·广告告布点45城投品牌牌导入期期·咨询询中心选址在1处修修建500平米米的咨询询中心。。售楼处立立面要求具有有显示项项目的高高档次，，具有很很强的昭昭示性。。内部包装装内部装修修豪华，，功能合合理，摆摆放区域域模型和和项目模模型。其它要求求尽量规避避项目周周边的农农民房。。146选址：位置1：：高3米米，异型型。位置2：：建议不不设围墙墙，前提提是10月份临临河道路路和绿绿化可以以施工。。位置3：：高3米米，异异型。。位置4：：高4.5米，，不异型型。包装要求求：沿工地外外围墙和和部分内内展示的的围墙做做围板设设计，在在造型上上力求新新颖，有有冲击力力，大气气，体现现城投品品牌。城投品牌牌导入期期·围墙墙包装47城投品牌牌导入期期·项目目周边包包装项目周边边包装使用莞穗穗路、金金鳌大道道临近项项目的路路旗，增增加项目目周边的的氛围。。对周边绿绿地进行行培育，，清洁现现场，维维持周边边秩序，，打造安安全、清清洁的环环境。预热阶段段此部分分内容为为城投地产产，建造造舒适居居家生活活。跳出片区区环境，，树立高高端形象象；应对对东莞房房地产市市场慢热热特性，，辐射全全城。48城投品牌牌导入期期评奖活动动时间：2007年12月媒体：东莞搜房房网内容：2008年最值值得期待待的楼盘盘2、网络络：建立滨江江公馆网网站，同同时在东东莞搜房房网、房房讯网释释放项目目形象时间：2007年12月1日日——2008年3月月14日日内容：城投地产产，建造造舒适居居家生活活(品牌形形象）+空中尊尊贵别馆馆，江岸岸科技豪豪宅（项项目形象象）49城投品牌牌导入期期3、网络络炒作（（半求、、深晚一一兵）时间：2008年2月月18日日——2008年5月月1日内容：城城投，房房地产界界的黑马马病猫到小小老虎，，城投改改制大变变样城投向北北，东莞莞期待新新作………滨江公馆馆，东莞莞的“红红树西岸岸”滨江公馆馆，高新新科技空空前，自自然江景景绝后！！50城投品牌牌导入期期·物料料准备物料珠三角大大区域模模型；；项目沙盘盘模型；；城投品牌牌宣传资资料折页要求所有在销销售现场场出现的的中文均均为繁体体中文；；印制英文文楼书、、折页；；简、繁体体中文和和英文网网站；51城投品牌牌导入期期·主要要节点2007年8月月27日日工工地围墙墙包装完完毕2007年11月9日日户户外广广告投放放2007年11月18日折折页制作作完毕2007年11月19日地地盘包装装方案完完成2007年11月20日临临时咨询询处使用用2007年12月20日项项目目模型使使用2008年1月月20日日区区域模型型投放使使用52阶段划分分城投品牌牌导入期期项目形象象导入期期项目品质质展示期期项目活动动高潮期期07年11月08年3月08年4月08年5月08年7月53项目形象象导入期期小荷才露露尖尖角角，早有蜻蜓蜓立上头头！54项目形象象导入期期1、时间间：2008年3月月——2008年4月月2、目的的结合前期期城投品品牌，导导入项目目形象3、主题题：空中尊贵贵别馆，，江岸科科技豪宅宅4、方式式：以户外广广告、网网络、赞助活动动和适量量的报纸纸广告（（软文））导入项项目形象象。55项目形象象导入期期·媒体体1、网络络：建立立滨江公公馆网站站，同时时在东莞莞搜房网网、房讯讯网释放放项目形形象时间：2008年3月月1日———2008年年7月1日内容：城投地产产，建造造舒适居居家生活活+空中尊贵贵别馆，，江岸科科技豪宅宅2、户外外广告时间：2008年3月月1日———2008年年4月15日内容：空中尊贵贵别馆，，江岸科科技豪宅宅56围墙包装装：（更新和和添加莞莞穗路沿沿线展示示）沿工地外外围墙和和部分内内展示的的围墙做做围板设设计，在在造型上上力求新新颖，有有冲击力力，大气气，体现现城投品品牌与高高端物业业形象。。项目周边边包装：：使用莞穗穗路、金金鳌大道道临近项项目的路路旗，增增加项目目周边的的氛围。。预热阶段段此部分分内容为为空中尊贵贵别馆，，江岸科科技豪宅宅。项目形象象导入期期·项目目包装57保安人员员：入口：2名停车：2名销售中心心：2名名保洁人员员：现场：4名要求：形象有一一定要求求；服装正式式；经过正规规训练；；项目形象象导入期期·项目目包装58展销：深深圳展场场时间：2008年2月月18日日-2008年年4月30日展场：万象城物料：高高质量喷喷绘区域域一张（（尺寸待待定）、、项目模模型、易易拉宝两两个、接接待台等等人员：销销售员2名项目形象导入入期·深圳展展场59项目形象导入入期·评奖活活动时间：2008年4月8日（为为项目江岸科科技豪宅形象象和销售筹备备添砖加瓦））地点：东莞会会展大酒店内容：知名奖奖项一项（住宅科技奖奖项）时间：2008年4月12日媒体：东莞日日报、南方都都市报、羊城城晚报、东莞莞搜房网内容：最佳楼盘、2008年最最佳户型奖60项目形象导入入期·物业管管理1、物业管理理顾问公司聘请有较高知知名度且对本本项目有实际际帮助的专业物管公司司作顾问。建议聘请开元元国际或者之之平物业，对对高端物业管管理进行指导导。2、物业服务务人员培训销售、保安、、清洁等参与与人员的培训训61项目形象导入入期·活动１、政府互动动高科技+区域域未来，以引引领东莞的高高科技形象政府互动，响响应一河两岸岸，政府规划划与新城规划划，展示区域域潜力２、网络炒作作聘请网络剑客客炒作半求：你对万江的误误解有多少？？世界的万江，，迎来新的高高峰科技与江景结结合，滨江公公馆在万江华华丽变身！62项目形象导入入期·活动3、与世界著名的的住宅智能供供应商进行采采购新闻发布布会世界著名企业业CLIPSAL、LG、Honeywell、日讯以及及国内的整体体厨卫、集成成家具等机构构开展互动（（签订战略合合作协议等形形式），炒作住宅智能能与科技，在在东莞掀起住住宅智能科技技风暴。63阶段划分城投品牌导入入期项目形象导入入期项目品质展示示期项目活动高潮潮期07年11月月08年3月08年4月08年5月08年7月64桃李不言，下下自成蹊项目品质展示示期65项目品质展示示期1、时间：2008年4月1日———2008年年4月30日日2、目的通过项目示范单位的包包装，展示项项目的品质，，提高客户心心理价位。3、主题大城中央，国国际级江景豪豪宅4、方式通过08年4月份在东莞莞进行高强度度的媒体攻势势，炒作概念念与产品，并并通过现场展展示对概念的的支撑，以活活动聚集人气气。66项目品质展示示期·主要节节点主要节点正式销售中心心开放2008年4月6日单体模型开放放2008年4月月6日样板房正式开开放2008年年4月20日日看楼通道2008年4月19日园林示范区2008年年4月20日日67项目品质展示示期·销售展展示区入口广场内部园林东江堤销售中心内部通道景观轴线样板房68工作内容开放标准广场入口临时性绿化及景观小品以实景展示看楼通道绿化完成，电瓶车可通行，内展示包装完成园林示范区实景展示楼体外观四层以上脚手架悬挑，四层以下达到交楼标准样板房装修装饰完成，开放展示工法样板房所有建筑用材的展示，施工工艺展示隔离围板对内展示包装完成东江岸景观带现场实景展示洗脑房最新科技，无线上网，环保节能，太阳能系统等项目品质展示示期·销售展展示区69项目品质展示示期·销售中中心选址根据双方沟通通结果，在1处修建500～800平米的售楼处处。售楼处立面要求具有显示示项目的高档档次，具有很很强的昭示性性。内部包装内部装修豪华华，功能合理理，摆放区域域模型和项目目模型。其它要求尽量规避项目目周边的农民民房。170洽谈区吧台区销售中心营造温馨舒适适的洽谈氛围围项目品质展示示期·销售中中心71项目品质展示示期·销售中中心通过销售中心心的包装，展展示高端物业业的奢华与尊尊贵，增强客客户的现场体体验。72项目品质展示示期·样板房房样板房的展示示1、样板房的的选址选址：如图，，3楼，同一一层数量：3套234售楼处看楼通道73项目品质展示示期·样板房房样板房的装修修风格欧式+住宅高高科技74现代简约风格格+住宅高科科技项目品质展示示期·样板房房75工法样板房建筑用材展示示；住宅节能环保高科科技展示；住宅智能展示示；施工工艺展示示厨卫防水、管管线预埋等展展示管材、五金等等展示项目品质展示示期·工法样样板房76门禁展示五金等展示项目品质展示示期·工法样样板房可视系统高科技指纹锁锁水质软化系统统钢化低辐射真真空玻璃77项目品质展示示期·入口广广场包装———豪宅调性，，品质支撑景观小品景观小品234售楼处入口广场示范园林区休闲设施入口导示入口小品路旗78项目品质展示示期·示范园园林区——现现代英式园林林234售楼处入口广场示范园林区名贵树木泳池示范园林区：：绿地、花草、、灌木、乔木木等进行密植植，从视觉觉空间、颜色色上形成强烈烈的冲击力。。名贵石材，质质朴厚重。景观小品大气气，浓郁的英式的的味道。沿路布置一一些景观小品品，增强参与与性。79石材盆景休闲设施情景生活场景景营造泳池与绿树辉辉映泳池项目品质展示示期·示范园园林区——大大尺度，可参参与性80叠水石材喷泉喷泉项目品质展示示期·水景系系统泳池叠水81项目品质展示示期·临街商商业街区临街立面提前前展示临街道路石材材铺装橱窗实景展示示知名商家招牌牌沿街绿化道路线与停车车区分商业道旗遮阳伞等82234售楼处入口广场示范园林区看楼通道建议：4.5米高的围墙墙1、看楼通道道选择从销售中心到到样板房与东东江岸，经过过中央景观轴轴线，展示园园林示范区的的精华部分。。项目品质展示示期·看楼通通道包装83项目品质展示示期·沿江景景观带东江堤景观轴线84内部围墙展示示包装：工程局部品质质展示，施工工区整齐有序序楼体条幅内部围墙包装装项目品质展示示期·内展示示包装85材料：建议采用石材材或者木质标示内容及位位置建议：1、标示小区区主入口、销销售中心、样样板房2、主要景观观节点标示如如：泳池、中中央园林园林林3、看楼通道道提示看楼路路线4、施工安全全提示5、名贵的树树木、花草等等石材木质项目品质展示示期·导示系系统86停车导示销售中心外导导示销售中心入口口项目品质展示示期·导示系系统样板房导示87项目品质展示示期·大堂装装修五星级酒店标标准简洁大方、奢奢侈，体现项项目的档次使用较好的石石材和地砖装饰比较奢侈侈的吊灯、奢奢侈品等奢华的大堂88物业服务包装装保安服务：增增设保安岗位位，在关键地地点安排保安安人员。保安表演区：：每天定时操操练。项目品质展示示期·物业包包装停车场入口保保安保安人员表演演颠覆东莞89项目品质展示示期·人员包包装1、停车保安安2、门卫保安安3、清洁人员员4、服务人员员5、样板房解解说员客户关怀计划划：构建客户户购房尊享服服务体系，提提升客户满意意度销售现场将贯贯彻：6+2步法则则，与客户温温馨牵手；微笑服务十步步曲，规范现现场销售口径径及服务动作作；打造信息全透透明公开销售售方式。90项目品质展示示期·营销活活动滨江公馆新闻发布会时间：2008年4月5日地点：东莞会会展大酒店内容：产品说说明滨江公馆新奢侈主义体体验馆开放活活动时间：2008年4月6日地点：销售中中心正式开放放内容：奢侈品品展示、私人人收藏品展览览、水与科技、体验豪宅享享受91项目品质展示示期·营销活活动滨江公馆“新东莞、新新万江——万万江发展论坛坛”时间：2008年4月5日地点：东莞国国际会展大酒酒店内容：万江区区域规划、发发展前景等嘉宾：半求、、戴欣明、东东莞政府官员员、媒体机构构等保安演练表演演时间：2008年4月每每周二、五、、日15:00现场表演演地点：停车场场或者销售中中心前广场内容：擒拿术术、跆拳道、、功夫等表演演921、户外时间：2008年4月1日———2008年年4月14日日内容：更换主主题为“国际级江景豪豪宅5月月1日盛大开开放”2、报纸:羊羊城晚报（软文）时间：2008年3月21日（周五五）版面：彩色半半版，羊城晚晚报东莞新闻闻内容：滨江公馆，在在水岸的华丽丽变身3、报纸:东东莞日报（（软文）时间：2008年3月21日（周五五）版面：彩色半半版，羊城晚晚报东莞新闻闻内容：滨江公公馆，在水岸岸的华丽变身身项目品质展示示期·媒体934、报纸（硬广告）东莞日报时间：2008年4月11日、4月月25日、4月30日版面：楼市周周刊头版羊城晚报时间：2008年4月月18日、4月30日版面：楼市周周刊头版南方都市报时间：2008年4月25日、4月月30日版面：黄金楼楼市头版深圳特区报时间：2008年4月25日版面：春交会会特刊项目品质展示示期·媒体94项目品质展示示期·媒体5、电视广告时间：2008年4月1日———2008年年4月15日日内容：宣传滨江公馆馆项目形象时间：（更换换）2008年4月16日——2008年4月月30日内容：着重发布滨江江公馆现场实实景与即将发发售信息。时间：（更换换）2008年5月1日日——2008年5月30日内容：着重发发布滨江公馆馆热销信息。。95项目品质展示示期·媒体6、网络炒作作时间：2008年4月5日———2008年年4月20日日媒体：半求房房地产之窗（系列与系统统性）内容：半求房房地产之窗发布滨江公馆馆系列《考查查流水帐》、、《价值简判判》、《唯论论》、《楼盘盘对比分析》》、《调研报报告》、《户户型全城首发发》、《昭象象》、《规划划分析》、《《片区分析》》，并迅速速在各大网站站上进行转载载。时间：2008年4月5日———2008年年4月30日日媒体：深圳搜搜房网、东莞莞搜房网、房房讯网内容：增加横横栏广告，并并与项目网站站链接。96项目品质展示示期·媒体7、短信时间：2008年4月4日起频率：每月四四次，选择周周四或周五发发送一次，每每次10万条条发送条件：福福田、南山、、宝安等私营营业主（2001年前注注册，注册资资金在100万以上））短信公司：精准分众、一一对一传媒（建议每月更更换一次）8、深圳看楼楼团时间：2008年4月12日——2008年4月30日地点：特区报报业大厦一层层班次：每周六六、周日早上上九点出发物料：车辆、、纯净水、午午餐人员：讲解员员一名97阶段划分城投品牌导入入期项目形象导入入期项目品质展示示期项目活动高潮潮期07年11月月08年3月08年4月08年5月08年7月98项目活动高潮潮期精彩不断，高高潮迭起99项目活动高潮潮期1、时间2008年5月1日———2008年年9月30日日2、目的树立项目形象象，引爆市场场，增强社会会关注，促成成客户成交3、主题用别墅级资源源打造科技豪豪宅典范4、方式结合项目国际际级滨江豪宅宅的品质，吸吸引社会高度度关注，以国际级的营营销活动整合合有效目标客客户群。100项目活动高潮潮期·媒体1、户外时间：2008年5月1日内容：滨江公馆，5.1盛大开开启2、报纸媒体：东莞日日报、羊城晚晚报、南方都都市报时间：2008年5月16日内容：报道一一期火爆销售售中3、电视广告告媒体：东莞二二台、翡翠台台时间：2008年5月1日内容：楼市市新闻播出火火爆销售的消消息，并增加加现场实景园园林拍摄场景景101项目活动高潮潮期·媒体4、网络时间：2008年5月1日内容：更新网网络信息，炒炒作滨江公馆馆热销信息，，消费者追捧捧等5、滨江公馆馆深圳看楼直直通车时间：2008年4月4日地点：特区报报社门口或者者宝安天虹（（标志性地点点）班次：每周六六、周日早上上九点出发物料：车辆、、纯净水、午午餐人员：讲解员员一名102项目活动高潮潮期·活动1、深圳房地地产春季交易会时间:2008年4月29日———2008年5月3日日地点：深圳会会展中心物料：展台包包装、海报、、礼品等目的：销售信息与品品牌结合2、开盘活动动时间：2008年5月1日地点：售楼现现场内容：开盘活活动，热闹场场面，增进客客户兴奋度。。103项目活动动高潮期期·活动动3、滨江江公馆客户答谢谢会时间：2008年5月月中旬地点：国国际会展展大酒店店内容：维系老业业主的感感情，增增强认同同感和美美誉度，，促使老老业主带带新客户户。4、喜迎奥运运——滨滨江公馆馆龙舟邀邀请赛时间：2008年6月月5日地点：东东江内容：制造社会会影响力力，展示示滨江高高品质园园林景观观，与水水的人文文内涵建议：与与政府合合作，邀邀请东莞莞各大企企业事业业单位。。104项目活动高高潮期·活活动5、滨江公公馆中原内部推推介活动时间：2008年6月上旬地点：项目目现场（售售楼处）内容：中原原中国滨江江公馆莞深深转介会。。6、喜迎奥奥运——滨江公馆水水上运动竞竞猜时间：2008年7月上旬地点：项目目现场（售售楼处）内容：维系系老业主的的感情，增增强认同感感和美誉度度，促使老老业主代新新客户。105项目活动高高潮期·活活动７、滨江公公馆——婚纱摄影比比赛（沿江江景观带））时间：2008年７７月中旬地点：项目目现场、沿沿江景观带带内容：增强沿江景景观带的知知名度，加加强对沿江江景观带的的认同与尊尊贵。106项目活动高高潮期·活活动８、滨江公馆实实景开放时间：2008年年８月中旬旬地点：项目目现场、沿沿江景观带带内容：豪门门风采，水水岸绽放９、金牌团队，，答谢业主主时间：2008年9月上旬地点：项目目现场内容：合作作伙伴、材材料供应商商、其它合合作伙伴以以及政府单单位等一起起答谢业主主。107科技与环境境融合！城投与中原原携手！打造东莞NO·1豪豪宅！1089、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。13:22:0313:22:0313:221/5/20231:22:03PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2313:22:0313:22Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。13:22:0313:22:0313:22Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2313:22:0313:22:03January5,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。05一一月月20231:22:03下下午13:22:031月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月231:22下下午1月-2313:22January5,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/513:22:0313:22:0305January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以