广州某会议中心项目建议书

目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc186711424"一、总论1HYPERLINK\l"_Toc186711425"1.1项目名称、地址1HYPERLINK\l"_Toc186711426"1.2项目承办单位概况1HYPERLINK\l"_Toc186711427"1.3报告的编写依据及范围1HYPERLINK\l"_Toc186711428"1.4项目提出理由和意义2HYPERLINK\l"_Toc186711429"1.5主要技术经济指标2HYPERLINK\l"_Toc186711430"1.6主要研究结论3HYPERLINK\l"_Toc186711431"二、项目建设的背景和必要性5HYPERLINK\l"_Toc186711432"2.1项目建设的背景5HYPERLINK\l"_Toc186711433"2.2项目建设的必要性6HYPERLINK\l"_Toc186711434"三、项目需求分析及规模定位10HYPERLINK\l"_Toc186711435"3.1项目需求分析10HYPERLINK\l"_Toc186711436"3.2项目的规模定位27HYPERLINK\l"_Toc186711437"四、项目选址和建设条件29HYPERLINK\l"_Toc186711438"4.1项目建设区域概况29HYPERLINK\l"_Toc186711439"4.2项目的选址29HYPERLINK\l"_Toc186711440"4.3项目建设条件32HYPERLINK\l"_Toc186711441"五、总平面设计方案36HYPERLINK\l"_Toc186711442"5.1总体规划36HYPERLINK\l"_Toc186711443"5.2项目用地规划38HYPERLINK\l"_Toc186711444"5.3项目总平面布局40HYPERLINK\l"_Toc186711445"六、建筑方案42HYPERLINK\l"_Toc186711446"6.1建设内容42HYPERLINK\l"_Toc186711447"6.2建设标准44HYPERLINK\l"_Toc186711448"6.3建筑方案44HYPERLINK\l"_Toc186711449"6.4室内装修46HYPERLINK\l"_Toc186711450"6.5结构方案47HYPERLINK\l"_Toc186711451"七、公用工程方案49HYPERLINK\l"_Toc186711452"7.1给排水及消防工程方案49HYPERLINK\l"_Toc186711453"7.2供电照明及防雷工程方案54HYPERLINK\l"_Toc186711454"7.3空调及通风工程方案59HYPERLINK\l"_Toc186711455"7.4智能化管理系统方案61HYPERLINK\l"_Toc186711456"7.5会议信息管理系统方案67HYPERLINK\l"_Toc186711457"7.6声学、音响、视线、及舞台方案设计71HYPERLINK\l"_Toc186711458"7.7燃气工程84HYPERLINK\l"_Toc186711459"7.8竖直交通86HYPERLINK\l"_Toc186711460"八、环境保护、劳动安全及节能88HYPERLINK\l"_Toc186711461"8.1环境保护88HYPERLINK\l"_Toc186711462"8.2劳动安全与卫生91HYPERLINK\l"_Toc186711463"8.3节能与节水94HYPERLINK\l"_Toc186711464"九、组织机构及人力资源配置97HYPERLINK\l"_Toc186711465"9.1组织机构97HYPERLINK\l"_Toc186711466"9.2人力资源配置97HYPERLINK\l"_Toc186711467"9.3营运管理模式97HYPERLINK\l"_Toc186711468"十、项目建设进度计划102HYPERLINK\l"_Toc186711469"10.1项目建设进度要求102HYPERLINK\l"_Toc186711470"10.2项目建设进度计划102HYPERLINK\l"_Toc186711471"十一、投资估算及资金筹措103HYPERLINK\l"_Toc186711472"11.1投资估算103HYPERLINK\l"_Toc186711473"11.2资金筹措与投资计划115HYPERLINK\l"_Toc186711474"十二、财务评价117HYPERLINK\l"_Toc186711475"12.1财务评价编制说明117HYPERLINK\l"_Toc186711476"12.2财务评价117HYPERLINK\l"_Toc186711477"十三、社会效益及风险分析121HYPERLINK\l"_Toc186711478"13.1社会效益121HYPERLINK\l"_Toc186711479"13.2风险分析122HYPERLINK\l"_Toc186711480"十四、研究结论和建议124HYPERLINK\l"_Toc186711481"14.1结论124HYPERLINK\l"_Toc186711482"14.2建议124HYPERLINK\l"_Toc186711483"十五、附件126总论1.1项目名称、地址1.1.1 项目名称项目名称：xxxxx及配套设施承办单位名称：广州xxxxx项目建设办公室法定代表人：**承办单位地址：广州市**路1.1.2 项目地址项目地址：广州市**大道以西原**地块1.2项目承办单位概况项目承办单位是xxxxx项目建设办公室。1.3报告的编写依据及范围1.3.1报告的编写依据1）《xxxxx建筑设计国际邀请竞赛技术文件》2）《xxxxx建设项目项目业主补充要求》3）《关于xxxxx建设进度计划和建议的报告》穗建督[2005]117号4）广州xxxxx建筑设计竞赛一号中选及深化方案5）xxxxx项目建议书编写合同1.3.2报告研究的范围报告研究的范围包括项目用地范围内的主体建筑（会议中心主体、会议展览配套服务设施、会议用房配套服务设施）；声学工程、舞台、灯光、音响系统；室外道路广场、绿化工程；给排水工程；消防、供电及照明、防雷接地工程；空调通风、智能管理系统；投资估算、财务评价、社会效益分析以及风险分析等。1.4项目提出理由和意义会议业是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。专家认为，会议会展业对相关行业的经济拉动比例为1：9。特别是对当地酒店、交通、餐饮、旅游等相关产业具很强的带动效应。不少城市通过举办大规模、多层次、多种类的会议和展览，带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流，在取得直接经济效益的同时，创造商机，吸引投资，推动商贸旅游业的发展，进而拉动其它产业的发展，促进了经济和社会的全面发展。目前很多国家已形成了相应的会议产业。广州市自秦汉以来一直是岭南的政治、经济、文化中心，是海上丝绸之路的发祥地、近现代革命的策源地、岭南文化的中心地和改革开放的前沿地，有丰富的历史文化资源。按照广州市市委、市政府提出在保持广州历史文化名城特色的前提下，将广州建设成为现代化中心城市，加快城市进程和提升城市现代化水平，强调“区域政治、经济和文化中心”的精神，为提升广东省、广州市的形象与地位，便于省市承接大型国际、国内会议，满足省市人大、政协等大型会议和日益增长的商贸发展、文化交流的需要，省市政府决定建设广州xxxxx及配套设施项目。2005年7月，广州xxxxx及配套设施项目业主正式委托**工程咨询公司进行xxxxx及配套设施项目建议书的编制工作。1.5主要技术经济指标xxxxx及配套设施项目主要技术经济指标详见表1.5-1。表1.5-1xxxxx及配套设施项目主要技术经济指标汇总表序号项目内容单位指标备注1总用地面积m22700002总建筑面积m2270000其中地上2215500m2；地下48500mm2会议中心m2101000会议展览配套服务务设施m230000会议配套用房A区区m278000客房600间会议配套用房B区区m261000客房500间3容积率0.824绿地面积1512005绿地率%566建筑密度%17.57停车位辆960其中室内710辆辆8用水量m3/d56979用电容量kVA25200变压器容量10总投资额万元31643811建设投资万元31415012铺底流动资金万元228813内部收益率(全部部)：%4.4214投资回收期(含建建设期)年16.4915净现值(基准收益益率为4%)：万元1387116年均营业收入万元42025年均指营业期二十十年的算术平平均数17年均营业税金及附附加万元231118年均总成本费用万元2898419年均利润总额万元1073020年均所得税万元35411.6主要研究结论广东是一个经济大省，但目前仍是一个会议业基础设施建设相对滞后的省份。会议业能拉动相关行业的经济发展，是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。项目的建设是展现地方文化特色、推动国际文化经贸交流的重要场所，构建了一个广州面向世界的标志和面向世界的讲坛。同时项目的建设，是广州市建设现代化国际大都市的需要，也是培育新的经济增长点需要，项目还具有较大的社会效益。项目选址于**区****原**用地范围，符合广州市****地区（B-29分区）的发展定位。会议中心主体建筑10万平方米的建设规模也符合广州市经济发展的要求。本项目全部投资财务内部收益率所得税前为4.42%，略高于基准收益率4%，全部投资财务净现值，所得税前为13871万元。项目具有一定的财务效益，但抗风险能力较弱，且有一定的经营风险。政府可给予项目的经营者优惠政策，以降低经营风险。二、项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景世界上国际会议业发达的国家大部分位于欧美等地，美国是世界最大的国际会议主办国，长期占据着国际会议旅游市场的领先地位。亚洲地区会议旅游市场发展最好的是香港，香港每年的大小会议有上千个。很大程度上，香港就是靠这些会议带动了地区经济及旅游业。随着我国改革开放的不断深入，我国逐渐形成全方位的对外开放格局，经济将与世界经济全面接轨，国际、国内间的经济合作关系得到进一步加强。国际会议协会（ICCA）看准中国会议市场，把中国当作一个具有极大潜力的国际市场。近几年，北京和上海的会议业发展很快，特别是上海，自2000年开始，在上海举行的大型国际会展数量以每年20%以上的速度递增，国际组织和跨国公司的接踵来沪“催生”了上千个会议。尽管国内已经举办了不少国际会议，但与国际上会议产业发达国家相比还处在初级阶段。特别是作为华南地区政治、经济、贸易、文化中心的广州，承接大型国际、国内会议次数有限，举行高规格国际及区域性会议的设施还不完善，还没有相对集中的大型会议的主会场，这与广东省、广州市的经济发展水平不相适应。为使广州与外界的经济活动更加顺畅，保持繁荣经贸流通和良好的商业环境，政府宜投资建设一个能承办大型会议的交流平台，将给来往客商、政府机要部门提供一个良好的交流环境，同时使广东、广州的城市形象得到提升。广州市xxxxx及配套设施就是在这一背景下启动的。2004年底，省、市领导共同确定建设“xxxxx”，选择为原**所在地。2005年2月开始启动建筑设计国际邀请竞赛方案征集工作，11个设计方案于6月份正式出台，7月份进入设计方案评审阶段，8月上旬，一号方案“山中之城”被确定为最后的优胜方案，10月份，xxxxx及配套设施将正式开工建设。目前，**正在紧张的拆迁工作中。2.2项目建设的必要性项目建设符合文化大省建设的要求在广东省建设文化大省规划纲要中提到要完善公共文化设施布局，广州、深圳要适度超前，高起点规划，高标准建设一批标志性文化体育设施。珠江三角洲各市要建设一批特色鲜明、功能完备的现代化文化体育设施，继续推进“南粤锦绣工程”。政府在2003年初就提出：在“十五”期间要大力拓展和不断完善广州的文化中心功能，提升现代化中心城市的品位，树立广州海上丝绸之路文化、岭南特色文化、近代革命文化和当代改革开放文化的形象，使广州成为华南区域性文化艺术中心和国际文化交流中心。广东省委书记张德江刚到广东就指出：做大文化产业是广东势必要做的两件大事之一；广州市委书记林树森也强调：广州市要以文化论输赢。xxxxx及配套设施的建设是符合这一规划思想的，省、市政府有关领导明确指出，要把会议中心建成广州市的一个重要文化设施，进一步提升广州城市的文化品位。由此可见，xxxxx及配套设施的建设是符合建设文化大省的精神的，它既有利于推进我省民主事业的建设，又有利于活跃我省的文化市场。项目建设是完善广州城市功能和建设国际化大都市的需要发达国家的经验表明，建设大型会议、展览设施是一个国家面向世界的标志，一个面向世界开放的国家和城市，就应具有这样一个面向世界的讲坛。世界上几乎所有的国际化大都市都有一流的会议中心和展览场所，这些被闪光灯、摄像机追逐的场所是世界的聚焦点。广州是一个有着悠久历史的文明城市，改革开放以来，城市功能不断完善，特别是近年来，广州对外交往日益频繁，国际政治、经济、文化交流日益活跃，国际知名度日益提高。经济的发展要求城市各项基础设施也逐步地达到世界一流水一平，尽管广州国际会展中心已投入使用，广州在展览方面实现了突破，但会议设施建设仍跟不上社会、经济发展的需要，广州举行高规格国际及区域性会议的设施还不完善，广州相比国内其他的大城市，仍缺少一个大型的会议中心作为政治、经济、文化交流的平台。广州作为珠三角的中心城市，祖国的南大门，要实现“带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市”，没有一个属于自己的国际会议中心是不可思议的。拟建的xxxxx及配套设施是广东省最大的综合性会议中心，将全面改观广东举办超大型会议场地捉襟见肘的窘况。项目的建设，是广州市建设国际化大都市的必然需求，也将进一步完善广州的城市功能。项目建设是为省市政府创建重要集会活动平台的需要广州市作为广东省的省会城市，是广东省、也是华南及东南亚的政治、文化、经济交流的中心。特别是在贯彻落实科学发展观，加快实现现代化的进程中，广州在国内及区域的地位越来越重要。但广州市还没有相对集中的大型会议的主会场，既不方便，也不严肃。目前，广州市的会议中心主要有两种，一种是依附于政府和大企业的礼堂，另一种是依附于酒店的大小会议室。广州市的政务型会议一般都在省、市政府礼堂或中山纪念堂举行，省、市政府礼堂的总体硬件设施落后，且均只有一个千余座位的主会场，召开日常的会议还能满足要求，但要举行重要仪式、接见活动或召开国际型会议则显得简陋，中山纪念堂的规模较省、市政府礼堂来说要稍大一些，但其建筑面积也仅1.2万平方米，也只有一个能同时接纳三千多人主会场，目前，中山纪念堂承担着省市的各种重要集会、文艺演出和纪念活动，已经不堪重荷。广州市的企业会议及其他会议一般都选择在附设会议中心的酒店里举行。建成后的xxxxx及配套设施将作为两会的主会场，届时每年一次的省、市人大、政协会议将在此召开，会议中心将以舒适的会场、先进的仪器设备、优质的管理服务为与会代表提供一个良好的交流平台，为我省民主事业的推进提供了有力的硬件支持。在平时，会议中心将尽量满足广州市的政治、经济、文化活动的需求，吸引更多的商业、文化、学术等方面的活动来这里举行，丰富广州的文化市场。同时，会议中心还配套了展览、商业、会议配套用房等设施，能为与会人员提供会议交流、展览、商务、住宿等一条龙服务。项目建设有利于提升广州的城市形象当今社会，城市化进程已成为一个必然的趋势，城市间的竞争力也日趋激烈，社会经济的发展特别是大城市的发展把城市的形象工程提到了很重要的位置。广州作为有自己独特气质的大都市，正在不断地吸取世界各国的经验，努力提升和不断完善自己的城市形象和品牌，提高本身的可持续发展的综合竞争力，并加入到国际经济文化发展的竞争中。近年来，广州的城市规模扩张迅速，城市面貌也日新月异，一批标志性建筑拔地而起。80多层的摩天建筑中信大厦成为广州城市面向世界的第一张名片；飘带形设计的奥林匹克体育中心作为全亚洲最大的体育场馆傲视群雄，为广州的瑰丽添上了重重的一笔；以大型展览为依托的、建筑风格雄伟现代的**会展中心，也以其目前世界第二建设规模成为国内展览界的航母。正在建设中的珠江**将以其七大标志性建筑——广州歌剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市第二少年宫、超高双塔和电视观光塔成为2010年广州的新地标。拟建设的xxxxx及配套设施位于**大道西侧，东邻鸣泉居，西南面为即将开建的****，东南面为已经建成的广州体育馆，地理位置十分优越。会议中心周边风景宜人，大金钟水库水声潺潺，**山群山绿意盎然，给人以“都市桃源”的美好感受。建成后的xxxxx及配套设施将为广州城市建设提供新的硬件，为广州城市形象提供一张新的名片，对于提升广州城市形象有着重要的意义。项目建设是推动第三产业发展和加强地区经济合作的重要举措近年来，广州对外交往日益频繁，国际政治、经济、文化交流日益活跃，广州商贸、旅游、会展等第三产业发展迅速，前景十分广阔。2004年广州生产总值（GDP）突破4000亿元大关，达到4115.8亿元，比上年增长15%。其中，第一产业增加值115.5亿元，增长5.4%；第二产业增加值1817.71亿元，增长17.2%；第三产业增加值2182.6亿元，增长13.8%。产业的比重为2.81∶44.16∶53.03。第三产业的产值已经超越了第二产业，成为了广州经济的重要来源。省委省政府领导在视察xxxxx设计方案时曾指出，建设广州xxxxx及配套设施是广州建设国际化大都市和推动第三产业发展的重要举措。会议与展览业在国际上又被视为继旅游、房地产之后崛起的“无烟产业”、“朝阳产业”，它能给与会者提供一个互动的交流平台，这是其他媒介所无法提供的。会议与展览业对经济的拉动作用也是别的产业所不能比拟的。从国际上来说，全球每年有大型国际会议约7万多个，总开销在2800亿美元。许多城市由于成功举办系列会议而闻名于世，法国的戛纳如果没有国际电影节，这个海滨小镇也不会被众人熟知；而米兰国际时装节也让米兰这个意大利小城扬名；瑞士日内瓦更是弹丸之地，成为众多国际组织总部和重大国际会议的代名词，目前瑞士是平均每年可举办的国际会议超过2000个，仅会议每年就吸引外国游客超过3000万人，正是会议拉动的旅游经济使这个只有700万人口的内陆小国扬名世界。从国内来说，目前进入市场的会议项目每年有一万多个，随着经济合作的局面全面开展，进入市场的会议项目将越来越多。国内一些大中城市纷纷开始打造自己的会议中心，如为第十一届亚运会提供新闻中心服务而筹建的北京国际会议中心，因举办APEC领导人峰会及系列会议而举世闻名的上海国际会议中心，以及作为博鳌亚洲论坛的永久会址的博鳌国际会议中心。另外，深圳和杭州等大城市也分别建立了自己的国际会议中心。会议业是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。会议活动具有组团规模大、消费档次高、客人停留时间较长等特点，直接的经济效益可观，同时它能将交通、住宿、餐饮、购物、娱乐、观光等串成一条旅游消费链，刺激消费的同时也消化了大量闲置的劳动力，社会效益十分显著。据专家测算，在经济上，会展业对相关行业的拉动系数为1：9，也就是说，会展行业每增加1元钱的收入，相关行业可增加9元钱的收入。随着中国加入WTO，广州申亚成功，国际上的大型公司和企业集团对广州的未来发展充滿信心，新增资本不断涌入，广州的经济越来越国际化。因而，广州应该加紧项目建设，加强国际国内间的经济合作，使广州的会议业尽快成长为经济发展的新的增长点。综上所述，本项目的建设不仅有利于我省民主制度的建设，同时还具备显著的经济效益和社会效益，项目的建设是非常必要的，是构建和谐社会，提升广州形象的需要。三、项目需求分析及规模定位3.1项目需求分析行业背景分析.1国际会议市场1、国际会议市场概况世界上国际会议业发达的国家大部分位于欧美等地，美国是世界最大的国际会议主办国，长期占据着国际会议旅游市场的领先地位。美国的国际会议连绵不断，1999年举行千年议长会议和千年首脑会议，全世界100多个国家的国会议长和政府首脑光临。据其经济分析局的统计，目前会议产业的直接收入年均高达800-1000亿美元。由美国时代华纳集团所属《财富》杂志主办的《财富》全球论坛，旨在把全球跨国公司的首席执行官、政策制订者和学者聚集一堂，共同探讨跨国公司和世界经济面临的难题。该论坛每年举行一次，作为全球瞩目的盛会，每年选择在全球经济界最受关注的地点举行，自1995年创办至今已先后在新加坡、巴塞罗那、曼谷、布达佩斯、上海、巴黎、香港和华盛顿等城市举行。此外，《财富》杂志还利用其影响力举办了其他一系列论坛，如《财富》500强论坛、《财富》首席金融官论坛等。财富论坛的邀请函只发给著名跨国公司的董事长、首席执行官和总裁级人物。有300多位来自美国、加拿大、欧洲、南美洲和亚洲的著名企业首脑保持了历年来的耀眼身份。受邀者不包差旅和住宿费用，还需要向大会支付5000美元。对于时代华纳来说，《财富》论坛不仅是商业活动，还是一次巨型公关，更是一笔难以计数的巨额无形资产。德国是世界会展强国，有800多年举办展会的历史。德国地处欧洲中心地带，其优越的交通条件是作为会议举办地的一个非常明显的优势。德国的机场（尤其是法兰克福机场）保证了与世界所有大洲的交通便利。同时，德国具有良好的会议基础设施建设和舒适的旅行条件。另外，丰富而独特的文化资源使德国的会议业在国际市场越来越有吸引力。全德国有1.1万个会议举办场所，其中有1万个为酒店宾馆，420个为会议中心与会展中心，330个分布在大学，还有大约6万多个各类活动场所可供选择。此外，大约有140万平方米会展中心也可用于做会议举办场地，而且还有75个企业会议举办场地和1500个特殊活动举办地。2002年德国会议业实现销售产值493亿欧元，比2001年增加9.5%，比1999年增加了14%，2002年举办了130万个各类会议活动（1999年为115万个会议举办活动）。通过举办会议提供了97万个全职岗位，占德国旅游业就业率的1/3。与会者的住宿消费上升到6760万欧元（1999年为6500万欧元），增长率高达35.5%。根据新一轮国际大会和协会联盟（ICCA）最近公布的“2004全球会议市场”统计结果，会议举办地德国占据了欧洲会展经济的第一位。即使在全球范围内的比较中，德国作为会务举办地的地位也得到提升，紧居美国之后排名世界第二。德国会议局（GCB）管理在德国境内或者国外举办会议的有关事务，同时也是在德国计划举办会议和各类活动组织者的联系者。200个会员中包括在德国领先的酒店会议中心、活动代理和活动提供商，以及汽车租赁企业。德国会议局（GCB）在会议的组织者与德国会议市场供应商之间起着联系的作用，为会议事务的组织与计划工作提供市场联系、建议与相关支持。在会议产业发达的欧洲，如维也纳、巴塞罗那等知名城市，年经济收入有相当部分来自会议产值。每年在法国至少举行700多次国际会议，而有“国际会议之都”美誉的巴黎，每年承办400多个大型国际会议。巴黎的会议设施齐全，服务到位，仅大型的会议场馆就有七、八处，可同时接待11万人与会，国际会议给这座城市创造的年收益将近40多亿法郎，约合7亿美元。瑞士是一个只有700万人口的内陆小国，可平均每年举办的国际会议超过2000个，仅会议每年就吸引外国游客超过3000万人。1999年1月举行的达沃斯世界经济论坛，来自40多个国家的元首、政府首脑、内阁部长和100多个国家的政治、经济界名人和新闻记者共3000多人出席会议。据统计，论坛期间，普通与会人员平均支出2000美元，政要和企业家支出则更多。亚洲地区会议旅游市场发展最好的是香港，香港每年的大小会议有上千个。很大程度上，香港就是靠这些会议带动了地区经济及旅游业。在较早兴起会议产业的新加坡，会议产业被看作是旅游业的一种延伸，他们在当地的消费或者观光带动了其它产业的发展，因此新加坡很早就对会议产业给予了充分的重视，把会议产业列为一项重要的无烟工业。韩国济州道的济州国际会议中心2003年开馆后，先后举办了联合国环境规划署（UNEP）特别会议、亚太旅游协会（PATA）年会及亚洲开发银行（ADB）年会等共142个会议及活动，实现了2000亿韩元（约1.74亿美元）的经济效益。由此带来的航空、住宿、购物、旅游及交通费等直接经济效益达到1005.92亿韩元（约8750万美元），同时，间接经济效益也达到946.25亿韩元（约8650万美元）。除创造就业岗位以外，共带来2000亿韩元的经济效益。另外，通过积极的营销活动成功申办了2007年国际地方政府联盟年会及同年举行的亚洲广告大会等39个国际及国内会议。2、国际会议市场发展特点（1）国际会议市场竞争日趋激烈。进入1990年之后，随着GATT、UR、WTO等组织的出现，加速了全球化、开放化、信息化的趋势，因此大型的国际会议日益频繁，规模越来越大。会议市场的巨大潜能和会议产业的高额回报，使得越来越多的国家和地区政府及民间组织加到国际会议市场竞争的行列，竞争日趋激烈。（2）会议产业是一个聚宝盆。会议产业主要是通过争取大型会议，尤其是国际会议的举办，来带动当地的观光、航空运输、饭店、会议公司以及展览等相关产业的经济发展。目前，全球会议、会展市场目前仍未得到充分挖掘和利用，被国外研究者称为“深藏的产业”，具有很大的市场增长潜力。（3）会议产业与旅游业密切结合。会议旅游产业在国际上已有几十年的成熟发展历史，如今已经成为全球重要的旅游产品。很多国家和地区都成立了专门机构管理会议和旅游业，如太平洋旅游协会（PATA）下设亚洲太平洋地区展览会及会议联合会（APECC）和亚洲会议旅游局协会（AACVB）；日本国家旅游机构国际观光振兴会（JNTO）为官方指定负责商务会议/奖励旅游的机构，并下设日本会议局（JCB）；韩国观光公社（KNTO）设立了会议司；新加坡旅游发展局下设了新加坡会议局（SCB）；香港会议局设置在香港旅游发展局之下，专门负责促进香港的会展活动；在法国巴黎，旅游局的全称就是“旅游与会议局”。据国际协会联合会的统计，世界最大的国际会议主办国美国的航空客运量的22.4%和饭店客人的33.8%均来自国际会议及奖励旅游。国际会议旅游具有组团规模大、客人档次高、停留时间长、涉及相关部门多、成本低、利润丰厚、见效快等特点。专家预测会议旅游将成为２１世纪旅游的趋势之一。（4）会议经济比展览经济增长速度快。当前，会展的形式更加注重展与会的结合，展中有会，会中有展；以展带会，以会促展。会议与展览之间的关系逐渐融为一体。国际性的会议一般以会议为主，但是会议的同期总要结合一些商业化的展览活动，而国际性的展览虽然以展览为主，但展出期间的研讨会、专题会等会议越来越多。.2国内会议市场1、国内会议市场概况改革开放后随着中国经济的持续快速增长和国际影响力的提升，为我国一些大城市提供了发展会展经济的基础条件。同时中国拥有悠久的东方文化、丰富的旅游资源及完善的旅游设施，具有极强的发展会议产业的吸引力。经过20多年来的发展建设，国内已建成了数量可观的一批专项会议场所和具备大型会议接待能力的会议中心和星级宾馆饭店，五星级和四星级饭店一般可接待千人左右的国际会议。特别是近年来，中国接待国际会议的硬件设施也得到了巨大的改善。目前国内已拥有相当数量能容纳2500人以上具有国际水准的会议设施。国际会议协会（ICCA）看准中国会议市场，把中国当作一个具有极大潜力的国际市场，并希望中国成为其会员，ICCA主席杜拉龄柏格女士就曾说过“中国有可能成为21世纪国际会议旅游的首要目的地”，为中国发展会议旅游产业提供了有利契机。北京则作为中国政治和文化中心，随着中国加入WTO、融入世界经济大潮使北京成为世界经济、政治及文化表演的重要舞台，世界各大银行、大公司和大企业纷纷在北京设立机构，大量的外资、合资企业在北京成立，各国政要、商界巨子、文化名人频繁出入北京，商务会议的数量大大增加。各种国际会议的召开带动了城市旅游、交通、通信、餐饮等方面的发展。2001年上海举办了90多个重要的国际会议。“99《财富》全球论坛”和2001年5国元首会晤、APEC会议使上海成为世界瞩目的焦点，2002年召开了亚太地区城市信息化高级论坛、世界城市市长会议、第35届亚洲开发银行年会等等，并且取得了2010年世界博览会主办权。上海之所以成为世界会议业关注的热点，是因为上海经济持续12年两位数增长、上海在连接国际国内两大市场中日趋突出的枢纽作用。1999年财富论坛和2001年APEC会议成功举办后，福布斯会议、商业周刊年会等接连在沪举办。据统计，上海举行的大型国际会议有40%是国际会议。广州是华南政治、经济、文化的中心，也是国内会展业发展最早、会展经济最活跃的地区之一。会展业的发展提升了城市建设的水平，广州市政府近年来投入巨资，在改善城市基础设施、环境整治、市容美化、强化城市功能方面都取得了显著成效。广州充分利用自己作为华南经济中心的地位、邻近香港的地理位置等有利条件，每年都举行大量展览和会议。多年来，厦门已成功举办了8届“投洽会”、9届“台交会”，参会人数达800多万人次以上，展会签约已达上千亿美元。2004年在厦门国际会展中心进行了百场以上的会议与50多场展会。此外，厦门市政府投资12亿元在国际会展中心北侧建厦门国际会议中心，大力发展会议经济。随着西部大开发的的推进，西部部地区加快了了走向世界的的脚步。目前前西部地区比比较成型的有有影响的经贸贸洽谈会、投投资说明会和和招商引资会会已有近十个个，如四川省省承办的西部部国际博览会会，陕西省的的东西部贸易易洽谈会、云云南的昆交会会、新疆的乌乌洽会等等。2、国内会议市场发发展特点（1）我国会议产业发展展处在初级阶阶段，具备极极大的开发潜潜力。近几年，尽管国内内已经举办了了不少国际会会议，但与国国际上会议产产业发达国家家相比还处在在初级阶段。目目前我国尚无无专门负责会会议的机构，也也无专项会议议旅行社，甚甚至连全国有有多少个专业业会议场所也也没有明确统统计。但随着着我国经济的的迅猛发展，中中国日益成为为世界许多国国际组织关注注的会议目的的国。国际会会议协会主席席认为“中国有可能能为21世纪国际会会议旅游的首首选目的地。”我国的会议议产业具备极极大的开发潜潜力。（2）会议经济成效显显著。会议经济在国内成成效显著，例例如广州的东东方宾馆，在在率先启动商商务会议改造造工程后，商务会议议一直不断，由此带来的不仅是可观的会议接待收入，还使酒店的客房销售、餐饮销售和其他综合消费销售都获得可观增长。目前，由商务会议市场带动的收入已占到东方宾馆总收入的1/3。一直立足开拓商务会议市场的广州凯旋华美达大酒店在商务会议方面的收入已成为该酒店的经济支柱，会议厅的出租率为65%，达到总收入的40%。又如上海的《财富》论坛，产生了巨大的轰动效应，仅会议期间的广告、宣传收入达到亿元以上。虽然只开了3天会，但是留在上海酒店的费用就达数百万美元。另外，上海旅游委组织专家撰写的一份预测报告：2010年世博会在上海举行，届时参观人数将超过5000万人次，仅世博会门票、餐饮、旅游纪念品等的直接销售收入就将达到91亿元，其中包括门票收入73亿元人民币；餐饮收入9亿元人民币；饮料费收入4.5亿元人民币；纪念品销售额4.5亿元。再如云南昆明举办的世博会，历时184天，期间共有50个国际性会议在昆明召开，达成经贸合作项目325个，协议总投资和经贸总成交150多亿元。还有在香港特别行政区，国内30个省区市在香港举办了省周活动，国外51个国家和国际组织举办了各式活动，旅游收入超过200亿元。（3）会议产业带来明明显的社会效效益。会议产业带来明显显的的社会效效益。昆明世世界园艺博览览会仅投资场场馆建设就达达16亿元，而相相关基础设施施和环境治理理的投资多达达200余亿元，新新建和扩建城城市街道690条，建成20多座立交桥桥和10座行人天桥桥，超前10年至20年完成了昆昆明市城市网网络规划。至至于城市居民民所受的潜移移默化的精神神陶冶，增进进文明素养，更更是无法计算算。（4）会议业成为我国国经济发展新新的增长点。会议业是一个既能能促进当地经经济发展，又又能提升城市市国际形象的的产业。特别别是对当地酒酒店、交通、餐餐饮、旅游等等相关产业具具很强的带动动效应。不少少城市通过举举办大规模、多多层次、多种种类的会议和和展览，带来来源源不断的的商流、物流流、人流、资资金流、信息息流，在取得得直接经济效效益的同时，创创造商机，吸吸引投资，推推动商贸旅游游业的发展，进进而拉动其它它产业的发展展，促进了经经济和社会全全面发展。国际会议为上海经经济和城市发发展带来了机机遇，上海的宾馆馆、餐饮、旅旅游、电信、商商业零售、文文化娱乐随之之兴旺，而通通过中外人士士广泛接触带带来的投资、贸贸易、技术合合作商机更使使上海受益匪匪浅。上海的的涉外游客人人数在19995-20004年的十年年中每年以114.2%的的速度实现增增长。截至22004年底底，上海接待待的涉外游客客人数总计达达390万人，较较2003年和和2002年分分别增加了557.5%和和41.4%%。上海顶级级酒店市场在在2004年的的平均入住率率达到80%%，平均房价价超过1700美元。随着着会展业的发发展，厦门市市宾馆床位每每年新增数千千张；民航客客运量每年提提高20%；航空运输输港已成为国国内第五大空空港；全市人人均收入10813元，位居15个副省级城城市前列。云云南昆明举办办的世博会有有力地带动了了交通、通信信、城建、商商贸、餐饮业业等相关产业业的发展，为为第一、二产产业创造了新新的市场，派派生出一批企企业群体，吸吸纳了大批劳劳动力，全省省旅游业带动动了相关行业业的40-50万人就业。使使全省国民生生产总值增长长6.3个百分点，同同时全省旅游游总收入也从从八五期间占占云南GDP中的5.4%上升为9.5%左右。而举举办论坛收益益率一般能达达到20－30%。（5）会奖旅游成为中国国旅游市场的的又一大热点点。2002中国国际际旅游交易会会期间，国际际会议组织（ICCA）首度亮相相，并与中国国国家旅游局局联合举办了了中国会奖旅旅游洽谈会。ICCA首席执行官官还以全球会会奖市场趋势势和相应对策策做了专题讲讲座。这一系系列活动引起起了与会业界界人士对开发发会奖市场，特特别是潜力巨巨大的中国会会奖市场的高高度关注和浓浓厚兴趣，从从而使会奖旅旅游成为中国国旅游市场的的又一大热点点。（6）中国宏观经济和和政局的稳定定发展为会议议业提供了良良好的环境。一个国家举办国际际会议的多少少，象征着这这个国家经济济、政治、文文化、科技等等诸多方面的的雄厚实力。我我国政治稳定定，经济发展展，社会安定定，文化繁荣荣，科技进步步，这些都为为会议业提供供了良好的内内部和外部环环境。市场需求分析.1国际会议市场场需求量分析析按照世界权威国际际会议组织--国际大会和和会议协会（ICCA）的统计，每每年全世界举举办的参加国国超过4个、参会外外宾人数超过过50人的各种国国际会议有40万个以上，会会议总开销接接近3000亿美元。包包含年会、专专门会议、代代表会议、研研讨会、论坛坛等。会议的的主办单位主主要可以分为为公司、协会会组织、非盈盈利性机构。其其中，公司和和协会组织是是会议市场的的主要组成部部分。在公司司会议和协会会会议这两大大会议市场中中，从会议次次数和与会者者人数来看，公公司会议占据据绝大部分；；从会议的支支出来看，协协会会议的支支出高于公司司会议。1、协会会议市场1）协会会议的种类类（1）年会：年会是最最大型的会议议，几乎每个个协会每年都都要举行一次次年会，在所所有各种协会会里，不管是是国际性、全全国性、地方方性的协会，年年会是一种例例行的程序。年年会的规模大大小不等，大大的可达2000—3000人，如美国国的化学协会会年会。小的的出席人员不不到100人。在美国国，年会平均均出席人数约约为850人。（2）地区性会议：为为了加强地区区会员之间的的交流，传达达贯彻全国性性会议精神，许许多全国性协协会组织都要要举办地区性性会议。（3）大会：协会根据据工作的进展展，就些具体活动动与项目经常常召开各种大大会。（4）专题研讨会、培培训。2）协会会议市场的的特点（1）周期性：按照固固定的时间举举行会议，最最常见的是一一年举行1次，也有部部分协会是一一年举行2次或两年举举行1次等等。协协会会议的频频率表详见表表3.1-1。表3.1-1协会会议的的频率表会议频率1993年（%）2002年（%）每年1次4541两年1次2523三年1次1412四至五年1次1610其他14（资料来源源：ICCA）（2）筹会时间：会议议规模越大，筹筹会时间越长长。一般年度度大会需要2—5年的筹会时时间，其它类类型的协会组组织会议不超超过1年。（3）会议举办场所：：主要有会议议中心、酒店店、大学和学学院。协会组织的会议可可能在上述不不同类型的场场所中举行，主主要取决于它它的规模、性性质和会议期期限。协会会会议市场的重重要国际组织织ICCA的统统计资料显示示，会议中心心是协会组织织使用最多的的会议场所，占占协会会议举举办场所的45%。（4）会议的期限：协协会会议的平平均持续期限限是3-4天。小型会会议为2-3天。有展览览的会议一般般不少于3天。会议的的期限详见表表3.1-2。表3.1-2会议的期限期限（天）1993年（%）2002年（%）1952--339424--542416及以上1010（资料来源源；ICCA）（5）参加会议的人数数：近二十年年来，平均出出席会议的人人数呈逐年递递增趋势。平平均出席会议议人数详见表表3.1-3（资料来源源：ICCAA）。表3.1-3平均出席会会议人数（1993—2001年）年份平均出席会议的人人数199363819946451995651199665419976661998688199967020008152001883参加会议人数在1100—500人之间的会会议最多，占占整个会议市市场的53..4%；而规规模在100人以下和3000人以上的会会议较少，分分别占市场总总量的9.77%和5.6%。参参加会议人数数详见表3.1-4（资料来源源：ICCAA）。表3.1-4参加会议人人数（1993—2001年）参加会议人数（人人）所占比例（%）100以下9．7100-50053．4501-1000013．61001-3000013．63000以上5．6（6）协会会议类别：：协会会议题题材类别详见见表3.1-5（资料来源源：ICCAA）。表3.1-5协会会议题题材类别排名题材类别所占比例（%）1医学27．22自然科学11．73科技9．24工业7．85农业4．96社会科学4．17经济4．08教育4．09商业3．710管理3．03）协会举办会议选选址考虑的因因素会员具有是否参加加会议的决定定权，因此协协会会议的策策划者必须想想办法吸引会会员参加会议议活动。由于于既要满足与与会者的业务务需要又要达达到休假目的的，所以会议议的选址非常常重要。（1）举办会议城市交通便捷。包括空空中交通和地地面交通，会会议倾向于在在有航班通行行的机场城市市举办，同时时也考虑其地地面交通是否否完善，以便便与会者外出出购物、游玩玩等。城市形象和国际认认知度。协会会在选择会议议举办城市时时，对城市的的形象和国际际认知度非常常重视，有时时对城市形象象的重视程度度甚至高于对对会议设施的的重视程度。旅游景点。协会会会议的一个重重要特点是会会员可以决定定是否参加会会议。为了吸吸引成员，协协会非常看重重会议举办地地是否拥有丰丰富的旅游资资源。安全。美国“9..11”恐怖事件之之后，人们对对安全这一因因素更加重视视，必须确保保会议举办地地是个安全的的地方。（2）会议场所和酒店店会议设施。会议设设施对一个会会议来说非常常重要。如大大型及高层次次的会议要考考虑会议中心心是否符合国国际级的标准准；会议室数数量、容纳人人数是否符合合大会的需要要；视听设备备、同步翻译译、水电设施施等是否符合合大会的需要要。另外，会会议主办者一一般都要求会会议中心能提提供适当的展展示空间。酒店设施。重要的的会议有来自自世界各地的的与会者，有有些来自富裕裕国家，也有有些来自贫穷穷国家，酒店店要有不同等等级的房价，让让与会者可以以自由选择。大大规模的会议议有成千上万万人参加，餐餐饮的安排是是一项非常艰艰巨的任务。在在会议中心步步行或车程距距离不远的范范围内应有能能满足会议需需要的酒店设设施。管理能力。会议活活动需要专业业人员组织，所所有的事情都都需要得到及及时、完美的的解决。因此此会议中心、酒酒店、专业会会议组织者的的成员都必须须具备出色的的管理能力。2、公司会议市场1）公司会议的种类类公司会议的种类主主要有全国和和地区性销售售会议、新产产品发布会、专专业技术会议议、管理会议议、培训会议议、股东会议议、奖励会议议、2）公司会议市场特特点（1）无固定周期：公公司会议一般般没有固定的的时间周期。（2）筹会时间：奖励励会议和销售售会议提前8-12个月筹备，大大型会议提前前2年筹备。（3）会议举办场所：：ICCA的统统计资料表明明，市区酒店店一直是公司司会议经常利利用的场所。其其次是公司总总部会议室、会会议中心、度度假地等。（4）会般持见。（5）参加会议的人数数：ICCAA的统计资料料表明，公司司会议平均参参加人数在20—100人之间，绝绝大多数公司司会议的参加加人数都在500人以下，超超过1000人的公司会会议只占7%。3）公司会议选址考考虑的因素（1）选择会议城市考考虑的因素公司会议与协会会会议之间有一一个很大的区区别，协会会会议要吸引会会员参加会议议，在选址时时需要寻找一一个具有吸引引力的举办地地，而公司会会议在选择举举办城市时一一般不考虑这这个因素。公公司会议选择择会议城市主主要考虑以下下因素：当地是否有该公司司的分公司。公司与该城市是否否有商业联系系。公司能否在当地挖挖掘到投资机机会。当地的酒店和会议议设施。是否有利于树立公公司的团队精精神。其他特别有意义的的理由。（2）选择会议场所或或酒店考虑的的因素高质量餐饮服务。会会议策划者总总是将餐饮服服务视为极其其重要的因素素。充足的客房。公司司会议要求将将所有参加会会议人员安排排在同一酒店店。适当的会议室空间间。会议室空空间太大或太太小都不利于于成功举办会会议。公司会会议除了一个个主要会议室室外，一般还还需要多个小小会议室，用用于召开分组组讨论会。良好的服务。便利的地理位置。安全。公司会议具具有一定的保保密性，因为为市场竞争日日趋激烈，对对公司会议的的策划者来说说，安全问题题尤为重要。.2.我国主要城城市国际会议议供给量分析析1、主要的会议中心心1）人民大会堂人民大会堂是全国国最大的会议中中心，由万人人大礼堂、北北部的宴会大大厅等组成。其其中万人大礼礼堂呈扇面形形，坐在任何何一个位置上上均可看到主主席台。一层层为代表席，每每个座位均设设有12种语言的译译意风及电子子表决器。另另有33个会议厅，是是以全国各省省、自治区、直直辖市和香港港、澳门特别别行政区命名名的。2）北京国际会议中心心北京国际会议中心心，于1988年8月为第十一一届亚运会提提供新闻中心心服务而筹建建，是北京北北辰实业有限限公司所属主主要成员单位位。会议中心心位于北京城城区北四环中中路，雄踞于于亚运村内，紧紧邻高速公路路，地理位置置优越，交通通发达。主体体建筑占地约约两公顷，现有有总建筑面积积688022.54平方米，是国国内目前最具具影响力的专专业会展场馆馆之一。北京京国际会议中中心主体建筑筑分为地上八八层，地下二二层，可提供供从容纳10余人到2500人的大小会会议厅室50多个。其中中贵宾洽谈室室10个，多功能能型会议厅8个。大中型型会场均配有有世界一流的的进口设备，此外设有4-6个讯道的电电视转播系统统、国际水平平的录音系统统、卫星电视视接收系统、宽宽带多媒体网网络、视频会会议系统等，可可满足多种不不同规格会议议的需要。北京国际会议中心心1990年5月14日试营业，1990年8月正式营业业，于19992年7月5日加入了国际际会议中心协协会（AIPC），1996年4月15日加入了国际际会议与集会会协会（ICCA）。1994年底，北京京国际会议中中心被北京市市旅游局授予予“最佳国际会会议接待场所所”的称号，并并以五星级资资格加入了北北京市旅游行行业协会。从1990年5月第第十四届采矿矿大会开始，会会议中心共接接待举办过大大型会议、展展览和重大活活动近4000次。1990年9月会议中心心作为第十一一届亚运会的的新闻中心，为为各国记者、运运动员提供了了优质的服务务，并以一流流的软件硬件件赢得了国内内外宾客的广广泛赞誉，蜚蜚声海内外。联联合国第四届届世界妇女大大会，远南会会、第十九届届世界昆虫大大会、第22届邮政联盟盟大会、世界界大学生运动动会，第66届国际电工工委员会（IEC）大会，全全球环境基金金第二届成员员国会议等具具有国际影响响力的大型国国际会议均成成功地在北京京国际会议中中心举行。北北京国际会议议中心通过十十几年的经营营，培育了大大批高素质的的经营管理人人才，并建立立了一整套先先进的服务体体系。北京政政治化位成会造的空间。3）上海国际会议中心心上海国际会议中心心由上海有线线电视台、上上海广播电影影电视发展总总公司、上海海东方明珠股股份有限公司司、上海精文文投资有限公公司、上海东东方广播电台台、上海人民民广播电台、上上海《每周广广播电视节目目》报社、上上海广电局国国际大型活动动办公室联合合投资，总投投资约7亿多人民币币。中心占地地4.5万平方米，其其中主楼1.6万平方米,绿地3万平方米,建筑总面积积达11万平方米。其其中地上面积积近730000平方米、地下下面积3.7万平方米。拥拥有最为现代代化的会议场场馆，43000平方米的多功功能厅和36600平方米的新闻闻中心以及各各种大小规格格的会议厅及及会场近30个，可以充分满满足各类会务务的需要，中中心还拥有豪豪华宾馆客房房，高级餐饮饮设施和舒适适的休闲场所所等。上海国国际会议中心心地处陆家嘴嘴金融贸易中中心，位于东东方明珠塔西西南方，沿浦浦东滨江大道道与外滩隔江江相望。它的的南侧以大面面积的绿地广广场为依托，与与浦西的万国国博览建筑交交映增辉。周周围有众多高高级酒店配套套，所处的地地理位置得天天独厚，交通通设施形式多多样：地铁二二号线、行人人过江隧道、车车行过江隧道道、游船码头头、过江轮渡渡、公交等环环绕四周，组组成立体化的的交通网络。上海国际会议中心心拥有各种现现代化的会议议设施。44400平方米米的无柱大宴宴会厅--上海厅，是是亚洲目前最最大的宴会厅厅，可举行33000人的的宴会和40000人的大大型会议。11999年的的99’《财富》全全球论坛的宴宴请活动在此此举行。国际际厅可容纳8800人，并并配有可同时时提供10种语言服服务的同声翻翻译系统。另另有24个大小不不等的会议室室，配有最先先进的视听设设备，可满足足25人至200人的各各种会议需求求。800人多功能国国际会议厅除除会议及各种种学术报告外外，还兼具文文艺演出和放放映数字立体体声电影功能能。上海国际会议中心心于1999年8月对外营业业，曾出色地地完成了99’“财富”全球论坛、朝朝鲜访华代表表团、2001年APEC领导人峰会会及系列会议议、第35届亚洲发展展银行年会、APEC第五次电信信部长会议等等国内外重要要会议及政要要接待任务，受受到各方赞誉誉。4）海南博鳌国际会会议中心1996年1月，在在海南经济低低潮期间，博博鳌水城项目目破土动工。博博鳌优越的自自然环境、精精心的规划以以及高标准的的开发建设，引引起了世界关关注。博鳌国国际会议中心心以其良好的的生态、人文文、治安环境境，吸引了众多海内外外会议组织者者，前来旅游度假假的人络绎不不绝。博鳌汇汇集了江河湖湖海，三座山山和三个岛，从从地球范围来来说，澳大利利亚的黄金海海岸和墨西哥哥的坎昆、美美国的佛罗里里达有这样的的地形地貌。由于亚洲论坛的影响，已蜚声海内外。5）大连金石国际会会议中心大连金石国际会议议中心是我国国东北地区规规模最大、档档次最高、功功能最齐全、设设施最先进的的五星级国际际会议中心和和休闲度假酒酒店，总建筑筑面积4.7万平方米，绿绿化面积21万平方米。完完善齐备的大大小会议厅是是会议中心的的特色，适合合举办各类会会议。剧院式式的金石国际际会议厅可容容纳350人，沉降圆圆桌式的海牙牙国际会议厅厅280平方米，比照照联合国安理理会会议厅设设计而成，可可容纳140人,而且有与金金石国际会议议厅互联的音音响设备；另另有多种风格格的小型会议议厅，分别可可容纳20人、15人、10人不等。各各厅均提供完完善的会议器器材与专业服服务，备有目目前世界上最最先进的影音音及灯光系统统、扩声系统统和六声道同同场传译系统统。6）成都国际会展中心心成都国际会展中心心由美国加州州集团和成都都市人民政府府共同投资14亿元人民币币建成。成都都国际会展中中心由规模庞庞大的建筑群群体组合构成成，占地150亩，总建筑筑面积达21万平方米，是是成都现代化化的标志性建建筑之一。集集展览、会议议、酒店、餐餐饮、娱乐、休休闲、购物为为一体，是目目前中国西部部建筑规模最最大、功能配配套最完备、设设施最先进的的，拥有中国国西南地区最最大的展览中中心、会议中中心。中心旨在促促进中国国内内与国外的经经济贸易和技技术交流，尤尤其是为中国国国内和国外外了解西部、开开发西部发挥挥桥梁与纽带带作用。

7）广州广州市至今还没有有影响力大的的国际会议中中心。国际会会议一般都在在五星级和四四星级酒店宾宾馆召开。酒酒店宾馆的会会议设施可以以兼用做宴会会，特别是一一些面积较大大的会议室主主要功能是宴宴会，举办国国际会议设施施不完善。2、其它会议设施除规模较大的会议议中心外，各各大城市的五五星、四星级级宾馆都有可可容纳几百人人的会议室或或千人以上的的宴会厅；各各大专院校也也有规模不等等的会议室；；各级政府、人人大、政协、各各大军区、省省军区有召开开大会的礼堂堂和会议室。广州市部分五星、四四星级酒店会会议室情况表表详见表3.1-6。表3.1-6广州市部分分五星、四星星级酒店会议议室情况一览览表序号星级酒店名称大会议室小会议室数量备注面积(m2)容纳人数1五广州中国大酒店23001550152五广州东方宾馆2200300083五广州鸣泉居度假村村58030054五广州天伦万怡酒店店30030035四广州凯旋华美达大大酒店430450126四广州文化假日酒店店50057四广州华厦大酒店3304508四广州中国市长大厦厦1501202.3竞争力分析1、项目竞争力分析析1）符合经济发展规律律和会展业发发展规律国际博览会联盟发发表的报告认认为：“一个城市或或地区如果基基础设施相对对完备、人均均收入在世界界中等以上，服服务业在GDP中的比重超超过制造业且且过半、外贸贸份额占GDP的比重接近近或超过10%、行业协会会的力量相对对较强，那么么会展经济就就会在该城市市或该地区得得以强势增长长，并发挥积积极作用。”广州近年来来，通过不断断调整产业结结构，第三产产业在三大产产业中所占的的比重不断提提高，各项经经济指标都在在全国前列。会展业与经济发展展水平具有强强烈的正相关关关系，经济济的快速增长长、经济总量量的扩大必然然会对会展产产生强大的需需求,促进会展业业的快速发展展。同时政府加强对城市基基础设施建设设、会展基础础设施建设以以及相关法律律法规等方面面的建设。因因此，广州会会议和展览业业的发展是符符合经济发展展规律和会展展业发展规律律的。但是，广广州会议业的的产业化程度度还比较低。2）优越的地理环境境广州面向深圳、珠珠海、汕头三三个经济特区区，香港、澳澳门两个特别别行政区，背背连幅原辽阔阔的大陆，连连接东南亚，有有独特的地理理优势位置。特特别是位于中中国经济发展展最快、最具具活力的珠江江三角洲地区区的腹地，是是华南地区的的交通枢纽，拥拥有华南地区区最大的机场场、港口和铁铁路客货运站站场。是我国国历史最悠久久的对外通商商口岸，在我我国经济发展展中一直扮演演着重要的贸贸易口岸角色色。广州市自自秦汉以来一一直是岭南的的政治、经济济、文化中心心，是海上丝丝绸之路的发发祥地、近现现代革命的策策源地、岭南南文化的中心心地和改革开开放的前沿地地，有丰富的的历史文化资资源。按照市市委、市政府府提出在保持持广州历史文文化名城特色色的前提下，将将广州建设成成为现代化中中心城市，加快城市进进程和提升城城市现代化水水平，强调“区域政治、经经济和文化中中心”。市委、市政政府几年前就就提出要把广广州建设成为为区域性文化化艺术中心和和国际文化交交流中心。xxxxxx及配套设施施的建设既满满足国际、国国内及广州、珠三角一一带的会议需需要，又满足足文化设施、经经济发展的要要求。同时，广广州周边城市市会展经济发发达，如深圳圳、香港、海海南等，有较较强的竞争能能力。3）庞大的会议市场容容量据统计，广州市共共有涉外宾馆馆酒店2000多家，其中中星级宾馆、酒酒店有近100家。而由商商业步行街、大大型商厦和众众多超级市场场、便利店以以及各种特色色的专业街等等组成的购物物场所遍及大大街小巷。这这些较完善的的城市服务功功能设施为广广州的会展业业提供了便利利。目前世界500强强有200多家落户广广东，加上设设在香港和广广州的亚洲区区总部及分支支机构等，广广州完全有机机会成为世界界各跨国公司司商务会议集集中地。目前前，广州商务务会议市场呈呈现不断上升升趋势正是证证明了这一点点。中国加入入WTO后与全球经经济融合加快快，广州作为为中国的南大大门和华南的的中心城市，会会议市场的发发展前景更好。但是，目前广州真真正具备国际际水准的会场场数量不多，更更无同时举办办多个会议的的大型会场，会会场功能也不不能与国外一一些会议业发发达的城市相相比；软件方方面，与会议议业相关的人人员专业、外外语、服务水水平，市民的的综合素质等等，尚有差距距。4）城市开放程度高高一个城市要发展城城市会展业,,必须具有较较高的开放程程度，国际上上会展业发达达的城市,一般都是开开放程度较高高的国际大都都市。拥有“中国第一展”的广州，在在我国改革开开放中先行一一步,政策束缚少,市场机制在在经济发展中中发挥着主要要作用，因此此会展市场开开放程度很高。广广州会展中心心投入使用后，进一步提高了广州会展业业的水平，使使广州成为世世界级的会展展中心城市。2、S.W.O.T..市场分析在对项目市场作了了上述初步分分析后，可预预计项目具有有较好的前景景。但关键还还要看项目运运营后的经营营管理水平，还还要把项目放放在大的区位位体系中，综综合考虑政治治、经济、环环境等各方面面因素，分析析项目的市场场竞争力。因因此，本项目目采用SWOOT分析方法法，即优势（Strengths）、劣势（Weakness）、机会（Opportunities）、威胁（Threats）分析，对该项目的内部和外部环境作进一步的分析。1）优势（Streengthss）：（1）广州是广东省的的省会城市，项项目对珠江三三角洲及整个个广东省乃至至华南地区产产生影响。（2）项目所在的区位位良好。广州州xxxxx及配套设施施地处规划建建设中的****，区位优势势明显。该区区将发展成为为广州未来城城市繁华的区区域，集商务务、会展、休休闲于一体。（3）项目的功能定位位准确。广州州xxxxx及配套设施施的功能定位位为：以会议议为主，以展展览、旅游观观光为辅。这这将决定项目目是效益型的的。（4）政府大力支持，宏宏观环境良好好。2）劣势（Weakkness）：（1）项目建设和运行行的难度较大大。（2）项目投资较大，前前期资金有一一定压力。3）机会（Opporrtunitties）：（1）随着国际、国内内会议业的发发展，项目将将提供有效的的市场供给。（2）会议旅游业的快快速发展，扩扩大了项目的的升值空间4）威胁（Threaats）：（1）本地可类比项目目对本项目的的竞争威胁不不大。广州地地区现有会议议设施在规模模上和功能上上都不能对广广州xxxxx及配套设施施项目构成竞竞争威胁。（2）由于广州市中心心城市的地位位，广东省其其它地区对项项目基本不构构成竞争威胁胁。（3）北京、上海的政政治地位、文文化氛围较广广州更具优势势，是中国最最具竞争力的的两个会议旅旅游目的地。但但是由于地理理位置相隔较较远，北京、上上海会议市场场对广州xxxxx及配套设施施项目构成部部分竞争威胁胁，主要是高高规格的国际际会议主办权权的竞争。（4）香港是国际会展展之都，居亚亚洲会议产业业首位。海南南省的博鳌由由于亚洲论坛坛的影响，已已蜚声海内外外。由于三地地都处于中国国南部地区，因因此香港、海海南博鳌对广州xxxxx及配套设施施项目构成直直接竞争威胁胁。3.2项目的规规模定位项目的功能定位发展会议经济，促促进广州经济济社会的全面面发展项目主要功能是召召开各种类型型的国际国内内会议，发展展会展经济。促促进广州经济济社会的全面面发展。国际会议需要高水水平的融资、商商业、旅游、管管理以及法律律等专业服务务，海内外各各类客商参与与筹建和举办办的市场空间间非常大，会会议业创造出出的财富将促促进广州会展经济的发展。并由此带动交交通、商业、旧旧城区改造等延延伸领域投资资，促进城市市综合配套能能力和功能的的完善和发展展，产生的效效益将远远超过项目目本身的投入入。会议经济济最大的特性性在于具有长长期效应，一一个高档次的的或规模较大大的国际会议议，其后续效效应大约将持持续十年到十十五年时间，很很多合作也会会在会后逐步步展开，从而而形成特殊的“关系经济带”。促进中外技技术合作、信信息沟通、贸贸易往来、人人员互访和文文化交流，创创造良好的经经济和社会效效益。同时，珠珠江三角洲地地区的飞速发发展也为广州州成为会展之之都奠定了坚坚实基础。3.2.1.2发发展会议旅游游业项目通过国际国内内会议的召开开，带动会议议旅游的发展展，将会产生生巨大的经济济效益。国际际会议旅游产产业已有几十十年的发展历历史，如今已已经成为全球球重要的旅游游产品。由于于国际会议旅旅游产业具有有规模大、档档次高、成本本低、停留时时间长、利润润丰厚等特点点，可以使举举办会议城市市成为国际知知名的城市和和旅游的热点点，对整个城城市的经济发发展起着巨大大的推动作用用。北京、上上海、广州位位居中国10大商务旅游游城市前列，美美国运通公司司的一份调查查报告显示，中中国商务旅游游市场的发展展潜力惊人，规规模已经达到到法国、德国国等欧洲主要要国家的水平平，如果保持持目前的增长长幅度，将在在今后5年内翻一番番，成为世界界第三大商务务旅游市场。3.2.1.3..带动酒店业业的发展据统计，商务客人人的人均日消消费额比观光光客人要高出出23%。此外，商商务旅游者在在目的地的停停留时间也相相对较长。所所以商务旅游游的利润率高高达20%～30%，远远高于于一般休闲旅旅游的利润。面对中国的会议市场，大量的外国投资者纷纷涌入中国，国内酒店业的优势是丰富的国内客户资源，熟悉中国市场情况，以及一定的组织服务经验。因此，xxxxx项目应采取有效的策略，及时主动介入新兴领域，掌握主动权，抓住巨大的市场需求和产业发展机会，带动酒店业的发展。3.2.2项目建建设规模广州xxxxx及配套套设施拟建规规模确定主要要依据国内外外会展业发展展现状和趋势势，改革开放放以来广州市市经济发展及及会展业发展展的实际情况况，参照发达达国家会展业业场馆面积增增加与国民生生产总值(GDP)增长长相关性，且且场馆面积增增加略高于GGDP增长的的经验分析计计算确定的。根根据以上分析析，广州市xxxxx的建设规模模为10万平方米左左右较为合适适，另考虑到到