商业街商铺精装修施工方案

哈尔滨万万达茂商业街商铺精装装修施工方案案编制人：曲曲晓岩审核人人：南京广田柏森实实业有限责任任公司2017年2月月哈尔滨万达茂项项目经理部哈尔滨万达茂商铺精装工程施工方案编制依据1、与本工程相相关的系列图图纸以及甲方方下发的联系系、洽商变更更函件2、主要的规程程、规范、标标准序号名称编号1建筑装饰装修工工程质量验收收规范GB502100—20012建筑装饰装修工工程质量验收收规范GB502100—20013建筑装饰装修工工程施工工艺艺标准ZJQ00—SSG—001-220034建筑工程施工质质量验收统一一标准GB503000-200115建筑工程绿色施施工规范GB/T500905-220146建筑工程绿色施施工评价标准准(附条文说明明)GB/T500640-22010工程概况工程名称：哈尔尔滨万达茂步步行街商铺精精装工程建设单位：哈尔尔滨万达城投投资有限公司司设计单位：北京京维拓时代建建筑设计有限限公司监理单位：中咨咨工程建设监监理公司总包单位：中国国建筑第二工工程局有限公公司施工单位：南京京广田柏森实实业有限公司司2.2、工工程概况哈尔滨万达茂（综综合体）位于于黑龙江省哈哈尔滨市松北北区，中源大大道以南，世世茂大道以北北，宏源街以以西。规划用用地面积约119.25公公顷，总建筑筑面积约366.96万平平米，其中地地上34.225万平米，地地下2.711万平米，包包含商业、室室内滑雪场、室室内滑冰场、电电影乐园、停停车楼等业态态。详见表112.3、万万达茂各业态态简介表1业态建筑层数建筑面积（㎡）最大建筑高度大商业3F/-1F14.97万22.9m电影乐园2F/-2F1.6万17.9m室内滑雪场1F8.1万114.5m室内滑冰场1F0.32万17.8m停车楼4F11.97万20.1m总计——36.96万——2.4、万达茂茂商业街商铺铺装修简介万达茂商业街店店铺装修为普普通简装，棚棚面结构为550系列龙骨骨，棚面面层层为9.5mm双层石石膏板。墙面面为石膏找平平，腻子大白白，乳胶漆面面层等。地面面为600xx600玻化化砖铺贴，商商铺编号：2058--2059、2057、2056、2053CC-20533D、2039A、2035BB-203662033B2033AA20332201172011620115A2001320005B22005A200220012073207020692066AA20666B20060B施工组织框架图图职务姓名职称执业或职业资格格证明证书名称级别证号专业原服务单位项目经理李光荣工程师建造师证一级苏13200008005554建筑工程南京广田柏森实实业有限责任任公司生产经理王万艳助理工程师建造师证二级苏23210111020336建筑工程南京广田柏森实实业有限责任任公司技术负责人李阳工程师职称证中级2304139900238841建筑工程南京广田柏森实实业有限责任任公司商务经理陈桃助理工程师职称证初级1204110000122296建筑工程南京广田柏森实实业有限责任任公司施工员李宝坤助理工程师施工员证/01010800008688建筑工程南京广田柏森实实业有限责任任公司安全员张家郁助理工程师安全员证C苏建安C（20011）01302278建筑工程南京广田柏森实实业有限责任任公司质检员黄青松助理工程师质检员证/03011022002577建筑工程南京广田柏森实实业有限责任任公司材料员陈玉萍助理工程师材料员证/20120100600000145建筑工程南京广田柏森实实业有限责任任公司资料员臧秀琼助理工程师资料员证/08000900000722建筑工程南京广田柏森实实业有限责任任公司施工准备1、施工管理人人员的准备

施工现场项目管管理人员包括括项目经理、施施工员、技术术员、质检员员、材料员、统统计核算员、安安全管理员等等几个岗位，工工程部依据工工程规模及难难易程度确定定管理人员的的数量并进行行职能分配，项项目经理做为为项目的负责责人，在工程程部的领导下下，组织本项项目人员认真真熟悉图纸，与与相关部门沟沟通现场用工工及材料用量量。提出人员员及机具计划划，在要求工工期内制定详详细的施工进进度计划。

施工操作人员准准备

工程部部依据项目部部提出的劳动动力计划，结结合整体施工工项目的进展展情况，准备备各工种人员员，并组织项项目部有关人人员对入场工工人进行入场场前的教育及及相应的技术术安全培训，使使工人在入场场前对工程项项目的技术难难度、质量要要求有所了解解。针对工程程的特殊工艺艺对项目人员员进行专项培培训。如果工工程单项需要要分承包方，则则由相关部门门负责分承包包方的联系，由由工程部进行行工程考察确确认，分承包包方一旦确定定，则由工程程部组织项目目部针对本工工程对其进行行培训，培训训内容涉及技技术、质量、安安全、进度、现现场文明施工工等方面。从从而保证了在在施工过程中中，各班组均均能全面执行行公司的各项项施工管理制制度，并能够够由项目部对对其进度、质质量进行控制制。

2、施工技术的的准备

项目部部在熟悉施工工图纸的基础础上，对图纸纸中的问题进进行汇总，由由技术人员组组织项目部及及相关部门结结合本公工程程施工特点，提提出具体的修修正方案，报报甲方及设计计单位共同探探讨，以达成成一致，使得得问题能够在在进场施工前前得到最大限限度的解决。项项目技术人员员在工程部的的指导下，结结合工程项目目特点，编制制出施工组织织设计，内容容包括工程概概况及施工特特点，施工方方案（包括施施工准备、施施工顺序、主主要项目施工工方法、质量量及安全保证证措施、降低低成本措施、保保证工期及文文明施工措施施），施工进进度计划，劳劳动力、材料料及机具需要要量计划，施施工平面布署署及项目管理理人员职责分分配等。公司司在多年的施施工过程中，总总结出一套比比较成熟的施施工作业方法法，并编制成成作业指导书书，供项目人人员参考，从从而大大提高高了工作效率率，也方便了了对施工操作作人员的培训训。

施工材料的准准备

为了提提高计划材料料的准确性，由由项目部依据据相关部门下下发的分项材材料表对各分分项材料用量量进行核对，及及时将修正材材料量返回营营业部预算员员处，由预算算员下发材料料计划表，此此计划表做为为采购人员的的采购依据提提前联系供货货单位，从而而保证材料的的供应。项目目部同时向采采购人员提供供材料进场时时间要求，从从而使采购人人员做到心中中有数，按部部就班的进行行材料的准备备。

3、施工机具的的准备：

装饰工程所用施施工机具大致致可分为手使使工具及电动动工具，电动动工具由公司司采购部门供供应，采购部部门依据项目目部提供的机机具名称，对对机具进行检检修维护，从从而保证机具具在施工过程程中的正常运运转。

4、施工现场的的准备：

工程开工前，项项目经理组织织项目部管理理人员对工地地进行实地勘勘察，了解施施工现场的环环境，确定材材料堆放地点点、施工用水水及用电情况况，对原有建建筑的情况进进行摸底，原原有结构影响响装饰施工质质量及效果之之处，以及修修正措施要及及时知会建设设单位，争取取建设的同意意。在特殊环环境下要注意意允许施工时时间及道路运运输情况。施工部署质量目标：合格格。

工期目标：3月月30日装修工程程全部完成安全文明目标：：确保达到哈哈尔滨市安全全文明样板工工地标准

环保目标：室内内空气检测符符合国家标准准GB503325-20001的规定

环境目标：粉尘尘和噪音达到到国家标准，减减少施工对周周边居民和工工作秩序的影影响，成本目目标：以高品品质的管理创创造最好的效效益，以最低低的成本创造造最优的产品品。

服务目标：：高效为业主主服务，达到到业主满意。

由于工期较紧相相对本工程工工作面积较大大，施工配合合单位多，工工艺水平要求求高，在施工工过程中将严严格执行施工工进度计划合合理安排施工工，施工中要要做到既有相相对的独立性性，又要紧密密地协调配合合，统一调动动人力、物力力，以样板引引路带动整个个工程全面的的按质、按量量、按期完成成。本工程基基本施工原则则为：“先湿作业、后后干作业”“先墙顶、后后地面”;“先管线、后后饰面”。

在施工管理理上采用科学学现代化管理理手段，对工工序进行严格格的质量检查查，同时要对对工序进155

行严格的的质量检查，上上道工序交接接给下道工序序时，必须通通过质检，遇遇到质量不合合格时，下道道工序可不接接受，责任由由上道工序负负责。

在施工过程中，如如遇到变更设设计，施工时时需有业主、设设计签字的变变更通知后方方可施工。

在施工面积积大，工期紧紧的前提下，必必须科学合理理调度，安排排劳动力，根根据施工区域域具体情况，将将施工作业班班划分为：木木工班、瓦工工班、吊顶班班、油工班、电电工班、杂工工班、后勤服服务班等。

根据施工内容及及任务，结合合工程的进度度安排时间，一一切工作要严严格实行以样样板引路，在在样板工程完完成并经甲方方、设计验收收合格后，再再批准大面积积铺开。做到到个工种密切切配合，保证证工期的实现现。施工工艺（地砖砖）1.确定现场建建筑1m基准线2．在轻钢龙骨骨吊顶工程施施工现场则需需房间干净，洞洞口与支架标标高进行交接接检验；对吊吊顶内设备、管管道的安装与与管道试压进进行验收。33.轻钢龙骨骨吊顶工程在在施工装修房房屋前，除去去了熟悉施工工现场外，还还要熟悉施工工图与装修设设计说明。44.做好各项项施工记录、搜搜集好各类相相关文件。进进场验收记录录和复验报告告、技术交底底记录，以及及材料的产品品合格证书、性性能检测报告告。5.以设计要要求选择龙骨骨以及配件、罩罩面板，材料料品种、规格格、质量都应应符合设计要要求而进行。钢龙骨吊顶施工工工艺流程顶顶棚标高弹水水平线—划龙骨分档档线—安装水电管管线并调试——安装主龙骨骨—安装次龙骨骨—安装罩面板板施工工艺（墙面面大白）1干含于。2已洞角毕3工设试进4工做经主查组施施工顺序：基层层处理→阴→→腻→二→第一遍乳胶胶漆→第二遍乳胶胶漆先基松等在的带手磨残表尘溅流板杂净基层找平：由于于是大模施工工，墙面局部部存在凹凸不不平等缺陷，将将白水泥与石石膏粉按3：7的比例用建建筑胶水调匀匀，稠度适中中，将墙面等等基层上磕碰碰的坑凹、缝缝隙、阴阳角角等处分遍找找平，干燥后后再施工第一一遍腻子。

刮第一遍腻子：：墙面找平干干燥后，可以以施工第一遍遍腻子。将白白水泥与大白白粉按7：3的比例，同同时加入少量量的纤维素，用用建筑胶水搅搅匀，然后用用铁皮刮板将将墙面、天棚棚满刮一遍，厚厚度约为0..6mm，操操作时一刮板板紧接着一刮刮板，接头不不留槎，每一一刮板收头时时，干净利落落。第一遍腻腻子不宜过厚厚，这样可以以使腻子层和和基层良好的的结合，腻子子过厚，收缩缩量较大，容容易造成面层层开裂。第二、三遍刮大大白：待第一一遍腻子干燥燥后，施工第第二遍、第三三遍。将大白白、用铁皮刮刮板满刮，方方法与第一遍遍相同，厚度度略小于比第第一遍。材料的品种、颜颜色要符合设设计要求和有有关标准的规规定。

2、腻子的的表观不能出出现脱皮、漏漏刷和透底。

3、颜色及纹路要一致。基层清理：用带带钢丝轮的手手提砂轮打磨磨面层，使面面层原来在结结构施工是残残留的脱模剂剂与污垢打磨磨干净，使之之与腻子层良良好的结合，避避免脱落，这这是施工刮大大白质量的基基本保证。

第二、第三遍腻腻子，选用普普通大白腻子子，其强度低低于第一遍腻腻子，如果面面层强度高于于基层，腻子子层极易起翘翘、脱落或者者产生细小裂裂缝。

在刮腻子的过程程中，刮腻子子时一定要收收的干净利落落，每一刮板板不留接茬，表表面平整度要要符合要求，整整个过程中，不不用砂纸打磨磨，避免由于于打磨产生的的粉尘在第二二遍、第三遍遍施工时产生生隔阂，引起起各层次之间间不良结合。5、刷第一遍乳乳胶漆：涂刷刷顺序是先刷刷顶板后刷墙墙面，墙面是是先上后下。先先将墙面清扫扫干净，用布布将墙面粉尘尘擦掉。乳胶胶漆用排笔涂涂刷，使用新新排笔时，将将排笔上的浮浮毛和不牢固固的毛理掉。乳乳胶漆使用前前应搅拌均匀匀，适当加稀稀释剂稀释，防防止偷遍漆刷刷不开。干燥燥后复补腻子子，再干燥后后用砂纸磨光光，清扫干净净。

刷第二遍乳胶漆漆：操作要求求同第一遍，使使用前充分搅搅拌，如不很很稠，不宜加加稀释剂，以以防透底。漆漆膜干燥后，用用细砂纸将墙墙面小疙瘩和和排笔毛打磨磨掉，磨光滑滑后清扫干净净。

地砖铺设及施工工准备准备：1、地面清扫：：地砖铺贴前前，应将地面面清扫干净，尤尤其是凝结后后的混凝土和和建渣，如果果不清理干净净，地砖铺贴贴后会出现翘翘边、空鼓等等现象。2、放水平线、分分块：铺贴前前要根据地面面尺寸和地砖砖尺寸对地砖砖进行预排，预预排的原则就就是：同一个个房间里，横横向纵向半块块砖不能超过过一行，并且且半块砖应留留在将来要放放家具的一边边或不显眼的的地方，要根根据排版规划划设置水平线线，并进行分分块。3、地面洒水：：要充分湿润润，可以防止止空鼓。施工流程：检验水泥、砂、砖砖质量

→

技术交底

→

选砖

→

准备机具设设备

→排砖

→

找标高

→

基底处处理

→

铺抹结合合层砂浆铺砖砖

→

养护

→

勾缝

→

检查验收收操作工艺：1、基层处理：：把沾在基层层上的浮浆、落落地灰等用錾錾子或钢丝刷刷清理掉，再再用扫帚将浮浮土清扫干净净。

2、找标高：根根据水平标准准线和设计厚厚度,

在四周墙墙、柱上弹出出面层的水平平标高控制线线。

3、排砖：将房房间依照砖的的尺寸留缝大大小，排出砖砖的放置位置置，并在基层层地面弹出十十字控制线和和分格线。排排砖应符合设设计要求。

4、铺设结合层层砂浆：铺设设前应将基层层湿润，并在在基层上刷一一道素水泥浆浆或界面结合合剂，随刷随随铺设搅拌均均匀的干硬性性水泥砂浆。

5、铺砖：将砖砖放置在干拌拌料上，用橡橡皮锤找平，之之后将砖拿起起，再干拌料料上浇适量素素水泥浆，同同时在砖背面面涂厚度约11mm的素水水泥膏，再将将砖放置在找找过平的干拌拌料上，用橡橡皮锤按标高高控制线和方方正控制线坐坐平坐正。

6、铺砖时应先先在房间中间间按照十字线线铺设十字控控制砖，之后后按照十字控控制砖向四周周铺设，并随随时用2mmm靠尺和水平平尺检查平整整度。大面积积铺贴时应分分段、分部位位铺贴。

质量标准及保证证措施1、墙表面的腻腻子层未干前前，室内不得得清扫地面，以以免尘土粘污污墙柱面，干干燥后也不得得往墙面泼水水，以免沾污污。

2、墙面刮大白白完成后，要要妥善保护，不不得碰撞。

3、刮大白时，不不得沾污地面面、门窗、玻玻璃等已完的的工程。4、最后一遍大大白完成后，室室内空气要流流通，预防干干燥后表面无无

光或光泽不不足。5、养护：当砖砖面层铺贴完完24h内应开开始浇水养护护，养护时间间不得小于77d。

6、勾缝：当砖砖面层的强度度达到可上人人的时候，进进行勾缝，用用同种、同强强度等级、同同色的水泥膏膏砂浆，要求求缝清晰、顺顺直、平整、光光滑、深浅一一致。）冬季季施工时，环环境温度不应应低于5℃质量通病防治地砖面层：(1)、面料与与基层空鼓；；主要是由于于基层清理不不够干净，不不够湿润；水水泥浆涂刷不不均匀或结合合层完成后放放置时间过久久，铺贴块料料时没有洒水水湿润；釉面面砖铺贴前没没有浸水润湿湿；没有用毛毛刷沾水刷去去表面尘土；；水泥浆抹涂涂不均匀等。(2)、错缝：：面料尺寸规规格不一，事事前没有认真真挑选分类使使用；

铺贴时没没有认真严格格按挂线标准准及对好缝子子。(3)、相邻两两极高低不平平(剪口大)：由于块料料本身不平正正：铺贴操作作不当；铺贴贴后过早上人人行走踩踏或或堆物品(有时还出现现松动现象)。成品保护楼地面

1.施工时，运运料小车不得得碰撞门口及及墙面。

2.地面铺设的的电管等应保保护好。

3.地漏、出水水口等