2013年项目营销及产品策划报告

合肥金大陆项目与产品规划设计报 第二部分总体规划建议第三部分建筑设计建议第四部分园林设计建议第五部分户型设计建议第一部 项目概念设从房地产的发展趋势来看，住宅业已经悄然掀起性的飞跃，由一个单纯居住的概念到社区的概念。市场需求的不再是具有单能的产品，而是符合人居环境的理想、可持续性的居所。本项目出现，是区别的地位。随着房地产进一步趋向成熟，市场的产品更新换代也愈来，每一个项目的卖点也层出不穷。物业应该是项目整体素质的。因此，本项目必须是整体素质的，同时又具有鲜明的卖点，二者合但们应到项所的具置在成住相一张路目项所地的设还体，现还一脏差象这在前照消者生环怀的度。一般规律，月供款约占家庭月收入的三分之一至一半以上，因此目标消费者的家庭月收入应在2200 ·专业技能（医生、教师、技术人员等··投资用途的主力消费群体段应在25—35岁之间，可称之为七十年代出生的一代家庭结构以三口之家为主，孩子应是在3—8岁之间。有些新婚不久或新潮的“丁克”家庭，甚至是单身。具有较强的观念，购房对于他们来讲，是属于典型的通过感性引导、加之理性分析决B这部分受过较好的教育，从事较为景气的职业，有稳定的收入来源，追求较高的生活品味，对居他们渴望一种优质生活，追求喜悦生活的品味。同时，他们更是渴望进入更次的生活圈，领略更高品时为自我的生活和事业提供了更广阔的新平台、。b这正是项目的高成长阶层所推的现代文化与社区文化所追求的和谐感和分寸感。同时，项目所致力营欢与家人生活沟通、与邻居之间交往的乐趣，渴望自己的居住环境有的交流的空间，享受居住空间注入的人情味。正能够享受到居住、生活的乐趣。对于西方的外来文化更能够丰富他们对生活的理解，他们注重的是三、项目的竞争优项目在市场是否具有竞争力，主要取决于项目的竞争优势的支持力度。在对项目整体优势的提纯后形成项目对市场具有冲击力的特征引起市场的高度关注的认同项目的优势源于整体素质和鲜明个性。特、鲜明的所在：——建立独具特色的项目概念——构筑支撑这一概念的产品与服务体系项目的优势源于：1、对生活质量的深刻理解和认识，项目所创造的不仅仅是一种表面化的居家住房，四、综上所述，项目的概念提纯为星级纯美园时尚新生活解，有特有的对理想生活模式的憧憬，追求更时尚健康的生活模式。本地块的定位正是针对这一些具4、以尚的包定位快速项目的争力以目标费向往大都时尚活为入，与继对项的项势行入了，，于目销是着大推意。以本地房地产市场及目标客户群为断定本地块概念的依归，给目标客户群营造一个他们所向往所在创造现活的方便舒适度上，以装修房的推出为忙碌的现代人提供了省时、省力、的便利生在生活环境的营造上，同样是通过泛的引进，提供大量在园景中的活动场所，体现人与自然的和配套服务品质上，如引进泛、多功能的概念及贴心管家式的物业服务概念，让目标客户群能在项目名计划中，考虑的是突现出项目高尚社区的概念，能够为项目建立强势的品牌形象。因此，项目名建议为：项目特质的，皆是清晰明了。第二部分的塑造。因而，本地块避免出现呆板的式，户型以板式结构为主，主要为南北对流，配合中心园林景针对地块的自身特征和合肥本地的消费需求决定，地块的物业类型应该以为主式。以此提高容积随着人民生活水平的提高，对所追求的居住环境的要求也日渐升高，而这些多体现在建筑和格调上的前提下，合理充分的利用资源，尤其是在沿城市干道的位置，让商业与住宅不互相，互相协调，相在众多楼盘同质化日趋严重的环境，消费者在挑选楼房时，更着重对产品的品质上，而越来越多占地面积：约20容积率：约3建筑面积：约6.6商铺面积：约1800米住宅面积：约4商铺：均价为4500米11、整体规划布局：2、小区主的设计把主设计成小区的标志性景观，起到接纳、引领的作用，使小区居民产生领域归宿感针对项目的自身特征和合肥本地的消费需求决定，项目的物业类型应该以为主，使小成为项目的。考虑到合肥建筑造价成本较低的因素，采用车库的设计手法车库的设计在遵循行车出入方便及尽量减少小区干扰的两。。 1整个建筑设计上，通过与玻璃的虚实对比，建筑形体的高低错落，直线与弧线造型的结合，水平与，形成整个小区的整体性及和谐相融性。1在卧室内设置低台凸窗，高度为40cm，宽度为60cm，为住宅带来的变化：

1.63、服务阳台：6用与同样色彩的百叶窗加以修饰

充分利用中庭园林的景观价值的辐射力，为产品销售创造的卖点支持。针对儿童包括绿篱迷宫、沙坑、欢乐园针对老人包括棋艺亭、太极、径4)

一室一50—二室一60-75—室85—1根据本项目目标客户群的定位，项目的人群大部分属于首次置业者。这部分消费人群对房价的敏感性较强。因此，在户型设计时，应有意识的控制户型面积，整套房屋的总价宜控制在20－25间。2礼仪区：包括（玄关一、

1、运动2、