广西2016年下半年房地产估价师理论与方法：对测算结果进行校核考试题

广西2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：对测算结果进行校

核考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府规划管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章2、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。A：180B：196C：200D：300E：工业用地的监测点评估价格3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同4、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。（题干中假设土地出让合同未约定不可续期）A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是_。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人6、是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。A：地形图B：地籍图C：宗地图D：房产图E：执行层的组织协调7、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8%,则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格8、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为一年。404248509、下列关于税收的表述中，正确的是。A：房产税的课税对象是房产B：房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C：农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据E：执行层的组织协调10、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为一年。5040353011、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用_。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法12、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%,该旅馆营业平均每月花费14万元.当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%.该类房地产的资本化率为10%.该旅馆的价值为。A：2759.4万元B：2789.3万元C：2843.6万元D：2987.6万元E：工业用地的监测点评估价格13、已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是_。12.35%12.55%C.12.68%D.12.93%14、某商品住宅总价为98万元，首付款为30%,其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为。A：7.65%B：8.75%C：9.42%D：10.19%E：工业用地的监测点评估价格15、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价一元/m2。A.1250B.1750C.2050D.215016、假设开发法的基本理论依据是。A：生产费用原理B：预期原理C：替代原理D：供求原理E：工业用地的监测点评估价格17、某个国家2000〜2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以推断_。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的国民收入呈现出上升的趋势18、以下说法不正确的是_。A.估价目的不同，估价的依据可能不同B.虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C.估价目的不同，估价时点的选取可能不同D.估价目的不同，估价选用的方法也可能不同19、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为（）。A.7.5%8.3%12.5%16.7%20、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过一年A.1B.2C.3D.521、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。A：商业信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调22、下列说法正确的是_。A.增价拍卖皆为卖方报价拍卖B.增价拍卖皆为买方报价拍卖C.减价拍卖皆为卖方报价拍卖D.减价拍卖皆为买方报价拍卖23、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。（2008年试题）A：贴现债券B：附息债券C：抵押债券D：浮动利率债券E：执行层的组织协调24、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于_。A.2.50%B.2.35%C.2.38%D.3.25%25、经济适用住房价格。A：由市（县）人民政府制定B：实行市场调节价C：由房地产开发商定价D：由政府限定销售价格E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、征收集体土地，土地补偿费应当归—所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者2、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。0〜5050〜7550〜100100〜1503、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有。A：名胜古迹自用的房产B：寺庙出租的经营用房产C：校办工厂的房产D：房地产开发企业建造未售但自用的房产E：地下停车场4、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m2。166717651875D.20005、房地产投资者的权益融资方式主要有_。A.房地产开发贷款B.增发新股C.土地储备贷款D.合作开发E.向商业银行借入信用贷款6、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按_%的税率征收。A.5.5B.18C.27D.337、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险.（2005年试题）A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同8、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。八：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B：注销登记不得收费C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费9、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110面，售价4000元/近，张某交付了全部价款.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m2,张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。A：40000B：53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调10、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税11、间接融资的局限性主要表现在_。A.隔断了资金供求双方的直接联系B.在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C.减少了对筹资者使用资金的压力和约束D.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多E.融资风险大12、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保。A：风险基金B：保证金C：预留金D：周转金E：执行层的组织协调13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：实物B：地点C：区位D：用途E：建筑面积14、建筑物的功能折旧原因不包括。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变E：政府政策变化15、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是之日。A：房屋征收决定作出B：房屋征收决定公告C：房屋征收补偿协议签订D：房屋征收实施E：执行层的组织协调16、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。A：房地产开发B：如何取得国有土地使用权C：房地产权属登记D：耕地保护E：城乡规划17、需求弹性中，通常考察的是。A：需求的价格弹性B：需求的交叉弹性C：需求的收入弹性D：供给的收入弹性E：供给的交叉弹性18、国有土地所有权由代表国家行使。A：国务院B：国务院土地行政主管部门C：市、县人民政府D：市、县人民政府土地行政主管部门E：执行层的组织协调19、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是_。A.取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年D.取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年E.取得房地产估价相关学科博士学位的20、实施强制拆迁前一天应通知被拆迁人。710153021、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。其中有一房地产在2004年8月J日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为一元/m2。212122001819224222、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目。A：是否有足够的资金来源B：是否有较为广阔的市场C：是否具有较理想的财务内部收益率D：是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力E：项目是否可行23、一般性货币政策工具主要包括。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：公开市场业务D：优惠利率E：证券保证金比