房地产开发经营与管理试题模拟试题1001

四川大学网络教育学院模拟考试试题1一、单选题（每题2分，20小题，共40分）1.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。A.提高抵押贷款利率 B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例 D.通货膨胀率上升2,下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建房地产的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有3.某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1.583万元，考虑月投资收益率0.8%,则（）几个月可收回投资。A.50.5 B.60C.65D.754,建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。A,规划建设用地面积 B,居住区总用地面积C,居住建筑用地面积 D,获取土地使用权面积5.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。A.总开发成本 8.项目投资的资本价值C.总投资 D,总开发价值6.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。A.投资机会选择与决策分析 B,前期工作C.建设阶段 D .租售阶段7.房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B,投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售8.新城区环境幽静舒适,空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。A.商业中心 B.娱乐用房C.高级住宅、公寓 D.廉租房9.对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。A.自身支付能力 B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况 D.区域因素10.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。A.增加 B.减少C.改变 D.不变11.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。A.建造技术B.需求C.供求关系 D.开发成本12.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（）及其土地使用权权属证明。A.建设工程规划许可证 B.开工许可证C.勘测设计许可证D.建设用地规划许可证13.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2■年，则其面临（）。A.币场供求风险 B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险 注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发） 本题共3页，本页为第1页14.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。A,土

5%B.土5%B.土10%C,土20%D.土30%15.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（A.多样性B.固定性C.A.多样性D.体积大、消耗材料多16.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。A,未来经营费用的风险B・系统风险C,持有期风险 D,非系统风险17.位量对于（）具有特殊的重要性。B・量对于（）具有特殊的重要性。B・工业物业C.商业物业D,特殊用途物业18,供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶B■第二阶段B■第二阶段C,第三阶段D.第四阶段19.（）属于购买者导向定价方法。A,随行就市定价法B.目标定价法B.目标定价法C,价值定价法D.商谈定价法20.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。A分别为（）。A,开发投资、直接投资B.直接投资、置业投资C,间接投资、开发投资 D.间接投资、置业投二、多选题（每题2分，10小题，共20分）1・对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设，有产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。A.土地费用高 B.投资风险减少C.投资风险增加 D,开发周期缩短E.投资收益较高.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。人.能够得到税收方面的好处B,能抵消通货膨胀的影响C够得到税收方面的好处B,能抵消通货膨胀的影响C.自然寿命周期长,变现容易E.提高投资者的资信等级.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。A.竞争性物业发展状况B性物业发展状况B.房地产市场宏观因素C,各类物业的供求关系D,房地产售价和租金水平E.土地批租数量和分布4.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。A.项目评估报告 B.与开发商合作的承包商C,抵押或担保条件 D.企业资信等级E,贷款的期限与数量5,房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。A.选址定点审批 B・核发“建设用地规划许可证”C,核发“建设工程规划许可证”D,核发开工许可证£.参与项目的竣工验收注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发）本题共£.参与项目的竣工验收注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发）本题共3页，本页为第2页6.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。A,社会平均利润率・风险因素C,A,社会平均利润率・风险因素C,资本供求状况D.通货膨胀率E.家宏观信贷政策7.对于置业投资而言,投资的经济效果表现为（B.物业增值B.物业增值C,减少纳税D,股权增加E・租金8.规范房地产市场行为的方法有（ ）。A.产权登记B.资质审查C.建立房地产价格评估制度D,城市规划指导E,规范交易行为9.房地产可以视为（ ）的结合。A.土地 B.实物C.权益

位E,附属设施及设备10.房地产市场的特征有（ ）。A.权益的转让市场 B,易于出现不均衡和垄断C,政府调控的市场 D.分散的地区性市场E,专业化市场三、计算题（20分）某家庭贷款20万元购置商品住宅，商定贷款在20年内按月等额还本付息，贷款利率为6%。问第三年年末的贷款余额是多少？如该家庭还款三年后，于第四年年初提前还款5万元，问从第四年开始的月等额还本付息额为多少？、计算题（20分）某房地产开发项目的占地面积为2000m2,容积率2・5，楼面地价为1500元/m2。建造成本3000元/m2,预计项目建成后售价为8000元/m2,假定开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本在开发期内均匀投入，专业人员费用为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本、专业人员费用之和的5%，贷款利息为10%，融资费用为贷款利息的10%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、6.5%，问该项目开发商成本利润率是多少？补充题.某房地产开发商通过出让方式以少？补充题.某房地产开发商通过出让方式以6000万元购买了一宗住宅用地70年的使用权。已知该地块规划建筑用地面积为30000平方米，建筑容积率为1.8,建造成本为2400元/平方米，专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的5%，年贷款利率为6%按年付息。开发期为2年半（其中准备期6个月，建造期24个月），土地成本在项目开始时一次投入，建造成本、专业人员

费用和管理费用在建造期内均匀投入。如果项目建成后的市场销售价格为5200元/平方米，销售费用和销售税金分别为总销售收入的3%和6.5%。试求该项目开发商成本利润率。（20分）答案：模拟题1―、1A2C3C4A5