房地产市场报告 -湖州房地产市场月报2022年09月

0120120-1003万㎡，同比增长7.4%，环比增长23.4%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比0月-2022年9月湖州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%00-100012012积012012，湖州房屋新开工面积为61.9万㎡，同比下降33.37%，环比增长101.63%；0月-2022年9月湖州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速00000250000%0-100012012，湖州房地产开发投资额为49.59亿元，同比增长2.61%。0月-2022年9月湖州市房地产累计开发投资额及其同比增速000%0110212.48亿元，同比增长62.61%。，湖州房地产开发企业到位资金为154.66亿元，同比增月-2022年9月湖州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0住宅市场|成交规模-新房2022年1-9月，湖州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为73.6万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5996套。2016年-2022年湖州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走势02016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年09月，湖州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为19.20万㎡，环比下降22.51%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2019-2022年09月湖州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势50123456789101112|成交规模-二手房9月，湖州二手住宅成交面积为11.2万㎡，同比下降89.7%022年湖州市二手住宅1-9月成交量及同比走势%00-100022年09月湖州市二手住宅月度成交面积走势50123456789101112.7%住宅市场|需求结构-新房.7%州100(含)-120㎡面积段成交套数最，从总价段来看，湖州150(含)-200万元总价段成交套数5.1%5.1%%%5.7%5.7%%2.0㎡含)-100㎡-90㎡0㎡%%28.222-0822-09300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，湖州8000(含)-10000元单价段成交套百分点。0.1%0.1%5%0%5%29.29.%0.1%%0.1%22-0822-0922-0822-09100.0%其他住宅市场|需求结构-新房湖州市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下00000000060万0000000004000040万008001061000000000700万000001940万0000050000032090791-供应2022年1-9月，湖州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年湖州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供应量及同比走势765432102016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92019-2022年09月湖州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势765432101234567891011125供求关系-销供比2017年10月-2022年9月湖州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2月-2022年9月湖州市商品住宅销供比走势%10.60月-2022年9月湖州市商品住宅可售面积与库存去化时间月月40018035025012080150405020000企业-9月)湖州市企业成交金额排行榜1234金成集团56720839120-9月)湖州市企业成交面积排行榜12345206157金成集团891企业湖州市企业成交金额排行榜1234567金成集团89湖州市企业成交面积排行榜123456金成集团789 住宅项目 1湾233湾74里89505067健康城78金成风华栖境979園23金成首品89成风华栖境金成首品 住宅项目 1湾2金成风华栖境97304健康城75金成首品6湾5.577里9.895.55085.1394.244.59941谷4.267成风华栖境金成首品75359753592626住宅项目12343256湾789湾郦境住宅项目1232345湾67891309-基本信息000m2%居一居四居共有2000个车位，8-12万/位6-0603m2m2022-09)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月星汇半岛成交量价走势000 21-1021-1121-12 91923400000000000352星汇半岛分户型成交情况1000080006000400020000套数面积价成交价-180273273住宅市场|重点项目-户型图Fm星汇半岛_H1户型_0.0m2Hm星汇半岛_单身公寓_0.0m2星汇半岛_单身公寓_0.0m2-基本信息050m2m2(2022-09)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00022-0321-103221-115000022-0321-103221-115021-124886600000套数面积价成交价9999569332569332-基本信息图_售楼处实拍图信息m200m289㎡)三居(建面89㎡)四居(建面118㎡)车位一共2079个 有限公司2020-12-15时间5中融置业(湖州)有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2022年9月卓越府成交量价走势000575721-1021-1152021-1282000交情况套数面积价成交价-140卓越府_高层89㎡(A户型)_卓越府_高层89㎡(A户型)_3室2厅2卫1厨_89.0m2118㎡_4室2厅2卫1厨_118.0m2卓越府_高层89㎡(B户型)_3室2厅2卫1厨_89.0m2商业市场|成交规模9月，湖州商业成交面积为27.9万㎡，同比增长2.8%。022年湖州市商业1-9月成交量及同比走势%2500500500922年09月湖州市商业成交面积走势98765432101234567891011129月，湖州商业项目新批上市面积为6.6万㎡，同比增长%。022年湖州市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%7765054321010002019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9 022年09月湖州市商业项目新批上市面积走势1234567891011121532083金石大厦4场6156松月半岛7衣裳街历史文化街区8区57698715353金石大厦半岛1082区5763534金石大厦5场616场7当代上品学府8998海王康山小镇康山壹号金石大厦办公市场|成交规模9月，湖州办公楼成交面积为8.3万㎡，同比增长54.8%。022年湖州市办公楼1-9月成交量及同比走势%9987655443021-100-1009月，湖州办公楼成交面积为0.46万㎡，环比增长。22年09月湖州市办公楼成交面积走势止月份各月度成交面积021年月均成交面积6543210123456789101112办公市场|供求关系-供应万㎡。022年湖州市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%102016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-922年09月湖州市办公项目新批上市面积走势101234567891011129月湖州市土地市场推出情况土地供求9月湖州市土地市场推出情况积楼面均价-55.6138.75-51670117.6432.4117.41-19.23767-53.2541.1-53.936132.58022.498.4741-31.6用地-36.9819.75-49.57023.19月湖州市土地市场成交情况积楼面均价变化-64.5124.46-54.86755-0.60.2-21.784.07-55.125-26.5104.13-21.31831-4.919.06-16.663-51.9468.05-52.637540.217.54-33.557.115.93-7.7489-52.20.78-55.9用地-45.8712.57-49.517040.3-16.8121.45-49%各类用地|土地供求%9月，湖州共推出各类用地规划建筑面积819.75万㎡，同比下降49.49%;成交规划建筑面积712.57万㎡，同比下降49.53%。，湖州共推出各类用地规划建筑面积110.36万㎡，同比下降13.35%;成交规划建筑面积46.79万㎡，同比下降60.89%。月-2022年9月湖州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000000土地价格9月,湖州成交楼面均价为1704元/㎡，同比上涨1.1%;平均溢价率为0.3%，较去年同期下降16.76个百分点;各类用地出让金达,湖州成交楼面均价为1451元/㎡，环比下跌11.55%,同比下跌21.95%;平均溢价率为0%,较上月下降0.79个百分点;各类用地出让达6.79亿元，环比下降70.75%,同比下降69.48%。月-2022年9月湖州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率00030000%0区域9月湖州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)44009月，湖州共推出住宅用地规划建筑面积138.75万㎡，同下降54.76%。，湖州共推出住宅用地规划建筑面积20.93万㎡，同比下比下降73.81%。月-2022年9月湖州市住宅用地推出与成交同比走势m%成交规划建筑面积1601000002000月-2022年9月湖州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率100.350.250.150.05000009月,湖州成交楼面均价为6755元/㎡，同比下跌0.63%;平均溢价率为0.21%，较去年同期下降21.7个百分点;住宅用地出让金达元，同比下降55.05%。,湖州成交楼面均价为5632元/㎡，环比下跌25.06%,同比下跌25.86%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达3.74亿元，环比下降比下降80.58%。月-2022年9月湖州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%09月湖州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)77054-1540%商办用地|土地供求%9月，湖州共推出商办用地规划建筑面积117.41万㎡，同比下降19.17%;成交规划建筑面积104.13万㎡，同比下降21.31%。14万㎡，同比增长2.62%;成交规划建筑面积6万㎡。月-2022年9月湖州市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3500000000009月,湖州成交楼面均价为1831元/㎡，同比上涨6.02%;平均溢价率为0%，较去年同期下降4.93个百分点;商办用地出让金达19.06下降16.57%。,湖州成交楼面均价为1440元/㎡，环比下跌45.12%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.86亿元，环比下降90.2%。月-2022年9月湖州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%09月湖州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)-1406002022年1-9月湖州市各类用地成交排行(按成交总价)积价1HD号地块2357801800007634公司2FH-02-03-06号地块1530241150007515司3HDI块123124967007854司421050684400400951061597980075170.1有限公司6仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块479355760012016公司7THA、09A地块74286561007552公司8E68524452006596公司967908448006597限司ZXI号地块90972437004804土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月湖州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1HD号地块2357801800007634公司2FH-02-03-06号地块1530241150007515司3HDI块123124967007854司421050684400400951061597980075170.1有限公司6仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块479355760012016公司7THA、09A地块74286561007552公司8E68524452006596公司967908448006597限司ZXI号地块909724370048042022年1-9月湖州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1HD号地块2357801800007634公司2FH-02-03-06号地块1530241150007515司3HDI块123124967007854司421050684400400951061597980075170.1有限公司6仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块479355760012016公司7THA、09A地块74286561007552公司8E68524452006596公司967908448006597限司ZXI号地块909724370048042022年1-9月湖州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块479355760012016公司2HDI块123124967007854司3HD号地块2357801800007634公司4THA、09A地块74286561007552公司51061597980075170.1有限公司6FH-02-03-06号地块1530241150007515司767908448006597限司8E68524452006596公司966406374005632公司ZXI号地块909724370048042022年1-9月湖州市商办用地成交排行(按成交总价)积价1弁山北单元TH-05-01-11A地块155672399602567216467624780505公司3THD地块817781999024444弁山南单元TH-04-01-03C地块415291255030225TH