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文档简介

千里之行,始于足下。第2页/共2页精品文档推荐合川区三汇镇都市总体规划合川区三汇镇都市总体规划(2007--XXX)文本

第一章总则

第一条规划背景

2007年6月,重庆市划定为城乡统筹试验区,合川区并且组织编制了《重庆市合川区城乡总体规划(2007——XXX)》,对三汇镇产业结构做出了调整。2004年编制的《合川区三汇镇城镇总体规划(2004--XXX)》别能预料到该事情,其规划已别能习惯新的变化,故对其举行调整,形成《合川市三汇镇总体规划(2007—XXX)》(以下简称本规划)。

第二条适用范围

本规划由文本、图纸和附件三部分组成,附件包括讲明书和基础资料汇编,规划文本和规划图纸具有法律效力。任何单位和个人别得擅自修改或调整本规划。若确有必要调整,则必须按法定程序报原批准机关审批。在合川区三汇镇行政辖区内,编制的各项规划以及规划区内举行各项建设活动,均应遵守和执行本规划。

第三条规划依据

1、《中华人民共和国都市规划法》、《重庆市都市规划治理条例》等国家及地点相关法律、法规、规章和规范。

2、《合川市市域城镇体系规划(2002—XXX)

3、《合川市都市消防规划(2001—XXX)》

4、合川市三汇镇自然、社会现状资料

5、《合川市三汇镇总体规划(1994—2010)》

6、《合川市三汇镇地质灾难评估报告》2004年

6、《重庆市城乡总体规划(2007—XXX)》

7、《合川区国民经济和社会进展第十一具五年打算》

8、《合川区城乡总体规划(2007—XXX)》(过程稿)

9、《合川区土地利用总体规划(2000~2010)》

第四条规划年限

1、近期规划:2007年——2012年

2、远期规划:20XX年——XXX年

3、远景展望到2050年

第五条规划目标

将三汇建设成为工业强盛、经贸发达的合川东部特XXX经济区的地区中心小都市,突显其合川都市副中心的地位。

第六条规划原则

1、构建和谐社会的原则;

2、建设生态文明社会的原则;

3、一体规划、梯度推进的原则。

第二章镇域体系规划

第七条城镇体系规划布局

以城镇为中心,中心村带动基层村的进展,依照各村条件,确定村镇分级结构及布局。镇域村镇网络体系由三级组成:一级为中心城镇区、二级为中心村两个、三级为基层村三个。其中中心村为老龙村、元寨村,基层村为窄口村、康佳村、响水村。

第八条镇域综合经济分区

规划将全镇分为两个区,南部经济区、北部经济区,南部经济区以三汇镇区为中心,重点进展商贸、工业生产;北部经济区以长胜村为中心,重点进展特群经济农作物种植和旅游业。

第九条镇域交通规划

1、铁路规划

(1)铁路线

襄渝铁路、襄渝铁路复线为国家一级干线,贯通三汇镇。

规划双槐至三汇镇专用铁路,为双槐火电站预留的专用通道。

(2)铁路站场

襄渝线三汇坝火车站和长胜沟火车站是合川区目前要紧客货运站,规划对三汇火车站举行改造,并结合站场建设物流中心。

2、公路规划

改造盐三公路镇区段道路为双槐火电站大件路,从镇区外经过,别得穿越镇区。

依托仪北路,积极建设村级公路,加宽改造,做到村村通公路。

改造盐三公路,达到一级路标准。拓宽改造到响水、渭溪公路,拓宽改造到响水、渭溪公路,拓宽至渝北公路。规划建设三汇镇三级汽车站,用地2公顷。

第十条镇域管网规划

1、电力:电源来自静观、东阳110KV变电站,现有110KV三汇变电站。规划扩建三汇110KV变电站,装机容量2×31.5MVA。规划新建高阳110KV变电站——三汇110KV变电站,110KV电力架空线,远期规划清平110KV变电站——三汇35KV变电站,35KV电力架空线。

2、电信:现有装机容量7000门,规划新建电信中心局一座,装机容量为10万门,积极进展无线通讯。

改造现有邮政局,加强与城区邮政数据的综合处理,计算机网络并网。

3、给水:规划在三汇、小沔、双槐合建一座水厂,供水能力达到5万吨/日,解决用水需求。

4、排水:城区内排水采纳“分流制”排水方式,雨污分流,远期规划污水处理厂位于茅草坝子,占地1.5公顷,处理能力2.5万m3/d,工业废水必须达到二级排放标准,日子污水经生化处理达到二级排放标准后方可排放。

第十一条镇域文物爱护

三汇镇现有汉代、清代文物古迹近30处,应加以爱护。规划按文物现状,将其划分别同等级,依照文物的爱护级不和周边事情,分不划定爱护范围和建设操纵地带,举行爱护。爱护的修缮应坚持“整旧如故”的原则。并且,文物的爱护可与旅游开辟有机结合,以旅游开辟促进文物爱护,以文物爱护带动旅游开辟。

第十二条旅游规划

以锅盖山为主,推动开辟石林、溶洞、人工湖、森林景观等生态旅游项目。

第三章城镇性质、规模及规划区范围

第十三条城镇性质

合川区东部特XXX经济区的中心城镇,以开辟利用矿产资源,进展建材、工业、商贸、旅游观光业为主的工业小都市。

第十四条城镇人口规模

1、近期2007—2012年,4.5万人,城镇化率77.5%;

2、远期2013—XXX年,6万人,城镇化率89%;

3、远景人口达10万人。

第十五条城镇用地规模

1、近期2007--2012年,3.5平方公里;

2、远期2013--XXX年,5平方公里;

3、远景:城镇用地8.5平方公里。

第十六条城镇规划区范围

合川区三汇城镇规划区范围东北接柑子园,西南至生基湾,东南、西北均为华蓥山脉,总用地10平方公里。

第十七条用地进展方向

以城镇基础设施及等公服设施为重点,用地以城镇中心完善功能为主,并且启动南部工业拓展区、南部居住组团和北部居住组团为主。

第四章镇区总体布局规划

第十八条城镇总体布局

1、城镇总体布局按照功能要求、经济要求,远近结合的要求,协调美观的要求对城镇用地举行统筹安排。都市建设区用地结构分为六个片区,即城镇核心区、南部居住组团、一矿住所区、矿院住所区、工业区、火车站组团。

一矿住所片区:现天府矿务局一矿要紧以厂区为主,开采多年,处于城镇上风口,规划该区域的功能在煤矿枯竭后改为住所区。

矿院住所片区:原有矿业学院搬迁后,该区域向来作为住所区使用,规划为住所区,设置相应配套设施。

城镇核心区:以现有城区为行政中心、商业中心、文教中心和居住区形成城镇核心区。

南部居住组团:在老龙河与蒿支河交汇处,结合滨河绿地、小区绿化组织设计滨河景观形成整体滨水景观区,打造三汇镇的亮点景观之一。

工业园(合川工业园三汇拓展区):利用三汇资源优势,依托合川工业园区支持,进展环保建材业、加工业等,形成三汇乃至合川的重要能源基地之一、建材基地。并成立园区治理机构。

生态旅游区:以锅盖山为主,推动开辟石林、溶洞、人工湖、森林景观等生态旅游项目。

火车站:三汇对外交通的中心。承担华蓥山片区的客货运交通运输,三汇镇交通大动脉。

第十九条居住用地布局

居住用地要紧布置在城镇核心区、南部居住组团、一矿住所片区和矿院住所片内区。各居住小区按规范配建公共服务设施。至XXX年居住用地139.76公顷,人均23.29平方米。

布置的四个居住区规模如下:

城镇核心居住片区:49.90公顷,居住人口2.1万人。南部居住组团:27.07公顷,居住人口1.2万人。一矿住所片区:41.65公顷,居住人口1.8万人。矿院住所片区:21.14公顷,居住人口0.9万人。

第二十条公共服务设施布局

1、行政办公用地

现镇政府已举行迁建至仁和湾,加强办公区建设,美化办公环境。完善其它办公设施用地的规划。

2、商贸娱乐设施用地

商贸、娱乐设施用地:要紧集中在城镇中部组团中心,用于布局大型商场、特群商业街、专业市场等。

3、文化教育用地

文化、教育设施用地:三汇中学原址扩建,占地4.57公顷,将其东北侧用地作为学校进展备用地,要紧布置体育活动设施,三汇完小实施原址扩建,占地1.49公顷。在居住用地配套建设3个托幼园,总占地1.92公顷。规划小沔中学搬迁至一矿住所区,用地4.5公顷。

4、保留城镇中心的集贸市场,北部居住片区及矿院居住片区各设置一处肉菜市场用地。

5、医疗卫生设施

医疗卫生用地:扩建已有的三汇镇医院,按二级甲等医院打造为合川区第二人民医院。并在城镇南部组团和北部组团设置社区级医护中心。

第二十一条工业用地布局

城镇生产建设设施用地规划布置在城镇南部,在城镇南侧形成工业进展区,用地84.03公顷,人均14.01平方米,占总用地的17.89%。工业区与城镇日子区规划50米防护绿化带隔离。

第二十二条仓储用地布局

仓储用地分两处布置,一处在南部工业区东南侧,结合工业生产所需,规划仓储用地;一处在商业行政区东南侧长途客运站旁,利用现有铁路站场运输功能,集中进展仓储用地,仓储用地内应布置完善的货运停车及道路系统。易燃易爆惊险品仓库须远离城镇布置,规划在小沔方向。规划仓储用地13.03公顷,占总用地的2.77%,人均2.17平方米。

第五章镇区交通规划

第二十三条镇区对外交通

仪北路规划从城镇东侧方向南北穿过,所有过境交通经过对外环线与外界联系,别得穿越城镇内部,外线交通经过城镇内部公路引入城镇,并形成五纵五横要紧交通系统;在城镇内部,依照如今的地形地貌合理地组织内部交通。城镇对外交通用地58.40公顷,占城镇建设用地12.43%。

第二十四条镇区道路

城镇道路规划确定为主干道、次干道、支路三级。道路断面多采纳一块板形式,部分道路断面给出弹性断面,如城镇中心18米道路断面在交通量小时,可减小车道数,加大人行道宽度,人行道结合建造后退红线,结合所处城镇中心商业氛围浓厚,结合商业广告、歇息座椅、绿化景观带,可设计成商业氛围浓厚的商业步行街;当交通量大时,亦可增加车道数。

规划道路广场用地82.84公顷,占总用地11.25%。

第二十五条镇区道路红线宽度操纵

主干道:22米:3米+8米+8米+3米

20米:3米+7米+7米+3米

次干道:18米:3米+4米+4米+3米

16米:4米+4米+4米+4米

14米:4米+4米+4米+2米

支路:12米:2.5米+7米+2.5米

8米:1米+6米+1米

第二十六条静态交通规划

城镇中部规划一占地1.04公顷的长途客运站和一占地0.63公顷的汽修站场,停车场占地1.63公顷,在城镇主出入口,临对外交通干道规划市民广场,总占地1.83公顷。

第六章城镇工程管网

第二十七条电力规划

三汇镇采纳平均负荷,近期1.3KW/平方公里,用电负荷3.9万KW;远期1.5KW/平方公里,用电负荷7.5万KW。扩建三汇110KV变电站,装机容量达到2×50MVA。

第二十八条给水规划

规划在三汇、小沔、双槐合建一座水厂,供水能力达到5万吨/日,解决三汇镇用水需求。原三汇水厂在新水厂建成后拆除。

第二十九条排水规划

远期体制按雨污分流制

1、排水量预测

按用水量85%计算,到本规划期末,污水排放量25500吨/日。

2、污水处理

日子污水近期采纳无害化、XXX耗污水处理设施,远期纳入污水处理场;设计处理能力25000吨/日,工业和医院污水,自行处理达国家2级后排放。

第三十条通信规划

城镇现已安装固定电话7000门,其中城区5500门,总装机容量10000门,规划2010年建电信中心一座,由重庆电信局光缆引入,装机容量10万门,建立中心局。积极进展无线通讯。

第三十一条燃气

禁止镇域内燃用煤炭,规划在镇域范围内大力推广节能型沼气池,镇区并规划由北碚引入天然气管,并新建天然气储气站一座。

第七章城镇消防规划

第三十二条消防规划原则

1、贯彻“预防为主,防消结合”的消防工作方针;

2、从三汇实际事情动身,坚持全面规划和重点爱护相结合,坚持远期与近期相结合,分期、分时期实施,既要有超前意识,又要有操作性;

3、坚持城镇消防规划建设和城镇建设规划实施同步协调进展的原则;

4、普及消防教育,坚持全社会参与消防事业的规划与建设,经过本次规划编制和实施,进一步强化全民消防观念,增强消防意识。

第三十三条消防供水规划

消防供水与日子供水为同一水源,给水管径别小于150毫米,和给水管同管供水,每隔120米设立室外消火栓;公共建造与居住建设单体设计须按相关规范设置消防供水设施。重点单位及重点企业还应自建消防水池,且应保证消防水池的水量,消防水池的水别能用为绿化及道路浇洒用水。在镇区河流的南北两端各规划一具消防取水点。

第三十四条消防站布局规划

镇区规划一处一般消防站,位于镇区南部三汇工业区拓展区内,面积3083平方米,负责镇域范围内的消防救助工作。并同合川区消防系统对接,纳入合川区生命线工程。

建议各企业自行组建消防队伍,并做好消防检查工作;中心村和各基层村组建义务消防队,对村域内消防敏感地段定期巡视。

第三十五条专职队规划

大型企业应设立专职队,应同意消防站统一指挥调度,建立与撤消应经消防部门接受。

第三十六条消防通道规划

消防通道利用城镇道路网,规划标准基本满脚街镇消防通道的要求,对沿街长度超过150

米长或总长超过220米的建造物,应设置穿过建造物的消防通道。

消防车道的宽度别应小于4米。尽端式消防车道应设置回车道或面积很多于12*12米的回车场,大型消防车使用的回车场面积别小于15*15米。

第三十七条惊险品运输路线

在本规划中惊险品运输路线是公路运输。本规划综合思考安全,方便等原则,确定城镇外环路为惊险品运输路线,镇区应限制车辆的行驶速度,且危品车辆车身应有明显的标志给以提示、警示:如“小心烟火”等。

第三十八条消防应急预案

1、正常事情

正常事情下要紧以预防为主:各单位、各部门各尽其职、各尽其职,做好消防检查工作,防患于未然。

2、一般灾难

较小的火灾或其他灾难发生时,各单位应各尽其职,相互配合,在相关领导的指挥下统一作业,抢险救灾,爱护人民的生命财产安全,力增把灾难损失落低到最小程度。

3、重大灾难

较大的火灾或其他灾难发生时,各单位应各尽其职、抢险救灾,爱护人民的生命财产安全。较大灾难发生后,应纳入合川区生命线工程,必须马上通知上级主管部门及消防单位,并协同通知医院等单位做好救灾预备。协同医疗、通信、消防、XXX及政府部门举行抢险救灾工作,爱护人民生命财产安全。

第三十九条加油站、加气站布局

规划新建加油站布置在城镇南北入口处,用地约2000平方米。在加油站和加气站外设置15米防护绿地。

第四十条镇区燃气消防规划

城镇建设中燃气消防和消防安全措施必须同步规范、同步实施。输气管线的铺设必须严格遵守国家规范,严禁在输气管线上修筑建造物,同时保持10-15米防火间距。

第四十一条防灾疏散规划

城镇的主疏散通道为仪北路,城镇相关惊险设施和其它设施之间应按国家相关规范规定设置防护距离。

第四十二条避难场所建设

结合广场、公园、学校操场等硬质或软质开敞空间,提高这类场地的开敞性和可达性,满脚灾难发生时的疏散要求,重视城镇绿地的开辟建设,发挥小镇绿地小而广的特XXX,见缝插针,形成各种灵便的、多样的消防防灾场所。

第四十三条惊险品企业、仓库布局

规划区内禁止建设易燃易爆物和储存单位。惊险品仓储区要紧布局在小沔方向。

第四十四条消防供电

加强都市电网建设、改造。加大对电力建设的投入,改善都市供电及消防供电环境。关于按规范规定应设双电源的单位(包括消防指挥中心和各消防队)均应设双电源,并由供电部门依照电网事情予以安排。

第四十五条消防通信规划

提高现有消防指挥中心的通信水平,建立一具既有有线通信系统,无线通信系统,又有图像传输系统和计算机操纵处理信息系统的现代化的消防指挥中心。并同合川区消防指挥中心对接,纳入合川消防通信统一指挥。

第八章绿地系统规划

第四十六条河流防护绿化

镇区河流要紧有榆钞票河、老龙河、蒿支河等,规划在现有河道基础上,采纳“绿、清、疏、砌”等措施,对镇区河道举行综合整治,即绿化河岸,管理水清,疏浚河道,砌筑河岸。在河流两岸应保留大于5米宽的绿地,作绿化休闲空间及道路,建造别得*近河岸修筑。

第四十七条公园绿地规划

规划新增公共绿地五处,在至广安的仪北路与都市入口处,规划约0.8公顷绿地,作为都市的北入口;在盐三路与仪北路接口处,结合水体规划约1.2公顷绿地;在汽车站附近规划约2.5公顷绿地,作都市公园;在消防站附近,工业区与居住区相接处,结合水面,规划约0.5公顷绿地,作为都市的南入口。

第四十八条道路防护绿地规划

沿仪北路、盐三路两侧镇区规划3—6米宽绿带,铁路两侧规划24米宽绿带。

第九章城镇风貌规划

第四十九条风貌规划的目标

将人文景观和自然景观相结合,力求制造体现城镇与环境融和的现代化工业小都市特群。

第五十条风貌爱护

以镇区外绿群生态系统为景观背景,以城镇纵横景观轴线为网络骨架,确定城镇景观风貌特群区域;对保存相对较好的传统特XXX民居,采取整治、修缮、搬迁等别同办法加以爱护。爱护现存的名木古树、古井等,特殊是盐三路沿河岸的大量黄桷树,应严格爱护,严禁一切形式的损毁。

第五十一条镇区轮廓线规划

应合理操纵建造高度,使整个城镇轮廓线的起伏变化与周边山体景观协调,沿街建造均应采纳民居风格。爱护好镇区周边背景山体及绿化,严禁一切形式的对山体的破坏。

第五十二条城镇景观节点

城镇景观节点包括城镇的广场、重要公共活动区及城镇主入口。规划镇区内的市民广场、入口广场、火车站交通广场,外部公路的入口是镇区的大门,应加强形象设计研究;对商业文化、行政等公共间着区域举行重点设计。以上重点地段可放置具有本镇文化特群的雕塑或小品,广泛运用本地山石于城镇的景观建设之中。

第十章防灾及人防规划

第五十三条地质灾难防治

在各灾难点组成的地质灾难带上,严禁在地质灾难高易发区附近地段举行任何工程建设。规划区内大部分地区为地质灾难中易发区,别宜建设大荷载、人群集中的项目,应避开岩溶漏斗,且应在蒿支河洪水淹没区规划建设项目时应注意防洪,并应符合河道治理的有关规定。建立城镇综合减灾的立法体系和治理机构,制定综合减灾规划和宽善城镇减灾设计体系。且规划区范围内的一切建设活动必须先做地质勘察且在符合要求的基础上方可实施。

第五十四条防洪规划

三汇镇洪水来自山洪暴发,山洪汇水面积大,洪水来得快,退得快,是其特点,规划防洪标准按20年一遇标高260m,重要设施应保证50年一遇洪水。

第五十五条人防工程规划

人防建设应遵循“长期储备,重点建设,平战结合”的方针,使人防指挥通信工程、人防专业队伍工程、人防人员掩蔽工程(含人防地下室)、人防配套工程、人防报警等人防工程得到保证实施和系统建设。

第五十六条防地震

三汇建设活动按基本烈度,地震六级设防。城镇生命工程及要紧公共建造设施提高一度设防。加强对现有地址灾难点的预防和管理,加强对高切坡深开挖建设项目的治理,城镇建设中的所有工程项目均在举行地质勘察和举行工程用地评估后,方可立项举行建设,防止新的自然灾难发生。

第五十七条气象防灾

建立气象防灾体系,与周边镇合建和完善镇天气预报预警业务系统、农业气象预报系统、人工防雹系统、雷电灾难防备系统、森林火险气象预报预警系统、污染物扩散气象预报预警系统、农村气候资源应用服务系统,完善公共气象服务信息公布渠道和蔼象预警信息公布系统。

第十二章环境爱护规划

第五十八条水环境爱护

禁止生产、日子污水排入嵩支河、老龙河、榆钞票河,沿山榆钞票河污水截流后,经都市排水管网进入污水处理场;经处理达标后排放。

工业废水采取“谁污染、谁管理”的措施

建立集中污水处理厂,日子污水、工业废水统一排入都市排水管网进入污水处理场,

第五十九条大气环境爱护

镇区大气环境质量达到国家标准。

第六十条声环境爱护

噪音操纵,按国家标准分类举行操纵

第六十一条环卫设施建设

完善公厕、垃圾站等环卫设施。加强对采掘业和水泥创造业,特殊三汇煤业废渣量较大的治理和管理,所以加强煤开采业的煤矸石管理及综合利用是一项重要的环保工作。

第十三章近期建设规划

第六十二条近期建设规模

近期规划人口3.8万人,用地3.5公顷,以城镇电力、电信、给排水等基础设施及商贸、金融、市场等公共服务设施为重点,用地以城镇中心完善功能,南部工业拓展区启动、南部居住组团和北部居住组团为主。

第六十三条近期建设项目

第十四章镇区规划强制性指标

第XXX条用地操纵指标

用地操纵指标分规定性和指导性两类。前者具有强制性,后者属指导性。

第六十五条规定性指标

1、用地性质

应严格操纵公共设施用地(特殊是非盈利性公共设施用地)、道路广场用地、市政公用设施用地、对外交通用地和绿地,别得任意改变其用途。关于有必要互换的用地应符合附表“各类用地与建造相容性规定表”的要求。

2、容积率:

规划容积率为开辟上限操纵指标。本规划对容积率作如下规定:

l二类居住用地≤3.3

l工业用地≤1.5

l仓储用地≤1.5

l市政公用设施用地≤1.5

l公共设施用地≤2.5

3、建造密度

规划建造密度为开辟强度上限操纵指标。本规划对建造密度作如下规定:

l二类居住用地≤35%

l工业用地≤45%

l仓储用地≤45%

l市政公用设施用地≤35%

l公共设施用地≤40%

4、绿地率

规划绿地率为地块开辟需满脚的下限操纵指标。本规划对绿地率作如下规定:

l二类居住用地≥30%

l工业用地≥30%

l仓储用地≥30%

l市政公用设施用地≥30%

l公共设施用地≥30%

5、建造限高:居住建造多层限高别超过24米,高层别超过50米。

6、建造间距:按《重庆市都市规划治理技术规定》第四章执行。

7、禁止开口地段

地块内禁止车辆进出的地段,按地块分图图则中的规定执行。道路交*口路缘石半径的切点向主干道方向延伸50米,向次干道延伸30米,向支路方向延伸20米范围内,为禁止机动车开口路段。

8、停车泊位

各类用地停车泊位应符合下列规定:

(1)公共服务设施

l行政办公:1个/200㎡建造面积

l文化娱乐:1个200㎡建造面积

l旅游贸易:1个/200㎡建造面积

l商业服务:1个/200㎡建造面积

(2)居住

1个/300㎡建造面积

(3)工业用地内停车场按工业生产需要自行设置。

9、建造红线退让:

规划依据《重庆市都市规划治理条例》规定,建造红线退让距离为下限操纵指标。

l临20~22米以上主干道两侧各退让≥

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