工程造价全过程管理

工程造价全过程管理演讲人：********建国后的产业政策形成大量的建设投资项目政府是建设项目的唯一投资主体建筑行业不是生产部门，而是消费部门投资节约成为唯一的控制目标投资费用概念的形成以定额为基础的工程概预算制度成为工程造价管理制度的核心。工程造价的原始意义：投资费用工程造价含义的界定工程造价COSTPRICEOWNERCONTRACTOR投资费用工程成本工程价格单价法计价模式单位工程预算直接费=Σ工程量×概预算单价实物法计价模式单位工程预算直接费=Σ工程量×概预算定额人工消耗量×当时当地人工单价+工程量×概预算定额材料消耗量×Σ当时当地材料单价+工程量×概预算定额机械台班消耗量×Σ当时当地台班单价建设市场的发展和完善市场体制的建立打破了政府管制价格的体制“量价分离”成为工程造价管理体制改革的重要内容工程造价管理体制改革的终极目标是实现市场定价目前工程造价管理体制中亟待解决的问题建筑市场的概念与结构狭义的建筑市场是以建筑产品为交换内容的场所。广义建筑市场是建筑产品供求关系的总和。建筑市场可抽象为建筑产品、建筑生产活动、与建筑生产活动有关的机构Z与建筑生产活动有关的主体X建筑产品Y建筑生产活动建筑产品价格的内容建筑产品价格是由形成价格的各个要素，即由生

产成本、利润、税金三个部分组成。承发包价格生产成本直接成本间接成本（1）人工费（2）材料费（3）机械台班费（4）其他直接费（5）现场经费（1）施工企业管理费(2)财务费用（3）其他间接费利润税金建筑产品价格运动特点观念流通——只有所有权和使用权的转移，没有实物的空间转移。分别计价——一般工业品批量生产、统一计价；建筑产品根据每一建筑产品具体情况分别计价定价在先、生产在后——建筑产品生产出来之前就需要投标报价，确定价格，在建设周期内，价格还会变化供求双方直接定价——不由供给者单独定价，需求者对建筑产品价格起主导作用。建筑产品的需求分析需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品和劳务的数量。鲜明的个别性明显的区域性需求的间断性需求价格弹性小建筑产品的供给给分析供给是指生产者者在某一特定时时期内，在每一一价格水平上愿愿意而且能够出出卖的商品量。。供给内容是生产产能力供给价格弹性大大供给被动适应需需求供给方式多样建筑产品价格与与招标投标制招标投标是一种种通过市场竞争争成交的一种商商品交易方式，，建筑工程招标标投标是业主在在建设市场上择择优购买活动的的总称。提高市场信息的的透明度为供求双方相互互选择创造了条条件表现为个别劳动动消耗水平之间间的竞争完全竞争市场条条件下建筑产品均衡价价格形成一级密封投标模模型条件：公开招标标、密封投标、、报价最低者中中标策略：每个投标标人根据自己对对工程的评价以以及对其他人评评价的判断选择择自己的报价。。每个投标人不不知道其他投标标人的真实成本本，只知道其概概率分布。均衡价格：Bayes均衡衡b*（（v）=[n/（n-1）]vb*（v）为投投标人报价，v为投标人实际际成本结论投标人越多，招招标者就可以得得到的价格越低低。让合格的投标人人都参与竞争有有利于招标人利利益每个投标者的报报价依赖于自己己实际成本。Bayes均衡衡报价高于生产产成本，投标报价与实际际生产成本之间间的差异随投标标人数的增加而而减少。这从理论上说明明建筑市场上的供供求关系对建筑产品价格格的决定性影响响工程量清单的计计价模式工程量清单报价价是国际通用的的竞争性招标方方式，它是由标标底编制单位根根据业主委托，，将拟建招标工工程全部项目和和内容按相关的的计算规则计算算出工程量，列列在清单上作为为招标文件的组组成部分，供投投标单位逐项填填报单价，计算算出总价，作为为投标报价，再再通过评标竞争争，最终确定合合同价。满足竞争的需要要提供一个平等的的竞争条件有利于工程款