美国都市中心区振兴改造及其建筑特点

美国都市中心区振兴改造及其建筑特点题要；美国都市市中心区（Downttown），作为城城市的象征和和中心，曾是是人气与商业业最旺的地方方。众所周知知，到上世纪纪后期由于居居民迁离，都都市中心除白白天有人办公公，到了夜晚晚几乎是一座座空城，甚至至成为城市最最不安全的地地方。处在能能源紧缺物格格飞涨的今天天，这种怪异异现象引起人人们思考：一一个是以高楼楼大厦组成大大块CBD地区式的都都市中心区是是否科学合理理？另一个是是已存在上述述现象的都市市中心区如何何改造振兴？？笔者近年来来有机会多次次亲历这些地地方，所见所所闻觉得这个个问题正处在在有所共识并并在逐步探索索实践之中。而而且在上述都都市中心区改改造振兴建设设中，形成一一种适用的建建筑结构与施施工方法。大大家知道，发发达国家的经经验教训大都都是我们的好好教材。为此此，就这个问问题把我的见见闻联想介绍绍给大家。一、概况：美国国都市有一个个特点，称谓谓都市中心区区的一般都是是近百幢高楼楼大厦组成的的一个地区，房房屋以办公大大楼为主，也也有高层公寓寓与商贸餐饮饮设施，作为为城市的象征和中心，这在在一个都市中中只是很小一一块地方。由由于高层公寓寓建于上世纪纪早中期，生生活设施落后后，特别是无无法满足一人人一车的停车车需要。从上上世纪后期起起，稍有钱的的居民几乎全全部迁到四周周与郊外住宅宅。都市中心心区白天办公公大楼还保持持功能，夜晚晚人去楼空，商商业凋谢，罪罪犯出没，成成为不安全的的地区，在外外人觉得匪夷夷所思的现象象，持续了几几十年。直到到本世纪初，油油价飞涨促使使思考并开始始改造振兴建建设，近年经经济危机以投投资为对策，进一步加速速这项改造。笔笔者这几年到到过许多美国国大中城市，几几乎都能看到到都心区在进进行改造，过过去很难看到到的塔吊脚手手架前后左右右地展现在都都心天际线上上。从我的直直觉，他们的的主旨是复甦甦都心（Downttown）的人气，着着力重建现代代化的高层住住宅与配套设设施，把居民民又吸引回进进都心，重振振昔日繁华。此此举可谓一石石二鸟，一是是避免大量居居民汽车早入入晚出造成能能源与时间浪浪费，符合节节能和环保。二二是都市中心心重回寸金之之地的投资价价值，（因为为现在的美国国人认为住进进都市中心的的高层高级住住宅是身价的的体现）符合合刺激经济。因因此这项都心心振兴改造工工程是有社会会基础与利益益推动的。但这类工程程由于明显的的功利目的，建建设以住宅为为主，项目一一般都是应地地制宜安插，按按可能又经济济合算拆除清清理出的地块块规划，大量量的是一两幢幢高层住宅及及其配套设施施。（快速拆拆除，快速建建设，快速卖卖出。）个别别能成片拆除除地域也有建建设规模较大大的商住区。下下面两幅照片片可见其大概概：图为休斯顿都心心新拆建成的的高级住宅二、建筑与结构构特点。建筑筑形体简洁端端正，外部以以幕墙为主，玻玻璃幕墙或各各种带装饰墙墙板。建筑内内部基本上都都是大空间，便便于业主按自自已需要灵活活分隔装饰。对对于房屋地下下结构，以我我们的思路，都都心旧建筑拆拆除重建房屋屋的基础应当当是结合深层层地下室，可可以设置多层层地下车库与与商场等设施施，但是我所所见大都不是是，除个别成成片拆除开发发有较深多层层地下室外，多多数高层住宅宅的汽车库类类似裙房设在在下面几层或或附近另建专专用车库。可可能就是因为为有明确的功功利目标，建建深层地下室室要解决的问问题所需要的的费用与时间间不合算。上上部结构设计计除满足建筑筑要求外，非非常重视施工工的方便快速速，高层采用用钢筋混凝土土剪力墙框架架结构，超高高层采用钢域域钢混框筒结结构。楼盖以以无梁楼板为为多数，除结结构设计上必必需有框架梁梁的高层超高高层房屋，一一些多高层住住宅甚至为无无柱帽的板柱柱结构。一些些多层车库比比较大胆的采采用全装配结结构，柱、梁梁、楼板，外外墙板全部工工厂制作，现现场安装。三、施工组织。施施工组织以缩缩短总工期为为原则，综合合立体流水作作业，看到的的工地现场竖竖向作业约可可分为四个层层次；顶部在在主体结构施施工，下面是是结构与粗安安装作业，其其下为外幕墙墙安装，最下下层正紧跟精精装修。（见见照片）当然然，特别高的的房屋尚有下下部先使用的的。四、施工方法。所所见到的工地地，施工方法法与工艺都非非常注重快与与省的结合，从从实际出发应应地置宜采取取适用施工技技术。下面把把主要分部分分项工程简要要说明之：1、基础与基坑坑支护：由于于设计较少采采取较深的地地下室，基坑坑用常规的支支护方法，钢钢板桩支撑，个个别甚至用型型钢柱加插板板，当然特别别深的基坑用用类似我国采采用板式多道道支撑方法，支支护挡土板墙墙采用排桩与与地墙。支撑撑则用钢顶撑撑或预应力拉拉锚。基础施施工介段特别别注重水平与与垂直运输，由由于场地狭小小，基础施工工时预先立好好全复盖施工工现场的若干干台塔式吊车车，其性能要要充分估计上上部结构施工工的需要。基基础与地下室室结构均采用用常规施工方方法，完成基基础并填土后后立即进行上上部结构施工工。2、钢筋混凝土土现浇剪力墙墙板柱框架结结构；这种结结构在多高层层住宅中是最最普遍的，最最大的优点是是施工方便速速度快。竖向向结构柱与剪剪力墙采用常常规方法，钢钢筋骨架在工工厂或现场预预制，用吊机机就位，模板板采用定制组组合模板甚至至散装木模。平平面结构模板板是非常有特特色，看到的的可分为两种种：一种为台台式模板，若若干可升降台台架拼合成无无梁楼盖的模模板，混凝土土浇灌后达适适当强度，除除个别特定的的立柱外，台台架可全部降降下转移到上上部施工用，这这种特定的立立柱约要保持持到上部五层层结构施工完完以后。另一一种是散装的的平面排架，型型钢（木）横横梁与大块木木夹板组成，其其中也设特定定的立柱，要要保留上部五五层结构的施施工。以上两两种都是快拆拆模体系。无无梁的板柱结结构要做到大大开间，设计计上都在柱上上板带设置预预应力筋，采采用无粘结钢钢绞线后张法法施工。3、普通钢筋混混凝土框架梁梁板式楼盖：：这与板柱结结构比较，梁梁的增加施工工就麻烦些，梁梁模板预先设设定支架及专专用梁模，分分件用塔吊安安装，也有散散件搭设。钢钢筋工程其成成形并制成骨骨架一般在工工厂完成，柱柱与梁钢筋用用预制成骨架架安装较多，楼楼板钢筋采用用定制钢筋网网安放，也有有钢筋现场拼拼扎。梁内都都设有预应力力筋，采用无无粘结后张法法施工。4、混凝土浇捣捣：混凝土均均采用预拌商商品砼，较大大的工地均有有砼泵车与播播料机，也有有工地出于成成本考虑采用用砼吊桶浇灌灌。5、垂直运输与与预制吊装：：从施工场地地狭小的现实实条件，与加加快施工速度度考虑，都心心改造建筑工工程优先采用用预制装配结结构与构件，汽汽车库多数为为全装配结构构，多高层住住宅外墙也都都为预制带装装饰大墙板。施施工的垂直运运输非常重要要，在基础阶阶段就从工程程全过程运输输量安排塔式式吊机，吊装装一般为随运运随吊，用工工地塔式吊机机并临时加派派汽车吊。一一般物料及人人员上下采用用双笼扶墙电电梯，结构阶阶段台式支架架式模板等物物料层间运输输采用斜拉平平台配合塔式式。6、安全设施：：美国建筑工工地总体上对对安全是比较较重视的，但但在具体实施施中应地置宜宜注重实效，高高空临边，行行人通道，上上下作业都有有措施，但看看上去很简陋陋，下面用照照片说明：五、几点联想。1、都市中心仅仅仅是商贸，银银行办公楼是是不合适的。美美国都市中心心（Downttown）建设的教教训说明城市市各个区域均均应建设一定定量的居民住住宅，保持人人气就是保证证区域的活力力，也避免白白天夜晚人员员流动过大造造成一系列问问题与能源浪浪费。2、都市建设一一定要规划地地下空间的充充分开发，所所有大楼必须须要建足够地地下车库等地地下用房。目目前美国都市市中心改造，存存在互相影响响及费用的无无奈，新建大大楼地下空间间还是不能有有规模利用，而而把大量车库库建成紧贴高高层大楼的车车库大厦。在在我国有制度度的优势，应应当在新建与与改建中实现现地下空间的的充分利用。3、高层建筑设设计要从长远远考虑。时代代进步，设施施变化，主体体结构要能适适应改造。我我所见到的大大开间结构，无无梁板柱体系系是非常好的的。4、设计为业主主着想、替施施工考虑，应应当是一项共共识。在美国国都心改造中中体现是明显显的。这些大大楼的建筑结结构都是施工工方便，能加加快速度缩短