房地产市场报告 -南通房地产市场月报2023年02月

012012012，同比下降53.3%，环比增长8.2%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环月-2023年2月南通市商品房累计销售面积及销售额同比增速%0%00120120120000积0120120120000㎡，同比下降15.30%。面积为102.89万㎡，同比增长9.36%，环比增长64.91%；房屋竣工57.64万㎡，同比下降424.85%，环比下降。月-2023年2月南通市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速%0-100012012012月，南通房地产开发投资额为76.57亿元，同比下降33.28%。月-2023年2月南通市房地产累计开发投资额及其同比增速发投资额发投资额140000%0-101021发到位资金1021712.4亿元，同比下降8.83%。月，南通房地产开发企业到位资金为117.6亿元，同比下-2023年2月南通市房地产开发企业到位资金及其同比增%速400-20住宅市场|价格水平-新房%，涨幅较去年同期023年南通市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%2100000%3210-0.5-1环比2078719944-15.5138861844871.3122421302021.82023年1-2月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月南通市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况)13886-2078712242-138860-12242%，涨幅较去年同期023年南通市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%05-0.1-0.1-0.155-0.306个百分点；同比下跌1.66%，跌幅较去年同期收-2023年2月南通市二手住宅均价及环比变化元/㎡%00010-0.5-1-1.5住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，南通商品住宅(不含保障性住房)成交面积为20.1万㎡，同比增长12.5%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2017年-2023年南通市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势%累计成交面积同比864520002023年02月，南通商品住宅(不含保障性住房)成交面积为13.43万㎡，环比增长102.46%，同比下降7.45%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为1088套，环比增长94.29%，同比下降8.8%。2020-2023年02月南通市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势501234567891011125-141-50-15-141-50-12023年1-2月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交20.06万㎡，占城市成交面积的2023年1-2月南通市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比13.6167.810.482355.1825.82.1.6-31.81.286.40.856.399.5|成交规模-二手房023年南通市二手住宅1-2月成交量及同比走势%%30055-100-1502017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-25023年02月南通市二手住宅月度成交面积走势积123456789101112.7%%8.0%住宅市场|需求结构-新房.7%%8.0%通100(含)-120㎡面积段成交套数最，从总价段来看，南通150(含)-200万元总价段成交套数3.1%3.1%%%含)-100㎡-90㎡0㎡9.1%23-0123-0223.1%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下5.1%住宅市场|需求结构-新房5.1%，从单价段来看，南通15000(含)-20000元单价段成交套百分点。8.1%24.1%23以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元6000元以下。7%7%8%34.2.1%8%34.2.1%住宅市场|需求结构-新房南通市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下100000060万302000001010万06804010014347002600万001810万000110000495-供应52023年1-2月，南通商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面㎡，同比下降66.8%。2017年-2023年南通市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势00-10-301510-500022020-2023年02月南通市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势50123456789101112-供应2023年1-2月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应7.01万㎡，占城市供应面积的2023年1-2月南通市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比3.3547.82.88410.7811.15供求关系-销供比2018年3月-2023年2月南通市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m22018年3月-2023年2月南通市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势76543210供求关系-销供比2023年1-2月南通市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况4.060.931.071.640.552018年3月-2023年2月南通市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月000400350100100000-库存及去化南通市各区县商品住宅库存对比297.2280.12.21592.9874000000月0企业-2月)南通市企业成交金额排行2月)南通市企业成交面积排行业南通市企业成交金额排行榜123456789有南通市企业成交面积排行榜123456有789 住宅项目 1静安雅苑92道53际4567观山樾花园891花园安雅苑花园安雅苑花园住宅项目-2月)南通市新房项目成交面积TOP10 123际4静安雅苑956道5789观山樾花园住宅项目12道33静安雅苑245际6观山樾花园7899安雅苑花园住宅项目123际4观山樾花园56静安雅苑27道389安雅苑花园1居室户型图崇川区-观音山新城1三居二居一居283m2时间3注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月兴石花园成交量价走势-2023年2月兴石花园成交量价走势000005522-1222-1198322-105117070兴石花园分户型成交情况2500020000150001000050000套数面积价成交价0-120773521-户型图兴石花园_兴石花园1居室户型图_1室1厅1卫1厨66.0m2室户型图_2室1厅1卫1厨83.5m2兴石花园_兴石花园2居室户型图_2室1厅1卫1厨_83.0m2室户型图_3室2厅1卫1厨_128.9m2兴石花园_兴石花园3居室户型图_3室2厅2卫1厨_136.42m2室户型图_3室1厅1卫1厨_112.65m2居2居室户型图%44m2时间5注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价000022-09122-118922-10000022-09122-118922-1022-126-2023年2月幸福怡居成交量价走势00套数面积价成交价590-100780-1804680-1809-14062-户型图幸福怡居_幸福怡居2居室户型图_2室1厅1卫1厨97.0m2户型图_2室1厅1卫1厨95.0m2幸福怡居_幸福怡居4居室户型图_4室2厅1卫1厨_150.0m2户型图_3室1厅1卫1厨_113.0m2幸福怡居_幸福怡居2居室户型图_2室1厅1卫1厨_96.0m2户型图_3室2厅1卫1厨_123.0m2-基本信息隆国际外景图时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月恒隆国际成交量价走势00022-1022-1122-1200000000000011229000套数面积价成交价9999住宅市场|重点项目-户型图_1室1厅1卫1厨_2室2厅1卫1厨_70.0m2030000003000002月,南通商业成交均价为16931元/㎡，同比下跌2.2%。成交均价为18978元/㎡，环比上涨22.2%。-2023年2月南通市商业成交价格及变化趋势%%20000600-40商业市场|成交规模023年南通市商业1-2月成交量及同比走势%66543302-10100月，南通商业成交面积为2.25万㎡，环比下降31.78%。23年02月南通市商业成交面积走势3210123456789101112环比3.5363.75769.9-19.71.050.5624.711.20.9617.30.125.4-85.51-40-12月,开发区、崇川区、通州区等区域为南通商业成交主力区域，共成交5.55万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月南通市商业分区域成交面积情况商业市场|供求关系-供应万㎡。023年南通市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%303-102110023年02月南通市商业项目新批上市面积走势21012345678910111212345骏和棕榈湾1936心77场836992312345骏和棕榈湾1936场7368心79TC21016地块房地产开发项目511TC2月,南通办公楼成交均价为14281元/㎡，同比上涨42.8%。楼成交均价为14070元/㎡，环比下跌2.3%。-2023年2月南通市办公楼成交价格及变化趋势%%1400020000办公市场|成交规模023年南通市办公楼1-2月成交量及同比走势%998765432100-102。23年02月南通市办公楼成交面积走势10123456789101112环比1.1483.90.4997.3-25.50.2216.10.012.7-93.32月,崇川区、开发区等区域为南通办公成交主力区域，共成交1.36万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月南通市办公分区域成交面积情况0-1023年南通市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%应面积同比3032211-1000-120022020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2321023年02月南通市办公项目新批上市面积走势积1234567891011122月南通市土地市场推出情况土地供求2月南通市土地市场推出情况积楼面均价用地31181.8176.67206.3253-52月南通市土地市场成交情况积楼面均价变化6.7217.41171.8-2.54.03用地-40.7217.417.8-934.03-92.5各类用地|土地供求增长206.27%;成交规划建筑面积217.41万㎡，同比增长7.8%。，南通共推出各类用地规划建筑面积152.78万㎡，同比增长363.2%;成交规划建筑面积31.3万㎡，同比增长16.68%。-2023年2月南通市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0003000%00土地价格-2023年2月南通市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地成交楼面均价700000030000%0区域2月南通市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)6086074440-2023年2月南通市住宅用地推出与成交同比走势%%比000000-2023年2月南通市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率87654321010.80.60.40.2000-2023年2月南通市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%0-2023年2月南通市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成