房地产市场报告 -宁波房地产市场月报2023年02月_第1页
房地产市场报告 -宁波房地产市场月报2023年02月_第2页
房地产市场报告 -宁波房地产市场月报2023年02月_第3页
房地产市场报告 -宁波房地产市场月报2023年02月_第4页
房地产市场报告 -宁波房地产市场月报2023年02月_第5页
已阅读5页,还剩137页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

0120120120,同比增长3.2%,环比增长56.5%;全国商品房销售额为14660.2亿元,同比下降27.7%,环月-2023年2月宁波市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-1000120120120积0120120120面积为196.65万㎡,同比下降51.62%,环比增长1.49%;房屋竣工59.11万㎡,同比增长8.41%,环比下降3%。月-2023年2月宁波市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比00%0012012012月,宁波房地产开发投资额为137.54亿元,同比增长2.80%。月-2023年2月宁波市房地产累计开发投资额及其同比增速%%250050000011021065.53亿元,同比增长56.85%。,宁波房地产开发企业到位资金为283.23亿元,同比增-2023年2月宁波市房地产开发企业到位资金及其同比增%速00-1住宅市场|价格水平-新房0-1%,涨幅同去年同期023年宁波市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%212017:1-22018:1-22011-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-23.24%,涨幅较去年同期扩00%210-0.5-1)2)28792-3402423779-2879219699-2377913514-1969912442-135142023年1-2月,鄞州区、海曙区、江北区等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有.0%、45.1%、27.6%;成交均价同比下跌的区域有北仑区、宁海县、海曙区等,同比分别下%、20.4%、6.8%。2023年1-2月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比340243.4332070.8-633636-6.833521-2-1.628792-5.828894-4.4镇海区2377915.823230.6-52189345.12257949.926.319699551979193.2195988.419561.8-0.717387-24.717371-28.7-0.51633727.616829.711.1135146.212419-4.6-30.812442-20.412045-21.7-11.6|价格水平-二手房%,涨幅较去年同期023年宁波市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%05-0.1-0.1-0.155-0.31000000%210-0.5-1300250住宅市场|成交规模-新房3002502023年1-2月,宁波商品住宅(不含保障性住房)成交面积为94.7万㎡,同比增长20.1%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为24.8%。2017年-2023年宁波市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势%累计成交面积同02月,宁波商品住宅(不含保障性住房)成交面积为68.15万㎡,环比增长156.85%,同比增长157.76%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5810套,环比增长171.5%,同比增长164.21%。2020-2023年02月宁波市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,鄞州区、余姚市、慈溪市等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域,共成交42.91万㎡,占城市成交面积的比增长的区域有宁海县、慈溪市、余姚市等,同比分别增长159.3%、108.1%、48.8%;成交面积同比下降的区域杭州湾新区、江北区、象山县等,同比分别下降59.9%、14.3%、14.1%。2023年1-2月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比18.3519.442.711.226.5197.457.113-189-137-96-75-612.8613.648.810.986.1391.9486.111.712.4108.18.542.5370.3169.99.079.6-2.76.219.1-6.5117.37.377.843.65.818.5380.5274.67.247.740.55.868.6170.9322.66.516.9159.34.877.2402.6197.6镇海区6.416.89.83.535.220.622.75.65.9-14.33.935.870.3135.45.025.3-14.13.555.2105.8140.6区4.554.8-59.93.655.4439.9304.9|成交规模-二手房2月,宁波二手住宅成交面积为33.1万㎡;二手住宅成交023年宁波市二手住宅1-2月成交量及同比走势%0060200002023年02月宁波市二手住宅月度成交面积走势123456789101112%4.3%住宅市场|需求结构-新房%4.3%波100(含)-120㎡面积段成交套数最比7.1%%7.1%0.1%0.1%23-0123-02180(含)㎡以上,从总价段来看,宁波160(含)万元以上总价段成交套数比81.1%78.4%160(含)万元以81.1%120(含)-140万元100(含)-120万元住宅市场|需求结构-新房,从单价段来看,宁波16000(含)元以上单价段成交套数比%0.1%%0.1%74.1%含)-10000元-8000元0(含)-6000元0元以下5%0.1%0.9%0.3%0.5%0.2%0.1%0.2%0.7%0.8%4.5%4.0%住宅市场|需求结构-新房宁波市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下0080060万1338400400030万00110500070180300551600-供应2023年1-2月,宁波商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面5万㎡,同比下降31.7%。2017年-2023年宁波市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势00-100-1502023年02月,宁波商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为比下降13.57%。2020-2023年02月宁波市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势500123456789101112-供应2023年1-2月,鄞州区、江北区、象山县等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域,共供应21.26万㎡,占城市供应面积的江北区、象山县、鄞州区等,同比分别增长198.1%、154.9%、88.9%;新批上市面积同比下姚市、宁海县等,同比分别下降81.9%、63.0%。2023年1-2月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比8.5233.788.97.1928.4198.15.5522154.92.439.6-631.586.3-81.9供求关系-销供比2018年3月-2023年2月宁波市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m22023年2月,宁波商品住宅(不含保障性住房)销供比为4.41,。2018年3月-2023年2月宁波市商品住宅(不含保障性住房)销供比%走势5543210供求关系-销供比2023年1-2月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况8.140.997.1510.141.192.680.382.30.672.152.85-0.7.510.840.912.69-1.780.270.782.71-1.930.232023年2月,宁波商品住宅(不含保障性住房)可售面积约799.06万m2,环比下降4.93%;短期库存去化时间为101.3个月,环比缩短278.8个月。2018年3月-2023年2月宁波市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间0000月0000.02.3413.46镇海区74,宁波市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在奉化区、慈溪市、鄞州区,可售面积分别为168.5万㎡、98.3万㎡、89.52023年2月宁波市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比月50宅市场|供求关系-新开盘-2023年2月宁波市新开盘套数及去化率走势套%005500022-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-02企业-2月)宁波市企业成交金额排行榜123456997938699573-2月)宁波市企业成交面积排行榜123456937480999企业宁波市企业成交金额排行榜185283379455555678公司29华润置地(宁波)有限司20宁波市企业成交面积排行榜185255553834795670890 住宅项目 12903138445旭章996保利和颂文华65镇海区7415833镇海区9331264159134913499659965文华4133334133331212 住宅项目 129.9039.13845奥克斯悦云庭67保利和颂文华4.65镇海区85.949旭章4.994.33镇海区住宅项目1782433423556奥克斯悦云庭7旭章8三里风荷镇海区9680078378323住宅项目19.7823445.835奥克斯悦云庭64.2378三里风荷镇海区9旭章-基本信息top1奉化区-城东工业园06m2时间60元/m2注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月宝龙top奉甬新城成交量价走势-2023年2月宝龙top奉甬新城成交量价走势000022-12222-12222-1086422-115宝龙top奉甬新城分户型成交情况210002000019000180001700016000套数面积价成交价80-1009-1441688-基本信息地图镇海区-镇海新城m2m2时间1m2注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况套数面积价成交价80-1441宏泰帝标_交通图_电子地图息州区-东部新城000m20部分带装修务有限公司宁波分公司95(2023-02)时间注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0023-023879255126120023-0238792551261221498901710322-11923122-12978022-103103950-2023年2月宏泰帝标成交量价走势000000情况套数面积价成交价99991683953951683953950035000商业市场|价格水平00350002月,宁波商业成交均价为26108元/㎡,同比上涨1.2%。成交均价为25904元/㎡,环比下跌1.6%,同比下跌5.5%。-2023年2月宁波市商业成交价格及变化趋势%%0010150商业市场|成交规模101502月,宁波商业成交面积为8.5万㎡,同比增长1.8%。023年宁波市商业1-2月成交量及同比走势%%交面积同比122008866040220-100023年02月宁波市商业成交面积走势50123456789101112交4.65万㎡,占城市成交面积的54.9%。其中,成交面积同鄞州2月宁波市商业分区域成交面积情况环比2.1925.959.5.2829.2542.739.81-21-20-11.4917.6584.90.818.52779.518.70.9711.5-6.50.573.153644.40.93-68.40.296.653.1-54.6区0.677.9187.80.040.9-39.5-93.7镇海区0.59266.30.49.11008.60.556.5158.60.49.2505.3176.50.51194.80.286.4731.722.60.33.5-20.30.122.8155.8-29.20.17-85.70.112.6122.2117.50.1-76.20.07-13.374.82月,宁波商业项目新批上市面积为0.3万㎡,同比下降0%。023年宁波市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%20500005-1000023年02月宁波市商业项目新批上市面积走势501234567891011121场182金水湾1136082456澜483镇海区708澜755镇海区9金地悦江来03518181场182金水湾1134杭州湾中心区5泗门科创新城6杭州湾新区联合广场2区7860829绿城春语云树15镇海区金水湾湾新区联合广场0-1000-1003000002月,宁波办公楼成交均价为17939元/㎡,同比下跌5.2%。楼成交均价为17610元/㎡,环比下跌3.6%,同比上涨7.7%。-2023年2月宁波市办公楼成交价格及变化趋势%%办公市场|成交规模2月,宁波办公楼成交面积为5.4万㎡,同比下降67.1%。023年宁波市办公楼1-2月成交量及同比走势%864200223年02月宁波市办公楼成交面积走势50123456789101112交3.05万㎡,占城市成交面积的56.6%。其中,成交面积同3%、57.9%;成交面积同比下降的区域有海曙区、江北2月宁波市办公分区域成交面积情况环比1.2924-74.80.5520.73.2-25.40-10.9317.30.353.2547.9-39.50.8215.3-24.20.6925.91671.54220.6912.81514.20.3711556.318.70.6111.4-86.30.155.7-77.2-66.70.325.9-92.30.228.177.8109.60.244.557.90.13.923.4-24.2镇海区0.234.30.160.2125.20.173.1-340.010.5-64.8-92.3区0.05907.30.04751.64470.020.4-59.70.010.3-61.7-52.82月,宁波办公项目新批上市面积为1.9万㎡,同比下降023年宁波市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%应面积同比005-10050-120023年02月宁波市办公项目新批上市面积走势50123456789101112土地供求2月宁波市土地市场成交情况积楼面均价变化-92.124.88-92.61993710.13.149.6-80-256.25-40.22220-43.339-665-72.274.99.6524-10.10.1-35.23.92-1.4用地-82.3106.03-74.75179-15.29.154.91-78.5土地供求-2023年2月宁波市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000%00土地价格2月,宁波成交楼面均价为5179元/㎡,同比下跌15.22%;平均溢价率为9.06%,较去年同期增长1.77个百分点;各类用地出让金达1亿元,同比下降78.54%。,宁波成交楼面均价为640元/㎡,环比下跌95.18%,同比下跌36.33%;平均溢价率为0.09%,较上月下降9.88个百分点,较去年同期出让金达3.33亿元,环比下降93.37%,同比下降12.71%。-2023年2月宁波市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势10000000%50区域2月宁波市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)369-14380113354112-1320-2023年2月宁波市住宅用地推出与成交同比走势%%00000000-2023年2月宁波市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率864200.60.50.40.30.20.10-2023年2月宁波市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2000000%502月宁波市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)302月,宁波共推出商办用地规划建筑面积5.87万㎡,同比下降0.81%;成交规划建筑面积6.25万㎡,同比下降40.15%。-2023年2月宁波市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3550%0000商办用地|土地价格2月,宁波成交楼面均价为2220元/㎡,同比下跌43.26%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.39亿元,同比下降66.04%。-2023年2月宁波市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势00150000000%02月宁波市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)11440112201002023年1-2月宁波市各类用地成交排行(按成交总价)积价1东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块94927254180.3826776.9宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2YZ-23-1地块103797143851.7713859司3JD-03/04地块5004397922.4719568.8垚盛房地产开发有限公司4镇海区XCL02-03-05a(高新区)地块27987812802.4457司5JKN5-A地块16029412777.75797甬软科技(宁波鄞州)有限公司6430369071.89210871573747291.6646381263835687.254509LXBc157123483.362217HSc块37981330.0635022023年1-2月宁波市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块94927254180.3826776.9宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2YZ-23-1地块103797143851.7713859司3JD-03/04地块5004

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论