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文档简介

工程经济学中期考核复习题工程经济学中期考核作业2013-11-12AB费用与计算期如下表所示,基准折现率为10%。试用最小公倍数法与年经营成本计算期解:(1)最小公倍法,计算期设为30年,A投资两次,B投资三次,计算现值:PC=150+150(P/F,10%,15)+15(P/A,10%,30)=150+35、91+141、40=327、31APC=100+100(P/F,10%,10)+100(P/F,10%,20)+20(P/A,10%,30)=100+38、55+14、BPC<PC,因此方案A优于方案B。AB(2)费用年值法,不考虑计算期:ACAP,15)+15=19、72+15=34、72AAC=100(A/P,10%,10)+20=16、27+20=36、27BAC<AC,因此方案A优于方案B。AB解:由于寿命期不同,因此,求解时令两方案的净年值相同即可。NAV=-300(A/P,△IRR,5)+96ANAV=-100(A/P,△IRR,3)+42BNAV=NAVAB300(A/P,△IRR,5)-100(A/P,△IRR,3)=54试算过程如下:△IRR300(A/P,△IRR,5)100(A/P,△IRR,3)差值-54.14100.31.14100.31111.55102.53102.040.2147.451.2348.2248.0-15.0-1.1.320.310.0220%25%21%20.80%因此△IRR>10%,选择投资大的方案,即方案A。从从上表可以瞧出,随着价格的提高,生产能力利用率盈亏点降低;随着固定成本与变动成本的增加,生产能力利用率盈亏点提高。敏感性分析图如下:工程经济学中期考核复习题3.一家航空公司计划投入使用一种新型飞机,有三种机舱座位安排方式可以选择,每一种方式的收益与成本如下表:0145机舱座位安排年净收益(万元)初始成本(万元)71解:采用年值法,计算表格如下:A-23110 A-23110 6730500746.37-23170 6745500745.82-23260 6771500748.50年净收益(万元)残值(万元)NAV(万元)NAV>NAV>NAV,因此选择方案C,即经济舱350个。cAB1)以生产能力利用率表示的盈亏平衡点;2)当价格、固定成本与变动成本分别变动±10%时,对生产能力利用率盈亏平衡点的影响,并解:1)每年盈亏平衡点产量Q为0PV55003200可见,该方案的生产能力利用率还很低,有很大的盈利潜力。2)此为单因素敏感性分析,结果如下表:参数13.45%18.33%19.36%113.45%18.33%19.36%16.67%16.67%16.67%工程经济学中期考核复习题生生产能力利用率5%0%5%价格本变动成本基准变化率10%15%10%15%从上图可以瞧出,生产能力利用率对价格最为敏感,应做进一步研究,以便采取有效措施。零零件名称零件个数本edk1j1bl2im1gfhac解:解:将各零件按成本大小进行排序,计算金额累计百分比及项数累计百分比如下表:每项金额(元)个零件金额(元)累计金额(元)44.4647.0749.1350.9352.5353.2653.9354.2654.5854.7754.8854.9855.06序号零部件名称项数1a2b3c5e4d6f7g8h9i10j11k12l13m项数累计百分比28.89%31.11%35.56%75.56%80.00%82.22%84.44%86.67%88.89%91.11%93.33%97.78%100.00%金额累计百分比80.75%85.49%89.23%92.50%95.41%96.73%97.95%98.55%99.13%99.47%99.67%99.85%100.00%项数累计1314163436373839404142444544.462.612.06 1.8 1.60.730.670.330.320.190.11 0.10.08显然,VE对象即零件a。其ABC分析图如下:3.422.611.03 0.1 0.80.730.670.330.320.190.110.050.08222工程经济学中期考核复习题BBC零件项数A解:得分得分功能评价系数50.2420.1010.0540.1960.2900.0030.14211.00CD11101×110010ABCDEFGA000100B101101000000F111111G100110Fff(2)按照Vi=iC=cici求其价值系数如下:iii零件零件成本成本系数功能评价系数价值系数A2400.150.241.58B2000.130.100.79C1200.080.050.66D3200.200.190.94E4600.290.291.00F800.050.000.00G1600.100.141.38合计15801.001.001.00可以瞧出B,C,F的价值系数V较小,价值工程对象为B,C,F。解:(1)有限合伙人投资额为456,000,000亿美元,其8%为36,480,000亿美元;总投资额为工程经济学中期考核复习题480,000,000亿美元,其8%为38,400,000亿美元,15%为,72,000,000亿美元;按照现金流分配原则,计算如下表:占除TSP总投资比例占除TSP总投资比例1997年30880000合伙人8%0.6315789470.1578947370.1052631580.105263158119503157.894875789.4743250526.3163250526.31630880000人Goldman,Sachs&Co.DavidRockefellerGianniAgnelliStavrosNiarchosTSP99年40960000伙人8%>总投资8%,<15%245760006144000409600040960002048000409600008年40960000伙人8%>总投资8%,<15%245760006144000409600040960002048000409600000.60.150.10.10.05IRR:经试算,得IRR=21、279%7年8年9年F19503157.892457600024576000540000000288000000?20%260,416,666.67300034600.412034600.39221,184,000.00256315262.731684737.35251,913,985.31290572301.32572301.26247,792,780.0028598356238.03249,431,073.80287807906249,595,646.87287991154.4249,603,879.09288000320.7320.74(3)垂直整合使TSP各个部门都能参加进项目,效率高,收益点多,工作质量程序上有保障,如了TSP的市场竞争力。美元;TSP997年末,收益0、05亿美元(利润率为5%);题;年末每年收入0、024亿美元。按照以上条件,IRR满足:试算如下:工程经济学中期考核复习题1997年1998年1999年0.0740.044480.494480.2420%0.0513888890.0257407410.2384645060.3155941360.07559413630%0.0437869820.020245790.1731311930.237163965-0.00283603529%0.0444684810.0207202810.1785623490.2437511110.0037511110.0440576890.020433830.1752785310.23977005-0.000229950.0441257580.0204812040.1758205590.2404275210.0004275210.0440814960.0204503940.1754680030.239999893(4)假设租金仅有2亿美元,则所得ATFC较1997年还少,TSP则会分不到现金流,假设年利为解:寿命周期:2003~2032,30年。本方案中贷款利息不在现金流中体现,且所得税不扣除贷款利息,土地费用对应建筑面积,东塔租借出去的就是39层不就是42层,不考虑资产折旧,在EXCEL计算后,得IRR为14、东塔静态投东塔静态投资(按房地产估价)前三年利息前期工程费建设期管理费贷款利息不可预见费工程经济学中期考核复习题贷款利息土地费(建筑面积)东塔现金流(全投资不考虑)(全投资不考虑)金流西塔销售停车位租金运营费用土地增值税资产折旧房地产税经营税利润(不考虑贷款)所得税后现金流(不计贷款利息)IRRNPV(10%)44444444444444444444444444方案b,由于经营性房产不仅就是东塔,因此需重新计算静态投资资金,见下表。东塔静态投资东塔静态投资(按房地产估价)西塔静态投资(按房地产估价)0前三年利息前期工程费建设期管理费贷款利息不可预见费前期工程费建设期管理费贷款利息不可预见费两年利息本方案中贷款利息不在现金流中体现,且所得税不扣除贷款利息,土地费用对应建筑面积,东塔租借出去的就是39层不就是42层,不考虑资产折旧,在EXCEL计算后,得IRR为22、工程经济学中期考核复习题NPV(贷款利息NPV(贷款利息土地费(建筑面积)东塔现金流停车位租金运营费用土地增值税无方案B房地产税经营税利润(不考虑贷款)所得税税后现金流(不计贷款利息)IRR西塔现金流资产折旧(不考虑)(全投资不考虑)无比较方案a与b,由NPV值以及自有资金值可以发现,选择方案b更好,即进行喜来登酒店的(2)如果不引入喜来登酒店,散售写字楼,虽然能够解决资金不足的矛盾,但整个综合体的价值会受到负面影响;写字楼一旦零散出售,承租商户将难以控制;过多的小公司入住会使写字楼档次降低,与公司的期望相悖;而且如果西塔形象下降,东塔甲级写字楼与天河城商场也会遭到牵连,不利于集团长期发展。引入喜来登酒店的合作后,提升了天河城综合体的整体价值,使东塔写字楼与天河城商场能够获得更好的回报。若仅考虑西塔,由于2007年投资巨大,8亿元,比起增出来的NPV还就是很大,而且由于租金水平与空置率也存在风险,因此就西塔自身而言,选择散售的好。(3)天河城为了提升档次,提高租金水平,提高可持续运营能力而力求吸引世界500强企业。它在整个项目过程中:将西塔写字楼的运营方略由零散出售改为与喜来登酒店管理集团合作,建成一个五星级标准的国际酒店,提升综合体档次与整体形象;东塔将作为国际标准的顶级写字楼物业,采取“只租不售,单一业权”的模式,确保统一的物业形象与高品质的物业管理;采用先进而环保的技术建造写字楼;匠心独运的建筑装修布局设计;聘请经验丰富的高力国际物业服务有限公司提供物业管理服务,确保大厦的用户可在管理完善与保安稳妥的环境中发展商务。解:设土地房屋成本为x(0)元/平方米,多年保持不变;第一年住宅价格为x元/平方米,涨幅为r,则下一年上涨到x(1+r)

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