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文档简介

房地产行业发展趋势分析一、楼市成交、供应、价格情况综述杭州房地产市场在过去几年中整体呈现量价齐升的情况,根据杭州市统计局价为20354元每平.除了在2014年,房地产市场热度有所回落以外,杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况.杭州商品房销售情况层面,同时也在预售证方面进行限价调控,整体导致成交面积同比有所下滑.控政策汇总房贷政策偏款购买第行。贷款以后，杭，营业税免民五次“双降”水平,杭州市场整体库存水平已经连续两年快速下降,绝万方,销售出清周期(按近12个月销售速度计算)同样下房住不炒的前提之下,我们认为政策目前仍旧不逐渐边际改善；另外一方面,由于目前整体库存水平供不应求的市场状况,对于供给端层面的调控存在一定的改善空间.,横向对比其他省会城市来看,明显具有更好的首位,强大的经济基础背后带来的则是人口的持续流入.统计局对于浙江省各个城市的人口数据来看,杭州市并非是将人城市吸纳,其他周边城市全面呈现人口流入,从侧面于人口的吸附能力超过了浙江省的范围之外.而在衡量购房需求的持续净流入长浙江省常住人口呈现全面增长(单位：万人)市市市市市市市市市市市年年的房地产市场需求提供了良好的基础,在假设之下,我们认为杭州房地产市场的需求将会维持旺盛,全市的销售面积将会持续上升.沛总市场空间持续扩大对于杭州房地产市场正面的预期同样体现在了杭州的土地市场,杭州土地市场近三年呈现明显复苏.显情况溢价率情况来楼市的正面预期持续发酵,土地市场热度提高带来,而楼面价与销售均价的空间则被持续压缩,企业高价房价的上升来提升利润空间.但我们预计土地价格在年将会得到改善,主要由于杭州市未来五年的供地计出让土地平均容积率与历史情况相同,定水平,保持杭州房地产市场稳定的供求关系,避免由于市场供求关系过度紧张导致的地价及房价的过快上涨.劲的人口吸附能力带来的购房需求,杭州房地产市场的整体对于滨江集团深耕杭州区域的同时,也能够保证销量上有明显的增长.划推算住宅供应建筑面积(万平方米,假设出让土地平均容积率2021315.3333.0261.9

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