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文档简介

项目内附属设施设备的维修方案一、房屋附属设备设施维修管理制度的制定．巡检制情况，并作相应记录。．分工责任制．季度和年度安全检查制．维修报告制度．维修工程的审批制度二、各类房屋附属设备设施的维修管理（一）给排水设备的维修管理、给水系统水泵。发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用压力控制启停，并及时报告主管工程师安排维修。气压罐。发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能(3)垂直管网。发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵；排工程师。(4)下水池出水管。发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池修报告。．排水系统污水井。发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽主管工程师安排维修水泵或控制电路，并写出维修报告。排污管道。排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口；关闭破裂管上面排人员修补管道裂口或更换管道。(二)空调设备的维修管理．每月的维修保养管理空调主机。检查各仪表是否正常，更换不正常；检查冷冻剂是否有泄漏。外表面。盘管风机。检查室内空调效果：各风机盘管运转是否有异响及振及冷冻管。．每季检查空调主机冷冻剂和机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换：检查清洁水过滤器。检修理;检验各种仪表是否准确可靠;停机保养前后全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能;检查保养安全阀及所有附属阀件;清洗机油过滤器;每两年更换一次冷冻机油;换季停机手拆盖,清．风机、制冷、换热器、水处理出现故障应与专业公司联系。(三)电梯设备的维修管理．要求并建立保养维修档案。配备合格的维修人员，不具备此条件的，应请专业电梯保养公司来负责电梯的保养维修工作，以保证电梯和自动扶梯的维修质量。(3)定时巡查，以便及时发现故障并维修。防止温度过高。要注意门匙的管理，防止发生人为破坏。．维修等级及周期中修，指运行较长时间后进行的全面检修保养，周期一般定为3年。但第二个周期是大修周期，如需要大修则可免去中修。3机和较多的机电配套件以恢复设备原来性能而进行的全面彻底的维修。专项修理，指不到中、大修周期又超过零件范围的某些需及时修理的项目，如较大的设备故障或事故造成的损坏，称专项修理。(515．维修工程的审批除零维修外，中、大修与改造更新均列为电梯维修工程。各班组应在每年设备普查的基础上提出下一年度的电梯大、中修和更新计划，经上级部门批准后，安排施工。竣工后按规范组织验收。(四)供暖设备的维修管理．热网设备的维修为保证供热的可靠性，必须对热网设备、管路、阀门、伸缩器(补偿器)、支架、法兰垫等进行检查与修理；对地下建筑物要及时清理、抽水和排水。检修一般分预检预修和事故检修两种。．供热管道漏水、漏气工作量大，则需要制定较完善的维修计划。(五)供电设备的维修管理供电设备设施的维修管理是指对供电设备中出现的故障进行的整和高压电缆的电气性能试验等。一般采用外委维修的方式。三、电梯运行与维修管理计划的制定《电梯维修养护年度计划表》

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