浅谈高层民用建筑消防设备现场管理（上篇）

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——消防设备现场管理概述

摘要：本文利用对高层建造消防平安管理的特点、常见室内消防设备的简要介绍，对消防设备现场管理的主要工作、办法等举行说明，对消防设备现场管理中的人员管理、使用管理和巡检管理等三项基本活动、消防设备巡检管理典型实务等举行较为具体的介绍，以供物业公司或物业管理处的有关人员参考。全文分上下篇，上篇为消防设备现场管理概述，下篇为消防设备巡检管理实务。

高层民用建造的消防平安在很大程度上取决于消防设备的有效使用。如何使消防设备发挥有效的预防火灾和灭火救灾作用，是物业管理者时常面临的重要问题。笔者利用实践认为，利用乐观有效的消防设备现场管理，可达到尽可能地避开或削减损失的管理工作目标。现将有关高层民用建造消防设备的现场管理一些实践熟悉举行介绍，供参考。一高层建造消防平安管理的特点及常见室内消防设备简介

按照我国《高层民用建造设计防火规范》（GB50045-95）规定：高层民用建造（以下简称“高层建造”）是指新建、扩建和改建的高层建造及其裙房：十层及十层以上的居住建造（包括首层设置商业服务网点的住所），或建造高度超过24m的公共建造。当前，高层建造越来越多地投入使用，消防平安问题也随之不断地产生，造成了人和财产的损失。为便于说明，先容易介绍高层建造消防平安管理特点及常见室内消防设备。

（一）高层建造消防平安管理特点从物业管理实践活动来看，高层建造消防平安管理具有如下特点：

1．高层建造复杂性。普通来说，高层建造具有楼层多，聚拢人群多，设备设施多，建造物高度高、工程造价高等“三多”、“两高”等因素，相对其他民用建造具有复杂性。

2．依靠室内消防设备程度高。目前我国消防灭火装备扑救高度的能力有限，因此，确保高层建造消防平安，在很大程度上依靠于高层建造室内消防设备系统的完好和有效使用。3．消防设备管理难度较大。高层建造室内消防设备因点多面广，运行条件复杂，完好要求较高，加上现场管理专业性强等因素，具有一定的管理难度。

（二）高层建造常见室内消防设备简介

高层建造消防设备主要是指与建造物相配套的各种设备（含装置、器材）、设施及系统的总称。目前常见的室内消防设备大致可分以下五类：1．火灾自动报警系统。火灾自动报警系统普通由火灾探测器、手动火灾报警按钮及火灾报警控制器等组成。火灾自动报警系统普通有区域报警、集中报警和控制中心报警等三种系统，在高层建造中常用的是控制中心报警系统。

2．消火栓给水系统。对高层建造来说，该系统主要是指室内消防给水系统，即高层建造内部设置的消防给水系统。普通来说，消防栓给水系统由消防水源、消防泵机组、给水管网、控制装置、消火栓、水泵结合器等组成。

3．固定灭火系统。该系统的自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、卤代烷灭火系统、二氧化碳灭火系统等。对高层建造来说，自动喷水灭火系统是全部固定灭火系统中使用最广泛的，其常见的闭式系统因其扑救灭火胜利率高，使用十分普遍。4．消防联动系统。在高层建造中，该系统普通与火灾自动报警系统组成火灾报警与消防联动控制系统。普通来说消防联动系统所包括的二级子系统有：防烟系统、排烟系统、防火卷帘系统、防火门系统、电梯迫降系统、紧张广播系统等。该系统还利用联动模块和控制装置对诸如切断非消防用电、声光报警、启动消防泵和喷淋泵等举行联动和控制。

5．其他消防设备与灭火器材。常见的设备与器材有发电机组、应急照明、疏散指示灯、手提式灭火器等。

针对上述平安管理特点和室内消防设备来说，物业管理处应细心组织现有人员，结合各自现有工作，在分工负责的前提下，又配合协作，以削减专业人员不足带来的困难。二消防设备现场管理涉及的主要工作

高层建造消防设备现场管理，是指人们对高层建造消防设备的使用、值班、操作、运行、看护、检查、维护和维修等环节所开展的现场管理活动。高层建造消防设备现场管理涉及的主要工作，普通有制度建设、专业培训、值班或看护、巡察检查、日常记录和总结完美等，其中最基本的是人员管理、使用管理和巡检管理等三项活动。

1．制度建设。制度建设是设备现场管理的基础性工作。建立和完美有关规则制度，是规范人们行为，指导人们相关活动的保证。从实践角度来看，制订和落实制度有六项要求：实际又有用；详细又易懂；上墙或成册；工作有指导；责任要分明；考核有依据。普通来说消防设备现场管理制度可分为三类：（1）应急预案类。主要内容是应急措施及程序。如《消防应急处理预案》、《应急发电预案》等；（2）管理规则类。主要是岗位职责和责任制度，如《防火平安管理制度》、《消防设备管理制度》、《消防平安奖罚制度》、《消防培训管理制度》、《消防平安岗位职责》等；（3）操作规程类。主要是各类设备操作、使用维护、巡察检查、修理保养等方面的规定和要求，如《火灾报警器操作规程》、《喷淋和消火栓系统检查管理规定》、《消防设备器材使用管理规定》、《消防设备设施保养规范》等。

2．专业培训。消防平安责任重大，各岗位都有一定的专业要求，因此，人员专业培训是消防设备现场管理的基础工作。专业培训的主要目的是持证上岗和认识业务，要求消防设备现场管理重要岗位人员在上岗前接受专业的教导培训，符合要求的才干上岗工作。如浙江省消防操作人员就需持《从事固定消防设施操作工作》、《物业消防管理》上岗证上岗，单位法人或管理处负责人就应持《浙江省消防管理人员》证从事管理工作。

3．设备值班或看护。设备的值班和看护是设备使用管理中两项重要活动。值班人员或操作看护人员利用对设备的开机操作、运行观看、过程调整、维护保养等活动，开展设备的日常使用管理。对现场设备值班和看护等管理工作来说，维护保养是一项主要工作。4．设备巡察检查。它是巡检管理的核心工作，主要是针对无人值班或无人看护的在用设备，利用人们的巡察检查举行管理。有关内容可见本文的消防设备巡检管理部分。

5．日常记录。日常记录是考核管理工作的按照，分析问题的资料，区别责任的依据。对现场管理工作尤其是使用管理和巡检管理，应建立起一套有用的记录文件和管理制度，为开展有效的现场管理提供原始材料。日常记录的基本要求是：要情有记录，内容要精确     ，存档应准时，保管须妥当，问题紧分析。

6．总结完美。设备现场管理活动是一项在实践活动中不断完美的工作，由于许多因素都可能导致新问题的浮现，因此，要不断地总结阅历，使管理体系不断完美。三消防设备现场管理三项基本活动

从实践的角度看，消防设备现场管理工作基本内容为人员管理

、运行管理和巡检管理，上述工作都与这三项活动有关。

1．人员管理。普通来说，物业服务企业可对人员采取两级管理，一是公司领导和专职部门对物业管理处负责人的管理，检查与考核管理处负责人及其对下属人员管理的工作；二是物业管理处的负责人对各岗位人员举行的检查与考核。因为消防平安工作具有责任追究严格、工作专业性强等特点，因此，强化对有关人员的管理是消防设备现场管理有别于其他行业的一项基本活动内容。人员管理涉及的主要内容有：是否持证上岗；是否按规则制度操作和管理；是否有专业的技能培训；是否认识本职业务要领、程序和应急措施；能否娴熟地操作、检查、维护好设备；是否把握常见轻微故障的排解技能等。

2．使用管理。使用管理，是指人们对设备在使用过程中开展以日常维护为主的各项管理活动总称。使用管理对有人值班或有人看护的设备来说，以值班人员和操作人员为主，负责举行设备的日常维护。对无人值班或无人看护的设备，其使用过程的维护工作主要由巡检人员负责。

从实践角度来说，日常维护工作普通分为防护性维护和排解性维护。防护性维护工作普通有：对设备及其机房的降温维护、除湿除潮维护、防晒维护、防雨防水维护、保温维护、防震维护、电气稳压维护、防尘除尘维护、防小动物维护、防盗防破坏维护等措施；排解性维护工作普通有：涂漆防锈维护、消退机械零部件不灵便现象、按要求对运动机构举行润滑、紧固电气接地衔接节点、调