精装修工程施工合同及钻井工程承包合同

第附件4：工程质量保修书发包人（全称）：汝州市康馨实业承包人（全称）：*************发、承包人双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及国家、省、市有关规定，经协商一致，就双方已签订的编号为《康馨城市广场一期展示区装修工程施工合同》（以下简称“施工合同”）之质量保修事宜，达成本《工程质量保修协议书》如下：1.保修期开始前的房屋接收程序1.1工程竣工验收合格后、交付业主使用前，为尽可能提前发现和处理质量瑕疵，进一步改进产品品质，减少投诉及交付后维修带来的额外损失，提高业主满意度，提升发、承包双方的品牌形象，由发包人负责组织、依据发包人制定的验收程序及合同约定的验收标准进行房屋检查和接收（简称“承接查验”）。根据本项目实际情况，发包人在业主正式接收房屋前，将模拟业主身份，站在业主的角度对本项目所有房屋进行多轮检查，以尽可能多的发现房屋存在的质量缺陷和瑕疵。承包人须对发包人检查发现的上述问题进行有效整改，以使房屋在技术指标上符合国家技术规范要求或标准，在感观上尽可能满足客户要求。承包人必须针对发包人检查发现的问题按发包人时间要求制定切实可行整改计划（包括人员组织、材料投入、机械工具准备、整改方案及计划编制等），严格按照制定的计划对检查发现的问题进行整改，整改质量需通过发包人验收。1.2在承接查验阶段，若承包人对承接查验的问题不按计划、时间要求实行整改，整改进度滞后，发包人组织复验时前期承接查验问题整改合格率低于85%，发包人有权要求承包人按合同“35.2.2”的约定承担违约责任或赔偿损失。2.工程质量保修范围和内容2.1按照有关法律、法规规定和双方约定，承包人承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2.2凡属于承包人保修范围的质量问题造成业主损失的（如房屋装修损失、家电家具损失、业主租金损失、误工损失等），均由承包人修复或赔偿。3.保修联系方式： 承包人委派下列人员为全权代表，全程负责本工程的维修工作。 保修负责人： ： （须24小时保持畅通）：电子邮件：：注：1.如承包人更换保修负责人的，需书面通知发包人，并征得发包人同意；2.以上所列方式的任意一种均视为为发包人向承包人履行通知义务的有效方式，承包人不得以任何理由对通知的法律效力提出异议。4.保修期限质量保修期以工程通过验收备案后完善整改意见并正式移交发包人且双方在移交书上签字之日起开始计算保修期。各分项工程保修期限如下，且不低于政府相关保修法规的要求，以两者较长的保修期为准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；墙体开裂为2年地面起砂、脱皮、空鼓为2年屋面防水工程为5年有防水要求的卫生间为5年房间和外墙面的防渗漏为5年地下室墙、板的防渗漏为5年供热系统为2个采暖期供冷系统为2个供冷期电气系统为2年（光源为6个月）给排水管道为2年（管道堵塞为2个月）设备安装为2年玻璃幕墙为3年（防渗漏为5年）门窗防渗漏为5年，框体、五金配件为2年，玻璃自爆为2年智能化系统为2年装饰工程为2年卫生洁具为1年门锁、花洒、水龙头等易损件为1年室外环境工程为2年（绿化工程为1年）室外健身器材、儿童娱乐设施为1年其他工程：2年5.保修服务要求5.1响应及时性：保修期起始3个月内，承包人保证安排足够的维修人员和管理人员（以符合现场需要和发包人要求为准）常驻现场，负责维修工作，并在接到发包人通知后1小时内赶赴现场。保修期起始3个月后，如承包人认为工程遗留质量问题不多，可向发包人提出书面申请并征得发包人同意后撤出驻现场维修队伍，但承包人须保证在接到发包人通知24小时内赶到现场进行维修。5.2维修及时性：承包人承诺按照《分类维修时限》(见本协议书附件)规定的时限要求完成维修任务，如因特殊情况需要，发包人保修管理人员有权要求承包人合理缩短维修期限，承包人承诺给予配合；保证达到不低于80%的维修及时率（由发包人保修管理部门按季度进行统计，维修及时率=如期维修完成且验收合格的维修项数/应完成总维修项数），否则，承包人需向发包人支付额度为保修金总额10%的违约金；承包人在维修项目完成并自检合格后提交发包人验收确认，作为“维修及时率”统计的依据,。5.3维修人员服务标准：承包人委派的维修人员（含维修管理人员）行为须遵守发包人的维修服务要求，否则愿意接受《维修人员不当行为处罚标准》（见附件）规定的违约金。6.保修质量6.1维修施工前，承包人需提交维修方案（渗漏、结构裂缝等重大维修必须制定书面维修方案）报发包人核准。如有分歧，以发包人意见为准，但并不豁免承包人继续履行保修责任；6.2承包人一次性维修合格率须达到90%以上（由发包人保修管理部门按季度进行统计，维修合格率率=维修完成且验收合格的维修项数/完成维修总项数），否则，承包人需向发包人支付额度为保修金总额20%的违约金；6.3承包人在维修项目完成并自检合格后提交发包人验收确认，作为“维修合格率”统计的依据。7.特殊情况如承包人出现下述任何情况之一的，发包人可另行委托维修单位进行维修，所有维修费用由承包人承担。除维修费用外，承包人还需向发包人支付维修费用10%且不低于2021元人民币的违约金。承包人承诺不对发包人核算的维修单价或维修工程量提出异议。承包人提供的联系方式，不能联系到保修负责人的；接到维修通知后承包人未在规定时间到场维修的；承包人拒不到现场处理的；施工工艺达不到规范要求的；承包人拒不执行发包人要求的维修方案的；同一位置经过一次维修仍未彻底解决问题的；因维修人员服务不当行为造成客户强烈投诉；严重违反发包人管理要求的；特殊紧急情况（因承包人施工质量问题导致爆水管、煤气泄漏等可能危及业主生活安全的）。8.保修金的支付8.1支付保修金的前提条件：承包人已履行完成所有保修任务；已提请发包人质量管理部门和使用部门确认无质量问题或遗留问题；承包人已向使用单位（一般为物业公司）完成移交；8.2保修金的支付：在满足保修金支付的时间条件后，承包人需以书面形式向发包人保修管理部门提出申请，发包人审核无异议后在二十个工作日内将应付保修金【须经发包人先扣除应由承包人承担的全部费用及违约金（如有）】免息支付给承包人。本工程自开始计算保修期满1年，发包人向承包人免息支付应付保修金的50%；剩余部分的保修金待保修期满2年发包人向承包人免息支付。9.其它9.1承包人维修人员须服从发包人保修管理人员的安排和指挥；9.2承包人需支付的违约金，发包人可从承包人在发包人处的任何款项中扣除；9.3因承包人原因而发包人另行委托第三方维修的，承包人承担的维修费用并不能解除之后的任何保修责任；9.4因承包人保修范围内的工程质量原因及其它承包人原因导致业主退房或向发包人索赔的，所有损失即发生的费用均由承包人承担；9.5涉及因承包人质量问题导致使用人索赔的，承包人授权发包人与索赔人进行协商，发包人可从承包人在发包人处的任何款项中扣除该项费用；9.6承包人维修过程中的安全责任由承包人全部承担；9.7如在维修前无法确定维修责任的，发包人有权指定责任嫌疑单位的任何一家承担检查或维修工作，所产生费用由发包人最终确定的责任单位承担；9.8承包人维修过程中所产生的水电等费用由承包人自行承担。10.附件分类维修时限缺陷类型具体分类维修时限备注集中交付两个月内集中交付两个月后裂缝结构类楼板裂缝30天7天碳纤维加固最多可延长5天柱梁裂缝30天7天视工程量大小最多可延长7天，严重工程质量事故视具体情况定沉降、变形裂缝30天7天视工程量大小最多可延长7天，严重工程质量事故视具体情况定非结构类石材、瓷砖面层裂缝15天4天视工程材料准备情况，石材订货延长7天，瓷砖订货延长15天涂料面层裂缝（腻子）15天2天视工程量大小最多可延长3天砂浆抹灰层裂缝15天5天视工程量大小最多可延长7天砌体裂缝25天6天视工程量大小最多可延长7天构造、节点裂缝25天5天视工程量大小最多可延长7天沉降裂缝20天5天视工程量大小及材料准备情况，最多可延长7天其它裂缝类20天5天空鼓

脱落涂料、抹灰15天5天视工程量大小最多可延长7天瓷片、石材15天4天视工程材料准备情况，石材订货延长7天，瓷砖订货延长15天渗漏屋面25天5天视工程量大小最多可延长5天外墙15天3天视工程量大小最多可延长5天露台.阳台.花槽等20天6天视工程量大小最多可延长5天门窗.天窗15天3天视工程量大小最多可延长5天厨房.卫生间土建（沉箱）30天9天视工程量大小最多可延长3天厨房.卫生间土建（小降板）30天5天视工程量大小最多可延长3天地下室侧壁.挡土墙渗漏30天3视工程量大小最多可延长7天给水管渗漏管道明装15天1天管道暗装20天2天包括装修恢复，视工程量大小最多可延长3天排水管渗漏15天1天如需敲打墙地面，视工程量大小可延长3天线管渗漏20天2天如需敲打墙地面，视工程量大小可延长3天设备井预埋套管渗漏10天2天其它10天2天包括装修恢复，视工程量大小最多可延长3天天花、墙地面天花、墙面不平整或阴阳角不顺直25天5天天花、墙地面残留或污损10天3天天花、墙地面色差20天3天视工程材料准备情况，石材订货延长7天，瓷砖、木制品订货延长15天墙面返碱20天5天其它10天3天电器

厨具空调10天2天抽油烟机10天3天如3个月内同一部位出现二次返修立即更换，视准备时间可延长5天燃气灶10天1天热水器10天1天其它10天1天给排水

及卫生

洁具疏通地漏、洗菜盆、洗手盆下水7天1天如需敲打墙地面，视工程量大小可延长3天水龙头漏水，松动等7天1天更换软管、花洒、水龙头、角阀等7天1天更换修复马桶漏水、浴缸等15天3天包括装修恢复，视工程量大小最多可延长3天淋浴门松动，玻璃破碎15天3天更换钢化玻璃可延长7天其它10天3天电气

工程线路跳闸、短路、漏电故障7天1天如需敲打墙地面，视工程量大小可延长4天安装暗线7天2天包括装修恢复，视工程量大小最多可延长3天维修空气开关、漏电开关等7天1天维修电源插座、插头、按钮开关7天1天维修灯具15天1天维修居家报警系统10天1天其它10天1天部品

部件室外钢制品生锈.脱焊.脱漆15天3天栏杆划伤.脱漆.生锈15天3天若需更换可延长5天门窗类修（换）窗五金或配件15天1天更换型材25天3天视材料采购具体情况可延长10天门窗局部脱漆、边框封胶15天1天门窗大面积脱漆维修25天2天情况严重，需更换或返厂维修可延长10天橱柜、木柜、木制品镜子橱柜门松动刮花，台面板污染开裂20天1天如需更换台面材料，可延长15天镜柜松动，镜子破损15天1天入户门油漆.脱皮维修25天1天入户门划伤.碰痕30天1天局部、现场维修入户门变形.起跷30天15天情况严重，需更换或返厂维修25天1天现场调校入户门五金配件维修.更换30天15天更换或返厂维修20天1天现场维修供热设备地热管线、分水器等维修15天2天太阳能设备设施15天2天其它15天2天注：1.维修项目的“维修时限”是指向维修单位下达维修任务至维修完成且项目客服内部验收通过的时间，前期的勘察、检测、维修方案沟通确定等时间不包含在内；2.因业主原因（如没时间配合维修、索赔争议拒绝我方上门维修等）耽误的时间不计入维修时间。PAGE4第56页共333页第4页共340页维修人员不当行为处罚标准序号维修人员不当行为扣款金额1在业主未留返修钥匙的情况下非法入户（或露台、阳台、屋面、私家花园）1000元/次2维修人员在客户家里（或露台、阳台、屋面、私家花园等）留下大小便或其他污物2021元/次3维修人员与业主沟通交流时，使用不文明、不礼貌的语言，或与业主争执、争吵1000元/次4将业主房间（或露台、阳台、屋面、私家花园等）当作材料仓库1000元/次5维修工人在业主房间里面（或露台、阳台、屋面、私家花园等）休息1000元/次6维修人员偷盗客户财物的2021元/次7维修人员损坏客户物品的，除照价赔偿外，还需接受相应处罚1000元/次8未经发包人允许，维修人员承担为业主装修、改造或提供建筑材料、搬运垃圾等有偿服务行为1000元/次9维修人员未按规定或预约的时间内到现场进行相关维修工作500元/次10使用客户洗手间或使用客户水龙头搞个人卫生及清洁工具500元/人11维修过程中，未实施维修作业区内及周边的成品有效保护500元/次12维修人员和客户聊与维修无关的话题，打探客户隐私300元/人13在业主家里与其他人员（包括发包人人员、承包人同事及其它施工单位维修人员）争执、争吵500元/次14在业主家中进入非维修施工作业的区域200元/次15维修人员在业主家中，从事与维修工作无关的其它事宜200元/次16维修完毕后维修人员未将施工现场清理干净，留有遗留物（包括灰尘）300元/次17维修事项有争议时，维修人员未及时反馈现场维修负责人或发包人现场管理人员200元/次18维修人向业主讲有损发包人的利益及形象的任何言语200元/次19维修工人中途离开维修现场，未提前向客户说明情况200元/次20未经业主同意使用业主物品的200元/次21维修工人离开维修现场，业主不在时，未将所有门窗关好，水、电开关关闭200元/次22维修人员将在发包人领用的物品丢失，除照价赔偿外，还需接受相应处罚100元/次23维修人员在小区里面出现不文明现象100元/次24维修材料、工具未在发包人保修办公室指定的地点存放100元/次25维修任务未按指定时间完成，且未提前说明原因100元/次26非作业时间，现场维修人员不在指定区域休息100元/次27发包人保修管理人员组织召开工作会议，承包人相关人员迟到或无故缺席100元/次28承包人维修负责人拒签或拖延签收发包人给予承包人的函件、知会等200元/次注：1.维修人员不当行为包括但不限于上表所列内容，若维修人员有其他不当行为，发包人将参照以上类似条款进行罚款，若没有类似条款，发包人将根据实际情况进行处罚。2.以上扣款发包人知会承包人后立即生效，无需征得承包人书面签收意见，即直接从承包人相关费用中扣除。本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人和承包人双方共同签署。发包人：承包人：（公章）（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签约日期：签约日期：

附件5：工程进度款申请支付表项目名称：XX康馨城市广场XX期工程第期（或XX年XX月工程款）工程名称：合同价款：施工单位：合同编号：完成工程的工作内容说明【形象进度和主要工程量说明】：二、工程质量、结算资料提交齐整、正确【包括合同“14.1、14.2”中约定的结算资料，如工程竣工图（如有）、设计变更单、现场签证单、与工程造价有关的文件等】三、支付工程款的合同依据：四、支付情况明细：单位：（元）序号内容施工单位申请金额监理单位复核金额工程造价管理部审核金额1至上期累计已完成工程造价：2本期已完成工程造价：3至本期累计已完成工程造价（3=1+2）：4本期应付进度款金额（4=2×当期支付比例）：5至上期累计应付进度款金额：6至上期累计财务实付进度款:7至本期累计应付进度款:7=（5+4）8至上期累计票据金额:9至本期累计应付进度款金额占合同价款的百分比（%）【9＝7/合同价款】：10本期扣除有关款项合计（10=10.1～10.4）：10.1发包人对承包人的罚金、承包人违约金10.2发包人代付三方合同材料款10.3发包人代付水电费10.4其它：11至上期累计应扣未扣金额:附件：1、工程进度预算书、形象进度表（说明）一式三份施工单位：项目经理（盖章）：年月日注：经办人应将详细审核意见附上监理公司：（盖章）总监理工程师：年月日注：经办人应将详细审核意见附上项目管理部意见：（项目部盖章）专业工程师：年月日项目总经理：年月日区域经理：年月日注：经办人应将详细审核意见附上集团公司工程造价管理部意见：经办人：年月日地区造价部经理：年月日集团造价部经理：年月日注：经办人应将详细审核意见附上财务审核意见：年月日区域分管领导意见：年月日本表一式五份：财务部、工程造价管理部、项目管理部，监理公司、施工单位各一份

附件5-1关于按时足额发放民工工资的承诺书致：汝州市康馨实业由我司承建的贵司现正在施工。国家法律规定，施工单位应当按时足额支付工人工资，这是施工单位必须履行的法定义务。贵公司在年月日向我司支付了元的第期工程进度款。我公司收到上述工程款后，已按国家规定向我司本工程的所有民工都足额发放了工资。我公司特此保证：截止至本承诺书签署之日，我司已全部支付了本工程所有民工工资，我司施工的本工程没有拖欠任何民工工资。以上情况及保证与承诺均为真实，如有虚假，我司愿承担一切法律责任及后果。如发生民工到贵司索要工资的现象，贵司有权暂停支付工程进度款，我司并愿按照每人每次5000元的标准向贵司承担违约责任。该违约金在贵司拨付我司的当期或下期工程款中扣除。如进度款不足抵扣，则在结算中扣除。各工区负责人为我司指定的保证按时足额发放民工工资到每个工人手中的第一责任人。我司及各工区负责人在此特向贵司保证及郑重承诺，如有民工到贵司索要工资，根据贵司统计的各工区拖欠工资的工人人数，由各工区负责人向贵司承担每人每次3000元的违约责任。该违约金由拖欠工资的工区负责人以个人财产承担。贵司可按照民工签字确认的拖欠工资总额，直接向法院申请对工区负责人的财产包括房产、汽车、现金、银行账户及其他资产等采取冻结、扣押、强制划拨、先予执行、先行给付等法律手段予以抵偿，所拖欠工资的工区负责人还愿意承担恶意欠薪、诈骗、敲诈勒索等法律责任。特此保证公司（公章）法定代表人（签字）工区负责人（签字）附件6现场管理实施细则建设过程中，对于施工场地存在各类管理、质量问题，除发包人签约公司外，发包人集团的其他相关主管部门也有权利依照合同条款要求对承包人进行管理；在实际管理过程中，对于承包人具体处罚额度的高低由发包人集团相关职能部门或项目公司在管理过程中视情况的轻重程度确定；施工现场的管理主体为承包人。管理内容主要包括场地围蔽、道路（包括发包人提供给承包人的临时道路）、临舍、临水/电、销售配合、材料堆放场、安全文明施工、场地清理，施工机具、消防设施和施工安全的管理等；承包人在开工前，应根据4~9点要求，提交符合发包人要求的《施工场地总平面设计图》及《施工场地管理方案》，经发包人、监理审核确定后，严格参照此要求施工。建设过程中除发包人对项目分区推进计划、板房区设置等做出重大变更外（此情况下发包人考虑给予合理的签证补偿）不得改变，若因施工场地设计不合理而被迫变更所导致的工程量由承包人负责；场地围蔽。承包人应依据发包人的分期要求、规划总平面，对承包范围内的施工场地进行合理围蔽（必须符合工程所在地建设主管部门的要求及开发商对场地围蔽的要求）,安全监控等保护工作，并承担场地内所有材料的进出登记管理（包括各分包单位材料）、保护等工作，施工现场必须封闭管理。自开工至竣工移交，施工现场必须对出入施工现场人员、车辆进行登记制度，实行封闭管理；道路以及场地硬化。承包人开工前，应根据场地的建设要求，对承包区域的道路进行硬化（注意预埋管线），并负责道路的维护、管理，不能在道路上随意堆放材料；施工道路应充分考虑总包及各分包单位的施工需求，若有道路不畅的情况，承包人应及时修建或修整；承包人应对材料堆放、加工场地、施工通道等位置进场硬化处理，并负责日常维护、保养；临舍。若发包人、监理及其他分包单位都住在工地时，承包人应为其修建宿舍等相关住宿设施。临舍修建时应注意几个方面：1、为发包人、监理修建临舍由发包人根据现场实际工程量签证结算，为其他分包单位修建的临舍由相应分包单位结算；2、发包人、监理独立位于一个片区，与各承建单位分开居住；同时应充分考虑各分包单位与承包人自身临舍的分区管理3、承包人为各单位、部门安装单独水表、电表，按月向各部门抄表收费；4、承包人应做好临舍区域的管理、安防；5、承包人应充分考虑小区的防洪、排水、排污，除特别不可控因素外，保证临舍在工程建设期间安全可靠，后期临舍被破坏时，由承包人无偿维修；临水/电。临水/电管理应注意几方面的要求：（1）发包人提供符合工程所在地正常市政压力要求（开工前发包人需书面通知承包人其压力值，施工过程中如压力不足由承包人自行负责安装增压设备）的临水/电接入点，负责主水表、变压器等设施的报批安装，表后水/电线路的修建承包人应报方案给发包人许可后方可安装；（2）开工前，发包人、承包人双方办理主水表、变压器交接手续，施工期间相应设施由承包人全程管理，工程结束后，承包人应向发包人办理交接手续，除正常折旧损耗外，设备出现损坏由承包人赔偿，承包人如未通知发包人进行最终抄表即自行拆除水电表，发包人将按照工程所在地供电、供水部门提供的读数全额扣除水电费，并追究违约责任；（3）承包人应根据项目施工要求建设相应的升压设施，如蓄水池；（4）承包人供水/电范围包括：自身用水/电、分包用水/电、配合销售用水/电及其它零星工程用水/电；发包人负责用水/电协调，承包人负责各水/电表箱的安装及用水/电管理。各单位、部门的用水/电取费依照工程所在地标准记取；（5）总承包单位每月定期向各分包单位、部门抄表收费，按月向工程所在地有关部门缴纳水/电费，中间产生的水/电损耗由承包人承担；（6）总包单位所铺设的给水/电管线，影响后期工程施工时，必须无条件迁移，并自行承担相应费用。销售配合。承包人必须大力配合发包人的销售工作，发包人顺利达到“最佳销售状态”是发包人对承包人的配合度的重要评估标准之一，也是承包人是否能够成为公司“战略合作伙伴”的重要参考之一。1、承包人应明晰板房建设对赶工、交叉施工的要求，积极配合发包人；2、承包人应根据发包人“最佳销售状态”要求（可附公司“最佳销售状态”文件要求），为发包人的板房开放工作做配合准备，如可视区的标准、板房围蔽、各分包单位场地需求及零星措施需求等；堆放场。承包人应充分考虑现场工程进行过程中自身及其他分包单位对材料堆放场地的需求，并积极配合，且有责任对各分包单位的材料堆放进行管理；承包人现场进度、质量、安全、材料、规章管理及罚款细则【详见附件6-1】。附件6-1承包人现场进度、质量、安全、材料、规章管理及罚款细则序号项目处理方法并向发包人支付违约金或罚款额度（由发包人从应向承包人支付的工程款中扣除）一工程进度1未按期完成验槽工作限期完成2未按期完成基础工程限期完成3未按期完成各楼号结构±0.000限期完成4未按期完成低层结构封顶限期完成5未按期完成高层3层顶板封闭限期完成6未按期完成高层20层顶板封闭限期完成7未按期完成各楼号结构封顶限期完成8未按期完成专项计划，影响其他分包后续工序施工限期完成9将自施工程强迫其他分包完成扣除相应工程款10未按总控计划完成专项验收（各项竣工验收）限期完成11总工期拖延追究违约责任12未按总控计划完成竣工备案追究违约责任13未按合同要求向发包人移交物业追究违约责任二工程质量1出现重大结构质量问题限期完成2对于发包人发现并要求的整改的问题，承包人必须做出回复，明确整改方案及完成时间，对于承包人拒不整改或整改造假的情况限期整改3出现重大二次结构质量问题限期完成4对监理通知指出的质量问题未及时整改并回复限期完成5因结构、二次结构质量问题影响其他分包施工限期完成6未按材料、设备封样计划完成封样限期完成7工程材料、设备进场不报验即用于工程上停工整顿、限期报验8在接到关于修复或运走、替换不合格材料、设备的规定发出的通知或指令后不遵守指令限期完成9未做同进度工艺节点样板先行的限期整改10未按要求进行工序自检限期整改11分项、分部工程未报监理验收即进行下道工序停工整顿、返工12地基、边坡、支护未按要求处理，存在安全隐患的限期整改13天然基础施工区域基底土质必须符合设计要求，若基底土质未符合设计要求即进行垫层施工停工整顿、返工14桩偏位情况严重，存在结构安全隐患，必须询问设计意见并按要求进行处理，未经处理即进入钢筋和模板工程停工整顿、返工15在混凝土浇筑前发现墙、梁、柱、板结构主筋漏扎的，钢筋数量不符合图纸要求的，钢筋级别使用错误的限期整改16钢筋工程必须按图施工，在混凝土浇筑前发现钢筋等级达不到图纸要求而未办理设计变更手续限期整改17在混凝土浇筑前发现钢筋严重锈蚀未处理即使用、未采用设计及规范要求的钢筋连接方式、连接接头达不到强度要求、主筋锚固长度达不到要求、主筋未进行绑扎固定等情况，或者钢筋偏位普遍的限期整改18高层建筑外脚手架落后于主体或者是临边防护不到位现象普遍的、脚手架平桥严重缺失的限期整改19模板支撑系统明显达不到强度、刚度及稳定性的、高支模没专家论证方案的限期整改20模板支撑系统使用木支撑的限期整改21经检测，混凝土28天强度达不到图纸要求，除按方案要求进行补强处理外限期整改22砼存在严重孔洞、结构尺寸偏差或变形偏位超出规范、柱头砂化夹渣现象严重的限期整改23施工缝、后浇带未按要求进行处理限期整改24翻边未一次成型且未办理相关合格手续的、翻边高度不符合要求、存在翻边漏做或者穿底拉铁丝现象的；二次浇筑未按构造要求配筋的，基底未毛化处理和未清理干净的限期整改25存在砌体通缝、透缝或者砂浆不饱满现象的，顶砖砌筑不符合要求的，现场存在砌体一次砌筑到顶的情况限期整改26拉结筋设置位置、间距、规格、抗拔强度、长度及末端弯钩未符合要求的限期整改27存在屋面、沉箱、阳露台、外墙、檐口等渗水现象的，楼板存在开裂渗漏的限期整改28屋面、天沟、沉箱、阳露台及外墙等防水未按要求施工的限期整改29抹灰大面积出现露网、开裂、空鼓的，梁底、檐口通长开裂的限期整改30现场存在梁、剪墙、柱同墙交接位置未按要求挂30cm宽加强网等情况限期整改31现场存在内墙抹灰未按设计要求挂玻纤网或外墙抹灰未挂镀锌钢丝网限期整改32外墙、厨房墙、卫生间墙身抹灰未按要求使用防水砂浆的、乱加外加剂的限期整改33门窗框四周未按要求填塞的、固定码普遍漏做的、门窗洞口预留过大或过小的限期整改34地下室墙体对拉螺栓未设止水环、防水套管存在未设防水翼环或止水钢板未有卷边以及焊缝严重不饱满的限期整改35构造柱、圈梁、压顶未按要求设置及施工的限期整改36外墙挂石工程未进行外墙抹灰就安装钢架，挂石前未进行防水防锈处理限期整改37屋面盖瓦未按图纸要求满做浆、钉钢钉、挂铜丝限期整改38石材工程锚板、锚栓安装位置、方向、强度不符合要求；或未焊钢筋网限期整改39湿挂/湿贴石材未按要求挂牢，填充砂浆不饱满，有大面积空鼓或泛碱现象限期整改40分户验收时房间尺寸（包括开间、进深、净高）限期整改三安全文明施工1未按要求设置标志标识停工整改至完成100-500元/次2现场材料堆放混乱停工整改至完成1000元/处3现场施工垃圾清理不及时限期清理200元/处4浪费施工水源、电源限期整改5000元/次5墙面乱涂乱划限期清理100-500元/次6施工现场有烟头限期清理50元/个7施工现场有吸烟者经安全教育后不改50元/人8施工现场有大便限期清理500元/处9消防设施配备不齐限期整改200元/处10安全防护设施不到位限期整改300元/处11施工通道/作业面无照明或照明设施失灵造成人员伤害限期整改500元/次12施工人员不带安全帽制止作业并整改200元/人13高空作业人员不系安全带制止作业并整改500元/人14施工配电系统应实行三级配电两级保护；每台设备有专用开关箱且箱内严禁私拉乱接，严禁使用倒顺开关，电缆、电线采用埋地或架空铺设，严禁沿地面明设、随地拖拉或绑在脚手架上，违反以上规定的限期整改2021-10000元/处15作业人员向楼外扔杂物及倾倒垃圾制止作业并整改5000元/次16未按发包人要求进行半成品、成品保护限期完成1000-5000元/次17损坏已完半成品、成品限期修复600元/处18现场管理不力，造成材料、设备丢失限期补货19在政府部门的检查中受到通报批评限期整改20出现重大安全事故，影响工程正常进行限期整改21现场存在重大安全隐患或出现重大伤亡安全事故或政府职能部门责令停工整顿的限期整改22现场存在重大安全隐患或出现重大伤亡安全事故或政府职能部门责令停工整顿的，隐瞒情况不上报的限期整改23未达到合同约定的安全文明施工目标限期整改24施工现场出现工人在在建工程内住宿、生活等情况限期整改四工程技术能力1未按施工方案编制计划完成各种方案编制限期完成2未按照图纸施工造成返工限期整改3000元/次3技术交底针对性不强，造成施工错误返工500元/次4未按深化设计计划完成深化设计图纸及报批工作，影响工程正常进行限期完成2021元/次5深化设计图纸未考虑各专业交接问题，造成施工错误返工五规章制度1未经发包人/监理工程师认可私自更换项目经理及主要管理人员换回原管理人员2项目经理或现场人员不称职并且未按发包人要求及时更换的立即更换为称职人员3工程管理人员不及时到位限期到位4项目经理或主要管理人员无故不在现场5项目经理跨项目管理限期纠正6违反现场各种规章制度限期整改7会议（含现场检查）无故迟到8会议（含现场检查）无故缺席9对发包人/监理指令、会议决议执行不力，经一次督促仍未完成限期完成10对甲供材料、设备进场计划提供不及时、不准确造成工期拖延和材料浪费限期赶回工期浪费部分双倍赔偿11对甲供材料、设备仓储管理混乱造成材料设备丢失、损坏限期整改双倍赔偿丢失、损坏的材料/设备12未对甲供材料、设备进行记账管理，或记账混乱限期整改13拖欠民工工资致使民工聚众滋事或上访事件限期解决六承包人对分包人的管理及配合1未按合同要求对分包人进行工程进度、质量及安全文明管理限期整改2未按合同要求对分包人提供配合服务限期提供3未能履行总包协调管理义务，造成分包工作不能正常进行限期协调七承包人偷工减料1预制管桩钢桩尖普遍不符合规范及设计要求的,除扣除桩尖相应工程款外限期整改2内、外墙涂料普遍不符合要求或未使用公司指定品牌的限期整改3铝合金门窗以及安全玻璃的品牌、材料普遍不符合设计或合同要求的限期整改4钢筋级别、直径、数量、品牌普遍不符合设计或合同要求的限期整改5扶手栏河规格、锚固和防锈措施普遍不符合图纸要求的限期整改6现场镀锌钢丝网、耐碱玻纤网普遍不符合设计要求的限期整改7现场普遍使用不符合要求非标电线的限期整改8现场普遍使用不符合要求非标的给排水管材的限期整改9石材龙骨、结构胶普遍不符合设计要求的限期整改10防水材料以及防水材料施工厚度普遍不符合设计要求的限期整改11防雷系统在需防锈部位未按图纸及规范要求使用镀锌圆钢和扁铁或未按要求进行防锈处理，除扣除相应工程款外限期整改12水电管线未使用符合图纸及合同要求的材料，施工单位必须进行更换，如不能更换，除扣除管线相应工程款外限期整改13室内外铺贴、木地板、外墙挂石未使用符合图纸及合同要求的材料，施工单位必须进行更换限期整改14电箱、开关、水龙头等水电构件、锁具、灯具、抽油烟机、排气扇等（以上所列包含但不限于）未使用符合图纸和合同要求的材料，施工单位必须进行更换限期整改15其它私自更换材料或偷工减料的情况限期整改

附件7总承包管理配合及服务工作内容一、总承包单位一般义务1、现场组织管理及配合：总承包单位负责整个标段范围内全部工程的现场组织管理及配合。包括对本标段的建筑、安装及装饰装修施工和对发包人指定分包工程项目进行组织管理及配合。除了自身的施工范围之外，总承包单位还必须投入专业人员、设施，设置专门机构为随后进场的各专业分包单位提供各项相应组织管理及协调、配合工作，总承包单位应投入专门的人力、物力组织、协调发包人指定分包工程的分包单位在施工过程中的施工及配合，督促相关专业深化设计及土建配合预埋预留的施工图的及时完成，不能因此而影响总体进度计划的完成，也不能因总承包管理不力，各专业施工时间、空间上的混乱和工序的不能衔接而造成重大损失。土建配合预埋预留施工图经设计人、监理单位审核后，报发包人批准后施工。2、图纸会审：总承包单位协助发包人组织承包人进行图纸综合会审，协调解决因图纸问题导致承包人内部及其不同单位间产生的问题和存在的困难，承包人派技术人员参与讨论，由总承包单位统一汇总成稿，分发给承包人。3、井架、塔吊等垂直运输工具：总承包单位应向承包人提供井架、塔吊等垂直运输装置和机械，包括机驾人员的操作，但进出垂直运输工具的装卸货工作由承包人负责。4、施工脚手架、排栅：在施工脚手架尚未拆除前，总承包单位应向承包人无条件提供现有的施工脚手架、排栅和现成的爬梯等设施使用，。承包人必须配合工程总体进度计划要求提前提出使用计划。承包人因自身原因未能按工程整体进度计划要求在总承包单位拆除脚手架、排栅前进行相应工程施工，需要总承包单位推迟拆除日期或另行搭设脚手架、排栅的，总承包单位有权向承包人收取相应的费用。5、施工场地：承包人进场施工前，应向总承包单位提出其施工及材料、设备堆放所需场地面积、部位等要求，以便于总承包单位合理安排施工场地。对于临建设施，总承包单位按承包人提出统一规格标准搭设的要求，并对现场场容场貌进行管理，承包人不得私自乱搭乱建。6、施工临时道路：总承包单位应协调承包人的施工顺序、设备、材料进场时间、车辆流量控制，现场施工临时道路布置由总承包单位统一规划，必须符合建设工程所在地相关主管部门的规定，主干道及排水沟统一铺设、统一维护，确保施工道路畅通排水无阻。总承包单位负责施工临时道路的修筑和使用期间的维修和保养。7、施工用水、用电接驳口：（1）施工用水、用电接驳口：低层（6层以下）：独栋、双拼1栋1个接驳口，联排3户1个接驳口；多层（6层及以上）：1层1个接驳口；酒店：1层3个接驳口。总承包单位按以上接驳口设置供水龙头及安设分电箱，以确保承包人用水、用电方便，并确保足够的用水、用电施工负荷。负责地下室、通道、楼梯等公共通道的临时照明和维护。（2）总承包单位必要时有义务为承包人提供高压水泵，同时派专人管理。（3）专业分包工程总承包管理配合及服务费、现场水电费详见协议书“总承包管理配合及服务费、现场水电费明细表”。（4）为了防备电网供电故障或电力供应不足，承包人自行准备发电机以作临时供电用。8、总承包单位负责为承包人施工预留结构孔洞。9、场地清理：承包人应做好各自的剩余建筑材料、建筑垃圾的清理工作，建筑垃圾必须及时清运至总承包单位的标段内指定集中地点，由总承包单位统一外运。由于承包人未能及时按要求清运，影响总承包或其他分包单位施工及现场安全文明生产，总承包单位在征得发包人同意后负责组织进行清理外运，并向该承包人收取相应费用。在竣工退场前，承包人的建筑材料和搭设的临时建筑应自行清场清运。10、安全设施：①总承包单位应在施工临时道路入口处设置安全警示牌、限速等标志，保证场内畅通、安全；在靠施工场地的主要施工地段设置安全警示栏和标志；在“四口五临边”设置安全围板和警示标志。承包人在需要拆除有关安全设施的时候，必须上报总承包单位统一安排。②承包人进场施工时应在本单位施工范围内设置相应的安全消防设施，有义务保护现场各项安全、消防设施的完好，如施工脚手架、临边护栏及消防器材等，不得擅自变更及增加施工荷载。11、轴线与标高：总承包单位有义务为承包人提供轴线和标高的控制点，包括在每层每房间及必要的位置设有标高控制线，以供承包人作施工定位和高程使用。12、其他：总承包单位对承包人相关资料进行归档备案管理(含需要总承包单位配合进行资料盖章等)。二、承包人一般义务1、承包人要接受总承包单位的管理：承包人必须满足发包人与总承包单位所签订的施工合同要求，在工期、质量、安全、现场文明施工等方面接受总承包单位的管理和协调。2、承包人进入现场施工的必备条件：（1）向总承包单位提交由发包人确认为分包单位的证明文件；（2）向总承包单位提交经专业分包监理单位确认的分包工程的“施工组织设计方案”，包括：①施工方案简介。②分包工程施工进度计划。③主要技术措施方案。④质量保证措施。⑤安全与环保保证措施。⑥材料设备进场计划。⑦劳动力进场计划。3、质量管理基本义务：（1）对分包工程作业人员进行工艺过程技术交底，并做好交底记录。（2）实施有关质量检验的规定，并做好质量检验记录。（3）对工序间的技术接口实行交接手续。（4）提供原材料、半成品、成品的产品合格证及质保书。（5）做好不合格品处理的记录及纠正和预防措施工作。（6）加强成品保护。（7）认真做好本分包工程的验收交付工作。（8）按合同规定做好本分包工程的回访保修工作。（9）发生质量和安全事故时，必须按有关规定及时向总承包单位报告，并作出事故分析调查及善后处理意见。4、进度管理基本义务：（1）编制分包工程施工进度计划（2）按总承包要求执行月报或周报（3）顾全大局，主动做好协调工作：①参加有关分包工作协调会议，积极支持和配合总承包单位做好工程协调。②及时根据总承包单位工作安排主动调整进度计划。③在进度上有任何提前及延误应及时向总承包单位报告。④承包人有权向总承包单位书面提出工程协调的建议，总承包单位应作出书面回复和解决。5、安全、消防、现场标准化管理等的基本义务：（1）遵守各种安全生产规程与规定：①遵守国家、省、市政府、主管部门颁布的安全生产规程与规定，以及总承包单位和发包人提出的各种安全生产规定。②结合工程项目实际，识别和评价危险源，必须制定管理方案，并认真实施。③接受总承包单位对分包工程的安全管理。④特殊工种必须持证上岗，复印件汇总后报总承包单位检查备案。⑥承包人有义务保护现场各项安全、消防设施，如施工脚手架、临边护栏及消防器材等，不得擅自变更及增加施工荷载。⑦必须接受总承包单位的安全监控，参与工地的各项安全、消防检查工作，并落实有关整改事宜。⑧发生安全事故时，必须及时向总承包单位报告，并作出事故分析调查及善后处理意见。（2）做好消防与治安管理工作：（3）做好现场标准化管理工作：①承包人进场施工前，应根据总承包单位制定的施工平面布置图安排施工场地，经总承包单位审核同意后执行。②遵守文明施工的有关规定，维护好安全防护设施。6、进场材料管理的基本义务：（1）承包人应指定专人负责对进场所需材料的管理，并服从总承包单位关于进场材料管理方面的要求。7、劳动力管理基本义务：（1）承包人有责任约束所属员工遵守政府部门发布的有关政府、法律、法规、发包人的各项规章制度，以及施工现场的各项管理规定，确保现场文明施工有序地进行。附件8表1发包人指定品牌材料表一、需要签订三方买卖合同序号类别名称备注1建筑类屋面瓦一般是水泥瓦，现设计也有用石板瓦外墙涂料现在使用平涂、喷涂和刮砂施工工艺，材料有乳胶漆涂料和质感颗粒涂料广场砖外墙砖纸皮砖、劈开砖等鸿业管桩供佛山、中山、广州、肇庆、清远、江门、韶关内墙涂料成品天沟外墙披叠板玻纤瓦防水卷材2安装类火灾自动报警系统及消防联动控制系统增加火灾自动报警及漏电监控系统电线电缆二、不需要签订三方买卖合同序号类别名称备注1A类锌钢组合栏杆发包人项目专业分包形式采购防火门淋浴屏风2B类铝合金、塑钢门窗及配件、钢筋（以上材料限定品牌库）由总包单位与厂家直接签订合同采购表2发包人供应品牌材料表三、发包人供应品牌材料1洁具（含洁具的角阀、软管、去水器、龙头）、洗衣机龙头、拖布龙头（绿化龙头、车库龙头不在发包人供应的范围内，为承包人自行采购）发包人供应的品牌材料，承包人负责卸货。2强、弱配电箱（柜）、总等电位箱、卫生间局部等电位箱、开关插座面板3LED室内灯、LED户外灯、路灯、庭院灯等；直径或边长小于1.5米的吊灯、壁灯、吸顶灯、光纤灯、珠帘灯等（含各种材质）；非LED光源筒灯、射灯、吸顶灯；（应急照明灯、出口指示灯、安装标志灯不在发包人供应的范围内，为承包人自行采购）4家用电器、油烟机；直径或边长大于等于1.5米的吊灯、壁灯、吸顶灯、光纤灯、珠帘灯等（含各种材质）；由发包人供应的品牌材料，厂家负责卸货和安装，总承包人负责提供配合和服务5建筑类抛光砖人造文化石阳台仿古砖马赛克一般用在游泳池万方石材适用于黑龙江、内蒙古以外的所有项目附件8-1材料买卖合同版本 合同编号：康馨实业字[2021]-号买卖合同【对应：康施合字（）第号总承包合同施工范围】买方：（简称甲方）卖方：（简称乙方）受托人：（简称丙方）签订日期：年月日买卖合同买方：（以下简称甲方）卖方：（以下简称乙方）受托人：（以下简称丙方）甲方是（填工程名称）_________________建设工程（下称该工程）的承包方，乙方是该工程的材料供应商，丙方为该工程的发包方，为确保该工程的建设质量和建设进度，现经甲、乙、丙三方友好协商，达成以下协议：一、品种、规格、型号、品牌、单价（单价为含税价）：乙方供应材料的具体品种、规格、型号、品牌、单价等详见确认的报价单（本合同附件一）。二、质量要求：2、乙方应提供相关产品的样品，样品须由甲、乙、丙三方验收确认并当场封存备查。产品质量以三方确认的样品、国家标准、行业标准为准。3、产品的品种、规格、型号、品牌等以本合同附件一为准。4、乙方承担因产品质量问题导致人身伤亡、财产损失的责任。5、若甲方、丙方在施工过程中发现乙方所供材料有质量问题，并经甲方、丙方项目管理部确认，应停止对质量有问题材料支付货款。由丙方将现场材料送有关部门进行检测，若检测结果为不合格产品，乙方需支付检测费用并自行承担不合格产品货款，由此造成的窝工损失由乙方一并赔偿。三、价格调整：1、产品单价见报价单（本合同附件一），单价的有效期按照报价单的有效期执行；单价有效期满，如该工程尚未完工且需乙方继续供货的，则单价由丙方提供至甲方进行调整。2、在施工过程中，丙方采购部根据市场变化，如有重新确认的材料报价，按供货批次套用相应的价格结算。四、合同有效期：自合同生效之日起至该工程竣工且货款结清时止，合同各方均按合同约定履行各自义务，保证合同约定的材料的正常供应。五、结算方式：乙方送材料到工地经验收合格，双方办理材料签收后，按如下方式结算：甲方委托丙方从丙方应付给甲方的工程款中支付给乙方，结算时间为自材料到工地经验收合格办理签收之日起2个月内。具体结算及付款程序和方式：1、材料款金额的确认、发票的提交与复核：⑴、每自然月供货完毕，乙方在下月10日前（如10月份），将上月1日至月终（如9月份）所供材料款按附件二《材料月度供应汇总表》的要求汇总后送丙方项目管理部，由丙方项目管理部负责协助乙方与甲方对数，甲方核实供货标准与实际情况是否一致，在支付进度款前确认完毕；⑵、甲、乙双方完成材料数量与价格的核对后，乙方提供抬头为甲方的材料发票，发票金额与附件二《材料月度供应汇总表》金额相一致。乙方开具的发票必须符合国家税务相关规定。甲方核对无误后签收发票原件；⑶、甲乙双方确认完毕次日起_5_日内，乙方应将确认的附件二及收货单或送货单原件、发票复印件一式一份送达丙方集团采购部及复印件一式一份送达丙方项目部；⑷、甲方应对乙方提交发票的真实性及合法性进行审核，如发票不真实不合法，甲方应及时通知丙方暂停支付材料款，待乙方提供真实合法的发票后，丙方再进行付款。2、货款支付：⑴、甲方在下月（如11月份）申请工程进度款时，连同上月1日至月终（如9月份）经确认的附件二《材料月度供应汇总表》及收货单或送货单复印件作为附件资料一并报丙方审核，丙方在支付甲方工程进度款时，全额扣除甲方应付给乙方的材料款并将材料款直接汇入甲乙双方确认的《材料月度供应汇总表》上的乙方银行账号；⑵、甲方提供的附件资料应列明工程款总额及前一个月发生的指定材料的价款，丙方从进度款总额扣除材料款后，将剩余的工程款支付给甲方,但甲方在领取工程款时必须提供与工程款总额一致的工程款发票给丙方。3：付款申请资料拖延提交的处理：⑴、乙方未按第五条第1款向甲方提交资料造成付款延误，由乙方承担延误后果；⑵、甲方对第五条第1款的资料未在本合同约定的时间内予以审核确认，丙方将按照乙方单方提供的请款凭据进行付款，如与甲方实际收货情况不符，由甲方承担付款失误后果；⑶、甲方在和乙方对账时要重点检查供货标段与实际情况是否一致，若不一致应及时改正，丙方代付材料款后将在对应标段的进度款中扣除材料款。甲方对附件二有异议不能盖章确认时，要在附件二上写明原因，由丙方相关人员协调处理后再进行付款。六、运输方式、运费及运输风险：乙方负责送货至：工地指定地点。合同单价已含运费。运输风险由乙方承担，甲方承担卸货费、货物保管费。七、验收：1、验收标准按甲乙丙三方确认的样品及相关的国家标准、行业标准；2、货物送达指定地点后，甲方对货物清点、验收。若甲方对乙方提供的货物质量有异议应通知丙方项目部和监理单位，经三方确认货物质量有问题后三方签字确认，甲方有权拒绝接收货物。八、包装标准及包装物回收：按出厂标准包装。乙方包装物不回收。九、材料的运输损耗：乙方供应的材料运输损耗按货到现场后分批次抽查，抽查结果按甲、乙、丙三方共同签字确认的运输损耗率计算。十、对于材料过剩问题的处理：1、若因甲方将材料计划多做而造成材料过剩，应由甲方承担多余材料的费用及转移材料的运费；2、若由于丙方设计变更原因导致部分材料不可用，由丙方承担不可用材料费用及转移材料费用；3、若由于乙方原因导致部分材料过剩，由乙方承担多余材料的费用及退货运费；4、在过剩材料处理过程中发生的损耗，由有过错方承担，损耗率按照本合同第九条的结果计取。十一、甲乙丙三方权利义务：1、甲方权利义务：⑴、甲方必须保证按本合同第五条第1款和第2款规定时限及要求向丙方提供相关资料。如甲方违反前述规定的，则按本合同第五条款第3款第⑵点的规定执行；⑵、甲方需提前做好材料进场计划，充分考虑乙方的排产期，从下订单到货到现场，要预留至少30天排产期；⑶、甲方下订单给乙方，乙方按甲方采购订单要求生产，甲方中途更改订单须经乙方同意。如果乙方已按甲方采购订单完成，甲方更改造成产品积压由甲方负责；⑷、甲方根据工程进度计划向丙方工程所在地项目部提供完整的材料进场计划表和订货单（包括型号、规格、数量、等级等的明细表及汇总表），并对已下单材料进行跟踪，确保材料按时到场；如果甲方没按要求提供完整的材料进场计划表和订货单或材料进场计划表描述不清楚而导致乙方延误交货时间，由甲方承担一切责任；⑸、甲方需要乙方推迟送货，必须以书面形式及时通知乙方，重新定交货时间；⑹、乙方交货至施工现场，甲方在到货后12小时内卸货并进行数量、质量验收及卸货完毕，验收合格开具甲方收货单并签字盖项目章确认。材料验收合格后，甲方负责材料的保管和使用。如由于甲方原因导致乙方材料到现场12小时内不能完成卸货，所产生的滞留费用以及相关责任由甲方承担；⑺、甲方在未开具收货单时不得使用乙方的材料，若使用应在2个月内付清材料款，否则丙方将以乙方送货单上的数量、金额按照本合同第5条第2款与乙方结算；⑻、在使用时甲方如发现材料有质量问题或经项目工程所在地建设质量主管部门检测不合格时，甲方在一个星期内以书面形式反馈给乙方及丙方，由丙方采购部跟踪、协调解决；⑼、甲方不得要求乙方提供低于丙方要求质量的产品或不符合国家质量标准的产品；⑽、甲方指定_________（联系方式：）为材料的订单、收货验收确认人，乙方请款凭据的签收人。2、乙方权利义务：⑴、若乙方向甲方交货产品质量不符合本合同第二条“质量要求”或本合同第七条第2款，乙方应负责免费给予退换并保证退换后的货物产品质量符合合同的有关约定。因产品质量问题进行货物退换，造成甲方的误工损失，由乙方承担赔偿责任。若乙方向甲方供应的材料经项目工程所在地建设质量主管部门检测不合格时，该检测费用由乙方承担；⑵、乙方供货前需先联系现场甲方相关负责人或丙方相关负责人，将送货事宜对接清楚方可送货，应避免发生货到工地无人接收的情况；⑶、若乙方未按甲方订货单的到货时间交货，导致甲方造成误工损失的，乙方承担相应的赔偿责任（因不可抗力导致乙方延迟交货的除外）；⑷、乙方需根据甲方制定的总体采购计划进行排产，确保满足甲方工程用量的需求，并在供货期限内供货至施工现场指定地点。若遇有特殊情况不能正常供货的，乙方需立刻通知甲方及丙方，经甲方及丙方书面同意确认后不需承担延误交货的违约责任。甲方征得丙方同意而临时向其他供应商购买同种产品而产生的价差及相关费用应由乙方承担；⑸、乙方按本合同第五条第1款约定向甲方提交付款申请资料；若因乙方未按本合同第五条第1款约定向甲方提交付款申请资料造成付款延误，由乙方承担延误后果；⑹、乙方不能以任何形式贿赂、串通甲方、丙方有关工作人员，如经发现核实，由乙方向丙方支付人民币贰万元作为违约金；⑺、乙方有义务做好售后服务，提供相应产品的技术指标，必要时丙方项目管理部和甲方有权要求乙方到现场进行技术指导；⑻、乙方不得提供低于丙方要求质量的产品或不符合国家质量标准的产品，如经调查发现有此违规行为，终止所有合作，丙方将不进行付款。3、丙方权利义务：⑴、丙方采购部负责与乙方洽商材料价格；⑵、丙方项目管理部负责材料采购的统筹、协调；⑶、丙方项目管理部须协助甲乙双方：协助乙方供货至施工现场后12小时内卸货完毕，督促甲方在乙方收货单或送货单上盖章签字确认；⑷、丙方采购部在收到经甲乙方确认的《材料月度供应汇总表》及相关凭据后，对收货数量、收货单价及发票复印件进行审核确认后提交至丙方工程招标管理部；⑸、若现场实际采用的材料型号规格不在丙方采购部确认的报价单上，丙方项目管理部应收集齐材料型号、规格给丙方集团采购部确认材料价格；⑹、若甲方收货后，对乙方提供《材料月度供应汇总表》无正当理由不予书面确认，丙方有权从甲方工程款中直接扣除此笔材料款，并对甲方这一行为进行处罚；⑺、丙方项目管理部指定（联系：）负责督促甲、乙双方在每月10日前完成材料款汇总表确认工作及审核乙方提供的材料发票的金额与签收后转交至甲方工作。十二、三方在合同履行过程中如产生争议的，可通过协商解决；若协商不成的，三方均有权利向丙方住所地的人民法院提起诉讼。十三、订货单、产品出厂合格证、检验报告等也为本合同附件。十四、本合同附件价格适用于甲方所承接的、丙方开发的同一项目中所有施工总承包合同中由丙方作为建设单位指定的材料，甲方须在本合同签订后根据工程进度时间向丙方、乙方提供材料进场计划并下材料订单。十五、本合同一式六份，甲方执两份、乙方执一份，丙方执三份，经甲、乙、丙三方代表签名、盖合同专用章后生效。合同附件：附件一汝州康馨城市广场采购物品确认报价单附件二材料月度供应汇总表甲方联系人：：乙方联系人：丙方联系人：：以上联系人如有变更必须及时通知其他两方[以下无正文]甲方盖章：乙方盖章：甲方代表签名乙方代表签名丙方盖章：丙方代表签名：签订地点：签订日期：年月第79页共333页 第4页共340页附件二2021年材料月度供应汇总表供应商（加盖公章）：供应商联系人姓名：：送货时间：年月日供应商开户银行：扣款总包合同编号：【对应：康施合字（）第号总包合同施工范围】账号：工程名称(请施工单位核实)：序号材料名称规格单位数量单价小计对应送货单编号对应报价单序号发票号码共一式四联1施工单位签收原件2345……总计金额：小写大写施工单位名称：问题反馈（请留）：是否收发票原件：施工单位确认：（盖章处）康馨实业采购中心：康馨实业工程招标管理部：说明：请承包单位和供应商在2天之内对以上材料汇总表进行核对，有问题及时反馈，否则按默认无误处理。注:请供应商附上结算报价单、买卖合同、总包单位确认的收货资料、发票复印件等资料。附件9装修工程施工界面划分表序号部位项目编号施工内容装修单位范围（√）土建总包单位范围（√）指定分包单位范围（√）备注勾选主材主材供应方式勾选万方石材公司（√）腾安机电公司（√）发包人指定供应商【如：现代家居中心、采购部指定供应商】（√）一内墙面1.1室内墙身涂料√（不包括：室内墙身涂料的抹灰底层及水泥砂浆罩面，装饰画、沙发、家具等图纸标明为购买品）1.2墙面木踢脚线√1.3洗手台台面石√1.4洗手台开孔√1.5洗手间镜（浴室镜）√1.6所有石材√甲供1.7卫生间墙面瓷砖和石材铺贴√甲供1.8各种材料的饰线及饰件√1.9墙纸、木饰面、金箔及各种材质的饰面墙身等造型墙纸甲供1.1其他（）√二楼地面2.1室内木地板铺贴√（不包括：楼地面的水泥砂底找平层，消防楼梯、阳台、露台、门廊的块料铺贴）2.2地毯铺贴2.3木线收口√2.4夹板底层√2.5泡沫塑料衬垫2.6地面瓷砖铺贴√甲供2.7所有石材铺贴√甲供2.8其他（）三室内楼梯【不含消防楼梯】（不包括：楼梯的水泥砂底找平层）3.1楼梯栏杆（含扶手）√3.2楼梯底天棚面及侧面的涂料√3.3室内楼梯的瓷砖√甲供3.4所有石材铺贴3.5其他（）四室内天花4.1室内天花涂料√（不包括：天花抹灰的底层及水泥砂浆罩面，阳台及门廊部位的天花涂料）4.2窗帘盒√4.3天花饰线√4.4天花饰件√4.5吊顶及龙骨√4.6天花造型√4.7天花设备开孔√4.8门廊部位造型天花涂料√4.9墙纸、木饰面、金箔及各种材质等√甲供4.1其他（）五木装饰5.1房间门（含五金【由装修设计院选定】，入户门除外）制作安装√5.2卫生间门制作安装√5.3木门套制作安装√5.4木构件制作安装√5.5柜子（包括书柜、酒柜、衣柜、储物柜及柜子的五金件）的制作安装√5.6浴室柜的制作安装5.7橱柜的制作安装5.8入户门的制作安装5.9其他（）六其他6.1室内栏杆制作安装（除楼梯栏杆外）√（不包括：窗户栏杆、阳台露台护栏）6.2服务台、吧台等6.3室内游泳池装饰6.4淋浴屏风的供应及安装6.5成品洗手台6.6室内石材的供应（与装修单位签订三方材料买卖合同）6.7管井砌筑、抹灰6.8卫生间沉箱盖板及防水6.9卫生间的水泥砂底找平层√6.1其他（）附件10装修工程质量要求承包人按设计图纸、样板及施工方案，保质、保量进行施工。如工程施工不符合质量要求的，发包人可提出承包人返工。如发现施工方案或现场与设计图纸、样板不符时，承包人应立即向发包人工地代表或监理工程师提出意见，待修正后，才可进行施工。如属承包人施工错误造成返工，其返工损失材料及人工费用则由承包人自行负责。承包人进行施工时，主动与发包人工地代表和监理工程师密切合作，按要求把工程做好。关于室内装饰粉刷、施工、工序及材料用量的指引为了把室内装饰油漆工程质量提高，我司决定对油漆工程质量及材料用量实行全面控制，满足验收标准，符合使用者要求，现将施工方法及用料情况介绍给各位施工人员参考，希知照落实。施工方法：首先检查木工安装夹板口及板面是否足够胶水及均匀打钉，接口应没有松动。预留的灯孔，或其他设备预留孔，必须扇灰前完成。进行填缝胶填补，将夹板口填补平整。夹板天花填缝必须用环痒树胶捞木糠进行填缝，硅板天花用羊城粘粉填缝。填缝胶经过干透后，用白乳胶进行贴网带或白布。（木板硅板与砖墙交接处必须贴网或布连接）贴完布带经过完全干透后，硅板钉孔点红丹，防止生锈。夹板扇灰前扫白油，或其他能防止夹板透色的油漆。油漆完全干透后可进行扇灰。扇灰前，如有饰线必须先安装。将板面、墙面前沙钉及突出部分铲除，开始用内墙专用腻子灰进行扇灰。扇第一次底灰后，首先用靠尺将阴阳角补直，墙面夹板面凹凸不平之处首先填平（阳角的灰必须牢固，防止损崩）。然后进行扇第二次中层灰，检查角度及平整度，确保在标准下进行第三次面灰批荡。灰底必须平整，足够厚度，防止打磨后透底。完成扇灰进入打磨阶段，一定要用500-1000瓦太阳灯从不同角度进行打磨，打磨时，需用30*40的平板工具夹砂纸。打磨完毕，用鸡毛扫或用风枪将灰面的粉尘清除，并重新用太阳灯检查，检查角度、墙面是否平直，是否遗漏砂纸未打磨，确保在标准情况下进行底漆施工。底漆施工前，必须用胶纸、报纸、分色纸将其他产品保护好，才可进行扫、滚、或喷底漆，底漆不得扫漏，兑水按产品说明书为准。已完成底漆的墙面进行面涂施工程序如下：在门窗、脚线边贴报纸、分色纸做好防护措施。不得污染其他产品，否则必须清理干净。面漆到工地，必须先检查油的品牌、合格证书、颜色、编号是否符合设计要求，如符合上述要求再做样板，经确认合格后才能大批施工。对已检补好的天花内墙，按施工现场通知为准，进行面漆施工，用面漆1：1.2水稀释进行扫涂一遍，油兑水按产品说明书为准。对进行扫涂一遍的墙面再进行仔细的检补、打磨、补扫底漆，经检查合格后，再分层扫面漆两遍（不能同时进行）。滚涂施工、扇灰、打磨、油底漆完成后，用面漆1：1.2水稀释进行扫涂一遍，对进行扫涂一遍的墙面再进行仔细的检补、打磨、补扫底漆，进行第一遍滚涂。兑水按产品说明书为准。待第一遍面漆完全干透后进行第二遍滚涂，油与水的比例为100：3。拆除胶纸、报纸、分色纸等清理干净。施工完成，将现场清理干净，包括污染其他产品。剩余材料运回仓库。在施工过程中，以上所有品牌涂料均需符合以下的技术指标：对比率≥0.94，必须符合国家优等品规定；耐洗刷次数≥5000次，必须符合国家优等品；涂布率：两遍面漆涂布量≤0.206kg/㎡，一遍底漆涂布量≤0.111kg/㎡以上室内装饰、油漆施工方法及材料使用暂定作参考，请有关人员相互知照。裱墙布、墙纸地毯施工技术要求为了进一步加强工程质量管理，公司决定现将裱墙布、墙纸、地毯工程施工现场技术要求提供给各承包施工单位，望按如下执行：一、裱墙布、墙纸施工要求：1、裱墙布墙纸施工前，必须检查电器设备安装合格没有，扇灰工程是否符合要求，灰底要平整垂直、牢固，阴阳角整齐，底漆均匀。如不符合请提出整改建议，待合格后才能进行施工，否则质量造成返工后果自负。2、裱墙布墙纸前应按墙布墙纸的品种、图案、颜色规格选配分类。拼花裁切，裱糊时按编号顺序粘贴，尽量减小损耗。3、裱糊墙布墙纸，接缝必须密实，观感平顺一致，花纹必须顺直、对正，无起泡和叠纹现象，收口尽可能在阴角为宜，切勿在阳角收口，粘实牢固不得有离缝和脱落现象。二、铺地毯施工要求：1、铺地毯前必须验收地面是否平整及清洁干净，才进行施工。2、铺地毯前四周拉钉必须安装牢固，不得松脱。3、底胶必须按样本铺盖，地毯开料必须按现场尺寸为准，尽可能减小损耗。4、地毯安装图样必须正确、收口紧密、四周平复，接缝无明显现象，张拉均匀平顺。以上全部安装完毕，验收合格后，做好产品保护。厨柜安装技术要求为了把厨柜工程质量提高，我司决定把该项工程实行对原材料、施工工艺质量的全面控制，现结合施工现场情况，给各承包施工单位安装方法提供参考，望落实执行：地柜、吊柜安装要求：施工前准备工作：收到设计图纸后到现场复核，尺寸是否按设计要求施工。预留给排水管、烟管、电器设备等是否符合，如发现问题与图纸不符，请提出建议，否则安装完成后造成返工后果自负。地柜、吊柜及五金件进场时，必须检查材料、饰面、油漆图样等是否符合设计要求，运输过程中有无损坏，才能下一步施工。施工要求，首先按图纸放大样执好平水线，须钻孔位置必须准确，注意保护其他产品，损坏需赔偿处理。安装地柜、吊柜必须平整、垂直牢固，收口板尽可能缩小，要求合理、美观、柜门整齐、开启顺畅，油烟管开孔圆滑合理，地脚线牢固顺直。石面安装要求：石面安装前必须检查地柜是否安装合格，石的质量是否按设计使用要求。在施工安装过程中要求平整、接槎位置严密，用手摸光滑无高差、色泽无差异等缺陷。石边需打磨，必须光滑，线条安装顺直，开孔正确，如有开裂或损坏，返工后果自负。油烟安装要求：按设计要求采用厂家生产的抽油烟机，检查铭牌、合格证书、使用说明等是否符合要求，运输过程中及安装时有无损坏。安装位置必须正确、牢固，烟管安放整齐、顺畅美观。以上全部安装完毕，必须清洁干净，做好产品保护，移交验收。吊顶天花、装饰立面的施工技术要求一、吊顶天花安装技术要求：安装天花必须按图纸设计要求和图样进行施工，如图样与现场不符，或高度不足，应主动与设计人员协商解决后才可施工。安装铁龙骨、木架必须打好平水按图纸施工，应做到平整、顺直、间距均匀牢固，并符合国家验收规范，确保使用者有足够的安全。（吊点必须能承受需吊重全部材料总重的双倍以上