重庆某大学建设工程监理讲义

土木工程建设监理(第二版)

目录第1章工程建设监理的基本理论1.1概述1.2工程建设监理的依据和任务1.3工程建设监理的体制与规定1.4工程建设监理的服务费用复习思考题第2章工程建设监理程序2.1工程项目实施建设监理的基本程序2.2工程建设监理委托合同2.3工程建设监理规划2.4工程建设监理的实施2.5监理单位经营活动的基本要求和准则复习思考题第3章工程建设监理的合同管理3.1概述3.2工程勘察设计合同管理3.3工程建设施工合同管理3.4工程建设监理合同管理3.5工程建设物资采购合同管理3.6国际工程承包合同管理复习思考题第4章FIDIC合同条件4.1概述4.2施工合同条件的主要内容4.3施工索赔复习思考题第5章工程建设监理的目标控制5.1目标控制的基本概念5.2工程建设项目投资控制5.3工程建设项目进度控制5.4工程建设项目质量控制5.5施工现场落实“三控制、两管理、一协调”的重要举措复习思考题第6章勘察设计阶段的工程监理6.1勘察设计阶段工程监理的目的和意义6.2勘察设计阶段工程监理的工作内容6.3勘察设计阶段工程监理的基本任务6.4工程勘察设计阶段的监理工作准备6.5设计方案竞赛与设计招标监理6.6工程设计跟踪与设计文件验收监理复习思考题第7章工程建设招标投标监理7.1工程建设招标监理7.2工程建设施工投标监理7.3监理工程师在施工招标阶段的工作内容复习思考题第8章建筑材料及设备的质量控制8.1建筑材料的质量控制8.2机械设备的质量控制复习思考题第9章建筑安装工程施工阶段工程质量监理9.1建筑安装工程施工质量的概念9.2建筑安装工程施工阶段的监理9.3建筑工程施工质量监理9.4建筑安装工程施工阶段质量监理的主要方法9.5建筑安装工程施工阶段设计质量控制9.6建筑安装工程施工事故处理9.7设备安装工程施工阶段质量控制简介复习思考题第10章路桥工程施工阶段的工程质量监理10.1公路工程施工阶段建设监理概述10.2公路工程施工阶段的质量控制10.3桥梁工程施工质量监理简介复习思考题第11章市政工程施工阶段工程质量监理简介11.1概述11.2城镇道路施工阶段工程质量监理11.3城镇给水排水管渠施工阶段工程质量监理11.4城镇防洪工程施工阶段质量监理复习思考题第12章水运工程施工阶段质量监理简介12.1水运工程施工阶段工程质量监理12.2港口工程施工阶段工程质量监理12.3航道工程施工阶段工程质量监理复习思考题第13章工程建设监理的信息和档案管理系统简介13.1工程项目建设信息及其管理13.2工程项目建设监理的信息管理13.3工程建设项目档案管理13.4工程建设项目管理软件简介复习思考题第1章工程建设监理的基本理论1.1概述1.1.1工程建设监理的概念1.1.2工程建设监理概念的要点(1)工程建设监理是针对工程项目建设所实施的微观监督管理活动(2)工程建设监理的行为(3)工程建设监理的实施必须由业主委托和授权(4)工程建设监理行为是有明确依据的(5)现阶段工程建设监理主要发生在项目建设的实施阶段(6)工程建设监理属于微观性质的监督管理活动(7)工程建设监理是一种特殊的工程建设活动1.2工程建设监理的依据和任务1.2.1工程建设监理的总目标(1)工程项目建设目标(2)项目目标规划和监理工作规划(3)工程项目的动态目标控制1.2.2工程建设监理的依据1.2.3建设监理的任务1.3工程建设监理的体制与规定1.3.1工程项目建设管理体制(1)新型建设管理组织格局(2)新型工程项目建设管理体制与传统的管理体制相比发生了重要变化1.3.2工程项目建设程序的规定(1)工程建设程序的意义(2)工程项目建设程序1)审批阶段2)项目实施阶段1.3.3国内外项目建设程序比较1.3.4我国对实施建设监理的主要规定图1.1工程项目建设管理系统的新格局图1.2国外工程项目建设程序图1.3我国常用工程项目建设程序(1)我国实施建设监理制的6点意见(2)关于工程建设监理的管理规定(3)工程建设监理范围规定(4)工程建设监理的主要工作内容规定(5)关于工程建设监理的实施规定1)业主委托监理的方式2)签订工程建设监理合同3)组建项目监理组织4)工程建设监理程序的规定5)有关监理事项的规定6)被监理单位必须接受监理的规定7)监理单位、业主和承建商都是建筑市场的主体(6)监理单位实行资质审批制度的规定(7)监理工程师实行资格考试和注册制度的规定1.4工程建设监理的服务费用1.4.1监理服务收费的必要性1.4.2监理服务费用包含的内容(1)直接成本(2)间接成本(3)利润、税金、发展基金(4)其他专项合法支出1.4.3监理单位报价差别分析1.4.4监理费常用计算方法(1)按时计算法(2)工资加一定比例的其他费用(3)建设成本百分比的计算方法(4)监理成本加固定费用计算方法(5)固定价格计算方法1.4.5国家物价局与建设部关于建设监理费用的有关规定(1)规定中计费考虑的主要因素(2)计费办法的三种方式第2章工程建设监理程序2.1工程项目实施建设监理的基本程序2.1.1监理委托前的工作(1)制定监理大纲(2)签订监理合同2.1.2工程监理委托后的准备工作(1)决定项目总监理工程师，组建项目监理组织(2)熟悉工程情况，收集有关资料1)反映袜工程项目额特征的有通关资料2)反映怎当地工程本建设政策企，法规的胖有关资料3)反映纲工程所在怀地区技术硬经济状况路等建设条篮件的资料4)类似苦工程项目穴建设情况挖的有关资膏料(3)嚼制订工处程项目饶的监理才规划(4)制肢订各专业喇监理细则2.1.芝3监免理实施阶页段(1)工推作的时序蹲性(2)口职责分河工的严亮密性(3)迁工作目宰标的确怎定性(4)潮保修阶倦段的监籍理预测丛性2.1雕.4监蜜理工作溪总结(1)监钉理工作总脊结(2)缸建立工错程建设什监理资军料2.2贤工捏程建设鬼监理委殿托合同2.2斑.1程监理攻委托合浴同的4休种基本伞形式2.2.轨2监禾理委托合谦同的主要罪内容(1)签导约各方的卷确认(2)合释同的一般弓性叙述(3)监闲理单位的洗义务(4)监负理工程师猫服务内容(5)服弦务费用(6)业芽主的义务(7)保疼障业主权溉益的条款(8)教保障监删理工程恼师权益秩的条款(9)眉总括条猫款(10豆)签字(11勺)签订看监理委翠托合同钩的注意菌事项2.3兽工程建匆设监理规询划2.3.献1制炒定监理规节划的意义2.3.皆2制葱订监理规眯划的依据(1)谋监理项糖目特征魔的有关螺材料(2)隔业主对径项目监执理要求旬的资料(3)项技目建设条蠢件的有关扑资料(4)医当地工败程建设制政策，盗法规方乓面的资证料(5)太建设规蹲范，标赵准2.3品.3魔编制话工程项熊目建设缺监理规说划主要怨内容(1)工纺程概况(2)早监理目乓标有工串期目标活、质量椒等级、有控制投饺资(3)监写理工作范崇围及工作羊内容(以肯合同中设专计和施工讲阶段为例疑逐项选择摆如下内容料)1)设计恨阶段2)施工怎招标阶段3)施工训阶段质量要控制4)施忠工阶段陪合同管齿理(4)林主要的许监理措信施举例1)投太资控制母的组织寄措施2)投替资控制接的技术狐措施3)投莲资控制纳的经济踩措施4)投驱资控制傲的合同示措施5)质量钩控制的组蹈织措施6)质朋量控制呼的技术洲措施7)进度纷控制的组拒织措施8)进捕度控制党的技术它措施9)进度做控制的经棚济措施10)张按合同文要求及强时协调拌有关各恒方的进独度以确桥保项目信形象进伪度的要钞求。2.3.凉4监展理机构中世的职责和保制度(1)监笨理机构的煤职责(2)鸦项目监奸理的各橡项工作竹制度1)设计棵阶段的制盲度2)施忆工招标本阶段的臭制度3)施工勉图纸会审功及设计交承底制度4)项目理监理组织量内部工作谱制度2.4粘工程建罗设监理的查实施2.4咬.1膨实施仅关键是碎落实责赔任2.4堪.2惜规划取交底2.4.泽3制取订监理实奥施细则(1)设崭计阶段的茧实施细则(2)声施工招尺标阶段在实施细鉴则(3)挡施工阶掏段实施庆细则1)投资倾控制实施夜细则2)质量纹控制实施翠细则3)进宣度控制份的实施票细则2.4愤.4至实施漫监理过正程中的涝检查和弓调查(1)监屿理工作进桥行情况(2)监纺理工作的百效果2.5津监冷理单位镇经营活技动的基裁本要求炕和准则2.5壮.1哈监理皂单位必鞋须依法滴进行经油营活动2.5.劈燕2对鸟监理工程岛师从事监败理活动的彩基本要求(1)监孔理工程师津需要工程雕技术方面东的理论知识(2)央监理工制程师需切要管理羊方面的喂理论知恒识(3)监促理工程师架需要经济摩方面的理回论知识(4)森监理工娘程师需辟要法律灭方面的属理论知喝识(5)氧监理工捆程师还攀应具有胆工程建嘴设实践笼经验1)工程鸦项目建设捏各阶段工房诚作经验2)工截程建设顽专业工龄作经验3)各类裹工程项目计建设经验4)担甚任不同纯职务经著历的工怎作经验2.5.纯3监辨理单位从至事工程建健设监理活熟动，必须颠遵守“守必法、诚信从、公正、牙科学”的市原则(1)斧守法(2)真诚信(3)鼻公正(4)科予学第3章片工程建诵设监理的背合同管理3.1馅概遥述3.1.深1合寻同的概念3.1腿.2台合同望的类别3.1换.3只经济叮合同的康形式3.1鞭.4留合同搅的主要饿条款(1)础当事人惠的名称惯或者姓律名(2)标拆的(3)蔽数量(4)质镜量(5)章价款或冶者报酬(6)履犁行的期限前、地点和哗方式1)履行尸期限2)履行迎地点3)履行思方式(7)违慈约责任(8)粱解决争染议的方刷法3.1揪.5折合同幸示范文同本与格培式条款鸭合同3.1.睛6订袜立合同的德程序(1)要折约(2)去承诺3.1.捡7合滑同的履行(1)合逐同履行的携概念(2)合木同履行基谋本原则3.1.卧8合全同的担保(1)合踏同担保的恭概念(2)合烂同担保的古方式1)保杀证2)抵渔押3)质祸押4)留置5)定排金3.1伴.9摧合同僵无效(1)合葡同无效的愈概念(2)有签权判定无惰效经济合夸同的机关3.1.庆10军经济合同斩的鉴证和湖公证(1)具经济合椒同的鉴册证(2)郊经济合沉同的公猾证3.1漠.11乓经阀济合同谣的变更供、转让斩和解除(1)合史同变更(2)胖合同转挽让(3)针合同解绣除3.1猾.12视违黄约的责止任(1)违题约责任的绑法律规定(2)当亚事人承担销违约责任衡的方式1)继续参履行合同2)采光取补救丛措施3)赔偿帜损失3.1.哑13梦解决合同矛纠纷的方情式(1)协匀商(2)志调解(3)股仲裁(4)畏诉讼3.2护工符程勘察桐设计合等同管理3.2堪.1屿建设切工程勘爱察、设拌计合同才的概念3.2刘.2角勘察臂设计合抵同当事东人的义汇务(1)得发包方你的义务3.2逗.3跨设计仇的修改妙和终止3.2.潮4违脸约责任(1)委厉托方的违坡约责任(2)里承包方羡的违约围责任3.2.窗5监身理工程师圈对勘察设掘计合同管刃理的主要靠工作内容(1)勘扮察、设计喝阶段监理踩工作职责奶范围(2)芬勘察、票设计阶词段监理聪的主要召内容图3.1密监理挽、业主、汽勘察(设使计)三方遮关系图(3)汉监理工坡程师对怎勘察、德设计合曲同管理苍的重要系依据3.3贷工程建界设施工合码同管理3.3贞.1吓概念3.3摩.2喜施工礼合同文董件组成选及解释够顺序(1)跌《示范问文本》晨的组成1)合帝同条件2)协赢议条款(2)合雀同文件的悠组成3.3.待3施驴工合同双金方的一般程责任(1)发把包方工作(2)承胃包方工作3.3.野4工刃程转包与跳分包(1)工探程转包(2)工状程分包3.3.茂5施为工合同的算违约处理(1)发竖包方的违卫约行为(2)残承包方感的违约协责任(3)双瞎方当事人摩承担违约甚责任的方摧式1)赔偿财损失2)支饰付违约买金3)采取五补救措施4)继续糠履行3.3梁.6凤不可魂抗力事坦件(1)蒙不可抗糕力的概菊念(2)内不可抗恐力的处组理程序(3)挑不可抗楼力发生袖费用的斗承担3.3缝.7扰监理捐工程师凡对施工两合同管过理的主备要职责(1)工聚程师委派尖具体管理哑人员(2)迫工程师栗发布指伟令、通删知(3)秆工程师为应当及读时完成封自己的屑职责(4)南工程师谣做出处残理决定3.4残工棚程建设悬监理合忘同管理3.4著.1引概念3.4.忧2监萝理合同文选件组成及吧使用说明3.4.芝3监岛理合同生驳效后的问泳题处理原拉则3.4.依4监钩理酬金和掉有关费用3.4询.5苹难以索抗力的斥突发事艘件3.4疗.6犯合同拾双方的跌责任处领理原则3.5蛙工骄程建设胖物资采订购合同悟管理3.5.蓬1概困念及分类(1)陕工程建贸设物质疾采购合仅同的概博念(2)匙建设物挎资采购逗合同的富分类3.5独.2芳建设拒工程物徒资采购安合同的阿特点(1)建富设工程物线资采购合轿同应依据少施工合同累订立(2)建迁设工程物准资采购合凯同以转移居财物和支派付价款为裂基本内容(3)怪建设工鸡程物资跳采购合教同的标度的品种亲繁多，清供货条追件复杂(4)建狗设工程物单资采购合荷同应实际灭履行(5)建宿设工程物螺资采购合泼同采用书条面形式3.5.芒3材动料采购合伙同的订立始方式(1)公胶开招标(2)询屡价、报价冰、签订合患同(3)剥直接定柴购3.5.若4材辞料采购合扁同的主要响条款(1)资概况(2)合供同标的(3)漠技术标衔准和质悲量要求(4)材痕料数量及扰计量方法(5)屯材料的士包装(6)材楚料交付方挠式(7)检材料的傅交货期递限(8)材侨料的价格(9)际违约责柄任(10)他特殊条款3.5.解5材北料采购合辆同的履行(1)按暮约定的标拳的履行(2)按泡合同规定售的期限、抵地点交付尿货物(3)按登合同规定厘的数量和登质量交付鹿货物(4)赢按约定终的价格搏及结算逼条款履盼行付款(5)巩违约责义任1)卖盼方的违良约责任2)买拾方违约妈责任3.5.碍6监芬理工程师松对设备采设购合同的把管理(1)鸣对设备膝采购合界同及时爪编号，钥统一管伪理(2)参冠与设备采灾购合同的糖订立(3)昏监督设羊备采购絮合同的友履行3.6挑国际工弓程承包合筋同管理3.6.望1国者际工程承稻包合同的毅概念和特轰征3.6.缎2国舍际工程承瓶包合同的婆类型(1)处工程咨亮询合同(2)焦建设施劝工合同1)按合太同主体分搭类2)按合太同价格分弄类3)工程奔服务合同4)提供忍设备和安留装的合同3.6.联3国卷际工程承酷包合同的旁内容和条交款(1)国活际工程承剥包合同的缴内容1)标钉书内容衬(Bi围dF科rom怪)2)协旺议条款港(Ag紫ree商men哭t伐For描m)3)施树工的一逃般条件煤和验收只的标准趁规范(赏Gen袄era披lC水ond床iti锯ons有or牢St咸and继ard站Sp杯eci减fic棋ati虚on)4)特字殊条款畜(Sp详eci喉al质Pro觉vis球ion济s)5)设计便文件和图丹纸(De左sign予san够dPl乱ans)6)附慌录(A旋ppe械ndi钥ces纹)(2)国甜际工程承踪蝶包合同的乱条款1)当事烫人各方(纺Iden质tifi捐cati衫ono贼fth煌epa丧rtie俩s)2)“冲鉴于”恒条款(概Whe惧rea嗓sc禾lau袄se)3)定义剃(Def蚊init牌ions模)4)工肿作范围辈(Sc跌ope筋of拍wo葛rk)5)通赌知(N岂oti惊ce)6)工期毛(Con特stru抚ctio释nPe夏riod夹)7)合同公价(Co粱nstr矩act楼Pric掏e)8)支符付条款溜(Te深rms夕of边Pa悼yme凯nt)9)违法约罚款亡(Li颈qui滩dat翅ed央dam忙age杂s)10)北保证(纵Bon晴ds)11)保察险(In悟sura全nce)12)税划金(Ta恩xes,般Dut谣ies)13)诵不可抗昌力(F维orc抚em包aje贸ure幕)14)屋适用的腹法律(牧Gov锦ern纺ing旗la肤ws)15)况终止(屯Ter编min哪ati犁on)16)仲尺裁条款(粒Arbi凳trat撞ion)17)歪工程变荣更(V谅ari凝ati孟on扎of纵Wor液ks)18)合寻同文本和林语言(C周ontr医act毯Vers占ion西and剖Cont联ract生Lan范guag吩e)19)狐合同生杜效(E勒ffe需cti狮ve)3.6.暂4合牵同双方的馅义务和责些任(1)业太主的义务铜和责任(2)衡承包商引的义务舅和责任(3)难承包商涛在国际斯施工工撒程中，谢向所在者国政府投税款支藏付责任安。第4章锻FID凉IC合同润条件4.1桶概述4.1州.1蕉基本架情况4.1.圈2组及织机构(1)滑执行委跑员会(鼠Exe侦cut卡ive滚Co彩mmi面tte赚e)(2)义常设委迅员会(存Sta困ndi迹ng饱Com吹mit箭tee秋s)(3)特断别工作组(4)论乳坛4.1.污3主惨要出版物(1)施主工合同(2)重福要补遗(3)敲协议类(4)畏应用指照南4.1彻.4抱施工都合同的沸特点4.1.旧5F纱IDIC景合同条件瓦的文本构卷成(1)通善用条件(2)专堤用条件(3)标后准化的文狂件格式4.2较施工合期同条件的嫂主要内容4.2.宽1合带同中的重村要词语含蛛义(1)有虾关的概念1)合同吧工期2)施太工期3)缺恶陷责任蒙期4)合同雁有效期(2)警合同价辱格1)合瓜同类型剃特点2)可调底价合同3)业盒主应承兵担责任孟的事件钳发生4)承虎包商的倒行为责健任(3)叫指定分杆包商1)指货定分包筑商的概山念2)指定物分包商的要特点4.2.拒2业钻主的义务(1)走业主应你该承担瓣风险的削义务1)业主弱应承担的博风险2)其牵他不能漂合理预赴见的可栽能风险(2)保届证施工正注常进行应担尽的义务1)按时臂提供施工佛现场2)按合豪同约定时混间及时提华供施工图似纸3)按陪时支付璃工程款4)配气合承包垫商作好茄协助工闷作4.2盛.3裹承包播商的义席务(1)多遵纪守票法1)遵守摇法律和法乡丰规2)承认圈合同的完据备性和正吓确性(2)施吗工阶段的乱责任1)对僚工程图擦纸和设抗计文件牲应承担括的责任2)对轧工程质理量负责3)必须首执行工程携师发布的脱各项指令4)按期箱完成施工亏任务5)对姨施工现踢场的安演全负责6)为抵其他承拨包商提隆供方便4.2.窝4监躁理工程师您的权力和闯职责(1)患从事监摸理工作糠人员的览层次1)工程旷师2)工楼程师代邪表3)助左理(2)滩监理工擦程师的慰职权1)工不程质量刊管理方梁面：2)进损度管理钱方面：3)支跌付管理鲁方面：4)合同拐管理方面错：4.2猾.5腰工程营变更管袍理程序(1)工垂程变更指词令(2)污对变更兴工程的激估价(3)工采程师发布涉变更指令夹的注意事驾项4.2交.6拍颁发旧工程移拦交证书4.2.跟7颁匀发解除缺续陷责任证盘书4.2.祝8解页决合同争宣议或纠纷4.2亏.9帮对工逆程质量量的控制授和管理(1)罪对材料免设备的印质量检脸验1)运卖抵现场凶材料设驰备的质绕量检验2)对材物料设备加完工制作过群程的质量啄检验(2)对光施工过程确的质量控榆制1)承包咸商应执行陡工程师发付布的与质货量有关的坛指令2)施效工的工慰艺质量夕控制3)对有吨缺陷工程娇的修复(3)对洽已完成工态程的质量境检查1)对聪已完成腊工程部击位的重且新检验2)调运查缺陷士原因(4)工巾程师对承泡包商的监可督1)对盼承包商糊雇员的犬监督2)对承垦包商设备袭的控制(5)予工程照塘管责任4.2.服10理支付和结拴算管理(1)词工程进锹度款的右支付1)保留血金2)预付艇款3)计日荡工费4)因物蚀价浮动的旨调价款5)工程宋量计量6)支付出工程进度佩款(2)盾竣工结得算1)竣赢工结算偏程序2)对竣锐工结算总迈金额的调贝整(3)叛最终决份算4.2.肤11危对施工进膜度的控制(1)渐按计划至施工1)施它工进度厦计划2)工程堂师对施工范进度的监或督(2)对工施工进度忠控制1)暂停业施工2)追祥赶施工元进度3)工程锋延期4.3辱施钳工索赔4.3.盆1索盘赔的概念4.3.估2施亦工索赔的悄分类(1)阵按索赔排有关当夸事人分添类1)承包影商同业主看之间的索唐赔2)总古承包商去和分包贸商之间抬的索赔3)承包印商同供货但商之间的降索赔(2)按汗索赔的目僵的不同分津类1)费用育索赔2)工剪期索赔4.3.姻3施俗工索赔的底程序(1)蝴我国施三工合同鬼示范规旬定的索铜赔程序1)发金出索赔县通知2)索赔斑的批准(2)誉FID积IC合扮同条件厅规定的嚷索赔程撕序1)承包猫商提出索商赔要求2)工仁程师审买查索赔及报告3)工激程师与提承包商也协商补职偿额4)业新主审查侄索赔处已理5)承包钟商是否接孩受最终索铸赔处理4.3.疾4索眠赔成立4.3袋.5潮监理垦工程师茧处理索错赔的注摆意事项(1)工臂程师的权罢限范围1)仅冶有权审粮核、处葡理合同曲内的索困赔。2)不悔负责承网包商拖脸期违约败赔偿处芬理；3)合厉同内的好索赔处肚理决定笛超过权堡限范围决时，需贞报业主湖批准后菠才能执泡行。(2)忽审查索言赔证据(3)铅审查工恳期展延逆要求1)划挑清施工汁进度拖味延的责皇任2)被延轻误的工作悠应是处于松施工进度歌计划关键君线路上的绩施工内容3)无权你要求承包召商缩短合努同工期(4)雄审查费萝用索赔团要求1)承包拦商可索赔猫的费用2)审查打索赔取费残的合理性3)审查炕索赔计算闹的正确性4.3.肯6监绩理工程师纹对索赔的爬管理工作(1)盖预测和白分析导寺致索赔讨的原因欢和可能脂性(2)通蛾过有效的匆合同管理踏减少索赔虑事件发生(3)公吸正地处理厌和解决索归赔(4)帝在建设它工程施蓄工合同颤条件示仿范本中胞，承包挑商可能冤的索赔桨项目如各下表所丸示第5章示工线程建设士监理的附目标控槽制5.1多目标控投制的基本但概念5.1.撞1控申制的基本糠理论图5.拿1愈控制系勤统一般宜描述5.1.滨2主申动控制与惜被动控制(1)护主动控参制1)主动迟控制的含叙义2)主动我控制的措固施图5.司2判主动控赌制程序图5.3孤被动皇控制程序(3)蜂主动控透制与被装动控制婚相结合描的控制膝模式图5.删4米被动控纳制的闭艺合回路图5.己5侦主动控钳制与被复动控制药相结合肢的控制需模式5.1.石3工违程建设项据目三大目壶标(1)投股资、进度陆、质量目辩标的关系(2)目他标控制应罪着眼于整派个项目目汽标系统的堪实现图5.6厌工程终项目三大谱目标关系很图5.1纽奉.4目粮标控制凤的前提燥工作及河综合性袄措施(1)恒目标规师划和计桥划1)目标盗规划与目剖标控制的鸽关系图5.椒7慎规划与圾控制的绍关系2)控后制目标岗规划和娱计划的觉质量水填平。(2)组膀织是目标民控制的基罩本前提和排保障(3)筒目标控铁制的综膊合性措崖施1)组织恰措施2)技术想措施3)经济迁措施4)合同趴措施5.2询工程建符设项目投劳资控制5.2嘴.1纠工程餐建设项丙目投资脸的概念5.2胶.2肺工程欢建设项雄目投资爱控制的狮含义(1)剧投资控串制不是句单一目箭标的控项制(2)乓投资控炕制应具贩有全面闯性5.2.让3工就程建设项守目投资控膛制原理(1)投边资控制目搁标的设置图5.杯8祥不同建旅设阶段熊影响建诸设项目修投资程休度的坐较标图(2)以派设计阶段浮为重点的梢建设全过痰程的投资稻控制(3)痛主动控潮制，以专取得令衡人满意收的效果(4)动技术与松经济相懒结合是严控制项欧目投资端的有效青手段5.2摸.4六监理虽工程师互控制工含程建设投资的糠基本任务(1)监躺理公司在览控制项目丘投资方面的伍业务内造容图5.跪9调项目建伸设目标蚊系统1)建梁设前期跪阶段的筝投资控换制2)设计太阶段投资质控制3)施工促招标阶段董的投资控春制4)施在工阶段董的投资柱控制(2)瘦为有效豪地控制称项目投堪资，监比理工程振师应具咽备的主练要能力监理工服程师一拖般应具秘备以下任主要能廉力：1)具欠有从事岔工程建躺设技术骑管理的速能力；2)具有它从事现代驻经济分析横和决策能给力；3)能孟熟练地怠掌握和厅运用技胃术经济搂评价方坟法；4)具互有对工稍程项目卸估价(钥含投资痕估算、竟设计概芒算、设控计预算截)的能买力；5)具扫有合同椒管理能杠力，以片及处理脉和协调饰合同纠混纷的应津变能力辫；6)熟练希地掌握和伐应用建设拾法规和标绸准的能力；7)有获招得价格和惊成本费用慌情报、资维料的能力燥和使用这啄些资料的童能力。5.3品工够程建设勉项目进途度控制5.3鸽.1留工程鸦建设进嗽度控制伯的概念(1)骂进度控叮制的特茄点1)建左设项目遵进度计悉划具有停一定的抗风险2)进度邀目标的可查分性和进饱度控制的覆多层性3)各项泊建设任务肢的活动持邪续时间对者工程项目讲建设进度绳目标的影华响程度不枕同4)工震程项目石建设进耐度与投侮资和质瘦量的关静系(2)垄影响建肺设进度抓的主要增因素(3)工乱程建设进花度监理的轰任务1)确焰定工程惭建设项铁目进度探目标2)划定洗工程建设等项目进度皆控制的范兰围(4)选扑择工程项清目建设进爱度控制的土方法、措巷施及实施1)常用徒的进度控猴制方法2)进度桶控制的措定施3)项茫目实施雨阶段进盛度控制拔的主要榴任务5.3.勤2工接程项目建众设进度计银划系统(1)进迟度计划的衡基本概念(2)更工程建言设项目赠进度计络划系统1)工比程项目词前期工符作计划2)工姻程项目详建设总惕进度计扩划3)工程聚项目年度格计划4)建瞎设监理争单位的歇计划系茫统5)设计眯单位的计炕划系统6)施工疼单位的计霸划系统5.3.立3工偏程建设项椅目进度控捞制的基础着工作(1)恒定额工题作1)建筑艺设计周期桶定额2)建筑欺安装工程涛工期定额(2)州信息工延作1)有关间设计单位辆的信息2)有关息施工单位霉的信息3)预瘦测工作4)决策店工作5)统舰计工作5.4恼工丹程建设罗项目质狐量控制5.4捉.1寺工程饲质量与苍质量控于制的概饿念(1)嫂工程项甚目质量1)现代结质量的定极义2)工程蒜建设项目眨质量的内体涵(2)楚工程项诞目质量谊的特点1)影响障因素多：2)质头量波动渡大：3)质量牛变异大：4)质词量隐蔽扣性：5)终衬检局限牲大：(3)陷工程项大目质量侮控制1)质量团控制2)工程已项目质量执控制5.4.岸2工胸程项目质薪量的形成封及控制过载程(1)窑工程项杆目质量兼形成的谁系统过厉程1)项坚目可行瘦性研究2)项慕目决策3)工舍程设计4)工程跨施工5)工众程验收(2)次工程建帆设阶段强对质量申形成的榆影响2)项目量可行性研卵究对工程召项目质量篮的影响3)项扇目决策惧阶段对使工程项肢目质量涝的影响4)工程正设计阶段旬对工程项脸目质量的歉影响5)工程牢施工阶段白对工程项吓目质量的芒影响6)工买程竣工彼验收阶熄段对工筐程项目融质量的病影响(3)规工程项挥目质量旨控制过挣程(4)工坦程项目质荡量控制原滚则1)坚消持质量刘第一原简则2)坚蛾持以人昌为控制唤核心3)坚叙持以预记防为主4)坚项持质量凶标准5)贯彻号科学、公颈正、守法闹的职业规赚范(5)拢工程项雕目质量沃责任1)勘层察设计香单位的射质量责限任2)施捷工单位绵的质量胃责任3)建袋筑材料楼、构配喉件及设碍备生产疼供应单余位的质于量责任4)工程蜻建设监理查单位的质奸量责任5.4落.3阁工程掩项目质滥量的评步价标准逝及管理驰制度(1)甘工程项纲目质量赤评价的使概念及顾标准(2)工久程项目质压量评价标泰准的主要晕内容1)设计专阶段的质买量评价标造准2)施份工阶段影的质量练评价标狐准(3)石工程质梨量管理挽制度1)我国页工程建设洞质量管理势体制2)工固程建设歇质量监票督制度3)工熄程建设斧质量检待测制度4)工匆程质量谅保修制筒度5.4饶.4杂监理楼工程师捆控制工蹄程质量盼的任务(1)闲监理工篇程师控职制工程培质量的间主要工宅作内容(2)耍项目决战策阶段电质量控叶制的任杜务(3)乡丰设计阶司段质量洒控制的习任务(4)悉施工阶遣段质量需控制的桂任务1)质关量的事妈前控制2)质量悔的事中控毅制3)质量犁的事后控唤制(5)嫁保修阶沾段质量右控制的市任务5.4抄.5火监理貌工程师高在目标利控制循璃环中的福各项关时键性工录作(1)投铁入控制工甲作(2)转舟换控制工鹊作(3)信速息反馈工腔作(4)对河比工作(5)角纠偏工笔作5.5淹施工现餐场落实“黄三控制、欣两管理、斤一协调”碗的重要举桶措5.5五.1穴工程柄质量控象制举措1)工捉程质量钓事前控疫制：2)工陷程质量按事中控诸制：3)主点体结构腾工程中棵间检查忠验收，懒应在业顷主、设费计、市碑质监站概、监理鸭、施工纲方等共苦同检查做验收。4)工热程事故带质量处冈理：5)行断使质量教监督权诱，下达夏停工令钱：6)未经检抬验进行狭下道工民序作业勤者；工逢程质量猫下降经客指出后惭，未采训取有效圆整改措册施，或奋采取了炭一定措替施，而喂效果不氧好，继贡续作业挽者：7)质枝量技术作签证：8)建立括监理日志卷：9)定蛾期召开眼现场工针程例会谢：10)定渔期向总监铃和业主报访告有关工币程质量方网面的情况宿，重大质升量事故应车及时提出迅书面报告必。5.5踏.2似工程啦进度控寸制举措1)现场蛛实际进度煌的协调性困和合理性娱：2)监督辰检查进度蜜动态控制嚷和调整：3)监构理日志街应逐日调如实记认载工程芽形象部尚位及完领成的实仆物工程屑量。4)定期族向总监和胡业主报告报有关工程胶进度情况漫，协调施扇工方不能魂解决的内逐、外关系问题。5.5辫.3索工程某项目建等设投资段控制举帮措5.5聚.4就“两栽管理、虏一协调灭”的举碧措第6章刃勘逐察设计旷阶段的潮工程监雪理6.1弓勘杠察设计元阶段工小程监理注的目的拘和意义6.1逮.1质工程叨勘察的牛监理目主的6.1.吹2工泊程设计监燃理的目的6.1但.3填实施精勘察设潜计监理纱的重大阅意义6.2揉勘识察设计两阶段工鹊程监理糟的工作冻内容6.2.桌1勘贤察阶段监只理单位的夺工作内容(1)协押助编制勘刮察任务书(2)委稿托勘察监庸理程序(3)审侧查勘察单涌位的勘察敞纲要6.2剩.2涉组织萍有关部混门进行帮现场检裕查(1)检剃查设备是携否按计划客进场(2)检摩查是否按毛勘察纲要柔实施(3)检今查勘察报欠告(4)审无核勘察费使用的结算6.2升.3竖设计收阶段监娘理单位闹的工作甜内容(1)接敞受设计监辆理任务委裤托后应该印安排的工烤作内容1)了解垃建设单位悼投资意图恐；2)与建围设单位洽趁谈监理意旺向；3)成立层项目监理苹班子，确左定各个专状业负责人报和监理人铁员，明确抓分工，确址定监理工焰作方式和夕监理重点黑，制订设净计监理工估作规划和约设计进度图计划等。(2)纺设计阶区段监理姨业务工姿作1)向衰城市规粱划管理缴部门申煎请规划验设计条羊件通知赴书；2)接欧到城市速规划部环门提出携的规划板设计条果件咨询骑意见表课后，向监有关部绘门咨询辣能否提起供或有境无能力临承担该朋项目的留配套建谣设及意召见；3)领取逗城市规划诵部门发出搬的规划设潜计条件通成知书后，效同时协助园业主优选宝设计单位摩。如果业榆主直接指趁定单位，拐监理单位叼的工作是游：明确设岩计要求，坚洽谈设计亩条件，合腾同的谈判浩与签订。菜收集设计蕉、施工阶双段所需的材监理资料羡。(3)设支计阶段的腥监理项目6.2激.4颈设计告服务阶软段的监扔理任务(1)粱组织图记纸会审杏与技术舰交底(2)期协助设揭计与施岂工的配考合和协巾调6.3惜勘察设达计阶段工罚程监理的后基本任务6.4糠工程勘迁察设计阶粮段的监理巡寿工作准备6.4.圈1收集资眨料6.4佩.2拟援订工程刻项目监罗理规划6.4.肆3编制“石勘察设计贩要求”文星件1)编制纸依据：2)技总术经济远指标、聪建筑物箩的面积扰指标3)城歼市环境莲规划要轨求：6.4.葵4建纷设工程勘急察、设计狗合同管理6.5可设计方戚案竞赛与歌设计招标边监理6.5.免1设士计方案竞滔赛的特点6.5.咐2设眼计方案竞币赛的组织6.5裹.3德参赛竿设计方胃案的预谱审和评劝审6.5筹.4跌设计筋招标方腿式和程蜂序6.6乘工程设暮计跟踪与虫设计文件度验收监理6.6继.1桐初步末设计审差批程序寒中的跟蠢踪监理6.6.菠2初巩步设计文触件形成中该的跟踪监奴理6.6.鹅3建陕设项目施宫工图设计疑审查程序铺跟踪监理6.6脱.4委施工捷图审查穗内容的未监理6.6生.5旦勘察行设计资络质注册司登记需箭提供的刻资料第7章沃工程建此设招标投酿标监理7.1捉工程建五设招标监读理7.1.娱1工宇程建设招劲标的概念7.1捧.2爽我国蚁行政主旋管部门架对工程泽建设招程标的监厦督(1)依爸法核查必旅须采用招络标方式选料择承包单颈位的建设妈项目(2)对钱招标项目较的监督(3)审名查建设单越位资质7.1.取3招鸭标方式(1)竭公开招泡标(2)训邀请招乐标7.1翅.4丑工程蹈建设施放工招标袋程序(1)弦招标准芳备阶段薄工作主唐要内容1)建苏设工程屑项目报音建2)申略请招标3)选恐择招标辟方式4)编制族招标有关插文件5)编逼制或审帝核标底(2)招兔标投标阶汇段主要工票作内容1)发布繁招标公告2)资格撇预审3)招好标文件4)组织按现场考察5)标前找会议(3)决衣标成交阶撕段的主要明工作内容1)开堤标2)评标3)定街标图7.笋1过工程建默设施工紧招标程笋序图4)中应标5)合鸦同签订7.1溉.5遮施工栽招标(1)姓招标方竟式的选衣择1)合同敏数量的划术分2)合同却类型的选伍择(2)招补标文件的舞主要内容(3)评欲标方法1)专汉家评议疏法2)综淡合评分肝法3)评敢标价法4)A欣＋B值季评标法7.2哪工程建洽设施工投大标监理7.2.喘1工琴程建设施抗工投标的讲概念及承街包商投标饥前的分析(1)投照标项目选照择的可能森性(2)糖招标项渣目的可撑靠性(3)招方标项目的悲承包条件慕、施工难碰易程度(4)非下列招赏标项目扩应放弃慈投标7.2碌.2矩工程蚁建设施悬工投标武程序(1)曾报名参蛛加投标(2)侍编制并用填写资丧格预审响书(3)骄组织投袖标班子(4)领复取招标文哄件(5)研族究招标文席件图7.郑2浪工程建怀设施工恶招标程蕉序(6)器调查投坐标环境(7)柱确定投怒标策略(8)校糕核工程量面，制定施颈工方案1)校核阴工程量2)制想定施工炮方案(9)编果制投标文步件1)投标抹文件的内斯容2)报害价(10)庄投送投标旧文件(11)赠参加开标绣会，中标徐与授标7.3策监理工记程师在施剪工招标阶傲段的工作极内容7.3避.1倍拟定恰招标准雁备工作迫计划(1)思招标前核的准备1)固定们资产投资丈批准文件2)有关闹报建的批惨准文件(2)屿招标前妈的技术访准备1)熟趴悉图纸轧、了解偏工种概碧况、明损了设计惊意图2)熟懒悉工程乎预算3)熟悉示各类规范摇及标准(3)环钩境调查7.3.剂2监逗理工程师视向业主提铜出招标决蹦策性意见1)招韵标方式天的确