设计阶段 案例1

设计与施工方案技术经济分析（1）案例一徐聪主要内容价值工程1提高产品价值的途径2工程造价管理价值工程

价值工程（valueEngineering简称VE），是以提高产品或者产品价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程中的价值是一种比较价值或相对价值的概念。

式中V——研究对象的价值

F——研究对象的功能

C——研究对象的成本，即寿命周期成本工程造价管理价值工程【背景】某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2；B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2。问题：试应用价值工程方法选择最优设计方案。价值工程工程造价管理方案功能功能权重方案功能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978【解析】1.各方案的功能指数其中：各方案功能加权得分之和为:9.05+8.75+7.45=25.25工程造价管理价值工程方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510×0.25=2.5010×0.25=2.508×0.25=2.00模板类型0.0510×0.05=0.5010×0.05=0.509×0.05=0.45墙体材料0.258×0.25=2.009×0.25=2.257×0.25=1.75面积系数0.359×0.35=3.158×0.35=2.807×0.35=2.45窗户类型0.109×0.10=0.907×0.10=0.708×0.10=0.80合计9.058.757.45功能指数9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.2952.各方案的成本指数工程造价管理价值工程方案ABC合计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.29813.各方案的价值指数工程造价管理价值工程方案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990【背景】为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。问题：分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。各功能项目评分值及目前成本工程造价管理提高产品价值的途径功能项目功能评分目前成本（万元）A．桩基围护工程101520B．地下室工程111482C．主体结构工程354705D．装饰工程385105合计9412812【解析】对所选定的设计方案进一步分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。目标成本=总成本×功能指数

例如：桩基围护工程=12170×0.1064=1295工程造价管理提高产品价值的途径功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本(万元)成本降低额(万元)（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642结论：桩基围护工