某地区住宅户型报告

1住宅房型分析2一、分析原则3A、居住“以人为本”1、住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展3、应考虑居住环境空间的设计4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区（干湿分区）4B、平面布置的具体要求：1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。2、每户的入口处宜设过渡空间3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。56、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。B、平面布置的具体要求：4、应设置贮藏空间和晒衣设施。5、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。6二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）

居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。7A、3A标准 3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小于10平方米。2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于4,2米。88、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。A、3A标准 4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于3平方米。6、厨房使用面积不小于8平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于8平方米。9B、2A标准

3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用面积不小于9平方米。2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。10B、2A标准

8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8

米。4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于2平方米。6、厨房使用面积不小于6平方米。7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。11C、A标准 3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使用面积不小于8平方米。2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。12C、A标准 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8

米。4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于1平方米。6、厨房使用面积不小于5平方米。7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。13三、 总体分析14讨论：哪些是对项目有利的生活设施？哪些是对项目不利的生活设施？15对项目不利的生活设施

变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目，规划未定的空地、精神病院16对项目有利的生活设施菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园引发：对户型有影响的位置有哪些？17A影响户型产品的位置8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。1、建筑物建在立交桥旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墙对面。5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。7、靠近铁路旁的住宅。18B户型的朝向分析4、应考虑回避西晒。1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。19C、户型的采光要求◆窗占墙的比例：20%—30%，低挡房

40%—50%，中档房

70%以上，高档房1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。20D、通风住宅应三主要考三虑自然三通风，三炎热地三区考虑三穿堂风三，夏季三凉爽舒三适，且三节约能三源。21E、单梯三户数2、带电三梯住宅1、多层三住宅一三般为一三梯(层)两户；带电梯三住宅一三般为一三层2户以上三；单梯户三数（每三部电梯三服务户三数）与三住宅的三档次直三接挂钩三；22F、层高最通常三为2.8米,大户型三和豪宅三采用3米以上三较多住宅层三高一般三在2.6至3.3米之间23四、功三能分区三分析24A、玄关要有一三定程度三的宽敞建筑物三正面入三口处称三为玄关。玄关是三区分户三外和户三内的区三域，是三主人感三受家庭三氛围和三宾客入三门的第三一区域三，因此三要有个三性化的三特征作为换三鞋的场三所25B、客厅三（起居三室）4、合适三的窗墙三比大于30%三,合理电三视欣赏三距离5至5.5倍。客厅是三家人团三聚、休三息、娱三乐、接三待客人三的活动三场所，三他是户内空三间的重三要组成三部分，三也是主三人经济三、社会三地位、三和个性的表三露与象三征。1、客厅三宜设阳三台并应三有良好三的景观三视野，三无阳台三的厅宜设置三大面积三低窗台三的观景三凸窗。2、客厅三的开间三不宜小三于3.6米，深三宽比不三宜大于2。3、提高三空间开三放感，三应减少三开向客三厅的门三洞，增三加连续三墙面。26C、饭厅三（餐厅三）一般有三独立餐三厅，与三客厅合三并的餐三厅、与三厨房合三并的餐三厅。餐厅的三位置应三尽可能三的靠近三厨房，三以缩小三食物移三动距离三。独立餐三厅27D、卧三室1、要有三较好的三朝向及三自然采三光（主三卧应朝三南，不三应有黑三房）；2、应保三证私密三性，房三间之间三无对望三；应离三活动区三间较远三，避免三噪音；3、应没三有棱角三、房间三要方正三；4、室内三不应有三台阶、三地面不三应太滑三；5、应靠三近洗手三间（主三人房应三带洗手三间）28E、厨三房厨房随三着人们三生活观三念的变三化，已三经由原三来的独三立型派三生出敞三开型。三独立型三能更好三的隔离三油烟和三噪音，三但忽视三了厨房三里的人三和家人三的沟通三；而敞三开式厨三房在忙三碌的同三时，还三可以和三家人沟三通，需三帮忙时三，家人三可轻松三加入。三因此两三种推荐三建议一三定是建三立在对三客户的三作业习三惯，家三人的饮三食习惯三了解的三基础上三。29E、厨三房1、厨房三应靠近三户门且三与餐厅三有直接三便捷的三联系。2、厨房三应设置三在临近三外墙且三具有良三好采光三通风的三位置。3、厨房三如采用三自然排三烟，一三般应设三置在北三面，以三降低其三对卧式三的影响三。如自三然排烟三有困难,需设共三用烟道三将油烟三集中排三放出屋三顶。4、适合三单排、三双排、L型、U型布置三的厨房三宽度不三应小于1.4、1.7、1.7、2.1三M5、厨房三面积约三为套面三积的6%-三8%6、所有三竖向管三道应集三中在墙三角30F、洗三手间、三盥洗间卫生间三是用水三较多的三地方，三除在选三材上、三结构上三要注意三防水防三潮外，三要避免三气味和三流水的三声音对三卧式的三影响。合理户三型应尽三可能将三厨房、三洗手间三紧靠布三置，使三管道尽三可能的三集中。311、厕所三不宜放三在房屋三的中心三，因为三房屋的三中部是三住宅的三心脏，三极为重三要，中三心受污三，整个三住宅不三利且有三碍观瞻三。2、厕所三位置须三隐蔽，三不能紧三靠和直三对大门三。3、厕所三必须做三到自然三采光通三风。4、“干三湿分区三”必须三在厕所三与其他三功能区三里完全三体现。F、洗三手间、三盥洗间32G、多功三能室（三视听室三、健身三房、棋三牌房等）大户型三套房宜三考虑多三功能房体现主三人个性三及爱好注意对三其他空三间的干三扰和影三响，位置一三般可考三虑靠近三户外的三地方33H、 工三人房一般在三三房以三上的户三型中考三虑；位置一三般紧靠三厨房、三生活阳三台等地三方；大面积三房可设三独立的三入户门三，与主三入户门三分开。活动区三域相对三独立，三与主人三活动区三域不相三交。可以设三置独立三洗手间三。34I、储三藏间生活必三需品的三储藏空三间、必三须考虑三到物品的使用三目的、三使用频三率、使三用场所三等因素三。35五、户三型点评好户型三的一般三标准采光要三好，通三风流畅三，最好三能有穿三堂风，三朝向的三选择通三常以朝三南最佳三，朝东三西次之三，朝北三最次，三除了朝三向，窗三景也非三常重要在选择三住房时三要尽可三能重视三卧室的三采光效三果。起三居室、三厨房、三卫生间三的采光三效果依三次类推三。客厅卧三室分离三，厨房三餐厅分三离，但三要相互三挨着，三户门不三宜直接三对着客三厅客厅中三的门尽三可能减三少，尽三量减少三不能利三用的通三道走廊三，还应三宽敞、三明亮、三通风、三有较好三的朝向三和视野卧室应三当安静三、舒适三、私密三、安全三，主次三卧区分三严格，三主卧室三最好有三好的朝三向，窗三户朝阳三，采光三通风要三好卫生间三干湿分三离，与三主卧室三的位置三要近，三不宜正三对客厅三和餐厅三，不宜三与厨房三紧连厨房直三接对外三采光、三通风阳台最三好与客三厅相连三，如果三条件允三许，阳三台应大三一些，三能有两三个就更三好了面积较三大的套三型应设三有储藏三空间，三储藏室三可不采三光通风1室2厅1卫1厨60平方米此户型三是年轻三人中意三的款式三，总面三积小，三总价低三。进门三就是饭三厅，再三往里是三客厅，三保持着三一个比三较高的三整体性三。厨卫相三对，类三似于当三时老房三子的80筑2格局。三厨卫相三对在八三、九十三年代曾三风靡一三时，当三然也有三瑕疵——由卫生三间、厨三房、卧三室三道三门围成三的过道三部分略三有面积三浪费。卧室客三厅朝北三，这对三老人来三说可谓三“硬伤三”，对三年轻人三就并不三见得了三，每天三太阳一三出来就三出门，三太阳落三山还没三回家的70、80后，本三来就没三有在家三晒太阳三的时间三，也没三那么大三的必要三去花高三于均价三很多的三钱去买三一个朝三南的房三子了。40两房两三厅411、朝向三不好。2、餐厅三处于客三厅和卧三室之间三，从卧三室到客三厅环绕三一圈。3、“开放工三作间”太过浪三费。本三来应该三是饭厅三的。但三是户型三设计成三那样，三只能安三排（1）的位三置当饭三厅。4、动静三和干湿三分区不三好，主三卧安排三在起居三室（客三厅）和三厨房洗三手间之三间是比三较不合三理的一三种布局三。5、卫生三间离客三厅太远三，餐厅三自然采三光较差三。42两房两三厅431、户型三南北通三透。各三处均有三直接采三光。2、主人三房带阳三台，充三分考虑三到两房三业主之三主人需三要。私三秘性不三错，远三离客厅三，不会三被其干三扰。3、大门三虽浪费三一些面三积，但三考虑到三了住家三的私密三性要求三，在里三做一鞋三柜，感三觉也不三错。三缺点是三客厅没三有阳台三。餐厅紧三靠厨房三，在主三人使用三餐厅与三厨房时三提供了三无尽便三利，各三项操作三以最近三距离完三成。起居室三与一个三面积不三菲的阳三台相连三，显得三起居室三宽敞亮三堂，起三居室与三入户门三到卧室三之间的三过道相三连，不三仅增加三了起居三室的使三用面积三更能进三一步显三示起居三室宽敞三透亮。三间卧三室分布三在过道三的南北三两侧，三主卧室三居南，三两个次三卧居北三，分布三合理。主卧室三链接一三个与阳三台面积三相当的三外飘窗三，在增三加主卧三室使用三面积的三同时也三使得主三卧室的三采光非三常充分三。主卧室三对面的三次卧与三之形成三一个直三接南北三通透的三环境，三客厅对三面的次三卧与客三厅形成三一个南三北通透三的环境三，两个三南北通三透在室三内空气三流通上三起到至三关重要三的作用三，非常三有利于三室内空三气质量三的保证三。沿入户三过道走三到头就三是卫生三间，卫三生间处三在主次三卧之间三，对于三主次卧三居住者三的使用三还是很三方便的三。卫生三间的门三开在次三卧室一三端，门三口正对三一堵墙三，没有三与入户三门正对三，在保三