云计算行业深度之五至暗时刻已过地产建筑SaaS深度2022012128

上传人：1*** IP属地：江西上传时间：2023-05-12 格式：PPTX 页数：28 大小：1.57MB 积分：25 举报 版权申诉

已阅读5页，还剩23页未读，继续免费阅读

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

/行业及产业行业研究行业深度计算机2022

年

月

日看好

至暗时刻已过：地产建筑

SaaS

深度——云计算行业深度之五相关研究

"数字经济最关键的信息安全滞涨期，布

局好机会-信息安全行业点评"

2022年1

月

日

"详解行业信创空间！预测计算机后续

“低估值-主题-白马”轮动-计算机行业

周报

20220110-20220114"

2022

年

月

日证券分析师黄忠煌

A0230519110001huangzh@联系人黄忠煌(8621)23297818×转huangzh@本期投资提示：重申“房地产是支柱行业”。房地产行业

2019

年后占

GDP

产值超

7%，2021

年商品房销售面积、销售额均创下新高。2022

年，预计政策边际影响改善。信息化需求是地产公司精细化管理必由之路。降本增效是行业增长必然趋势，2019

年商品房销售面积增速降至

0%左右，近三年平均商品房售价低个位数增长。事前事中事后，降本增效涉及地产各个环节，地产数字化渗透率提升空间巨大，中国地产数字化渗透率为0.1%，美国为

1.55%。甲方：地产

已有全产业链解决方案。地产销售是甲方最核心的需求，具体信息化应用包括：智慧传播、智慧渠道、智慧案场、智慧交易四个环节。工程成本管理、过程质量管理和交付质量管理是工地数字化三大需求。地产

重心正在从开发向运营和服务过渡。乙方：

BIM

大浪将至，建筑行业信息化最重要趋势。BIM

作为基础的新技术，成为建筑全生命周期管理关键。二维的设计效率，在

AutoCAD

和天正这么多年的探索之后，已经到了天花板，行业下一步创新，三维、协同和数字化是必然趋势。乙方整体信息化渗透率低，不同环节矛盾不同。

1980

年代，海外

CAD

设计软件进入中国，至今依然是建筑设计主流方案，当前主要矛盾是国产化。1990

年代，广联达等产商完成造价、招标环节信息化，当前主要矛盾是云化。当前产业重点突破智慧施工环节，主要矛盾是

BIM

化。城镇化后期，预计运维软件需求崛起，当前主要矛盾是渗透率提升。中美对比：海外“设计顾问”岗位和施工周期差异决定海外

BIM

领先。国外建筑师实际为“设计顾问”，设计师负责从前期设计一直到施工交付，要求设计师负责从方案到设计阶段，相对较长的建设周期也给了设计师充足空间，而一系列国外的

BIM

软件也可以满足精细化设计的需求。而国内的施工图，在实操中离真正施工要考虑的细节工作还有很大差距，国内建筑师在高周转、快周期的设计环境下，所以产生了设计和施工分工清晰的工作模式。推荐：明源云、广联达。明源云：至暗时刻已过，收入增长仍稳。天际

ERP

转云

2022

年开启，产品标准化程度高，保证持续高毛利率和高净利率。广联达：预计中期收入

CAGR造价

15%，施工

30%。云造价行业地位已经确立，后续通过产品延伸，收入上限从

50亿提升至

亿；智慧施工处于行业拐点，BIM

技术全产业环节积累深厚。关注：品茗股份、盈建科、新点软件。品茗股份：低估值建筑数字化核心供应商，全国化推进超预期。盈建科：结构设计软件领军，底层技术组件化。新点软件：招采政务建筑三轮驱动的

SaaS

小巨人。风险提示：房地产行业长期增长仍然受“房住不炒”政策基调影响，假设相关政策持续收紧，地产基建投资大幅下行，可能影响行业信息化投资规模；全建筑生命周期的

BIM

化是行业大势所趋，海外供应商三维技术积累优势不明显，若在二维向三维升级过程中，海外供应商开始价格战，可能影响相关公司中短期业绩。行业深度请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

2页

共

28页简单金融

成就梦想证券研究报告请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

3页

共

28页

简单金融

成就梦想nMrPoRtPoOnRrNpMrRmQoQ6MbP8OsQnNnPpNeRnNoPlOoMtP7NqRmRwMsPsQMYqNpQ

行业深度投资案件结论和投资分析意见

政策压制边际改善，地产建筑行业规模为万亿级，足以支撑

供应商长期成长。甲方精细化管理需求提升，IT

需求从销售延伸至建造、验收、物业；乙方需求从简单信息化升级至

BIM

化，长期看，甲乙方均向更长生命周期的运维延伸。给予行业“看好”评级。原因及逻辑

2021

年中央经济工作会议重申“房地产是支柱行业”，体现

2022

年地产行业政策影响边际改善，地产建筑

公司估值压制最大因素解除。

甲方：地产

投资随地产周期需求升级，目前已经有完整产业链解决方案，行业竞争逐渐出清，未来行业信息化需求从销售延伸至建造、验收、物业。

乙方：以

BIM

为基础的建筑全生命周期管理客户认知度迅速提升，成为全产业链信息化增量市场。设计、招标环节已经实现信息化，进入云化升级阶段；智慧工地似乎当前行业重点突破点；建筑运维软件是长期需求。有别于大众的认识

市场认为房地产行业受政策影响规模将持续收缩，实际上

2021

年商品房销售面积与销售额仍保持正增长，创历史新高，我们认为行业信息化需求仍然旺盛，信息化渗透率提升是当前主要矛盾。

市场认为地产建筑行业信息化需求低，我们认为，BIM

渗透率提升慢主要原因为市场认知不足，产业链上下游协同低，长期看，BIM

化是建筑全生命周期信息化必然趋势，创造地产建筑行业新需求。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

4页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度目录

地产周期催化精细管理需求.....................................................

1.1

“三道红线”后地产公司精细化管理需求更加明确..............................7

1.2

信息化是地产公司精细管理必由之路...................................................10

甲方：地产

产品已成熟，产业待发力.............................13

2.1

地产销售是甲方当前核心痛点................................................................13

2.2

成本与质量兼顾是甲方下一阶段需求....................................................14

2.3

物业价值管理是地产

蓝海..................................................................16

乙方：BIM

为基础的建筑全生命周期管理.........................

3.1

BIM

是建筑行业信息化最重要趋势.......................................................17

3.2

设计：BIM

推广慢的原因是效率...........................................................18

3.3

施工：BIM

的单点突破已经广泛应用...................................................20

3.4

运维：BIM

长期延展方向.......................................................................22

重要公司更新...........................................................................25

4.1

明源云：至暗时刻已过，收入增长仍稳................................................25

4.2

广联达：预计中期收入

CAGR

造价

15%，施工

30%........................25

4.3

品茗股份：低估值建筑数字化核心供应商............................................26

4.4

盈建科：结构设计软件领军，底层技术组件化....................................26

4.5

新点软件：招采政务建筑三轮驱动的

SaaS

小巨人.............................26

风险提示...................................................................................

27请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

5页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度

图表目录图

1：房地产行业占

GDP

比重逐年上升....................................................................8图

2：商品房销售面积与销售额仍保持正增长...........................................................8图

3：房地产行业毛利率和净利率有所波动...............................................................8图

4：

房地产开发商软件解决方案市场逐年增长（单位：十亿元）..................10图

5：商品房销售面积增速放缓（亿平方米）........................................................11图

6：商品房平均售价增速放缓（千元/平方米）..................................................11图

7：基于客户视角的差异化成本投入....................................................................11图

8：公域流量昂贵，房企打造私域流量池动力强.................................................13图

9：工程成本管理进入

3.0

时代.............................................................................15图

10：明源云链移动验房

4.0

贯穿五大业务场景...................................................15图

11：地产

重心正在从开发向运营和服务过度.................................................16图

12：明源云收入增长驱动力随需求向地产后周期迁移.......................................16图

13：建筑信息化行业正处新机遇期.......................................................................17图

14：传统建筑设计是单向设计...............................................................................18图

15：BIM

模型实际成为建筑设计的数据中心.....................................................

18图

16：当前建筑设计进入

BIM

专业化模式............................................................

19图

17：BIM

在设计过程三大应用领域：碰撞检查、机电深化、施工模拟.........

19图

18：广联达设计软件基于云平台工作...................................................................20图

19：施工产品效果体现在多快好省.......................................................................21图

20：BIM

运维管理数据流.....................................................................................

24表

1：历史上

篇云计算行业深度，解答不同阶段市场疑问..................................7表

2：房地产调控政策紧多宽少...................................................................................8表

3：2022

年预计地产政策影响边际改善................................................................9表

4：明源云数次重大产品迭代都伴随着房地产商需求变动与管理升级............10表

5：明源云云行销的产品满足智慧渠道要求.........................................................14表

6：2001

年后，住建部不断推出

BIM

相关政策................................................17表

7：施工标杆案例已经树立.....................................................................................21请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

6页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度表

8：重点公司估值表.................................................................................................27请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

7页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度

我们在历史上曾经发布

篇云计算行业深度研究，在不同阶段回答了当时市场关心问

题。2018

年市场关心，当年云计算行情是否仍然是主题投资，我们重点回答了

2018

年云

计算业绩兑现原因、与

2015

年四大不同。2019

年市场关心，云计算是否带来业务增量，

我们从中台技术崛起角度回答云计算为何带来产业升级。2021H1

市场关心云计算估值体

系，我们

年复盘及中美对比角度，回答云计算高估值原因。2021H2

云计算板块股价回

调，我们强调云计算两大变化云收入占比提升、云产品力提升，底部强调云计算进入长期

价值区间。表

1：历史上

篇云计算行业深度，解答不同阶段市场疑问

序列

云计算深度之一

云计算深度之二

云计算深度之三

云计算深度之四

时间2018

年

月2019

年

月2021

年

月2021

年

月

报告

《从全节点领军高增，到未来虚拟化

——云计算行业深度》

《中台正崛起，十年云成长——

2019H2

云计算行业深度》《云计算还在上半场，垂直

SaaS

风起

——云计算行业

年复盘》

《先蹲后跳，长期成长优先于短期业

绩——云计算

2021H1

中报总结》

投资要点重点解释了

2018

年云计算业绩兑现原因，与

2015

年四大不同：LTV

拉长、生态丰富、云成为连接

AI、安全、超融合

等载体、出现虚拟化/超融合等新技术。从中台技术崛起角度，阐述了云化给客户、给供应商带来何

种变化

复盘云计算

年发展历史，系统总结云计算高估值原因云计算板块大幅回调后，底部重磅推荐，强调云计算两点变

化：云收入占比提升、云产品力提升资料来源：申万宏源研究

本报告为云计算深度之五，同时也是第一篇从产业数字化角度阐述云计算给地产建筑

行业带来的变化。2021

年中央经济工作会议重申“地产是支柱行业”，为“房住不炒”后

罕见高定位，我们认为房地产至暗时刻已过，压制地产建筑

估值最核心矛盾已解除，叠

加

BIM

大浪将至，2022

年地产建筑

SaaS

投资机会显现。

地产周期催化精细管理需求

1.1

“三道红线”后地产公司精细化管理需求更加明确

重申“房地产是支柱行业”。根据国家统计局数据，2019

年后，房地产行业增加值占

国内生产总值比重超

7%。2021

年，我国商品房销售额增长至接近

万亿，创下历史新

高。12021

年中央经济工作会议后，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革

委副主任兼国家统计局局长宁吉喆，代表官方就会议精神做了介绍和解读，在谈及“要加

强居民基本住房保障”时，宁吉喆表示：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”1房地产行业宏观数据来自国家统计局官网

/tjsj/ndsj/2020/indexch.htm行业深度请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

8页

共

28页简单金融

成就梦想图

1：房地产行业占

GDP

比重逐年上升资料来源：国家统计局，申万宏源研究图

2：商品房销售面积与销售额仍保持正增长资料来源：国家统计局，申万宏源研究

房地产企业销售毛利率和销售净利率近年来分别略有下滑，倒逼行业精细化管理需求

提升。

图

3：房地产行业毛利率和净利率有所波动

资料来源：Wind，申万宏源研究

房地产商

投入受到房地产调控政策的影响。

过去十五年，全国房地产政策调控频繁，

持续周期较短。房地产市场共经历了完整的四轮“收紧、放松”的周期，调控政策紧多松

少，调控工具也由最初的税费、首付比例、资本金比例演变得更加多样化。表

2：房地产调控政策紧多宽少时间2003年～2008年金融危机前2008

年金融危机～2009

年上半年2009

年下半年～2011

年调控方向第一轮收紧第一轮放松第二轮收紧主要政策国务院

号、央行

121

号、“老国八条”、“国六条”“国三条”“国十一条”、“国五条”、“新政策内容个人购房不满两年转手全额征收

5.5%营业税；90

平米以上首付比例

30%；开发贷需资本金35%以上营业税

年改

年，全额改差额；保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例降至

20%二套房首付比例

60%，利率

1.1

倍；各地出台限购令调控工具税费、首付比例、最低资本金比例税费、最低资本金比例首付比例、贷款利率、购房标准请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

9页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度国八条”2012

年2013

年2014年～2015年2016年～2018年上半年2018

年下半年～2020

年

月第二轮放松第三轮收紧第三轮放松第四轮收紧第四轮放松多地出台房地产新政策14

城出新政“央五条”、330新政”、“930新政”各地限售限购限贷重启且升级部分城市限购、人才政策放松多地以不同形式放宽购房标准收紧限购政策及加大土地供应支持首套房贷;首套房首付比例下调至不低于20%，利率

0.7

倍苏州、厦门等核心二线城市重启限购；北京、深圳、天津等

个热点一二线城市限购限贷政策升级合肥对部分符合条件的外地人群限购有所放松；苏州

A-E

类人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制购房标准购房标准贷款标准、首付比例售房标准、购房标准、贷款标准购房标准、人才补贴2020

年

月起第五轮收紧“三道红线”形成重点房地产企业资金监测和融资管理“三道红线”：1）剔除预收款后的资产负债率

＞70%；2）净负债率＞

100%；3）现金短债比

＜1。全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速房企有息负债增速

≤

5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规

模年增速≤

10%；全部指标符合监管层要求，

为绿色档，则有息负债规模年增速≤

15%。资料来源：国务院、央行、住建部等政府官网，申万宏源研究

往年政策的调控机制以控制融资渠道为主，而

2020

年“三道红线”新政将对融资渠道

的控制转换为对房企主体的控制。“三道红线”三项监管指标都能够衡量企业的经营效率，

督促房企压缩回款周期，加强对于经营性现金流管理的重视，提高内生造血能力。在此监

管背景下，房地产企业亟需提高运营效率，通过精细化管理实现利润率水平的提升。同时，

2021

年，除“三道红线”外，还有配套“房贷集中度”、“集中供地”、“加强预售资金

监管”等调控政策，被称为“史上最严调控”。

2022

年，预计政策影响边际改善。2021

年

月

日，央行货币政策委员会第三季度

例会指出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。2021

年

月

日，第三季度金融统计数据发布会指出：部分金融机构对于

家试点房企“三线四档”融

资管理规则存在误解。2021

年

月

日，金融街论坛年会上，央行副行长潘功胜指出：

金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正

逐步恢复正常；副总理刘鹤指出：房地产市场风险总体可控，合理的资金需求正在得到满

足。表

3：2022

年预计地产政策影响边际改善

时间

月

日10月15日10月20日

会议

央行货币政策委员会

第三季度例会

第三季度金融统计

数据发布会2021

金融街论坛年会

关键字“两维护”

“误解”

“矫正”

关键信息

维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益

部分金融机构对于

家试点房企“三线四档”融资管理规则存在误解央行副行长潘功胜指出：金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

10页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常10月20日2021

金融街论坛年会“满足”副总理刘鹤指出：房地产市场风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足资料来源：中国人民银行官网，金融街论坛官网，申万宏源研究

1.2

信息化是地产公司精细管理必由之路

由于愈发激烈的市场竞争和调控政策的约束，房地产开发商必须专注于提高运营效率及

降低成本，逐步实现数字化、智能化。因此，房地产商对信息化投入的重视程度大幅上升，

产生了对智能软件解决方案的巨大需求，根据明源云招股说明书、弗若斯特沙若利文调研数

据，预计到

2024

年，该市场的规模将由目前的

100

亿元增长至近

400

亿元。表

4：明源云数次重大产品迭代都伴随着房地产商需求变动与管理升级时间2003

年2006

年2011

年～2013

年2014

年～2017

年2019

年～2020

年主要调控周期第一轮收紧第一轮收紧第二轮、第三轮收紧第三轮放松、第四轮收紧第四轮放松对房地产开发商的影响受国务院

号、央行

121

号影响，房地产商亟需降本增效头部房企开始全国化布局，传统管理模式失效受“国五条”、“新国八条”等影响，房企对经营能力和周转速度要求更高房企规模继续增大，对各环节在线化的需求迫切房企管理半径继续扩大，高层决策需要数据的支持明源云相应的产品和服务成本管理系统第一套

ERP

解决方案区域公司遍布全省市，实现服务本土化云产品布局：云采购、云链、云客和云空间云端

ERP

解决方案新版本、经营分析平台资料来源：明源地产研究院，明源云招股说明书，申万宏源研究

图

4：

房地产开发商软件解决方案市场逐年增长（单位：十亿元）

资料来源：明源云招股说明书，申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

11页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度

降本增效是信息化的第一步。在持续调控下，全国商品房总销售面积和单位价格的增长均已受到限制，销售面积增速在

2019

年降至

0%，平均售价增速也降至近几年最低的不到

4%。由此，房地产开发商未来的成长空间应来源于全方位的成本缩减，以实现利润率的提升，房企对精细化管理的追求及对成本的控制成为了重点。图

5：商品房销售面积增速放缓（亿平方米）资料来源：国家统计局，申万宏源研究图

6：商品房平均售价增速放缓（千元/平方米）资料来源：国家统计局，申万宏源研究

降本增效涉及地产各个环节，地产数字化渗透率提升空间巨大。地产商要实现降本增

效首先需要限额适配，根据不同类型的成本决定投入成本的多少，对于客户的敏感性成本

尤其需要加大投入。其次，地产商可以通过战略采集，通过和优质供应商达成长期合作降

低采购成本，也可以利用前置策划，基于前置成本策划工作成果，优化成本。此外，通过

对标优秀企业进行学习，完善自身管理也是控制成本的方法之一。图

7：基于客户视角的差异化成本投入资料来源：明源地产研究院，申万宏源研究

智能化是信息化的最终需求。智能化的核心是驱动业务决策，房地产商正逐渐通过以

下场景实现智能化。智能决策和智能投资：智能决策使房地产商可以基于历史积累的外部

数据搭建项目投资和项目决策模型，将外部信息输入通过模型转化为具体决策；智能营销：

智能化阶段下，地产商可以搭建客户数据运营平台，通过收集客户数据和触达渠道实现精请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

12页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度准营销；智能采购：地产商搭建采购需求集中管控的平台，建立标准化数据库，实现信息流的互通，实现对全流程的精细化管理。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

13页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度2.

甲方：地产

产品已成熟，产业待发力

2.1

地产销售是甲方当前核心痛点

地产销售是甲方最核心的需求，具体信息化应用包括：智慧传播、智慧渠道、智慧案

场、智慧交易四个环节。

智慧传播：打造私域流量池。

传统的地产销售环境，流量来自于售楼处的自然访客和第三方中介的带看。随下游第

三方中介整合，贝壳的平台模式崛起，第三方中介带来的流量越来越昂贵，部分地区新房

中介佣金高达

2%。因此，房企希望建立私域流量池。

图

8：公域流量昂贵，房企打造私域流量池动力强

资料来源：申万宏源研究

地产商建立公域流量的方式包括：1）自建新媒体。优点在于迅速传播内容，缺点在于

门槛较低，流量维护较难。2）二维码+小程序。以明源云

云店为例，提供了开箱即用的

灵活应用，快速分发二维码，引流至小程序，进而传播内容。同时，用户进入

云店后，

客户在小程序里的行为数据会被AI云店的客户雷达记录分析，帮助销售精准定位有效客户，

提高成交率。

智慧渠道：渠道管理，减少飞单。

随渠道成本不断走高，房企对于分销渠道的管控要求增强。渠道管理难点主要在于：

拓客（分销渠道无法定位客户）、判客（案场无法判断客源归属哪个渠道，影响结佣）、

飞单（私域流量被截流，转为中介客户）。明源云推出的云行销、渠道管家、来访登记、

渠道风控等产品，完美解决案场渠道管理痛点。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

14页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度表

5：明源云云行销的产品满足智慧渠道要求模块名称云行销渠道管家来访登记渠道风控模块功能通过

10.2

亿个

POI、成交地图、报备地图形成精准拓客地图分销商报备客户使用，全程系统数据留痕、有效解决违规带客、客户归属问题规范接待管理，提升案场留电量大数据+人脸识别风控，解决内单外飞、外场洗客、渠道截客等问题资料来源：明源云官网，申万宏源研究

智慧案场：连接渠道与交易。

案场作为房企销售的核心场所，房企对于案场的投入不断提升。为了提高案场的的效

率，房企对于案场数字化的重视程度越来越高。1）来访登记是连接渠道与案场的桥梁，智

慧化来访登记可以综合了登记、归属、判客等功能，同时应做到数据隔离，防止客户资料

外流。2）精准落位是智慧案场核心需求。落位，即在开盘前让客户选好意向房源。传统落

位靠人工，智慧案场实现精准在线精准落位，同时，根据落位信息精准定价。

智慧交易：地产销售最关键的闭环。

智慧交易针对收取客户资料、收筹、收款和开盘扥交易环节的诸多痛点，通过数字化

手段解决四大挑战。1）意向登记，解决交、收资料痛点。2）验资锁客，解决收筹违规问

题。3）在线开盘，实现低调开盘，手机选房，提升选房效率。4）智能收款，交易环节全

程无缝衔接，提升收款效率。

2.2

成本与质量兼顾是甲方下一阶段需求

工程成本管理、过程质量管理和交付质量管理是工地数字化三大需求。

工程成本管理进入

3.0

时代。成本核算是房地产成本管理

1.0

时代，合约规划是房地

产成本管理

2.0

时代，房地产成本管理的

3.0

时代需要通过数字化手段提升管理效率。1）

业务的移动化、在线化成为大势所趋，传统成本管理最大的问题是滞后性，需要大量的事

后补录，3.0

时代的成本管理更加强调及时性和准确性。2）管理视角从内部转向内外协同，

强调三方一起管好成本。3）覆盖合同执行的全过程，与总部

ERP

无缝衔接。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

15页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度图

9：工程成本管理进入

3.0

时代资料来源：《房企数字化制胜》，申万宏源研究

过程质量管理重在防风险、升品质。随商品房进入“精装修”时代，购房者对品质敏

感度提升，项目质量问题不仅影响地产商声誉，更直接影响后续项目的销售、回款能力。

数字化地产项目过程管理强调：1）平台协同：打造内部的总部、区域、项目的三级协同平

台和外部的承建商、材料供应商、监理之间的内外协同平台。2）质量在线：工程在建阶段

核心业务场景在线。3）沉淀标准：沉淀企业标准库、工业做法库、维修缺陷问题库和客户

投诉问题库。4）数据赋能：沉淀数据辅助管理决策，如供应商评级等。5）标准先行：管

理标准落实到工作场景。

交付质量管理重在智慧验房、提升交付。交付有两个关键环节：竣工备案和房屋交付。

其中房屋交付过程，面对房企和客户双重品质需求，房企工程部的举措有两个：1）规范交

付前后管理行为，如交付前内部验收制度、第三方查验制度、工地开放日、维修标准化制

度等；2）加强绩效考核，将一次性收房率、交付期客户满意度等纳入考核指标。图

10：明源云链移动验房

4.0

贯穿五大业务场景资料来源：《房企数字化制胜》，申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

16页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度2.3

物业价值管理是地产

蓝海

地产

重心正在从开发向运营和服务过度。过去

年，地产

供应商主要聚焦住宅

开发领域，服务于住宅开发为核心业务的开发商。2018

年开始，明源云率先进入到产业运

营市场，例如产业园区、写字楼，需要资产的管理、运营、租赁等业务。

图

11：地产

重心正在从开发向运营和服务过度

资料来源：明源云业绩说明会

PPT，申万宏源研究

经过三年多的探索，公司服务的产业管理面积有几亿平方，而产业开发商不仅有资产

管理需求，对公司的

ERP

核心业务也有需求，包括成本、采购、计划管理、预算管理等。

图

12：明源云收入增长驱动力随需求向地产后周期迁移

资料来源：明源云业绩说明会

PPT，申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第

17页

共

28页简单金融

成就梦想

行业深度

乙方：BIM

为基础的建筑全生命周期管理

3.1

BIM

是建筑行业信息化最重要趋势

建筑行业信息化以

BIM

为基础。1980

年代，CAD

进入中国，并成为建筑设计环节主

要工具。1990

年后，广联达等产商已经完成造价、招标环节信息化，帮助造价员脱离

Excel

做造价。当前，建筑行业信息化渗透率提升主要在智慧工地环节。由于中国城镇化较发达

国家晚，当前建筑运维需求不足，预计随城镇化率放缓，建筑运维相关软件需求将崛起。

2010

年后，BIM

作为未来建筑行业基础技术已经深入人心，贯穿建筑信息化诸多环节。

图

13：建筑信息化行业正处新机遇期

资料来源：品茗股份定期公告，申万宏源研究

住建部定义，BIM

是在计算机辅助设计（CAD）等技术基础上发展起来的多维模型信

息集成技术，是对建筑工程物理特征和功能特性信息的数字化承载和可视化表达。

2001

年后，住建部不断推出

BIM

温馨提示

1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

云计算行业深度之五至暗时刻已过地产建筑SaaS深度2022012128

文档简介

温馨提示

最新文档

评论

云计算行业深度之五至暗时刻已过地产建筑SaaS深度2022012128

文档简介

温馨提示

最新文档

评论

相关文档