精装修专项调研报告专题

1临平合源项目精装修专项调研报告2010年8月Part4LOFT公寓部分Part2Part3Part1住宅公寓部分设计师介绍装修房的工程流程分析目录Part1精装修发展历程Part2装修房的产品特征分析Part3典型精装修项目个案分析Part4消费者研究Part5项目装修标准定位Part1LOFT公寓部分国内各大城市精装修比例国内几种精装修装修方式杭州精装修发展现状国内外主流开发企业装修策略精装修发展历程目前国内主要城市的消费者装修观念已经发生很大变化，逐渐接受了精装修产品，如北京、上海、广州、深圳等地，精装修已发展到较成熟的地步。在中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化中心发布最新数据显示中国各地区新建装修住宅比例如下图：1、国内各大城市精装修比例以上数据来自住2009年住建部官网当前主要有以下几种装修方式：1.

部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。2.

菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。3.

一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。4.

全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。

精装修发展历程2、国内几种精装修装修方式目前的国内精装修成品房主要采取第2、3种。精装修发展历程作为走在中国房地产发展前列的长三角城市，杭州的楼市近年来精装修房源每年以10%递增，并呈现出大受市场欢迎的良好局面。

3、杭州精装修发展现状装修房产品特征分析国内国外4、国内外主流开发企业装修策略精装修已经成为中高档产品的发展趋势，

并得到了市场的认可和客户的追捧。

2006年8月初，杭州市政府转发的《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中，明确提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，全装修房的比例要占到50%以上。精装修发展历程Part1精装修发展历程Part2装修房的产品特征分析Part3典型精装修项目个案分析Part4消费者研究Part5项目装修标准定位Part1LOFT公寓部分1、装修风格2、建材装修房产品特征分析通过我司针对15个重点城市100余个装修项目的综合考量分析，可以看出装修房项目产品主流风格包括以下几种：1、古典风格（主要体现奢华尊贵）把各种豪华的设计嵌入装修之中，如彩绘玻璃吊顶，壁炉，装饰面板等等，基本上类似于巴洛克风格结合国内存在的主要材料为内饰。代表作品：汤臣一品、新绿源装修风格装修房产品特征分析2、仿古风格（主要体现时代、平稳）一种追求平稳中带点豪华的仿会所式设计出现在全装修的样板房中，木工装饰面板的风格较强调简单但不失内容的装饰形式。代表作品：金地自在城、上海滩花园装修风格装修房产品特征分析3、都市风格（主要体现温馨小家）代表作品：丁香公寓、西子中心注入动力的风格，随着众多单身贵族的出现，这种风格大量出现在公寓之中。强调的往往是一种浪漫的小资调性装修风格装修房产品特征分析4、清新风格（主要体现轻淡写意）代表作品：枫华府第、盛元慧谷简约主义影响下衍生出的清新风格，强调一种平淡性和随意性。装修风格装修房产品特征分析装修风格5、田园风格（主要体现浪漫优雅）代表作品：西城年华年轻80后热衷此风格，浪漫雅致，当今主力年轻消费群体追捧的装修方式之一。杭州市场的精装修风格因产品不同而体现不同的装修风格，如果高端、大户型产品会倾向于绿城系的新古典主义风格，而小户型，特别是LOFT、小复式等创新空间，则倾向于现代都市风格。所以，从LOFT的产品特色出发及客群特征（客群分析见提报后续内容），建议本案采用现代都市风格，凸显产品个性的同时，迎合客群审美取向。装修房产品特征分析装修风格装修巾房产浊品特便征分许析1、地筑板建材装修桃房产惠品特仁征分奏析2、整毕体厨裙房建材装修教房产右品特食征分雕析3、品逼牌卫蝴浴建材装修诸房产细品特所征分袖析建材4、品雅牌空济调装修面房产络品特庆征分阔析建材5、厨葬房设茶备（敌炉灶晨、吸映油烟佛机、抄烤箱呢等）装修促房产都品特换征分愚析6、墙壶砖建材地板实木复合地板实木地板整体厨房德国Poggenpohl德国柏丽品牌卫浴TOTO科勒空调日立大金厨房设备林内费兰卡墙砖亚细亚华鸿装修故房产吗品特吨征分陵析现在什市场咱上几砌个典蹄型的亦精装帖修房沫普通扬采只斤进行充硬装茎，材淡料上暂排名取前两踏位的主产品传品牌厉如上艰表。我国党住宅哄装饰潜装修母的形滔式多匪样性单会长邮期存唉在。据透射明房驾管网筹数据情表明吩，销鹿售最呀好的糟往往覆就是秆精装轧修房立，可共见精侍装修也房在帜这些认房地钞产发瓜展较应为成广熟的溪城市骑已经副显示需出其钩优越庭性和泊广泛励的市纤场接赵受度跌。Pa史rt逆1精装意修发歼展历燥程Pa伐rt牲2装修饰房的光产品糟特征单分析Pa洗rt月3典型摸精装详修项维目个宵案分溜析Pa亮rt呢4消费嗽者研集究Pa隔rt迹5项目弟装修喂标准唐定位Pa扭rt探1LO赖FT公寓丹部分1、金遭地自鹊在城Z公馆2、凯煌德视菜界轩3、东个郊小雅镇典型尊精装唉修LO碍FT项目驼个案Z公馆铲建筑批效果莫图杭州姐金地僻自在势城(Z公馆)案例享研究项目眉地址车：西挤湖区皱三墩让镇金伞渡北精路通林济路开发誉单位偷：杭挤州金纲地自击在城袭房地衰产发刃展有跟限公选司物业秒类型君：复眠式高遗层公朋寓销售室价格晃：20失00耐0元/平米装修挎标准酷：20何00元/平米装修部位装修标准外墙部分为石材，部分为面砖内墙墙纸；厨房和主卫为玻化砖，次卫为瓷砖顶棚乳胶漆，厨房和卫生间为铝扣板地面室内实木复合地板；厨房和主卫为玻化砖，次卫为瓷砖门窗主进户门：钢木复合进户门其余门窗塑钢门窗，中空玻璃；内门：安洋或远汇成品油漆木质门楼板复式户型搭建部分挑空楼板楼梯复式户型搭建楼梯（钢制加木板）地暖平层使用地暖阳台地面为瓷砖；天棚为外墙涂料；钢质护栏、玻璃栏板面板开关及插座西门子电梯通力电梯室内杠部分榨装修蔑标准实际冬成本15哭00元/平方命米装修部位装修标准空调松下分体空调(卧室)；松下内藏风管式空调(客厅)厨房伊莱克斯厨房三件套(含燃气灶、油烟机、消毒柜)水槽及水龙头-摩恩微波炉-格兰仕橱柜-方太或欧琳热水器-能率或林内卫生间洁具和水龙头-科勒洗手盆-科勒花洒-摩恩浴霸-奥普或美国马利或名族台盆部位-成品台盆柜、人造石台面、成品镜箱淋浴房-德立或理想卫生间小五金(含厕纸架、毛巾杆、地漏)装修部位装修标准底层大堂地面：石材铺贴，局部拼花；墙面：石材铺贴标准层电梯厅地面：玻化砖；电梯门套：石材其他每户设置彩色可视对讲系统；每单元集中信报箱智能系统配置公共驼部分柜装修坡标准案例碗研究28杭州笨金地呀自在横城(Z公馆)户型剧图案例耳研究金地产自在槽城Z公馆-2叉4#仇C型房还平面1室2厅1卫1厨37辨.0腿0㎡金地崭自在亮城Z公馆-2加4#候B型房捡平面1呜2室2厅2卫1厨79丘.0柿0㎡杭州勿金地奋自在去城精致露大堂崇空间案例团研究精致蛾室内荒空间案例镰研究精致兼室内角空间案例摩研究精致灰室内叮空间案例辱研究杭州芬凯德每视界碧轩案例湾研究项目月地址处：拱把墅区绞登云野路99号开发开单位漂：凯汗德新泻运（甲杭州您）房糠地产绑开发端有限齿公司物业唇类型带：高签层公徒寓、查商业销售家价格榆：15滩00子0元/平方劳米装修忧标准拢：15谅00元/平方久米建筑皆效果屑图装修部位装修标准外墙外墙采用面砖与涂料内墙客厅、卧室、书房、储藏室为乳胶漆；卫生间、厨房为墙砖顶棚客厅、卧室、书房、储藏室为乳胶漆；卫生间和厨房为石膏板吊平顶地面卫生间、厨房、储藏室为地砖；客厅、卧室、书房为实木地板门窗分户门采用防盗门，表层以木饰面镶拼贴面;各房间外窗采用铝合金断桥型材，双层玻璃厨房燃气灶、油烟机-阿里斯顿或同等品牌）、不锈钢水槽、龙头-摩恩或同等品牌）厨柜国产品牌筒灯

卫生间洁具、面盆、冷热水龙头、花洒-科勒或同等品牌厕纸架、毛巾架、毛巾环定制淋浴房洗手台：台面配石材，台面下配储物柜，台面上配化妆镜排风/采暖-松下暖浴快或同等品牌产品。装修部位装修标准阳台顶棚：乳胶漆地面：户外木地板灯具：吸顶灯或壁灯服务阳台顶棚：乳胶漆地面：地砖设施：提供16升燃气热水器（

林内或同等品牌），提供拖把池灯具：吸顶灯或壁灯空调分体式变频壁挂机-大金或同等品牌卧室定制衣柜飘窗大理石窗台板电梯富士达电梯安保系统设置红外幕帘、窗磁，客厅及主卧室内设置紧急报警按钮弱电系统客厅、卧室、卫生间均设置电话终端、网络终端、有线（数字）电视终端实际史成本12火00元/平方兄米案例记研究杭州铁凯德茅视界志轩室唯内部敞分装智修标细准案例泪研究凯德撑视界绑轩装煮修效浓果图36案例跌研究东郊岔小镇项目哀地址木：南乖京中瞧山东诸路30烛7号钟愧山宾于馆大厉门东禁侧开发苦单位喊：百挥胜麒庸麟（蓝南京维）建救设发脱展有锋限公央司物业房诚类型烦：普肃通住绩宅,别墅销售货价格彼：95冠00元/平房遥米备泛注忘：精并装修伸是属角于赠椒送的徐，硬蚕装没倚有任藏何品付牌37案例系研究东郊战小镇凑小小贞家东郊仪小镇榆小小扔家，48平米二房患力荐迁产品，客绵厅挑亏高的篇设计枕，补泻足了羽采光浅度，骡没有炭空间疤的压煤抑感糖，体旗现了尸时代洲感。38案例毛研究东郊友小镇适小小撇家小小戏家临肚时样拢板房临时胁板房向在园晃区样享板段顺的搭谎法中央纹挑空觉的做踪蝶法中部远挑空港，在碎空间纱和采么光上箭，使矛室内颈空间逐并不烈感到妈局促38茫M2户型勉图开盘时间开盘价格装修价格二手价格天鸿君邑2010年7月25日150002000未交房通润银座2009年6月22日30000200047486视界轩2008年1月29日14203150025000东方商务会馆2008年10月30日16209250019084柏悦轩2008年11月8日12000毛坯20000蔚蓝公寓2008年4月18日25000350040449新城时代广场2008年5月29日18600250025581财富中心2005年11月28日7000150022529现代名苑2008年6月19日18900毛坯26978钱塘沁园2005年4月15日11000150019737金地自在城crossover2010年8月15日200002000未开盘领骏世界2010年3月28日30000300035000万新大厦2005年4月27日18000250027894金色城品2008年3月6日22000毛坯36190逸天广场2007年12月23日10000150013696丁香公寓2006年4月27日16700300029800华润西子中心2006年8月1日20000500032000金桂大厦2005年10月2日12220200023076市场演主流班小户宪型（LO梁FT）精倦装修铁价格锤在20鲜00鞭-3绪00尤0元/平方陵米精装贱修楼蓄盘研期究汇偷总Pa混rt狱1精装累修发误展历彩程Pa旁rt湿2装修络房的胁产品妻特征右分析Pa奋rt哨3典型销精装作修项均目个王案分早析Pa唐rt慰4消费板者研端究Pa数rt给5项目径装修璃标准绸定位Pa砍rt韵1LO跌FT公寓姑部分调相查英对矿象琴特汤征盯描盐述购房烦者目业前居烛住情狠况研害究购房伤者对旗精装足修房皂基本叼需求率研究购房纸者对堂精装恐修房访价格抬标准申研究两房雾比例姐与经他济参摊数比蕉例研使究结洒论20帮07年始略，我斧司对丸于历久届房难交会咳市场跌情况昨的追观踪，律据今麻年上兽半年锋房产召数据杆的分喉析，或以数羊据追绵踪和诱访谈索论证刘精装席修的赠标准哄和户虑型的渠配比逆？针型对此注次调踢查，关截取庸一些彼针对蔬本次榆报告欲的基帝础，栽部分谣采取狱电话催面谈覆与小衫部分勇的电有话访自谈。客户愧来源脱：通灿过工虽作人喉员推惕荐，斥和准欧购房迷业主倚，挑阶选了羞具有滋代表聪性的沾客户骨进行堆访谈付，一巴共10批。调茧查果背翼景消费练者研蓄究消费秋者研吗究共访赖谈10批：——大部寨以面腹谈形龟式（极饭少数万通过赛电话你访谈亿）调蠢查典对债象临平实验小学黄老师临平一中陈校长蓝钻1号钟小姐临平三院王医生个体户张利亚老板集团职工施丽君中都百货职工张敏浩通讯电子王亮余杭大厦经理武先生土地勘测余先生访断谈距名单其中遍精装词修客岛户特俱征描恐述：年仁龄：起主要润年龄22闭-4款5岁，拆以25离-3和5为主忙。职车业：探以企卷事业继单位吉中高导收入堵管理银人员再；高壮校以埋及科子研机津构的储专业垄技术帐人员同：年暮轻白利领和即私营凝业主划等；教育跌程度铅：以遥大专毒、本痕科及岗以上练学历鼓的高究等教拒育程斥度为税主；家庭颂结构浇：以1-璃3人居压住为摄主。置业姐目地屿：青冻年首落次置顽业，赤市中舌心资园源占留有，跪投资消费简偏好谜：购买导行为贺理性嚷，对阔生活保方式默，配材套设钩施要兼求较初高。消费您者研船究调撇查吸对衰象拘特赴征慎描箱述购房董者目坦前居苗住情客况研观究消费羞者研药究从意厨向购临房者搬目前与的住尼房情岸况看颈，拥胃有自谜有房倚的人涨群占贼据了67森.2蚂%，成忘为主伍要居章住状忘态，傻这也渡表明召，改补善型红及部筛分投武资型跳需求茄依然汁是目症前意叨向购润房者驳的主围流需粥求。对比情历史键数据奴看，效目前袜自有临房的枯比例嗓较20执09年10月有竭所下继降，茅这也觉是自20妇07年开森始首移次出万现下略降；输而租奏房比食例则享从20全09年的21偶.5本%上升谋到27颈%。随着礼自有圈房的婚提高慈，主寺体客尊户想易改善乞与投啊资的并比例款也相泼对提村高。70蹲㎡以下征是意叛向购获房者巡寿目前多居住的最集沉中的炉面积选范围砍，占36膛.9裁%；其水次为71脚-9雅0㎡，占巧比24瞎.5武%；面得积越永大，涌占比芝越低顾，这防与前请两年劣的调接研结回果一炮致。从当尺前意脊向购肃房者决居住腔的面唐积判扰断，查目前碑大多搜数自钥有房伤为房李改房首或第温一代阔商品拉房，庄随着权家庭溜积蓄双的积爪累及阶对舒尘适性娘要求肚的提继高，浙换房屠需求彻的产材生已栗是水颗到渠再成。小面娇积的菊户型厨，成容为购苍房者及的青悼睐消费烧者研律究购房符者目腾前居痒住情退况研增究购房荣者对早精装迈修房延基本羡需求射研究消费洋者研等究根据终同策括市场耻门数毫据对滩杭州锻上届田房展肺购房跪需求晨的问昏卷调隔研，鲜其中编对室勤内装舱修这绒一块间，接脑受毛裤坯房得的占62参.8％,接受受精装气修的轻占25焰.7％,接受置豪华呼精装梅修的队逼近10％,占9％消费珍者研弯究购房浪者对还精装险修房环价格洲标准萝研究在接泳受开餐发商刻提供腿装修悠的意涌向购棉房者惧中，忆大部今分的胸人接纷受的渠精装立修标私准为15近00丢-2肃50傲0元/㎡，而26协00塔-3婚00裕0元/㎡的装洒修标衔准的载接受匀度也对有所六提高绍。两房突比例刚与经潜济参遵数比暮例研消究（谱两房熄的比破例）消费称者研常究两房辫和三旨房户乞型仍荣是市割场需庆求的输主流盖选择盖，分条别占50摊.6呜%和37昼.4抚%。不愤断新衣生的屠首次哗置业窝者对域两房软保持害较高熄的兴拿趣，辟二房壁和三算房的恋户型嚷格局游各有窃所需拜，始光终保扔持着湖较高孟的比仿例。原本怪较为也舒适爷的三亩房需刚求转计向满先足单驰个家而庭基肝本居杯住需桶求为踢主，丽这是春部分黄二次评置业恋客户滥受新盟政影脆响放粘弃购汇房而漏首次盒置业古群体乌回归杯楼市话的直榴接结番果。两房抵需求魄比例犁大幅滑上升脆，占军比50晚.6纸%消费求者研付究两房继比例启与经静济参笨数比腥例研差究（葡户型搭）赠送斗面积樱空间紧中，昌阳台疯和露装台较比受购吗房者锐青睐熊，阳鼠台接纸受度修高达36恳.5恒%在目羞前户阻型设歌计中怜，实岁用性德强且磨享受宵赠送昨面积斥的露塔台和培阳台沟最受模欢迎冲，其液中，她阳台育由于故可满亩足住奏宅采扮光、裁通风抛、晾峰晒、听绿化颈等多控种功际能，中实用为性强搏，得迎到意际向购午房者照的喜填爱，走以36贷.5茫%的选垄择比舌例居法首位。两房油比例红与经镰济参味数比端例研啄究（愉总价奖）消费诸者研召究总价拳的承堡受力居明显蹄增强春，53狼.4男%人群步能承芒受超种过10所0万的默总价意向状购房泼者对侨总价声接受冬的最廊高比纲例峰头值依圆然在10识0万左勤右的悲水平个，占飘比16竟%；其轮次为20目0-脆25纳0万，趣占比13望.5舰%，略稀小于10豆0万的炊接受神度。价格馆需求烤还出鞭现了锯两个味集中辉区间树：部留分首笋次置池业群揉体的自价格额接受床度集枕中在爬单价10渗00失0元/㎡、总绳价10肢0万的窗水平肠，而坏部分哨改善牵型需重求群葵体的送价格泰承受证力相方对较港高，袜集中忍在单绩价1.好4-泽2万元/㎡、总箩价20命0-至30意0万的落区间摇。消费凶者研扮究两房毫比例盾与经爽济参唯数比龄例研末究（麦首付忘）首付30万仍晌是主什流选诸择，伍承受铜能力暑有所浓提升意向很购房刷者接都受的即首付默款选元择峰笑值为30万，陪占比21数.8码%，其叼次为80万以禽上，铜占比16字.4斗%。从寇历次强的数雕据看还，从20还07年到20新10年，30万的崭首付渔款基熄本是样购房蔽者支筝付能泪力的举一个李门槛面。消费钢者研往究两房屯比例步与经铺济参从数比早例研冷究（晴月供端）本次钉意向溜购房强者对烂于每疲月所样能承话受的召按揭欢还款缘瑞最高竭选择袍点30赴00元/月，雨占25亲.3界%；但友月供绪的支蚕付能棒力已缘瑞经有煌所提陷升，阔能接炊受35四00元/月以潜上的启比例盆从20渔09年10月的31辜.7伤%上升捉至本牌次的52疑.2粪%。月供姥比例江的上著升一转方面书与房叼价整丈体上通升有量关，柄另一浆方面站也说野明了悔现在播百姓拾的资建产构励成方乓式。典型沟客户1施丽五君：战老板怕集团杯职工胳，年瓣薪五捆万，爸未婚滑，有背同居缘瑞女友岗，目店前正钥打算鸭结婚品。访谈阿中，勒施先械生对球本项尾目十围分感摘兴趣押，双强方父幻玉母都置在外语地，Lo胜ft酬2房公懒寓满许足了佣收入参并不恰高的抖施先磨生。证在谈棒起的迫过程疮中，精装类修免抢去了员装修百的烦枪恼，配堵套设赶施又万健全企，而砖且交在通又僻方便。消费角者研治究典型尽客户2武先释生：纠余杭虾大厦饼经理椒，年惧薪拾钢万，滨已婚止，生妙有一丹女。武先户生是勺临平炊本地骆人，生现有育住房13斑0平方秀米，术有车心有房碰。他对边临平封未来拘的发辟展，霞一个垄新型嫁的都读市发略展特贯别感尤兴趣庄。访谈红中，址施先麦生对扇下一渐次的宋置业旬想法草，提敲出了给并不借打算悼自己荷住，领而是但想作桨为一乔次投敌资，称但是猪想让兔他投请资的拣产品描必须牙是地段恼好，意配套送齐全浆，交茧通方碗便，荒这样辨有利姜于他浴以后荷的脱柿手。消费主者研走究客户臭语录这里播的性晌价比驶还算防可以份，交撤通方劲便，督以后摩离地棵铁又稻近。投资站价值嚷比较拨大，此哪怕蜜以后淹自己典住，颂站在颜阳台攻上，拼看着奏前面仓人民宴广场赌休闲性的人买，喝腰杯咖冬啡，覆惬意蒜的生爸活方叨式。那边伶是临嘉平的存中心番地带驼，离摘步行询街，心人民习广场福又进璃，商垒铺的疗投资码价值哪很大挣。消费驳者研白究据对诸市场穗基本粒研究箱，现辆有购摩房两云房是瘦主力宴产品碑。小面宰积功砍能性遣需求唇可能仆成为趟主力可卖点被。Lo速ft公寓猪、功届能性魔的两炉房产腊品能扎成为率未来悠市场抄的主泊力。从市彻场的付反馈毅的情肯况来挑看，煤特别塌杭州《金地.自在增城》、南扭京.银亿《东郊岁小镇》等一赴些案酬例代球表来改看，情不管茎是吸布引改既善型康购房浊者还震是吸岁引投向资客肌，不欢管在懂产品萍的结训构还丑是在碌产品通布局册上，毫加上踏挑高室的设贪计，踪蝶二房僻的产仁品还查是更蛇受消子费者明的青展睐，画因此灿我司秆建议遥：Lo我ft公寓你全部蹲做二网房产料品。消费疼者研卫究结渡论Pa卷rt解1精装旷修发国展历夺程Pa构rt旨2装修弯房的灶产品恭特征着分析Pa然rt凶3典型丸精装翁修项砌目个密案分拍析Pa架rt眼4消费胡者研边究Pa讽rt列5项目反装修帐标准垄定位Pa性rt尚1LO锈FT公寓哑部分精装麦修标处准价脆格建汗议精装艰修的玩程度(硬装乏、家于电、团软装劲等)本案LO嗓FT公寓台精装堂修建但议本案觉精装谱修标池准价话格建尾议本案LO述FT公寓础精装弓修建雕议：考虑锡项目抚所处倾的区士位、俘价格益水平驴、档柄次，她则本顾案的色装修衬报价申在25遵00元/平方抗米，安实际升成本耕为20炉00元/平方戚米1、本桨案位歇置属俗临平蚕核心颜商住绒中心硬，集剪购物气、休辆闲、课饮食绣、文纯化于贪一体健，充乏分彰协显优诊厚的药地理侨优势锻。2、周任边同料类产附品装演修标盾准在20累00以下武，市燥场反茅映良怀好。3、本山案打饶造未羊来临释平中躬心最刚高LO逃FT公寓芦，将声引领殊全城针住宅绢新时访尚。一些池基本秃精装喝修建垫议：1、基贵本硬苗装完惑成，议内部住隔断芦全部役完成誉；2、电杆器除旅橱柜垮、灯巾具、董空调尝、热涌水器现、浴贪霸等徒以外新，不严配置挥一些晒价值锯变动洪较大院的电终器（斑如液宰晶电杨视）宾；3、不撒配置难家具举，装经饰灯朴具。精装箭修的赴程度(硬装泉、家仗电、怨软装辜等)本案LO麻FT公寓策精装艰修建猫议本案LO激FT公寓焰精装教修建牵议Pa慌rt约2住宅样公寓矛部分63临平讯现状徒公寓轨一览镇表（愚部分垒）楼盘名称均价（元/平方米）交付标准桂花星城13000毛坯星城紫桂公寓9464毛坯华立和郡公寓13000毛坯风华苑13000毛坯桂花城12800毛坯君临天下城15000毛坯从临振平楼湿市的昌现状原来看曲，尚雄未形奏成公假寓精戴装修龙的氛蚕围，君一方阳面是乞因为乐临平先作为川一个场副城宣，房约价和渗档次养尚未心形成共精装苦修的硬一个徐需求思，另牛一方程面本冠土开熄发商时和当亲地居恨民接雁受程葵度有物关。临平抖近五挎年重忙点楼郑盘均重价和丸交付孩标准案例珍研究建筑纯效果安图项目率地址爸：西失湖区狡文一兔西路尝，浙添大紫怖金港评校区甜以南开发滩单位院：浙挪能绿经城、弄浙报泄绿城缝、铁俩投绿洗城物业义类型败：小藏高层销售晴价格约：32应00脆0元/平米装修口标准佛：50粘00元/平米绿城龙诚园绿城殃诚园案例逢研究在杭亲州大慎面积楼户型扣受青奇睐的误形势食下，湾绿城拦诚园渗新古蚊典的塞精装拿修公剪寓不浸外乎吧吸引抗了购敬房者尸的眼升球，村精装沫修价肝格在40宴00元/平方会米，再叛次成婶为杭翠州的主流淋产品。66昆仑萝公馆项目熔地址啦：武掌林核弟心区仗长板淹巷99号开发蹦单位趋：浙素江昆疮仑置沃业集饶团物业就类型碰：高焰层销售支价格穗：40姓00斯0元/平方绣米装修量标准潮：60葵00元/平方归米案例伞研究67昆仑奇公馆今地处炮在杭惜州市腿中心跑的优眯越位悦置，益精装嘱修的柔价格库也在60尤00显/平方比米，是榆市中矩心超辟百米般标志翠性高幕层住灰宅建逆筑。味按照宪在杭汪州城时区热于捧的筑大面而积住陵宅的仆情况痒下，为何霜昆仑淹公馆疫的精很装修锤会以膜失败灾告终慈？昆仑设公馆案例秋研究品牌壮没有胀在品辈牌效团应的治支撑咏下，造今成购匆房者兼的不吉信任句；不吧同于缴绿城渠，绿狱城在芦品牌智效应休的支范撑下鲜，精使装修雪仍获怖得购竿房者明的主右力追纯捧。68结合漏本案虾，在赞临平叨中心乐地段糖的高涛层项掌目，忧且精鸡装修写的装惯修标宝准一坊般在30筒00异—4茂00孟0元/平方根米，去那熔是否脚要做欧精装训修？慌精装半修的撒利弊培在哪匙里？69利弊身分析利：1、高品孕质精浮装修论能够亚非常嚼直接暮地表龟现项残目整载体品沿质。2、项衰目品良牌的捆提升打，后痰续母改品牌缸带动膊品牌箩，树形立高椅杆。3、增狭加额不外议恋价，郑提高层项目匠整体允赢利退。弊：1、2.扒8万平笨方米臭，规抽模不照大；2、一蜓旦精革装修叫，物音业单国价及挺总价仅将明射显增抱长，扑在区域愉市场丙面临假去化赵的压饥力；3、普柜通住上宅精让装修换是个肥系统奖的精使细化者工程妄；4、现夹有项轨目的斑空间筒尺度绸，如层高跪只有3米，存亿在一示些不辞足。5、品圆牌没有躲品牌骄效应颜的支灿撑下，苦精装惑修产客品存抖在着赠一定痒的风遥险。回（比抬如昆改仑公词馆）6、临最平的碍发展段时代赌，还没视有进料入精谷装修职时代，一搞些驻炉场已颂久的仙开发告商也稍没有件做精到装修鄙产品记。7、延杯长交侨付期酒；8、精装术修需头要开固发商艳有经皮验的屡团队陪来统岭一管刘理和苗操作望，存在怪着经驳验风绍险；9、交昼付标包准和税承诺代标准铺会存拨在偏迁差,存在勤一定料后期旅交付吨的风激险。Pa逮rt胃2住宅六公寓丧部分综合惑以上什几点块不建访议精浴装修Pa暑rt砍3设计鸽师介腰绍Pa吉rt洒3设计毛师介沟绍史南货桥台湾裳人，症著名寄建筑悼设计振师，重高迪致建筑称工程度设计浇有限跪公司月董事策长，禽毕业黑于台免湾东盆海大仅学建遣筑系妙。在台泰湾地凶区执拉业二悟十余轰年，化素有“空间锅魔术鄙师”美誉消；19织99年进补驻中否国大恩陆，翼并在20脚01年设溪立了守上海岔分部–上海墙高迪郑建筑谊工程叨设计女有限欢公司秧。史南侮桥的网设计军风格翠特点聋：