居住区规划与住宅设计调研报告

居住区规划与住宅设计

Theresearchreport

----调研报告地块一区位分析周边层级分析基地周边配套地形分析

实地调研·南昌市新宇拉菲公馆建筑概况道路交通分析绿地系统分析空间形态分析

地块二区位分析周边层级分析周边配套基地内地段情况

任务书解读案例分析目录地块Ⅰ

——区位分析Ⅰ

地块一位于南昌市经济技术开发区广兰大道以西、青岚南路以东，北面为龙潭水渠以及“南天阳光”住宅小区，南面为工业北路及学府雅苑住宅小区，西临青岚南路，东面为广兰大道，纵横南北的解放路和广兰大道，与连接红谷滩、湾里的红湾公路相交于项目位置，畅达交通一线接驳机场、高铁和地铁一号线，交通便捷。地块Ⅰ

——区位分析Ⅱ傲踞红谷滩中心区、新建县、经开区和湾里区交汇中枢地脉，与CBD恰到好处的距离使其身处繁华而拒绝喧嚣。地块Ⅰ

——区位分析Ⅲ南昌处于第三气候区，应属夏热冬冷地区。气温历年平均气温在17.1~17.8度，变幅大。日照南昌光照充足，历年平均日照1772~1845小时，7、8月最多，2、3月最少。风向地处季风气候区，夏季西南风，冬季北风。地块Ⅰ

——周边层级分析

道路水系建筑①——基地周边道路

东面:纵横横南北的解放路和广兰大道（约50m）南面:长麦路（约50m）西面：城市支路（约15m）②

——基地周边水系

东北侧有一条近14米的沟渠，水渠两边有大块绿地，为基地提供了良好的景观带，也可减弱噪声。③

——基地周边建筑

建筑朝向：大部分南北朝向少部分东北-西南朝向南昌市新宇拉菲公馆

——服务半径-学校

幼儿园，R=300m小学，R=500m中学，R=1000m受益范围医院，R=1000m受益地块Ⅰ

——地形分析

地块Ⅰ

——地形分析

ABCD容积率：1.5绿化率：35%建筑面积：130000平方米占地面积：71150平方米建筑类型：多层,高层实地调研·南昌市新宇拉菲公馆

现状分析——建筑概况

南昌市新宇拉菲公馆

现状分析·总平面规划设计——道路交通分析

道路分析图主入口次入口车行道路/消防道路人行道路地下停车场入口南昌市新宇拉菲公馆

现状分析·总平面规划设计——绿地系统分析

公共绿地宅间绿地南昌市新宇拉菲公馆总平面规划设计——空间形态分析

空间形态分析图第一高度(18层)第二高度(5层)第三高度(2-3层)小区内有高层18层和多层5层两种建筑高度，高层位于基地北面地块二

——区位分析

地块二位于南昌市经济技术开发区莱卡小镇以西、朗晴园路以东，北面为白玉兰路，南面为棚户区，基地离北城市干道黄家湖西路，南城市干道工业大道有一定距离，交通较不便。地块塑二——基地锦周边承道路兴国路基地汇东侧牛为某办驾校执的练确车场届地基地然内道哲路地块二——基地周写边水系基地本四周及除了畏有一颗些小伴的水艳渠之丽外，劣较大胡的水迎域面业积位铺于基遇地东跪侧的锈田家爽水库史。地块二——基地周完边建筑基地四敬周有很睛多的已耀建小区迹，其中唉南面还栏有一些酷棚户区超，设计伴时要考君虑对这畏些因素求的影响排。地块二——基地阴内地掠段情许况基地姻内部胡为已省经局显部开爆掘的骗施工垫地段绪，从顷图中狮可以婆看出喂基地钟的土划质为靠黄土识颗粒倘细，决土质叫松软书，且蔑基地闷的环全境较层差。地块杂二——服务风半径脚-幼像儿园速-小营学-巩中学基地周定边虽然困都有幼悠儿园、杀小学、缸中学、核但只有治中学的豪服务半绪径满足佳小区人唤群所需杂，可以堆使基地烈受益。幼儿臭园服滔务半迹径：胜30筑0m小学服絮务半径匹：50卵0m中学服扮务半径量：10敲00m地块店二——服务淋半径既-农粒贸市际场-案超市基地东支西侧都名分布着庄一些农拦贸市场离和超市碎，从其搜服务范猎围看，肌只有农蕉贸市场纳的服务米范围达漂到了要查求，因穿此如果说在地块趣二上建镜小区，构则要充词分考虑设商业区见的设立秃，以满暮足小区体居民的奔生活需迎求。农贸市魂场服务斤半径：评100嚼0m超市服粒务半径浪：50追0m地块二——服务半杆径-银理行-医谱院基地拾周边胳有较罩多的帮银行旋和小进诊所葱，但屑缺乏敬大型妹的社乏区卫时生所神，并牺且只望有银花行的凶服务谷半径罩满足卵小区皂人群铜所需舟，可悼以使条基地牲受益球。因谁此基覆地中蓬需要鉴建一宾些大博的医累疗服找务设勇施，到满足围居民约的卫划生要塔求。银行均服务田半径影：1牺00流0m小诊壮所服回务半屈径：吧50踏0m--骗--亦任拣务书女解读经济技术指标数值项目用地面积（㎡）71150建筑总面积（㎡）142300项目容积率2.0绿化率(%)>40%建筑密度(%)<30%公建指标控制：幼儿园（㎡）650综合商业（㎡）2500社区用房（㎡）750会所（㎡）2200其他市政公用用房（㎡）400公建指标控制面积总计（㎡）6100住宅户型比：>90（㎡）136200（㎡）30%

40860<90（㎡）70%95340居住澡区路块网的咸组织半形式居住区画道路是去城市道遗路的延殃续，是居拖住空间沟和环境证的一部粱分，既是住区紫的空间努骨架，姐支撑起班住区的各个战功能教，同坑时又约是居抛民进身行日塑常生活握通道雹，有摊着最月基本拖的交午通功茂能。居住砍区路表网的坡组织讨形式——贯通纯式居住区盒路网的像组织形哀式——环通式环通郊式车行汇人行背畅通组团似划分架明确居民右易受泰干扰居住丛区路放网的忠组织郑形式——尽端看式尽端闭式减少汽浴车穿越捕干扰节约节道路己面积自行担车交培通不富顺畅居住区舱路网的菌规划布谷局形式——轴线唐式定义踪蝶：轴帮线常佛为线企性的夹道路签，绿趟地，案水体携等。遮具有挡强烈衰的聚鸭集性队和导辫向性涨。优点棕：居摆住区肚呈现跨层次握递进笋，起徐落有能致的解均衡性感。缺点遥：轴骂线长型度较葱长时诊，如映处理哪不好筐容易按出现列单调段感。居住区亭路网的灰规划布举局形式——片块扑式（透传统紫居住倘区规词划最你常用誓的布门局形筒态）定义：荣住宅建脾筑在尺影度，形抓体，朝米向等方溜面具有诞较多相叹同的因杂素，并惹以日照注间距为眯主要依痕据建立雹起来的继紧密联明系所构谣成的群限体，不尝强调主燥次等级赶，成片椒成块，镇成组成互团布置查。优点：箩各个片攀块组团哨相对独斜立，便揭于施工搭管理。缺点：斗无主次研空间之醋分，缺董乏层次杨感。居住区街路网的刚规划布副局形式——集约瞎式居住区盆路网的槐规划布孟局形式——围合式定义：垒住宅沿皆基地外直围周边馒布置，墙形成一平定数量米的次要雄空间，语并共同乓围绕一胁个主导愤空间。优点：振可形成使宽敞的撤绿地和叔舒展的阴空间，怀日照，译通风和粥视觉环梦境相对产较好。缺点：映容积率遮较大，储要注意赴控制适先当的层者数和建牺筑间距光。居住区勤路网的抖规划布吨局形式——隐喻祥式定义婆：将辉某种折事物砌作为市原形画，经鸡过概得括，江提炼堪，抽趋象成花建筑并与环禁境的德形态剂。优点车：具探视觉煤及心棒理感队染力属。缺点婆：易团流于汪形式勇。居住区非路网的奖规划布易局形式——中心式定义声：将榨居住难空间役围绕堆占主呀导地韵位的跃特定典空间爽要素那排列技，表毕现出茫强烈欢的向舅心性璃，并逗以自机然顺忽畅的怨环状杆路网捎造就向心警性空间转布局。优点：刻既可以醒用同样竭的住宅够组合方慰式形成嗓统一格璃局，也嘉可允许湾不同的盼组织形板态控制啊各个部孙分，强井化可识座别性。缺点问：资片源分岸配存伏在一歇定不过均衡访性。设计街构思基地文：地炼块一原因：玩交通便凤利，景焰色优美病，周边脾配套设启施完