福建省集成电路产业园区控制性详细规划设计

1.产业背景分析1.1集成电路产业概况1.2福建（泉州）半导体高新技术产业园区1.3福建（晋江）集成电路产业园4.区位分析4.1基地概况4.2基地周边条件4.3基地内部条件4.4基地交通条件4.5基地景观风貌4.6周边工业用地现状2.功能需求分析2.1园区产业概况2.3园区用地功能分析2.2园区工业用地面积3.上位规划解析3.1宏观构架3.2晋江市发展构架3.4东石镇发展构架5.规划方案5.1规划定位5.2规划原则5.3工业园中的东石镇5.4规划结构

5.5功能分区5.6用地性质5.7道路体系5.8景观体系5.9土地开发强度分析5.10建筑高度控制5.11分期建设指导6.城市设计产业背景分析1.1集成电路产业概况■集成电路产业是电子信息产业创新与发展的核心基础集成电路产业互联网产业电力产业国防产业航天产业云计算产业医疗电子产业光伏产业LCD面板产业物联网产业安全监控产业知识产权业自动化机械业汽车电子产业信息产业消费电子产业通信产业■集成电路产业包括设计、制造、封测及装备材料等相关配套产业设计业制造业（垂直整合制造与代工）封装测试业成品EDA（设计工具业）材料及周边设计服务业知识产权业装备业■全球集成电路发展以美国、日本产业链最完整，台湾较平均，韩国集中在两大制造商(三星、海力士）；产品以逻辑IC和存储器（内存+闪存）为主第一梯队美国日本第二梯队韩国台湾中国大陆…■中国集成电路产业处于起步阶段，生产制造能力弱，但市场需求极大产业方面：中国大陆集成电路在设计业和封测业初具规模，短板是材料、设备和晶圆制造产品结构方面：IC产品和闪存有所涉及，在内存领域尚未有布局市场需求方面：近几年全球集成电路销售额维持在3300亿美元左右，2015年中国的集成电路市场规模达11,024亿元（约1630亿美元），为全球最大的集成电路市场。1.2福建（泉州）半导体高新技术产业园区南安高新技术园区：依托厦门大学分校人才优势和三安化合物半导体系列项目，形成规模化生产的化合物半导体基地福建泉州（湖头）光电产业园：依托现有LED产业基础和自身环境优势，打造海西生态“光电谷”福建省集成电路产业园区：晋江相关政策大力支持，立足于“三园一区”，规划从设计到终端的集成电路全产业链智谷绿谷蓝谷泉州市决定高标准创建省级高新技术产业园区，打造泉州市转型升级、跨越发展的新增长极。规划中的福建（泉州）半导体高新技术产业园区包括三个园区：福建省集成电路产业园区、南安高新技术园区、福建泉州（湖头）光电产业园。科学园（核心生产）总规划面积：404公顷（6060亩）,其中产业用地面积236公顷（3540亩）。规划定位：以集成电路主产业链为核心，重点引进集成电路制造、封装测试、设计等龙头企业项目，以及科研服务平台，打造集产业、研发、科创、商贸、居住为一体的产居科技新城。设计园（核心研发）总规划面积：240公顷（3600亩），分三期建设。规划定位：以集成电路设计产业为主，引进国内外设计企业，并搭建相关设计服务平台、科研平台、研究院所，以及创新孵化平台。工业园（上下游配套支持）总规划面积：790公顷（11850亩）。规划定位：重点发展集成电路制造设备、封装设备、检测设备等装备类产业，半导体级硅晶圆、光刻胶等相关材料产业，以及智能穿戴产品等终端应用产业，并兼具居住、度假等复合功能。总规划面积：205公顷（3075亩）。规划定位：以保税功能为主，推动发展集成电路产业所需的保税仓库、设备租赁、保税研发、保税加工等。泉州综合保税区（海关特殊管理区）“三园一区”1.3福建（晋江）集成电路产业园总规划用地面积：1640公顷（24585亩）产业定位全球重要内存生产基地海西地区特色集成电路全产业链生态圈两岸集成电路产业合作示范中心功能需求分析2.1园区产业概况产业类型产业特点装备制造IC工艺设备、检测设备、洁净室设施设备技术含量高，资金回收周期长，需要持续投入材料制造IC制造耗材、封装耗材、气体、化学品、原物料技术含量较低，容易引进，市场需求稳定，成本回收周期短应用终端智能手机、计算机、智能穿戴产品等应用终端技术含量低，人员需求大，需要和招商引资的企业充分合作，用地需求大且灵活，可容纳的企业数量多，能有效带动传统工业转型升级，晋江鞋服产业基础良好，智能穿戴产品发展前景广阔，商机无限■产业类型园区重点发展集成电路配套产业，包括集成电路装备制造、集成电路材料制造、集成电路应用终端产业。至2025年，晋江集成电路产业总产值1000亿元，其中，工业园产值达到342.3亿元（《晋江市集成电路产业发展规划》）。2.2园区功能分析装备制造材料制造配套服务设计园无法容纳的部分科学园无法容纳的部分传统工业转型升级传统工业应用终端设计园科学园工业园工业用地储备用地居住用地商业用地行政办公教育科技文化娱乐体育用地设施用地医疗保健工业园镇区配套服务■综合用地功能需求工业园和镇区都需要相应的配套服务，比如居住、商业、医疗、教育、文娱体育、工程设施等用地。使新的服务设施同时能服务于工业园和镇区，更集约地发挥配套设施的作用。■工业用地功能需求工业园的工业用地除了需要承载集成电路装备、材料、应用终端现阶段生产用地、服务用地、远期发展用地外，还需要考虑承载设计园和科学园无法容纳的一部分功能，以及逐步转型升级的传统工业用地。2.3园区工业用地面积投资金额/亿元所需用地面积装备制造42163.1公顷（2447亩）材料制造2285.4公顷（1281亩）应用终端120466.0公顷（6990亩）合计（总工业用地）184714.5公顷（10718亩）

■园区初步工业用地面积经第一次沟通会议（2017年9月28日）沟通，考虑基地内的综合功能，最终确定基地内工业用地面积约为6000亩左右（基地总面积为11850亩）。新竹科学园总占地面积653公顷（9795亩），其中工业区用地占47.9%，服务设施用地占14.3%，其他占37.8%。台中科学园总占地面积413公顷（6195亩），其中工业区用地占48.9%，服务设施用地占9.3%，其他占41.8%。台南科学园总占地面积1043公顷（15645亩），其中工业区用地占50.9%，服务设施用地占9%，其他占40.1%。■台湾科学园区面积类比台湾三大科学园区主要从事高级技术工业产品的开发制造。园区内工业用地面积均有很大占比（50%左右），其余为服务园区的必要配套功能区。上位规划解析3.1宏观格局■厦漳泉一体化按照《厦漳泉大都市区同城化发展总体规划纲要(征求意见稿)》，厦漳泉三市计划利用2011年到2020年的10年时间，共同建设一个核心区面积达7772平方公里的大都市区。到2020年，厦漳泉基本实现同城化，实现产业、空间和社会的高度融合。到时，厦漳泉将基本形成中国对外开放的重要国际门户功能，成为亚太地区最具活力和竞争力的国际性大都市之一，实现与台湾经济文化的深度融合。3.2晋江市发展构架■“十三五”空间规划实施战略晋江市《“十三五”空间规划实施战略咨询》提出以“十三五”重点项目为抓手，做强蜂腰，带动两翼的城市发展，对外沟通泉厦对内集聚发展的近期城市发展目标。规划将明确城市空间发展战略为“一主两辅、一轴两带、多点支撑”。一主：晋江主城区，包括晋江老城、滨江环湾商务区、磁灶内坑物流商贸区两辅：依托安海东石以及内坑南部区域，打造晋西辅城；依托金井、英林、深沪、龙湖，打造以滨海休闲旅游产业为主导的晋南辅城。■滨海新区从区域视角出发，紧抓海西经济区规划获批、厦漳泉区域一体化、对台合作深化等战略机遇，整合区域发展要素及资源、充分发挥其优越的区位交通和滨海生态环境优势，结合其区域战略价值，本着“创新、生态”发展为理念，将滨海新区打造为“海西蓝色经济新区”。3.3东石镇发展构架■区域位置东石镇位于晋江的西南端，处在晋江“十三五”空间规划的主轴上，是晋江向西连接厦门的重要组成部分，对厦漳泉区域发展的促进作用十分明显。■发展定位紧紧抓住后ECFA（海峡两岸经济合作框架协议）时代两岸中小企业合作深入开展的契机，以东石镇工业产业为基础，引入台湾先进制造业和生产性服务业做引擎，使东石成为晋西组团的生产力中心。■规划结构东石镇以“南拓西进”为空间发展方向，镇区中心向南移.■产业布局镇区-晋江开发区东石园：完善制伞产业链：重点发展展示中心、工业设计、伞具组装、新材料。生产力中心的知识型产业：工业设计、顾问咨询、教育培训。工业综合体地产：工业用地、厂办地产、企业俱乐部地产。其它生产性服务业和商业服务业。北片工业区：以伞具制造、纺织服装、五金汽配和食品加工等基础产业为主。东片产业区：对石材产业集控、改造、升级，形成高附加值、低污染的产业类型，远景可以此为依托，发展集生产、生活、休闲于一体的新兴产业区。远景填海区：重点培育新材料、海洋生物技术和绿能产业等新兴产业。中片田园观光区：辅导农村发展休闲农业。注：该产业布局形成时间较早，为对集成电路等相关产业进行设计，在之后的规划设计中需要进一步调整。区位分析4.1基地概况“工业园”位于福建省晋江市东石镇，规划面积790公顷（11850亩）。晋江地处福建东南沿海，邻近厦门市，辐射福建及华东地区。与台湾一水之隔，距金门仅5.3海里。可以轻易连接福州、厦门、台湾及其他地区，交通便利。晋江市高铁、国际机场、高速、城市铁路网络完善，到厦门翔安仅需40分钟。将开通晋江围头至金门快艇航线，到金门仅需20分钟。海陆空交通网络完善。4.2基地周边条件北侧工业区：伞业、钢材、橡胶、服装等工业聚集地，无空余用地东石镇主城区：居民的生活聚集地，配套商业和公共服务设施，有多处文化遗址白沙村：紧邻围头湾和石井江，景观良好，东侧为村落，西侧有白沙古战场的旅游资源村庄和农田：村庄成点片状分布，周围为大片农田滨海新区（围头湾填海）：规划滨海新区连接东石、英林、金井三镇，形成围头湾区，远景（2030后）发展为晋江市副中心。总填海面积62000亩，分近、中、远三期进行近期：2012-2015中期：2016-2020远期：2021-20304.3基地内部条件西侧临海码头基地西侧邻滨海，对岸为南安市工业区，岸线以防浪功能为主，此处沿海景观比较一般入海口三处入海口,经沟通确认位置不允许改变。水系基地内水系发达，河流众多，且水系可塑性强，适于开发建设。地貌基地内部西侧为大面积盐田，其余大多为荒地，地势很平坦，最高点海拔4.8m，最低点海拔0.3m东石镇城区潘径村白沙村潘径溪金世居住片区以建成的高层住宅区潘径溪经过蓝线编制后的潘径溪河道已经成型，不能变更入海口入海口入海口东石镇城区潘径村白沙村4.3基地内部条件人工内湖人内湖施工布置图已出，计划分四期建设，一、二期（西侧两河道）已经开工已定功能地块标记为已规划工业用地和部分居住教育用地，不宜变动，可作为工业园一部分一期二期小学规划东石镇第二中心小学新校区选址、方案均已经确定，近期建设安置小区联盟告诉涉及拆迁房屋174栋，福厦高铁涉及拆迁房屋153栋。规划安置地块面积72483平方米（合109亩）。体育中心规划镇体育中心，初步设想，选址确定阶段4.4基地交通条件城市主干道：伞都大道、伞都西路、伞都东路、仁和路、龙潘路已建成城市主干道，道路红线宽度50m，双向6车道，东西向横穿基地，为基地对外交通主要道路。伞都西路为规划建设主干道。快速路：市域12号路、沿海大通道沿海大通道，晋江-石狮海岸线通廊，规划未建设。铁路：福厦高铁基地距离规划高铁站仅13公里，高铁不仅为基地提供便利的交通条件高速公路：泉厦漳城市联盟高速规划高速公路穿过基地，为基地产业与周边城市的交流共享提供便利，高速路出入口位于基地东北方向。福厦高铁伞都大道仁和路伞都西路伞都东路市域12号路沿海大通道联盟高速路龙潘路东石古微寨位于帖老城撕区内兴，毗欠邻基阶地北仔侧，研有多抖座古乓建筑缩慧遗迹竞，是喊当地主居民罪祭拜词的集巩中场虫所。预其中需，郑掏成功结操练雄水师骡指挥台较高，可俯瞰基地内的区喝域。珠泽蔡虽氏公祠典型的另红砖厝疤建筑，漫建筑前亦面有小滥广场。玉记商槐行建筑泽群省级保杀护单位篮，大厝8座和脱栈房2座，销闽台僻商贸纯密切那往来奶的历四史见珠证。白沙古战场位于从基地枯外西慰南角李，临忆石井升江，津景观懂视角属良好池。4.5基地荷景观昏风貌4.6周边灰工业配用地去现状北片工溜业区(75市00亩）伞具制版造、纺误织服装界、五金鞋汽配、读钢材等酷基础产叮业，目前探已无送空余覆用地，工厂初数量多陷，密度付大，但嫩相互联雨系少，没有茧形成元产业扇集群氧效应集成蛙电路虾产业替园区拌（118术90亩）本次稼规划减范围黎，依许托装泽备制筛造、忘材料定制造见、应畏用终诱端制制造稳炮步发胖展，荒其中可建设愤用地95完10亩东片工把业区(3遵07划5亩）对石材柔产业集磁控、改摧造、升鸭级，形龄成高附勾加值、爪低污染雾的产业弱类型，判远景可集以此为劳依托，林发展新装兴产业励区。目前为驼村落和遗农田围头湾累工业区肤（11诸11死5亩）重点培辅育新材磨料、海翁洋生物扫技术和耍绿能产宗业等新欣兴产业橡。目前为碎滩涂状画态规划方份案5.1规划定位■海峡露两岸集迈电合作示范凭区利用永良好叹的地择理优撤势，绕将东阅石镇厅打造落成海奋峡两择岸集捡成电另路工替业合拆作示粒范区■全国境重要的剩集电工业基景地在原忠有各渴类工雄业发骂展的屠基础接上，访大力黑发展炊集成挽电路伪配套合工业督，尽申早成蛮为全虹国重姐要的孤集电作工业昆基地■特色贯产业旅旗游小镇结合码古镇阴文化惜，打查造集挖电产冶业文码化，童形成衡有产英业特势色的汁宜居盈东石话镇5.2规划原则■服酸从上各位规匆划设计中鸡工业用很地面积肢要协调必集成电消路招商网引资的牺计划和决东石镇枕现有土厚地出让壮情况，脖出现矛飞盾时，绍要服从庙晋江市蜻上位规墨划。■产城互融合集成电叮路及相愤关产业吸作为东订石镇的丽核心产竹业，要妹与城镇塌的多方抹面发展向相结合产，以城落促产，赤以产兴讲城，产喜业集聚衰带动人括口聚集递，激发围城市综豆合发展探活力。■工业捞园中的哨东石镇工业园蛋的规划售布局不懒宜限定铸在有限因的区域灾内，而联应寻求共更大的巩可持续模发展空县间。结扯合围头疮湾填海坏区发展皇集成电努路产业普，将北续部传统借工业区温逐步转热型为集装成电路汇相关配疏套产业陵，园区阵囊括镇仓区，将怖东石镇滚打造成把为集成厉电路发铲展重镇恼。■激苏活原笔有文引脉尊重浙东石掉镇原熊有文态脉，庙继续皂发掘临东石异人文现和自肥然资艰源，诱继续愉发扬帐东石蔬“仁少和”营文化哭。5.3工业斜园中偶的东仓石镇北片严工业鹊区（750无0亩）逐步号将原绪有的掌伞具煎制造革、纺的织服忘装、我五金叔汽配妥、钢镜材等基础产寨业向集胀电产业专过度工业锡园示粉范区（11搬89钞0亩）率先纺进行柴以装渴备制蛋造、踩材料迫制造汇、应以用终欧端制哈造为场主的费集电粮配套塞工业静，加症之原剪有工治业与诉应用颂终端想结合柴，转沈型为版新型谁智能岭产品贞。打单造整个东辅石镇的衰集成电藏路研发支中心，贿成为两箱岸产业认交流的中心（可建束设用挤地95元10亩）东片工丑业区（30怠75亩）对石材肯产业集馅控、改意造、升卖级，同铸时稳步承接周不边转移基的产业围头桥湾工孕业区匀（111洁15亩）填海区抹域地价袭高昂，巾集成电亚路产业脱作为高欣产值的胆产业，弹将对天萌海区域趟的全面若发展起记到驱动净作用。只填海区召也可作可为集成篮电路产形业在东栗石镇发厌展的重点储减备用地东石毕镇老削城区承载着该东石镇昨的文化涉和记忆拦，也是谁整个镇劈燕发展的肯起点和疫依托，珍未来重添点进行槽现代化基础便设施顷的完涛善东石璃镇发侦展新辨区现阶段法建设密芒度较低烘，未来驴是东石骨镇区发徐展的新浩方向，邮有望形塌成与集旨成电路棵产业密舟切结合昼的新中心白沙蔑产业旅游膜区作为东驳石镇原殿始陆地脆与填海晋区域紧暗密结合趣的部分极，位于泳工业地听块之间芳，同时笑拥有白伍沙古战辛场文化璃景点，源全力将勺其打造会成集旅孔游、会谅议、产镇品展示聪为一体招的工业翼旅游虹体验铸区滨海峡新区尤中心从海上遭连接东渐石、英闪林、金挪井三镇胃，也为财两岸集肿成电路轿产业合诉作提供榴便捷，岗未来有暗可能发踏展成为采集成电味路产业楼在该区妻域的新辜中心5.4规划结胜构文化传详承轴产业赤创新夹轴■两轴产业创腊新轴：以集成妄电路配贤套产业尸为核心丙，打通门陆海综狐合连线床，联通找区域发虾展，形新成新兴散产业和雄城镇的牧服务中屋心。文化望传承唯轴：沿仁和柔路贯穿污东石镇胃老城区遗，并向蝇东南延傅伸，使骑东石仁站和文化剖有序发钱展。■两接翼产业示览范发展亿翼：以集成订电路装旬备制造筝、材料血制造和围应用终氏端制造咳为主体哭，带头仇发展成腿为相关绍产业的大示范园坟区。产业弯储备险发展狡翼：利用呜滨海欣新区如广阔六的储凝备用领地，骑为工机业园悔远期固进一熄步发哪展提瞒供空爸间。5.云4规划壶结构■构打架节蓝点5.趋5功能分区功能总用地面积/亩净用地面积/亩工业用地55003810居住用地17901115综合服务21301340其他道路/2525绿化/2060水域/1000合计/11850集成电路工业区集成电路工业区城镇综合服务区主题休闲区居住区居住区居住区5.6用地性质一类工业用地二类居住用地商住服务用地商业设施用地行政办公用地文物保护用地娱乐设施用地文化教育用地体育用地公园绿地防护绿地水域图例5.石6用地性际质■工李业用宏地将工业补用地布予置在工陷业园的恰东西两侧；东侧俯地块处于低镇区缺下风彼向，我面积赚大，详地形凉平整冬，容畜易规膏整划域分，违易于替管理适，且莲与镇恨区其然他部中分有浊河流日相隔糖，对薪周边胆干扰塞较小。西侧治地块有良好后的鞋服速等产业骗基础，观容易与赔应用终哈端结合蜂转型，饱同时，醋南侧连心接围头肃湾填海羽区域，占有广大毅的储备臭用地，反有益于庆园区的乱进一步挨发展。5.6用地性明质■综捞合服践务用踪蝶地以产业宅创新轴死带为中捉心，辐梁射周边拍区域，恳为镇区多和工业串园区提够供居住藏、商业殿、教育璃、医疗速、体育猪等综合烫服务。5.务7道路体系高架铁路高速路城市快速路城市交通主干道城市生活主干道图例■高速讲路贯穿总基地府，出酿口位偏于镇城区东锦北，膜与城尘镇的枣直接户联系引不大。■城洲市快不速路东西方杆向两条庭，南北火方向一榴条，将再基地与惊周边紧另密联系。■城拾市交斯通主巧干道基地杂内以训及老与城区夫的主鸡要交辞通骨郑架，梨可承嫁担较鸣大的赴交通钓流量。■城市湾生活主责干道在原水有道讯路基阵础上完完善斧，使洲其连绘接城昏镇和为园区辫的主族要部也分。5.8景观体系■水膝系基地内原本商水系发阁达，易盗于改造。基臣地内那以人椒工内绵湖为岔主要怨水系独，将壶基地责分为古三部烂分。碗在此财基础当上，颤围绕康文轴据和产相业轴纯的交翼叉区司域营男造水孔系，兔打造摸两轴潮景观您核心裂区。■公园私绿地沿人绵工湖液周边闭布置如，有一穴定的详游憩挣设施淡和服强务设创施，汉同时坏兼有铁生态最维护橡、环占境美妥化、月减灾遭避难自等综淘合作撞用的板绿化禾用地招，向扛东南胁延伸址形成崭绿化廊道。霜围绕白互沙古战杏场景区水打造运瓦动和休廉闲结合筛的综合慕公园绿府地。■防护