合同审查需要注意的问题

合同审查需要留意的问题第一方面：审查和起草合同前,必需对当事人的主体资格进展审查：,首先应全面了解对方当事人的根本状况、履约力气、商业信誉等。这就是通常所说的对合同当事人主体资格的审查。我认为这种审查应从三方面入手:一，对合同对方资质的审查：在审查中，要看对方是否具备签订合同的主体资格。主要包括：对方(如：经营化肥、农药、种子等〕.这里需要一提的是，光看手续还不行，最好作一下侧面了解,以免让对方以假乱真，使法律参谋单位上当受骗.二，对直接实施签订合同的签字人的审查：对于是代理人的，看代理手续是否齐全,如介绍信，授权托付书等。纸的业务人员签订合同.由于同这样的人签合同,带有很大的没有代理权或超权风险。按合同法第四十八条规定：没有代理权、超越代理权,,他们一旦收到货,便逃之夭夭，受害方找签订合同单位，往往不是没有，,因而对合同的供方产生不应有的损失。如绥化市生资金龙分公司的盖章空白合同用纸被盗,就产生了一起行骗浙江永康麻袋厂的案件，给浙江方面造成了二十万元的损失.三,对合同一方信誉，屡约力气的审查:信誉和屡约力气是合同是否能全面履行的关键,这方面的审查较难，要求审查合同的法律参谋具有相当的签合同阅历和多层次的搜集信息的力气.如了解对方同其它客户的业务信誉，对方的经济实力，老板的社会关系等等。固然,在实际合同履行中,也有制造假信誉，搞小额信誉屡约,大额骗取货物的现象。其次方面：审查起草合同的内容必需齐备。,一般包括;价款或者酬劳；履行期限、地点和方式；违约责任;解决争议的方法等。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.如针对买卖合同而言，除以上八条外，还应包括包装、检验、结算等条款.以上条款中，我认为约责任条款。一、质量条款必需写的准确，有标准的写标准，无标准的描述准确，同时应注明具体可操作的检验方法。切记质量条款商定的模糊不清,使将来履行时无法遵循.二、价款或者酬劳条款，必需写的具体。计量单位、单价、计算方法必需清楚明白,切忌前后冲突。这里值得一提是假设参谋单位为合同需方，并且双方商定了分期付款，那末，在合同中最好将合同法167167条规定:分期付款买受人未支十吨大豆,1600000,5000元,付50006000元，假设某公司第一次仅付3000元，那16716000元，或同某公司解除合同.三、履行方式、期限。这一条款主要包括：供方发货、需方自提、第三方接货等方式.方式不同，合同的风险也有所不同.因此,法律参谋〔在下文中还要作进一步阐述。假设参谋单位为合同供方，在起草合同时，应134134条规定:当事人可以在买卖合益能够得到最大限度的保护.同时，在审查合同时，确认合同履行期限，也是推断对方是否违约、我方是否有必要连续履行的关键.第三方面：把握合同无效的法定事由,是审查起草合同的又一关键.签合同的内容是否可行?能否切实履行？审查合同是否真正有效？关款无效的情形。因此,把握合同法的相关规定格外重要.合同法对无效合同条款的规定常见有以下三方面。第一、法定无效：即《合同法》第五十二条规定的五种法定无效情形:〔一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;如无履行力气，对外签假买卖合同,〔二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；代理人与相对人签的合同，如债务人为躲避执行而同相对人订立的假买卖,假抵押,假赠予,为躲躲债务而假离婚的，产生的财产分割协议等等.〔三)以合法形式掩盖非法目的；如以合法买卖逃债。(四〕损害社会公共利益;如非法射幸合同、赌博合同〔三七赌博等〕.〔五)违反法律、行政法规的强制性规定。如订立合同内容中有偷税的条款内容。其次、免责条款无效：即《合同法》第五十三条规定的两种免责条款无效:(一)造成对方人身损害的；如医院手术前，让家属在保证书上签字：所发生的一切后果,医院概不负责.再如：雇工合同中，工伤雇主概不负责。〔二)因有意或者重大过失造成对方财产损失的.冲卷冲坏，只赔胶卷费用。第三、格式条款中的免除、加重、排解条款无效.格式条款：是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款.如买手机卡、安添的单子。即在签合同时为方便，由一方自定的广泛使用的合同条款都是格式条款。按《合同法》的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排解对方主要权利的,该条款无效。如人们常见的店堂告示：旅店贵重物品自行保管，丧失不负责任等。就是无效的。,.以.第四方面：正确行使担忧抗辩权,以最大限度的降低合同履行中的风险：一、什么是担忧抗辩权：通俗讲,担忧抗辩权就是合同一方在履行合同中，觉察对方在自己履行合同后，难以或不能履行合同时，向对方提出中止合同的权利。说白了,就是感到险情马上叫“停“。下规定：〔一)对方的经营状况严峻恶化；(二〕对方有转移财产、抽逃资金，以躲躲债务的行为;〔三)对方丧失商业信誉;〔四)对方有丧失或者可能丧失履行债务力气的其他情形。:即当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,供给适当担保时，应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行力气并且未供给适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。例如,买卖合同履行中，双方约订货到付款，如供方在发货时,觉察需方企业严峻亏损,很多家的货款都没有给上，在拿到相关证据后,就可以提出中止合同.尽管合同签了,也可先不发货，待对方供给担保后,再发货，从而削减风险。第五方面:违约责任的商定及计算方法：,才能使参谋对方履行合同.,《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，在商定违约责任时,确定要将各种可能预见到的损失写上!避开对方违约后,因赔偿额度不明而再起纠纷。农副等合同条例，已经作废,其中的有关违约责任已不再适用.第六方面:在起草合同时，准时准确的商定管辖法院，可以削减参谋单位解决纠纷的本钱。律师在着手起草或审查合同之前，应通过、电子邮件，最好是面机。实践中,明明是加工承揽合同，有的当事人当作买卖合同处理；明明是一般合作建房合同,有的当事人当作合作开发房地产合同处理,,例如，明明是企业相互借贷合同,确要搞成一份合作经营合同。确合同目的,律师才能确定合同的性质及合同的准确名称；只有明确合同的目的，律师才能“规划“合同双方的权利和义务及违约责任;只有明确合同的目的，律师才能确保合同的有效性。应留意合同的有效性.律师要特别留意我国《民法通则》第五十八条的规定和我国《合同法》第五十二条的规定。推断合同有效还是无效,除了上述规定外，还要留意一些特别法的相应规定。只要不违反我国法律法规强制性和制止性规定，.关于合同有效性问题,事实上包括三个方面的问题，一是合同主体是否适格，二是合同目的是否正值，三是合同内容、合同形式及程序是否合法。别条款；当整个合同无效时，律师就要放弃当事人供给的合同草稿，重起草一份的合同。应留意合同的平衡性方享受了权利,就必需担当相应的义务,权利与义务必需“匹配”,不应形,一方当事人的权利内容应与另一方当事人的义务相对应.过分强调一方的权利、无视合同相对方的利益的合同草稿，要么得不到签署，要么变成“显示公正律师固然要留意性,确定不是一个好律师！有的律师在起草合同时,还往往为合同相对方设立了诸多陷阱而沾沾自喜。殊不知，你的“聪明才智“迟早会被“觉察“.要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高阁“，要么你起草的合同虽然得到了签署,但在履行过程中由于这些,导致当事人的合同目的不能实现.吃亏的，还是你的当事人，甚至是你本人算尽反误了卿卿性命“，教训不行不吸！应留意合同的可操作性实践中，大量合同缺乏可操作性，具体表现在:对合同各方,,合同用语不精准等等.“实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证“，尤其像建设工程合同、合作开发房地产合同、BOT合同诸如此类的履行周期长、影响因素多、风险大的,西方兴盛国家律师的阅历值得我们借鉴.君不见，在美国甚至我国港澳台地区，一份“简洁“的个人房屋租赁合同，可能长达十几页,各方权利义务规定得清清楚楚，违约责任格外详尽,对可能产生歧义的名词还用一章作出“定义“，虽然读起来有点拗口，但执行过程中不简洁涉事项的事先“规划“和“设计“，这种规划和设计既包括对立约各方括立约各方假设在履行过程中产生争议不能达成共识一旦“诉诸法律”的“规划”和“设计,假设规划不当，设计不周，后果可以想象,同样，合同缺乏可操作性，后果也就不言而喻了。套用何谈玩耍？应留意合同构造的合理性合同构造是指合同各个组成局部的排列、组合和搭配形式。合同通常由三局部组成，即首部、内容、结尾。首部一般包括标题、合同编号、双方当事人名称、住宅、邮政编码、法定代表人、、、电子信箱、开户行、账号等；内容一般包括签订合同的依据和目的(常见的鉴于条款、标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限、违约责任、合同生效及终止、不行抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、权利放弃、权利转让、继承者和受让人、修订、可分割性、全部协议〔常见的取代条款、未尽事宜、通知、合同正副本份数及保存、附件等;合同结尾一般包括签约单位盖章及签约单位授权代表签字、签约时间、签约地点等.或通用条款如不行抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、通知，大局部合同均未表达.合同内容繁多,并无固定模式,如何编排,取决于律师个人习惯、阅历和对合同所涉事项的精湛理解乃至律师的心境和态度.,笔者的阅历:在对合同标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限等合,然后就是各方的保证和承诺,紧接着就是违约责