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文档简介

2022年资产评估师资产评估第一章重点讲义二一、资产评估假设P25-28

资产评估的假设中最重要的根本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

（一）交易假设

1.含义：

交易假设是资产评估得以进展的一个最根本的前提假设，交易假设是假定全部待评估资产已经处在交易过程中，评估师依据待评估资产的交易条件等模拟市场进展估价。

2.意义：

（1）为资产评估得以进展制造了条件

（2）限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进展资产评估。

（二）公开市场假设

1.含义：

（1）公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进展交易。

（2）公开市场的含义：

指充分兴旺与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是公平的，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的条件下进展的。

（3）公开市场是有范围的，可以依据实际评估业务确定其范围。

（4）资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情打算，而不是由个别交易打算。

2.使用条件

但凡能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进展评估

3.意义：

其他假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为根本参照。

（三）持续使用假设

1.含义：

持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次依据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将连续使用下去。

2.使用条件

持续使用假设是在肯定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围经常是有限制的，它只对特定的买者或者卖者是公正合理的

3.分类：

该假设细分为三种状况：

在用续用；转用续用；移地续用

（四）清算假设

清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明

清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。

二、资产评估的原则P29-31

（一）资产评估工作原则---主要是从评估机构的角度讲的：

1.独立性原则。

评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系

独立性原则包含两层含义

（1）评估机构的独立性

（2）评估机构和评估人员在评估工作中始终坚持独立的第三者地位。

2.客观公正性原则。

客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，敬重客观实际。

3.科学性原则。

科学性原则要求资产评估机构和评估人员必需

（1）遵循科学的评估标准

（2）以科学的态度制定评估方案

（3）采纳科学的评估方法进展资产评估。

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