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文档简介

2017年上海土地估价师《基础与法规》知识:测量误差试一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在下列区位关系中,是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A:交通地理区位B:经济地理区位C:自然地理区位D:商业地理区位E:时间因素2、土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。A.消亡B.转移C.不变D.重新确定3、工业区位理论的核心是通过对—因素的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。A.劳动力B.运输C.集聚D.以上都对4、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件,正确的是_。A.划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由受让方缴纳出让金B.划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由出让方缴纳出让金C.划拨建设用地使用权,对不具备出让条件的土地,不可转让D.划拨建设用地使用权转让时,对不具备出让条件的土地,可以不办理出让手续,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E.划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金5、影响土地价格的因素,可按照因素与土地的关系及影响范围分为—因素。A.环境B.一般C.区域D.个别E.社会6、有一房屋,重置价为100万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为9万元,年出租总费用为2万元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产建筑物年纯收益为万元。A:2.8B:4.2C:5.6D:8.0E:时间因素7、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。A:边际报酬最大8:平均报酬最大C:边际报酬为零D:总报酬最大E:35%〜50%8、在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下方式确定。A:从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B:建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C:道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D:两条道路之间的中心线到路中心线的距离E:时间因素9、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A:资本B:注册资本C:实收资本D:法人资本E:土地10、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】A:6.5%B:7.0%C:8.5%D:9.6%E:时间因素11、某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为()万元。A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.3312、土地使用权出让形式不包括_。A.协议B.招标C.拍卖D.划拨13、2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米.2008年该写字楼的房地纯收益为元/平方米。【2008年考试真题】A:220B:346C:592D:700E:时间因素14、下列地租理论中,城镇土地估价的基本理论依据之一是—地租理论。A.马克思B.资产阶级古典经济学家C.资产阶级庸俗经济学家D.西方新古典主义城市15、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。八:申报B:楼面C:公告(示)D:基准E:合法性16、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A:50B:200C:150D:100E:时间因素17、在土地估价过程中,以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】A:最佳用途B:最佳收益C:最佳集约度D:最佳规模E:时间因素18、某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经使用2年,残值率2%。现上市需按作价入股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为元/平方米。A:24.00B:28.57C:30.00D:31.58E:时间因素19、根据作物吸收肥力的难易程度不同,可将土地肥力分为。A:自然肥力和人工肥力B:经济肥力和有效肥力C:经济肥力和潜在肥力D:有效肥力和潜在肥力E:35%〜50%20、土地的自然供给量是指—A.地球表面积B.地球表面的陆地面积C.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D.适宜于动植物生长的土地面积21、土地以—为单位进行登记。A.宗地B.乡级C.县级D.市级22、—是地籍工作体系的总称。A.地籍规划B.地籍整理C.地籍管理D.地籍记载23、如果认为土地转换用途后使用最为有利,应以转换用途后使用为前提进行估价.土地转换用途的条件是,预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】A:减少额B:数值C:增加额D:收益E:时间因素24、搜集内容的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。A:充实和丰富B:丰富和完整C:广泛和多样D:完整和真实E:时间因素25、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑,引进概念,从理论上解决了城市地租的计算问题。A:同好曲面B:买价曲线C:区位平衡D:非完善市场E:时间因素二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分)1、下列建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的_。A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C.某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D.某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土地起建住宅E.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的2、城市规划工作的特点有_。A.复杂性B.自由性C.综合性D.地区性E.预见性3、关于国有土地租赁和土地使用权出租,下列说法正确的是。A:国有土地租赁是以国家所有者为出租人,属于国有建设用地使用权的原始取得B:土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人,属于建设用地使用权部分权能的传来取得C:国有土地租赁权涉及两种登记,即初始登记和变更登记D:土地使用权出租发生在土地一级市场E:国有土地租赁发生在土地二级市场4、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地以及其他农用地。A.园地B.苗圃C.畜禽饲养地D.设施农业用地5、下列保险的职能中属于派生职能的是_。A.分散危险B.组织经济补偿C.融通资金D.充当投资中介6、在土地价格的影响因素中,属于一般因素的有。A:行政因素B:社会因素C:经济因素D:交通条件E:土地7、平均报酬是指。A:总报酬/劳动投入量B:总报酬/资本投入量C:总报酬/边际报酬D:总报酬/边际成本E:总报酬/资本追加投入量8、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时,应考虑等因素的影响。A:区域内农用地的质量状况B:人均耕地水平C:建成后能获得的收益D:区域位置状况E:农村社会经济发展水平9、在土地估价的原则中,—原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A.平等B.均价C.分配D.替代10、金本位制可分为_。A.金币本位制B.金块本位制C.金条本位制D.金汇兑本位制E.金砖本位制11、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有_。A.社会制度B.社会需求C.货币政策D.财政政策E.人均占有量12、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A:征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准,可以设定宗地补偿费修正体系B:设定修正体系的,要严格限定修正因素并控制修正系数,修正体系不需公布C:一个县的征地区片价原则上控制在4〜6个级别D:征地区片价应设定对应的基准时点,一般3〜5年更新1次E:征地区片价公布时,修正体系不需公布,由国土部门掌握13、确定农用地地价影响因素的有。A:自然因素B:一般因素C:社会经济因素D:区域因素E:特殊因素14、争议解决的办法有。A:协商B:仲裁C:调解D:诉讼E:私下解决15、除可以当场作出行政许可决定的外,行政机关应当自受理行政许可申请之日起一日内作出行歧许可决定。1015203016、下列土地,属于免征土地使用税的是_。A.国家机关自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.宗教寺庙、公园自用的土地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E.名胜古迹非自用的土地17、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》,下列各项中属于城市公共设施用地的有。A:商业金融业用地B:公共绿地C:体育用地D:文化娱乐用地E:商业用地18、1988年,修改《土地管理法》,确定了_。A.土地所有权与土地使用权相分离的原则B.区分了“征收”和“征用”C.土地使用权可依法转让的原则D.实行国有土地有偿使用制度E.实行国有土地有期限使用制度19、《基本农田保护条例》规定,制定该条例的法律依据有。A:《农业法》B:《城市房地产管理法》C:《城乡规划法》D:《土地管理法》E:《物权法》20、关于债券和股票投资,下列说法正确的是。A:债券投资风险小于股票投资B:股票投资风险小于债券投资C:债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D:股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E:债券和股票都是流通工具,都可以在证券市场上进行转让21、影响工程造价的主要因素有()。A.基本构造要素的单位价格B.基本构造要素的实物工程质量C.基本构造要素的实物工程特点D.基本构造要素的实物工程概况E.基本构造要素的实物工程数量22、2008年12月,W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时,有关部门不予办理的主要原因可能是_。A.未完成全部开发投资总额的20%B.未完成全部开发投资总额的26%C.未完成全部开发投资总额的30%D.未完成全部开发投资总额的35%23、房屋面积测算内容有。A:住宅面积和写字楼面积B:房屋建筑面积和公用建筑面积C:产权面积和使用面积D:预测面积和实测面积E:平房面积和高层面积24、根据《国家赔偿法》的有关规定,下列关于行政赔偿的费用,表

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