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中国有色大厦销售人员培训资料前言伟业人的服务观顾客宣言第一部分本项目销售人员素质要求俩第二掘部分像销售僚人员络入职遇指南旁第三衰部分辈销售用人员丢行为肌准则丝第四友部分版本项豪目现世场销岛售人尺员管根理制迫度隐第五板部分闪项目主概况旅培训朱第六挤部分蛮项目内推广抛主诉挑求点旗与目蛮标客三户靠第八斤部分宜项目适自身答优势株第九浇部分莲本项沾目销镇售人辜员礼油仪接瞎待培说训朱第十汗部分伪本项旷目销淹售技善巧培妹训眉附:猾考核咸试卷顾客服务宣言顾客服务宣言顾客抢是公奔司业俩务范膊围内眠最重捎要的递人吴不是驻他依馒赖我傲们像是我消们依棋赖他抽他不两是妨仰碍我骂们的性工作助他是皆我们齐工作膀的目尘的畏他不笑是外胞人祥他是旺我们三业务作的重案要部雅分竟我们红不是厚为了边帮忙赖他远才服弹务他处而是烘他帮唇忙我呼们排给我焰们一携个服壮务他羞的机刺会鞠优此质遭服末务对顾客对顾客对公司对自己末做好颠服务溜的三疲赢策闷略:去对于印顾客遥:睛--厨--草--努--某--钩--君--强--面--访--自--鹅--誓--栗--读--想--抬--饼--亚--块--铃--聪--织--游--市--喘--丈--旷--杂--始--缸--每--鼓--山--艰--墓--泥--逼--控--逝--眉--睬--创--沉--虽--器--岭--熟--值--阅--聪--夕--败--否--溪--改--粉--禁--瓜--夺--示--骗--袋--高--哈--畜--棚--系--娇--冶--胆--亩--迷--适--研--勉--呜--且--副--迅--漂-酱。帝对于礼公司乳:隶--霞--狼--处--伍--董--有--厌--燕--荐--券--温--谷--政--杜--方--堡--萝--淡--如--处--积--哪--切--犯--耳--伶--蒜--师--充--碎--县--财--越--万--信--榜--今--文--咽--趣--卡--映--赠--渐--假--蝴--捉--训--渐--批--滚--乓--烧--刘--姐--钞--垦--吐--坛--何--且--戒--挣--孤--团--怒--芽--之--丧--践--巨--套--誉--登--冻--仆--燕--恶--时--松--疤--歉--叔--爱--究--鱼--短--翻--马--富--移--占--瓶--念--暑--贤--将--趟--拌--德--初--瓜--爪--甩--窜--那--诱--查--朵--按--坡--身--抖--塘--旅--暖--络--稼--使--眨--疫-摔对于庙个人泼:圣--奖--枕--拒--球--竿--菠--鱼--兴--望--您--延--酸--趁--缎--承--驾--味--陕--们--尘--拴--楼--挂--膝--征--桃--起--迟--药--蒜--僻--手--续--蛮--握--苗--辜--逢--权--肌--封--构--摆--主--柏--肉--违--刊--驼--沟--怖--括--悬--溜--嫩--完--恳--警--纸--舰--赖--善--送--逐--艇--倾--丙--赞--誓--蓝--第--超--雹--喇--爪--肿--竹--记--嘱--勒--运--奏--过--燃--巷--棚--浪--湖--赌--控--讲--修--闹--蠢--糊--响--盒--个--抚--宜--窗--话--侮--耕--邻--榆--严--岸--廊--液--邀--献--牲--圈--徒--港--纹--吹--哭--比--中-香注:有由参港与销怒售培蚂训的祥人员毕填写排我的至服务榜体验无练习亩“蕉MY握S厦ER发VI像CE驻剥EX年PE锐RI印EN中CE患”市EX历ER惧CI健SE溜请举刮出你剃最近枕作为植顾客尼的服思务体陕验中糖最佳嘱或最俯差的项一个槐列子编时间映:较--疏--如--害--投--忘--滥--匹--型--桌--沫--锤-申服烂茫地点扇:衡--型--眉--召--衔--不--兰--经--岭--助--擦--找--由--辰-责情景语:彻--虚--疾--亚--产--粱--斯--当--黎--央--闯--瓶--唐--换--北--恨--匀--直--某--匙--险--溜--苏--嚼--敢--盲--争--弯--泥--语--臣--通--非--终--杂-患--雾--弄--遮--展--肥--千--席--总--典--脆--扮--犹--粗--余--桐--今--适--睁--辉--致--搁--竭--冠--急--惊--影--祥--舍--谈--切--掩--阶--劳--制--谊--谢--育--葬--狸--刺--粗--非--吩--幻--打--松--荷--目--匪--悦--混--此--陪--文--辨--踩--途--炕--作--尚--灿--造--寇--冤--膜--匙--档--被--则--储--趴--莲--怜--回--僻--赵--垄--巾--始-滋--眼--秩--利--得--熊--输--卷--话--碍--病--呀--叹--左--吧--堡--滑--角--趴--嘉--研--胁--只--牵--撑--恭--肢--惹--利--颜--眠--浮--父--费--吉--裳--雄--大--征--咸--怕--户--馅--栋--塞--瓦--除--征--肆--萝--摊--挡--障--搏--诱--痒--子--跑--砍--月--谈--颠--众--典--酬--羡--催--蒸--磨--晓--鱼--干--菠--暂--炕--董--宫--叉-丧--糟--隔--膨--熊--征--谊--远--绑--加--爹--泊--锻--鼓--纯--晃--梁--爽--当--呜--辞--屋--苏--锋--土--形--艘--厦--贝--资--叨--帜--帅--片--蚀--柔--舅--毛--摇--另-每--浑--丛--烟--毁--飞--抚--坚--稿--扎--佛--样--母--馋--电--融--盗--谈--圣--宽--员--沙--完--乒--蜜--芝--热--楼--然--蝇--胡--梳--去--斑--矿--抚--罢--秋--败--感-眯你的尤感受窑:幻--牢--盯--绑--海--格--箱--参--细--哗--料--哀--朴--狸--蛋--梦--悼--理--粗--骄--据--惑--珍--突--狼--梢--沃--晨--霉--严--惠--冠--链你的贝反映洒:瘦--斜--吐--迟--右--化--虚--剪--差--遇--陈--慈--粗--泊--砖--腿--许--谷--洪--俘--闸--松--虹--岁--逝--那--胀--掠--比--笛--舅--暖-与有否卵赞扬扣或投奋诉:避--忧--论--仗--振--锈--没奋鸭刻原因欠--完--托--兄--络--斥--震--苗--丙--拆--剪--趣--彩--雕--槐-底--候--萍--黄--防--幸--喊--她--府--箭--春--惑--搂--豆--苍--助--栗--圾--渔--吧--植--酸--借--衣--练--谢--薄--然--衬--袍--哀--行--拒--沫--欲--面--雷--炒--谋--丽--舱--策--胶--伸--无--枕--陕--制--永--续--呀--桌--燃--输--验--史--杏--溉-简。从顾客的观点出发(从顾客的观点出发(thinklikeacustomer)销售人员FEELFACTSFEELFACTSMOMENTSMOMENTSOFTRUTH秒关键搅的时徐刻齿MO冻ME匙NT甲S识OF痰T燥RU容TH1236士令顾拨客产转生鸟--寇--聋--仗--路--墙--希或式--县--遣--窗--队--舞1236被往往虫决定劣整项昆服务牢/桌整项蛙交易趣的成届败。积卓越丛服务启3梁个尺H卓越服务统he粗ad平-洽--笑--护--泰--珍--豆--殖--灵--户--夏--驶-蒸知卷识、紫经验卓越服务皂he傅at融--委--污--坛--检--榴--振--透--谋--贵--弹--烫-启态度珠、想竞法秋ha箩nd可e铁--盖--世--比--罗--唯--恋--常--狂--屠--被-腥技巧诊、能词力遗市场够组合穴策略划MA井RK牌ET写IN锹G中MI影X些产品法(原PR打OD欠UC耻T哭)良质量签、设煎计、缓规格惹、户辰型PRODUCTPLACEPRICEPROMOTION边PRODUCTPLACEPRICEPROMOTION判分销舰(驱PL羡AC祖E衔)PEOPLE住展销纯地点也、客里户导彻入渠萄道PEOPLE家促销订(包PR在OM鹿OT骗IO棍N使)证现场委促销肥、推请广活项动、诊广告膏价格形(奏PR抛IC虑E占)曾定位许折扣龟、付贪款方剩式及穗期限肥人员斩(蛛PE明OP启LE膨)岁素质凶、知击识、沫技能蹄、态仅度糊卖场牲销售伤特性贷陆ad续va考nt局ag客es耽闸£络ch岛al货le智ng短es今o令f弄sh若ow熔ro政om锤s间el牌li肢ng位◆四真实兼感廉:惧--胁--饥--警--蚊--艘--符--岛--古--陡--丸--微--府--奋--饭--仪--尽◆政舒服宣地带乐:钱--农--抽--田--寿--秆--幕--贼--鸦--读--裤--盛--被--恭--恨--密--检◆绣客源梳:陡--添--仁--陪--冒--沾--赏--宅--层--捞--屑--沸--斥--活--赞--窃--秃◆贴时间万性葬:偷--腿--驰--贤--浴--植--缝--陷--疮--蛋--妻--怪--厚--只--轰--今--浊注:意以上茫由参筐与销亩售培贩训人迎员填区写衬卖场撇销售资的基热本功币能拐fu棋nd妥am火en邪tt泪al狐s新of年s消ho淘we动oo怨m柿se嫂ll夜in属g先先做调查研究强强弱危机(swot)分析八八大注意运先做祖调查膛研究两鉴坐册趴却草箱涛销DO澡RE搜SE课AR录CH你的产品你的产品你的顾客你的对手◆你公司的制度你自己拳中国区有色赤大厦肚(姥sw猫ot降)分狸析练拜习剩优胜势粗ST简RE皂NG作TH爪S恩●暗●径●输弱嘴点得WE惧AK爹NE放SS陶ES造●甩●辅●冰机壤会妹OP启PO休RT楚UN海IT碍IE徐S难●喊●圾●粱威洋胁储点害辅以TH旋RE柏AT袄S敞●狐●千●仁注:狠以上怜问题煎由参闻与培躁训销钟售人粒员完阅成星售楼腔处工绝作八篮大注旗意桂BA防SI色C挣LA象W卷OF钱S庆HO汗WT茂OO步M伞SE杂LL贴IN谋G丸严格兆遵守搏个人揪仪容茅要求骗规范贪制服冰、发杜饰、奏鞋袜璃、化宾妆竖注意较站立筹姿势做及言鹊行修杏养纸避免颗私人橡骄避免狂聚集址谈笑窄或吵购嘴争橡执勉卖场宫销售推六部洋曲户SI傲EX晋S咳TE赴PS傻O哄F边SH伤OW啦RO善OM部S扶EL壶LI侍NG凳打招胃呼桶了解懒顾客插需要射引领辈参观民、介世绍骡达成紫交易昼礼貌夺#1呈喘决票速们捡于零打掀招毁呼律估汉组私沈冲效堆GR学EE捕TI送NG线在顾岛客进伟入售愁楼处缘五秒索内向惠顾客伯打招挎呼(属礼貌雪用语款)歇面带更--凯--孤--棋--式--探--盾--挤--则--姐--浴--芝--栋--浆--虚--娘--照--母--镰--饱--碍--催-唉。第保持里与顾再客幅--档--严--奉--身--粮--纵--惯--归--擦--启--秆--呜--狐--址--享--型--吃接触呀。翼说话涉友善步(如丈:您秒好、牛早安收、欢轰迎、此请随桨便参港观等惠。乳说话纵时亲要切自咽然,捧不机屡械化吊。汉#2络裕院铺届铁夺刻了解软顾客谈需要渣的技四巧英LD方EN爪TI石FY绩IN峰G岸N炼EE胶DS愧◆辨用心喘观察情◆坦称呼务顾客传◆深主动选询问执需要梁、细饿心聆视听与◆求诚恳哈的语对气及矮表情演发材问握技率巧胀QU售ES平TI咬ON倾IN鸣G说SK验IL华LS铺多用肌开放丈式问幕题(牌OP尿EN独QU勒ES屯TI祸ON苦S返)呀了解瓶现况哑:有明关顾节客的偶背景蝴了解眉困难件:顾集客现楚时所包遇到疗的困附难和扔不满叛意的托地方太介绍绑适当端的户臣型铃◆挡少用而封闭允式的博问题置(兴CL竭OS薄ED陕Q摄UE券ST宜IO报NS鹿)肯#3睡兆流匀稼担迅醋辰引领融参观毁介绍安卖点勉SH孤OW罪RO唇OM岁T街OU赏R厉£赛P谦RE缴SE葬NT租世BE猜NE鹊FI渗TS房以顾港客利贿益着副眼,乓介绍丙产品呢、设眉施及侨服务象的好升处江继续倦进一姥步了堆解客淡户需购要及身观感昌鉴貌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床况或扭问题络必须煌及时应向上肌级反荡映。拐8续、市宁场调荷查要陵重视帽:随层时掌循握市拢场动睬态,车了解病竞争骂对手帅情况番,做弊好市圆场调鞋查报芬告及午资料穿整理哗工作望9缎、工课作学莫习要麻主动续:除欲公司理安排僻的工姑作外轧,销飞售人旱员应堵主动叶学习辛,掌裁握更绵多的缠知识监及技帮能,驻努力络提高虾自身技的业态务素嫩养。照10埋、要虽将客肢户的钟建议斤、意省见及子市场菌动态鸭,每伤天及搬时以卷书面就形式鉴反馈表回上辣级。辰二、础十不兵准狸1租、工决作时轿间不叮准在至办公年室吃虑早餐棚及零丑食等毕。委2端、工午作时辛间不鬼准在梢办公铲室内稍化装围3良、销胃售人贪员在罢工作士时间屋不准目在现酸场打孤瞌睡搅4伶、不娱得将条公司洪、客跨户的监有关敌资料卡及机顶密擅蒜自外守泄阴5稠、不辉准高茂声喧害哗及念大声且说笑话和唱素歌朗6提、销镰售人椒员不胞准挑允客、拣捡客似,更鼠不能慢以貌洽取人绸7悼、不航准与匆顾客市发生廊争吵纳,严谎禁怠覆慢、软侮辱硬客户分8注、不掀准擅方自到慧与工借作无省关的宵场所肾滞留酒或与永他人作闲聊舞9轧、不抱得闲妹聊、赤嬉戏藏、使柴用娱辟乐电序器,梁不准垂看与浓工作灾内容墙无关贯的书歌刊杂涂志。辩10笨、禁仓止使行用公牛司设刻备进膝行私饶人事葬物,理如电搜脑、挪等,估严禁检褒电芦话粥杰三、忌个人往形象团1李、注夺意个袖人卫怨生,旺不在响制服工上有体头皮绒、不锋应有脾口臭盟及体愤臭钱2笋、男讲士头村发不晋得超取过耳成朵,拨女士底头发涌不可励掩面锦,长紧头发刚者必穗须使脾用发叉卡束室好。善3絮、经皂常保拉持清沈洁,挤男士霸朝朝达剃须肃,并市保持她衣服钟及鞋丘面干蔽净。蹦4腹、女历士须舰化工腹作妆后,。虽5妹、指赤甲干晒净,标且不睁宜过芬长坊6孔、领塑带打伙整,吩工作详牌位膜置固建定遭四、卧考核悦办法吐:爬1徒、由即组长红或主踏任对封每一薪位销促售人退员进饲行考境核,殊主任则对组则长进瑞行考单核判2杜、行井为准钻则每确一条知5份分,气违反五则相节应扣笨减;察扣减陷15戴分等像级下皱调一扶级。总则职责此考勤卸管理尼规定培销售禁人员除形象东规定燃客户蛾接待腊规定砍销售矩流程革图楼管理今规定总则寿1横、服腥务宗绪旨:支让每惊一个姻客户耳都能电买到夺满意咸的物里业单昌位,揪全力狡以赴及,做捧到最删好;词2镰、服给务精莲神:役礼貌靠、热喷诚、任耐心羽、敬搜业、悟细致阿、周响到、鹅公平瓜、团屑结;侮3仙、销母售现喊场每端一个忍工作降人员警应自万觉维区护现碑场销鼻售形咸象和勉现场柴销售必秩序丛。职责艳销售侵员应雹热爱信本职挪工作导,积捕极认粘真参贤加业依务培暂训,火参加醋评定悲考核判;帜严格余执行砍公司杜的各纲项规贵章制棋度,花无条渐件地淘服从城售楼启部主涉管的敲领导荡和安骆排;晶积极耐认真酬钻研咱业务混,不献断提牲高自夸身业前务素衫质,凑以专腿业形博象和助服务凑展现陆其个县人风仁采并揭创造补良好越的销雹售业验绩;展认真匀总结需和分翁析销违售工施作中暑碰到弄的各半种情脑况和揭问题焰,并张积极饮主动考向售扑楼部奉主管狂反映彩汇报分或提恒出建丑议;保销售棉员要偶互相和帮助焦,互刺相学告习,锐团结么一致塌。弹三、略考勤石管理找规定数销售烘员应滥严格翅遵守秋上下扣班时读间,糠不得薪迟到玩、早衔退;薄销售也员依榨照售中楼部授主管胀的统混一安语排进丽行轮犹休,护每周扑休息灶一天切;左销售荐现场京考勤柔由售盈楼部茄主管亭每日架如实惯记录吵;沉迟到监或早中退义10颤分钟滑内,病扣构10白元,蚕迟到右或早漆退秆10定-3飞0题分钟府内,掘扣厉20者元,拨30调分钟低以上贸迟到贷或早际退扣洗一天纱工资典,月件累有奶四次身迟到庄、早膀退按乱旷工疾扣一励天处进理;丙凡未大履行孔请假某手续移或未宰准假悄而擅弹自休蜻假者详,以违旷工筋计;复如销去售员蛾确有需需要辆,请果假半识天以疲内的堪,须涝经售奶楼部怨主管彼同意请,请虹假半哈天以驱上的爽,填剥写请丰假条甘交售袄楼处讲主管连,得绕到批慨准方俯可离闲去,税请假乳一天迫扣当右日全劳工资傻;蹦如因症销售职员有的需要克,要懂求调我班,荐须经邀售楼惨部主羽管同造意并相安排珠其它必班次买;成售楼役部主瞧管应危定期倾制作彩轮班稻表,符安排胞销售泊人员类轮班挽工作至及备已案;托上班呢时间疲:盯四、穴销售誓人员酬形象风规定抖销售芦人员阻必须集遵守柱公司耽的作假息规蛙定,社工作括期间握穿着舅整洁欲制服禽,佩幸戴工训作卡铁,不笔得佩纹带手崇链、斑耳环匹、耳镰坠,馆男士罢着装忽须扣梢好衬四衫袖宪口,改领口落配带掏领带帖,不悄得留横过耳服长发肃,女尖士须兵化淡膀妆,培不得领浓装这艳抹桶;肺销售级人员消工作帜时间逆应注说意以逮饱满幕的精锐神保帮持良锈好的绿体态妹,面逼带微膏笑。对不允贩许在兽工作万台吸板烟,撇进食畏,阅遮读与亚业务双无关奉的书洽籍报剖刊;倚不准嘴做与稼业务呜无关晨的事狭,不信得在姿工作伞时间僵谈笑莫、喧办哗或幕背后荒议论滩客户择。惰五、父客户着接待皂规定象销售映过程戚中严棚禁出瞧现抢简客现蛋象,后尤其姜是在挺客户寨面前由发生梨此类哥纠纷为。一紧经核慌实,为立即闻辞退宫,客妹户接店待分令为电全话接臂听和闲现场傅接待稿两种婆:台1竹、电值话接誉听:稻应使桌用规料范用代语黄接听秋极:拔“金您好仆!中银国有致色大帮厦待”恶如需纽其它哨人接跌听:决“剧请您债稍候紧!替”源如本糖人不瘦在:乎“稳您看意需要枪我转袍达吗倡?背”“纪请放识心,鲜我一欢定益代为扶转达尝”辽如需跳转达瘦,应用记录秒好转消达内挎容,棍及时哪转交猎本人奔;汗接听飘内应吐夏字清昂晰,践热情耍耐心衫;爽私人棍敢应尽育量避劲免使居用接斤待电侧话,瓜如有朽使用苏,应形简单绳明了罚,使码用时馒间不踢得超颜过三庄分钟屿;如述遇客斥户来奋访应女立即粒放下记准前往贡接待定;如土接听弟业务撑慧时客卖户来鹿访,亚应请参其它酸销售姻员代淋为接派待,尼作为赌报纸状广告维首位遇排列阔睬,严胡禁打活私人歪吓。怕销售朗员之衣间存镰在共扫享电街话情到况,烈应轮扛流接炎听,缝禁止宅抢接还。唯原则豪上电混话以户咨询偶为主豆,不否做客幼户登柿记,幕但客惯户来割指定促找某篇销售速员,素则算贫其客煮户。随野2荷、吩现场椒接待孟销售纲员现锹场接姓待客向户应艺热情笋大方怀,不汽卑不臭亢,识一视紧同仁迫;秋对于份现场杜首次椒到访戒客户转,应菠由当镜班销挑售人闭员按仍签到听顺序宁轮流筑依次贷接待礼;尾对于卸再次翼来访席客户舰,应练由原冲接待白销售之员进超行接洁待,胡如原尺销售追员因怕故不撤在现谨场,闹可委驴托其阁它销津售人于员代验为接掠待或牵者由咽售楼至部主轧管指隙定其冶它销越售员您代为挎接待参,在鞋成交笋第一舒的前蒸题下响,经蹲友好百协商渣可合怕作共底单;挤接待羽完客愚户后踢应做叮好详掩细登氧记,补并留性下客袋户全锐名、梳惊。发竞生客百户交信叉时波,以远客户鸽登记兽为准积;漠客户谜登记坐的有蠢效期宅为一霜个月供;蓄在确这不知按情的香情况许下,速两人棒分别锹接待盛夫妇守两人械,做羡成的摇算共唱单;膏无论求任何混情况光下,扶销售染员不敢得有旱看不鼓起来沃访客幼户的理表情窃,更惭不得蚕有语晶言冲晌撞和风争吵衔情况蛋出现努;核对同颗行来陕访,厘也要遥以礼瓜相待童,耐委心讲银解,炸展现皮专业碑风貌意;争接待妥客户贩应有萄始终攻,不浩得以浪任何望理由孤中断傻正在姿接待铃的客腾户而沸转接僚其它从客户雀;遇软有老糕客找六时,艺应请推其它粥销售滨员代挽为接岁待,驴作成稻后共英单,墨未签袍单则增视为殃义务芬帮忙打;控10碎)老拿客户津带来符的新桂客户颠属原滨销售棕员,贵并算佣一次去接待总;童11题)客劣户进榴入售睡楼中偶心,擦接客俩户的胜销售壶员要浓立即稠起身腐,微悦笑上阻前迎殊接,洗并以董“姐你好鹊,欢析迎光浴临悄中国跳有色船大厦皮”静为开什场白帽,农引领亲客户氧到达卸洽谈潜台或兰主动渠邀请笔客户端参观望样板王房,痰并陪术同讲多解;计12努)到刘洽谈怀桌介仗绍时海要给森客户蝇倒水谁,送纯走客别户后爽清理湿水杯运;揉13陈)鼓蹈励团遵结一仓致义蔑务协道作精慕神,基不允悔许私最下拆随台或活抢单厦,如伤有违然反,晨一经毫核实锅即可呈解聘宅;敢14价)接蒙待老姨客户结不计脆名额结,但馆轮空黑不补诚(除备因公谨事,汽否则滑轮空诸一律旬不补签)隶六、牙销售梢流程殿图磨销烟售栋流蜜程层图伟业公司临时定金临时定金樱发展乞商临时定金合约签定认购书签定伟临时定金合约签定认购书签定许业拍展化伟业族公司公商定金收取司定金收取展销、促销展销、促销辛发展工商发展商首期款首期款办理房地产买卖合同伟业公司催交客户首期款催交客户首期款协助办理房地产买卖合同尘七、甘管理陈规定虎销售删员从牢事新书楼盘牢销售谋前需劈参加鸣销售权部组匹织的更业务五培训猪,经季考核提合格裳后方房可上煤岗;勾销售你员在搅工作卸中需鹊听从习售楼紫部主吹管的况统一途指挥物和调泥度,绵成交理后第挠一时数间通鸡知售灯楼部形主管杠销控校;炕销售碎员根笔据销颜售部萌制订披的销艺售计讯划开铜展销竭售工慌作,袋不得膜对外猜泄露源公司体机密惭,严避禁参糕与炒烤楼或缓损害倡公司坊利益蔑的活载动;霜销售责员应己积极尿主动凡地工迹作,捐相互驼帮助庸,避刘免相永互推瑞诿;恩销售呢员要竭细心情保管彼好自虫己的央客户瞒资料浊,根软据售慈楼部战主管则的要亡求定梳期作栏销售困情况柏报告珠;浙销售吊员在聪销售帝接待雀中遇脂到业悠务难舍题,掏应及现时向困售楼幅部主恒管汇魔报,攻求得果解决尾;栏销售轮员应脑及时弓向售治楼部漫主管东反馈揭有关寻销售沟信息浙,客块户建恐议,鬼并积剑极提废出改砌善销震售的蹲思路碗和见散解;竞销售乘员需牲积极区参加桌业务耽交流稿会,便主动患了解踏竞争溉楼盘烛和其知它楼扑盘的薪销售象状况籍,加夸强业织务学粪习,偷不断齐提高失自身残业务救素质挥和成烫单技患巧;尤关于洋订金趴,未蹄经公谅司或缘售楼归处主惜管许僵可,疼购房陪人交亦纳的绸购房捎临时亿订金景或楼耍款,怀必须将由销辈售员深带领棋到公坡司财驳务部嚼办理秃或公祝司指抚定的扑人办许理,跌销售拢员不食得自忧行收萌取;料销售慨员不饱得以惩任何摇形式福私自浑收取如或索集要客稳户回举扣;策本管支理制望度的叮解释厨权在扯售楼梨部主采管。伐物业旁名称择:类中国刑有色皱大厦天物业根性质梳:厌26拔层综芳合楼增地点疑位置博:深宏南大洽道与串香蜜秃湖路太交叉枕口西和南角惊,南年侧为解车公魄庙工仗业区票,西感侧为寿规划宿商业雅办公温用地纯发展什商各:深桌圳康义发发璃展有滩限公容司巾用地稿面积破:等56傅41锁.4扩6斜平方根米赢建筑传用地牧面积虽:弊51犯46烦.8受平方裳米傻总建肌筑面龙积浪:管45窜06椅7.凝48慎平方笋米朗计入址容积施率建耕筑面爹积驾:妖37倡58勿5.差40含7讽平方裤米居商场剪建筑缘面积冶:肺38和88首平方泛米岁写字阳楼建锯筑面赔积抬:达23柔92钻4蒜平方宫米眠公寓幕建筑消面积筒:丝97晨73站平方清米歼会所券建筑轻面积套:粒17匀09透平方虹米杯商务局会议耐中心参建筑志面积侦:宣17省09乱平方萄米落基地性面积参:祖52鬼6.完50境4膛平方宵米蜓地下供室建共筑面例积掉:类74第82铲.0企8稻平方捉米座容积慈率传:至7.佛31坏绿化疯率联:浸38泽.9诵%池覆盖接率痰:覆10思.2牌%还?阔建筑控高度齐:纷99很.8奴米伯物业脊管理搂费百:不霉超过涂25弓元平智方米疫(介本绍时俘说瓜“际约骗20菌元之/窑平方宪米闻”库)李物业虎产权偏:七鸣十年拜入伙碎时间义:汗20壤02留年年悉底荣大堂叫:规二层虫中心静大堂冤中空兄高达站12悄M上,大皮型采倒光天拨棚优地面测、墙恳彩用兄拼花是大理沿石纯首层创大堂勇设有皆豪华降不锈宫钢独浓立信侍箱诸电梯梅厅及命走廊历:冈地面捡、墙茧面拼础花花除岗石压,电映梯口撤配不恨锈钢底门套骂,顶正棚为擦高级凡硅钙劫板吊沈顶诵消防财系统猾:警大厦岛设置唤消防法控制刷中,妨装有磁消防候警报丈及自周动喷伸淋水胳幕安桶全保熊护系予统,蓬依照不消防客部门飘规定竿,确携保消涉防安垃全猛每层驼设有丸消防季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共器51造5起平方市米;储它丽稀D岛型:承38筒.1似8筋平方鹊米,硬32含套,茅每层摩4后套,逮共泉12高22胶平方秃米;沸写字封楼:袋(柔13燥~2码6启层)冈空间贸可自策由灵顷活组凉合。竖项目饶总体夏规划淘:运南华忍大厦缓规划模成一尾幢集夸金融粉、办也公、雀商住或(公瞒寓)迟、购哲物、世餐饮按、娱到乐为费一体欺的综默合性释多功威能楼殃宇,巩既是堡现代缝化高参档写念字楼每,是滔国际输性商字务活仓动的携中心处,更猾是商驰家置僻业居组住、卧办公堆、娱柿乐的均最佳讯选择竭。嫂超前物办公谱规划钥设计异:会物业编高度丛智能姨化、阁功能谜多元蛋、空称间弹错性组艳合、啄外观座大方蛋时尚竞而独程特、浩人性峰化办伤公、呢生态朱化办津公!串公造寓锯:证强调稀“雀居家油办公少”茅和近“秀休闲傅化住糊宅蹦”权。梅商业怕裙楼跃:积强调屯地铁奶上盖突特色浮点、堵强调迹车公嫂庙区瘦域广弱大潜胡在客垦户群束、强冈调本鹿区域姐商业个物业何投资队的巨总大空局间。惨注:乒为配夫合项微目的汗销售育策略套,销喉售人谷员在减前期踩的销饲售中循,不晕应向徒客户必提及者项目敞的公蓝寓部记分,公而应砍把项幅目说亦成是乒写字陶楼和际商场秒类的肢综合蹲物业掏。笑周边田交通斧状况毙:巨周边埋交通阵干道订四通轧八达绞,深河南大央道,织香蜜摊湖路耽,广谎深高晚速、搭滨河陵大道洗等;铲公共瓶交通伟:深坐南大钢道上粱数十滥辆公株交车脚通达醉各地浪,交病通极宏为便赛捷;锅地铁宰:项降目附渠近有陈深圳剩地铁共一期革车公菊庙站再,地垃铁站友出口夜与项并目首层层相包连,答20正04新年地勤铁开贯通后厦,出冰入更欺加方脖便快茶捷;浩车工架庙工腊业区报:项凶目南旬面的死车工注庙工蛾业区即各道渡路通题达度侍高,厨可作雪为项纷目交余通的赔有利碍后援付。挨价格督与付宇款方突式:辩整体蚀均价软83懒00吃元滨/M疮2啦(其逝它待明定)盾一、遗项目仙推广鞭主诉态求点城二、税目标贸客户放定位纺一、间项目别推广木主诉访求点琴分析霉:雅项目率存在茂的几堂个实晓质的拾卖点黑不仅陶在目担前的网写字洗楼中零具有甜创新晌、明海显区锋别于裁其它姿楼盘摆的差傻异性轧,而卧且对饿于潜卖在客呆户而浅言亦趁能带遥给其概实质壤的利指益。笛如首律创的蚁绿色双生态去写字夹楼,泰1京4牢项创宁新工除程技预术的梁运用猛,地至铁联传体物押业,孤立体影交通决网络悲等在始市场岭中的蕉运用填等,锅这些点卖点谷都是攀提升盗楼盘碧附加劫值,爆体现滔项目皂优势个的最督优的弊诉求且点。剃由于扭项目野自身若的素势质和于实质墙的功脚能较巾多,索故在孙营销壁推广毛上本曲项目颠注重箭表现氏楼盘幼的高符档感哥、现名代感师、强历调物唉业的屋优越新性和丸给予室客户铺的是抵那些另实质讲的利桑益和究好处闭。在高物业替的优要越性怪和带苦给客辉户的愚实质玻利益折方面贵,除柜了靠边宣传股上的数推广惨外,除销售染人员白的现灯场解垄说是铜重点幕所在削。革推广滔中的胆定位火:乘经过铸前期煌市场均的分起析和及项目胶卖点归的提现炼,保在推蹲广上械,将钉以智水能型宰、服幅务型波、生诉态型秧(级3爽in补1兴)睬来统惠领项抛目的佩各种具优势趟资源芦。勤在市兵场推蚕广中邪,针辨对目返标客穴户注粒重物跑业社牌会形纱象的肆心理束,以eq\o\ac(○,表1凯)苍智能将型、eq\o\ac(○,台2坡)净服务翅型、eq\o\ac(○,恶3甚)犬生态己型软(脏3众in浅1廉)因作为障树立第项目璃形象返的主拖诉求纠点;里针对颤客户尾关心窃写字徒楼的锻实用匀

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