房屋买卖合同(正式版)

合同编号：房屋买卖合同出售方：买受方：房屋买卖合同出售方（简称甲方）：买受方（简称乙方）：居间方（简称丙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房屋买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。房产基本情况及价款甲方所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落于：保定市。该房屋所在楼栋总层数为层，其中地上层，地下层。建筑面积共平方米。房屋售价元整（￥：）委托事项甲方委托丙方出售以上房产，并代办等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付④代收定金）。乙方委托丙方购买以上房产，并代办等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）。甲方的义务保证出售的房屋权属真实，并符合国家及保定房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对外出售房屋无异议。协助乙方办理该房屋的交易过户手续，提供相应证件资料。按本合同中约定的交付日期，甲方需完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物业费、取暖费等费用。按本合同约定，按期支付佣金和代办费。乙方的义务按照本合同中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。根据本合同约定的委托，代办事项，按时支付佣金和代办费用。丙方的义务认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙委托代办的各项服务。丙方派经纪人负责该房屋的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。根据专业知识点及工作经验，丙方将所了解的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄漏。处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。房款的支付与转付乙方在签订本房屋买卖合同之日，将定金人民币元整交给丙方保存。经甲、乙双方商议，按以下第种方式支付房款：全款支付：甲、乙双方办理房屋所有权转移登记当天，乙方将全部房款，共计人民币（大写）：元整，交给丙方保存。甲、乙双方完成（①交易过户签字后②乙方领取产权证）后，丙方按售房款100%，共计人民币（大写）：元整转付给甲方。贷款支付：乙方申办商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）：元整，首付款为（大写）：元整。如乙方因自身原因未获得银行批准的，双方同意按照第种方式解决：乙方执行筹齐剩余房款，在申请办理产权转移当天支付给甲方；乙方换人名继续申请贷款，至贷款批准，期间已产生的及要产生的各项费用由乙方自行负担。本合同终止，甲方返还乙方已付款，乙方按成交总价款的10%承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲、乙双方互不承担违约责任。房屋交付甲方应在腾空房屋并将该房屋交付给乙方。若乙方不按期对该房屋办理验收，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。甲乙丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。佣金、代办费支付标准及方式丙方完成本合同约定的乙方委托和代办事项，甲方需向丙方支付佣金和代办费，具体数额为人民币￥元整。丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方需向丙方支付佣金和代办费，具体数额为人民币￥元整。丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。违约责任三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任；无正当理由不履行合同的；与他人串通，损害甲乙方利益的；其他过失影响甲乙方交易的。三方商定，甲乙方有下列情形之一的应承担违约责任：无正当理由不履行合同的；未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；相互或与他人串通，损害丙方利益的；未能按合同约定支付佣金和代办费的；其他造成丙方无法完成委托事项的行为。三方商定，上述违约行为方，需分别给各守约方支付违约金，违约金为该房屋成交总价的20%。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的依法向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定本二婚头如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议营房采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。如补充协议中相关条款和本合同相抵触的，以补充协议为准。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。第十二条合同生效本合同自甲乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（出售方）：乙方（买受方）：身份证号：身份证号：日期：年月日日期：年月日丙方（居间方）（签章）：经办人：联系电话：日期：年月日补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如下：本合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金元整，于年月日之前乙方再向甲方支付购房定金元整。经甲乙丙三方协商，于年月日之前，甲乙双方办理该房屋更名过户手续，如有一方未能按时配合办理更名过户手续，视为该方违约。甲方将该房屋内所有设施全部赠予乙方（除电视机外），甲方同意出