世联XXXX郑州某地产海上五月花营销补充报告

谨呈：保利地产保利海上五月花营销补充报告——为创造更广泛的影响力共识前期共识（一）：地段无明显优势，城市近郊、北区生态豪宅辐射区、零散配套、通达性较好豪宅生态居住区花园路商务区连霍高速文化北路花园北路本案园田路桂圆南街香山路花园路英才街地铁2号线三所文化路地块5星级酒店省实验小学幼儿园汽车北站大学城片区中州大学郑州商专郑州师范金洼小学惠济区实验小学社区商业中医院滨河公园思念食品园汽配城北部别墅区位居北区豪宅生态区与花园路商务区的辐射地段倚靠贾鲁河北岸距地铁2号线紫荆山站11个站点识前期共识（二）：存在市场机会点，市场销售期，缺少同区域高品质竞争项目共一期洋房下半年入市，产品为88—142㎡，住宅体量24万方本项目2013年2014年下半年6月推出，37万方，涵盖多层与别墅产品，洋房17万方预计下半年，占地24万方，R=2.5，少量多层建面10万方，目前地上拆迁中，12年下半年起蓄客建面56万方，12年下半年起蓄客，36栋多层，34栋小高层怡丰森林湖天地湾逸品香山思念果岭盛景濠庭河畔春天民安项目天河龙城48万方，产品为88—430㎡洋房、别墅产品在售，住宅体量剩余约40万方44万方，目前在售二期，产品为90—140㎡洋房在售，住宅体量剩余约3万方20万方，目前剩余约1万方21万方，目前在售三期，住宅体量剩余约6万方10万方，尾盘销售约1万方在售待售新芒果鹤园识前己期罚共眼识荒（岁三捏）商：拢产乡丰品毒唯桌一预性或强偿，军纯挪正淡洋户房众，学英锣伦瓶风雁格拖，服精拾雕假细辞琢杀的县保先利匹品祸牌揪又霜一钢城搬市难经金典共【项熊目寨目投标】1禾3年9月1哥3年1愉0月1握3年1锡2月惧底一联期塞入钩市途销绿售销余售糕展阳示矛中爬心按开毫放2索0毯1舍3签托约轰完晋成5亿北元价逃格矛分德解查：梅洋堤房1填2能0挖0车0元/平酬以切上以院市括场丝式洋济房耽价锈格摸进判行茶估旦算质测蛋试既，悲洋乖房你价苍格匪高链出答周纹边4称0彩0抽0元/㎡束，闪高摄出湾跨建区蜓域脑盘5状0恒0索0元/㎡纵。体铸量钥分谷解乒：益洋这房乳去加化4届.旷1万鬼方籍，3顷0兄0余贱套在1蒙2院0晕0翻0元率价违格蜂要延求枣下饱，脸此批去稍化环速兵度胖未济被剑市谢场辣验感证卸，壶现沉有洁市部场形供颜给脆及验速耳度签测截算壮，浆高徐去下化歪多叙以乎低童价略撬疮动对。高注速仔高模价产大搬开粥盘—殊—整股体缘瑞建籍面尝下献实奴现1拢2妄0浅0静0元/平暴米吴以另上惠售皂价闪，2桥0献1晴3年5个年亿胞的鼠签闻约霸额期；签项曲目9月倒份躁销桐售垫展关示患中吊心恩开绍放昆，1倍0月阳份胸开伐盘像。区筐域—云—陌塘生雨区座域呼、俘低质认尤同摸区毅域项碍目慈位软于球生素态灭资潮源器区宫与体花纸园戏路开城述市靠成律熟秆区逆的狠夹双缝挪位膊置病，黑如资何脏突蔑破泻区寇域病限谊制输建忌立板市华场题认候知近？价材格—花—市丽场舒预准期歌不芽高市晃场易洋误房痕每凳平槽米纸均锁价嗓不化超弦过1万要元炒，氏如腔何基突仗破菌价摩格聚瓶璃颈虎？【面推临楚问形题】项斑目—缝—展光示慨开纽奉放之晚融，推嚼广著期梳短如茄何款短领时涛间雪内续迅渣速厉启得动常市剖场浙，犁让齿客垄户开广遮泛县认叙知揭？要播实炕现亡“般名鞠利何双构收霞”宿目目标得，抚必冶须太先失获厚得受项良目计价查值个认领同鄙！项志目炮知狡名绵度彼低—求—推腰广炭期驾短斜，预如灰何歪短戴时演间死内夺让痕客歇户眯广悠泛输认瓣知宝？市油场订预吗期饼不跪高—主—市慨场甘及菜洋洋房雨项头目未存债在烈价鞠格超天斧花析板氧，鼠如域何验快其速剑建赚立矿项蜡目婶高季端梁形屑象层，叮突例破为价事格请瓶辟颈详？R碰o品o宪t以娇客摘户苹基牺础扁，磨作吵为棵项毫目馆及个制沫定悉策宝略债之庭本→耍客刊户鼠定帜位1一都项叨根叹本识共【客勉户督来酿源】以周怒边盛区乐域脸内穷，遗及赖区牺域汤外那金蚊水资范花围斧内杜改补善款客塘户慢为都核的心客文群芳挖轧掘潜和在蛾客斥户旱来嚼源根屋据贵区如域弱内伪其者他灵项旬目斜客暂户羡组捧成贝判蜂断宽，抓我惨们暗对营项司目辉潜汽在筛客绸户沈再羊次皮进砖行氧挖轧掘根歼据分周祖边趣楼搅盘泻购淘房园客迅户灿分恶析免和贯市株调队成浊果届，协总车结硬本葡项绩目鹿的御潜撞在崇客槐户贴如饰下哄：经娃过洋盘帆点包我贤们蚊发蛋现启，校周刃边连众熔多乘城糕中岛村淹、傲专圆业业市惠场向、阵院卵校言及糊企百业锻形创成淘中茶高贩端什和米高纵端横客株户莫的调坚汗实裳基即础灯；鸽接啦下婶来共，腐对序每耽一邀类键客渴户顿进赌行葱需固求身分睬析厌。客相群障挖敬掘区未域猜内晚专徐业非市岗场北浑区柳板山块州专炉业等市柱场皱主诊要艇分鹿布及在惯金武水反区猪北渐环尼附鸣近饼，萌但本随峡着摊三桥环回内哗专睁业桐市关场晕搬野迁乓，竖该逆类删客盛户挠将缩慧趋封少峡。专险业愉市萌场讨分猫布洽情际况答：体目巧前揭北酱区公板计块省专由业谢市宝场章盘筐点迷：主君要像分串布裁在蹄北谨环浊附捉近槐，戴连桌霍蕉高兆速裳以边南爷。专吨业玻市栗场祸类掩型因：球以“三善全”公挽司眯为址主丝式导浮，臭食催品隐、否医焰药赚、锻印宰刷反、萄饲街料辈等繁支呀柱尿工紧业蛇发锻展拘迅醒猛哭，碰以“毛奇庄锹蔬离菜伤批触发造市迁场”为刷龙判头阿，期汽茧车概贸拥易均、崇水她产海品狭、铁调利味注品、造纺纳织爬品婆等形现疏代艺物锁流感、冻商彼品扛批腐发伐业朗交挂易妹旺烦盛拉，骄无墓明哈显故的裁产少业土分匠区参。在抛规到划视中呢，核三摔环们以竖内榨市雨场穴在5年板内剖将油要横完怨成谊搬举迁验。3月4日绿，泽郑奔州矩市比政贺府赖印仗发困《2聪0桶1嗓3年炼中徐心贷城颈区文市局场截外唤迁纠工洋作童方海案吃》肢，跪农符业谣路视家培具猴城药、索郑猪州京桑悲园肉饲构料班兽偶药盆市深场项河肚南溜旧赌货薄交霸易狸中饭心量、御郑迫州幻玉水因产老大父世麻界湿等弦市酒场新外译迁将。专述业背市蒸场功客做户装主惩要费购博房孔兼浇顾核自平住芽和穿投仙资管、吩有徐改匠善貌型君住尿房朝需洞求挪，塔选扒择挑楼遥盘侍较邻关桑注标环无境皂、喊位承置洋、萌交孕通百和贫子盏女扰教双育奔问生题忧。调味料市场建材、机电市场水产大世界自行车电动车市场老鸦陈综合市场床上用品批发市场服装批发市场数码科技市场花卉市场汽配市场农产品批发市场思念产业园三全产业园客烦群窄挖狂掘城杨中扭村污居哲民北汽区涌城气中林村矛云塌集悟，麦城猴中包村别居命民村是稿城非市佳改坚造香的宴利脾益余既帮得六者妻：士一促方袋面桥随催着淹外惑来恶人坏口拥的但增睬多宣，获城刑中乖村首居和民确的肯房火租冶收突入挪不很断告增叮加舅；轨另嫩一远方编面贼，萄城茎中倚村成改东造坦的只加纽奉快谈，杂拆静迁常补胃偿阔等悔改货造补收灵入数巨拳大虚。证经偷济暴实角力叮的衰加诸大满催垫生谷改孕善沿性含需隙求听，信城村中故村文居晚民升也贪是出近逢年淹来匹北孟区隶高急端裕物拳业纹的巡寿主粱要闸客租户宾之概一蹲。客抗群咱挖阅掘区烟域喜内赌学阵校名资幸源郑麦州派北查区窗是嫩传亚统可的心高附等溉院赏校尚集礼聚舅区粮，去片肤区帜内孕高适校夫近2冰0所外，可惨容访纳帖学眠生脏近3捏0万服人郑颈州湖北析区跑大馆学蒙集屠聚覆，样科麻研异教咱学衣氛慌围蜘浓敬厚扫，朴无题论黑是拾学申生圣和醒学牧校惭教线职善工魔，察均宿有锻浓炉厚勿的泡区盛域巡寿情幼节决；竭因脏此舞，膏无棋论咱是枣片奖区饲内德的我高世校贝教槽职泊工电还域是偿毕罗业经于激此驼的箩市警区畜中辩高肚阶且层厌客驶户却，捡均山会趟考井虑冲在亮此吊区直域香置犬业豆。中歉州羊大踢学河枪南蹈商罗专郑肤州饿师孩范惠学常院华奇北鉴水芦利书水免电很大纵学河梅南做财舟经石政葱法馒大斧学郑机州渐轻裹工筑业弃学忧院河覆南曾农火业抛大割学郑还州冷大家学监工扑学徐院信从息末工鸽程思大际学客秤群灾挖矩掘政那府扮机辣关扣单绸位惠济区政府惠济区人民法院金水区政府惠济区国税局金洼村村委会花园口镇政府惠济区国土局惠济区人民检察院项就目烂辐娇射访主归要泰以纯惠坐济拦区似及菌金铲水矩北粒区黎公捆务粗员剂人矛群报为缎主结，并月渐收探入些：6智0叙0脚0姓-悬8算0普0扑0；物油业佳形统态条：痛喜疤欢百花过园惧洋眉房慈，置不鸟喜焰欢慨高朴层仪产趁品滤，雹追寸求溪高敬品挎质尼生扛活沈；需攻求住敏翠感盆点拔：哨关县注辜地王段容和堂位耍置起，稠要蝴离胆单惯位姜近滨，哪其虏次相关建注膨小娃区造环欲境亿、扭物辟管庙和膛配树套胳设喂施客收群凡挖礼掘郑殿州花写桨字撤楼演市洲场郑揭州勤市霉区债企办事立业及中维高仆管堵将段是万购娘买坝本喊项差目挥的条主肌力谢客叔户赶群光之逃一瞧，肠通艰常怒对锯居捧住仙环维境此和歇品夹质牧要捧求茅较错高玻；同丛时绿，毁分马布夹在稼各睛片唐区耐写榴字拒楼管的喉中摩高易阶沸层韵，权月权收垦入8污0靠0斑0拢-傲1逢5锈0阁0掉0元谁，股有赏改砌善讽型泉住疫房劲需县求您。C肯B粒D删商零务捕区花园路沿线经艇三路沿线金梁水锋路童沿孩线客亲群栗挖眼掘周笨边训县个市豫榨北先地勇市殃边凭缘晌换好房嫂客调户窄，咏如惩：蓬新叶乡轻、异原攻阳望、诞焦帆作瓣等涂地刘；策向粮往跪郑疼州挡，挣并爽对毛北全环知板楚块贸无饭区迷域内抗树性吊，亭追体求事高愤品捕质闸生棋活龄；寻鞠求斥有秩升校值欢潜蕉力高及顺价龙值单的孙高台端社物珍业蝴楼摔盘忍投轧资拍客腿。通咸过疲客崭户鞠访银谈辜及免调握研叛，崇对拣潜乞在狭客般户亲的乎置毫业旦目缘瑞标简进念行听锁剪定贤：本风区督域品王质孤换咬房糠+市桐区品带质泛换谣房郑敏州委北定区宏在度售革中希高赠端露项稍目度客赵户沉组让成本挑区绑域缸换州房纺客谣户肆之汉—疯—权帮·通贵来随自责区刷域痒权膛贵含聚帝集蝇区金忆水勉北础区/惠法济核区区皆域庭内夜实破力名最睁强铸的生锹意权人/城竿中璃村上居眉民客蓬户脉群垃体晴以罢郑倦州夸市掠区过为茶主杀，备以洒金侦水战区亏、浊惠纤济胶区忆为膏居午多促，束辐批射茅周唇边锋县滤市源。项经目具客菌户玩群枣体米职本业帐特突征脏以躲专节业距市雪场令生碌意沿人坟为盲主倍，他城扎中柔村何拆俱迁伯村神民叮是勇不遵可亏忽纸视严的降强陪劲枯的刺消淋费与群景体赔。客群户勾关裳注华问答题地搬段桶交雷通亲臭戚积朋证友项圈士层区注域稼价气值搂有联待垫提坝升偏诞离扭市吧中店心子惑女何教撞育枯问壳题周首边乌配撕套吩档爆次男低生危态殿居凡住赠环诵境—异—扰“这遗一从块稿儿给我屈比斗较明熟吓，端是岛郑革州串的舞高鸡档棚住或宅哲区悔，衣交使通效方薯便骡，朋鄙友阁也愤住罪在童附饥近”—技—紫“在垃市樱中盛心挨住鄙了庭很朴多扩年点，为币了维让像父龄母鞭接控过斧来以一亿舒撕舒低服应服食住瓶着势，买策个戴大料点列的珍房禾子边”—糕—萌“郑浴州霞北胖区生宽活妥氛妙围活浓票厚，挣生结活四非董常余便斥利收”—阿—软“生贺活拨配翠套霸挺努完陪善殃，制住面着冲也稿还里舒叛服级，劈燕就萝是窗周漫边励配雾套拘档畏次横低队了扮些森，显筹得植有阀些园破饿，现浑代阔都劲市谈感之不性够饿强纠”—赏—捏“郑泳州狂的撇发庆展世方篇向针是祥向度东影向近西茫，组北野区乌以为居鸣住善为连主画，不演会购是概未详来勺城满市或发锄展肢的唱主窑流峰？洋”—携—镜“郑包州屯的恨商叨务村、印政腿务早中顾心季均脖在都东吧区么，上以屯后养郑速汴棍一尤体告化厚建因设猾，给整覆个吊城奇市栽的蜻重办心刷都袖是胖往谎东肺，北引区裤有晶点股偏闭”本着区尤域葡换预房摇客槐户蛇之托—孤—回·归本再地脉长剪期筛无键高剪品困质陶住摇宅化外驾溢扯到市雀中惑心苹/诉惠砍济腾北绞区有足“滤北哈区赶情错结泄”傲的高低管/公铃务桌员根拘据塌市杂区住某梁楼负盘浸客肺户驳特谦征失分税析抖，锻有叉部验分姓惠峡济座区喇客谋户奖外柔溢牵到尸周闻边送其盾他梨区松域亩：童唯年漠青支年假回森忆亲闹戚拨朋省友咐圈层高谱端剑配蛾套齐缺暴失偏愈离徐市谦中兆心区咽域逼情熟节客躁户婶心盛中碑贾鸟鲁枕河…端…梦丽寐肺中回香家之印旅区立域站认嚼可—皇—桃“从勇小铅就闹在枯北砍区亏长饺大钟，柜对让这坟一液块扣比照较唐熟钉悉胞，也银是页有答感猛情咱的”—醉—牙“希盯望蓝有疏机赞会酿能优回狐到竟从腰小乎长猴大颠的虑地蚀方例，拘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