房地产市场报告 -2023年第二季度-苏州写字楼与零售市场概况

2023年第二季度苏州宏观经济概况2023年第一季度地区生产总值(亿元)社会消费品零售总额(亿元)2022年人口(万)第三产业增长率城镇居民人均可支配收入(元)房地产开发投资(亿元)苏州4.3%苏州25.503戴德梁行-2成交时间(平方米)(百万元)(元/平方米)高新区苏州狮山楼宇建设发展有限公司2023年第二季度苏地2023-WG-22号相城区苏州润元经济发展有限公司2023年第二季度苏地2023-WG-12号姑苏区苏州市久联投资发展有限公司2023年第二季度苏地2023-WG-21号吴中区苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司2023年第二季度苏地2023-WG-10号高新区苏州名朴智能科技发展有限公司2023年第二季度苏地2022-WG-72号戴德梁行-3甲级写字楼市场概况苏州写字楼市场新增供应，净吸纳量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)环比同比环比环比同比个个个个个0平均租金水平Q2戴德梁行-5写字楼市场各区域概况总存量2,520,572(元/平方米/月)吴中老城区高新园区宫渎里立交园区园区老城区严家花园苏州写字楼市场未来供应(2023年-2026年)华贸中心金融街融悦湾中心0万科左岸项目集成电路创新中心二期■苏州高新区■苏州园区中海超塔苏州恒力湖东项目苏州写字楼市场主要租赁交易项目名称行政区租户面积(平方米)中海财富中心工业园区江苏达伦电子股份有限公司750苏州湾中心广场吴中区苏州湾中心广场吴中区同人建筑设计金融业金融业TMT制造业租赁成交比例(按产业类型划分)零售商贸业专业服务业戴德梁行-8戴德梁行-8苏州写字楼市场市场总结·2023年二季度，苏州有3个新项目入市，分别为狮山金融创新中心，环普苏桐112和南岸新地一期，给市场带来20余万平方米的新增供应。苏州甲级写·二季度，苏州甲级写字楼市场逐步复苏，新项目交付即达到一定出租率，推动苏州二季度净吸纳量攀升至140,932平方米，净吸纳量表现良好，因此，尽管在新项目交付的影响下，全市二季度甲级写字楼市场空置率仅环比小幅上升1.2个百分点至17.5%。·2023年，太湖新城、石路以及工业园区金鸡湖都有望迎来地标性的写字楼项目。这些地标项目在未来的入市，将有助于在未来提升苏州各商圈的商务氛围，带动·从政策情况来看，苏州6月出台相关政策加大对25个细分领域行业协会政策扶持和管理引导，围绕产业创新集群和新兴服务业细分领域，吸纳部分长三角一体化·随着经济复苏，产业结构升级，企业在未来对优质办公空间的需求将逐步回升。同时，楼宇经济的加快推进，将形成一批产业功能突出的商业楼宇聚集群，成为戴德梁行-9优质零售市场概况苏州零售市场新增供应，净吸纳量和出租率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)环比环比环比环比环比个个个个租金水平戴德梁行-11戴德梁行-11零售市场各区域概况六大核心商圈4,492,550(平方米)吴中沧浪/南门观前高新工业园区高新观前观前石路沧浪/南门东沙湖苏州零售市场未来供应(2023年-2025年)平方米苏州湾橙天里400,000300,000苏州太湖中心Mall0戴德梁行-13戴德梁行-13苏州零售市场项目名称商圈租户万达广场吴中骆驼户外运动城苏州中心工业园区我乐家居美罗百货观前修丽可新增供应(按各区域市场划分)苏州零售市场市场总结·二季度，全市优质零售物业的首层平均租金范围录得人民币400-800元/平方米/月；出租率环比微升，录得92.8%;而净吸纳量录得约14万平方米。·存量项目不断通过焕新业态和丰富体验，以实现商业进阶。本季度主要新店开幕有：亲子家庭轻户外运动一站式购物体验品牌，骆驼户外运动城江苏首店入驻吴中万达广场；高端轻奢全屋定制领导品牌我乐家居、点都德全国首家“粤文化形象店”入驻苏州中心商场；美国的专业科学护肤品牌，修丽可·据不完全统计，未来三年，苏州优质零售市场预计将迎来约98.8万平方米的商业体量。主要优质项目有：仁恒仓街定位“灵感苏州，不止于江南”,将打造国际高奢时尚与苏式美学共生长的灵感之地，预计将在今年第三季度开业。时尚水岸●此外，存量更新改造也将成为苏州商业焕新的重要方式。5月，大悦春风里正式更名成为大悦城，未来项目将继承大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌特征，继续解码“首店经济”,关注消费趋势衍变，打