关于请求协助解决

PAGE2PAGE5关于请求责令有关部门解决核实、移交北新花园物业管理资产问题的报告尊敬的郭市长：北新花园小区始建于1992年，于2002年完全竣工。现有居民1162户，约5000余人，是肃州区最大的居民小区，也是全区最早实施物业管理的居民区，2002年前曾多次荣获省、地、市党政部门授予的“文明小区”、“安全文明小区”等荣誉称号，曾为酒泉的精神文明建设做出过突出贡献。由于后来物业公司经营不当，着力于发展副业（砖厂），对主业（物业管理）的人财物力投入不够，再加上当时物业管理不规范，没有建立公用设施专项维修基金，设施设备极不完善，如小区内无路灯，没有铺设绿化用水管网，部分绿化、硬化工作没有完成，也没有按《物业管理条例》的规定配备达标的物业管理商品用房，形成恶性循环，最终造成了物业管理工作瘫痪的局面。北新花园小区的现状已成为影响我市城市建设的一块疮疤！业主委员会根据广大业主的意见，于2006年7月召开了第二次业主代表大会，根据《物业管理条例》的有关规定，解聘了原物业公司。但解聘后的原城发物业公司仍然紧锁着物业公司办公室，占用着停车场收费，占用着东门房和南门房出租，致使门房成了蔬菜商店、烟酒商店，造成车辆失控，在小区人行道上横冲直撞，压陷路面，安全无保障，盗窃案件时有发生的恶果。更为严重的，原城发物业公司竟公然搬运走了小区绿化用水井中的水泵。目前的状况，直接造成了物业管理资产的流失，直接扼制了新聘物业公司的可能性。基于广大业主对搁置绿化、安全、硬化工作的强烈不满情绪，业主委员会于2007年2月10日至2月20日以登门签注“表决意见表”的会议形式召开第三次业主代表大会，讨论通过了公开招聘物业管理公司的事宜。后在新闻媒体发布招聘物业公司的公告，有多家物业公司报名竞聘，但上述现状，致使后续工作无法进行。《物业管理条例》规定，开发商管理物业，属于前期物业管理。当住户住满小区规划建设的51%时，开发商应向业主委员会移交物业管理资产。城发物业公司是世博城建开发公司剥离出来的子公司。当时没有成立业主委员会，开发商也无从移交物业管理资产，只能暂时委托原物业公司实施前期物业管理。目前，原物业公司因经营不善已被解聘，业主委员会已成立，恰在招聘物业公司之际，开发商理当向业主委员会正式移交物业管理资产。为了从根本上改善北新花园小三解决开发商及原物业公司遗留的物业管理问题12002年以后，开发商在出售商品房时向部分住户均收取了200元的住房保证金，总计约4万余元。当时言明是为了防止住户违规装修，乱砸乱敲，乱倒垃圾，后来个别住户的钱让原物业公司充了物业管理费，换成了物业管理费发票，但大部分住户仍拿着住房保证金发票。这部分住房保证金该怎样向居民答复？2没有铺设的绿化用水管网，能否由原开发商续建完善？3没有完成的部分绿化、硬化工作，能否由原开发商续建完善？4没有架设路灯，能否由原开发商续建完善？5没有配备够的物业管理商品用房，能否由原开发商协调配置？62002年以后，开发商在出售商品房时向部分住户收取了房款的2%的公共设施维修基金。这部分公共设施维修基金去向如何？能否批转给新聘物业公司维修老化的电网、草坪等公共设施？（4#楼、19#楼在06年进户线烧断后无人承担费用）7本小区有