银行信托合同范文10篇

银行信托合同范文10篇

连环合同信托增信

2024年9月某信托有限责任公司（以下简称信托公司）依据某市房地产开发有限责任公司（以下简称开发公司）资金需要实际状况，制订城市河道综合治理项目信托集合方案，确立该信托方案资金实行信托贷款方式运作以猎取投资收益，估计规模为人民币4000万～5000万元。信托方案期限为二年，自信托推介期结束次日至《信托贷款合同》商定的信托贷款到期日止。信托文件商定了加入信托方案的条件、成立、资金的运用、资金收益来源、保障、风险及防范措施、信托方案的管理、信息披露、终止与清算等等，其中资金收益来源主要是开发公司每年的商品房销售收入及其应收工程款，同时该项目由开发公司法定代表人尚某供应不行撤销的个人无限连带责任担保。信托资金全部交由信托公司当地某城市商业银行保管。该信托方案推介期为2024年9月10日至9月25日共15个工作日，推介期未满某信托公司即已集合50名客户资金，共计人民币5000万元。2024年9月15日该信托方案成立。

2024年9月17日，信托公司与开发公司签订《信托贷款合同》，合同商定借款金额为人民币5000万元，借款用途为城市河道综合治理项目，并商定违约责任，其中违约救济措施中商定借款人违约，贷款人有权宣布合同项下借款本息全部马上到期，要求借款人偿还全部贷款本息或者直接行使担保权利。同日，信托公司与借款人法定代表人尚某签订《保证合同》，保证范围包括开发公司借款5000万元本金、利息、复利、违约金、赔偿金，以及实现债权、担保权全部费用（包含律师费），在尚某的协调下，同日某商业银行第一支行（以下简称第一支行）与开发公司签订《信托增信合同》，与信托公司、开发公司签订《三方协议书》、与信托公司签订《抵押合同》。《信托增信合同》商定为保证借款人与信托公司签订的信托贷款合同切实履行，借款人将自己开发的300套房产（包括住宅、商铺，评估价值为13000万元）过户给第一支行，由第一支行为信托公司设立的城市河道综合治理项目信托集合方案进行抵押，协议书将《信托贷款合同》的主要内容作为第一条款，商定对全部房产评估、过户、证明、公证、保险等一切税费等均由开发公司担当，第一支行无需支付房屋价款，第一支行合法持有房产，并托付开发公司进行销售，销售款的40%（抵押率）作为信托方案还款来源，若开发公司违反《信托借款合同》商定，第一支行可以直接销售、拍卖、执行名下房产偿还开发公司借款，如有剩余资金将无偿偿还开发公司。《三方协议书》又将《信托增信合同》条款作为主要内容，在违约责任中商定：本协议签订后，因开发公司、第一支行缘由致使抵押无法登记生效或者合同被确认无效的，开发公司、第一支行应当赔偿给信托公司造成的一切损失。《抵押合同》商定：第一支行自愿为信托公司《信托借款合同》债权供应担保，第一支行承诺抵押房产产权合法、完整，并担当一切因担保登记等产生的费用，第一支行违约，信托公司有权解除主合同、有权依法拍卖、变卖抵押房产，不足部分由债务人清偿，超出价款由第一支行清偿。

2024年9月18日，在开发公司运作下，开发公司以支付相关费用为条件，向登记机构出具虚假购房款收据及购房合同，将300套房屋全部过户至第一支行名下，并办理《房屋预报登记证明》，预报登记权利人为第一支行，预报登记义务人为开发公司，抵押登记中权利人为信托公司、第一义务人为开发公司、其次义务人为第一支行，并在房屋登记薄中登记，房地产交易中心分别出具300份《房地产预购商品房抵押登记备案证明》。2024年9月25日某城市商业银行依据信托公司指令将5000万元信托贷款分两笔划入开发公司在第一支行的账户，随后开发公司将100万元用于支付开发房屋拖欠的购买土地使用权费用，其余4000万元全部用于房地产开发。受国家房地产宏观调控政策影响，开发公司开发的房地产项目未能实现预期销售，并因拖欠多家施工单位工程款而被诉，第一支行得知后，于2024年2月17日向信托公司发送关于依法不担当信托借款担保责任的函，并敦促信托公司准时行使抵押权人、保证权人权利，明示不担当保证责任和信托公司未能准时行权而导致损失扩大的责任。此后，抵押合同商定财产中的170套房屋被法院查封，40余套房屋被法院裁定给相关当事人。

2024年3月21日，开发公司以河道综合治理项目受洪水影响不能按期交工、市政府不拨付相关款项无力量支付信托贷款利息为由违约，经信托公司多次催要亦未能按约支付借款利息。2024年10月份，信托公司在住宅地中级人民法院分别开发公司和第一支行，恳求两被告偿还信托贷款本息、违约金、赔偿金、实现债权费用等共计6770万元。经市中级人民法院审理认为：《信托贷款合同》合法有效，《信托增信合同》、《三方协议书》、《抵押合同》因违法无效，第一支行抵押担保意思表示不真实、信托资金保管银行应当担当责任等免责抗辩缺少法律和事实依据，信托公司亦存在过错，故判令第一被告开发公司担当借款本息6100余万元，因第一支行、信托公司在《信托借贷合同》履行、《三方协议书》、《抵押合同》签订过程中存在过错，判令第一支行在第一被告开发公司及其法定代表人处置合同商定抵押房产后、不能偿还贷款本息20%范围内担当连带偿还责任，信托公司向第一支行恳求的违约金、赔偿金、实现债权费用等其他主见不予支持，分别由第一被告开发公司担当诉讼费用70%、第一支行担当20%、信托公司担当10%。信托公司不服一审判决提起上诉至省高级人民法院，目前某省法院尚未做出终审判决。

当事人法律责任简要分析

本案虽涉及信托集合方案业务，实质上是一宗商业银行为信托借款供应担保引发的合同纠纷，是信托公司为了规避业务风险，利用第一支行设计的连环合同增信行为，一系列合同的标的指向即为第一支行为信托公司信托贷款供应除抵押房产之外的补充保证担保，信托公司、开发公司、第一支行三方对信托方案资金不能如约偿付的后果均存在过错责任。

借款人开发公司的偿还责任。借款人开发公司以河道综合治理综合项目名义向信托公司借款，双方签订《信托贷款合同》，依法应当受到爱护。借款人开发公司却将合同商定款项全部挪用至其开发建设的房地产项目，擅自转变借款用途，是造成合同不能完全履行乃至违约的根本缘由。因此，依据法律规定和双方合同商定，借款人开发公司应当担当偿还借款本息和肯定的违约责任，第一支行参加其借款担保并签订系列合同，并不能免除开发公司法律规定和合同商定的责任。一审对开发公司责任的认定和裁判符合法律规定。

信托公司的受托人责任。信托公司作为特别的金融主体，其信托行为必需符合法律法规规定。本案中河道综合治理项目信托集合方案符合《信托法》和《信托公司集合资金信托方案管理方法》的规定，信托集合方案依法成立并有效。但是，信托公司是否全面履行法律规定及信托文件商定的义务是信托公司担当民事责任的重要前提。《信托法》其次十五条规定：受托人应当遵守信托文件的规定，为受益人的最大利好处理信托事务。受托人管理信托财产，必需恪尽职守，履行诚恳、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司设立信托方案，事前应进行尽职调查，就可行性分析、合法性、风险评估、有无关联方交易等事项出具尽职调查报告。

本案中，信托公司对河道综合治理项目并未作出翔实的尽职调查，对项目真实性及所需资金缺少基本论证，对借款人挪用借款行为未能进行有效监督，借款人挪用借款相关信息亦未向托付人准时披露。据此，信托公司发觉借款人开发公司违约后，应当依法行使担心抗辩权。依据信托公司与借款人的法定代表人尚某签订的《保证合同》商定：借款人违约，贷款人有权宣布合同项下借款本息全部马上到期，要求借款人偿还全部贷款本息或者直接行使担保权利，但信托公司没有准时行使上述合同商定的相关救济权利，尤其是在第一支行律师函发送后，信托公司对该律师函置之不理，错误认为第一支行无论如何都应当担当连带清偿责任，始终拖延到2024年10月份方才开发公司及其法定代表人。《合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当实行适当措施防止损失的扩大；没有实行适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。信托公司接到第一支行发送律师函后未实行适当措施，致使抵押物中的170套房屋被法院查封、40余套房屋被法院裁定给相关当事人的后果发生，该损失部分信托公司无权恳求第一支行担当赔偿责任。

第一支行的责任性质。第一支行作为股份制商业银行的县级分支机构，并非独立法人，是否有权供应保证或者抵押担保？从本案合同订立过程可以看出，《增信合同》并没有明晰第一支行担保责任，增信的本质可以理解为增加或增加信用、信贷，也可以解读为增加增加信用担保或者信贷担保，从后续合同商定上看，第一支行始终以开发公司全部房产供应抵押，《三方协议书》、《抵押协议书》所商定的主要是抵押事项，故该纠纷形式上应当属于抵押担保纠纷。尽管《三方协议书》中三方的确商定：“本协议签订后，因开发公司、第一支行缘由致使担保无法登记生效或者合同被确认无效的，开发公司、第一支行应当赔偿给信托公司造成的一切损失”，该商定亦不能视为保证担保。

抵押担保是否为第一支行的真实意思表示？从该宗纠纷涉及的系列合同分析可以看出，第一支行并无任何利用自己财产为信托贷款进行担保的意思表示，抵押财产仅限于信托公司明知的、属于开发公司全部的300套房屋，信托公司通过系列合同将第一支行嵌入信托贷款担保行为之中，尤其是在借款人开发公司同意抵押、其法定代表人同意供应无限连带责任保证的情形下，似有恶意串通之嫌，第一支行人应当进一步收集相关证据，依据《合同法》第五十二条有关合同无效规定，提出抗辩。值得留意的是，本案中所涉及的抵押担保合同及房产均已办理房屋抵押登记，该登记行为因信托公司、开发公司、第一支行对产权属性明知、且第一支行并没有支付房屋转让对价，向登记部门供应房产买卖收据、合同均系虚假，故登记行为依法可以撤销。信托公司与开发公司行为虽疑似恶意磋商，第一支行的担保行为亦值得深究，因对外供应抵押担保造成的法律后果非常严峻，第一支行完全免责不仅缺少事实证据，从银行内部管理责任而言，既不利于银行合规经营，也不利于存款人利益的爱护。

抵押担保责任是否由于另有无限连带责任保证而免责？本案中除《三方协议》和《抵押合同》之外，在《信托贷款合同》中，借贷双方还商定“由借款人法定代表人尚某供应不行撤销的无限连带责任保证担保”，最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第三十八条规定：同一债权既有保证又有第三人供应物的担保的，债权人可以恳求保证人或者物的担保人担当担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有商定或者商定不明的，担当了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不行抗力的缘由灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的商定或者法律的规定担当保证责任。可见，保证人保证担保责任在所难免，形式上的抵押人依法担当过错责任符合法律规定，第一支行并不因此免除抵押担保过错责任。

第一支行作为分支机构对外供应担保是否有效？最高人民法院在《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》中第十条规定：企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。事实上，无论该第一支行以信用保证担保，还是以自身财产作为抵押担保，作为金融机构的信托公司应知商业银行分支机构负责人超越权限订立的担保合同，其担保合同均属无效，不应受到法律爱护，第一支行应当依法担当供应抵押担保的过错责任。

关于登记在企业法人分支名下财产抵押问题最高人民法院《关于企业法人分支机构未经授权以登记在名下的房地产为他人供应的抵押合同的效力应如何认定问题请示之答复》曾规定：依据我国房地产法律关于登记确权规定之精神，企业法人的分支机构以登记在其名下的房地产为他人债权设定抵押，该抵押设定行为符合《担保法》规定的抵押权生效条件的，人民法院应当认定有效。据此，第一支行抵押登记行为是否符合担保法规定的条件则成为焦点。从系列合同形成过程分析，即便抵押有效，信托公司的抵押权的范围也仅限于开发公司名义上转让给第一支行的房产，并不会因最高人民法院此规定而扩大第一支行的“担保责任”。《物权法》其次十一条规定：当事人供应虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当担当赔偿责任。作为法人的分支机构，明知参加信托担保行为可能会产生担保责任，仍确认系列合同，并帮助开发公司办理房产过户，其过错亦明显存在，一审法院依据事实和法律规定判令第一支行担当部分损失赔偿责任并无不当,至于赔偿责任的比例应当属于法官自由裁量之范围。

信托资金保管，银行有无责任。依据《信托公司集合资金信托方案管理方法》规定，信托方案的资金实行保管制，对非现金类的信托财产，信托当事人可商定实行第三方保管。本案中某城市商业银行担当河道综合治理项目信托方案资金的保管人，应当履行平安保管信托财产、对所保管的不同信托方案分别设置账户，确保信托财产的独立性的职责。同时依据方法规定和协议商定，应当对信托公司的业务监督与核查。从案件基本领实上看，信托资产保管银行并无违反上述规定情形，第一支行提出某城市商业银行作为信托资产保管人应当担当责任主见没有足够法律依据，也不符合民事诉讼基本程序的规定，一审法院对其主见不予支持符合法律规定。

银信合作风险不容忽视

近年来，银信合作已然成为中国银行业融资服务、理财服务、增加中间业务收入的新宠，银信合作在给银行和信托公司带来巨额收益的同时，也带来一系列的潜在风险。安信信托《河南新凌大路贷款信托方案》引发的对光大银行太原分行等当事人的诉讼，已经为银信合作风险敲响了警钟。本案诉讼标的、当事人及其法律关系亦不简洁，相关法律事实可能还会消失新的变化，当事人的相关主见亦有待于进一步争论，二审尚在审理之中，但是银信合作基本风险已经暴露，充分熟悉并有效防控银信合作风险，对于银行业、信托业稳健经营以及爱护托付人合法权益都具有非常现实的意义。

全面梳理银信合作风险

为防范信托业经营风险，银监会依据《信托法》等法规，先后制定并下发支持信托公司创新进展、信托公司房地产信托业务风险提示、加强信托公司房地产信托业务监管、进一步规范银信理财合作业务等一系列的文件规定，这些规范性文件既是信托业合规经营基准，也是银行业开展银信合作的合规基础。商业银行应当组织相关人员仔细讨论学习信托有关法律法规以及监管合规要求，系统梳理银信合作中存在的问题与风险，猜测、评估、缓解并监控相关风险，尤其是对合同签订、履行、担保等状况仔细地进行风险排查，全面把握银信合作项目主体变化、资金使用、项目进展、预期违约状况等，努力做到对银信合作风险状况心中有数，防患于未然。

准时化解银信合作风险

正常银信合作的前提是互利共赢，有合作就有收益，更有风险。对于银信合作中存在的或有风险，商业银行应当在识别、评估的基础上，组织公司、信贷管理、法律、合规等部门人员组成特地工作小组，仔细讨论银信合作风险节点，有针对性地制订风险应急预案和风险化解预案，如对信托借款保证、抵押等担保不足的实行必要措施进行增信，对消失预期违约的合同宣布合同提前到期等，有针对性对实行银信沟通、协商等措施最大限度化解信用风险、法律风险以及声誉风险，确保银信稳健合作。

审慎收取银信合作费用

受商业银行进展理念影响，商业银行已经习惯了将银信合作作为增加中间业务收入的重要路径，收取手续费、担保费、费等往往成为银信合作的最原始动力，银信合作收费是法规给予银行的权利，银行也要依法合规履行其义务。在肯定意义上，银行是否收费对银行的义务具有直接的影响。若在本案中第一支行收取信托公司或者借款人开发公司担保费用，一审法院对相关责任的认定将会消失变化。尤其是2024年以来，中国银监会下发了《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》，提出了不准以贷转存、不准以贷收费、不准转嫁成本等“七不准”，对银行业规范经营都将产生深远的影响。商业银行应当依据银监会的有关规定，清理与信托等行业的合作收费，确保各项收费符合银行业监管机构的要求，并有效防范收费不履行合同义务或者乱收费等违规行为的发生。

提升银行高管合规意识

本案中，第一支行通过一些合同商定，为与自己无关的信托信贷行为供应抵押担保，该支行负责人的行为不仅违反了其商业银行内部授权规定、用印制度规定，也违反了《商业银行法》第五十二条关于禁止银行业工作人员违规担保的规定，银行不仅要依法追究行为人的行政责任，还应依法追究行为人的刑事责任，为维护银行合法权益，银行还应依据《商业银行法》第八十四条其次款规定，要求第一支行负责人担当全部或者部分损失。禁止违规担保是各商业银行合规管理的一项最基本要求，为什么在银行业监管严格的条件下，还会消失违规担保？值得银行业管理者和监管者深思。由此可见，提升银行业高管人员合规意识是一项长期工作，各商业银行应当在开展案件防范训练过程中，强化合规训练，把合规经营作为银行业高管人员业绩考核的关键指标，对存在违规行为的高级管理人员任职资格实施一票拒绝，通过银行业高级管理人员合规素养的提升，促进银信合作业务的依法合规经营。

借款人：__________________________________（以下称甲方）

住宅：____________________________________

法定代表人：______________________________

电话：____________________________________

邮政编码：________________________________

贷款人：__________________________________（以下称乙方）

住宅：____________________________________

法定代表人：______________________________

电话：____________________________________

邮政编码：________________________________

甲方为支付_________项目所需外币资金，向乙方申请使用_________贷款。乙方经审查，同意按_________与_________签订的国外借贷协议商定的条款向甲方转贷贷款。甲、乙双方遵照国家有关法律规定，经协商全都，按以下条款订立本合同：

第一条贷款币种、项目、种类、金额、用途、利率、期限如下

___________________________________________________________________。

其次条开立帐户

甲方应在乙方的营业部门开立贷款帐户和本外币存款帐户（包括人民币和外汇还款预备金户），用于办理用款、还款、付息及付费等。

第三条甲方使用借款的前提条件

在具备下列全部条件后，甲方方可按本合同商定的用途使用借款：

1．“国外贷款协议”已生效并允许支款；

2．本借贷合同已生效；

3．对外签订的有关本“项目”的“商务合同”已经有关部门批准生效；

4．乙方已收到甲方送交的，根据“商务合同”规定列明用途的“用款方案表”和“还款方案表”；

5．甲方已按本合同第三条商定开立有关帐户。

第四条借款使用

甲方使用借款，应按“用款方案表”列明用款日期提前个营业日向乙方提交“用款单”。乙方自收到甲方“用款单”之日起应在_________个营业日内按用款方案向甲方供应贷款。

第五条还款资金来源

甲方用下列资金归还本合同项下借款本息及有关费用：____________________。

第六条还款方式

甲方应在本合同商定的还期限内按“还款方案表”偿还借款本息及支付费用，甲方偿还借款，应于商定每次偿还借款本息前_____个营业日将与应还款项等额的资金存入甲方按本合同第三条商定开立的存款帐户中，以保证按时还款。

第七条还款币种

甲方应以与借款币种相同的货币偿还借款本息和支付费用。

第八条计息方式

根据_________与_________签订的“国外借贷协议”的商定，本合同项下贷款实行如下方式计收利息：_________________。

第九条费用支付

本合同项下下列费用由甲方用与借款币种相同的货币向乙方支付：

1．担当费：依据借款的未用金额，按年率_________％支付，自“国外贷款协议”签订日_________天后开头，到每次实际支用贷款日止。在每个付息日与利息同时支付。

2．管理费：按借款总额的_________％支付。自“国外借贷协议”签订后_________天由甲方通过乙方对外一次性支付。

3．转贷费：乙方为供应本贷款收取的转贷手续费为年率_________％，由甲方按尚未偿付的贷款发生额与支付利息相同的方式和时间向乙方支付。

4．出口信贷项下发生的保险费用，由甲方向乙方如数支付。

5．“国外借贷协议”项下发生的其它费用及国内转贷过程中在本合同项下发生的费用均由甲方按乙方要求支付。

第十条还款担保

本合同项下借款本息及相应费用，由取得乙方认可的担保人以保证（或）和抵押的方式供应担保，并另行签订“保证合同”（或）和“抵押合同”，作为本合同的附件。

第十一条监督、检查

在本合同有效期内，乙方有权检查、监督本合同项下贷款的使用状况，甲方应按乙方的要求向乙方供应有关状况和资料。

第十二条保险

甲方应将使用本合同项下借款购置的设备在到货、建设和还款期间的风险进行投保。保险金额应不低于乙方贷给甲方全部贷款的本金。甲方投保后，应将保险单项下的权益转让给乙方。

第十三条合同的变更、解除

1．本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除合同。

2．甲方如因特别缘由需延长本合同商定的用款期限，应在用款期结束前_________个营业日向乙方提出申请，经乙方同意，双方办理延期用款手续。

3．甲方不能按还本付息方案偿付借款本息和费用，需要延长还款期限时，应在商定的还款日期前_________个营业日内向乙方提出申请，经乙方审查同意，双方签订延期还款协议。

4．甲方如要提前还款，应提前_________个营业日书面通知乙方，经乙方同意，双方签订提前还款协议。

5．甲、乙任何一方需要变更本合同其它条款或解除本合同的，应准时书面通知对方，经双方协商全都，达成书面协议。合同解除后，甲方已占用的乙方贷款和应付利息和费用，应偿付给乙方。

6．变更和解除合同的协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。

7．在本合同有效期内甲方因实行承包、租赁、兼并或其它缘由而转变经营方式时，最迟应于_________天前通知乙方。乙方有权参加清产核资和承包、租赁、兼并等合同（或协议）的讨论签订。甲方如要将本合同项下的权利义务转让给接受单位、新设单位或其它任何第三者时，应经乙方书面同意。同时，受让人应无条件地遵守本合同的任何条款，担当甲方在本合同项下的全部义务。

第十四条违约责任

1．甲方未按本合同的商定的用款期限提用借款，又未按本合同第十三条第2项的商定办理延期用款手续，或虽提出延期用款申请，乙方经审查不同意延长用款期限的，应向乙方支付违约金，乙方未按本合同商定的用款

方案供应贷款，应向甲方支付违约金；给甲方造成经济损失而违约金数额不足以弥补所受损失时，还应赐予赔偿。上述违约金数额，依据违约数额，按实际违约天数每日以万分之___计算。2．甲方如不按本合同商定的用途使用借款，乙方有权停止发放贷款，提前收回全部或部分已发放的款项，并对违约使用部分，按银行规定收取_____％的罚息。乙方提前收回贷款，可直接从甲方存款帐户中扣收，需要其它金融机构帮助扣收的，可商请其它金融机构代为扣收。

3．甲方擅自提前归还贷款，乙方可以拒收，并可依据违约金额，按实际违约天数每日向乙方支付万分之_____的违约金；乙方擅自提前收回已发放的贷款，应依据违约金数额，按实际违约天数每日向甲方支付万分之_____的违约金，给甲方造成经济损失而违约金数额不足以弥补的，还应赐予赔偿，但消失本条第2项、第6项、第7项、第8项和第11项的状况时除外。

4．甲方未按本合同商定的还款方案按期按额偿还借款本息和费用，也未按本合同第十三条第3项的商定与乙方签订延期还款协议，或所延期限已到仍不能归还借款本息和费用时，乙方有权限期和主动追收逾期贷款本息和费用。对逾期贷款，乙方按银行规定在原利率基础上加收_________％的罚息，并可从甲方存款帐户中直接扣收逾期贷款本息、费用和罚息。需要其它金融机构帮助扣收的，可商请其它金融机构代为扣收。

5．甲、乙双方任何一方擅自变更合同其它条款，或擅自解除合同，其行为无效，并应按贷款总额的万分之______向对方支付违约金。因一方违约行为给对方造成损失的，且违约金数额不足以弥补的，还应赔偿对方所受损失。

6．甲方向乙方供应报表和其它资料不真实，经乙方指出且拒不改正的，乙方可停止发放贷款，收回已发放的部分或全部贷款。乙方收回贷款可直接从甲方存款帐户中扣收。

7．甲方在使用借款中如造成物资积压、损失铺张，乙方可按规定收取______％的罚息，并可直接从甲方存款帐户中扣收贷款本息费用和罚息。

8．甲方因经营管理不善发生亏损或虚盈实亏，或与第三者发生债务纠纷，无力向乙方偿还借款本息和费用时，乙方可停止发放贷款，收回已发放的贷款本息。乙方收回贷款本息可直接从甲方存款帐户中扣收。

9．甲方未按本合同第十条的商定按期按额支付费用，乙方可直接从甲方在乙方营业部门或其分支机构开立的本、外币存款帐户中扣收尚未支付的金额。

10．甲方违反本合同第十三条有关保险的商定，乙方可视状况实行下列一项或几项措施：责令甲方限期订正；停止供应贷款；收回全部或部分贷款。

第十五条争议的解决方式

_______________________________________________________________________。

第十六条双方商定的其他条款

_______________________________________________________________________。

第十七条甲方向乙方提交的借款申请书、用款单、用款还款方案以及乙方要求甲方供应的与本合同有关的其他材料，均为本合同的组成部分。

第十八条本合同自甲、乙双方的法定代表人或主要负责人签字或盖章并加盖单位公章之日起生效。

第十九条本合同正本一式二份。甲、乙双方各执一份。

甲方（公章）：______________乙方（公章）：______________

法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________

_________年______月_______日_________年______月_______日

2024年国际金融危机以来,国内房地产业普遍存在资金“饥渴”,房产商从银行直接贷款不易,因而转向信托公司的不在少数。但是转向信托公司的,除了信托公司直接放贷的以外,绝大多数都是由银行作担保,供应远期信用支持;或者通过债权转让的方式,由商业性银行购买信托公司的贷款债权,最终将信托公司的贷款风险转嫁给银行。

商业性银行融资性信托担保常见的详细操作方式是:借款人向商业性银行提出贷款授信申请。商业性银行经审查同意借款人的授信申请。借款人与商业性银行签订《授信合同》以及相应的担保合同。正常状况下,商业性银行应当依据授信合同向借款人供应贷款。但是,在融资性信托担保业务中,商业性银行并不依据授信合同贷款,而是与借款人商定,实际贷款由信托公司予以贷款,即《贷款合同》由信托公司和借款人依据《授信合同》的核心内容予以签订。信托公司签订贷款合同后,贷款给借款人,然后,商业性银行将信托公司的贷款债权予以购买,商业性银行购买信托公司的贷款债权之后,成为最终债权人。借款人还款最终并不向信托公司还款,而是向商业性银行还款。

常见的详细操作方式用示意图表示为:

借款人、商业性银行和信托公司之所以进行如上方式的合作,主要是由于国家银根紧缩政策或者依据商业性银行合规性审查,借款人不具备发放贷款的条件,为规避类似的禁止性法律法规或者国家政策,而达到各自的利益目的而进行的三方合作甚至多方合作(多方合作,主要是商业性银行在购买信托公司的贷款债权时,往往是多家商业性银行参加进来,进行多次贷款债权转让,最终贷款债权转让到《授信合同》主体一方的商业性银行手中)。

商业性银行融资性信托担保业务,在金融创新时,看似完善,实际上对商业性银行存在着巨大的法律风险:

其一,担保人为借款人与商业性银行之间的《授信合同》而供应的担保,由于《授信合同》的未真正履行,在《授信合同》终止后,不产生担保效力。授信是指商业银行向非金融机构客户直接供应的资金,或者对客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证,包括贷款、贸易融资、票据融资、融资租赁、透支、各项垫款等表内业务,以及票据承兑、开出信用证、保函、备用信用证、信用证保兑、债券发行担保、借款担保、有追索权的资产销售、未使用的不行撤消的贷款承诺等表外业务。授信不等于贷款,贷款是银行或其他信用机构向借款人所作的借款,须在肯定期限内归还,并支付利息。商业性银行给借款予以贷款授信后,是否实现贷款,还需要另行签订贷款合同,授信合同不能替代贷款合同。而且,贷款合同的核心内容必需和授信合同的核心内容基本吻合。在商业性银行融资性信托贷款担保业务中,信托公司与借款人签订的贷款合同与商业性银行与借款人签订的授信合同并不是全都的。信托公司的贷款合同既不能等同于商业性银行的授信合同,也不是为履行商业性银行的授信合同而签订的贷款合同。因此,商业性银行与借款人所签订的授信合同,由于没有商业性银行与借款人进一步的贷款合同,商业性银行与借款签订的授信合同由于没有实际履行,所以,借款人或者第三人为商业性银行的授信合同而签订的担保合同,由于主合同没有实际履行,所以在主合同到期之后,担保合同所产生