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土地一级开发业务培训主讲人:刘玉峰2019年3月目录WANGTAT前言、土地一级开发概念、土地一级开发依据三、土地一级开发范围及内容四、土地一级开发成本构成五、土地一级开发相关政策六、土地一级开发模式七、土地一级开发流程WANGTAT前言196年,为了解决“国有企业脱困、土地资产流失”等问题,上海成立了我国第一家土地储备机构一上海市土地发展中心,标志着我国土地储备制度的诞生。随后,杭州、武汉、青岛、南通等地纷纷成立土地储备机构虽然各地土地储备的模式有所不同,但总体上都可分为收购、储备、供应三个环节,其中储备环节包括两个阶段一开发和储备。“开发”即土地一级开发。土地一级开发伴随土地储备制度而产生。WANGTAT、土地一级开发概念指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程WANGTAT名词解释生地——一指的是已完成土地使用权批准手续(指征收),没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地熟地——指的是已完成土地开发等基础设施建设(具备“几通一平”),形成建设用地条件可以直接用于建设的土地;毛地——指的是已完成宗地内基础设施开发,但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土净地——指的是已完成宗地内基础设施开发和场地内拆迁、平整,土地权利单一的土地。般而言,

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