交大法律文书培训房地产交易格式合同

交大法律文书培训房地产交易格式合同第1页/共17页房地产交易过程中的专业名词房地产买卖合同房地产权证预售合同

预告登记证商业贷款

公积金贷款组合贷款

他项权利证委托公证书购房发票

契税完税证收入证明

婚姻证明

税单户籍誊本

配偶同意书第2页/共17页房屋买卖交易流程签订买卖合同查询进房款转房款帮还贷银行注销交易中心注销评估

贷款

核税

过户

出产证放贷

交房整个交易时间为？？第3页/共17页签订房地产买卖合同应知总房款首付款和贷款数维修基金

交房时间

有无境外人赠送设备办出产证和抵押注销时间办理贷款和过户时间第4页/共17页实践操作：起草房屋买卖合同基本情况：房屋总价200万，买家贷款140万房东原有贷款80万，房东要求一个月内拿到所有款项一、作为买家律师如何起草合同？二、作为卖家律师如何起草合同？第5页/共17页签订房地产买卖合同应注意法律点一、付款方式1、一般状况下的付款方式约定：10%、20%（80%）、70%（10%）2、转交首笔款项的条件：收据如何写？定金、房款第6页/共17页签订房地产买卖合同应注意法律点3、定金的支付（数额、方式）4、过户时房款的支付（一字之差的诉讼）5、尾款支付的条件5、交房交接书的重要性6、做高或做低合同的风险二、补充条款1、维修基金2、交房时间3、办理产证、注销抵押、办理贷款的时间第7页/共17页签订定金协议注意点期房须补充签订买卖合同期房须收回所有房东方相关资料期房要求房东方办理委托公证手续（定金协议可不公证）定金的数额和方式结合陈案讲交易条件的确认第8页/共17页上海市房地产买卖合同（看样本）（合同编号：xxxxx）立房地产买卖合同人卖售人(甲方)：

买受人(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条

甲乙双方

，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：

(二)房地产座落：

室号（部位：

）,房屋类型：

结构：(三)房屋建筑面积：

平方米，另有地下附属面积：

平方米，该房屋占用范围内的土地使用权

平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。(五)该房屋占用范围内的土地所有权为

；国有土地使用权以

方式获得。(六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。第9页/共17页33..房房地产买卖协议（动迁房转让版）协议书甲方：（卖方）身份证：乙方一：（买方）身份证：乙方二：（买方）身份证：甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市

房产[沪房地

号（下称该房屋）的买卖过户事宜，达成本协议，协议内容如下：一、乙方已经了解该房屋权属状况如下：甲方已于

年

月

日办出该房屋产证，但该房屋须三年以后即

年

月

日才能办理产权交易手续，现该房屋地址为上海市

室；二、甲、乙双方协商一致同意甲方出售上述房屋的实际价格为人民币

元整，实际甲、乙双方间的付款方式如下：乙方于

年

月

日之前，一次性支付甲方所有房款共计人民币

元整。三、甲方的义务为：1、甲方保证其上述房屋可以在

年

月

日后办理产权过户手续，房屋产权可以过户至乙方名下，且甲方应依乙方通知后五个工作日内到上海市

房地产交易中心办妥该房屋交易过户手续。第10页/共17页定金协议甲方：（卖方）身份证：乙方：（买方）身份证：甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市（以下称该房屋)买卖事宜，签订本协议，协议内容如下：一、乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下：该房屋产权证号为未出；该房屋地址为：

；面积为：

（暂定）该房屋用途为：

住宅；甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为买卖，自签定本协议当日，甲方将上述房屋的预售合同及相关发票交至中介方保管。三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币

元整（大写：人民币

元整）。第11页/共17页1.房地产买卖交接书（普通版）甲方：乙方：甲、乙双方于

年

月

日就

区

路

弄

1

支弄

号

室以及

车位之房地产（以下简称该房地产）交付验收事宜确认如下：根据双方于

年

月

日所签订的《房地产买卖合同》（以下简称《买卖合同》）的规定，甲方已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施，设备交付乙方。经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合《买卖合同》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。甲方确认乙方已按《买卖合同》规定的时间及金额支付了相应的房价款计人民币

元整给甲方， 剩余款项

元整由甲方凭本房地产买卖交接书至台庆房产领取。甲方确认乙方已支付了房屋装修费计人民币

元整给甲方。其他相关费用结算情况如下：A、管理费：

C、水费：

E、煤气费：B、电话费：

D、电费：

F、卫视费：G、其他费用：双方约定的其他事项：本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。第12页/共17页买受方带看确认书委托人(以下简称甲方)：居间人(以下简称乙方)：委托事项：甲方委托乙方居间中介代理买受房屋事宜。甲乙双方就居间中介代理买受房屋事宜确认下列条例款并保证依约履行。第一条：甲方的义务:甲方不得私下与乙方曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，否则甲方应按本确认书所列房屋的出售价的1%支付乙方作为违约金。第二条：乙方的义务:1、乙方应努力通过市场流通渠道，尽快寻找合适的标的物，早日促成甲方委托的交易;2、乙方接受甲方的委托中介代理业务，为了有效的履行业务所实施的市场调查、租赁、交涉、咨询服务等活动与支出均由乙方自行负责，与甲方无关;第三条：服务报酬1、甲方通过乙方居间中介买受房屋，甲方应支付乙方服务报酬为买卖合同中所确定的总房款的1%；2、甲方应于签订房地产买卖合同时，一次性支付上述报酬；第四条：看房记录房屋地址：(1)(2)(3)(4)第五条：其他约定：

;甲方：

乙方：第13页/共17页上海目前限购政策汇总限购解读贷款解读房产税解读上海户籍居民1、暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（前提是拥有的这套房屋为2010年10月7日之前购买的），限购1套住房；2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能购买。首套认定：1.名下无房无住房按揭贷款2.和非配偶非未成年子女共有的房子并且不是主贷人的购房人属首套3.未成年时与父母共有的房子不做认定标准。基准利率；贷7成。二套认定：认房（全市）认贷（全国住房按揭贷款）。利率上浮10%；贷4成第14页/共17页1、

对象：本市居民家庭在本市新购第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和）人均不超过60平方米（含60平方米）的，且新购住房免征房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。2、

免征：本市居民家庭有人均60平方米的免税住房面积扣除；本市家庭目前唯一一套；对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。3、

退还：新购后1年内出售原有唯一住房的可退房产税。上海目前限购政策汇总1、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个1、对象：非本市居民家庭在本市新人所得税缴纳证明或购的住房。社会保险（城镇社会2、免征：一是，对符合国家和本市保险）缴纳证明的非有关规定引进的高层次人才、重点本市户籍居民家庭，产业紧缺急需人才，持有本市居住限购1套住房（含新建证并在本市工作生活的，其在本市外商品房和二手住房）；1、首套、二套认新购且属于家庭唯一的住房，暂免省2、拥有1套及以上住定与上相同，关键征收房产税。二是，对持有本市居市房的非本市户籍居民在于先考虑是否属住证满三年并在本市工作生活的购户家庭、无法提供2年内于限购范围。房人，其在本市新购且属于家庭唯籍在本市累计缴纳1年以一的住房，暂免征收房产税。居上个人所得税缴纳证2、利率及贷款成3、退还：持有本市居住证、但不满民明或社会保险（城镇数与上相同。三年的购房人，其上述住房先按规社会保险）缴纳证明定征收房产税，待持有本市居住证的非本市户籍居民家满三年且在本市工作生活的，其上庭，不能购买。述住房已征收的房产税，可予退还。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。第15页/共17页上海目前限购政策汇总境外人︵含中国护照︶境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。境外人购房需提供2年内在本市累计缴纳

1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明、在本市满1年的劳动合同、自住

承诺函、结婚证明、

户籍证明、身份证明。1、首套认定与上相同，境外人资信查询到名下有房或有贷均不能贷款。

2、首套利率及贷款成数与上相同，但境外人可以贷外币，享受外币优惠利率。缴纳房